| 设立背景 | 项目需要设备方案符合规划，得有人盯设计、管技术、过审图。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯设备设计全过程，管技术落地，保方案能过审，做设备技术规划。 | ||
| 工作内容 | 提设计需求、解技术难点、给现场支持、收政策信息、写竣工总结、维护数据库。 | ||
| 协作关系 | 和设计单位来回沟通，向项目经理汇报，配合政府审核部门，跟施工方现场对接，和厂商谈采购。 | ||
设备工程师指从事各方面设备管理、设备管理制度建设，设备技术指导，或设备招标、评标（设备采购），设备检查，组织设备维修以及设备厂商直接销售的技术人员。
设备工程师岗位职责
1.方案设计阶段，将设备设计需求提供给设计单位，参与设计工程控制，及时沟通设备设计需求，确保设备设计方案符合项目规划要求；
2.扩初设计及施工图设计阶段，协助解决设计技术难点，确保实现项目对设备技术专业的设计需求并使设计成果通过政府相关管理部门的审核；
3.实施阶段，提供设备技术支持；
4.收集设备方案的专业信息，国家地方技术管理规章、编制设备技术发展规划和年度专业技术研究计划；
5.编写项目竣工专业总结，维护设备专业项目数据库。
| 制定目的 | 小区设备多，老化快，怕出故障伤人 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部所有人，所有公共设施和业主家改造项目 | ||
| 职责分工 | 主管盯整体，组长管片区，员工守操作。谁干活谁负责，谁签字谁担责 | ||
| 管理要求 | 维修前断电挂牌，高空作业系安全带，动火要审批，消防系统天天查 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录，经理月度现场抽，没做到扣绩效，出事追到人。检查留照片，问题当天改，改不完写说明 | ||
小区物业工程部工作职责(二)
1.负责小区电力系统，电视接收系统，电话通讯系统，消防报警系统，保安监控系统，空调采暖系统，给排水系统，天然气系统的运行管理，设备维护保养，故障检修和系统改造。
2.负责小区公共建筑，公共设施的维修保养，改造。
3.对业户委托的房屋设施设备进行日常维修保养。 对业户委托的房屋装修改造实施全面管理。
4.审核业户申报的房屋装修改造方案，并监督检查工程实施情况。
5.负责公司工程设备的编号，登记，建立台账，办理启用，封存，报废等综合管理工作。
6.负责公司能源管理，制定节能措施，降低公司能耗，提高经济效益。
7.对业务范围内的各项工作，制定工作计划，编制工程预算和各类工程报表。
8.负责与政府各职能部门及相关单位就工程及能源等有关问题的协调，联络，报批等项工作。
| 制定目的 | 房子建好后要检查有没有歪墙、漏水、断电这些事。怕住进去出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 海滨花园所有新修的公共设施，比如路灯、道路、天台、消防箱。 | ||
| 职责分工 | 工程部查大项，物业每天看小毛病，住户发现破损马上报。 | ||
| 管理要求 | 墙不能裂，灯要亮，水管不漏，扶栏不晃，井盖得盖严实。 | ||
| 监督与检查 | 验收时三方一起签字，平时物业巡检打勾，漏查一次扣绩效，出事要重查。 | ||
海滨花园公共设施验收标准及检验办法
一、基础设施
1、房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
2、散水坡:
(1)无下陷、断裂，与墙体分离。
(2)面层平整，无脱层。
(3)无倒泛水现象。
二、天台
1、屋面隔热层、防水层:
(1)板端缝、伸缩缝油膏紧贴。
(2)隔热板、防水层表面无裂缝。
2、天沟、落水口畅通，管道完好。
3、天面扶栏:无破损、变形，无明显锈蚀。
三、共用天线
配件齐全，安装到户。
四、屋面避雷措施
各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
五、消防设施(消防栓、消防箱)
1、消防栓:
(1)油漆均匀，外观良好。
(2)阀门完好，无渗漏水。
2、消防箱:
(1)消防管、消防带等配套齐全。
(2)箱门上识别清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如。
(3)消防管无渗漏水，阀门完好。
六、小区路灯
1、按设计要求安装。
| 设立背景 | 小区要有人管安全和防火，不然业主住得不安心，物业得有专人盯这事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管小区所有保安和消防的事，定计划、带队伍、搞演习、查设备、处理投诉。 | ||
| 工作内容 | 写保安计划、巡检查设备、看巡逻记录、组织消防演习、培训队员、接待业主、填各种表。 | ||
| 协作关系 | 向管理处经理汇报，跟公安消防局打交道，配合物业部做装修监管，和保安员一起干活。 | ||
小区保安经理岗位职责(六)
职位:保安经理
工作大纲:负责整个**小区保安、消防工作，包括制订保安计划、保安及消防中心的运作与监管，及协助处理投诉事宜。
汇报职级:管理处经理
岗位职责：
1.制订**小区的整体保安计划，及保安员编制。
2.为配合各期业主的迁入，提供保安建议。
3.协助物业部做好小区装修监管工作。
4.耐心接待业主/客户或员工提出的各项要求，及时处理并反馈。
5.与市公安、消防、安全局定期联络，协调有关**小区的保安问题。
6.负责整个**小区的保安运作，以达至最高水平。
7.负责统筹及策划整个小区的消防工作，包括组织义务消防队、安排消防演习，联系消防部门及监督消防监控中心，确保其顺利运作。
8.熟悉掌握**小区保安监视装置及功能，做好下属员工的治安、消防教育及培训工作。
| 设立背景 | 物业项目多，设备要管，维修要跟，验收得有人盯。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管设备、盯维修、做验收、整资料、提改造方案。 | ||
| 工作内容 | 组织接管验收，定保养计划，办维修业务，存技术档案，处理故障。 | ||
| 协作关系 | 和机电主管一起干活，向部门经理汇报，配合项目管理处，对接外包单位。 | ||
1)负责对本部门岗位职责全面实施和管理。
2)组织各专业管理人员参加新物业项目入伙前接管验收工作。
3)提出新物业项目设施增补改造初步方案。
4)组织物业项目，机电主管人员按时制定维修保养计划、措施以及记录检查完成情况。
5)代表公司联系、洽谈;办理有关改造工程、维修工程、机电设备维修等方面的各项业务。
6)负责组织有关人员参加改造、维修工程的验收工作。
7)负责对各物业项目工程技术资料、设备说明书、技术档案及各项图纸整理存档。
8)指导各物业项目机电设备故障的技术处理，负责对项目，前期介入工程中的监督。
9)配合项目管理处有关工程的其他工作。
10)负责外包维修。
| 设立背景 | 物业项目日常维修需求多，墙面地面门窗老了要修，还得做翻新和有偿服务。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管维修活儿，带班组干活，盯安全卫生，教员工手艺，控物料用得少。 | ||
| 工作内容 | 修门窗地面墙面，巡检操作间，分派任务，管工具，指导员工，落实培训。 | ||
| 协作关系 | 向工程部经理汇报，跟保安、保洁、客服打交道，配合外包单位干活，带手下几个维修工。 | ||
物业工程部综合维修主管岗位说明
岗位职责：
1.负责项目墙面、地面、门、窗等设施维修、翻新及有偿服务工作;
2.协助领导制定本专业的日常管理、维修计划，并执行落实;
3.负责对操作间巡视检查，检查现场安全管理与防火制度落实情况，卫生合格，机械设备运行良好;
4.协助经理对班组员工进行管理和工作分派;
5.负责指导员工合理使用物料消耗，降低物料消耗;
6.负责对本专业各项维修工具管理;
7.负责对本专业人员专业技术进行现场指导，并落实培训计划;
8.监督当班期间本专业人员执行公司安全管理规定及操作规范;
任职条件:
1.中专及以上学历。
2.钳工/电工/维修工等专业，熟悉土、木、油、瓦等专业维修工艺，及商业设施、物业维修特点。
3.五年年以上物业维修工作经验。
4.具有相关专业资格证书，具有高低压运行证书、空调运行维修证书者优先。