工程监理部组织协调措施（优选10篇）

工程监理部组织协调措施

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，项目经理	使用场景	工程监理，工地例会，设计变更
制定目的	工地事情多，人多嘴杂容易扯皮。怕业主、施工队、设计方互相不搭理，活干不好，钱花多了，工期还拖着。
适用范围	总监、监理员、施工队、设计院、材料商、质监站这些人。
职责分工	总监带头协调，监理员盯现场，施工队听指挥，设计院改图纸，材料商按时送货，质监站来检查。
管理要求	开好第一次工地会，每周例会不能少，有问题马上报，指令统一从监理发，合同条款要守牢。
监督与检查	总监天天看记录，业主和质监站随时抽查，谁不配合就记备忘录，三次不改要通报，影响进度得担责，付款也卡住。

工程监理部的组织协调措施

一、组织协调的工作内容

1、总监与业主之间的协调工作

监理单位接受业主的委托对工程项目进行监理，因此要维护业主的法定权益，尽一切努力促使工程按期、保质、尽可能低的造价建成，尽早使业主受益。因此总监理工程师及全体监理人员应充分尊重业主，加强与业主及其驻工地授权代理的联系与协商，听取他们对监理工作的意见。在召开监理工作会议、延长工期、费用索赔、处理工程质量事故、支付工程款、设计变更与工程洽商的签认等监理活动之前，应征求业主的同意。当业主不能听取正确的意见，或坚持不正当的行为时，总监理工程师应采取沟通、说明与劝阻的方式，不可采取硬顶与对抗的态度，必要时可发出备忘录，以记录在案并明确责任。但总监应坚持原则，业主对工程的一切意见和决策必须通过总监后再实施。否则总监将失去监理协调工作的主动权。总监要以自己的工作成果赢得业主的支持和信任，这就是沟通的基础条件。

2、总监与承包单位间的协调工作

监理机构与承包单位之间是监理与被监理的关系。监理机构按照有关法令、法规及施工合同中规定的权利，监督承包单位认真履行施工合同中规定的责任和义务，促使施工合同中规定目标实现。在涉及承包单位的权益时，应站在公正的立场上，维护承包单位的正当权益。在施工过程中总监应了解和协调工程进度、工程质量、工程造价的有关情况，理解承包单位的困难，使承包单位能顺利地完成施工任务。对工程质量必须严格要求、一丝不苟，凡不符合设计文件及施工技术规范要求时，一定要拒绝验收，总监应拒绝支付工程款。各专业监理工程师与承包单位各专业施工技术人员之间，总监理工程师与项目经理之间，都应加强联系、加强理解、互通信息、互相支持、但应注意限度，保持正常工作关系。

3、总监与其它相关单位间的协调工作

(1)与设计单位的协调工作

监理单位与设计单位之间虽只是业务联系关系，双方在技术上、业务上有着密切的关系，因此设计工程师与监理工程师之间，总监理工程师与工程项目设计主持人之间，应互相理解与密切配合。监理工程师应主动向设计单位介绍工程进展情况，充分理解业主、设计单位对本工程的设计意图，并促其圆满地实现，如总监认为设计中存在不足之处，应在取得业主的批准后积极提出建设性的意见，供设计工程师参考，但总监无权修改设计，而必须通过设计单位。同时监理工程师应配合设计单位作为设计变更、工程洽商工作。

(2)与建设工程质量监督部门之间的协调工作

监理单位与建设工程质量监督部门之间是监督与配合的关系。工程质量监督部门作为受政府委托的机构，对工程质量进行宏观控制，并对监理单位工程质量行为进行监督。监理机构应在总监的领导下认真执行工程质量监督部门发布的各项工程质量管理的规定，监理应及时、如实地向工程质量监督部门反映情况，接受其指导。总监应与本工程项目的质量监督负责人加强联系，尊重其职权，双方接受密切配合。总监工程师应充分利用工程质量监督部门作用，完成工程质量的控制工作。

(3)与供货单位之间的协调工作

在现有体制下很多工程建设项目的材料、设备均由建设单位采购，两者间有合同关系，这就要求总监理工程师与供货单位发生关系，首先要以监理合同为依据，分清是否是委托监理范围之内的验货，若是则应由业主在签订采购合同时，明确监理责权，监理机构按正常监理工作执行，特殊情况明确驻厂(场)监理，进行过程监督检查。对非委托监理的范围，也应协调供货单位与承包单位的各种关系，如进场时间、场地、垂直运输、保管、防护等，应要求双方签订配合协议，并依此进行协调。

二、组织协调措施方法

1、在施工前总监应主持第一次工地会议，履约各方相互认识确定联络方法，

检查开工前和各项准备工作是否就绪，按周定期召开监理例会，研究工地出现的包括计划、进度、质量及工程款支付等众多问题的会议，解决工地施工中的问题。

2、利用法规和政策的允许，多向管理部门请示、汇报，让管理部门支持项目的建设工作。

3、监理要以自己的工作赢得业主的支持和信任，这是沟通的基础条件，监理要多听取业主对监理工作的意见。监督承包商履行合同规定的责任和义务，在涉及承包商的权益时，应站在公正的立场上，维护承包商的正当权益，监理与承包商之间，应加强联系，加强理解，互通信息、互相支持，但应注意限度，保持正常工作关系。

4、建立各项监理工作制度，完善监理工作质量保证体系，确保规范化的监理工作顺利实施。

5、理顺各种关系

(1)合同关系理顺;

(2)工作关系理顺;

(3)人员关系理顺;

(4)各种工作理顺，三大目标理顺;

(5)监理单位位于工作协调的中心，所有的指令均通过监理传达执行。

工程监理部组织协调措施：工程

适配人群	交通工程监理员，安全监理工程师，总监代表处人员	使用场景	公路改建工程，桥涵隧道施工，监理现场管控
制定目的	冬天冷，工人容易出事。工地活多，安全意识差。领导老提安全，得赶紧培训。
适用范围	第六合同段监理组所有人。
职责分工	组长带头学，副组长讲技术，安全工程师管考勤和资料，每人要记笔记、交总结。
管理要求	3月5日到10日集中学，听讲考试写总结。学法律、事故案例、防护用具、应急预案。
监督与检查	安全工程师点名，缺勤要组长批假。手机关掉，不记笔记扣分。考不好影响涨工资、提拔。总结不交，算没完成任务。

项目工程监理组安全培训计划

为落实交通运输部、自治区交通厅、建设管理局各级领导对*项目有关安全生产工作的指示精神及交通建设监理安全生产监管职责，推动赛果项目安全监理工作的开展，提高监理从业人员安全监理业务水平，强化全体参建人员安全生产的意识，以保证工程的安全、顺利进行，我监理组根据实际情况并结合自身条件制订如下冬季安全培训计划:

