小区消防器材配置作业指导书

适配人群消防班长，保安队长，一线保安员使用场景小区消防巡查，车库消防配置，岗亭灭火器配备
制定目的怕消防器材不够用，或者放错地方找不到。
适用范围只管公司里所有保安员。
职责分工消防班长定配置计划，保安队长点头同意，保安员每天看一遍器材在不在、好不好用。
管理要求楼层要有消火栓和检查表，车库按公安要求配，岗亭配灭火器、水带、水枪、扳手、斧头，办公室和义务队有防火服、防毒面具、安全绳等。
监督与检查保安员自己查，班长抽查，队长不定期看。漏查一次提醒，两次写说明，三次扣分。每月汇总问题报队长，改不掉的换人盯。

1.0 目的:规范消防器材和配置地点和数量。

2.0 适用范围:公司全体保安人员。

3.0 职责:

3.1 消防班长制定消防器材配置计划;

3.2 保安队长批准计划;

3.3 保安员每日巡查消防器材。

4.0 规定:

4.1 小区各楼层必须配备消火栓，并配相应检查表;

4.2 车库按照公安消防部门规定配置;

4.3 小区出入岗亭各配4k装灭火器、65cm水带2条、水枪1支、扳手、斧各一把;

4.4 义务消防队、办公室配防火服8套、防毒烟面具20只、扳手、斧各2把、安全绳/带8套;

4.5 重点部位器材的配置:

4.5.1 物业公司配置:4只abc干粉灭火器，放置易取明显位置;

4.5.2 会所器材配置:每层至少一个封闭式高压消火栓、水带/枪各一只，机械泡沫灭火器8只，分别放置在客房、大厅等处;

小区消防器材配置作业指导书：小区消防值班

适配人群监控室保安员，安防班长，义务消防队员使用场景小区消防监管，火灾应急响应，消防设施巡检
制定目的怕小区着火没人管，火势变大伤人伤物。
适用范围只管保安部里干消防活的人。
职责分工监控室保安顺带管消防；安防班长顶替消防班长；所有保安都算义务消防员。
管理要求每天查消防设备；报警马上看真假；值班不离岗；屋里不准抽烟放易燃品；配齐灭火工具。
监督与检查班长天天盯值班记录；主管每月查落实情况；漏查一次扣钱；没按要求做要重新培训；严重出错调离岗位。

1.0目的:规范消防值班管理制度，将小区火灾发生率减到最低。

2.0适用范围:保安部消防监管人员。

3.0职责:

3.1监控室保安员兼职消防监管工作;

3.2保安部安防班长兼职消防班长工作;

3.3全体保安员为义务消防队员。

4.0定义:

4.1消防班长工作内容:

4.1.1负责组织队员对小区的消防设施进行定期检查，对失效的灭火器材、消防设施交相关部门进行充装维修和保养;

4.1.2制定年度培训计划演练，并由班长组织队员落实培训、演练计划;

4.1.3负责对新队员入职前的消防培训，完毕进行考核;

4.1.4季度对队员培训的内容进行考核，年度进行消防演习;

4.1.5落实政府部门对小区的消防安全规定;

4.1.6发生火灾时，必须以最快的时间赶往现场;

4.1.7懂得各种来灭火设施的使用方法;

4.1.8年度向公司领导及相关部门总结消防情况。

4.2兼职义务消防队员职责:

4.2.1公司全体保安人员均为义务消防队员;

4.2.2队员必须懂得一般的灭火、逃生自救方法，熟练掌握灭火器的使用和灭火技能;

4.2.3发生火灾时，必须以最快的时间赶往现场;

4.2.4灭火过程中一切服从命令，听从指挥，保护火灾现场实施救火;

4.2.5在平时的消防病施检查中能发现隐患，及时向上级报告;

4.2.6对消防班长下达的任务必须按时完成;

4.2.7积极参与消防培训和灭火演练。

5.0消防值班管理规定:

5.1消防控制中心监控室保安轮班全日值班制度，值班员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班记录，室内卫生每天清扫一次;

5.2消防控制中心是撑握消防设备及发现火灾、指挥灭火、控制消防机电设备的重要部位，值班员必须每天检查消防系统是否正常;

5.3出现报警信号，立即核查真伪情况，并填写《岗位交接班记录表》;

5.4消防值班员及维修班负责对大楼消防设施巡查、保养、维修、管理;

5.5值班室内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品;

5.6控制中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络;

5.7控制中心内应配有手持灭火材、消防扳手，消防斧、消防头盔等消防器具。

小区消防器材配置作业指导书：小区消防控制屏操作

适配人群保安员，维修部技工，消防值班队长使用场景小区消防巡检，火警应急响应，控制柜保养维护
制定目的怕消防系统突然坏掉，火来了没人知道，救不了人也灭不了火。
适用范围就管小区里头的消防控制屏和水泵这些设备。
职责分工队长天天盯着看有没有问题，保安员每天摸一摸按一按，技工专门修控制柜。
管理要求得认得清控制屏怎么亮灯、怎么响，手动自动要分清，灯坏了马上换，水泵要能按时起停。
监督与检查队长每周查一次记录，保安自己每天记灯亮不亮，谁漏查了要重做一遍，三次不对要谈话。

