物业工程部空调工岗位职责

适配人群空调制冷工，暖通技工，工程维修员使用场景物业项目，消防排风，HVAC巡检
设立背景物业项目需要空调系统正常运行，保障业主舒适和安全，所以设这个岗。
核心职能管空调、通风、排风设备，修故障，保系统不趴窝，调温度合要求。
工作内容巡检新风机房，洗过滤网，查消防通风设备，填运行记录，接单5分钟到场，修完清现场。
协作关系向领班汇报，跟工程部水电暖同事一起干活，修设备时可能要找保安借钥匙，动火得找安全部开证。

物业项目工程部空调工岗位职责

报告上级:领班

联系部门:工程部各专业

1、空调制冷工应持有专业"操作证"，具有一定的专业知识。

2、空调制冷工应具有较丰富的维修经验，及处理突发事故的能力。

3、熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的服务区域，极其所处位置。

4、负责所管辖项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。并保质保量的完成。

5、合理调整负荷，保证不同区域对温度的不同要求。

6、按时巡检新风机房设备，确保系统正常运行，并认真记录设备的运行情况。

7、定期巡检消防系统的通、排风设备，发现问题，及时处理。

8、对新风机组、风机盘管的过滤网，过滤器进行清洗，保证风道、水路的畅通。

9、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

10、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

11、高空作业要有安全防范措施，备好安全带，使用吊船或升降梯要事先检查安全性能方可施工。

12、动用电气焊时，需先到有关部门申请动火证，并在现场配备灭火器。工作完成后，应及时清理现场。

13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业、诚实守信，学习专业知识，提高岗位技能。

物业工程部空调工岗位职责：物业工程员

适配人群客服专员，接线员，物业前台使用场景报修响应，客服中心，设施维护
设立背景物业维修要有人接电话，不然业主找不到人修东西。
核心职能专门接报修电话，把问题记清楚，不能漏掉关键信息。
工作内容接电话、记工单、问清地址和问题、转给维修师傅、简单回访。
协作关系跟维修师傅对接，向主管汇报每天工单情况，偶尔和前台共享业主信息。

性别:不限|驾照:不要求

岗位职责：

1、接听报修电话，记录清楚详细;

2、声音热情甜美;懂礼貌

3、熟练理解并掌握本部门的相关知识。

任职要求：

1、中专以上学历，女;

2、年龄:30-45岁之间;

3、会电脑操作，善于人际沟通，有相关工作经验。

上班时间:

物业工程部空调工岗位职责：z物业工程部水质化验员

适配人群持证水质化验员，工程部水质岗，物业设施技术员使用场景大厦供水管理，中水系统运维，泳池水质监管
设立背景大厦要保证水能喝能用能游泳，得有人天天测水质。
核心职能天天测水样，看水干不干净。测生活水、中水、泳池水。不准出错。
工作内容取水样、做化验、记数据、擦仪器、管药品、报异常、配设备维护。
协作关系听工程部主管安排。和工程部同事一起调设备、修机器。有问题马上找主管。

一、直接上级:工程部主管

二、本职工作:负责大厦供水和游泳池用水的水质化验工作。

三、本职工作:

1、负责化验大厦生活用水及设备供水水质。

2、负责化验大厦中水水质。

3、负责化验游泳池水质。

4、在化验过程中严格遵守操作规程和水质标准，确保数值准确。

5、负责认真填写化验记录，如发现水质超标，必须立即向上级汇报。

6、负责协调工程部其它工作人员对以上水质处理设备进行调试和维护。

7、负责化验室及化验用具的清洁。

8、负责保管化验所用器具、用具和药品，如需要补充应及时上报。

9、掌握工作所必备专业知识和专业技术，并具备国家认可的水质化验资格证书。

10、完成工程部安排的其它工作。

物业工程部空调工岗位职责：z物业工程部弱电维修工

适配人群弱电维修工，持证技工，中级以上技工使用场景弱电维保，应急抢修，施工布线监管
设立背景弱电系统天天用，老出问题得有人盯。没专人管容易瘫痪，影响办公和安全。
核心职能修弱电设备。盯系统运行。防故障扩大。保大楼弱电不掉线。
工作内容写维修计划。跑现场修故障。抄表记数据。巡检查隐患。抢修救急。
协作关系听工程主管安排。跟水电工搭伙干活。看外包施工布线。跟物业报修人对接。填单子给文员录系统。

