物业工程部弱电员工岗位职责说明

适配人群弱电技术员，物业工程师，智能化运维员使用场景公寓运维，写字楼运维，酒店运维
设立背景管公寓写字楼酒店的弱电设备，怕系统坏了影响住户和生意。
核心职能盯住网络电话消防安防门禁这些系统别出岔子，出了问题自己动手修。
工作内容巡检设备、记录运行情况、调节能耗、接报修、换零件、做简单测试。
协作关系听工程主管安排，跟保安保洁租户打交道，有问题找厂家师傅帮忙，有时要配合施工队看现场。

物业工程部弱电员工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的网络系统、电话系统、消防报警系统、安防系统、门禁系统等设备的日常运行管理;

2. 在确保弱电设备正常运行的情况下，进行日常节能管控;

3. 能独自及时处理弱电设备运行问题及报修故障问题;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系。

任职条件:

1.28~45岁，高中以上学历，电气工程、电气与自动化、电气一体专业;

2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业弱电岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业弱电设施设备的日常工作流程与相关技术，有高低压本进网证优先;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目就弱电系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：x别墅区物业工程部文员

适配人群物业工程文员，别墅区运维助理，设施管理文控员使用场景工程报修，施工协调，设备维保
设立背景工程部要运转得顺，得有人管文件、图纸、通知这些事。
核心职能管好办公室的纸和图，让信息不丢不乱，事情能传到位。
工作内容打印复印收发文件，发文具，存工伤处分材料，周转施工单，管别墅图纸和说明书，报采购单，做报销，贴布告，记会议，接新工单，填月报。
协作关系听工程经理安排，给员工发通知，和设计单位补图纸，帮同事借资料，跟财务对接报销，配合各部门交材料。

职位:文员

报告:工程经理

工作概要:确保工程部办公室的工作顺畅。

主要职责:

1.负责中英文打印，各类文件的复印及收发。

2.对员工工伤、处分等材料存档，文具用品的分发。

3.工程部内部文件、资料、施工单通知的周转和回收。

4.对别墅区全部图纸分类保管、编排目录、保养更新、日常借阅和确保完整无损，每年核对并联系设计单位补缺。

5.对别墅区所有设施和技术说明书、图纸、备件手册进行统一保管的日常管理、分类登记、编排查找目录。

6.负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。为经理转接电话。

7.负责工程经理布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转达到员工。

8.会议记录，整理会议纪要并打印、发送。

9.新工作单承接、审查、周转、完工存档、季度统计。

10.工程部月度报表，按时正确填报发出。

11.完成上级领导交给的其他工作。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：大川物业工程部万能工

适配人群万能工，工程部技工，物业维修员使用场景循环维修，进房操作，公共区域维修
设立背景楼宇和公共场所要一直修，得有人天天盯着安排活儿。
核心职能干维修活儿，房里公共区都归他管，计划进度也他定。
工作内容列维修计划、跟管理部门扯扯沟通、登记每天干了多少、月底写月报、进房按规矩来、领零件注意省着用。
协作关系跟房间管理部门说话协调，听工程部经理或主管指挥，报计划要他们批，活儿干完要跟他们交差。

明洁物业工程部万能工岗位职责

1)根据楼宇房间和公共场所循环维修的要求，制订每日每周维修进度计划，并与房间及管理部门进行沟通，取得协调，计划由工程部经理或主管批准后执行。

2)严格按照房间各项维修项目和公共区域各项维修项目顺序进行维修，并每日登记工作量，每月汇总的工作月报形式报部门经理。

3)严格执行进房操作程序和房内维修的各项有关制度。

4)合理领用零配件和原材料，严格按规定使用零配件，注意节约原材料。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：x物业工程处工程师

适配人群物业工程师，工程维修主管，前期介入专员使用场景新项目入伙，前期质量检查，设备维修指导
设立背景新小区要交房，得有人提前去看设备、提意见、管图纸。
核心职能盯前期工程，管设备资料，帮维修人员干活，写每月建议。
工作内容接管新小区、提改造意见、归档说明书、查质量、指导维修、监督施工、配合工程活、写月度建议书。
协作关系跟项目工程维修员一起干，听物业处安排，和施工方打交道，有时找开发商反馈问题。

