小区供配电设备保养维修作业指导书

适配人群设备责任人，设备主管，配电运维员使用场景小区配电运维，环网柜巡检，路灯照明维保
制定目的设备老化容易跳闸停电，影响住户生活，怕出安全问题才写这个手册。
适用范围小区里所有配电箱、电柜、路灯、应急灯、变压器这些设备。
职责分工责任人天天看两次，周月半年年都要做保养；主管负责组织大修；经理最后签字看记录。
管理要求除尘、紧螺丝、查开关、测转换、加润滑脂、清电缆沟；不准漏检、不准不记、不准不送审。
监督与检查责任人自己填表，主管抽查，经理每月收表检查；没记录扣绩效，漏保养要重做，问题没报要挨批。

小区供配电设备保养维修作业指导手册

为保证供配电设备正常运行，确保正常供电，规范供配电设备保养维修工作，特制定此作业指导手册。

一、每日保养维修由设备责任人巡视检查两次并记录。

二、每周由设备责任人维护保养一次如下项目:动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯;各电器设备运行是否正常。并做好记录，周末送经理审阅。

三、每月保养维修由设备责任人维护检修一次如下项目并记录，月底送经理审阅。

1、紧固动力配电柜所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。

2、检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

3、检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

四、每半年保养维修

1、由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检修;对已停电的变压器除尘，给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

2、由设备主管把半年的供配电设备保养状况向管理处经理报告。

五、年度保养维修

1、由设备主管组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并做好记录。

2、由管理处经理审核检修记录。

六、每周、每月、每季、每半年、年度的维修保养记录需在《公用设施保养维修记录表》的"备注"栏内予以标明维修保养类别。

七、相关工作记录表格

小区供配电设备保养维修作业指导书：小区供配电系统应急处理

适配人群物业维修人员，设备房值守员，供配电值班员使用场景小区停电应急，电气房火灾，配电回路跳闸
制定目的怕小区突然停电，影响住户生活，也怕电气着火没人管。
适用范围只管小区里配电房、开关柜、发电机这些地方出事。
职责分工维修工要冲上去处理事故；管理处的人得马上配合，不能拖。
管理要求着火先断电，用干粉灭火器；发电机必须常设自动档；跳闸了试试再合一次，不行就查线路。
监督与检查主管每天巡检记录，没做到就扣当月绩效；出事没按流程做，要写说明交领导；每月开会复盘操作问题。

小区供配电系统应急处理作业指导书(三)

1.0目的

为保证小区正常供电，特制订如下事故应急处理措施。

2.0范围

适用于供配电系统紧急事故处理

3.0职责

3.1维修人员负责供配电紧急事故的处理;

3.2管理处人员应无条件配合供配电紧急事故处理的要求;

4.0工作内容:

4.1发生火灾时

柴油发电机组作为备用电源，任一时候均置于自动状态，如果自动失败，则手动起动。

4.1.1当发生在电气设备房以外时:

4.1.1.1在接到消防中心火灾报警时，维修人员应首先关停相应区域的正常电源，用消防设施进行灭火。

4.1.1.2确保消防状态时末端各动力及照明电源的自动切换电源。

4.1.2发生在电气设备房里

4.1.2.1应迅速切断相关回路电源并采用房内的干粉灭火器将其扑灭。

4.1.2.2如因火灾范围等无法进行局部扑灭时，火警房内的人员应迅速撤离，关闭火警区域电源总闸，通知监控中心人员拨打"119"火警电话报警。

4.1.3发生回路异常开关柜跳闸时，应及时切断相关回路，避免事故范围的扩大。

4.1.4发生回路开关异常跳闸时，试重合闸一次。不成功则对回路及其设备进行检查。

4.1.5当发生诸如市电、变压器、负荷原因致电能质量的不合格而可能危及负载设备时，应退出相关馈线开关，进行处理;发电机自动起动。

4.1.6如出现事故性停电检修，维修人员应及时通知管理处向受影响业主解释，各班组人员做好相关配合工作。

小区供配电设备保养维修作业指导书：小区供配电系统保养

适配人群维修技工，设备管理员，强电工程师使用场景配电房巡检，变压器维保，发电机试运行
制定目的怕设备出问题影响小区用电，怕停电没人管，怕机器坏了冒烟漏油，怕维修时触电伤人，怕发电机关键时刻不启动。
适用范围高压柜、低压柜、变压器、发电机、楼道灯、路边灯这些地方和东西。
职责分工维修工管小箱子和马达，组长管大设备和监督外边修，主任批钱和看计划，大家都要搞卫生。 用万用表测电压，停电挂“别合闸”牌，戴安全鞋和工服，废油废电池按另一本册子处理，擦灰紧螺丝查温度。 每天查五次，填巡查表，组长盯进度，主任签字才算数，没填表要补，漏检查要重来，记录乱写会被说，表不交齐不能发工资。 从现在开始执行，组长每年底改计划，设备换新或出事就马上调内容。

