消防泵喷淋泵操作 作业指导书

适配人群物业工程技工，消防值班人员，泵房操作员使用场景消防泵启停作业，喷淋系统运行，泵房现场值守
制定目的怕泵一开没人看着出事，压力太大爆管，或者没气空转烧电机。
适用范围**总部物业服务处所有操作消防泵、喷淋泵的人。
职责分工值班员负责现场盯泵，物业主管要检查流程对不对，操作员得按步骤来不能跳步。
管理要求启动前必须排气、盘车、阀门全开；运行中盯着压力表不超限；有漏水异响马上停机。
监督与检查主管每周查记录本和现场操作，发现没人在泵房或压力超了，扣当月绩效；连续两次错，停岗再培训。

物业管理有限公司作业指导书

建筑研究中心消防泵喷淋泵操作作业指导书

1.目的:

规范设备操作程序，确保设备正常运行。

2.范围:

适用于**总部物业服务处。

3.方法和过程控制:

3.1本消防、喷淋系统为无压力控制系统，因此消防泵或喷淋泵启动时泵房必须有人在现场留守控制设备。

3.2运行前操作:

3.2.1检查水泵各阀门状态应在"全开"位置;打开水泵排气阀将泵内空气放出，并拧紧阀门。

3.2.2手动盘动连轴，一人应能转动水泵电机。

3.3手动运行:

3.3.1合上控制柜电源开关及各泵主回路开关。

3.3.2将主令开关转至"手动"档，根据需要按下控制柜绿色"启动"按钮启动消防泵或喷淋泵;

3.3.3停止时按下对应红色"停止"按钮即可;

3.4自动运行:

3.4.1合上控制柜电源开关及各水泵主回路开关;

3.4.2将主令开关向左或向右转动45，此时系统处于1备1用的自动状态;

3.4.3用对讲通知中心值班人员在消防联动柜将状态开关转至"允许"位置，按下消防泵或喷淋泵"启动"按钮，系统将根据设定模式启动一台消防泵或喷淋泵;

3.4.4如要水泵停止运行，按下中心联动柜上的"停止"按钮即可;

3.5操作注意事项:

3.5.1设备启动运行只有在消防栓和喷淋头启用或打开终端放水装置时方能操作。

3.5.2水泵启动运行时泵房操作人员必须关注压力表，使消防泵管网压力控制在0.7mpa内，喷淋泵管网压力控制在0.45mpa内。

3.5.3水泵运行过程中必须注意检查是否有漏水现象，水泵连轴器是否有摆动或异响，发现异常情况必须立即停止运行并处理。

消防泵喷淋泵操作 作业指导书：物业消防泵试运行

适配人群给排水技术员，消防中心主管，设备主管使用场景消防泵维保，自动喷淋系统检测，消火栓系统测试
制定目的怕消防泵坏了关键时刻用不了，平时得常试试它好不好使。
适用范围管水泵的技术员、消防中心主管、设备主管，还有泵和控制柜。
职责分工技术员负责操作和记录，主管们盯着看，经理批报告、审核结果。
管理要求每两月动手开一次泵，测压力电流，听声音，查漏水，再自动试一次。
监督与检查技术员填表交经理，资料员存档。没做或漏记要重做，记录不全得补全，主管不定期翻记录检查。

