大厦电梯管理制度

适配人群物业管理员，电梯维保员，大楼值班员使用场景火灾应急，电梯维保，日常巡检
制度目标让电梯和配件一直能用，不出安全问题，运行稳稳当当。
职责分工大楼管理组日常管电梯，盯承包商干活。物业部联系督促保养，其他部门也能直接找承包商但得马上告诉物业部。
核心条款开梯用专用钥匙；出事按紧急对讲求助；停梯要锁梯回基站；火灾时手动降基站；湿水、超载、改动都要特别注意。
执行要求每天开梯后查一遍全程运行；清洁用干布和不伤电梯的清洁剂；检查清洗时放工作牌；故障马上临时处理；维修保养全得记在表上和台账里；年检提前催。

大厦电梯管理制度(五)

1.目的

为保证公司受委托的物业管理项目内所有电梯及附属设备的有效和运行的安全正常

2.适用范围

本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有电梯及附属设备。

3.程序

3.1 电梯操作规程

3.1.1用专用钥匙将电梯打开，电梯即可自动运行。

3.1.2若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与大楼值班室联系，等待救援。

3.1.3若需专人驾驶电梯，需由电梯公司专业人员实现手动控制。

3.1.4若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

3.1.5在火灾情况下，管理人员可于基站控制电梯回降至基站。

3.2 电梯运行管理规定

3.2.1大楼管理组负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。

3.2.2 每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

3.2.3 注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

3.2.4 进行检查、清洗时，应放置工作牌。

3.2.5 升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

3.2.6 搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性， 避免意外。

3.2.7 故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

3.2.8 日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

3.3 电梯设备维修管理制度

3.3.1 委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

3.3.2大楼物业管理部门负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知大楼物业管理部门。

3.3.3 将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

3.3.4 当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

大厦电梯管理制度：z大厦电力系统

适配人群物业工程主管，持证电气技师，消防系统维保员使用场景电力中断处置，停电应急响应，设备过热抢修
制度目标保证大厦电力正常运行，防止停电事故，保障住户用电安全。
职责分工管理处负责检查维修，电工持证操作，住户处理自家线路问题。
核心条款总制房要整洁，弱电系统常检查，停电要贴通知，备用保险丝要备好。
执行要求发现故障立刻修，停电前贴告示，用发电机保电梯照明，定期保养供电设备，检查记录要留档。

大厦电力系统管理制度

(一)修理电气设备，应聘请持证的合格技师。

(二)应明了大厦各种电力供应的设备所在。如:大厦的电力总制、用户的电路分线、保险丝、消防电泵制等，并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总制、电表及各水泵制等，以备急修时使用。

(三)如部分用户电力中断，应由管理处派人检查修理大厦供电系统，如属住户室内设备故障，应由住户自行请人处理，管理处可提供适当协助。

(四)全座楼宇电力突然中断，应先检查大厦之总制是否正常，如属于正常则与供电公司联系询明情况。

(五)公共使用的电力设备，如:电梯、总制走廊及电梯之电灯、水泵及消防系统之电线等应经常检查，如有损坏或过热现象，应立即派人修理。

(六)接到供电公司通知停电时，应即帖出通告，清楚列明日期、时间及受影响设备，如供水系统、室内电器以便住户有所准备。公共照明、电梯不停，由大厦自备发电机供电解决。停电完毕后，贴出恢复供电通告，并检查各系统是否恢复正常。

(七)经常检查、保养弱电系统，如:大厦与各户的对讲系统和电梯监视系统必须保持完好正常运行。发现问题立即修理。

(八)在大厦出入口处，应备有充电式紧急照明系统。

(九)大厦内的总制房、机房、及各层的电表均应保持整洁，不得放置杂物。

(十)大厦供电系统由专业人员定期检查保养，以保证安全正常的供电。

大厦电梯管理制度：大厦电话机房

适配人群电话机房管理员，通信系统运维员，配线资料管理员使用场景机房巡检，装移机操作，系统功能调整
制度目标让电话机房有人管，不乱进人，设备不坏，通话不断，资料不丢。
职责分工专人管机房；总工批功能调整；维修人查故障；文员填配线表和报表。
核心条款非专业人不准进；机房不许吸烟；跳线要整齐；配线表要准；功能调前要批。
执行要求每天看设备运行；故障马上报；装移电话按单做；记录当天填；报表按时交；卫生天天清；资料每月整。

大厦电话机房管理制度(五)

1.电话机房设专人管理，除有关人员，非本专业人员谢绝入内。

2.保持机房清洁卫生，设备、物品摆放整齐，机房内严禁吸烟。

3.随时检查设备的运行情况，确保电话系统正常运行，并做好保密工作。

4.配线架跳线处理要做到有序，同时注意美观，要详细准确做好整栋楼的配线表，大厦增减或更改电话要做好记录，并及时通知有关部门。

5.电话系统的功能调整时，需报总工批准后，未经批准不得随意调整。

6.如设备发生故障时，应及时汇报并采取补救措施，以提供可靠、优质的服务。

7.严格按照用户装机单、移机单操作，各种记录准确、清晰，并及时填写配线表，依据公司规定按时提交各项报表。

8.整理好设备的有关文件、资料，定期做好调整记录。