房地产策划专员岗位职责

适配人群房地产策划师，地产文案专员，市场情报分析师使用场景营销执行，文案撰写，市场调研
设立背景公司要卖房子，得有人搞营销方案和宣传。得盯紧执行情况，别出岔子。
核心职能写文案、做活动方案、收集分析市场信息。帮公司把房子卖得更好些。
工作内容落实营销方案，写宣传稿，整理市场数据，做分析报告。
协作关系跟销售部、设计部、广告公司打交道。听营销经理安排，一起开会讨论。

岗位职责：

1、负责公司营销方案的实施并与相关执行方进行沟通、监督执行;

2、根据公司营销策略和方案，撰写宣传资料和相关活动文案;

3、根据上级指令和方向，收集相关行业市场信息，并整理、分析，形成报告;

任职要求：

1、具备基本的房地产策划、企划、文案经验知识;

2、具备独立撰写相关市场策划、活动策划方案能力;

3、了解产品定位及推广、活动策划等行业运作环节及流程;

4、具有较强的策略性、创造性，较强的语言掌控能力及较好的文字功底;

5、对品牌推广及管理有较强的执行能力;

6、创意能力强、思维敏捷、善于沟通、具有良好的语言表达能力;

7、主动性及自我规范能力强，为人诚实有责任心、工作态度认真，良好的团队合作精神;

8、2年以上房地产策划工作经验者优先;

9、优秀大学毕业生可放款条件。

房地产策划专员岗位职责：房地产策划专员

适配人群策划专员，策划主管，策划经理使用场景项目前期策划，市场调研分析，广告公司协作
设立背景公司要推新楼盘，得有人提前想怎么卖、怎么宣传。没这人，项目启动就卡壳。
核心职能帮项目想卖房点子，写方案，做调研，盯市场动向。
工作内容写策划案、跑市场调研、收政策信息、整数据、配销售组干活、跟广告公司对接。
协作关系听策划主管安排，和销售组天天碰，跟广告公司打电话发邮件，偶尔找产品部聊定位。

岗位职责：

1.完成所负责项目的前期策划、营销推广等工作，撰写各阶段的策划方案并配合执行；

2.负责完成策划部的基础调研工作及所负责项目的专项市场调研工作并撰写调研报告；

3.负责房地产相关政策、信息的日常收集、整理工作，形成汇编并定期上报；

4.负责与对应销售项目组的对接，配合其各阶段的工作需求，促使项目组销售目标的达成；

5.市场信息系统和基础数据的维护；

6.参与项目产品、客户定位、监控分析等工作；

7.负责与广告公司等外部相关业务单位的日常协调。

房地产策划专员岗位要求

1.文字功底好，逻辑思维能力和创意能力强；

2.具备较强的学习能力，以及发现问题、解决问题的能力；

3.善于沟通、协调，且具有强烈的责任感和事业心；

4.能熟练使用专业办公软件；

5.熟悉房地产策划、营销、推广的各个环节；

6.能对项目提出有效的的营销方式方法；

7.热爱房产营销策划工作，对营销策划有独到见解，创意、方案能力强；

8.具备良好的团队合作精神，良好的悟性，有韧性、能够吃苦、积极向上。

房地产策划专员发展方向

房地产策划专员岗位职责：房地产项目策划专员

适配人群开发项目主管，土建工程师，施工管理专员使用场景项目开发，工程验收，现场问题解决
设立背景项目要盖楼，得有人盯现场进度和质量，不然容易拖工期、出问题。
核心职能管工地施工，保进度、保质量，审方案，处理大问题，管签证和备案。
工作内容盯现场、指导监理和施工队、协调各专业、审施工方案、报重大问题、做签证记录。
协作关系和监理公司、施工单位天天打交道，对接建筑/结构/精装/水电等专业同事，向项目经理汇报，有问题一起商量着办。

房地产项目/开发/策划主管/专员 1、负责项目土建工程施工管理工作，确保工程进度及工程质量;

2、现场指导监理公司及施工单位，确保工程施工达到设计要求并符合流程规范;

3、协调建筑、结构、精装、景观、水电、设备及配套等相关专业人员共同解决现场存在的问题;