1任职资格

1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

1.2有弱电维保经验。

1.3有中级以上技工职称。

2工作内容

2.1弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划，并按计划实施。

2.2对工作范围内的故障和事故进行处理，并作好记录。

2.3对弱电系统进行巡查监控，抄表记录。

2.4参加应急抢修，配合其他工程人员工作。

2.5对外单位弱电施工布线等进行监控。

物业工程部空调工岗位职责：z商业广场物业工程部库管员

适配人群库管员，工程文控员，项目助理使用场景材料验收，库存盘点，合同存档
设立背景公司要管好材料和文件，得有人天天盯着入库出库、盘点报表、图纸合同存档这些事。
核心职能管材料进出、数量质量、库房安全、文件打印归档、合同付款留底、办公用品和考勤统计。
工作内容验材料、办出入库、填领用记录、扫库房、查安全、对保管卡、做月报、堆整齐、打文件、存图纸合同、跑审批、报预算考勤。
协作关系跟采购员核入库单，跟施工员办出库，向工程部经理汇报，帮预算员提供耗用数据，配合财务做付款留底，和行政对接办公用品。

(一)负责执行公司的质量方针、目标;

(二)凭入库单查验材料质量、数量、履行出入库手续;

(三)凭出库单出库时，应办理领用部门“材料领用费用记录”手续;

(四)每天对库房进行一次清扫，并进行一次安全检查;

(五)材料保管卡与实物随时相符;

(六)及时准确编制月盘点表及材料耗用月报表;

(七)合理整齐堆放物品，不得无故损坏;

(八)负责完成工程部的各项文件的打印、传递及归档工作;

(九)负责工程部所属图纸、合同及各种文件的保管、存档工作;

(十)负责合同审批、付款审批及付款后留底，并做好存档工作;

(十一)负责每月办公室的办公用品预算报表、考勤报告;

(十二)完成领导交办的其它工作。

物业工程部空调工岗位职责：z物业工程部文员兼技术资料员

适配人群工程部文员，动力系统文员，设备档案专员使用场景动力系统运维，工程图纸归档，设备故障统计
设立背景工程部事情多，文件图纸乱，得有人管资料收发和归档。
核心职能管图纸文件、填表报数、记会议、算设备维修账、盯考勤。
工作内容收发通知文件、归档图纸说明书、填报表、查考勤、记会议、录设备故障、统计耗材人力。
协作关系听工程部副经理安排，和动力设备组要图纸，帮维修员整理档案，跟其他部门传文件，偶尔跑打印复印。

1、岗位名称:工程部文员

所属部门:工程部

直接上级:工程部副经理

直接下级:无

2、工作职责:

2.1、努力完成部门经理交办的各项事务和技术资料的管理，对公司的通知、文件要做到及时上传下达;

2.2、负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。

2.3、负责工程部员工每月出勤的查核、汇总上报;

2.4、参加有关会议，并做好会议记录、整理工作;

2.5、负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的竣工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅;

2.6、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案书;

2.7、负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计和工程维修部维修零配件、材料计划的汇总工作。

2.8、完成上级交办的其他工作。

3、任职要求:高中以上学历，办公室工作2年以上本职工作经验，具有扎实的专业知识基础、较强的工作责任心、努力完成服从上级领导安排的各项工作任务。

物业工程部空调工岗位职责：x别墅区物业工程师

适配人群物业工程师，工程主管，设施运维师使用场景别墅区运维，高端住宅维保，设施预防性修理
设立背景别墅区设备多，老了容易坏，得有人天天盯着修和管。
核心职能管别墅区所有设备运转，坏了马上修，保证不出事。
工作内容写维修单、估工料、贴安全规则、排培训、安排组员干活、查巡检记录、做月度保养。
协作关系听工程经理安排，跟维修工一起干，和客服收单对接，有时要教新人怎么操作。

