能源管理专员

小区物业服务中心经理岗位职责(七)

一、贯彻国家法律法规，遵守公司管理制度，执行公司决策，完成工作目标。

二、熟悉小区各项管理环境，按照管理目标和服务标准，领导服务中心进行科学、规范、优质物业管理服务。

二、明确各部门工作职责和权限，分工合理，任务具体，重点明确，能确定副主任、各部门的工作目标和努力方向。

三、制定年度、季度、及月工作目标和计划，包括管理总目标、经济效益目标、员工培训、文化知识，学习目标及相关工作计划。

四、制定月工作目标和计划并组织实施，定期召开工作全会和民主研讨会，虚心接受员工合理化建议。

五、廉洁自律，严格依照财务制度审核资金收支，努力增收节支，提高经济效益。

六、根据公司和小区域物业使用人委员会的授权，审查、签订对外的各项经济合同。

七、督促综合管理部有计划有目标地定期组织员工学习业务知识，和其它文化知识，加强员工岗位培训。

物业设备故障、运行事故管理制度

一、设备故障处理

1)物业如发生重大设备事故，现场人员立即切断电源，保护事故现场，工程部人员或使用部门应立即通知工程部、物业部及项目经理。工程部主要负责人和相关人员必须迅速赶赴现场，分析检查故障的原因，采取果断应急措施。

2)项目经理、工程经理、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。

3)找出原因后，工程经理和主管工程师须立即组织工程部人员进行抢修、排除故障、恢复正常运行，汇报项目经理。

4)主管工程师写出一份书面报告，说明发生故障的原因，提出预防措施和再次发生故障的处理预案，报工程经理，抄报项目经理。

设备管理主管岗位职责

职责描述：

1. 学历:本科a及以上学历， 5年及上设备开发、维修等经验，8年及以上设备管理经验，机械设计制造及其自动化专业

2. 负责全公司设备维护的管理工作，实现设备保养制度化、维修及时化，最大限度发挥现有设备的使用效率

3. 协助对公司引进的机台设备之进行维护、保养、专业评估及建议

4. 协助建立健全全公司设备基础档案、编制、修订、审查设备的使用维护、保养制度、完善各项操作规程，对各项制度进行有效的监督

岗位职责：

1、负责工程设备的前期介入、交接、运行管理。

2、拟定设备管理操作、维护的各项规章制度及安全操作规程，负责工程部日常工作正常开展。

3、带领、安排、检查员工全面履行各自职责及完成经理下达的各项任务。

4、对未按时完成及反复维修的问题进行了解及原因分析。

5、负责对维修工作建立预警机制，出现异常要了解清楚并向上级反映情况。

6、负责跟进各个项目的工程遗留问题。

7、跟进各个服务中心已过保修期的维修情况，每天对系统数据进行统计。

8、执行上级委派的其他任务。

任职资格：

1、中专以上学历，工程、设备管理相关专业。

2、需有特种作业操作证(高低压证书)，制冷及电梯相关证书等。

3、具有五年以上工程管理工作经验，三年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。

4、熟悉给排水、强弱电、空调、暖通、消防、电梯系统等专业安装及维修，熟悉物业管理工作及季节性排查重点工作。

医院中央空调日常运行管理及维护计划

(一)、中央空调日常运行管理

1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

2、巡视监控的主要内容如下:

a)检查线电压(正常380v，不能超额定值的±10%);

b)检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);

c)检查油压(正常10-15kg/cm2);

d)检查高压(;;2.5kg/cm2);

f)冷却水进水温度(正常

岗位职责：

1、负责配合设计部完成暖通方案及施工图的前期工作;

2、负责组织设计、施工单位进行施工图会审，并对施工图局部不合理的地方进行调整与完善;

3、负责根据设计方案的局部调整进行施工图完善设计;

4、根据工作需要，有效参与暖通材料及设备的调研与考察;

5、有效审核乙供材的技术文件;

6、配合项目经理制订暖通施工计划，审核施工单位的暖通施工计划;

7、负责现场施工质量、进度和安全管理，并解决现场施工中出现的具体技术问题;

8、负责现场施工的暖通管理及暖通方面的经济签订等成本审核复查;

9、负责现场部分质量工程的暖通设计和施工管理;