4、施工方案的审核，及时处理并上报重大问题，管理现场签证及工程备案等;

5、有较强的外部协调能力。 1、土木工程、民工建等相关专业大学本科及以上学历，具有中级以上职称者优先;

2、五年以上房地产开发企业相关工作经历，有大型综合项目(10万方以上)操作经验;

3、熟悉国家及地方相关政策规范，熟悉房地产开发流程，熟悉施工图、施工流程管理、验收规范及市政配套建设等工作;

4、严谨细致、责任心强，具有良好的沟通协调及计划控制能力。

5、具备pc预装配工作经验优先考虑。

1、负责项目土建工程施工管理工作，确保工程进度及工程质量;

5、有较强的外部协调能力。

房地产策划专员岗位职责：房地产产品研发专员

适配人群地产产品岗，规划设计师，报建工程师使用场景土地评估，市场调研，报建对接
设立背景公司要拿地开发新项目，得先看地能不能用、适合建啥。没这人盯着，容易买错地。
核心职能看地行不行、研究市场要建啥、帮设计院干活、盯项目落地效果。
工作内容查地质和规划文件、跑政府部门、写定位建议书、审设计图纸、做招标文件、写后评估报告。
协作关系向项目总汇报，跟设计院、营销部、工程部天天碰，常跑规划局消防局这些单位，有时要陪领导去开会。

工作职责：

1.参与土地可开发性评估，结合土地的地质条件、周边现状及区域规划，研判土地可开发程度及可开发产品类型。

2.参与市场调研和产品定位研究。针对特定区域市场明确需要重点调查的与产品相关的问题，解读分析市场调研报告，并结合项目市场定位，提出产品定位建议，并编制产品定位建议书。

3.设计配合报建，对接当地相关政府部门，包括规划局、消防局、电力局、水利局等。

4.结合市场趋势展开产品研究、项目规划及技术方案分析，必要情况下自行制作产品开发方案。

5.制作设计院招标文件，对投标方案进行经济技术分析，负责设计文件的审查，参与设计分包管理。

6.参与产品实施过程监控，结合市场营销情况完成产品后评价，总结并提出改进方案。

任职资格：

1.学历:本科及以上

2.专业:建筑学或城市规划相关专业

3.专业工作年限和经历要求:房地产同行业从业3年以上;至少有1个5万平米以上住宅项目或1万平米以上商业项目开发经验。

4.职业资格要求:有建筑及城市规划职业资格者优先

5.外语:通过tcf或delf考试b1等级以上

6.电脑:熟练使用office/autocad/sketchup办公软件

7.其他要求:较强文字功底，具有良好的沟通、协调、组织及团队协作能力，为人务实勤奋，能吃苦耐劳，执行力强。

房地产策划专员岗位职责：房地产前期专员

适配人群前期策划岗，地产顾问，投资拓展岗使用场景土地获取，政策研判，商业模式设计
设立背景公司要拿地做文旅地产，得先搞清楚哪块地能买、值不值得买。
核心职能看地、调研、写报告、提建议。帮领导决定往哪儿投钱、投多少。
工作内容查土地信息、跑现场、写调研报告、整理政策文件、做长租公寓专题研究。
协作关系跟投资部、法务、政府人员打交道。向部门领导汇报。配合拿地谈判和协议签定。

岗位职责：

1、土地投资分析

1.1、负责收集、分析土地与项目信息，为领导决策提供支持;

1.2、负责提出公司地产发展拟进入区域的建议和实施方案;

1.3、完善项目投资的筛选，并进行实地调研，写成调研报告上交部门领导;

1.4、负责与相关各方的商务谈判工作并协助部门领导组织合作协议的签订;

2、专题报告研究

2.1负责收集、分析、整理相关地区地产行业法律法规、产业政策及房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，并及时上报本部门领导;

2.1负责长租公寓商业模式、资金方案、资产证券化等专题报告研究。

任职资格：

1、在一线城市从事前期策划或顾问咨询类工作3年及以上;

2、熟悉长租公寓、酒店等物业的商业模式;

