职位说明书：房地产公司营销总监

适配人群营销总监，营销负责人，营销系统主管使用场景房地产营销，新品定价，客户拜访
制定目的怕销售乱报价乱签合同出事，怕客户投诉没人管，怕市场变化快策略跟不上。
适用范围营销总监、下属营销团队、所有对外销售和价格动作。
职责分工总监定规矩抓落实，主管盯执行查问题，销售员守价格听指挥不自作主张。
管理要求价格要审批才挂出，合同得法务看过再签，客户投诉两小时必须回应。
监督与检查每月查合同和报价单，人力和财务一起翻记录，漏报瞒报扣奖金还通报。

房地产开发公司营销总监职位说明书

岗位职责:

1、参与制订公司营销战略。根据营销战略制订公司营销组合策略和营销计划，经批准后组织实施。

2、负责重大公关、促销活动的总体、现场指挥。

3、定期对市场营销环境、目标、计划、业务活动进行核查分析，及时调整营销策略和计划，制订预防和纠正措施，确保完成营销目标和营销计划。

4、根据市场及同业情况制订公司新产品市场价格，经批准后执行。

5、负责重大营销合同的谈判与签订。

6、主持制订、修订营销系统主管的工作程序和规章制度，经批准后施行。

7、制定营销系统年度专业培训计划并协助培训部实施。

8、协助总经理建立调整公司营销组织，细分市场建立、拓展、调整市场营销网络。

9、负责分解下达年度的工作目标和市场营销预算，并根据市场和公司实际情况及时调整和有效控制。

10、定期和不定期拜访重点客户，及时了解和处理问题。

11、代表公司与政府对口部门和有关社会团体、机构联络。

12、定期将自己的各项工作及下级部门工作以书面的形式向总经理报告。

任职条件:

1、专业知识与技能:市场营销、商业、房地产、建筑、法律专业，有5年以上营销工作经验。

2、教育水平:大学本科及以上学历，

3、年龄要求:30-50之间

4、个人素质:对公司整体营销工作及经营业绩考核有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力。

5、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司销售管理原则

6、必要的财务和法律知识。

7、出色的协调/沟通能力，善于根据市场变化、客人需求和市场竞争需要，制定营销方针、销售策略，具有较强的客际关系处理能力。够及时发现饭店各部门带有倾向性的问题，并迅速发出指令，采取行动。具有塑造饭店整体形象、提高企业知名度和声誉的能力。

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司审计部副部长

适配人群审计副部长，法务负责人，资本运营主管使用场景工程争议处置，资产重组实施，合同履约检查
制定目的怕签合同出错，怕打官司没人管，怕公司乱投资亏钱。
适用范围审计部所有同事，签合同、打官司、投项目这些事。
职责分工部长盯全局，副部长抓合同和法务，员工做检查和审核。
管理要求合同必须审完再盖章，案子要跟到底，投资前得写风险说明。
监督与检查每月查合同台账，部长抽查，漏审一次扣绩效，重大失误调岗。

房地产开发公司审计部副部长职位说明书

岗位名称:审计部副部长

岗位职责:

1、管理公司的法律、合同管理

2、代理公司或委托他人代理公司进行诉讼、调解工作

3、负责研究公司相关的法律、法规、政策，为公司事务提供法律意见

4、从法律角度参与并监督公司合并、重组、投资、资产转让、工程争议、工程遗留等问题处理。

5、负责与外聘法律顾问或律师的接洽及案件的跟踪处理工作

6、负责合同的跟踪管理，对合同的执行情况进行定期检查和总结

7、负责对拟签订的合同(协议书)进行审核工作

8、进行境内外资本市场研究、资本经营手段及公司改制上市模式研究

9、协助选择并配合相关会计师、资产评估师、券商展开工作

10、负责公司资本运营工作

11、协助制定并实施资产转让、收购、上市等资产重组方案与合作伙伴的寻找、引进工作。

12、对公司控股、参股、担保、抵押、内部贷款借款、债券发行等方案的设计和实施进行评估。

13、提出控股参股公司的增资、合并、分立、托管、出让、解散的建议，协调实施协助制定控股参股公司的年度经营计划，并监控计划完成情况

任职条件:

