x物业工程部消防工程主管岗位职责

适配人群消防技术主管，工程运维经理，设施管理专员使用场景新接楼盘接管，消防验收交付，设备大中修
设立背景物业新楼盘要有人管消防图纸和验收
核心职能盯消防设备运行，管维修保养，做大修计划，搞技术培训
工作内容看图纸、查质量、验接管、整档案、盯运行、做培训、写计划、管维修、控费用
协作关系跟管理处一起整资料，向工程部经理汇报，配合人力做培训，对接消防部门和施工方

1、负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。

3、负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。

4、负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。

5、制定消防系统大中修计划，报经批准后施行。

6、负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。

7、负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

8、负责完善公司内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

9、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

10、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

11、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

12、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

14、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：物业工程部综合维修主管

适配人群综合维修主管，物业工程骨干，设施运维负责人使用场景商业设施维护，装修后维修，公共区域翻新
设立背景物业项目日常维修需求多，墙面地面门窗老了要修，还得做翻新和有偿服务。
核心职能管维修活儿，带班组干活，盯安全卫生，教员工手艺，控物料用得少。
工作内容修门窗地面墙面，巡检操作间，分派任务，管工具，指导员工，落实培训。
协作关系向工程部经理汇报，跟保安、保洁、客服打交道，配合外包单位干活，带手下几个维修工。

物业工程部综合维修主管岗位说明

岗位职责：

1.负责项目墙面、地面、门、窗等设施维修、翻新及有偿服务工作;

2.协助领导制定本专业的日常管理、维修计划，并执行落实;

3.负责对操作间巡视检查，检查现场安全管理与防火制度落实情况，卫生合格，机械设备运行良好;

4.协助经理对班组员工进行管理和工作分派;

5.负责指导员工合理使用物料消耗，降低物料消耗;

6.负责对本专业各项维修工具管理;

7.负责对本专业人员专业技术进行现场指导，并落实培训计划;

8.监督当班期间本专业人员执行公司安全管理规定及操作规范;

任职条件:

1.中专及以上学历。

2.钳工/电工/维修工等专业，熟悉土、木、油、瓦等专业维修工艺，及商业设施、物业维修特点。

3.五年年以上物业维修工作经验。

4.具有相关专业资格证书，具有高低压运行证书、空调运行维修证书者优先。

5.有较强的责任心、服务意思、团队协作意识。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：绿景物业工程维修主管

适配人群工程主管，物业维保，设施经理使用场景机房运维，系统保养，节能降耗
设立背景物业大楼设备多，得有人盯着运行和保养，不然容易出故障影响住户。
核心职能管变配电、水泵房、空调主机房这些关键设备的日常运行和简单维修，保证不出大问题。
工作内容做保养计划、填巡查表、修小故障、搞培训、写记录、盯年检、统计用水用气。
协作关系向部门经理汇报，带运行组员工干活，跟内勤对资料，和市政单位打交道，配合其他专业组。

物业工程维修主管岗位职责

一.工作内容:

协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风(防排烟)机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态;督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。

二.工作要求:

1.编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。

2.配合部门经理完善大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、ba等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。

3.负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。

4.坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑;连接件紧固;易损件更换;机械设备运行噪音测试;防腐防锈及管道、容器压力测试;减压、恒压阀调整;水质化验、计量表校验等工作;负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。

5.配合经理编制员工培训计划;负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。

6.负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单;督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访;对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。

7.贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。

8.负责大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、ba等系统的运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗。

9.参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养;中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。

10.提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。

11.协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。

12.抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：x小区物业工程部主管

适配人群物业工程主管，设施运维负责人，小区技改专员使用场景设备巡检，故障抢修，节能改造
设立背景小区设备要安全运转，得有人天天盯着
核心职能管设备运行、带维修团队、盯能耗浪费、保装修合规
工作内容查设备状态、看员工纪律、盯维修现场、审报表数据、做保养计划、填维修记录
协作关系向管理处经理汇报，和维修工、技术员、资料员一起干活，跟业主沟通装修事

小区物业工程部主管的岗位职责

1、执行管理处经理批示，对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查:

⑴小区内主要设备的运行技术状况，发现总是立即处理

⑵检查下属岗位纪委及精神状态，发现不良现象立即纠正

⑶现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度

⑷实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施

⑸审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象

2、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;当重要设备发生故障或影响小区正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向管理处经理报告;

3、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗;

4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率;

5、切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)、五良好(使用性能良好，、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好)。严格检查督导下属的工作。

6、针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训;

7、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月由技术资料员整理归档;

8、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工作参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。