物业工程处工程师岗位职责

1)参加各新项目小区入伙前接管工作。

2)提出各项目小区设施增补改造的意见。

3)收集和整理工程技术资料，设备说明书，进行技术归档及各项图书整理存档。

4)检查各小区前期的物业质量，提出合理的整改意见。

5)指导各项目工程维修人员进行设备的维修保养。

6)负责项目前期介入工程中的监督。

7)配合物业处的有关工程工作。

8)负责制订前期物业项目有关工程的每月建议书。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：物业工程部综合维修电焊工

适配人群持证电焊工，物业维修技工，工程运维人员使用场景公寓运维，写字楼维保，酒店设施维护
设立背景管公寓写字楼酒店的设备设施，让它们不坏、少坏、省电。
核心职能修设备、焊东西、查问题、保运行。会焊各种材料，能快速处理损坏。
工作内容巡检设备、做焊接、换零件、调参数、填维修单、写简单记录。
协作关系听工程主管安排，跟水电工一起干活，和租户打交道，配合施工方看现场，偶尔帮水暖工搭把手。

物业工程部综合维修电焊工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建设备设施的日常管理与维护;

2. 在确保设备设施处于正常状态并进行节能提升;

3. 熟练操作各种焊接工程做法，对各类材料有很深了解，对损坏部位的处置有实际经验及反应能力;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;

任职条件:

1.25~40岁，高中以上学历，电气相关专业，有电气焊操作证书并具有相应的实际操作能力;

2.目前在岗3年以上的建筑施工、公寓、写字楼、酒店物业相应岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业作业施工的日常工作流程与相关技术;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先，有水暖工种作业技能者优先。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：新城物业工程部中央空调工

适配人群工程技术人员，暖通操作工，物业设备员使用场景机房运维，楼层温控，设备保养
设立背景项目有中央空调要管，得有人天天盯着别出事。
核心职能盯空调系统运行，修小毛病，监督保养，保持机房干净。
工作内容查各层温度、看机组有没有异常、清机房油渍积水灰尘、填巡检记录。
协作关系听工程主管安排，跟保养单位打交道，和保洁说机房清洁要求，偶尔和前台反馈温度问题。

物业项目工程部中央空调工岗位职责

1、熟练掌握管理项目中央空调系统情况，设备技术性能及操作规程。

2、按规定及时巡检各层楼温度及机组运行情况，发现故障及时排除;并认真做好记录。

3、监督保养单位做好对机组的保养。

4、保持机房设备的清洁，做到无油渍、无积水、无灰尘。

5、遵守员工守则和各项规章制度，服从上级领导的安排。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：大川物业工程部领班

适配人群物业工程领班，设施管理主管，设备运维组长使用场景设备维保，故障抢修，机房运维
设立背景物业设备要有人管，维修保养得跟上，不然业主会投诉。
核心职能带好维修班，盯设备状态，做保养计划，处理突发故障。
工作内容安排维修任务，填维修账本，查机房卫生，做员工考勤，组织抢修。
协作关系听主管安排，和维修工一起干活，跟客服报修进展，向经理交月度数据。

明洁物业工程部领班岗位职责

1)及时完成主管下达的各项工作任务，带领全班人员坚持岗位责任制、操作规程和各项规章制度。

2)负责本班维修保养计划，备品备件计划并组织实施和检查实施情况。

3)管理好本班负责范围内的设备，使设备处于良好的技术状态，要作到设备干净，机房干净，工作场地干净，不漏电、不漏水、不漏气。

4)作好日常工作安排，作到维修迅速及时，保证质量，不留问题，设备发生故障及时组织抢修。

5)负责本班员工业务培训，作好考勤和考核工作，填好设备维修帐和每人每月工作量，落实奖罚制度。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：z住宅小区物业工程部

适配人群物业工程员，水电技术员，设施运维员使用场景设备巡检，供水保障，供电管理
设立背景zz苑设备多，得有人天天盯着，不然业主用水用电会出问题。
核心职能管水电、查设备、修故障、保运转，不让业主停水停电。
工作内容每天巡检设备，抄电表，试发电机，清管道，查化粪池，填记录。
协作关系听物业主管安排，跟电梯维保公司一起干活，帮业主修东西，要业主签字确认。

