物业维修员岗位职责（优选15篇）

物业维修员岗位职责

适配人群	物业维修员，基层技工人员，设施养护专员	使用场景	小区维修服务，住宅设施养护，门禁系统维护
设立背景	小区设施老了总坏，住户报修多，得有人天天跑现场修东西。
核心职能	修小区里各种管道、电线、路灯、墙面、门禁这些公共和户内设施。
工作内容	接报修单去现场修，填维修记录，参加周例会，保养工具，做修旧利废。
协作关系	听维修班长安排，跟住户打交道要解释清楚，和客服收报修，偶尔跟其他维修工搭把手。

物业维修员岗位职责(五)

1、直接上级:维修班长

2、直接下级:无

3、岗位职责:

3.1熟悉相关条例、规定，严格执行客服中心的各项规章制度;在维修班长的直接领导下完成岗位区域的维修服务工作。

3.2熟悉管理区域内的设施设备及用户情况，熟知技术操作规程和岗位规范。

3.3严格执行岗位职责和工作规程，按要求为住户维修。

3.4负责小区内住宅楼共用设施、设备即上下水管道、落水管、供电线路、照明、路灯、道路、沟渠、池、井及共用设施、设备使用的房屋的维修、养护。

3.5负责小区住宅楼户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道的养护。

3.6负责住宅楼户内的卫生洁具、供水、排水、供电项目的维修。

3.7负责电子门的维修、养护。

3.8负责本单位各种维修设备和机具的维修、养护。

3.9按照规定时间准时上下班，维修完工后，主动请住户验收，对住户提出的问题要耐心解释，合理要求要认真采纳;做好各项记录。

3.10参加修旧利废和技术革新活动，参加各种业务培训活动。

3.11按时参加每周的维修工作例会，总结自己一周的工作情况，提出自己对维修工作的意见或建议，并听取维修班长对维修工作的最新要求，在以后的工作中认真执行。

3.12工作服从安排，听从维修班长及上级主管领导的指挥;逐项跟踪各项工作的落实，不得以任何理由推委。

3.13加强业务学习，遵守职业道德，努力提高自身综合素质。

3.14按时完成上级领导交办的其它工作任务。

4、维修工工作权限

4.1对于没有安全保证的作业，有权拒绝操作;

4.2对于他人违规操作有权制止。

4.3有参加培训学习的权利。

5、执业要求

5.1教育:初中以上学历维修工作执业资格

5.2工作经验:1年以上维修工作经验

5.3执业素质:富有正义感、爱心、耐心、热心，礼貌待人，和蔼可亲;熟知相关技术规范和操作规程;语言的组织、表达能力较好，具有一定的沟通能力;团队意识、服务意识较强，能够不断学习，提高自身素质。

物业维修员岗位职责：新城小区物业维修员

适配人群	物业工程人员，小区维保技工，设施运维专员	使用场景	小区公共设施，机房设备维护，突发故障处置
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修。
核心职能	修电、管水、看设备、记数据、保机房干净。
工作内容	抄表、巡检、填记录、换零件、清机房、排小故障。
协作关系	听工程主管安排，跟保安报事故，和保洁分区域，交接班要对口说清楚。

住宅小区物业维修员岗位职责

*对工程主管负责，执行管理处各项规定和制度;

*负责公共区域电气设备的维修保养及故障检修;

*负责定期巡视电气设备，密切注意其运行情况，正确抄录各项数据，并填写好巡视、运行、维修、保养记录;

*做好给排水设备(设施)的运行操作和维修保养工作;

*发生事故时，保持头脑冷静，严格按操作规程及时排除故障，重大事故及时上报，并与下一班当班员工共同排除故障;

*负责责任区域的机房设备的保洁工作。

物业维修员岗位职责：小区物业维修工

适配人群	物业维修技工，持证水电工，多能工维修员	使用场景	物业维修现场，业主报修响应，公共设施巡检
设立背景	小区房子老了要修，水电管道常坏，消防设备得有人盯，不然业主住着不安心。
核心职能	让楼不漏水、电不断、水管通、消防设备能用，帮业主修家里东西。
工作内容	查水管堵没堵、看电箱跳没跳、清化粪池、画简单图纸、修渗水、换灯泡插座。
协作关系	听工程主管安排，跟抄表员一起收水电费，上门修时和业主打交道，有时找其他师傅搭把手。

