物业工程技工

岗位职责：

1、岗位名称:维修电工(强电、弱电)

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:本辖区内强电和弱电系统的维修保养.

4、工作责任:

(1) 负责本辖区变配电系统、设备电气控制装置及照明系统的维修保养和巡视工作。

(2) 严格执行电气设备保养制度和操作规程，负责各塔楼，各楼层强电井内线路、电表箱、插接母排、插接开关、照明开关及各塔楼事故照明总电源控制柜内电气元件检查与维修工作， 定期对各类配电设备用配电箱、控制箱(包括模块配电箱)进行检查维护，对不经常使用的设备进行点动试验，发现问题及时采取措施，并做好运行记录。

(3)负责配电房、箱变、发电机房，通风机，消防排烟风机，地下车库，消防通道，各楼层走道及室外通道，办公室，等一切照明和照明线路及设备的检查与维修工作. 为业主及时处理有关电气维修方面的问题。

1、维修人员必须提前十分钟到达工作岗位。

2、做到熟练掌握各类设备操作、维修保养规程。

3、服从主管领导的工作安排，保证按质完成工作任务。

4、按照主管领导的安排，依据维修保养制度的内容要求，对公用设备设施进行维修保养，并达到质量要求。

5、维修保养操作必须严格执行工艺规范，严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

6、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，做到上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部审阅并存档。

7、接到维修通知单应在15分钟内到位，检修恢复正常、维修完毕后做好记录上报工程部，并尽快回到值班地点。

8、工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。

9、按要求开闭供电、供水设备，不私自调整设备，改变线路走向。

10、严格执行公司其他规章制度，确保各项设施设备的正常运行。

医院大理石地面的清洁保养程序

大理石的地面每日例行清洁保养。

扫净地面后，将适量的静电吸尘剂喷在尘推上进行地面推尘，该法用于日间作业循环保养。

大理石地面局部出现污迹。采用中性清洁剂1:20倍稀释后，均匀的涂抹在污迹面上。用板刷刷洗干净后。用海棉吸净污水后，用8成干的地拖把地面拖一次。

每周机洗大理石一次。待地面干后再用抛光机对地面进行抛光。

进行打蜡前应检查机器上的喷壶是否加满保养蜡，再启动机器进行打蜡。

打蜡时落蜡要均匀，上下叠叠10厘米，每推100厘米距离，喷蜡一次。

地板落完蜡后，用抛光机，白洁垫进行地面抛光。

上述方法适用于每天夜间清洁保养。

大理石地面打蜡每年四次;广东地区的打蜡，最后一次打蜡不能超过11月份，当地表温低于15度时，不能打蜡。

大理石封蜡标准的程度3底2面。

物业管理有限公司作业指导书

--花园发电机操作作业指导书

1.目的

规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

2.范围

适用于深圳市**物业管理有限公司zz花园管理处。

3.方法和过程控制

3.1自动操作

3.1.1把idk-931控制屏转换开关拔至自动位置，打开电源开关。

3.1.2把机组上调速开关拔至正常位置(run)，电磁开关处在停机位置。

3.1.3此时机组已进入自动待运行状态。当市电停或来电时，机组就可在30秒钟内供电或停电。

3.2手动操作

3.2.1启动前，检查燃油、机油、水箱水位以及蓄电池电压是否正常。

3.2.2切断idk-931控制器，把机组控制屏上的调速开关拔至怠速位(idle)。

物业区域高空坠物应急处理方案

1.立即封锁现场，设定警戒线，同时展开调查，寻找抛物者。

2.对抛物者发出警告，如性质严重可报告公安部门。

3.如未找到抛物者，应以开业主会议或张贴通告的方式通知所有业主，强调该行为的危害性。

4.对抛物现场及被损坏物品、设施拍照存档。

5.对此事件进行详细记录。

6.如有人员因此受伤，物业工作人员应立即送伤者就医，同时尽力寻找目击证人或有线索人员，尽可能找到抛物责任人。

7.保护现场，等待公安人员进行调查。

8.详细进行记录并上报有关部门。

物业管理员工手册:福利制度

一、休息日

行政管理人员、文员及其他员工每周工作40小时(不包括用餐时间)，规定有两天休息日。由于工种性质决定必须实行轮班制的员工的休息日，将根据国家有关政策及物业公司的规定作出相应安排。休息日由部门经理预先编排，经总经理批准后执行。