根据zz苑实际情况及设备设施现状情况，为了更好的服务zz苑业户，确保zz苑小区内所有设备设施24小时正常运转，特制定本制度:

1、每天对小区内所有设备设施进行检查，发现问题及时检查;

2、对小区内所有供水供电设备每日进行检查，确保所有供水供电设备正常使用;定期对小区内公共用电用水设备进行检查，发现问题及时解决;

4、对小区内所有用电户周抄表一次，根据抄表情况确定业户用电是否正常;

5、如有维修，接单后20分钟内赶到现场，根据业户室内实际情况制定维修方案，维修后经业主认可签字确认;

6、协助电梯维保公司对电梯做好维修保养工作，并做好详细记录及检查工作;

7、每月15号、30号对小区内发电机进行试运行，做好详细记录，如有问题及时上报，并编写维修方案;、

8、每周小区楼内巡检一次，并对业户电表进行检查，如发现电量少于20度时及时告知业主购电。如发现需要维修的项目，及时报主管部门;

9、每周、月、季、年对各种设施的维修方案及气候情况作好前期检查维修工作，防止各类事件发生;

9、保证共用照明设施完好率80%以上。

10、保障物业管理区域道路平整，不影响车辆、行人通行。

11、对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所，设有明显警示标识和防范措施。

12、对雨、污水管道至少每三个月检查一次，每年对公共雨、污水管道全面疏通一次，确保排水通畅;

15、对化粪池每三个月检查一次，每年清掏1-2次;

16、及时完成领导交办的其他工作。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：小区物业工程部领班

适配人群物业工程领班，机电维修主管，设施管理专员使用场景设备维保，装修监管，设施验收
设立背景小区设备要有人盯，维修保养得有人管，主管忙不过来，得配个帮手带人干活。
核心职能带班组干活，盯设备运行，做保养计划，修东西要快，还要管装修和业主报修。
工作内容看日报和日志，排班安排活，写记录交主管，审装修方案，查备件库存，做验收交接。
协作关系听工程主管安排，跟维修工一起干，对接业主收报修，和客服沟通进度，配合安全部搞安全检查。

小区物业工程部领班岗位职责及素质要求

1领班岗位职责

1.1在工程主管的领导下，协助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。

1.2以身作则，带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度，及时完成上级下达的各项任务，

1.3对所管辖的保障其完好性，制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和维修保养计划，检修和保养程序标准，并报工程部主管。

1.4审阅每日的运行报表和工作日志，及时掌握设备的运行情况，工程备品备件库存量计划。

1.5组织落实所制定的各项设备检修和维修保养计划，做到现场维修迅速及时，保证维修质量。

1.6对所辖设备系统的更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性研究、提出合理的建议，参与组织施工、验收和调试。

1.7负责所属班组的日常工作的安排、调整，做好各项记录并汇报，定期上交主管审阅。

1.8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。

1.9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作，为业主提供并创造优良的生活环境。

1.10与业主保持沟通，建立良好关系，及时完成业主的报修申请。

1.11负责所属班组的日常安全管理，落实相关安全保卫计划和实施。

1.12组织督导所属员工的技术培训、学习，交流工作经验，提高服务意识、检修维保的技术能力。

2领班素质要求

2.1具有中专学历或同等文化程度，取得等级技工职称，并有相关专业的操作维修证书。

2.2从事机电设备维修管理工作3年以上，能独立分析设备故障原因独立完成相关专业设备的分解组合。受过物业管理课程培训。

2.3最佳年龄:30~45周岁。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：zz物业工程部土建领班

适配人群工程领班，物业技术主管，设施运维经理使用场景设施维修，工程验收，日常巡检
设立背景物业要管好楼和公共设施，得有人盯土建维修保养这事。
核心职能管公共设施维修保养，盯新建楼宇质量，带好手下几个人。
工作内容巡楼查设备、做维修计划、填采购单、写总结报表、验收装修、处理急修。
协作关系听工程主管安排，跟客服、安保、保洁常碰头，和施工队、供应商打交道，配合其他部门干活。