小区物业维修工岗位职责(七)

1、在工程维修部主管领导下，对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行维修养护管理，确保其正常运行和完好，并向业户提供特约维修服务、满足业户要求，其职责如下:

2、熟悉小区种类房屋的分布情况，房屋内外部结构，附属设施，水、电、气，消防系统的管线走向，分布状况及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

3、加强业务知识，具备工民建的基础知识，能识施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线大致系统图，能清楚的在图上标出发生故障的位置。

4、必须具备熟练的施工技能，在熟悉自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应小区维修工作的需要。

5、定期巡视小区，掌握公共设施及消防设施的运行和完好状况，如发现有损坏隐患或其它不正常的情况，应及时组织抢修，以确保公共设施完好，设备运转正常。

6、定期巡视小区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄，环境清洁。

7、在维修楼地面渗水时，必须准确地找到漏、渗水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。

8、电工必须持上岗证，并且严格遵守安全操作规程，佩带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。

9、水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业，维修给水管道须关闭总阀时，应提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

10、爱护工具，合理使用工具，在每次使用后，应保养后入库，入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损，若有损坏、遗失，要查清原因划清责任，报管理处经理处理。不得将工具私自外借，不得将库房的常备材料私自送人，一经发现将被追究责任。

11、配合抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。

12、向住户提供免费或有偿维修服务时，特要求如下:

12.1遵守上门维修服务规范，服务周到，态度热情。

12.2急修不过夜，小修小补应立即完成。

12.3按管理处制定的收费标准收费，并上缴管理处，不得私自侵吞。

12.4不得向住户索要小费和好处，或者收费不开收据，或多收，少收。

12.5尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线，搭配多项色。

12.6不得在住户家里乱翻东西，或有偷窃行为，一经发现，立即送派出所予以辞退。

12.7不得在修理家电时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失。

13、完成领导交办的其它工作。

物业维修员岗位职责：小区物业维修人员

适配人群	物业维修工，工程技工，设施运维员	使用场景	应急抢修，日常巡检，业主报修
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修
核心职能	管水电燃气这些设备，坏了马上去修，保证大家能用上水电气
工作内容	看小区图纸记设备位置，轮班守着电话，接到报修30分钟内跑现场，填派工单，让业主签字，回访修得好不好，写值班记录
协作关系	听维修部长安排，技术上问维修技术负责人，和前台收报修单，跟业主面对面打交道，修完要他们签字确认

小区物业维修人员岗位职责(十三)

维修人员在维修部部长领导下工作并对其负责，业务技术方面接受维修技术负责人的指导，其主要职责:

1、熟悉了解小区平面布置图以及供电、供水、供气、公用水电设备设施，排水系统和控制节点。

2、24小时轮流值班，接受维修任务后必须在30分钟内赶赴现场处理。

3、严格领用维修材料，严禁公物私用。

4、在维修过程中，严禁收受业主现金或礼物。

5、维修工实行派工单作业制度，并实行业主签字，同时负责维修质量回访。

6、严格交接班制度，作好值班记录。

7、完成领导交办的其它工作。

物业维修员岗位职责：物业维修工

适配人群	物业维修工，房管员，维修班长	使用场景	设施维护，住户报修，现场服务
设立背景	小区设施老了要修，业主报修得有人干，物业得管住这些事。
核心职能	修东西、查毛病、做保养，接业主的活儿收钱干。
工作内容	跑现场修灯修水管，检查电梯空调，填单子记料，打扫干活地方。
协作关系	听房管员或班长安排，跟保洁保安打照面，有时帮业主搬东西，偶尔和前台对报修单。

物业维修工岗位职责(六)

1.负责内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作，为业主(住户)提供有偿维修服务。

2.遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻"业主至上，服务第一才宗旨"。

3.服从房管员或班长调度和安排，按时按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，尽量做到让业主满意。