二、年假

l.员工连续工作满一年以上的可享受有薪年假。具体条款参照物业公司的有关规定。

2.员工应拟定休假计划，休假需提前七天提出申请，经批准后方生效。

3.年假只准当年享受，员工主动放弃休假，物业公司将不予补偿。如果因工作需要而无法休假，可作一定的补偿，具体办法参照物业公司有关规定。

岗位职责：

1、根据各工程项目设计资料或前期资料，进行plc程序编制及现场调试工作。

2、熟悉cad制图软件，可根据前期资料进行电气图纸设计工作;

3、熟悉上位机组态软件开发工作，并具备通信网络设置能力;

4、可负责项目前期方案设计及编制工作;

5、对售后服务部门给予支持和指导，给予销售相关的技术咨询和支持。

任职要求：

1、大专及以上学历，电气自动化及相关专业;

2、1-3年自动化行业的电气控制开发设计经验，熟悉非标设备开发流程;

3、熟悉自动化控制原理，有三菱、西门子等常用plc编程经验，可独立完成项目plc程序编程与现场调试及上位机组态软件开发工作;

4、熟悉plc编程和电气布线、电气控制柜设计、电气部件选型等电气自动控制技术;

5、有2个以上自动化控制系统项目工作经验;

物业服务有限公司分公司管理制度物业服务中心职业安全管理规定

一、目的明确岗位职责，规范操作流程，确保职业安全。

二、适用范围适用于____花城物业服务中心。

三、过程和方法控制3.1全体人员必须严格遵守职责内容，规范操作流程，预防安全事故发生。

3. 2相关岗位在上岗前必须认真通过岗前培训，熟练掌握岗位业务技能。

3. 3禁止帮业主翻越阳台及擅自开启门、窗锁，若遇特殊情况，需及时向上级汇报到部门负责人处，部门负责人同意后方可进行，同时做好各方面的安全保护工作。

3. 4相关岗位需要其他岗位协助时，需根据人员的专业情况合理安排，切忌让协助人员做一些危险的工作，协助人员有权拒绝对自己不懂的危险工作安排。

3. 5高空作业必须严格做好保护措施，未做好保护措施以前禁止进行施工。

(1)熟悉本大楼装备的空调系统及操作规程，每天准时开启和关闭。对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

(2)设备开、停应及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

(3)值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，值班人员负责组织力量及时处理，并立即报告领班或主管、管理处经理。

(4)做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

(5)做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

(6)积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

(7)值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。

物业管理有限公司

1.目的

规范操作程序，避免事故发生，确保co2灭火系统正常工作。

2.范围

适用于**家园管理处。

3.方法和过程控制

3.1自动操作

3.1.1在发电机房门口，用钥匙将转换开关拔至自动位置，此时自动指示灯亮。

3.1.2当发电机房内的烟感和温感两路同时报警，这时声光报警，所有人员必须立即撤出co2区域。报警延时30秒后启动装置动作。

3.2手动操作

3.2.1在发电机房门口，用钥匙将转换开关拔至"手动"位置，此时手动指示灯亮。

3.2.2在确保co2区域没有人员时，在co2室拔出co2瓶上保险销，用力压下瓶口电磁铁芯操作杠，系统立即进行灭火。

3.2.3或揭开在发电机房门口按钮塑盖，击碎玻璃，系统启动，立即进行灭火。

物业工程部停电应急处理规定

1目的

规范停电的操作程序，保障客户(客户)对停电时的情况处理、安排。

2适用范围

客户服务处工程部

3应急处理规程

3.1值班人员或第一时间发现停电人员应立即用对讲机或其它方式通知其它工程部人员和办公室前台及监控中心，工程部全体人员在得知停电后应立即赶往配电房。

3.2当日值班人员应迅速判断停电原因(市政停电或机房故障停电)，启动应急发电机并网工作，应急发电机常规情况下应处于自动启动和并电位置，同时检查应急发电机各运行参数是否正常，各油水位等是否正常。