3、擅长市调、定位、专题研究与政府汇报ppt等各类报告的撰写;

4、有深圳中原、世联、国际五大行、品牌开发商工作经验者优先;

5、能适应出差。

房地产策划专员岗位职责：房地产拓客专员

适配人群拓客专员，外展人员，销售支持使用场景线上推广，商圈拓客，村镇外展
设立背景公司要扩大客户来源，线上平台和线下商户都要覆盖。
核心职能专门负责找新客户，线上发信息，线下跑商户，随时调整方法。
工作内容每天发45条58同城信息，找免费平台推广，每天陌拜10组商圈商户，每周下乡1次，盯周边动态，提建议，做销售经理安排的事。
协作关系跟销售经理汇报，配合外展人员下乡，和线上运营同事沟通发帖，和商圈商户直接打交道，有时要跟策划同事聊推广建议。

1)线上拓客(58同城，每天推广45条信息);

2) 58同城以外的线上推广(以免费为主);

3)线下拓客(每天10组以上商圈内的商户陌拜工作);

4)线下拓客(每周与乡下外展人员到村镇拓客1次，陌拜乡下商户);

5)随时关注了解项目周边密集场所活动以及征地、占地、搬迁动态，以便及时调整拓客方式;

6)及时给予拓客合理化建议;

7)销售经理临时交办的工作

房地产策划专员岗位职责：房地产营销策划专员

适配人群商业策划岗，品牌管理岗，市场推广岗使用场景商场运营，活动策划，广告投放
设立背景商场要推品牌、搞活动、做广告，得有人盯市场、写文案、定计划。
核心职能写各种文案，盯市场动向，定推广计划，分析广告效果。
工作内容查行业新闻、写软硬广、做宣传资料、配活动会议、做推广计划、算广告数据。
协作关系跟设计同事改稿，向推广经理汇报，和运营、销售、活动执行一起干活，偶尔找广告公司帮忙。

岗位职责：

1、研究宏观市场信息，包括商场及行业动态、发展趋势、国家与地方政策变化及趋势，并收集市场、产品以及竞争对手信息;

2、负责品牌文化体系建设，撰写品牌，产品等介绍文案;

3、负责硬广、软文、宣传资料、新闻稿、产品说明书等文案撰写;

4、支持完成网络推广策划和内容策划工作;

5、支持各类活动、会议等策划工作;

6、根据业务和市场发展状况，制定年度、季度、月度宣传推广计划;

7、对硬软广告宣传进行总结和数据分析，评估广告效果;

任职要求：

1、25-38岁，大专或以上学历，美术、设计等相关专业，3年以上商业设计验，熟悉商业广场推广工作，熟悉了解新媒体平台，有大型活动设计经验。

2、有独立负责1-2个商业综合体的运营策划经验;具备全面统筹商场策划推广能力及经验;

3、熟悉相关业务流程，有团队管理经验;

4、具备成熟的合作公司资源，商业触觉敏感;

5、较强的团队意识及融入度，积极主动的工作态度;良好的职业道德素养。

房地产策划专员岗位职责：房地产外拓专员

适配人群案场顾问，渠道专员，置业顾问使用场景楼盘推广，客户接待，市场开拓
设立背景菲莎公馆项目要卖房，得有人跑出去拉客户、现场接待、留得住人。
核心职能拉新客户、现场讲解、促成买房、维护老客户不流失。
工作内容派传单、插车广告、接待看房、解答问题、登记客户信息、回访跟进。
协作关系听营销主管安排，和案场销售、策划、渠道同事一起干活，有时要对接物业人员。

部门:房地产营销部 (菲莎公馆项目)

岗位职能:

1、指定区域开展派单、插车等形式的客户拓展工作;

2、负责客户的接待、咨询工作，为顾客提供优秀的置业咨询服务;

3、开拓新市场，发展新客户，增加产品销售范围;

4、管理维护客户关系。

岗位要求：

1、有相关从业经验者优先，也可接受，欢迎想加入房地产行业的新人;

2、形象气质良好、自信大方、具有亲和力、积极肯干;

3、普通话听说流利;