4.遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务。

5.努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。

6.对住户彬彬有礼，以优质服务为公司争创效益。

7.注意"工完场清"，节约用料。

8.着装整洁，进住户家中佩带员工牌，保持公司良好形象。

9.发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献。

10.完成管理处安排的其它工作任务。

物业维修员岗位职责：zz大厦物业维修电工

适配人群	物业电工，工程技工，强电技师	使用场景	大厦运维，配电房值守，应急抢修
设立背景	大厦得有人管电，不然灯不亮电梯停，业主天天投诉。
核心职能	修灯、修配电箱、修照明系统，保证电不停，设备不坏。
工作内容	接单去修、做保养、写记录、关开设备、查线路、处理小故障。
协作关系	听领班安排，跟保安报备进出机房，和保洁避开作业区，修不好喊厂家师傅帮忙。

大厦物业维修电工岗位职责

1、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。

2、服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

3、按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备。

4、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

5、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。

6、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

7、发生事故时，维修人员应保持冷静，按照安全操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程领班审阅。

8、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报维修领班，并尽快回到值班地点。

9、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。

10、严格执行员工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。

物业维修员岗位职责：xx学校物业维修负责人

适配人群	物业维修主管，工程部负责人，设施运维经理，后勤保障主管，公共区域管养者，住宅项目工程总监	使用场景	小区设施维保，业主报修响应，公用设备抢修，机电消防检修，外委维修监管，多部门协同维修
设立背景	小区房子和设备老了要修，业主家里坏了要帮修，得有人专门管这事。
核心职能	管维修安排、盯施工质量、处理突发故障、验收采购东西。
工作内容	接业主报修、派活给工人、回访修得咋样、查设备有没有问题、买材料验货。
协作关系	听主任指挥，跟水电暖气等部门打交道，带维修班组干活，和外边维修队对接。

学校物业维修负责人岗位职责

维修负责人在主任的直接领导下，负责小区房屋及公用设施设备维修养护、业主家庭维修工作的安排布置及对各班组的日常管理工作。其职责如下;

1、加强小区物业管理验收和交接工作，协助住宅部主任负责辖区全部工程资料系统交接和使用管理工作。

2、协助制定与组织实施房屋及公用设施设备的大、中修计划，改建、扩建项目的施工，现场监督管理，办理竣工验收工作。

3、负责处理业主维修申请，核定外委维修单位收费项目和标准，及时安排维修人员为业主提供服务，按维修回访要求对业主进行回访，确保维修质量。

4、负责对维修人员日常管理与培训。

5、负责监督机电设备、消防设施及安保设施的检查维修工作，参与重大项目维修施工，并确保维修质量。

6、负责处理公用设施设备的突发事故。

7、负责采购物资的质量验收，严把质量关。

8、负责配合与供水、供电、供暖、供气、排水及有线电视、电话等部门的维修检查工作。

9、完成上级领导交办的其他工作任务。

物业维修员岗位职责：物业维修领班

适配人群	物业工程员，水电技工，设施运维员	使用场景	小区运维，应急抢修，管道疏通
设立背景	小区设施要有人管，水电管道得有人修，不然业主天天投诉。
核心职能	盯设备、通管道、修水电、保运行，不让小区停水停电停灯。
工作内容	查照明线路、抄水电表、清污水管、保养水泵房、做应急抢修。
协作关系	跟客服报修单，听工程主管安排，配合保洁清管道，帮业主修东西收钱。

1、负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；

2、为业主提供有偿维修服务；

3、负责小区内水、电表的管理，核对水、电用量；

4、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

5、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

6、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

7、履行24小时应急抢修职责。

物业维修员岗位职责：工业区物业维修部

适配人群	维修主管，值班电工，物业维修工	使用场景	园区运维，二次装修监管，外包工程监管
设立背景	园区要保证设备正常转，让租户住得舒服、安全，维修部就是干这个的。
核心职能	管电、水、空调、通讯这些系统，修公共设施，盯装修，管外包工程。
工作内容	抄水电表、修故障、做保养、填记录、巡检设备、打扫机房、填工单。
协作关系	听管理办主任安排，跟服务中心通气，和外包队伍打交道，配合租户处理报修。