3.3值班人员以外的其他维修人员应首先启动电梯应急救人程序放出被困人员，然后协助值班人员检查配电房情况。

3.4工程部主任接到停电通知后，应立即赶往现场，检查停电和发电情况。

1.0 开机前的准备

1.1 将各部电源供好，验证电源电压是否正常。

1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。

1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。

1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。

1.5 检查控制盘指示等是否都亮。

2.0开机运转顺序

2.1 依需要的情况，开启各层风柜(5分钟)。

2.2 作预启动检查正常，着手启动冷却泵(5分钟)。

2.3 启动冷冻泵(5分钟)。

2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。

2.5 对照控制点，再检查冷冻水温度。

2.6 启动空调压缩机马达。

2.7 启动完毕，机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:

2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;

2.7.2 维持各处油压在规定范围内;

2.7.3 检查冷凝器出入口水温，判断冷凝压力。有空气侵入时，应及时抽出;

2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;

2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;

2.7.6 注意主电动机电流是否正常。

3.0停机

3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后，控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。

物业空调工的岗位职责(五)

1.坚守岗位，服从指挥，对领导安排的工作负责。

2.严格执行安全操作规程，保证维修质量，按时完成任务。

3.认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，以求判断故障准确，维修快捷。

4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况，发现问题立即报告队长，并立即进行抢修。

5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。

6.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥。严守操作规程，对安排的工作负责，不得擅离职守。

7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

8.填写本系统的操作要求和工作指令。

9.提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。

11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。

职责描述：

1. 负责楼宇园区日常水电维修管理工作及设备保养维护;

2. 协助领导完成临时性抢修任务，确保设备的正常运作;

任职要求：

1. 高中以上学历，五年以上水电维修工作经验;

2. 具有高压、低压及水电相关操作证书;

3. 有楼宇及业态设备设施的维护管理能力;

4. 有责任心、沟通能力强、认真负责;

5. 年龄:30-48岁;

苏州物业工程技能考核试卷(2)选择题

1、低压配电系统主要有( a、b、c、d )等组成。

a、低压主进柜、馈线柜;b、联络柜;c、电容器柜、计量柜;d、出线柜、发电机

2、消防供水系统由( a、b、c、d、e )等组成。

a、市政消防水管网、水泵接合器;b、消防水池、消防泵(喷淋泵)、稳压泵;

c、气压罐、消防箱、室内消防供水管网系;d、阀门、消火栓、水流指示器、压力开关;e、湿式报警器、喷淋头、仪表;f、火灾自动报警系统;

3、消防防排烟系统包括:(a、c、d、e、f)。

a、正压送风机;b、喷淋泵;c、排烟防火阀;d、防火阀;e、喷淋头;f、排烟风机

4、电动机最高绝缘等级是h，它的极限温度是( e )。

深圳市vk物业管理有限公司

名称:泳乐设施清洁操作作业指导书

1.目的

规范泳乐设施操作流程，确保设施安全运行，保证泳池水质符合要求。

2.范围

适用于公司采用固定沙缸循环过滤系统的泳乐设施操作。

3.方法和过程控制

3.1泳池换水

3.1.1泳池换水前，需提前一周发布通知。泳池换水期间，在泳池现场有明确标识，封闭泳池。

3.1.2泳池排水:打开泳池管网的主排水阀，直至水全部排干为止。注意将水排干的时间控制在上午，以方便白天能将泳池全部清洗干净。

3.1.3泳池水即将排净时，开始对泳池的溢水沟、蓖子、池壁、池底、排水孔、扶梯、水底灯等设施设备进行清洗。清洗时，宜采用中性的清洁用品。

3.1.3在放干泳池水、清洗泳池的过程中，需对泳池扶梯、水底排水沟及蓖子、水底灯、地面贴瓷等设施的安全性能进行全面检查，发现问题及时整改。

3.1.4泳池加水:打开给水阀，关闭出水阀。在泳池加水的同时可加入消毒药品进行消毒处理。泳池水达到标准水位后二小时内，将泳池水的ph值调到7.5以上，余氯值达到1.0以上。