别墅区物业工程师岗位职责

职位:工程师

报告:工程经理

工作概要:负责别墅区内设备、设施的维修，运行管理。

主要职责:

1.在工程经理的领导下，具体负责别墅内设施、设备的维修、运行的管理工作。

2.在布置工作和执行技术管理时，把消防安全、劳动保护放在首位考虑。

3.书面制定组内所有设备的安全运行规则，并要求永久性贴在设备操作处和工作间内。

4.正确按管理公司请修单制度对请修单实行管理。

5.对新工作申请估工估料，并组织施工，对完工的新工作，填报实耗材料和工时，并报工程经理。

6.编制本专业年度培训计划，负责培训讲课。

7.负责本班组人员的工作安排和技术指导。

8.负责检查有关员工的岗位责任制，巡检制度等制度的执行。

9.按月组织预防性修理并上报完工量。

10.完成上级指派的其他工作。

物业工程部空调工岗位职责：新城物业工程部电梯工

适配人群电梯运维人员，物业工程技工，特种设备操作员使用场景电梯故障处置，日常巡检作业，机房环境管理
设立背景管电梯得有人盯，不然出事没人管，项目安全要靠它撑着。
核心职能管电梯运行，查问题，修小毛病，盯保养，保安全不趴窝。
工作内容每天巡电梯、看仪表、记异常；挂牌停梯；擦机房；填记录本；报修搞不定的。
协作关系听工程主管安排；跟维保公司对接保养；和前台说停梯位置；跟保安通气异常情况。

物业项目工程部电梯工岗位职责

1、熟练掌握管理项目的电梯系统情况，设备技术性能及操作规程。

2、坚守岗位，定期对电梯整个系统进行巡视检查，发现异常情况及时分析并处理，解决不了的及时报上级领导，认真做好记录。

3、严格遵守安全操作规程，不得利用职务之便开启已停电梯;不得随意改变电梯的性能，特殊情况及时上报工程部。

4、维修保养及其他原因造成的停梯应及时在基站挂牌。

5、监督保养单位做好对设备的维护保养

6、保持机房的清洁卫生，做到地上无积尘、无水渍、无油渍。

7、遵守员工守则和各项规章制度、服从上级领导的安排。

物业工程部空调工岗位职责：物业工程部强电专业员工

适配人群强电技工，电气运维员，物业电工使用场景公寓运维，写字楼运维，酒店运维
设立背景管公寓写字楼酒店的电，灯、电梯、空调、消防这些不能停。
核心职能盯设备别出事，出事马上修，顺手省点电，倒闸换电也干。
工作内容巡检照明电梯空调消防设备，做节能记录，修报修故障，倒闸操作，写简单维修单。
协作关系跟客服对接租户报修，跟保安联动消防停电，向工程主管汇报，配合维保单位干活，有时和施工方碰问题。

物业工程部强电专业员工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的照明系统、电梯系统、空调系统、消防系统及其它等电力设备的日常运行管理;

2. 在确保物业运营和电力设备正常运行的情况下，进行日常节能管控;

3. 能独自及时处理电力设备运行问题及报修故障问题;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;

5. 能倒闸操作和维修作业面各类电器设备。

任职条件:

1.28~45岁，初中以上学历，电气、电气自动化、电气一体化专业。

2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业电气岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业用电设施设备的日常工作流程与相关技术，具有高低压本，有进网证优先;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目就强电系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先。

物业工程部空调工岗位职责：zz物业工程部土建领班

适配人群工程领班，物业技术主管，设施运维经理使用场景设施维修，工程验收，日常巡检
设立背景物业要管好楼和公共设施，得有人盯土建维修保养这事。
核心职能管公共设施维修保养，盯新建楼宇质量，带好手下几个人。
工作内容巡楼查设备、做维修计划、填采购单、写总结报表、验收装修、处理急修。
协作关系听工程主管安排，跟客服、安保、保洁常碰头，和施工队、供应商打交道，配合其他部门干活。