10、负责完成领导交付的其它各项工作。

物业管理总经理岗位职责

物业管理总经理 1.协助董事长开展公司的经营、管理工作，完成公司下达的目标任务。

2.制定物业公司的管理制度、工作程序、工作流程、工作标准并落实执行。

3.落实物业公司年度经营、管理目标的分解和制定公司的年度工作计划。

4.协助董事长与外部相关部门和单位建立良好的工作关系。

5.负责分管项目管理，包括:住宅/商业等。 要求有五大行背景，重项目品质，做实事者，欢迎应聘。 1.协助董事长开展公司的经营、管理工作，完成公司下达的目标任务。

5.负责分管项目管理，包括:住宅/商业等。

岗位职责：

1、参与编制工程项目管理实施规划，并根据工程项目的特点和要求，编写本专业项目管理细则。

2、参与招标文件的编制及招标工作。

3、负责初审《监理规划》并检查、监督监理单位实施。

4、参与图纸会审和施工组织设计审查，与有关部门研究处理本专业的重大技术问题。

5、初审工程开、竣工报告。

6、施工过程中跟踪检查重点部位、重点环节的施工质量，负责质量、工期控制管理工作。

7、审查监理公司及造价咨询公司对分部分项工程的计量结果。

8、审核工程变更、现场签证及工程款支付。

9、发生质量、安全事故时，协助调查事故原因，及时向项目主任报告，并对事故处理提出合理的意见。

10、参加定期召开的工地例会，协调解决有关专业问题。

11、定期向项目主任提交本专业项目实施情况报告。

12、参加分部工程验收、工程竣工验收和工程移交工作。

1.0 开机前的准备

1.1 将各部电源供好，验证电源电压是否正常。

1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。

1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。

1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。

1.5 检查控制盘指示等是否都亮。

2.0开机运转顺序

2.1 依需要的情况，开启各层风柜(5分钟)。

2.2 作预启动检查正常，着手启动冷却泵(5分钟)。

2.3 启动冷冻泵(5分钟)。

2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。

2.5 对照控制点，再检查冷冻水温度。

2.6 启动空调压缩机马达。

2.7 启动完毕，机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:

2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;

2.7.2 维持各处油压在规定范围内;

2.7.3 检查冷凝器出入口水温，判断冷凝压力。有空气侵入时，应及时抽出;

2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;

2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;

2.7.6 注意主电动机电流是否正常。

3.0停机

3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后，控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。

售楼处物业工程人员的岗位职责

1、熟悉**项目的整体水、电及楼宇结构，做到有报修第一时间到达。

2、做好项目日常的公共设备、设施的维修巡检、记录工作，排除因设备、设施的损坏而造成的安全隐患。

3、与开发施工单位保持良好的沟通交流关系，以便工作顺利开展。

4、及时完成各专业的报修工作，做好维修记录。

5、对维修用工具做好日常的保养、维护等工作，为公司节约维修成本。

6、对损坏且暂时无法修复的设备、设施做好详细记录，及时向项目经理汇报。

7、完成领导交办的其他工作

一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责

物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。

酒店工程部组织结构5

酒店工程部组织结构是工程部内部分工协作的基本框架。它通过事先规定工程管理的对象、工作范围和联络路线等，保证酒店工程管理活动有序而高效地进行。

依据酒店类型、规模、经营目标等不同，工程部一般有三种可供选择的组织结构，即专业制、区域制和运营制。一般而言，小型酒店(300间客房以下)或新开业的酒店多采用专业制组织结构;单体大型酒店(600间客房以上)或功能区较为分散的度假酒店多采用区域制组织结构;中型酒店(300~600间客房之间)和连锁酒店更适合采用运营制组织结构。

(一)专业制

酒店工程专业制组织结构，源于酒店土建工程项目，在酒店基建项目经理部基础上形成。

岗位职责：

1、负责所有公寓项目的工程全面管理工作，进行工程专业知识技能的指导与培训工作;

2、负责公寓项目的工程运行管理和安全工作，做好设施设备的技术管理及数据收集工作;

3、参与公寓前期介入的工程支持工作，配合管理项目;在不降低服务品质的情况下，做好节能降耗工作，完成公司下达的相关指标;

4、组织编制各种设备的保养、检修计划，并组织实施;

5、组织拟订和完善设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;负责制定并完善工程类招投标的技术文件;

6、完成上级交办的其它工作任务。

能源管理项目岗位职责

岗位职责：

1. 主要从事机电检测、机电调试及节能咨询方面的项目;

2. 负责多个机电项目执行的计划、管理、组织及现场协调;

3. 负责机电相关业务的售前技术支持，包括与客户的需求对接;

4. 负责对项目成果的编制安排、审核，并组织验收及项目总结;

5. 负责对工程项目的预决算及成本管理。

任职要求：

1. 3年以上科研院所、节能公司从事机电相关工作经验;

2. 有机电检测、机电调试及节能咨询等方面工作经历的优先;

3. 熟悉建筑电气、暖通、弱电、给排水等专业建设及安全管理知识;

4. 具有较强的沟通、协调能力;

5. 为人踏实，有责任心，具备团队合作精神;

6. 具有中级工程师及以上职称的优先;

7. 要求能够适应短期出差(一个月以内)。岗位职责:

7. 要求能够适应短期出差(一个月以内)。

1、认真做好全公司给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的安装和维修保养工作，保证施工质量;

2、遵守公司规章制度及公司相关规定，坚守工作岗位，工作时间不做与工作无关的事;

3、根据施工、维修任务，做好备件的储备工作;

4、服从领导，听从指挥，做好领导安排的工作;

5、出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。严重故障要及时向领导汇报;

6、对维修用户礼貌、热情，一时难以处理的问题要耐心解释，并安排时间尽快予以解决。

7、加强业务学习，提高技术水平，保质、保量地完成工作任务;

8、搞好设备、工具的维修和保管工作;

9、讲究职业道德，注意文明施工，杜绝浪费现象，施工完成后做好现场清理工作。