z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责

适配人群持证设备管理员，机电运维技师，特种作业持证人员使用场景设备运行监控，应急故障处置，定期维保计划
设立背景管机电设备安全运行，得有人盯住别出事。
核心职能盯设备、保安全、做记录、修保养、守规矩。
工作内容巡查设备、填记录、交接班、试运行、换油液、搞清洁、贴标牌。
协作关系跟维修工一起处理故障，听工程主管安排，通知值班同事应急，和保安配合管设备房进出。

1任职资格

1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

1.2中级以上技术等级。

1.3有一定的机电设备维修管理经验。

2工作内容

2.1机电设备运行管理人员必须不断学习，提高技术技能，必须有高度的责任心，必须持有相关的技术证件。

2.2机电设备运行期间，须确保其安全运行，随时巡查，并作好相关记录，严格执行交接班制度。

2.3所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查，及进发现问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须沉着冷静，及进通知相关人员并作应急处理。

2.4设备停止运行期间，须按时检查并试运行。所有设备须制定详细维修保养计划，定期维修保养，并作好记录。

2.5所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行，不得随意更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。

2.6按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等，严禁设备疲劳运行或带病运行。

2.7保持设备房内干净整洁，严禁无关人员进入设备房，设备设施专用工具或备件等须造册登记，摆放整齐并保管好。

2.8所有设备设施须设立岗位责任人，所有标牌警示须准确齐备到位。

z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责：物业工程管理

适配人群物业经理，工程主管，设施专员使用场景工程管理，设施运维，物业巡检
设立背景公司要管好项目工程和物业的事儿，得有人专门盯现场、保交付、控品质。
核心职能管工地现场，盯施工进度，查质量隐患，做交付准备，处理突发问题。
工作内容巡检工地，填检查表，跟分包开会，催整改项，写日报周报，整理验收资料。
协作关系向工程经理汇报，和设计、成本、营销同事碰需求，跟总包和分包协调活儿，帮客服处理业主报修。

工程物业管理 郑州万科房地产有限公司 郑州万科房地产有限公司分支机构 1. 本科以上学历。

2. 8年以上工程物管相关工作经验。

3. 较强的组织协调能力，良好的沟通与表达能力，持续的学习能力。

4、较强的责任感和执行能力，细致稳重。协调沟通能力强。

z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责：物业工程部文员资料管理员

适配人群工程文员，物业助理，设施文秘使用场景大厦运维，公寓管理，工程报修
设立背景工程部日常运转需要有人管文件收发、图纸保管和报销这些杂事。
核心职能管好所有图纸资料，处理文件收发复印，做采购报销，分派维修单。
工作内容打印传送文件、复印报表、发劳保文具、整理图纸台账、报批采购单、分派报修单。
协作关系向工程部经理副经理汇报，跟各专业工程师对接，配合他们查图纸、交单子、领东西。

报告上级:工程部经理、副经理

联系部门:工程部各专业

1、负责打印各类传送文件、报表、文件的复印及收发;

2、负责劳保、文具用品的发放工作;

3、负责对大厦、公寓全部图纸和技术说明书的分类保管、编排目录、建立台帐及借阅制度;

4、负责采购单的报批、存档及现金报销、支票申请手续;

5、负责工程报修单的分派和整理统计工作;

6、完成上级交给的各项任务。

z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责：物业工程管理岗

适配人群维保工程师，物业项目经理，工程主管使用场景精装修交付，毛坯房维保，高端住宅服务
设立背景公司有毛坯和精装房要管维修，得有人盯施工工艺和供应商。
核心职能管房子保修期内的事，盯施工质量，协调维修，总结问题。
工作内容跑工地查问题，跟供应商打交道，写维修记录，提改进建议。
协作关系对接施工方、设计方、客服和工程部同事，向项目经理汇报，现场配合多。

职责描述：

有毛坯及精装修工程维保工作经验。

熟悉设计、及施工工艺工法。

具备良好的协调组织能力，能够对供应商实施有效管理。

具备很强的学习、文字总结能力，能将项目发现的问题系统的进行总结梳理。

具备极强的组织及协调能力。

对高中端住宅物业客户需求有强烈的认知，对物业服务品质有深刻的理解。

有一定物业管理公司管理岗位工作经验。

熟悉物业客服、工程相关部门工作流程，能够对物业管理细节提出合理化建议。

任职要求：

1、大专以上学历，相关工作经验5年及以上，不符勿投;