9、负责小区内业主/住户的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求;

10、及时完成上级交办的其他工作。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：物业工程维修部主管

适配人群物业工程主管，维修班组长，设施运维负责人使用场景设施巡检，装修监管，应急抢修
设立背景小区设施老了要修，新楼盘要提前盯工程，安全不能出事。
核心职能管设备别坏、修得及时、教员工干活、盯装修别乱来、省钱又安全。
工作内容查设备、做检查、批装修、搞培训、测运行、报结果、处理急事。
协作关系听管理处主任安排，和客服、安保一起干活，带手下几个维修工，配合开发商验收新房。

物业工程维修部主管岗位职责范文(五)

1、接受管理处主任的领导，确保物业区域内设施设备的正常使用和完好。

2、按策划、实施、检查、处理(pdca)循环方式，对小区的工程管理(含中修、小修)进行有效策划，组织实施并监视、控制和进行持续改造。

3、负责对本部门属下员工进行职业意识和职业技能的培训，指导员工开展工作，教育员工严格遵守安全操作规程。

4、遵照管理系统办法，协同完成需要部门相互关联、相互作用的相关工作。

5、牵头组织新楼盘的前期介入的工程相关工作及相关验收的工作。

6、组织相关部门实施二次装修工程及资料的审批和装修过程中的监管及装修完毕的完工检查。

7、负责对小区的工程管理工作进行随机抽查和定期检查。

8、负责小区的设施设备的安全，经济合理地运行，并定期测试，将测试结果上报有关领导。

9、负责维修、维护的成本控制，并围绕物业开展特约服务。

10、在设施设备方面出现紧急情况时，负责安排和指挥下属员工处理、解决、并同时报告有关领导。

11、完成领导交办的其它工作。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：z小区物业工程部主管

适配人群物业工程主管，设施管理专员，设备技术经理使用场景小区运维，节能改造，设备巡检
设立背景小区房子和设备要有人管着，不然容易坏掉出问题，得保证大家住得安心舒服。
核心职能管好房子和各种机器设备，让它们正常转、不出大毛病，省电又安全。
工作内容看报表查数据，巡检机器状态，修设备、做保养计划，培训机电工人，写检查结果。
协作关系听管理处主任安排，跟维修工、机电员一起干活，有时要和工程队对接进度和质量。

1.0在管理处主任的直接领导下，负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。

2.0对小区机电设备的运行、保养、维修进行技术指导、检查和监督。

3.0熟悉各小区机电设备的性能和使用状况，掌握技术管理中的难点、重点。

4.0审核运行报表，掌握能耗规律、发现异常、分析原因、提出有效的节能措施。

5.0审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正。

6.0巡查设备运行技术状，发现隐患，及时排除。对重大故障，立即报告上级领导并组织力量及时处理。

7.0监督检查维修工程、增改工程的质量与进度，发现问题及时采取措施。

8.0制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月维修保养计划，并负责检查、监督。有计划、定期组织机电人员进行技术培训。

9.0根据每月检查情况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。

10.0完成主任交办的其他任务。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：物业工程主管（国润物业）

适配人群工程主管，设施经理，物业设备负责人使用场景物业运维，设施巡检，维修服务
设立背景小区设备多，得有人管维修保养。不然管道堵了、灯坏了没人修，业主天天投诉。
核心职能管好房子和设备。定制度、盯维修、查管线、带团队干活。
工作内容建设备档案、记管线位置、写操作规程、查员工干活、盯上门维修质量。
协作关系跟维修工、客服、保安常碰面。向项目经理汇报。修东西要和业主当面沟通。

职责描述：

任职资格：

1.工程管理、机电一体化、电器自动化等相关专业大专以上文化程度，取得相关上岗证书；

2.具有水电、管网、土建等专业知识。熟悉业务流程，主动积极开展工作；

2.从事相关管理工作三年以上，具有相应资质。

岗位职责：

1.负责建立健全房屋及设备的管理制度，做到分类清楚、序列整齐、内容完整、手续齐全、保管良好；

2.熟悉辖区内设备设施的种类、分布和安全要求，掌握各系统管线的分布、走向、位置和使用状况；

3.组织制定所属各岗位责任及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养制度；

4.负责上门维修服务质量的监督落实工作，提高业主对维修服务的满意度。

联系电话：***********************

岗位要求：

学历要求：大专

语言要求：不限

年龄要求：不限

工作年限：3-5年

x物业工程部消防工程主管岗位职责：物业工程部主管

适配人群工程主管，物业技管，设施经理使用场景设备巡检，机房运维，能耗管控
设立背景物业要管好设备，得有人盯住运行安全和状态，不然容易出问题。
核心职能管设备保养维修，带团队干活，盯员工纪律和安全，控制材料成本。
工作内容写保养计划、查设备状态、看值班日志、排班、审派工单、做培训、搞安全检查。
协作关系向工程部经理汇报，跟其他班组和部门协调，带手下几个员工一起干，互相配合着来。