物业工程部土建领班岗位职责

1.忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉，认真贯彻**公司企业精神和工作作风。

2.遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律，服从上级领导工作安排。

3.认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。

4.服从领导安排，做到"事事有着落、件件有回音"。

5.负责督促公共设施的维修工作。

6.负责制定、实施公共设施维修、保养计划。

7.负责巡查公共区域内设备设施的情况，发现问题及时组织处理。

8.当设备设施检修(维修)时，需停水、停电等情况下，应遵照相应的程序执行。

9.新建楼宇公共设施工程质量跟进。

10.每周对各维修点、装修点巡查两次以上，并作巡查记录。

11.落实当天开工的维修项目及工作要点，处置当天的紧急维修项目。当天的维修、装修验收、协调重点户。

12.负责每月按时提交所有本专业下个月所需的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;负责按时提交设备保养、维修计划、资金预算、工作总结、计划、运行排班表等相关文件。

13.负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理和指导。

14.组织本部门人员参加相关专业知识培训，提高各技术人员的工作技能及业务水平。

15.积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。

16.负责对外相关单位及部门的协调工作，积极配合公司内其他专业、其他部门的工作。

17.完成领导交办的其他工作。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：物业工程部主任

适配人群物业工程主管，设施运维经理，工程验收工程师使用场景园区设施运维，新项目接管验收，装修技术审批
设立背景公司新接物业项目多，设备系统多，得有人管维修保养和验收。
核心职能管园区所有设备运行，审装修技术，带团队做培训，盯维修质量。
工作内容传会议精神，订培训计划，验新接管项目，批装修申请，写维保计划，查员工干活儿。
协作关系向物业服务中心经理汇报；和行政人事部招人培人；跟客服、保安一起办业主入住交房；配合其他部门改设备、做预算。

物业工程部主任岗位职责(五)

1.遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律，服从上级领导工作安排。切实执行物业服务中心经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，认真执行物业管理法规和公司规章制度。

2.及时传达公司的各种会议精神，并组织下级员工学习、贯彻。

3.制订年度、月度培训计划，做好新员工的上岗前培训，按计划实施各项专业技术培训，进行职业道德、物业服务意识教育和专业知识培训，不断地提高人员的技术素质和实际操作能力，使各类技术岗位所需专业人员的技术等级得到满足，确保工程人力资源得到合理流动的使用。

4.负责协助行政人事部做好人力资源的各项配合支持工作，包括:提交招聘需求及培训计划;合理管理所属员工工作，评估员工绩效;激励员工、建设优质团队、提高工作效率。

5.实地考察下属员工工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施，并对下属员工进行考核。

6.负责组织制订园区的公共设施、建筑物、设备系统的管理规定，确保所管辖系统设备的安全运行。现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度。

7.负责装修申请项目的技术审批。

8.负责公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作。组织下属员工配合服务中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作。

9.负责指导编制设备、设施维修保养计划，做好本部门业务相关的合同评审。负责对园区的工程改造、设备更新的方案及预算编制进行技术审核并送有关部门评审。

10.负责本部门的不合格服务的处置及验证，针对不合格项制定纠正措施或预防措施，并组织实施与验证，按期实施整改，对实施效果负责。

11.领导下属完成下达的各项工作指标与经济指标。

12.完成领导交办的其他工作。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：绿景物业工程维修电工

适配人群持证电工，物业工程技工，变配电值班员使用场景物业设施运维，电梯应急处置，擦窗机保养
设立背景物业要保证电不停，设备不坏，业主用电安心
核心职能管电气设备、修照明动力、保供电安全、做倒闸操作
工作内容巡检设备、修报修单、保养擦窗机、打扫竖井、填维修记录
协作关系听主管安排，配合变电室值班电工，帮电梯公司保养，和同事互相监护

物业工程维修电工岗位职责

一.工作内容:

严格执行各项制度、规程，主动认真地进行各类电气设备的日常巡视检查和维修保养工作，确保电气设备始终处于最佳运行状态;配合变电室值班电工完成倒闸操作、计划保养、定期测试及处理突发事件等工作，确保供电系统安全运行，正常供电。

二.工作要求:

1.遵守各项规章制度，服从工作安排，每天对物业区域电气设备、照明、擦窗机进行认真的巡视检查，发现问题及时检修。

2.熟练掌握变配电、各类照明、动力的供电系统及所有设备的电气控制原理及维修技术，严格执行安全操作规程，持证操作，注意施工安全。

3.严格执行工程报修制度、报修程序和作业规范，主动、及时、优质地完成工程报修，随时清理维修场地，做到工完料尽场地清。工作完毕即向主管汇报并回班组待命，同时做好维修记录。

4.非经主管同意，不得随意更改原接线方式和工作原理。不得破坏装饰格调。

5.协助电梯保养公司做好电梯的例行保养工作。遇到电梯失灵等紧急事故，应在主管指挥下按应急预案处理。

6.做好擦窗机的例行保养工作。

7.定期打扫每层楼面强电竖井及工作场所，保持机房和工作场所整洁。

8.在主管的领导下，在当值时间配合变配电室值班电工完成倒闸操作、计划保养、定期测试及处理突发事件等工作，确保供电系统安全运行，正常供电。

9.严格执行操作制度，正确掌握倒闸操作十二个步骤。

10.日班变配电室设备发生一般故障时，配合值班电工在可能的条件下迅速排除故障，恢复正常供电，并认真做好记录。

11.变配电室发生严重设备故障时，必须服从主管及工程部门经理安排，最快时间内到达现场，在保证安全前提下，采取紧急措施排除故障，防止造成严重后果。

12.发扬团队合作精神，主动认真地做好其他人员登高、带电等作业的监护、配合工作。

13.遵守各项规章制度，发挥工作主动性，认真完成上级交办的其它工作。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：物业工程部人员

适配人群工程部经理，专业主管，运维领班使用场景设备维保，能源调度，事故处理
设立背景公司要管好设备和能源，得有人专门负责这事。设备老了坏了得修，水电气得供上，住户报修得有人处理。
核心职能管设备运行、维修保养、能源供应、技术资料、人员培训这些事。让设备不出大毛病，住户修东西不等太久。
工作内容写检修计划、查设备状态、做运行记录、报修处理、整理档案、统计水电用量、安排班组干活。
协作关系跟客服对接住户报修，向公司经理汇报，配合采购买零件，带手下员工干活，和保安协调机房进出。

物业工程部人员岗位职责(五)

岗位职责的制定与工程管理的组织形式设置有关，不同的组织形式有不同的岗位职责，但是，各级职责都应包括工程管理的各项工作。下面仅以常见的、按专业设置的工程管理组织形式列举工程各级职责。

1、工程部经理

工程部经理是进行管理、操作、保养、维修，保证设备设施正常运行的总负责人。其主要职责是:

(1)在公司经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章制度;

(2)负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态;

(3)在"安全、可靠、经济、合理"的前提下，及时供给各设备所需的能源(水、电、油、气等)，做好节约能源的工作;

(4)组织人力、物力，及时完成住户提出的请修要求，为住户提供良好的工作、生活条件;

(5)组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施;

(6)组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作;

(7)组织拟定设备管理、操作、维护等各种规章制度和技术标准，并监督执行;

(8)组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务和技术水平。

2、各技术专业主管

各技术专业主管在部门经理的领导下，负责所管班次的组织、管理工作，并负责编制所管专业的保养和维修计划、操作规程及有关技术资料和图纸，协助部门经理完成其他上级安排的工作。

(1)负责编制所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备计划，经工程部经理审批后负责组织计划的实施，并检查计划的完成情况;

(2)负责检查所管设备的使用、维护和保养情况，并解决存在的技术问题，以保证设备经常处于良好的技术状态;

(3)负责制定所管理系统的运行方案并审阅运行记录，督导下属员工严格遵守岗位责任，严格执行操作规程，保证设备的正常运行;

(4)组织调查、分析设备事故，提出处理意见及措施，并组织实施，以防止同类事故的再次发生;

(5)负责制定所管设施的更新、改造计划，以完善原设计和施工遗留的缺陷，并负责工程监督，以实现"安全、可靠、经济、合理"的目标;

(6)负责组织培训，不断提高下属员工的技术、思想素质以及服务水平;