1、专业知识与技能:审计、法律、土建、经济管理专业，有5年以上专业工作经验。

2、教育水平:大学专科及以上;年龄在30-55岁。

3、个人素质:对公司整体经营运作和流程有一定的认识理解能力及分析能力。

4、廉洁自律、有良好的职业道德和操守。

5、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司审计管理原则

6、出色的协调沟通能力，必要的财务、法律、工程专业知识。

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司采购部长

适配人群采购部长，供应商管理员，采购风控岗使用场景供应商准入，物资验收，供货考核
制定目的怕供应商乱来，货不对板、送货迟到、质量差影响工地进度。
适用范围采购部所有人，所有供货商，所有买进来的材料。
职责分工部长盯供应商，采购员记反馈，财务扣保证金，法务看合同条款。
管理要求签承诺书，收信誉金和质量金，每月打分，不合格就换掉。
监督与检查部长每月查评分表，财务核保证金扣款，没做到就通报批评，三次不改调岗。

房地产开发公司采购部长职位说明书

岗位名称:采购部长

岗位职责:

1、做好供应商的开发工作，积极寻找货源，开辟新的供货渠道，对于同类产品，应至少备有三家以上供应商，以便做到价格互补、货源互补。

2、做好供应商的管理工作，及时对违反合同规定的供应商进行处理，不定期抽检供应商送达的货物，到收货现场监督验货，督促供应商货物配送的及时性，以确保使用部门的正常供应。

3、负责收集和建立供应商信息数据库，考察评估供应商的资质，建立《合格供应商名册》，随时为开辟新的供货渠道做好准备。

4、负责定期对供应商进行评估、考核和甄选工作。每月依据供应商交货的产品质量、交货期限、服务态度、产品价格及履约能力等方面进行评分并通知供应商。

5、与常用物资供货商签订相关的《供货承诺书》。

6、对于履约能力强，信誉好、送货及时、提供高性价比物资的供应商，给予及时结帐，并将其列入次年的合作对象。

7、对于存在"以次充好"、"以少充多"行为的供应商，将予以坚决打击、制止，应扣罚其相应部分的货款，并取消供应商供货资格。

8、对于无法与各公司良好配合、出现重大问题无法改善的或经评定连续数月未达标的供应商将取消供货资格。因无法找到替代的合格供应商，暂时保留其供应商资格，但须将评鉴结果通知供应商并责令其改进。

9、货物配送由供应商送货的，应在订立合同时谈定预交信誉保证金与质量保证金。供应商未能在指定时间将所订物资送抵指定地点的，扣缴一定数额的信誉保证金;供应商所送物资质量因不符合同所约定的，应扣缴一定数额的质量保证金。

10、加强与供应商的信息沟通，及时了解重要物资生产厂家的价格变化趋势及产品更新动态。

11、分管的采购人员应详尽记录本人经办的采购物资使用部门反馈信息，为评价供应商提供相关信息资料支持。

任职条件:

1、专业知识与技能:市场营销、工民建、房地产、建筑、法律专业，有5年以上采购工作经验。

2、教育水平:大学本科及以上学历，

3、年龄要求:30-50之间

4、个人素质:对公司整体采购工作及经营业绩考核有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力。

5、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司采购管理原则

6、必要的财务和法律知识。

7、出色的协调/沟通能力，善于根据市场变化制定采购方针具有较强的客际关系处理能力。

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司预算员

适配人群预算员，造价工程师，成本合约岗使用场景房地产开发，工程结算，进度款支付
制定目的怕算错钱、漏项、材料价报不准，影响工程付款和公司成本。
适用范围公司所有预算员，管的项目、合同、付款单、结算书。
职责分工经理盯整体，主管查细节，预算员自己编准每份文件、填对每个台账。
管理要求必须按计划时间交成果，每份文件要签字确认，认价单当天处理，台账天天更新。
监督与检查主管每周抽查三份文件，错一处扣绩效分，两次不改调岗，三次直接停岗学习。

房地产开发公司预算员职位说明书

岗位名称:预算员

岗位职责:

1、按公司和本部门的计划安排，按时完成工程预(结)算的编制与审核工作。并对所编制和审核的预(结)算文件的完整与准确性负责。

2、认真做好工程材料用量的编制和审核工作。

3、按时完成月、季、年度预(结)算工程量统计报表工作。

4、按时完成对工程进度款支付凭证和经济签证的审查和办理工作，并对其正确性负责;