物业工程部主管岗位职责5

1、在工程部经理的领导下，主管本专业的全面工作，确保所管辖设备经常处在优良的技术状态下安全运行;

2、编制本专业所负责设备的年、季、月度保养计划，建立相应的维修记录档案，并监督实施;

3、每日检查设备运行状况及工作现场、机房;

a、检查设备运行技术状态，发现问题及时处理;

b、检查下属员工的岗位纪律和工作态度，发现不良现象及时纠正;

c、审阅运行值班日志，及时发现隐患并采取相应措施;

d、检查工作现场卫生、安全状况，保持良好的工作环境。

4、安排下属员工的班次，监督检查出勤情况;

5、负责制定各班组的岗位职责及巡视检查制度，并监督执行检查落实情况;

6、监督和检查每日派工单完成情况;

7、负责本专业员工的培训、督导、考核和评估工作;

8、负责对员工进行安全教育及训练，并定期实施安全检查;

9、严格控制维修、保养材料的出库和去向，努力降低成本及能耗;

10、负责与其它班组或部门的协调合作;

11、完成部门领导临时交给的各项工作，完成后及时报告。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：z凯物业工程主管

适配人群物业工程主管，园区设施经理，动力系统负责人使用场景设备维保，工程验收，节能降耗
设立背景物业要管好设备和设施，得有人专门盯动力系统、维修保养、节能这些事。
核心职能管设备运行、修设备、做保养计划、控成本、搞验收、处理突发问题。
工作内容写计划、审表格、查报表、做预算、盯保养、处理投诉、推节能措施。
协作关系听物管经理安排，跟人力资源部招人培训，配合施工单位，对接使用部门和业主。

新凯物业工程主管岗位的工作职责

1、明确本部门的工作性质，根据上级下达的各项工作指示及任务，制定部门工作计划，并负责组织和落实

2、按照iso9002质量保证体系健全本部门各项规章制度、操作规程，以及各种记录表格，并每月检查、审核。

3、制定本部门的年度预算方案，审阅本部门的各类报表，进行业务分析，做出管理决策和成本控制方案

4、负责制订动力设备的维修保养计划和设备更新的预算报告，确保按计划保养率100%，设备完好率95%以上。

5、组织实施对公司动力设备的维修保养，组织协调对各部门设备的日常检修，确保公司所有的动力设备设施保持完好并正常运行，保证客人得到舒适、安全、方便的享受和服务。

6、及时处理客人及使用部门对设备设施的投诉。

7、负责制订并组织实施节能降耗措施，降低费用，提高经济效益。

8、负责组织制订园区公共设施、楼宇、设备的管理规定并贯彻执行，确保以上设施、设备处于安全完好状态。

9、负责管理处新接管物业项目的供、配电、空调给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作。

10、负责对园区内的工程改造、设备更新、重要维修工程的方案及预算进行技术审核并上报项目物管经理批准后，现场督导工程施工控制工程质量、进度。

11、协调施工单位按国家规定标准为业主提供保修服务，保障业主利益。

12、督导部门员工按服务规范为业主、住户提供及时、优质、高效的上门服务工作，要做到业主、住户满意率100%，到位及时率98%。

13、负责紧急情况的处理工作。

14、协助人力资源部招聘本部门人员，负责本部门的培训工作，并对本部门员工进行考核与评估，审核本部门员工的出勤纪录

15、完成上级交办的其他工作。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：物业工程主管工作

适配人群物业工程主管，设施运维经理，设备管理专员使用场景物业运维，应急抢修，能耗管理
设立背景小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修和保养，不然住户要投诉。
核心职能管好电梯水泵这些大件，出了事马上顶上，不让停摆太久。
工作内容看运行日志、写保养计划、买零件、记维修过程、搞节能小动作。
协作关系听经理安排，和维修工一起干活，跟财务报预算，和保洁说清设备区域别乱动。