(7)完成上级交代的其他工作。

3、领班

(1)负责本班所管设备的运行、维护、保养工作，严格做到

三干净:设备干净、机房干净、工作场地干净

四不漏:不漏电、不漏油、不漏水、不漏气

五良好:使用性能良好、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好

(2)以身作则，带领并督促全班员工严格遵守岗位责任制、操作规程、员工守则及公司各项规章制度，及时完成上级下达的各项工作任务;

(3)负责本班的日常工作安排和调整，作好各项记录并汇总，定期交上级主管审阅;

(4)负责制定本班设备的检修计划和备件计划，报主管审核后组织实施。

4、技术工人

(1)服从上级的调度和工作安排，及时保质、保量地完成工作任务;

(2)自觉遵守公司的各项规章制度、操作规程，认真操作，保证安全，文明生产;

(3)努力工作、学习，不断提高思想素质和技术水平，保证优质服务。

5、资料统计员

(1)负责收集、整理、保管工程部各种技术资料及设备档案;

(2)负责本部门各下属单位的各项工作报表的汇总、存档，并定期送经理审阅;

(3)负责能源、材料、人力等各项资源消耗的统计;

(4)完成上级交办的其他工作。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：z物业工程部空调员工

适配人群暖通技术人员，制冷操作人员，物业工程技工使用场景公寓运维，写字楼运维，酒店运维
设立背景公寓写字楼酒店都得用空调，设备要有人天天盯着管着。
核心职能管空调设备运行，修故障，省电，跟租户打交道。
工作内容开机关机巡检，调温度，换滤网，查漏水，填记录表。
协作关系听工程主管安排，和维修班一起干活，对接租户报修，联系厂家师傅。

物业工程部空调员工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的空调系统设备的日常运行管理;

2. 在确保空调设备正常运行的情况下，进行日常节能管控;

3. 精通各类(热泵，溴化锂、离心机组、螺杆机组、活塞机组)机组工作原理，能独自及时处理空调设备运行问题及报修故障问题;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系。

任职条件:

1.28~45岁，高中以上学历，暖通、制冷专业，具有制冷高级证书和操作证。

2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业空调岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业空调设施设备的日常工作流程与相关技术;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目空调系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。

物业工程部弱电员工岗位职责说明：新城物业工程部土建工

适配人群土建技工，物业工程员，设施养护员使用场景小区维保，设施翻新，渗漏抢修
设立背景小区房子老了要修，路坏了要补，防水层裂了要处理，不然业主天天投诉。
核心职能专修楼体、路面、井盖、瓷砖这些硬装部分，不让小问题变大麻烦。
工作内容补裂缝、刷油漆、修井盖、清渗水、查管道、填记录本。
协作关系听工程主管和高级技工安排，跟水工一起通下水道，向管理处经理交任务结果。

物业项目工程部土建工岗位职责

1、负责房屋本体公用配套设施及管理项目内室外公用配套设施的维修及保养，为管理项目创造一个舒适良好的环境。

2、服从管理处经理、工程部主管及高级技工的工作安排，协助其它维修工做好各项维修工作。

3、负责管理项目内水泥路、道牙、走道、污水井、雨水井、中心花园瓷砖、瓷片等公共设施的维修及养护工作。

4、负责每栋楼天面隔热保湿层及墙体的裂缝、起灰、起壳、剥落的维修保养工作。

5、负责钢门窗、铁栏杆、铁门、电梯房防盗网、停车场防护栏及管理项目内污水井盖、雨水井盖等市政网盖的除锈及刷油漆工作。

6、及时满足业户土建方面的维修工作，做到急修不过夜，小修小补应及时修完。维修时认真负责，尽职尽责，不能造成返工、窝工。

7、配合水工确保管理项目内地上、地下排污管(沟)、雨水管道、化粪池的畅通。每月要全面检查一次并作巡查记录。发现问题及时处理，不能处理的大工程要及时报告工程部主管或管理处主任。

8、负责管理项目内公共设施及业主室内外渗水的处理，认真做好各项质量记录。

9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训，努力提高自身修养和维修技能。

10、认真完成管理处经理、工程主管及高级技工交给的其它任务。