5、负责建立并及时填写工程进度款支付凭证台帐和合同台帐。

6、依据施工单位报送的设备、材料认价单，及时完成材料、设备的认真认价工作，

7、协助经理做好成本分析工作。

8、工程竣工后，及时办理工程结算和审核工作。

9、领导交办的其他工作。

任职条件

1、专业知识与技能:建筑、土建预算专业，有1年以上预算专业工作经验。

2、教育水平:大学本科及以上学历

3、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司预算管理原则

4、出色的协调/沟通能力，协调部门员工共同工作

5、正直、自律的道德品质，坚持公司预算管理原则

6、熟悉工程施工预算程序、工艺和质量流程，有现场核量、监督管理能力，有大型综合建筑项目预算和管理经验者优先

7、熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现场施工监控要点。

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司融资专员

适配人群融资专员，财务主管，投融资经理使用场景房地产开发，项目融资，银企对接
制定目的怕融资出错拖慢项目，怕贷款利息太高，怕还不上钱影响公司运转。
适用范围只管融资专员一个人，干融资这摊事。
职责分工专员自己查政策、跑银行、盯还款；主管盯着进度；董事长拍板大事。 说实话，专员要守规矩，主管要盯紧点，董事长最后把关。
管理要求不乱填资料，不漏通知还款，不瞎承诺银行，不私下答应条件。
监督与检查主管每月查一次材料和进度，缺一次扣绩效，两次谈话，三次调岗。 谁来查？主管。怎么罚？扣钱、谈话、换岗。查啥？材料、时间、沟通记录。

房地产开发公司融资专员职位说明书

岗位名称:融资专员

岗位职责:

为规范融资行为，降低资金成本，减少融资风险，提高资金效益，切实解决公司运营中的资金缺口，结合我公司具体情况制定本岗位职责。

1、充分利用各级政府及行业优惠政策，及时了解各个金融机构的存贷利率，积极争取低成本融资如:无偿、无息或贴息贷款等。

2、准确撑握各金融机构的放贷时间、政策、利率，及时反馈给主管部门或董事长，便于公司尽快做出相应的融资决策。

3、清楚每一笔贷款的金额及偿还时间，在每一笔贷款到期前一个月通知主管理部门，便于公司筹资还款。

4、要明确公司运营中的资金缺口，并反馈各金融机构的放贷时间和相关政策，为公司高层做出融资决策提供及时、准确的金融政策信息。

5、接到公司下达的融资信息时，迅速到金融机构接洽、了解融资贷款所需的各项手续和资料并尽快整理，提交金融机构相关的人员进行审理。如融资资料中有特殊资料，在办理中需请示上级管理部门或董事长，批示后按其办理，以免造成融资过程中不必要的麻烦。

6、在整理各项贷款资料时，应注意资料整理的质量及工作中的效率，准确无误的填写各项资料表格。

7、融资办理完毕后，积极主动的配合金融机构的贷后管理，便于公司以后的融资。

8、与银行及相关人员相处、接洽时注意言谈举止，以免因个人原因造成以后工作中不必要的麻烦。

任职条件:

1、专业知识与技能:财务、建筑、土建专业，有3年以上专业工作经验。

2、教育水平:大学本科及以上，年龄要求:不限

3、个人素质:对公司整体经营工作有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力，具备良好的职业道德

4、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司财务管理原则

5、出色的协调/沟通能力，必要的财务、税务、信贷政策和法律、投资知识

6、熟悉会计基础工作规范和财税政策法规，有一定的融资管理工作经验

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司司机

适配人群专职驾驶员，车队管理员，后勤保障人员使用场景公务用车保障，客户接待运输，车辆日常维保
制定目的司机开车容易出事，路上车多路况复杂，怕撞人撞车，怕车子半路坏掉，怕客人等太久不满意。
适用范围公司所有专职司机，开公司配的车，跑市内接送任务。
职责分工司机自己管好车、管好路、管好油；队长盯日常表现；领导查大问题和投诉。
管理要求不酒驾、不出私车、天天检查车况、保持车内干净、熟悉路线、守交规、不泄密。
监督与检查队长每周看行车记录和车况表，领导抽查，漏检一次提醒，两次扣钱，三次调岗。每月开会讲问题，谁没做到谁说明原因。

房地产开发公司司机职位说明书

岗位名称:司机

岗位职责

1、搞好车队内部团结，不断提高车队整体素质，树立企业良好形象。

2、严格遵守交通法规，不断提高驾驶员安全意识确保行车安全。

3、严格管理车辆，及时掌握车辆性能及路况动态，做好车辆的日常维护保养工作。

4、保证客用车辆及时到位，做到客人满意，确保无投诉记录。

5、有计划的领用油票树立成本意识，严格控制费用开支，降耗节能。

6、具有车辆维修保养知识，熟练的驾驶技术和维修技术。

7、工作责任心强，熟悉本市交通法规和行驶路线。

8、严格遵守企业各项规章制度，严禁酒后驾车、私自出车，保持车辆整洁、卫生。

9、每日对所驾车辆进行维护保养，做到车辆外观、内饰和各部位机械性能良好稳定。

10、严格遵守保密制度。

11、完成上级领导交办的其他工作。

任职条件:

1、具备专业知识与技能及3年以上驾驶经验。

2、教育水平:高中及以上学历，在部队有过驾驶经验的优先考虑。

3、有良好的职业道德和敬业奉献精神。

4、40岁以下，能吃苦耐劳，身体状况良好.