一、安全生产培训目标

贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，落实国家安全生产监督部门、自治区交通厅、建设管理局等上级有关部门对公路建设项目安全生产的有关要求，及《公路水运工程安全生产监督管理办法》中监理单位的职责和义务等有关规定，通过培训教育，提高全体监理人员的安全意识和安全生产管理水平，使监理人员掌握现场安全施工的难点和特点，在不同施工阶段安全监理的监理内容，及其岗位职责、工作方法，形成“人人懂安全、人员管安全”的良好氛围，以达到安全施工的目的。

二、安全生产培训计划

1.培训时间:根据20**年进场计划，监理组定于本次培训时间为20**年3月5日~3月10日。

2.培训地点:第六合同段监理组

3.参加人员:第六合同段监理组全体人员。

4.培训方式:采取授课、考核和总结等方式

5.内容及日程安排:

日期

培训内容

培训

方式

讲授人

备注

3月5日

上午

召开监理组会议

会议

z(组长)

下午

分发培训材料

----

z(安全工程师)

3月6日

安全生产法治教育:讲解《中华人民共和国安全生产法》、《生产安全事故报告和调查处理条例》、《公路水运工程安全生产监督管理办法》、《公路工程施工安全操作规程》、《交通建设工程安全监理》培训教材、驾驶人员的交通安全知识等

讲授

安全生产思想教育:通过一些安全生产事故的案例分析，讲解安全事故的致因分析理论、危险源的分类与识别、风险管理的基本要求和遵循原则，了解交通建设工程施工安全生产的特点、安全事故的特点等

(组长)

3月7日

安全生产知识教育:讲解安全施工技术规范中强制性条文要求及在道路工程、桥涵工程、隧道工程安全监理的控制重点

(副组长)

安全生产知识教育:讲解安全监理的内容、工作方法、不同监理岗位的职责

3月8日

安全生产技能教育:讲解佩戴个人防护器具的注意事项;使用抢险救援器材方面的注意事项;采取救援对策或措施方面的注意事项;现场自救或互救注意事项;其它需要特别警示的事项

(安全工程师)

施工中监理安全控制措施:超前控制、过程控制、验收控制、监理指令等

3月9日

安全事故的处理:讲解安全预案的启动、事例事故报告制度、安全事故处理的“三不放过”原则

安全监理内业资料:讲解安全监理内业资料的内容及其收集、整理的要求。

3月10日

安全培训知识考核

笔试

安全培训工作总结

三、其它事项及要求:

1.所有监理人员必须参加安全培训，由安全工程师负责培训期间的考勤记录，如确有其它事务不能参加的，需经组长批准。

2.培训时间必须关闭手机，认真听讲并做好培训笔记。

3.安全考核的试卷由公司提供，考核结果上报公司，作为对监理人员的考核、提高工资待遇、提拔任用的依据。

4.培训后每位监理人员必须提交一份安全培训总结，由安全工程师编制监理组的安全培训工作总结并上报总监代表处。

5.办公室必须做好安全培训期间的资料收集，包括影像及文字资料。

*公路改建项目第六合同段监理组

二0**年十一月十五日

工程监理部组织协调措施：铁路工程监理

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，现场监理员	使用场景	铁路施工监理，工程验收管理，质量检测监督
制定目的	铁路施工容易出事故，怕监理不到位导致质量差、进度拖、安全出问题。
适用范围	所有铁路工程现场的监理人员、监理机构、试验室和用到的设备。
职责分工	总监理工程师负总责，专业监理员盯各自板块，新人要培训合格才能上岗。
管理要求	配够人手和检测仪器，建好试验室，查施工单位安全体系，不许随便换骨干监理。
监督与检查	指挥部定期抽查，发现人不够、设备缺、培训没做就通报批评，严重就换监理单位。

铁路工程监理工作职责

监理机构的主要职责

(一)编制施工监理规划和监理实施细则，并组织实施，认真开展现场监理工作，切实履行监理合同和投标承诺;

(二)按监理合同规定的工作范围、内容和约定的组织形式，确定监理机构的人员分工和岗位职责，配足现场监理人员，在满足现场工作需要的基础上应有一定的储备;

(三)现场监理人员必须做到年龄结构合理、专业配套、素质较高。并接受岗前培训，经考核合格后方可上岗;

(四)按招标文件、监理合同及投标承诺的要求，配备现场检验检测和交通通信设备，仪器设备的数量和型号要满足现场工作需要;

(五)组建监理试验室，建立健全监理试验工作质量保证体系，确保其有效运行，按相关规定对工程质量进行检测、试验和使用的材料、设备、构配件、半成品、成品质量进行检测，并监督检查施工单位试验室工作;

(六)未经指挥部批准，不得更换主要监理人员，拟更换人员的资格和能力应符合招标文件的要求;

(七)督促检查施工单位安全质量保证体系的建立和实施;

(八)检查施工单位履约情况(包括人员、机械设备、仪器、检测试验设备等)，有权对不符合要求的施工技术、管理人员提出更换意见;

(九)审查实施性施工组织设计文件并签署意见，按权限签署工程开工报告，审查施工单位的施工计划，提交工程进度评估报告;

(十)组织或参与工程质量检查、评价与验收，检查施工进度与施工质量，提交监理工程质量评估报告和监理工作总结报告;

(十一)组织或参与处理变更设计事宜;

(十二)审查并签发单位工程停工令、复工令、工程付款凭证和工程结算书;

(十三)组织或参与工程安全质量事故的处理;

(十四)审核监理合同段内施工单位的月、季、年度和末次验工计价;

(十五)组织编写和签发监理月、季、年报及监理工作总结;

(十六)协助组织完成竣工资料的编制;

(十七)参加交工验收、工程初验和竣工验收，签发工程移交证书;

(十八)负责缺陷责任期内工程的所有监理工作。

工程监理部组织协调措施：土地开发整理工程监理过程

适配人群	监理工程师，施工技术负责人，现场质检员	使用场景	土地整理工程，渠道砌筑施工，混凝土浇筑作业
制定目的	工地材料乱七八糟，石子大小不一，砂浆不饱满，混凝土配比不准，怕出质量事故。
适用范围	所有施工队、监理员、甲方代表，管所有渠道、混凝土、回填土活儿。
职责分工	监理天天跑现场盯细节，施工队自己管好工人，甲方代表一起验材料和工序。
管理要求	水泥砂石车车过磅，石块泥土清干净，混凝土浇完马上盖草帘浇水，回填土层层压。
监督与检查	监理员拿着检测报告查，发现不对就喊停，返工损失自己扛，月底看整改结果打分。