物业工程部土建领班岗位职责

1.忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉，认真贯彻**公司企业精神和工作作风。

2.遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律，服从上级领导工作安排。

3.认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。

4.服从领导安排，做到"事事有着落、件件有回音"。

5.负责督促公共设施的维修工作。

6.负责制定、实施公共设施维修、保养计划。

7.负责巡查公共区域内设备设施的情况，发现问题及时组织处理。

8.当设备设施检修(维修)时，需停水、停电等情况下，应遵照相应的程序执行。

9.新建楼宇公共设施工程质量跟进。

10.每周对各维修点、装修点巡查两次以上，并作巡查记录。

11.落实当天开工的维修项目及工作要点，处置当天的紧急维修项目。当天的维修、装修验收、协调重点户。

12.负责每月按时提交所有本专业下个月所需的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;负责按时提交设备保养、维修计划、资金预算、工作总结、计划、运行排班表等相关文件。

13.负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理和指导。

14.组织本部门人员参加相关专业知识培训，提高各技术人员的工作技能及业务水平。

15.积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。

16.负责对外相关单位及部门的协调工作，积极配合公司内其他专业、其他部门的工作。

17.完成领导交办的其他工作。

物业工程部空调工岗位职责：z园物业工程部班长

适配人群工程班长，物业技工，维保主管使用场景小区运维，设施抢修，业主报修
设立背景小区设备多，得有人盯住日常运转和突发问题。
核心职能管设备操作、维修保养、抢修、配件和资料管理。
工作内容做报修处理、填运行记录、查员工干活、管配件库存。
协作关系听主管安排，带维修工干活，跟业主对接报修，和维保单位打交道。

荔园物业工程部班长岗位职责

1、任职资格

1.1具有《中华人民共和国特种操作许可证》

1.2具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。

1.3掌握电工基本原理。

1.4熟悉小区内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。

2、工作内容

2.1协助主管落实小区内设备、设施管理工作。

2.2具体负责小区内各类设备、设施的操作、维修保养、业主的报修项目及对员工的培训。

2.3负责设备、设施的紧急抢修工作。

2.4对维保所需配件进行管理，各类设备运行资料的记录与管理，维修资料的管理。

2.5督导、检查维修人员的工作情况，并填写日常工作表。

物业工程部空调工岗位职责：物业工程部弱电员工

适配人群弱电技术员，物业工程师，智能化运维员使用场景公寓运维，写字楼运维，酒店运维
设立背景管公寓写字楼酒店的弱电设备，怕系统坏了影响住户和生意。
核心职能盯住网络电话消防安防门禁这些系统别出岔子，出了问题自己动手修。
工作内容巡检设备、记录运行情况、调节能耗、接报修、换零件、做简单测试。
协作关系听工程主管安排，跟保安保洁租户打交道，有问题找厂家师傅帮忙，有时要配合施工队看现场。

物业工程部弱电员工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的网络系统、电话系统、消防报警系统、安防系统、门禁系统等设备的日常运行管理;

2. 在确保弱电设备正常运行的情况下，进行日常节能管控;

3. 能独自及时处理弱电设备运行问题及报修故障问题;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系。

任职条件:

1.28~45岁，高中以上学历，电气工程、电气与自动化、电气一体专业;

2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业弱电岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业弱电设施设备的日常工作流程与相关技术，有高低压本进网证优先;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目就弱电系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。

物业工程部空调工岗位职责：项目物业工程

适配人群物业工程总监，商业项目副总，设施管理负责人使用场景新项目接管，工程验收，设备维保
设立背景新项目要有人管前期工程和验收，得有懂设备运行的人盯现场。
核心职能管新项目前期介入、接管验收、遗留问题处理、设备制度建设、维修采购审核。
工作内容提工程修改意见，盯验收手续，分拣遗留问题，设运行岗，写安全操作流程，审维修和采购计划。
协作关系跟项目经理、工程部、施工单位打交道，向总经理汇报，配合客服和运营部门做交付准备。