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司审计部长

适配人群审计部长，内审负责人，风控主管使用场景专项审计，事故善后，制度建设
制定目的怕工地出事、钱被乱花、合同有坑、账目不实、安全没人管。
适用范围审计部长、各分公司负责人、财务人员、工程现场管理人员。
职责分工部长盯全局，分公司管自己地盘，财务守好钱袋子，现场盯住施工安全。
管理要求查账本、看合同、跑工地、问工人、翻记录、堵漏洞、留证据。
监督与检查每月抽查一次，审计部牵头，分管副总盯着，没做到就通报、重审、扣分。

房地产开发公司审计部长职位说明书

岗位名称:审计部长

岗位职责:

1、负责对公司内部严重违反财经法纪的行为进行专项审计

2、负责配合外部审计公司对本部和控股、参股公司的财务审计工作

3、负责公司审计制度及相关法制建设，并监督实施

4、负责牵头处理安全事故及对重大工程质量事故进行善后处理

5、负责公司的安全管理及综合治理工作，对日常安全工作进行监督检查

6、制定公司年度审计工作计划并组织年度审计工作计划的实施

7、对公司财务计划、对外投资计划、信贷计划及预算、决算的执行情况进行提前审计

8、对经济合同、契约的合法性、可行性、效益性进行审计

9、对各分公司经营成果的真实性、准确性、合法性进行审计

10、审计公司的各项财务收支、专项资金的会计核算和使用情况

11、检查公司的资金与财务的安全、完善及管理情况

12、审计财务会计报表的真实、准确、合法性及检查财务其他基础工作

任职条件:

1、专业知识与技能:审计、法律、土建、经济管理专业，有3年以上专业工作经验。

2、教育水平:大学专科及以上;年龄在30-50岁。

3、个人素质:对公司整体经营运作和流程有一定的认识理解能力及分析能力。

4、廉洁自律、有良好的职业道德和操守。

5、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司审计管理原则

6、出色的协调沟通能力，必要的财务、法律知识。

7、善于全面掌握企业经营管理中各个重要环节的基本情况，具有较强的整体控制和协调能力，能够及时发现公司各部门带有倾向性的问题，并迅速采取审计行动。

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产规划发展（或设计）部经理

适配人群规划发展部经理，前期报建负责人，政府对接专员使用场景项目立项，动迁拆迁，规划报批
制定目的项目前期手续多，容易出错，怕耽误开工时间，怕政策变化影响进度。
适用范围规划发展部所有人，所有新老项目，所有政府报批环节。
职责分工经理盯全过程，员工管自己手头事，下级出错上级要过问，签字的事必须本人确认。
管理要求材料反复核对两遍，政府文件留底存档，重要节点提前一周提醒，口头承诺不算数，必须见红章。
监督与检查每月抽查三份报批材料，分管副总看结果，漏项重做，重复出错扣绩效，三次不改调岗。

房地产规划发展(或设计)部经理职位说明书

(一)直接上司:总经理助理或分管副总经理或总经理

(二)直接下级:规划发展部成员。

(三)工作职权、责任与范围说明书

对分管副总经理负责，全面负责组织本部门人员进行项目的前期手续办理、报批与工程竣工手续办理、动迁拆迁与新项目选择、论证及可行性分析研究。

负责与政府及职能部门沟通协调，进行项目立项、选址、计划审批、可行性分析测算;负责组织新项目的洽谈、合同协议草拟工作;

负责代表或协助总经理进行项目前期谈判，进行项目估算(概算)，对项目的经济财务可行性提出建议;

在总经理授权下，负责办理取得项目《中标通知书》;代表公司签定项目《履约保证书》、《国有土地出让合同》《规划用地许可证》等事项;办理项目规划红线图以及规划设计条件;负责组织项目详规方案、规划设计方案、施工图的报批;

负责动迁、拆迁组织管理工作，拟订拆迁方案，组织办理差遣手续;协助工程项目的竣工手续报批办理;对各类手续、许可证件办理的及时性，对动迁拆迁工作的完整性经济性以及项目概算的基本准确性负责;

负责组织项目的各类测绘、勘探、规划、设计方案的委托招标、组织评定、修改等工作;有权对本部门员工进行工作安排、调整、指派以及奖惩;上级主管领导分配的其他工作。

(四)工作标准

准确性、科学性、可行性、前瞻性;规范化、专业化、理性化;