物业消防泵试运行作业指导手册

为保证消防栓泵、喷淋泵功能正常，规范消防泵试运行程序，特制定此作业指导手册。

1.消防栓泵、喷淋泵每两月试运行一次。

2.给排水技术员提前一天将试运行报告呈交管理处经理审批，并通知消防中心主管和设备主管到场配合。

3.试运行操作

3.1打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行5分钟。

3.2观察压力数据，测试电机三相电流并记录，如电流和运行声音异常，需检修泵或电机。

3.3检查压力是否达到设计要求。

3.4检查是否有不正常漏水现象。

3.5检查连轴器是否有摆动现象。

3.6手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由中心主管在控制中心联动柜上试运行一次。

4.给排水技术员记录运行结果，报管理处经理审核后，由资料员存档。

5.相关工作记录表格

消防泵喷淋泵操作 作业指导书：大厦消防泵试运行

适配人群物业工程人员，消防值班员，设备运维主管使用场景消防泵维保，消防系统测试，水泵房巡检
制定目的怕消防泵坏了没法用，水位太低会耽误救火，还浪费水。
适用范围就管**大厦管理处这一块地方。
职责分工主管盯着整体，班长盯操作步骤，员工按条做检查和开关阀门。
管理要求水位不能低于1.4米，卡泵要先处理，f6阀绝对不许开，每次启泵前关出水阀、开泄水阀。
监督与检查班长每天查记录和现场，没做到就重做一遍，漏记或错操作要重新培训，三次出错调离岗位。

1.目的

确保消防泵处于良好备用状态、能正常运转，节约用水。

2.范围

适用于**大厦管理处。

3.方法和过程控制

3.1检查工作

3.1.1检查消防水池的水位是否足够(必须保持在1.4米以上)。

3.1.2检查消防水泵是否良好，是否有卡泵现象，确认正常后，方能进行下一步工作。

3.2阀门控制

3.2.1先关闭各泵出水阀门。

3.2.2打开各泵泄水阀门。

3.2.3关闭各泄水管的常开阀(f2，f3)

3.2.4打开常闭阀(f4.，f5)

3.2.5禁止打开常闭阀(f6)

3.2.6打开各泵泄水阀门(f1)

3.2.7逐一启动各泵运行。

3.3试运行完毕后停止各泵

3.3.1待各泵停止后，检查是否正常，确认正常后，方可进行下一步工作。

3.3.2关闭各泵泄水阀。

3.3.3打开各泵出水阀。

3.3.4关闭常闭阀(f1)

3.3.5关闭常闭阀(f4.f5)

3.3.5打开常开阀(f2.f3).

3.3.6检查是否正常，确认正常后，作好记录。

4.质量记录和表格

**wy7.5.1-s01-f2 《设备/设施保养维修记录表》

消防泵喷淋泵操作 作业指导书：别墅消防泵操作

适配人群物业工程人员，消防值班员，设备巡检员使用场景别墅消防系统，消防泵启停，稳压泵调控
制定目的怕消防泵不会开，火来了没水救。怕稳压泵乱开，水管爆了或没压力。
适用范围**物业管理有限公司**管的别墅里所有消防泵和稳压泵。
职责分工物业值班员负责开关泵，班长盯着操作对不对，主管每月查一次记录。
管理要求手动开泵前先看消防栓是不是真用了；稳压泵手动开前得测压力，低于4kg才准动；自动档必须常开着。
监督与检查班长每天巡检控制箱开关位置，填《泵运行检查表》；漏填或错填扣当月绩效100元；连续两次不合格要重培训。

别墅消防泵操作作业指导书

1.目的

规范消防泵的操作，保证消防供水正常。

2.范围

适用于**物业管理有限公司**别墅。

3.方法和过程控制

3.1 消防泵操作

3.1.1把消防泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;

3.1.2手动操作时将工作方式开关拨至"1#手动"或"2#手 动";

3.1.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按下"1#运行"钮启动1#泵，至"2#手动"时按下"2#运行"钮启动2#泵;停泵时按下"1#停止" 或"2#停止";

3.1.4只有在消防栓被启用的情况下，才可手动开泵;

3.1.5自动工作程序时将工作方式开关拨至"自动"档。

3.2 消防稳压泵操作

3.2.1把稳压泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;

3.2.2手动操作时将工作方式开关拨至"2#手动"或"1#手动";

3.2.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按"1#运行"钮启动1#泵，拨至"2#手动"时按"2#运行"钮启动2#泵;

3.2.4停泵按"1#停止"钮或"2#停止"钮;

3.2.5只有当管网压力低于4kg/cm2时，方可手动开泵，当管网压力达到 8kg/cm2 时，手动停泵;

3.2.6自动工作程序时，工作方式开关拨至"自动"档。当管网压力低于4kg/cm2时，稳压泵自启动;当管网压力达到8kg/cm2 时，稳压泵停止

3.2.7正常状态，工作方式开关应拨至"自动"档，消防稳压泵受自动工作程序控制。