单项目工程物业副总 岗位职责:

1、负责新项目前期的介入，提出修改意见，对工程质量进行控制;

2、负责监督指导项目的接管与验收，对各项手续进行明确指导;

3、负责指导对工程遗留问题进行分类和解决;;

4、负责健全设备运行管理岗位的设置;;

5、负责完善各类设施设备的安全操作制度和流程;;

6、 负责管理设施设备的维修和各类工具的采购计划的审核。

任职要求：

1、形象气质好、言谈举止得体，思路清晰，心态阳光、积极;

2、知名商业或专业工程公司5年以上工作经验，并具备统筹管理经验;

3、独立负责过工程部管理工作，至少精通强电、弱电、暖通中一项业务;

4、认同企业文化，具备较强抗压、执行能力;

5、大专及以上学历，建筑设备、电气等建筑相关专业。 岗位职责:

5、大专及以上学历，建筑设备、电气等建筑相关专业。

物业工程部空调工岗位职责：物业工程部水工

适配人群物业水工，工程技工，设施运维员使用场景雨季防汛，冬季防冻，管道清淤
设立背景管楼里水管水箱水泵这些，怕停水漏水出事，得有人天天盯着修。
核心职能管好供水排水系统，修漏水、清堵塞、防冻坏、保安全。
工作内容查水池水箱水泵水表阀门；通排水管化粪池；雨季清雨水口；冬季防冻消防栓；按单5分钟到场抢修。
协作关系听领班安排；跟工程部电工、空调工等一起干活；修东西要和客服、保洁打招呼；动火得找安全部批证。

物业项目工程部水工岗位职责

报告上级:领班

联系部门:工程部各专业

1、水暖工应持有专业"操作证"，具有一定的专业知识。

2、水暖工应具有较丰富的维修经验，及处理突发事故的能力

3、熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程，及管路走向和阀门位置

4、负责所管辖项目给排水系统日常运行管理及维护保养工作。

5、对水池、水箱、水泵、水表、阀门进行定期检查和维修，确保供水安全

6、定期对排水管道、楼外供水井、排水井、化粪池，进行维护清通，清除淤泥和杂物，防止堵塞，确保畅通。

7、雨季及时检查清理雨水管地漏、确保管路畅通无阻，冬季检查楼外供水表井、室内、外消防栓，消防接合器，做好防冻措施。

8、检修压力容器要按照工作程序进行，保证设备安全，压力表每年要按期送检。

9、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

10、进入客用区域工作时，不得蹬踏或使用客人物品，完工后，迅速清理现场。

11、动用电气焊时，需先到有关部门申请动火证，并在现场配备灭火器。工作完成后，应及时清理现场。

12、按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业、诚实守信，学习专业知识，提高岗位技能。

物业工程部空调工岗位职责：物业工程部综合维修装修工

适配人群物业维修工，装修技术员，工程巡检员使用场景公寓运维，写字楼维保，酒店装修
设立背景管公寓写字楼酒店的装修面层，让它们不坏不漏不掉皮。
核心职能修门窗门锁、地面墙面吊顶、油漆涂料；处理各种装修损坏；节能降耗保状态。
工作内容巡检装修面层、修补破损、做新施工、恢复旧施工、记录问题、报修跟进。
协作关系跟租户打交道，和外围单位对接，听工程主管安排，配合其他维修工一起干。

物业工程部综合维修装修工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的室内外装修部位的日常管理与管控;

2. 确保室内外装修面层处于正常状态进行节能降耗;

3. 熟练操作室内外装修各种工程施工做法，对各类材料有很深了解，对处置各部位的损坏事件有实际经验和处置故障反应能力;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;

5. 有对各类门窗门锁、地面、墙面、吊顶、油漆涂料进行新作业施工或恢复施工。

任职条件:

1.25~45岁，高中以上学历，土木工程相关专业，具有岗位证书和操作证;

2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业装修岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业装修施工的日常工作流程与相关技术;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目室内外装修存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。