土地开发整理工程监理过程

(一)质量控制过程

1、严格控制原材料、半成品的质量

施工单位进场之后，监理人员对本工程所用主要材料水泥、钢材、砖、石进行生产厂家、产品规格型号的全面检查，抽样进行检测。其它建筑材料的产地或生产厂家都不做统一规定。但水泥、钢材原材料的质量保证资料必须齐全，并附有检测报告。其各项性能的检测试验(包括不同标号混凝土的配比试验，抗渗、抗冻试验、钢筋抗拉试验、砂浆配比试验)均由施工单位负责，费用自负。甲方与监理只抽样检测。但是，不管抽样时间早晚，一旦发现问题，一切后果均由施工单位自行负责。

在施工过程中，我们监理人员检查发现，由于石子和石料的产地或生产厂家未做统一规定，因而施工单位进场材料的规格型号往往不一致，这就大大加重了监理和建设单位监控的工作。砌石渠道施工中发现有一些较小并且外型不规则的乱石。面对这种情况，我们和建设单位加强了监控的力度，经常巡回各施工单位的料场，发现问题，及时指出与提出整改，及时通知施工单位限期更正，有效的控制工程进场材料质量。

2.严格控制浆砌石质量

本工程浆砌石、砌砖渠道工程量较大，在开始作业时，为了确保质量，我们除责令施工单位明确相关责任人外，还实行了施工现场来回巡视，对发现砌筑质量不能达到要求的都予以严厉的批评并令其完全拆除。在监理、建设单位和质量监督人员意见一致、态度坚决、严格的要求下，有效的监控浆砌渠道的质量。

3、严格控制砌筑渠道砂浆饱满度、抓好养护工作

在所有砌筑渠道中，砌石斗渠的施工尤其重要，监理机构在工程开始进行时就是严格要求的，但在工程施工初期还是发现，有不少作业人员在砌石斗渠的施工中缺乏施工经验，没有严格执行施工技术要求，对项目的设计要求和规划不能深入了解，更重要的是不能正确认真，往往造成部分施工完毕后不能符合要求，主要就集中在没有按设计规划的要求施工，砂浆饱满度不够，养护不及时，为保证工程质量，监理人员要求对不符合要求的必须返工，这种处理不少，一些施工单位的损失更不少。

作为各施工单位，在后续施工中还是很好的总结了经验和教训，加大对班组作业人员的技术交底，组织学习，重新制定施工操作要求，质量上严格监督管理，后期成效是明显的，从现场的检查情况看，整个工程施工阶段的质量是稳步提升的。

4、认真验收、严格清仓

本工程各标段的钢筋混凝土工程量相对较少，但仍然加强对这方面的管理。在混凝土浇筑之前，我们都和甲方代表一起认真验收，从钢筋绑扎、保护层大小，到模板支护，从几何尺寸到预留孔预埋件的位置等，都一一认真检查验收，除外，我们还特别注意渠道过桥、跨渠桥石墩的砌筑，我们要求所有松动的石块必须清除，每一点泥土都要冲洗干净，最终清理符合设计及规范要求，保证过桥端承处的稳定、牢固。

5、严格控制水泥和砂石的配比

模板支护、钢筋绑扎等工序如果有问题，验收时还可发现，还有纠正的机会，而混凝土浇筑这道工序一旦出现了问题，将直接影响工程的质量。因此，在混凝土浇筑之前，我们首先检查了各施工单位的钢筋检验报告和混凝土配合比检验报告，接着检查他们的磅秤是否准确，重新验算施工现场标出的配比与检验报告是否一致。对混凝土拌和，我们提出的要求是中砂、碎石必须车车过磅，并实行了旁站监理，起初，我们的监理人员执行的过于严格，由于上料特别紧张，影响施工速度，施工单位有些意见，于是我们按规范办事，进一步明确为:砂、石称重的允许偏差为±3%，称重偏差符合要求的频率≥90%才为优良。在实际操作中该为砂石车推上磅秤后，只要秤砣上下往复升降即可。

6、密切注意混凝土的水灰比和振捣

关于混凝土的水灰比和振捣，施工单位使用有能力、经验的施工人员严格控制混凝土的拌和质量、混凝土水灰比及混凝土振捣。由于经验丰富，技术熟练，工作认真，因而浇筑快，质量也很好。

7、混凝土养护突出抓重点难点

在施工过程中，监理人员及时检查施工单位混凝土养护情况，并现场督促施工单位要保证混凝土表面始终保持湿润。通过各方的努力，经质量检测中心检测，宜春市袁州区(彬江)土地开发整工程混凝土工程质量全部合格。

我们反复督促施工单位加强对混凝土构件的养护。由于施工单位思想上重视，采用了草帘覆盖和浇水养护，养护得好，因而所有混凝土结构均无发生问题。

8、抓重点，严格控制回填土的质量

本次宜春市袁州区(彬江)土地开发整理工程土方工程主要包括渠道土方、田块间和生产道土方开挖回填工程，这几部分开挖和回填土很重要，一旦施工不好，将影响农业正常生产。因此，在施工中我们反复向施工单位的负责人讲，严格要求其捡出土中的石块、垃圾等杂物，控制土料铺土厚度，层层碾压，夯实，并派出监理员认真核对施工控制情况。

(二)、进度控制过程:

在工程施工过程中，为保证工程质量，确保工期，我们监理人员及时做好各方协调工作，同时与施工单位一起研究解决问题的方法。具体如下:

1、要求明确，思想工作先行。从现场抓起，一个质量，一个进度，我们会会讲，天天抓，让每个施工队的负责人都明白，按期完成施工任务，毫不含糊。

2、由于某些原因造成前期工作有些拖后，监理要求施工单位制定切实有力的赶工措施，具体体现在各月的施工进度计划之中，监理严格审核，帮助他们科学安排，并随时关注和督促他们的执行情况。

3、要求施工单位增人增设备，加班加点，加快施工进度。工程全面铺开之后，施工单位普遍增人增设备，加班加点，他们常常早晨五、六点便开始施工，下午天黑才结束，因而施工进度大大加快。

4、从有利于全局的进度要求出发，帮助施工单位协调好各施工队施工顺序和对施工场地的利用。为了有利于全局的总的施工进度，在甲方代表和监理人员的协调下，各施工队均发扬了高风格，抢困难，让方便的作风。

5、及时进行单元工程的计量和验收。监理及时做好各工序和单元工程的检测验收，从而保证了工程进度。

通过建设各方的努力，工程进度较为顺利，____年2月完成所有水利配套设施工程。____年3月完成所有土地整理、农田改造工程。

(三)投资控制过程:

1、投资控制的结果

进场后，我们与建设单位驻工地代表等一起，深入调查研究，认真听取施工单位的意见，发现一些新情况，经过反复研究，并请示设计单位，进行了一些设计变更、使工程量和投资额控制在允许范围以内。