*在管理处经理的领导下，负责房屋设备、设施的正常运行与维保服务，包括房屋设备设施运行的应急处理工作。

*负责对设备部的日常管理，检查每日运行日志，了解设备工作状况合理安排每日工作。

*负责小区房屋设备、设施运行与维保的质量控制，拟制维保服务过程中的费用预算、作业文件，并负责实施。

*负责计划和购置维保材料及工器具。

*负责公共设施能耗管理与节能工作。

*编制(设备)突发事故的应急处理预案，并适时组织预演。

*负责对房屋设备(设施)维修、保养工作的计划实施和记录备案，对一些隐蔽工程中的更改要详细记录备案，记录文件长期保存。

*完成经理交办的其他工作。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：xx花园小区物业工程部主管

适配人群工程主管，系统工程师，设施经理使用场景设备运行监控，设施日常维保，交接班检查
设立背景设备设施要有人管技术，不然容易出问题，支撑工程部日常运转。
核心职能管设备设施的技术事，带人干活，盯运行维护，填检查记录，做档案登记。
工作内容查值班交接表、做每日检查、填记录、上报经理、联系外包单位、执行制度、管备件工具、培训员工。
协作关系听工程部经理安排，带作业人员干活，跟外包单位对接，和调度配合备件资料，跟其他岗位一起考评打分。

一、直接上级:工程部经理

二、直接下级:工程部作业人员

三、本职工作:在工程部经理的领导下负责分工管理的设备、设施系统的技术管理工作。

四、工作责任:

1、在工程部经理的领导部门下负责组织安排分工管理的设备、设施系统的运行、维护、调整、维护和保养工作。

2、负责对具体作业人员的工作进行指导、监督和管理。

3、负责对分工负责的设备设施系统的每日工作和做业人员的工作进行检查，填写每日工作检查记录，第二日上报部门经理。

4、负责与外围维护保养和保修的单位进行具体的联络与协助工作。

5、在部门经理的领导下对各岗位人员的服务质量按考评标准进行考核，并进行具体考核结果的记录。

6、负责每日对分工的值班工作、交接班工作进行检查。

7、负责每日对分工的值班、交接表格进行检查。

8、负责工程所有管理制度、规章制度的具体执行、落实。

9、负责协助调度准备对所分工管理的设备、设施系统所需的备品、资料，工具，并负责具体的使用管理。

10、负责协助调度补充、完善分工管理的设备、设施系统的档案、资料、对设备、设施系统的维修、变更及时登记在设备管理档案中。

11、在部门经理的领导下根据不同的管理目标要求对所分工管理的设备、设施系统进行具体的工况分析，制定详细的运行计划;工作标准、程序和维保，维修计划、标准。

12、掌握分工管理的设备、设施系统的特性和业务。

13、掌握工作所必需的专业知识和专业技能，并执有有效的专业资格证书。

14、负责对具体工作人员进行业务培训，并达到完成工作的标准。

15、负责完成工程部经理交办的任务。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：z园物业工程部主管

适配人群物业工程主管，设施运维负责人，设备管理骨干使用场景小区设备运维，突发故障处置，维保单位监管
设立背景小区设备多，老是出问题，得有人管维修保养和突发故障。
核心职能管整个工程部，盯设备保养，修坏掉的机器，安排人手干活。
工作内容写保养计划、查交接班、回访维修、检查巡查、做培训、建设备档案。
协作关系跟维保单位打交道，听项目经理指挥，配合客服和安保干活，带手下几个维修工。

荔园物业工程部主管岗位职责

1、任职资格

1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

1.2熟练掌握电工基本原理。

1.3具有较强的专业知识，全面了解住宅内各种设备的基本原理，能够对下属进行技术指导。

1.4基本了解国家有关电工操作规程与技术标准。

2、工作内容

2.1全面管理工程部事务。

2.2负责小区内设备设施的维修保养、督导和管理工作。

2.3负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防措施。

2.4负责对设备维保单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。

2.5根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划，并监督落实。

2.6检查交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。

2.7配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。

2.8定期对本部门员工进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。

2.9负责有关工程技术标准，规格的审核，对工程的预算等。

2.10建立设备资料档案。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：s物业工程部专业主管

适配人群专业主管，技术班组长，设备工程师使用场景设备巡检，维修调度，节能降耗
设立背景总工管着整个技术系统，得有人专门盯设备安全和状态，不然容易出事。
核心职能管好自己专业那块设备，保证不出故障、不趴窝、能安全用。
工作内容写检修计划、查设备、看记录、报周月报、排班、盯材料、买备件、写安全规则。
协作关系听总工程师安排，跟其他班组协调修设备，带手下干活，教他们怎么干，检查他们纪律。