1.0目的:确保小区消防系统正常运行。

2.0适用范围:小区范围内消防系统。

3.0职责:

3.1队长负责监督及检查。

3.2保安员负责操作及日常检查。

3.3维修部技工负责控制柜的维修保养。

4.0基本内容:

4.1操作人员必须十分熟悉消防控制屏的工作原理。

4.2控制屏正常待机时，面板有直流电压输出显示，电源电压指示灯及备用电源指示灯亮

4.3当某一范围发生火警时(击碎破碎按钮)，控制屏第一时间发出声响报警。同时，面板上该报警指示灯长亮。水泵相应起动运行，当值人员马上根据指示通知附近保安投入抢救工作。

4.4日常检查、保养

4.4.1每天巡查控制屏指示灯、表。

4.4.2每周进行屏面各指示灯试验工作。发现有损坏，立即更换。

4.4.3使用时，将自动、手动按钮扳向"手动"位置。按下"起动"按钮，相应水泵运行指示灯亮。按"停止"按钮，水泵停止，相应指示灯灭。

4.5.5将"自动、手动"开关扳向"自动"位置，待警。

小区消防器材配置作业指导书：小区消杀

适配人群物业护管员，外包消杀员，环境主管使用场景小区消杀，四害防治，鼠害控制
制定目的怕老鼠蟑螂蚊子太多，影响小区干净，让住户住得不舒服。
适用范围田园居小区里所有地方，包括下水道、绿地、夹墙、办公室天花板、垃圾点、厕所、污水井、食堂、宿舍、会所。
职责分工护管队要检查消杀有没有做；外包商要动手打药、放鼠药、喷雾、灭虫灭鼠。
管理要求定期投鼠药、查鼠洞；换着用不同蟑螂药；药喷得全面仔细；清掉积水和垃圾堆；喷药前三天要通知业主；鼠药藏好，防小孩碰到。
监督与检查管理处盯着外包商干活；护管队天天查有没有漏喷、药放错地方；没做到就重做，还扣钱；每月看虫子数量达标不达标，不达标马上整改。

小区消杀作业指导书(五)

1.0目的

通过对小区"四害"的消杀、防治，保持小区环境良好。

2.0 范围

对田园居小区的"四害"消杀

3.0职责

3.1护管队负责对小区"四害"消杀的检查工作。

3.2外包商负责对小区"四害"进行消杀、防治。

4.0内容

4.1消杀的内容及注意事项:

4.1.1灭鼠:控制鼠害的孳生地可以有效地控制鼠害的数量。鼠类的孳生地一般集中在下水道、室外绿地、夹墙内、办公室的天花板内等地，针对这些环境，加大消杀力度，定期投药、定期检查。以便较好地控制其孳生。取得最好的灭治效果。

4.1.2蟑螂防治:化学药物防治与蟑螂抗药剂毒饵灭杀是当前大面积防治蟑螂最有效的办法。其主要措施是:

4.1.2.1避免长期使用单一药剂，而是多种药剂交替使用。

4.1.2.2药剂和其他防治手段密切配合。

4.1.2.3采用药剂调配技术。

4.1.2.4密切监测蟑螂的抗药性。

4.1.2.5防治用药全面、仔细、不留死角。

4.1.3蚊虫防治:控制孳生地，从根本上解决孳生之源。

4.1.3.1苍蝇防治:防治上采取控制孳生地和灭杀成蝇相结合的方法来进行防治。各处垃圾点、厕所、污水井定期进行药物喷洒，同时这些区域周边的树木定期进行药物喷洒，以消杀苍蝇。对食堂、宿舍、会所的室内环境在成蝇密度较大时，采用热烟雾的方法或冷雾的方式进行定向区域成蝇的灭杀，以确保有效灭治成蝇。

4.1.3.2如消杀时使用的药剂、投放鼠药将对人员、动物安全造成影响时，应于消杀工作开始的三天前由管理处向全体业主致函，告知其消杀范围、时间、注意事项。鼠药投放地点应较隐密、能避免儿童接触，同时对投放鼠药的区域应加强检查。

4.2消杀作业流程图

4.3

4.4消杀工作标准

消杀服务的最终标准是将虫害的密度控制在国家有关规定的标准之下，其具体的标准数如下:

4.4.1鼠密度最多低于3%;

4.4.2有蟑房间不超过5%，有蟑卵房间不超过3%;

4.4.3无大型蚊虫阳性孳生地，小型阳性孳生地不超过3%;

4.4.4室外活三龄虫检出率不超过1%，垃圾桶活三龄虫初虫检出率不超过3%。