2、投资控制的工作方法

(1)熟悉施工图纸等设计文件、招标投标文件和合同等，充分吃透其精神，掌握好投资控制的理论根据。

(2)深入调查

研究，摸清工程的现状和运行管理的情况。

(3)认真听取施工单位的意见。

(4)甲乙双方及监理在施工现场共同对工程量进行认真的计量。

(5)甲乙双方及监理共同对合同外单价进行认真的分析，反复协商，取得一致。

(四)施工安全控制情况:

1)、贯彻执行"安全第一，预防为主"的方针，国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。

2)、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。

3)、督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。

4)、审查施工方案及安全技术措施。

5)、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、单元工程或各工序，关键部位的安全防护措施。

6)、监督检查施工现场的消防工作、文明施工、卫生防疫等项工作。

7)、定期或不定期的组织安全综合检查，参照《水利工程施工安全检查评分标准》进行评价，提出处理意见并限期整改。

8)、发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。

由于施工单位防护措施及时，监理人员检查到位，本次工程施工中未发生安全事故。

(五)合同管理情况:

在宜春市袁州区土地开发整理施工过程中，我们详细了解和熟悉施工合同，严格控制施工单位执行施工合同的情况。

在施工过程中按合同条款控制工程质量、工期、支付工程款，协助业主处理好合同纠纷。在合同执行过程中，发现影响工程质量、进度、安全等不利因素，及时采取防范措施予以纠正。

(六)信息管理情况:

本工程施工期间，除认真填写监理日志和监理大事记外，还认真收集混凝土、砂浆配比检验报告、钢材机械性能检验报告、产品合格证、施工月进度计划、单元及工序验收资料等。及时提交监理月报五期，召开工程协调会议并签发会议纪要。除外还发监理通知，整改通知等资料。

(七)组织协调情况:

本工程某些施工环节需要衔接，施工场地又往往需要共同，此外，人员、设备以及材料的相互借用等，总之，在一起施工组织协调的任务很大。对于这一类问题，我们总是鼓励施工单位自己主动搞好管理，必要时监理和甲方给予大力帮助。其次，本工程计量任务很大，在验收和计量的过程中，甲乙双方常常发生争议。面对这种情况，我们注意认真听取甲乙双方等各方面的意见。一般来说，凡属质量方面的问题，甲方和质量监督代表要求严，我们则总是支持甲方和质量监督代表的意见，要求施工单位从严施工;而若属计量问题，如甲方主张的测点低，乙方主张的测点高，我们则根据实际情况，坚持公平、公正、公开的原则，寻求更为合理的办法，比如加密测线，增加测点，由监理执尺，三方共同记录，最终求出平均值的方法等。

定期或不定期召开工地协调例会，检查、布置、总结每周的工程质量、安全生产、工程进度等情况，协调各方面的关系，促进工程顺利进行。

工程监理部组织协调措施：大厦主体工程施工设备安装阶段工程

适配人群	发展商工程部，物业前期顾问，智能化分包商	使用场景	项目前期策划，设备选型评估，施工过程监督
制定目的	周边围栏岗亭位置不对，装修材料选得不好，电梯品牌挑得不合适，施工容易碰坏东西。
适用范围	物业周边设施、公共区域、房屋内部、电梯、智能设备、会所和商铺。
职责分工	发展商定大方向，物业提建议，工程人员盯安装，供应商保质量，大家都要想着后期好管。
管理要求	围栏岗亭早点定位置，装修材料要耐用，电梯比性能价格，智能设备看售后，施工时做成品保护。
监督与检查	物业每周查进度，发展商拍板决定，工程人员现场盯着，没做到就返工重来，耽误工期要补救，问题当天记下来马上改。

(一)针对周边现存有关影响未来的管理问题，提出实施改进建议，使发展商能有时间考虑增减设施;减省日后管理设施修改或增加的费用，并可避免给实质运作管理带来影响:

1、物业周边围栏、岗亭、垃圾中转站的位置、规格及标准等;

2、从使用及管理的角度对公共部分、房屋内装修材料的选用提出合理化建议;

3、协助发展商对多家电梯品牌进行优化选择，从性能价格比等多方面确定最优方案;

4、协助发展商选择性能稳定、质量可靠、售后服务良好的智能化产品和服务分包商;

5、建议成品保护方案，减少因施工对材料可能造成的损害;

(二)协助发展商对会所及商业铺面的招商策划，回馈客户需求，以便在施工建设中及时调整优化。

(三)介绍、应用与物业管理相关的高新技术科技成果。

(四)解答发展商及物业管理公司关于物业管理相关法规、政策的咨询或提供相关法规、政策文本。合理利用法律法规，保障发展商与物业管理公司的权益，避免纠纷，规避风险。

(五)协助选聘和培训物业公司工程人员提前介入重点工程安装过程，使其能监督各专业设备安装和调试工作，确保工程质量。同时可以熟悉楼宇中的各种设备和线路，以降低日后物业设备管理难度。

(六)站在使用者的角度对有关工程设备的选择以及对于供货商的售后质量保障服务标准提供意见。

(七)必要时参与有关工程联系会议，对可能影响物管实施的事项提供建议。

工程监理部组织协调措施：电气弱电消防火灾报警安装工程

适配人群	电气监理工程师，弱电施工员，防雷接地技术员	使用场景	高层住宅施工，综合楼机电安装，地下车库电气施工
制定目的	防设备漏电、线路短路、雷击起火这些事发生。怕工人接错线、焊不牢、接地不好出危险。
适用范围	所有电工、焊工、安装工，还有监理员。管子、箱子、电缆、避雷网、配电柜这些都要管。
职责分工	师傅带徒弟盯紧活儿，班组长每天查工具和接线，监理员重点看隐蔽和测试，项目经理兜底签字。
管理要求	焊口必须满焊，接地线不能断，管子弯头不能扁，穿线前清管，测试电阻必须小于1欧。
监督与检查	监理天天巡，拍照留记录，不合格当场打叉重做。三次不过就停工，换人干。检查表要手写签名。

一、工程概况及特点

**********工程由a幢商住楼(30层)，b幢高层住(26层)，地下室(二层)和机关医院(五层)工程组成，综合建筑面积58500m2，为建筑高度小于100米的建筑;本工程电气安装工程主要包含建筑动力，照明，防雷接地，消防配电，人防配电，消防报警系统，弱电系统，其中弱电内容:综合布线系统，有线电视系统，五表远传系统，可视对讲及家具报警系统，医院病房呼叫系统，电视监控系统及周界防范系统。