一职责范围

维修部是实施设备、设施正常运行的职能部门。它是为业主(租户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映园区服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是:

1、负责园区供(配)电系统、电讯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。

2、负责园区公共设施、设备的维修保养。

3、负责用户二次装修的审核、监管。

4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5、负责园区外包工程的监管工作。

二岗位职责

(一)维修主管岗位职责

1、在园区管理办公室主任的领导下，对所辖设备及员工进行管理。

2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。

3、核算每月水电表用量并制作报表。

4、负责跟进工程单的作业情况。

5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。

6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。

7、负责监督、跟进相关外包工程的进展情况。

8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。

9、认真完成上级交办的其它工作。

(二)维修工岗位职责

1、执行管理处制定的有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。

2、清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。

3、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

4、发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。

5、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。

6、每月抄取水电表读数。

7、认真完成上级交办的其它工作。

(三)值班电工岗位职责

1、接受上级的工作安排，及时排除园区各类电气问题。

2、做好交接班工作，认真填写交接班记录。

3、定时巡视各机房电气设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告上级。

4、发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，及时排除故障，正确停送电。并及时通知服务中心，以便服务中心做好通知及解释工作。

5、对于不合理的用电应及时采取有效措施，节约用电。

6、做好防小动物、防水、防火工作，确保配电安全运行。

7、负责配电房的卫生清扫工作。

8、认真完成上级交办的其它工作。

物业维修员岗位职责：xx学校物业维修顾问

适配人群	物业维修顾问，工程主管，设施管理员	使用场景	房屋维修，设备故障，装修监管
设立背景	学校物业要管好房子和水电设施，得有人专门盯维修这事。
核心职能	管房屋和附属设施的修修补补，让水电能用，设备不出大问题。
工作内容	做维修计划、查设备状况、盯公共设施维修、处理住户报修、收资料存档。
协作关系	听主任安排，跟维修人员一起干活，和装修审批部门碰头，和工程部商量遗留问题。

学校物业维修顾问岗位职责

维修顾问在主任的领导下，负责对住宅部所管物业房屋及附属设施的养护维修。确保水、电等设施正常使用，督导维修人员切实完成本职工作，遵守各项规章制度。以下为具体职责:

1、根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理的维修方案，编制养护维修计划，经审批后组织贯彻实施。

2、全面负责房屋及附属设施的维修保养，保证各种设备设施安全正常使用。

3、定期检查各项设施设备的技术状况，编制年、季、月检查计划，组织贯彻实施。

4、负责监督维修住宅部管辖楼宇公共设施、照明灯具及供水、供电、道路工程。

5、及时处理因房屋及设备发生故障导致的突发事件，认真处理住户的维修投诉。

6、协助相关部门对业主装修房屋进行审批、监督、检查，保持物业整体结构完整性。

7、负责对管辖楼宇内各项工程技术资料、设备说明、维修保养记录的收集、整理、存档。

8、负责物业工程的接管、验收、移交工作，并与相关部门协商工程遗留问题的解决方案。

9、积极开展各种工程维修工作。

10、完成主任交办的其他工作。

物业维修员岗位职责：一级物业维修电工（强电弱电）

适配人群	持证电工，强电技术员，弱电工程师	使用场景	物业配电房，消防报警系统，楼宇照明维护
设立背景	管小区电的，强电弱电都得有人盯，不然灯不亮、门禁坏、消防报警失灵。
核心职能	修配电房、电井、照明、门禁、监控、消防报警这些带电的东西，保证不出事。
工作内容	抄电表、查线路、试开关、点动设备、填维修单、做记录、打扫工具间、清点工具。
协作关系	听工程班长安排，和中控室一起测报警系统，催外包商交保养记录，帮业主处理急修问题。

岗位职责：

1、岗位名称:维修电工(强电、弱电)

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:本辖区内强电和弱电系统的维修保养.

