中央空调操作 作业指导书
| 适配人群 | 物业工程技工，暖通运维人员，设备值班技师 | 使用场景 | 中央空调运维，冷水机组启停，冷却水系统巡检 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕设备乱跑出问题，怕用久了坏得快。 | ||
| 适用范围 | 就管总部物业服务处的中央空调。 | ||
| 职责分工 | 班长盯全场，操作员按步走，维修员查漏补缺。 | ||
| 管理要求 | 先看水管有没有漏，再查电压稳不稳，油位要够，阀门全开，报警清完再启动。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天翻记录本，物业主管不定期蹲点看，漏一步就重做一遍，错三次要重新学。 | ||
物业管理有限公司作业指导书
建筑研究中心中央空调操作作业指导书
1.目的
规范操作程序，保证设备安全运行、延长设备使用寿命。
2.范围
适用于**总部物业服务处。
3.方法和过程控制
3.1水路部分
3.1.1检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。
3.1.2检查所有水阀是否处于正常位置。
3.2电路部分
3.2.1检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的±10%， 且相电压不平衡不得超过2%。
3.2.2核实是否有足够的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。
3.3机组部分
3.3.1确保压缩机油加热器至少通电24小时以上。
3.3.2通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置(约在油分离器视液镜镜面一半)。
3.3.3检查供液截止阀是否处于全开位置。
3.3.4检查所有安全控制阀是否在初始状态。
3.4自动控制
3.4.1将天台冷却塔电源控制柜的转换开关拔至"自动"档，电动阀的转换开关拔至"自动"和"正转"档。
3.4.2将主机机组电源控制柜转换开关拔至"自动"档，然后将冷却泵、冷冻泵的转换开关拔至"自动"档。
3.4.3开启需制冷部位的风机盘管或空气处理机。
3.4.4用中心计算机给予相应的启动信号，自动启动冷却塔风机→冷却塔进水阀→冷却泵→冷冻泵→主机。
3.4.5用手指触摸主机控制柜上的触摸式控制屏上的"菜单"按钮后将切换至菜单组画面，再点击"报警表"后点击"清除"键，这时主机控制柜上面的故障指示灯(alarm)熄灭后，再按菜单栏回到主画面后，点击"启动"按钮运行指示灯(run)亮后四分钟主机将自动启动。
3.4.6停机时先停主机，确认主机完全停机后，由中心计算机停止冷却塔、冷却泵、冷冻泵。
3.5手动控制
3.5.1将天台冷却塔电源控制柜的转换开关拔至"手动"档，将电动阀的转换开关拔至"自动"和"正转"档。
3.5.2开启需制冷部位的风机盘管或空气处理机。
3.5.3将主机房机组控制柜拔至"手动"档，冷却泵、冷冻泵拔至"手动"档。
3.5.4然后按顺序按下冷却塔、冷却泵、冷冻泵的启动按钮。
3.5.5当冷却泵、冷冻泵启动后，观察冷冻水进出水压差约为0.76公斤，冷却水压差为0.90公斤。
3.5.6用手指触摸主机控制柜上的触摸式控制屏上的"菜单"按钮后将切换至菜单组画面，再点击"报警表"后点击"清除"键，这时主机控制柜上面的故障指示灯(alarm)熄灭后，再按菜单栏回到主画面后，点击"启动"按钮运行指示灯(run)亮后四分钟主机将自动启动。
3.5.7停机时先用手指触摸主机控制柜触摸式控制屏上面的"停止"按钮，待运行指示灯(run)熄灭后主机将自动减载至完全停机。
3.5.8按下机组冷却塔和冷却泵的停止按钮，待冷冻水出水温度在17℃时，停止冷冻泵。
3.6注意事项
3.6.1在主机运转时若发生异常响声，立即按下主机的紧急停止按钮(emergency)。
3.6.2运行中注意机组局部温度是否正常，机组油冷却供液膨胀阀两边的管道应有明显的温差。
3.6.3同时开启两台机组时，先将压差旁通阀打开至第四个卡扣位置上，再按以上步骤开启机组。停机后，必须将此旁通阀复位。
3.6.4确保冷却塔自动补水浮球阀处于正常状态。
中央空调操作 作业指导书：中央空调系统操作
| 适配人群 | 暖通操作员，制冷设备技师，空调系统运维员 | 使用场景 | 中央空调开机，冷水机组运行，压缩机停机 |
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1.0 开机前的准备
1.1 将各部电源供好，验证电源电压是否正常。
1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。
1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。
1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。
1.5 检查控制盘指示等是否都亮。
2.0开机运转顺序
2.1 依需要的情况，开启各层风柜(5分钟)。
2.2 作预启动检查正常，着手启动冷却泵(5分钟)。
2.3 启动冷冻泵(5分钟)。
2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。
2.5 对照控制点，再检查冷冻水温度。
2.6 启动空调压缩机马达。
2.7 启动完毕，机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:
2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;
2.7.2 维持各处油压在规定范围内;
2.7.3 检查冷凝器出入口水温，判断冷凝压力。有空气侵入时，应及时抽出;
2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;