本工程供电电源自单位变电所引入四路10kv高压电源，满足一级负荷供电要求。

动力配电与地下室一层设置a、b两座变电所，分别向a、b两幢高层住宅及机关医院供电，住宅供电方式通过预制分支电缆供电，电表箱集中设置于各层电器竖井内，线路敷设为设置电气竖井，电缆通过电缆桥架结合穿钢管暗敷。设备安装:配电室、水泵房、电梯、机房等处配电柜落地安装，电气竖井、风机房等处配电箱以及控制箱未明装(下底标高为1.6m)。商场办公走道处为暗装(下底标高为1.4)，有标注除外。开关高度为1。4米，插座安装高度除注明者外，安装高度均为0.3米。

照明电源引自变电室，线路敷设为bv型导线，穿焊接钢管、电线钢管或pvc管，其中地下室负一层、负二层、楼梯间外采用焊接钢管、电线管。其余采用pvc管。

消防配电:本工程消防负荷为一类，消防设备供电电源均采用双电源末端双电源切换，导线为阻燃导线，穿焊接钢管或阻燃线槽敷设。应急照明采明自带蓄电池的灯具与集中设置eps电池柜相结合。

防雷接地:本工程防雷等级为二类，屋顶暗敷10*10避雷网(采用镀锌扁园钢)。利用柱内二根主筋作引下线。利用基础作接地极。屋顶所有金属构件均需与屋顶避雷网可靠焊接。四层以上每隔三层在其结构圈梁内敷设一圈-40*4镀锌扁钢作均压环，施工过程中，需测试接地电阻小于1欧姆，否则需加打人工接地极。

接地方式采用tn-c-s方式。接地系统采用防雷接地，工作接地、安全接地、弱电设备接地等联合接地。

地下室水泵房、空调机房。变配电房等采用等电位设计，沿设备间暗敷一根-40*4镀锌扁钢作接地干线，且每隔1.5米处预留一连接端子。电气竖井内通长明敷二根-40*4镀锌扁钢作接地干线，且每接地均采用二点接地。

本工程火灾自动探测报警系统为二级，设在a楼一层，设计为智能两总线制，火灾自动探测装置按区域、房间、场所、功能、环境条件等特点，区别配置。各层均设区域报警显示箱一台，显示本层火警状态。系统接地采用综合接地装置，接地电阻不大于1欧。感温、感烟探测器吸顶明装，消防栓破玻璃按钮、手动报警器、对讲插孔、电控防火卷帘门的手动控制按钮均墙壁上明装，高度1.4米;火警警铃、火警频闪灯中心距地2.4米;信号输入模块、输出控制模块在被控设备附近墙壁上明装或顶内暗装;紧急广播嵌顶暗装。所有联动控制传输线均采用阻燃型导线。

本工程消防系统的工作联动要求:当确认火灾发生时，自动启动消防泵，且水流指示器动作时启动噴淋，电梯迫降至底层待命并接受其反馈信号，着火层及上下层警铃、消防广播各层联动控制切断相关部位电源、控制切断相关部位的空调、排风机电源、切断非消防照明电源、关闭防火卷帘门下降到底。

本工程设有安全防范系统工程，由电视监控系统、门禁系统等组成，由裙房二层保安控制中心统一控制管理。本楼的电视监控系统摄像部分设计为ccd摄像机，室内要求为低照度，室外要求为极低照度或红外线。摄像机主要布防于各层电梯间、楼梯入口及公共走廊等地。摄像传输线路为防电磁干扰的sykv-75-5同轴电缆沿线槽、或吊顶内敷设，分支线采用穿kbg管顶内或墙内暗敷。门禁系统，为智能感应卡单一控制，当发生火灾火警时，接受消防报警系统的联动讯号，按火灾层区自动解除门禁。安全防范系统的工作接地也采用主楼的综合接体体。电视监控系统的摄像机外壳就近与邻近的接地干线作可靠接地连接。为防感应雷击及高电位的损害，接地采用35mm2铜蕊线穿pvc管暗敷于墙内。

本工程有线电视系统讯号由内部有线电视网引入本楼，技术要求采用30mhz-1ghz声音和电视信号的电缆的配线系统，综合楼由调度楼引入。系统的传输分配设备的部件设计要求具备防电磁辐射和电磁波入侵的屏蔽性能。干线、分干线采用sykv-75-9型同轴电缆;分支线采用sykv-75-5型同轴电缆，分支分配器带外壳吊顶内明装;干线、分干线沿弱电井、及各层走廊上线槽敷设;分支线采用kbg管顶内、墙内暗敷;用户终端盒墙上暗装，中心距地0.3米。设备和部件输出和输入防抗为75欧。有线电视系统的同轴电缆金属外壳、金属穿管、线槽、设备的外露可导电部分均与接地体联接。

综合布线系统采用开启式星型拓扑结构，能支持电话、数据信息、图文、图象等多媒体业务，其中计算机数据信息设备采用rj45插接式模块，语音设备采用idc卡接式模块。设备的连接与连接电缆插头相匹配，不同的插头和插座之间的连接加装适配器。插接式及卡接式模块墙上暗装，高度0.3米。数据信息到插座采用4对8蕊超五类线，纯语音插座布线采用3类线。干线系统采用6蕊多膜光缆沿弱电间线槽敷设。水平子系统采用线槽沿房间吊顶内梁下5cm敷设，引向数据信息和语音插座的支线为穿kbg管敷设。综合布线布放的电缆线和光缆为阻燃型，配线架落地安装。

广播系统为专设音乐性广播系统，在综合楼二层多功能厅西侧单设音响控制室，内设歌舞音乐专用广播机组，广播系统在多功能厅不举行活动时，可供一层中庭背景音乐;广播系统的调音台、广播机组、音箱均落地安装，话筒插座埋地安装;中庭音箱墙上明装;音响控制室预留接地端子箱与本楼综合接地相连。

二、监理工作流程

1.参加图纸会审，核查电气图纸与土建、水卫、暖通等有无交叉矛盾之处，提出监理审图意见。

2.督促并审查施工单位报审施工组织设计(方案)，电气上岗人员及其上岗证件，核查施工单位的施工检验仪表设备、工具的数量、型号规格及有关证件。

3.按进度督促并核验施工单位报验的电缆、电线、母线、接地体材料、避雷针型号规格等与图纸设计是否相符;核查电气材料、设备产品合格证(质保书)、试验技术报告等是否符合要求和有关标准，必要时现场或委托有资质的单位作电气性能测试。

4.现场验收施工单位制作的零部件、预埋件和隐蔽工程，并进行隐蔽验收单签证，零部件制作认可;对电气设备进行开箱检查，检查配电柜、箱、灯具的型号规格、合格证、生产许可证、出厂试验报告、产品说明书、备件是否完备，并进行外观检查;现场检查土建的配合施工部分是否满足安装条件，预留、预埋是否符合设计要求。上述检查合格后给以认可，不合格通知相关单位不予使用，并督促退场、返工、并做好相关记录或标识。

