| 编制目的 | 让消防设备一直好用，不出毛病，不耽误救火，保护大家安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的小区里所有消防设备，比如报警器、水泵、灭火器这些。 | ||
| 职责分工 | 值班员天天看设备，工程部修大件，保安部查楼外设备，消防主管定计划，经理批钱，质管办盯着干没干。 | ||
| 操作流程 | 先定年计划再拆成月计划，每天看外观和警报，每月测电压和按钮，每季试喷水和卷帘，每年全系统过一遍。 | ||
| 执行标准 | 日检要按表打勾，月检抽5%烟感喷烟测试，季检用专业仪器测探头，年检抽一半探头做真火模拟，记录全填进表格里。 | ||
1.0目的
规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。
2.0 适用范围
适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责
3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。
3.2 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。
3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。
3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。
3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。
3.6 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。
3.7 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
| 制定目的 | 怕消防泵坏了关键时刻用不了，平时得常试试它好不好使。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管水泵的技术员、消防中心主管、设备主管，还有泵和控制柜。 | ||
| 职责分工 | 技术员负责操作和记录，主管们盯着看，经理批报告、审核结果。 | ||
| 管理要求 | 每两月动手开一次泵，测压力电流，听声音，查漏水，再自动试一次。 | ||
| 监督与检查 | 技术员填表交经理，资料员存档。没做或漏记要重做，记录不全得补全，主管不定期翻记录检查。 | ||
物业消防泵试运行作业指导手册
为保证消防栓泵、喷淋泵功能正常，规范消防泵试运行程序，特制定此作业指导手册。
1.消防栓泵、喷淋泵每两月试运行一次。
2.给排水技术员提前一天将试运行报告呈交管理处经理审批，并通知消防中心主管和设备主管到场配合。
3.试运行操作
3.1打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行5分钟。
3.2观察压力数据，测试电机三相电流并记录，如电流和运行声音异常，需检修泵或电机。
3.3检查压力是否达到设计要求。
3.4检查是否有不正常漏水现象。
3.5检查连轴器是否有摆动现象。
3.6手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由中心主管在控制中心联动柜上试运行一次。
4.给排水技术员记录运行结果，报管理处经理审核后，由资料员存档。
5.相关工作记录表格