2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;
2.7.6 注意主电动机电流是否正常。
3.0停机
3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后，控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。
3.2 当按stop按钮一秒钟，alarm指示灯闪烁一次，以确认停机按钮的动作，接着压缩机将依照控制系统部分描述的程序作正常停机的动作。
3.3 如按stop按钮，::主电动机停不下来，除了pic所执行的停机程序外，操作人员应将导叶阀的目标位置(taget guide vanepos)强迫控制为零来关闭导叶阀以降低主电机的负载，然后切断主电动机开关。
3.4 注意压缩机进口导叶自动开闭是否在动作。
3.5 待主电动机完全停稳后，才停油泵和水泵、冷凝器泵和冷却塔风扇控制，如果冷
凝器压力高，水泵要继续运转;若在再循环蒸发器水泵也可以继续。
3.6 允许重新启动，必须在压缩机停机15分钟后进行。
4.0安全注意事项
4.1 非操作人员严禁触动一切开关及阀门等。
4.2 在运转时，严禁拆卸和紧固螺栓，严禁进行其他修理工作。
4.3 所有运转操作人员，必须牢记标准工艺条件和各保护点控制条件。
4.4 试机运转的现场，必须配备必要的消防用具。
中央空调操作 作业指导书：住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修
| 适配人群 | 暖通技工，物业工程员，空调维保工 | 使用场景 | 住宅安装，冬季运行，水系统试压 |
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| 制定目的 | 怕装得不对出事故，怕冬天冻坏机器，怕夏天用不了，怕漏电伤人，怕水不干净堵住管子。 | ||
| 适用范围 | 装空调的师傅、修空调的师傅、物业管设备的人。 | ||
| 职责分工 | 师傅自己盯紧每步操作，班长每天看现场，物业经理每月查记录本。 | ||
| 管理要求 | 装前断电，水管加过滤器，排气阀不能忘，倾斜不能超45度，压缩机不准反转。 | ||
| 监督与检查 | 师傅做完要签字，班长拿着 checklist 一条条对，没签或错一处重做，三次出错停手三天，主管抽查发现漏项扣当月奖金。 | ||
住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导册
1、机组安装
1.1装场所选择:室外主机可安装于阳台、屋顶、专用平台或便于安装并能可靠承重的位置;选择通风良好、排气顺畅并且机组排气不影响邻居的场所;机组周围应无强热源以及其它设备的排气口。
1.2安装方式:可直接用膨胀螺栓将主机固定在混凝土机座上，也可以采用角钢制成托架，先固定在混凝土机座上，加防震橡胶垫，将主机置于钢架上，要确保机组水平放置;搬运机组时，倾斜度应小于45度。
1.3水系统管路连接:水系统管路连接应按照水暖管道标准施工;按照机组给出的配管尺寸及机组的制冷量选取相应的管径;供回水管的最高处应装置自动排气阀;机组进水管处，必须安装60目的水过滤器，并定期清洗;水系统管路完成后，要进行水压试漏试验并排污，确保系统内水质清洁;水系统补水电磁阀及截止阀必须安装于室内，做好水系统冬季防冻工作。
2.电气安装
2.1电源电压应为三相380v-50hz交流电源，电源控制开关应选择相应容量的空气断路器和导线。
2.2接线方式采用三相五线制，并按图纸接好各控制线路。
2.3安装和维护系统前，必须切断电源。
3.系统调试
3.1调系统载冷剂的充注:
3.1.1热泵机组系统:通过手摇加压泵，将一定浓度的防冻专用载冷剂，从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。
3.1.2单冷机组系统:通过手摇加压泵，将水从机组回水管处向系统内充入，直至将整个系统充满，并确认系统内空气已经排尽。
3.2运转前的准备:
3.2.1检查室内风机盘管的电源是否接线无误，风机运转方向是否正确;风机盘管内进出水阀门是否全开;如风机盘管管道内有空气存在时，应由排气阀将其排出。
3.2.2检查管路系统:检查机组系统回水合静压是否在4.5-6.0mh2o;检查整个管路系统水量是否充满，空气是否排放干净;检查整个系统中的阀门是否全部打开;检查管路系统的保温性能是否良好。
3.2.3检查配电系统:检查电源电压波动是否在±10%以内，相间电压波动是否在2%以内;检查各电气紧固件是否牢固，线路是否按照电气线路图连接。
3.2.4检查室外空调主机:检查机组外观及管路系统是否完好正常;检查风机扇叶是否接触风扇罩;按机组内的手动排气阀和水泵的排气阀，将机组管道内的空气放尽。
3.3运行:
3.3.1冬季运行前必须预热6小时以上。
3.3.2确定各项检查合格后给机组通电，进行开机操作，此时系统循环水泵应平稳运行，若有明显的尖叫声，应停机排出机组中的空气，然后再开机。
3.3.3压缩机绝对不允许反转!压缩机启动后，如有异响立即停电检查，若无异响方可继续运行。
3.3.4机组夏季运行中，回水温度大于16°时，压缩机启动，直至回水温度降至10°后压缩机停止工作。
3.3.5机组冬季运行中，回水温度小于40°时，压缩机启动，直至回水温度降至42°后压缩机停止工作。
3.3.6机组进出水温差应在3°左右。
3.3.7试运转后必须再次清洗过滤器。
3.4日常操作与维护:
3.4.1组所有开关切勿随意关闭。
3.4.2要随意进行制冷、制热状态转换。
3.4.3定期清洗风机盘管的风口过滤网及冷凝器翅片。
3.4.4机组停机后，一般不要切断电源;若切断电源，重新开机前，机组必须预热6小时以上。冬季禁止切断电源。
3.4.5冷式机组停止使用后，应从机组的泄水口将机组内和水系统中的水放尽，并切断电源。第二年重新开启前，重新加水、排气。
4.关工作记录表格