5.现场监督施工单位按规范施工，督促施工单位的自检自评工作并按相关要求规定报验，监理师进行中间验收签证，不合格时监理师下达“监理通知单”，令其整改，整改合格后才能进行下道工序施工。

6.监督施工单位的电气性能测、调试工作，记录测、调试过程和情况。

7.参加竣工验收，审核竣工技术资料，对电气安装工程质量提出评估意见。

三、监理依据

1.监理合同与施工承包合同;

2.施工图纸;

3.电气安装工程施工方案和监理细则;

4.监理规划书和本工程总体施工组织设计;

5.如下技术标准:

(1)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(3)《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》gb/t50312-2000

(4)《火灾自动探测报警系统施工验收规范》gb-50166-98

(5)《智能建筑弱电工程设计施工图集》97*700

(6)《供配电系统施工验收规范》

(7)《低压配电系统施工规范》

(8)国家有关电气材料、设备的产品技术标准

(9)国家建设工程强制性标准条文

(10)本工程涉及的其它规范、标准、图集、法律及有关规定的要求

四、主体施工过程安装监督

1.施工前认真熟悉图纸，吃透设计意图，并与土建图、水、暖通图纸进行核对，避免施工中出现“交叉撞车”现象;

2.按设计图纸、验收规范及有关技术文件严格贯彻监理规划及施工组织设计(方案)，督促施工单位对工程重要部位、关键工序要提出单项施工方案(措施)，实行监理坚持巡视、旁站制度，保障电气工程高标准达到工程验收标准规范的要求。

3.管路敷设干管采用钢管，其余采用kbg电线管，为保障配管的电气性能，配管时接管处使用电复合脂，箱盒采用跨焊措施。配管时其弯曲不得有明显皱折、凹穴和裂缝等现象，弯扁度小于管外径的10%，弯曲半径暗配时为管外径的6倍d以上，埋地下时应不小于管外径的10倍d，并做好管子除锈及防腐及其它处理工作，保证管内无铁屑及毛刺，管内无堵塞，管口光滑;

4.埋入砼柱、板的箱、盒应紧贴模板固定牢靠(可焊接到结构筋上固定)，防止捣砼时管盒移位和砼浆灌进管内;

5.土建结构在完成墙体砌筑完成后，未粉刷前必须做好预埋、安装敷设工作，保证管子、盒子、箱体等安装就位，符合设计与施工规范要求，平整、牢固、标高准确，不准许在粉刷后再开槽打洞或其它破坏性的施工。穿线时先将管内积水、杂物清扫干净，穿线时装好管口护口，及时拼头做好线路绝缘工序;

6.接地保护形式采用tn-s系统，利用基础钢筋并埋设镀锌扁钢作接地体，外加人工接地体。防雷、工作接地、保护、弱电采用综合接地体做总等电位联结安装，做法见《97sd567》图集，接地电阻不大于1欧;

7.等电位箱与综合接地体之间采用-40*4热镀锌扁钢相连接。

五、对安装施工作业程序和方法监督

1.变配电设备安装

(1)遵守如下施工工艺流程:

设备运至现场及安装机具准备器具检查本体及附件安装接地(按零)支线敷设进行电气试验本体密封检查试运行;

(2)设备到场后监理师应与业主、承包人作下列验收检查:

①设备型号规格必须符合设计要求，附件、备件齐全;

②制造厂的技术文件应完备齐全;

③按《电气装置安装工程及施工验收规范》有关规定作外观检查。

(3)高低压开关柜、动力配电箱、设备技术资料、质量保证书及产品合格证必须齐全，设备完好无损，附件、配件齐全;

(4)柜基础槽钢安装已完成，严格执行《电气装置安装工程施工及验收规范》gbj50171-92要求，尤其高低柜基础槽钢安装水平误差不得超过5/1000，应可靠接地。柜与柜之间采用螺栓连接，成排柜顶部水平偏差小于5毫米，盘面垂直度小于5毫米;

(5)变压器基础轨道应水平，轨距与轨距应配合，装有气体继电器的变压器应使其顶盖沿气体继电器流方向有1-1.5%的升高坡度(制造厂规定不须坡度者除外)。装有滚轮的变压器滚轮能转动灵活，变压器就位后将滚轮用能拆卸的制动装置加以固定;

(6)变压器试运行时作如下规定进行检查:

①中性点接地系统的变压器在进行冲击合闸时其中性点接地完好;

②变压器第一次投入时全电压合闸，(如有条件时从零起压)，冲击合闸由高压侧投入;

③第一次受电后保持持续时间10分钟，观察变压器有无异常情况。

(7)质量标准及检验方法:

质量标准及检验方法遵守《10kv及以下变电所施工验收规范》。

(8)注意监督施工单位克服如下常见质量问题:

①箱体开孔不准确，使用电、气焊切割孔洞与电管径大小不符要求;

②柜与柜之间缝隙偏大，基础槽钢预埋有偏差，校平时不仔细。

(9)提供如下核查资料:

①耐压试验记录和绝缘电阻值;

②低压电器调整、整定记录表;

③产品合格证及出厂试验记录;

④建筑电气变配电室子分部工程各分项工程安装质量检查评定表。

2.电缆敷设及电缆桥架。

(1)、该部分施工遵守如下施工工艺流程:

产品质量检查放线定位挖沟敷设电缆铺砂、盖砖回填做终端头电气性能测试接线;

(2)、缆线敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，直埋电缆严禁在管道上面和下面平行敷设。电缆敷设的坐标和标高正确，排列整齐，标志明确清楚，走向正确，防燃、隔热和防腐要求的保护措施完整;

(3)支架上敷设电缆，固定可靠，排列顺序正确，控制电缆在电力电缆下面，电缆转弯和分支处不紊乱，走向整齐清楚，标志清晰，直埋电缆的隐蔽工程记录和坐标图齐全准确;

(4)桥架安装固定采用螺栓联接，螺母朝外联接牢固不松动，杜绝用电、气焊切割桥架及配件，吊、支、托架与预埋件固定采用电焊焊接，切割和焊接部位应刷涂同色防腐面漆及防锈底漆;

(5)管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行，穿线前应将管内积水及杂物清扫干净，导线在管内不得有接头和扭结，管口处要安装护圈保护导线;

(6)提供如下核查资料:

①产品说明书、合格证、试验记录及安装说明等文件;

②安装工程及隐蔽工程的技术记录资料。

3.器具及配电箱安装:

(1)遵守以下施工工艺流程:

器具、配电箱进场、安装机具准备灯具、开关安装配电盘安装导线与器具连接绝缘电阻测试通电试运行;

(2)配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，多管进箱排列整齐，管口排列整齐，套管与箱体连接紧固，压接可靠，配电箱盖紧贴墙面，零线经汇流排(零端子)连接排行清晰、无绞接现象;

(3)导线与器具牢固紧密、不伤芯线，压线连接时压紧无松动，螺栓连接时在同一端子上导线不超过两根，防松垫圈配件齐全;

(4)开关切断相线、螺口灯头相线应接在中心触点的端子上。三相插座接线相序排列一致，面对插座左零右火接线，单相三孔、三相四孔插座的接地线接在正上方。插座的接地线单独敷设不与零线混同，地线采用黄绿相间双色线;

(5)各分支回路绝缘电阻测试合格后方可进行灯具试验，绝缘电阻一般不小于0.5mω;

(6)质量标准及验收方法遵守:

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(7)监督施工单位克服如下常见质量问题:

配电箱、盘安装不符合要求:箱体不正、距地高度不一致，接地位置乱接，分支零线并头乱接，不设回路编号，箱内外污染;

(8)提供如下核查资料:

①制造厂家提供的产品说明书、产品测试报告、合格证;

②隐蔽工程记录数据表;

③器具及配电箱等安装记录数据表及分项工程质量验收表。

4.低压电器安装。

低压电器进场、安装及试验机具准备低压电器安装前检查电器安装电器操动机构安装电器引线焊接接地(接零)支线敷设电器绝缘测量电阻值试验工程验收;

(2)电器设备和器材到达现场后，监理工程师应与业主、承包人作下列验收检查:

①电器规格应符合设计要求，附件备件齐全;

②电器产品的技术文件齐全;

③按《电气装置安装工程施工及验收规范》有关规定作外观检查。

(3)低压电器安装前，土建工程应具备下列条件:

①拆除对电器安装有妨碍的模板、脚手架等，场地清除干净;

②室内地面基层施工完毕，并在墙上标出抹面标高;

③设备基础及构架达到允许安装的强度，焊接构件的机械强度符合设计要求;

④预埋件、预留孔的位置和尺寸符合设计要求，预埋件牢固可靠。

(4)电器的外部接线应符合下列要求:

①按电器的接线端头标志接线;

②一般情况下，电源侧导线应连接在进线端(固定触头接线端)，负荷侧导线应接在出线端(可动触头接线端)。

(5)低压电器绝缘电阻的测量应符合下列规定:

①测量部位;触头在断开位置时，同极的进线与出线端之间;触头在闭合位置时，不同极的带电位部件之间;各带电部分与金属外壳之间;

②测量绝缘电阻使用的兆欧表电压等级可使用500伏或1000伏兆欧表，绝缘电阻值不小于0.5mω。

(6)低压电器按其负荷性质及安装场所需要进行检验和整定，应符合设计要求;

(7)质量及验收标准:

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(8)提供核查资料如下:

①产品说明书、试验记录、合格证件;

②电机试验记录表;

③电机检查和接线分项工程质量验收表。

5.避雷针(网)及接地装置安装:

(1)遵守如下施工工艺流程:

材料和机具准备接地体安装接地线安装引下线敷设安装避雷针(网)安装接地电阻测试;

(2)屋顶上装设的防雷网与金属构件应焊成一整体，引下线应采用焊接;

(3)避雷网及其引下线及接地装置用的紧固件，均应采用镀锌制品;

(4)电气装置的接地工程应配合土建施工同时进行，其隐蔽部分在覆盖前作好中间检查和验收;

(5)接地体(线)的埋深距地面为1m，接地体的引出线应作防腐处理，使用镀锌扁钢的引出线的焊接部位应补刷防腐漆;

(6)垂直接地体的间距不小于其长度的两倍，水平接地体的间距不大于5m，接地体与建筑物的距离不宜小于3m;

(7)电气装置每个接地部分，应单独以接地线与接地干线相连接，不得在一个接地线中串连几个需要接地部分;

(8)质量及验收标准:

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(9)督促施工单位克服如下常见质量问题:

①明敷防雷线不平直、不牢固，有高低起伏和弯曲现象，接地端漏垫弹簧圈等现象;

②接地线与接零线混接;

③接地极打入地下深度不够，接地体埋深不足，焊接截面不标准。

(10)提供如下核查资料:

①隐蔽工程检查记录表;

②接地电阻测试记录表;

③分项工程质量验收表。

6.综合布线系统施工安装

(1)遵守以下施工工艺流程:

施工前检查(管路预埋、环境、器材、安全、防火) 设备安装线缆布放线缆终结系统测试

(2)土建预留孔洞、机房面设置、安全防火等要求是否符合设计要求

(3)器材到达现场后，与业主、承包人作如下检查:

①外观检查及出厂合格证、各种检测报告;

②型式、规格、数量是否符合设计等方面的要求;

③各种器材的技术文件是否齐备;

④对电缆光纤的电气性能、电气特性进行测试。

(4)设备安装检查: 检查交接间、设备间、设备机柜、机架、配线部件及各种模块的规格、外观、位置、垂直、水平度等是否符合要求，标志是否齐全，各种螺栓是否拧紧，安装工艺、接地、屏蔽、防震加固等安装是否符合要求。

(5)线缆布放:电缆桥架及线槽布放安装位置正确，安装、接地、布放线路的工艺符合要求;线缆暗敷时，其配管、线槽等规格、位置、走向正确，符合设计;当要求有防护设置时，防护符合要求。

(6)缆线终结施工中，八位模式通用插座、配线部件、光纤及各种跳线的工艺要符合规定，线序排列严格按t586b标准执行。

(7)系统测试重点对工程的电气性能和线缆特性进行测试，测试必须包括下列内容:

①连接图;

②长度;

③衰减;

④近端串音(两端都应测试);

⑤设备中规定须测试内容;

⑥通电试验记录;

⑦接地系统测试。

(8)提供核查资料如下:

①设备、器材明细表及说明书、合格证、试验记录;

②测试记录;

③竣工验收记录;

④隐蔽工程检查记录;

⑤分项工程质量验收表。

7.火灾自动报警系统施工安装

(1)遵守如下施工工艺流程:

管路敷设(预埋) 桥架安装线缆布放(敷设) 设备安装接地各种探测器安装各种按钮安装控制台(器)安装各种模块安装调试前检查、准备工作系统调试

(2)施工前作如下检查:

①火灾报警设备必须为建设单位认可的合格产品，规格和数量符合设计要求;

②所有用于施工的机具性能良好，测时仪表校验合格;