4、勤奋上进、服务意识好，具有较强的沟通表达能力及团队协作意识。

5、能吃苦耐劳、善于挑战。

房地产策划专员岗位职责：

适配人群前期专员，报建工程师，证照专员使用场景项目立项，土地报建，配套验收
设立背景项目要开工得先搞定各种证和手续，政府那边流程多，得有人专门盯着跑。
核心职能办齐土地、规划、施工这些证，还有后期大产证和配套手续，不能拖项目进度。
工作内容做前期计划和预算，跑部门交材料，跟三通一平，整理移交资料，付前期后期费用。
协作关系向上汇报给前期部经理，常和房土局、住宅局打交道，也得和公司工程、成本、营销部门来回沟通协调。

房地产前期专员岗位职责说明书

岗位基本信息

岗位名称前期专员所属部门前期部岗位职等

直接上级前期部经理直接下属

岗位概要:负责公司指定项目的前期项目的前期工程、后期配套、预售证、大产证等申报领证及政府关系处理

职责描述：

重点工作

1.计划管理:根据项目公司拟订的开发项目的具体实施方案，拟订项目前期工作计划及后期配套工作计划，提出各部门配合要求;根据项目所在地政策法规、项目实际进行前期费用预算和后期配套基础设施建设费用预算;

2.前期管理:根据前期工作计划、开发程序要求，及时跟催相关部门，收集资料，进行立项与报建，办理土地使用、市政规划、施工建设等审批手续和项目开工建设前各项许可证;验收土地三通一平情况;负责做好工程项目前期资料的整理和移交工作;负责前期费用支付申请;

3.后期配套:根据后期配套工作计划，负责办理项目后期配套、交付使用、大产证、网上销售等多项许可证及手续;负责做好工程项目后配套交付使用及竣工验收资料的整理和移交工作;负责后期配套费用支付申请;

一般工作

1.信息采集:搜集与整理项目所在地政府相关政策法规，了解立项申报流程和各环节收费标准;

2.沟通协调:负责维护与政府房土局、住宅局、配套设施建设等政府相关部门的良好关系;负责与公司相关部门的沟通协调工作;协助其他部门做好对外公共关系的处理;

3.其他事项:及时完成上级交给的其它临时性任务;

主要责任

1.保证项目前期、后期配套进度如期达成;

2.保证前期、后期配套费用控制在预算范围之内;

3.保证及时准确传递和上报各项资料、信息;

4.保证本岗位制定的各项计划和预算的规范性、可操作性;

5.保证本岗位各项工作按制度正常、高效运作，无重大违规现象;

6.保证妥善处理前期、后期配套工作中出现的各种异常问题;

岗位权力

1.根据项目前期、后期配套工作计划和公司项目开发流程规范，要求各部门及时配合的权力，对不能很好配合工作的部门和人员进行投诉的权力;

2.在项目公司职能与权力范围内，按制度自主开展工作的权力;

3.根据公司制度有关规定，接受培训，享受薪酬和各项福利政策的权力;

4.按公司制度享有的其他权力;

任职资格：

资历:建筑、项目管理等相关专业，大专及以上学历，具有三年以上相关工作经验;

能力:广泛的社会关系及良好公关能力、沟通协调能力、良好的语言表达能力;

品质:廉洁忠诚、工作敬业、责任心强，具有保密意识;

知识结构:熟悉房地产业务流程;

房地产策划专员岗位职责：

适配人群销售专员，营销策划岗，案场负责人使用场景储客期接待，楼盘销售，市场调查
设立背景卖房子得有人盯现场，项目开盘前要攒客户，得设专人干这活。
核心职能接待看房人、谈合同、收房款、填单子、跟进度，把房子卖出去。
工作内容填客户表、写日报、算税费、催尾款、跑手续、记日志、对账目。
协作关系听销售经理安排，和客户打交道，找综合办盖章，问工程部查进度，跟财务核收款，定期汇报进展。

房地产销售专员岗位职责说明书

岗位基本信息

岗位名称销售专员所属部门项目营销策划部岗位职等

直接上级项目销售经理直接下属

岗位概要:负责指定项目的产品销售工作

职责描述：

重点工作

1.客户接待:在储客期负责客户接待、看楼，填写相关表格，建立潜在客户档案，并进行跟踪服务，为楼盘销售发掘潜在客户;