小区供配电系统保养作业指导书(三)

1.0目的

及时处理供配电设备故障，确保小区供配电设备、发电设备能达到使用要求，保证设备性能，保证安全运行，防止产生环境公害。

2.0适用范围

适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备、发电机组、末端配电柜(箱)、外围照明的运行与维护保养。

3.0 职责

3.1维修组负责对末端配电柜(箱)、末端电机的维护及保养;

3.2维修组负责供配电房、发电机组、末端配电柜(箱)、小区道路照明等到设备(设施)的日常维修、保养管理工作及环境卫生的清洁工作，并对材料申购做出计划上报管理处主任。

3.3维修组组长依据于前一年底编制的《设备年度维护保养计划》，做出相应的《设备月度维护保养计划》。并负责对供配电设备(设施)、发电机组维修保养工作进行指导、监督及外委修理的申请工作。审核材料申购计划交管理处主任审核。

4.0主要作业工具

万用表、兆欧表、扳手、黄油枪、钳形表、 电笔、梯子、吸尘器等

5.0作业准备

5.1穿好安全鞋，工服穿着必须整齐

5.2检查维修保养工具是否安好

5.3检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全标示

5.4如需停电，应在配电箱柜上挂有"禁止合闸"标牌

6.0定期维护保养要求

6.1在保养过程中产生的废电池、废油、废灯管(灯管纸箱保留，用以装废灯管，以免破碎)、废有机溶济、废橡胶、塑料、有色金属、抹布、手套、含铅的废弃物等的处理办法，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》

6.2保养项目及内容

类别项目保养要求使用设备频次填写

记录

干式变压器1、检查变压器日常运行记录或报表各项记录准确、齐全

每年《供配电设备(设施)

保养记录表》

(干式变压器)

2、器身、绝缘子、地面等卫生作业除尘清洁器身、绝缘子、地面无积尘、污垢。吸尘器、皮老虎

3、器身各部位紧固件除锈、紧固高压侧电缆接线、低压侧出线母排、分接头、中性点接地部分除锈、紧固

4、高压侧绕组绝缘电阻测试l1和l2、l2和l3、l3和l1、el1、el3不小于250mω兆欧表

万用表

5、低压侧绕组封闭母排绝缘电阻测试测试ab、bc、ca、ae、be、ce是否不小于35mω

6、附件系统检查检查温控仪、温度传感器

7、高、低压相色标识补挂脱落的、修补破损的标识

8、隔网除锈、上防锈漆、固定

9、照明更换破损的照明设施

(注)10、耐压试验在产品容许范围内不击穿试验

变压器视实情

续表

类别项目保养要求使用

设备频次填写记录

高压开关柜1、运行记录检查要求的各项记录齐全准确每年《供配电设备(设施)保养记录表》

(变压器设备)

2、柜体外观检查完好

3、断路器室温度正常

4、卫生无尘

5、照明亮度需保证

6、消防设施干粉灭火器压力满足要求

低压配电柜1、运行记录检查记录齐全、准确

每年《供配电设备(设施)保记录表》(低压开关柜)