(五)岗位、职位综合素质、技能要求

熟悉项目可行研究与综合评估方法，具有完整的房地产开发理论专业知识与概算经验;能吃苦耐劳，对房地产市场和项目有敏锐的眼光与意识;

具有承受工作压力的习惯与团队精神，具有较强的交际、沟通能力与组织协调能力，具有与政府各职能部门较好的公共关系;

具有独立工作的能力，能承受工作压力;熟悉项目前期各类手续的办理程序，熟悉项目可行性分析与项目概算;具有一定的规划设计知识;

熟悉动迁拆迁政策与流程;房地产或投资经济或规划设计相关专业大专以上学历，中级以上职称，5年以上行业工作经历，年龄在45周岁以内。建筑学、规划学、房地产经济、投资经济、技术经济、管理等相关专业大学本科以上学历，五年以上同职位工作经历，中级以上职称或房地产估价师、建筑师、规划师等以上资格，年龄在40周岁以内。

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司预算部部长

适配人群预算部负责人，造价工程师，成本合约经理使用场景房地产开发，工程招标，成本管控
制定目的项目成本超支多，材料价格乱，付款没依据，签证常出错。
适用范围预算部所有人，所有在建楼盘，所有合同和付款单据。
职责分工部长盯总账，组长审单子，新人学核对。谁签字谁负责，漏审要补救。
管理要求价格必须三方比，签证当天录系统，付款前查原始凭证，结算留底两份。
监督与检查财务每周抽10%单子查，总监每月开复盘会，错3次谈话，错5次调岗。检查结果贴公告栏，问题单子退回重做。

房地产开发公司预算部部长职位说明书

岗位名称:预算部部长

岗位职责:

1、负责投资开发项目的前期调研、论证、经济分析评价工作，及项目实施之中的成本分析工作。

2、参与工程勘察、设计、施工、监理及材料设备合同的商务洽谈与签订工作。

3、负责政府有关造价文件的收集、整理，负责与材料设备供应厂、商的联系建立市场价格信息库。

4、负责施工单位报材料用量计划的审核及认质认价工作。

5、负责工程进度款支付凭证及工程经济签证的审核与签发工作。

6、负责组织工程预(结)算及招标标底的编制与审核工作。

7、提出预算部组织结构及人员设

职位说明书：房地产公司营销总监：职位说明书：房地产公司销售部部长

适配人群销售部门负责人，营销策划主管，地产项目操盘手使用场景商品房销售，市场行情研判，楼盘推广策划
制定目的怕销售乱定价乱宣传，影响公司信誉和客户信任。
适用范围销售部所有人，售楼处、宣传物料、对外说的每句话。
职责分工部长盯整体，组长管小组，员工守规矩。出错一起担责。
管理要求价格必须批了才能挂，广告词要法务看过，客户问题当场记清。
监督与检查每周抽查宣传单和话术，总监带队查。错了扣绩效，重犯调岗。

房地产开发公司销售部部长职位说明书

岗位名称:销售部部长

岗位职责:

1、技巧性的有计划的做好商品房的营销策划工作。

2、有计划的合理安排营销策划部的各项工作。

3、制定公司总体销售计划和市场推广策略。

4、根据市场行情及房屋销售情况，作出市场预测，制定出相应的销售计划和销售措施。

5、制定本部门的管理制度，做好广告策划、楼盘宣传工作。

6、根据市场行情，结合市场、地区、地段的综合情况，机动灵活地制定市场营销价位，供领导参考。

7、不断追踪国内外先进的营销理念和营销技巧，收集和剖析案例并与公司比较，对公司营销战略和策略进行调整，提出有价值的建议，在获得肯定后负责编制实施方案。

8、贯彻执行公司各项规章制度、企业文化及会议精神。

9、对营销策划组的员工进行培训、考核和综合评价工作。

10、严格执行公司各项管理制度，完成领导交办的其他任务。

任职条件:

1、专业知识与技能:市场营销、商业、房地产、建筑、法律专业，有5年以上营销工作经验。

2、教育水平:大学本科及以上学历，

3、年龄要求:30-50之间

4、个人素质:对公司整体营销工作及经营业绩考核有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力。

5、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司销售管理原则

6、必要的财务和法律知识。

7、出色的协调/沟通能力，善于根据市场变化、客人需求和市场竞争需要，制定营销方针、销售策略，具有较强的客际关系处理能力。

8、熟练操作电脑，具有一定的外语水平。

9、有大型综合建筑项目销售和推广经验者优先。