1.在总工程师领导下，主管本专业的全面工作，确保所管辖设备处在优良的技术状态下安全运行。

2.编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周检修计划，建定相应的维修记录档案，并监督实施。

3.熟练掌握本班组内管辖的设备设施的运行、维修和保养

4.每天检查设备运行情况和工作现场。

5.审阅运行、值班、交接班记录，及时发现问题并采取相应措施。

6.每月定期巡检所辖设备设施的维修保养落实情况，并书面报告总工程师

7.认真完成周报告、月报告

8.检查下属的工作纪律，发现不良，及时纠正。

9.严格要求员工按操作规程作业，遵守劳动安全的法规、法令。

10.对所有请修单位按轻重缓急分类，合理安排维修。

11.严格控制维修材料的出库及去向，努力降低成本及能耗。

12.安排下属员工的班次，监督检查劳动纪律。

13.负责请购本专业的备品备件。

14.负责与其它班组或部门的协调合作。

15.负责本专业项目改造的计划、预算和报价。

16.负责本专业员工的培训、督导、考核、评估。

17.完成总工程师交给的其它工作。

18.书面制定本专业所有设备的安全运行规则和程序，并永久性在设备操作处和工作间明显展示。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：z商业广场物业工程部电气主管

适配人群物业工程主管，商厦电工组长，强电工程师使用场景商厦运营，电气改造，设备维保
设立背景商厦要保证电器正常运转，不能停电出事，得有人管电的事。
核心职能管电、修电、改线路、盯施工、审图纸、保配电安全。
工作内容修坏掉的电器，保养配电箱，看厂家图纸，处理跳闸问题，查施工质量。
协作关系跟楼层管理员天天碰面，对接外边施工队，听工程部经理安排，帮专卖店接电。

(一)负责执行公司的质量方针、目标;

(二)负责商厦内所有电器维修、电气工程改造;

(三)负责各配电设备的安全运行、维护、保养工作;

(四)负责对商厦内各厂家，专卖店的电气容量、施工图纸的审核;

(五)负责解决电气部分中出现的各种问题;

(六)负责监督施工项目的质量、进度及验收;

(七)负责对外施工队以及对内各楼层的协作关系。

x物业工程部消防工程主管岗位职责：小区物业工程部主管

适配人群物业工程主管，机电工程师，设施管理岗使用场景物业设备维保，业主装修监管，公共设施验收
设立背景小区设备要有人管，维修保养得跟上，业主报修得及时处理，工程部得有个人牵头。
核心职能带着工程部干活，盯设备运行，管维修保养，批装修方案，搞节能降耗。
工作内容开部门会，写预算报表，审图纸档案，验收新设备，处理业主报修，做维保计划。
协作关系向项目经理汇报，和客服、安保、保洁部门常碰头，跟外包维修队打交道，和业主当面沟通。

小区物业工程部主管岗位职责及素质要求

1主管岗位职责

1.1在项目经理的领导下，全面主持本部门的工作，领导部门员工完成部门的工作任务。

1.2贯彻执行上级下达的各项工作指标与任务，根据项目经理的授权，对本部门的管理活动进行监督、协调和检查，发现问题及时解决处理。

1.3参加管理处的日常例会，贯彻上级指示，沟通信息，建立良好的部际团结协作关系。

1.4制定部门的年度预算方案，审阅部门内的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案。

1.5组织和参与部门的会议，协调内部关系，增强部门团队协作精神，群策群力的做好各项工作。

1.6负责部门培训工作，对部门员工进行督导培训，不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力。

1.7负责对部门员工的考核、评估，并根据工作业绩进行评析，提高员工的工作效率。

1.8制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责和人员的评估方案，组织落实和督导检查。

1.9组织编制物业小区公共区域的各种设备的保养、检修计划，、运行管理，维修实务和技术指导及管理工作。

1.10负责组织收集各种工程设备技术资料、图纸的收存管理工作，做好设备技术档案管理工作。

1.11负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。

1.12房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作，为业主提供并创造优良的生活环境。

1.13与业主保持沟通，建立良好关系，及时处理业主的报修申请。

1.14审阅、编制工程设备的更新、维修、改造、报废的计划方案，建立良好的外协工作关系。

1.15做好设备运行、维保节能工作，制定能源(水、电、气等)消耗计划，开展节能技术革新和技术改造，使能源消耗和环保投入降低到最低水平。

2主管素质要求

2.1具有工民建、机电工程专业大专毕业学历或同等文化程度和助理工程师以上技术职称，受过物业管理课程培训。

2.2能借助字典阅读专业英语技术书籍或资料。

2.3从事工程技术和管理工作5年以上和物业管理工作2年以上的经历。

2.4最佳年龄:28~45周岁。