3.1.5启动循环水泵。加入沉淀药品进行沉淀吸尘。

3.1.6泳池初次加水和正常使用过程中的补充水水质，应符合《生活饮用水卫生标准》要求。

小区(大厦)柴油发电机操作规程

一、目的

保证操作的安全性和正确性。

二、适用范围

小区柴油发电机组的操作。

三、职责

机电人员负责柴油发电机的操作。

四、工作程序

cooltech柴油发电机组:(适用于**花园及**大厦)

(一)手动操作

1、开机前的检查工作(适用每次试运行)

(1)断开电源输出开关，将mccb空气开关置于"off"位置，手柄向下;

(2)检查水箱冷却水、机油和柴油油位及电瓶电压、电瓶充电器，电瓶液位都应在正常范围内。

2、机组启动

(1)把锁匙从"stop"经过"run"位置转到"start"位，可启动机组，当机组正常着车后，应立即松手，让锁匙自动回复到"run"位。

(2)如机组不能实现正常着车后，由启动时间不要超过5-7秒，保持每次间隔10秒左右，锁匙要安全复位到"stop"。

园区电梯操作规程

1、在电梯机房打开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源。

2、用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，将操作盒内选择开关打至fan，light，runm，normal，mdoor，auto位置。

3、关闭控制盒。

4、几秒钟后，自动关门。内、外呼叫电梯，电梯即可自动运行。

5、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。

6、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。

7、若需停梯，在电梯停层并开门后，打开轿厢控制面板操作盒，将控制盒内选择开关打至fan off，light off，stop即可停止电梯运行。

8、在火灾情况下，消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回至首层基站。

随着近年工程技术水平的提高，高架桥、高层建筑不断涌现，高空作业越来越多，随之而来的高空作业安全事故时有发生，据有关统计资料表明，____年上半年度建筑行业事故中高空作业安全事故超过60%，因此加强高空作业安全事故的预防已刻不容缓。本文通过对施工单位高空作业施工中普遍存在的安全管理和安全技术方面问题进行系统分析，提出了 相应的预防措施。

1 强化安全管理

1. 1健全安全管理机构

现在各施工单位均设有安全机构，但普遍存在层次不全、人数不足、专职人员少且素质低的问题，往往出现管理机构只挂在墙上看并起不到真正管理监督职能作用的现象，因此建议针对不同规模的工地，明确相应的安全管理网络、安全管理人数和专(兼)职安全人员比例，同时提高专(兼)职安全人员素质，要求不但要有实践经验而且要有相当的专业理论知识，以确保机构健全、人员到位并运行有效。

物业辖区巡逻员岗位职责

1.0巡逻岗实行24小时站岗执勤。

2.0巡查、维护小区内正常秩序，包括治安、消防、清洁卫生、环境绿化、车辆管理、公共设施设备等不受侵害、丢失、损坏，发现违章、损坏和不安全因素及时处理和报告。

3.0对小区内可疑的人员及搬出物品进行盘问和检查。

4.0驱赶红线内的摆买、收旧、乞讨、推销、散发广告等闲杂人员。

5.0按要求进行巡逻签到，对违反管理规定，影响他人工作、休息的行为及时进行劝阻和制止。

6.0指挥车辆按规定行驶和停泊，保证消防通道畅通，防止发生交通事故。

7.0检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门、窗等现象及时通知车主。

8.0检查摩托车、自行车是否停放在指定的位置。

9.0负责火警、匪警的验证和第一时间的处理。

10.0回答访客的咨询，必要时为其引导。