2、吃苦耐劳，品德良好。

3、具有相关的资质证书优先

z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责：物业工程管理

适配人群物业工程经理，房修组负责人，设施运维主管使用场景房修项目立项，前期介入验收，设施养护督导
设立背景公司管着好多小区，设备老坏要有人盯紧。得有专人管维修计划、标准、验收这些事。
核心职能管所有小区的设备维修标准。定保养计划。盯大修项目。做节能方案。管新项目验收。
工作内容审各项目的维修计划。写维修范围和标准。改设备管理制度。审维修基金立项。查房修组干活情况。推节能降耗检查。参加新项目验收。
协作关系跟各物业服务中心的房修组天天打交道。向公司工程分管领导汇报。配合前期介入团队一起验新项目。和客服、绿化部门碰节能和验收的事。

物业工程管理岗位职责

物业工程管理部经理 多弗国际地产股份有限公司 多弗国际地产股份有限公司，多弗 技能要求:

强电、弱电

1、负责审核各物业项目年度房屋及设备设施维护保养计划，并进行专业技术支持与督导;

2、制定并不断完善业主室内维修的项目范围、工作规范、作业标准;

3、制定并不断完善房屋及设施、设备的管理制度、维修养护作业规程和检验标准;

4、审核各物业服务中心的年度维修工程(含维修基金)项目立项，并指导、监督实施;

5、检查、督促、评估各项目物业房修组的计划任务完成情况，跟踪指导重大工程事故及维修项目的处理等工作;

6、组织制定项目节能降耗管理方案，对各项目的节能降耗管理进行检查、监督和评估，并提供技术支持;

7、参与新接管项目的工程、设备、绿化等方面的前期介入及接管验收工作;

8、制定并不断完善房屋、设备设施的前期介入及接管验收的工作规程与作业标准。

z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责：z步行街物业工程部

适配人群持证水电工，物业工程技工，商业体维保员使用场景步行街运维，商业街区维修，公共设施保障
设立背景步行街要管好水电设备，得有人天天盯着修和保养，不然商户和游客用不了。
核心职能修水电、保设备、抢修故障、做保养，让街里所有机器都能转起来。
工作内容接报修单去现场、换灯泡修水管、巡检设备、填维修记录、穿鞋套进业主家干活。
协作关系听工程部主任和组长安排，跟客服收报修单，和保洁一起收拾现场，偶尔帮商户挪东西。

步行街物业工程部岗位职责与管理制度

(一)工程部行为准则

1、关心步行街管委会，热爱本职工作，遵守公司各项规章制度和劳动纪律，维护公司利益和荣誉，爱护街内设备、设施。

2、认真贯彻步行街管委会"开源节流"的方针，在工作中力行节俭，不浪费管委会资源。

3、从全局出发，树立良好的合作意识，团结、真诚协作，达到畅顺、高效率的工作绩效，切实服从领导的工作安排和调度，如有异议，必须做到"先服从后投诉"。

4、对工作中出现的问题不推诿，勇于承担责任，并从中吸取教训，不断提升工作水平。

5、未经公司领导授权或批准，不得以步行街管委会名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间接利益之工作。

6、未获批准，不准将本步行街管委会的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。

7、工作时间须配戴工作证，着装整洁，注意形象、仪表。

8、严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。

9、必须将服务意识，服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中，语言文明礼貌，对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释，不得推脱。

10、对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理，一般情况由当班员工处理完毕。

11、对上门服务应注意业主家内卫生，必须穿鞋套，不得损坏业主物品，如移动物品，需经业主同意，收费时应公平、公正、公开、合理，并经业主签字生效，服务完毕，应将工作场所打扫干净。

(二)工程部维修工岗位职责

1、水电工任职资格

⑴、具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

⑵、熟练掌握电工基本原理。

⑶、熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。

2、工作内容

⑴、服从主任和组长的调度与工作安排。

⑵、负责街内各相关设备设施的维保工作，负责水电及其它。

⑶、参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保街内的设备保持良好运行状态。

⑷根据预防性维修及保养计划，认真完成各类设备的维修、保养工作。