2.产品销售:根据销售策略、销售计划，按照销售业务流程，负责与客户谈判、维护等工作，及时反馈客户情况及销售中的各种问题;根据销售合同，开据收款通知书，负责房款总价及契税等相关费用的计算;协助客户办理相关手续、首期缴款及催缴后期房款及相关单据反馈工作;

3.销售管理:填写工作日志、销售日报及与财会部核对有关销售收款情况;

4.业务支持:参与指定项目的市场调查，接受公司组织的相关销售培训;

一般工作

1.沟通协调:做好与客户、综合办、工程部等相关部门的沟通协调工作;定期向上级领导汇报工作;

2.其他事项:完成上级交给的其他临时性工作任务;

主要责任

1.保证客户接待积极、热情、到位;

2.保证按计划完成销售任务;

3.保证本岗位提供的各项资料及时、完整、符实、准确;

4.保证本岗位各项工作按制度正常、高效运作，无重大违规行为;

岗位权力

1.要求上级明确工作要求和提供相应工作条件的权力;

2.依据公司相关制度，要求各部门对本岗位工作予以合理配合的权力;

3.根据公司制度有关规定，接受培训，享受薪酬和各项福利政策的权力;

4.在部门职能与权力范围内，按制度自主开展本职工作的权力;

5.按公司制度享有的其他权力;

任职资格：

资历:市场营销等相关专业，大专及以上学历，一年以上的房地产销售工作经验;

能力:较强的沟通协调能力和语言表达能力;

品质:工作积极主动，吃苦耐劳，有团队精神，责任心强;具良好的职业形象;

知识结构:熟悉房地产广告策划政策、法规，具备一定的市场、策划相关知识;

房地产策划专员岗位职责：房地产外联专员

适配人群市场开拓岗，分销经理，渠道专员使用场景渠道拓展，代理合作，房产分销
设立背景公司要卖房子，得找更多渠道帮忙卖，所以设这个岗。
核心职能专门跑外面拉合作，签合同，让别人帮我们卖房。
工作内容跑中介公司、谈合作、签分销合同、定期打电话回访。
协作关系听市场部负责人安排，常跟分销公司和房产中介打交道，偶尔配合销售部查房源。

职责描述：

1、在市场部门负责人的带领下，完成市场各渠道的开拓;

2、与各分销代理公司、房产中介公司合作洽谈，签订分销代理合同;

3、与各合作公司保持良好的业务合作关系，定期维护;

4、完成领导安排的工作。

任职要求：

1、具备房地产经验者优先，无地产行业经验者亦可，老带新培训，零基础无压力高收入;

2、对市场营销工作有较深刻认知，能够承受工作压力，乐于从事挑战性的工作;

3、 具备良好的营销意识与服务意识、有较强的说服、谈判和沟通能力;

4、 具有团队合作精神，能承受压力，具有开拓、创新精神及危机处理能力。

房地产策划专员岗位职责：房地产销售经理销售专员

适配人群房产销售岗，租赁顾问，新房拓客员使用场景租赁带看，签约过户，客户咨询
设立背景公司要扩大租房业务，得有人专门跑客户找房子。
核心职能拉新客户，陪看房，谈价格，签合同，办过户，维系老客户。
工作内容打电话约人，带客户看公寓别墅写字楼，收意向金，写合同，跑过户手续。
协作关系跟法务核合同，和运营要房源信息，向店长汇报进度，和同事换班带看。

销售经理/专员岗位职责:

1、负责新客户和业主的开发

2、负责客户与业主的接待与咨询，提供顾问式的咨询服务

3、负责公寓、别墅、写字楼租赁的全过程，包括识别需求、带看、收意向、谈判、签约及过户和老客户经营等，促成业务成交

任职资格：

1、大专(含)以上学历，年龄20岁-30岁之间

2、敏锐的洞察力，较强的抗压和抗挫能力;勇于接受房产行业的压力和挑战

3、沟通能力强，普通话标准;有亲和力，工作积极主动，乐观开朗

4、做事认真踏实，为人正直诚恳，具有良好的团队精神

房地产策划专员岗位职责：房地产报建专员

适配人群报建专员，开发报建岗，配套协调员使用场景房地产开发前期，市政配套建设，房屋交付准备
设立背景开发项目要开工得先办齐手续
核心职能跑部门办证盖章，让项目能顺利开工入住
工作内容跑规划局住建局，办施工许可，办验收，办入住手续，整理合同
协作关系跟项目经理汇报，和设计部、工程部一起盯配套，跟法务核合同，找政府窗口人员打交道

报建员岗位职责:

1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

2、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

3、 完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。

5、处理公司交于的其它事宜。

房地产策划专员岗位职责：大型房地产融资专员

适配人群融资专员，地产财务人员，资金管理岗使用场景地产项目融资，银行贷款办理，政府贴息申请
设立背景公司运营缺钱，要找便宜贷款，控制风险，让资金用得更有效。
核心职能对接银行搞贷款，盯住政策和利率，提醒还款时间，给老板提供融资建议。
工作内容查银行放贷时间、填贷款资料、通知还款、反馈资金缺口、配合贷后检查。
协作关系向董事长和主管部门汇报，和银行客户经理打交道，跟财务、法务同事配合，需要时请示领导签字。

大型房地产融资专员岗位职责

岗位职责：

为规范融资行为，降低资金成本，减少融资风险，提高资金效益，切实解决公司运营中的资金缺口，结合我公司具体情况制定本岗位职责。

1、充分利用各级政府及行业优惠政策，及时了解各个金融机构的存贷利率，积极争取低成本融资如:无偿、无息或贴息贷款等。

2、准确撑握各金融机构的放贷时间、政策、利率，及时反馈给主管部门或董事长，便于公司尽快做出相应的融资决策。

3、清楚每一笔贷款的金额及偿还时间，在每一笔贷款到期前一个月通知主管理部门，便于公司筹资还款。

4、要明确公司运营中的资金缺口，并反馈各金融机构的放贷时间和相关政策，为公司高层做出融资决策提供及时、准确的金融政策信息。

5、接到公司下达的融资信息时，迅速到金融机构接洽、了解融资贷款所需的各项手续和资料并尽快整理，提交金融机构相关的人员进行审理。如融资资料中有特殊资料，在办理中需请示上级管理部门或董事长，批示后按其办理，以免造成融资过程中不必要的麻烦。

6、在整理各项贷款资料时，应注意资料整理的质量及工作中的效率，准确无误的填写各项资料表格。

7、融资办理完毕后，积极主动的配合金融机构的贷后管理，便于公司以后的融资。

8、与银行及相关人员相处、接洽时注意言谈举止，以免因个人原因造成以后工作中不必要的麻烦。

任职条件:

1、专业知识与技能:财务、建筑、土建专业，有3年以上专业工作经验。

2、教育水平:大学本科及以上，年龄要求:不限

3、个人素质:对公司整体经营工作有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力，具备良好的职业道德

4、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司财务管理原则

5、出色的协调/沟通能力，必要的财务、税务、信贷政策和法律、投资知识

6、熟悉会计基础工作规范和财税政策法规，有一定的融资管理工作经验。

房地产策划专员岗位职责：房地产运营专员

适配人群地产运营专员，项目运营支持岗，集团运营协同岗使用场景项目资料整理，总部任务对接，运营制度落地
设立背景集团项目越来越多，流程乱，得有人管制度和执行。
核心职能管制度流程、收资料、对接总部、干领导交的活。
工作内容写制度、查流程、收项目资料、整理成册、填表报数、跑部门协调。
协作关系向运营部经理汇报。跟项目部、成本部、设计部常碰头。和总部运营中心天天微信对事。

职位要求：

1. 对房地产项目的各个业务链条都有所了解;

2. 具备较强的执行力与书面表达能力;

3. 具备良好的沟通能力;

4. 精通各种办公软件;

5. 责任心强，有较好的团队合作能力、较强的数据分析能力。