2、柜体外观完好

3、柜体内外除尘清洁除尘吸尘器

4、母排、电缆、导线紧固件紧固各接头引出线紧固

5、柜体、开关、出线回路编号、标识各编号标识齐全清楚正确

6、绝缘不低于0.5mω兆欧表

7、接地接地线良好

8、照明系统亮度足够

9、消防设施干粉灭火器压力足够

10、地面、墙卫生清洁清洁吸尘吸尘器

11、主回路电器固定接线接触好，动、静触头无明显磨损、灭弧罩完好

12、控制回路电器各安全指示灯完好

13、带负荷运行24小时情况设备无异常

设备频

次填写记录

柴油发电机1、运行记录发电机的运行试验表格填写准确齐全

季度《柴油发电机组保养记录表》

《柴油发电机运行记录》

2、季度/半年保养记录齐全完善

3、外观补刷破损油漆、补修渗漏处，换松弛或磨损皮带

4、燃油系统油管、油路、油阀、储油箱畅通不漏，燃油滤清器芯每运行250小时更换，排放储油箱和燃油滤清器中的沉积物

5、润滑系统检查机油平面要求符合规定，机油颜色、粘度及其他指标情况正常，机油滤清器每运行250小时更换。

6、冷却水系统检查根据水质决定加注防锈水或更换冷却水

7、进排气系统每运行250小时更换空气滤清器，检查排烟系统有无漏烟现象

8、蓄电池系统检查电解液平面应高于电池极板约1cm，输出电压不低于12vdc 。

电压表

9、电气控制系统柴油机及发电机、所有控制保护系统应完好无损并能安全有效工作发电机自检

10、机房消防系统检查干粉灭火器、灭火器压力应满足要求。

11、通风照明系统通风系统应完好，照明系统应完好并能达到工作要求所需照度

12、室内环境机身、室内控制箱，消防器具、地面、墙壁清洁无积尘月度

13、手动运行运行正常、指示器与电流、电压、频率等显示参数正常每周

14、自动起动模拟市电停电、机组自动起动季度

设备房

低压配电柜1、外观完好，指示灯完好，指示正确每年《设备设施

保养记录》

2、空开(断路器)动作灵活，无卡死现象，接线紧固

3、接触器触头接触良好，螺丝紧固

4、中间继电器各线头紧固，铁芯动作灵活

5、线路及接线端子线路整齐、规范，接线端子接线规范，固定良好

6.3巡查要求

类别项目检查内容及方法检查频次填写记录

低压配电设备设施照明状况达到工作要求所需照度每天

五次《供配电设备巡查表》

通风状况排风系统完好

低压母线及封闭母排运行是否正常没有异常振动、温度正常

各回路指示器灯是否与实际状态一致指示正确

1#配电柜cosφ记录0.85以上为合格

2#配电柜cosφ记录0.85以上为合格

1#或2#tm进线电压记录380-415v之间

变压器

室设备设施运行变压器序号在运行的变压器

每天五次

《供配电设备巡查表》

通风状况排风系统完好

照明状况达到工作要求所需照度

运行电流≤903a

变压器室内的风机运转是否正常正常运转无杂音

变压器运行的声音是否正常响声正常

室内照明有否放异常情况无不亮灯泡

温度控制器工作情况能正常显示

变压器工作温度范围135oc以下

附属设备设施情况正常无破损

给水设备设

施运行电机泵的序号每天

五次

电机运行电流i运<42.5a(22kw)

i运<8.8a(4kw)

供水压力0.56~0.6mpa(消防状态除外)

照明状况达到工作要求所需照度

通风状况排风系统完好

6.4一般规定

6.4.1凡是夜间发生的不影响业主生活、不会产生严重后果的故障，可安排维修工上午上班进行维修。

6.4.2供配电设备的中修、大修，由维修工根据运行情况制定《设备月度维护保养计划》，上报部门经理审核，再报公司有关领导批准。

6.4.3因强电专业技术力量、条件、规程规范许可因素影响而无法维修的供配电设备，填写《设备对外委托维修申请单》上报部门经理，按程序文件规定执行。

6.4.4进行任一项的维修工作，都必须填写《设备(设施)维修记录》，零部件更换及大修记录于《设备卡》上。

6.4.5发电机组空载每星期试运行一次，每次10-15分钟。带负荷运行每三个月试运行一次，每次30分钟，带负荷运行过程中，每半小时抄填一次《柴油发电机组运行记录表》。

6.5注意事项

6.5.1在维修保养工作过程中，应严格遵守《电业安全工作规程》和停、送电工作程序。

6.5.2在"市电"停电的情况下，值班技术员应迅速赶到发电机房，一般情况下柴油发电机组延时8秒起动，若不能起动，遵照《供配电设备操作指导书》对冷却润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查，如检查无故障则迅速手动启动发电机。

6.5.3维修员对所做记录应进行分析，如发现异常情况应及时解决，同时记录于《维修工交接班记录》与《异常情况记录》上。

7.0相关文件

7.1《供配电设备操作指导书》

7.2《设备设施应急处理作业指导书》

7.3《电业安全工作规程》

8.0记录

8.1《电气运行巡视记录》

8.2《设备年度维护保养计划》

8.3《设备月度维护保养计划》

8.4《供配电设备(设施)保养记录表》(干式变压器、高压开关柜、低压配电柜、柴油发电机组)

8.5《柴油发电机组运行记录表》

8.6《设备对外委托维修申请单》

8.7《异常情况记录》(不定格式)