| 制度目标 | 管住中控室进出，防乱人进，保设备不坏，让报警能跑点，灭火能顶上。 | ||
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| 职责分工 | 物业主管负责检查；班长带班盯岗；值班员守设备、记记录、跑点、保养。 | ||
| 核心条款 | 两人在岗、禁烟禁酒禁睡、火种不准带入、设备要干净好用、钥匙要封存登记。 | ||
| 执行要求 | 每班查人数，每日清设备，每周测报警，每月洗探测器，每年做水压测试，记录当天写完不能拖。 | ||
(1)严格遵守门禁制度，张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。
(2)严格制定本岗位规章制度、消防应急预案、监控报警跑点程序等，并将值机员上岗证复印件张贴上墙。
(3)每班次值班人员不得少于2人;禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等，禁止将火种带入机房。
(4)岗上人员要熟知中控室内设备设施的功能、工作原理、操作程序、一般故障处理方法等;报警跑点要迅速、准确无误。
(5)消防中控室的各种设备(如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的控制柜等)要随时保持完好，干净整洁，灵敏有效。
(6)作为应急备用的消防服、应急包、对讲机、维修工具等要保证配置齐全、有效，取用方便;应急万能钥匙应当加封处理，并有使用登记。
| 设立背景 | 小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修。 | ||
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| 核心职能 | 修电、管水、看设备、记数据、保机房干净。 | ||
| 工作内容 | 抄表、巡检、填记录、换零件、清机房、排小故障。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管安排，跟保安报事故，和保洁分区域，交接班要对口说清楚。 | ||
住宅小区物业维修员岗位职责
*对工程主管负责，执行管理处各项规定和制度;
*负责公共区域电气设备的维修保养及故障检修;
*负责定期巡视电气设备，密切注意其运行情况，正确抄录各项数据，并填写好巡视、运行、维修、保养记录;
*做好给排水设备(设施)的运行操作和维修保养工作;
*发生事故时，保持头脑冷静，严格按操作规程及时排除故障，重大事故及时上报，并与下一班当班员工共同排除故障;
*负责责任区域的机房设备的保洁工作。