4、工作责任:

(1) 负责本辖区变配电系统、设备电气控制装置及照明系统的维修保养和巡视工作。

(2) 严格执行电气设备保养制度和操作规程，负责各塔楼，各楼层强电井内线路、电表箱、插接母排、插接开关、照明开关及各塔楼事故照明总电源控制柜内电气元件检查与维修工作，定期对各类配电设备用配电箱、控制箱(包括模块配电箱)进行检查维护，对不经常使用的设备进行点动试验，发现问题及时采取措施，并做好运行记录。

(3)负责配电房、箱变、发电机房，通风机，消防排烟风机，地下车库，消防通道，各楼层走道及室外通道，办公室，等一切照明和照明线路及设备的检查与维修工作. 为业主及时处理有关电气维修方面的问题。

(4) 严格执行弱电设备的操作规程，不得私自更改系统程序及设置。负责弱电井内通信网络、门禁防盗、消防报警、电视监控、通讯广播、对讲等系统线路、设备的维修保养和定期巡视工作;督促检查相关承包商维修保养验收记录及评估工作;配合中控室值班人员定期对各塔楼自动报警系统设备进行检查试验。

(5)负责每月定期抄写各单位业主用电表数，并同时检查电表工作是否正常。

(6)负责霓虹灯，彩灯、喷泉、电动门、电动升旗杆等电气设备的一般维修和监护管理。

(7)负责对本岗位工作范围内的隐患检查及处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(8) 及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

(9)负责保管好个人工具，公共工具，检测仪表和电器材料，不丢失损坏。

(10)负责完成所管辖范围内的电气设备及工作间安全清洁卫生工作。

(11) 严格遵守公司及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，完成每天工作日志，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

物业维修员岗位职责：物业维修工

适配人群	持证维修工，物业技工，水电技师	使用场景	物业维修，业主报修，设施巡检
设立背景	小区设施老了要修，业主报修得有人干，物业得保证设备能用不坏。
核心职能	修公共地方的灯、水管、门禁这些，也接业主家里小修小补的活儿。
工作内容	换灯泡、通下水道、修电梯按钮、查线路、填维修单、收拾工具和垃圾。
协作关系	听主任安排，跟保洁大哥借梯子，帮客服回访业主，修完让主管签字确认，偶尔和水电工搭把手。

物业维修工岗位职责及素质要求(四)

a、岗位职责

*负责室内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作，为业主(住户)提供有偿维修服务;

*服从主任的调度和安排，按时按质按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，做到让业主满意;

*遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务;

*努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平;

*遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻"业主至上、服务第一"的宗旨;

*对业户(住户)彬彬有礼，以优质服务为公司争创效益;

*注意"工完场清"，节约用料;着装整洁，进业主(住户)家中要佩戴员工牌，保持公司良好形象;

*发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献;

*负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;

*负责做好自身承担的qhse管理方面的工作，完成本专业的其它各项工作目标。

*完成管理处主任安排的其它工作任务。

b、素质要求

*高中以上文化;

*具有相关专业工种上岗证书或特岗证书;

*3年以上相关工作经验;

*具有较强的动手操作能力。

物业维修员岗位职责：z花园物业维修电工

适配人群	持证电工，物业工程技工，强电系统运维员	使用场景	物业设备巡检，消防系统维保，电梯机房维护
设立背景	小区用电设备多，得有人天天盯着修。不然停电跳闸没人管，业主投诉就来了。
核心职能	管所有电线、开关、电箱、照明这些。坏了马上修，不让人摸黑走路。
工作内容	查电表箱、修楼道灯、保养水泵房、倒闸操作、换坏掉的灯泡和保险丝。
协作关系	听工程部主管安排。跟保安一起查火灾报警器。帮电梯维保公司递工具。配合外边来的消防维保师傅干活。

花园物业维修电工岗位职责(二)

一、直接上级:工程部主管。

二、本职工作:负责物业内所有用电设施的巡查、维修、保护和维修工作。

三、工作职责:

1、负责变配电站设备的检查、维护、保养、维修和倒闸操作工作。

2、负责物业范围内所有动力设备、管线及操作盘、箱的巡查、维护、保养和维护工作。

3、负责物业范围内各楼及各楼层内强电井线路、电表箱、各分路电缆、分线箱、照明开关及各楼事故照明总电源控制柜的电气原件的检查、维护、保养和维修工作。

4、负责电话系统、电视系统、保安对讲监视系统、自控系统的设备、线路及原气件的检查、维护、保养和维修工作。

5、负责生活水泵房、消防水泵房、热力站、空调机房、风机房、电梯机房、地下停车场、各楼层楼道及其它公共区域的照明和照明、线路的检查、维护和维修工作。

6、负责庭院照明的检查、维护、保养和维修工作。

7、负责为客户及时处理有关电气维修方面的问题。

8、负责每月定期检查分户电表箱的检查工作。

9、负责配合保安部定期对大厦火灾自动报警系统设备进行检查、保养、维护和维修工作。

10、对本岗位工作范围内发现的隐患及处理不了的问题及时报专业主管。

11、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应及处理维修外，应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。

12、配合协助外委保养单位进行电梯维护、保养工作。

13、排合协助外委保养单位进行消防系统、机电设备的维护保养工作。

14、掌握工作所必需的专业知识，并执有有效的高(低)压电工证书。

15、工作中入户维修必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。

16、工作中听从工程部的统一指挥和领导，严格执行工作程序和制度。

17、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料，在工作中发现需购置材料应及时上报专业主管。

18、负责相关设备机房内的设备机房环境清洁工作。

19、负责完成工程部交办的其它工作。

物业维修员岗位职责：物业维修电工

适配人群	物业电工，配电值班员，设施技工	使用场景	大厦运维，灯光管理，设备保养
设立背景	大厦电气设备要有人管，出问题得马上修，不然影响住户生活和安全。
核心职能	负责大厦所有电器设备的日常维护、故障抢修、定期保养，保证正常运行。
工作内容	修灯修线路、填维修表、做月保养、交班查设备、听指挥去机房、搞卫生。
协作关系	听值班长和主管安排，配合配电工干活，跟前后班交接清楚，有问题一起处理。

物业维修电工岗位职责(20)

1、严格遵守员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。

2、努力学习技术、熟练掌握大厦电气设备的原理及实际操作与维修。

3、制定所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填写好记录表格

4、积极协助配电工的工作，出现故障时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。

5、严格执行灯光管理制度，做好日夜班的交接工作。

6、交接班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。

7、请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。

8、每月进行一次分管设备的维修保养工作。

9、搞好班内清洁工作。

物业维修员岗位职责：物业维修人员

适配人群	物业维修工，设施运维员，消防维保员	使用场景	物业维修，应急抢修，设施巡检
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修
核心职能	管水电暖消防这些系统，坏了马上修，保证不瘫痪
工作内容	巡检设备、填记录表、接报修10分钟到、换消防药粉、做回访
协作关系	听分管经理安排，跟住户打交道，和财务交钱开票，配合其他维修工

物业维修人员岗位职责(三)

一.工作目标设备维修、维护

二.工作关系:1.直接上级:分管经理

三.主要责任:

1.掌握物业管理的有关知识，树立为业主服务的指导思想。

2.熟悉配套设施，设备的种类、分布，熟悉供水、供电、供暖、消防等系统、管道、线路的分布走向和控制位置。以及设备的功能和使用状况，并及时作好维修、保养。

3.每天要巡查公共设施、设备、仪表的运行情况，认真做好各项检查运行记录，发现问题或隐患情况及时处理，处理及时率100%。

4.及时满足住户的维修要求，接到报修通知10分钟内赶往处理，急修不过夜，小修小补随时报告随时维修，维修是要负责任，不能造成返工窝工。

5.上门维修应对业主热情，服务周到，要按规定收取维修费并及时上交财务，开具收据，不得向业主索要小费或其他物品。

6.严格遵守维修派工单使用规定，按要求对已修项目进行回访。

7.发生停电、停水、火警或其他事故，应及时到场，并迅速查明原因，采取应急措施。

8.定期对消防器材进行检修保养、更换药粉，保证消防报警系统随时可以启用。