③对预埋的管线按图校对，交接记录齐全。

(3)火灾控测器的安装，应符合下列规定:

①探测器到墙壁的距离大于0 .5米;

②探测器周围0.5米范围内，不应有遮挡物;

③探测器到空调送风口边的水平距离大于1.5米，至多孔送风顶棚孔口的水平距离大于0.5米。

④走道顶棚上探险测器居中布置，感温探测器的安装间距不超过10米;感烟探测器不超过15米;

⑤探测器水平安装须顷斜时，在按规定顷斜，但角度不能超过45度;

⑥探测器的底座固定牢靠，结线可靠充裕，分色清楚，标志明晰;

⑦探测器的确认灯，面朝主要入的方向，便于检查。

(4)报警按钮安装应符合:

①报警按钮安装高度距地1.4米;

②安装牢固，不顷斜;

③外接导线分色严格，标志清晰，余量充裕。

(5)报警控制器安装应符合:

①配线整齐，结线牢固，排序清晰，无交叉，固定牢靠;

②导线余量充裕，绑扎成束;

③电缆蕊线和所配导线端部编号与图纸一致;

④管口按要求封堵;

⑤电源线直接与消防电源连接，标志清楚，不易混淆。

(6)消防控制设备安装:

①消防设备安装前，应检验设备的规格、型号、数量、备配件等进行功能性的检查，合格后才可安装;

②设备的外接线原则上不准有金属软管作套管，当必须用时，不能大于2米，并用管卡固定，间距不大于0.5米，与盒(箱)用锁母固定，并作好接地跨接;

③设备内的不同电压等级，不同电源类别的端子应分开，标志清晰。

(7)系统接地采用本楼的综合接体，电阻小于1欧。

(8)系统调试:

①调试前仔细检查系统线路，对错线、开虚焊、短路等不良情况进行处理;

②先分别对探测器、区域报警控制器、集中控制器、装置、消防设备逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试;

③进行功能性检查，包括如下内容:

ⅰ.火灾报警自检功能;

ⅱ.消音复位功能;

ⅲ.故障报警功能;

ⅳ.火灾优先功能;

ⅴ.报警启发记忆功能;

ⅵ.电源自动切换和备用电源的自动充电功能;

ⅶ.备用电源的欠压和过压报警功能。

(9)提供如下核查资料:

①设备器材合格证、检测报告、明细表;

②施工竣工图纸;

③测试记录;

④隐蔽工程检查记录;

⑤设备开箱检查记录;

⑥系统说明书;

⑦分项工程质量验收表;

⑧接地电阻测试记录;

⑨试运行记录。

8、安全防范系统施工安装

本工程的安全防范系统主要分为两个系统即:电视监控系统和门禁系统。

(1)、施工应遵守以下工艺流程:

施工前检查(环境、器材) 器材安装线缆布放线路联结系统测试

(2)施工前对系统使用的材料、部件和设备进行检查:

①按照施工材料表对材料进行清点、分类;

②型式、规格、数量是否符合设计等方面的要求;

③各种器材的技术文件是否齐备;

④有源设备均通电检查各项功能。

(3)、系统工程质量检查内容如下:

①系统工程的施工质量(器材、控制设备、附属件、线路联接、接地等);

②系统质量的主观评价(摄像机的图像、照度标准、水平清晰度;门禁设备的手持读取器、编码器、存储系统等的工作情况);

③系统质量的客观测试(各种功能性测试);

(4)、竣工时提交如下竣工资料:

①工程系统说明书;

②综合系统图;

③线槽、管道布线图;

④设备配置图;

⑤设备连接系统图;

⑥设备说明书;

⑦设备器材一览表;

⑧施工质量验收记录，测试记录;

⑨隐蔽工程验收记录。

9、有线电视系统施工安装

(1)工程施工前进行下列检查:

①施工所需的设备、器材、辅材、仪器、机械等是否满足施工要求;

②按施工材料表对所需材料、设备进行清点，其规格、型号、数量是否符合设计要求;

③对有源部件进行通电检查。

(2)施工工程质量检查要求:

①前端系统:设备及部件安装位置正确，连接正确、美观、整齐，进出线电缆符合设计要求，有标记;

②传输设备:符合安装设计要求，各连接点正确、牢固、防水，空余端正确处理，外壳接地;

③输出端口:输出端口安装位置正确、安装美观，符合设计要求;

④电缆及接插件:电缆走向、布线和敷设合理，架设、敷设的安装附件选用符合要求，接插部件牢固。

(3)竣工时提交如下资料:

①系统调试记录;

②工程系统图;

③工程布线图(标准层平面图，管线位置，系统输出口位置图);

④设备器材明细表。

⑤隐蔽工程验收记录

⑥施工质量验收记录。

六、其它事项

1.对本工程设立如下见证点，在见证点施工前，施工单位要通知监理工程师。

(1)各种器材的试验、检验;

(2)器材本体、附件、线路连接安装;

(3)高低压开关柜的安装;

(4)电器的操动机构安装，引线焊接;

(5)照明器具及配电箱(盘)的接地(接零)支线敷设;

(6)设备的开箱检查;

(7)系统的开始试运行;

(8)桥架及明管路的敷设;

(9) 线路的布放。

2.对本工程设立如下停止点，在停止点时，施工单位要通知监理工程师到现场，监理工程师必须在约定的时间到达现场，经监理工程师认可后方可进行下道工序。

(1)埋管和暗管的隐蔽;

(2)避雷及接地装置的接地安装;

(3)等电位连接安装;

(4)绝缘和接地电阻测试;

(5)系统功能性试验和测试;

(6)电气设备、电缆和继电保护系统调整试验;

(7)其它隐蔽工程。

(8)其它监理人员必须到位旁站或见证的施工工序。

工程监理部组织协调措施：住宅建筑工程

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	住宅建筑施工，隐蔽工程收方，多层高层工期管控
制定目的	工地常有工人不戴安全帽、乱接电线、脚手架不稳。怕出事伤人，怕耽误工期，怕业主投诉。
适用范围	监理员、施工员、班组长，所有在建楼栋和周边作业区。
职责分工	总监盯全局，专监查细节，监理员天天跑现场。工人自己守规矩，班组长管好手下人。
管理要求	进工地必须戴安全帽，高处作业系安全带，临时用电找电工接，发现隐患马上停手报告。
监督与检查	每天巡检记在本子上，总监每周翻记录，专监抽查现场。漏查一次扣绩效，出事追到人头。

住宅建筑工程监理范围和目标

(一)监理范围

项目监理的阶段:施工阶段。

项目监理的范围:根据监理合同，负责施工阶段包括建筑、安装、绿化工程的质量控制，投资控制，进度控制，合同管理，安全管理，信息管理，协助业主做好现场隐蔽工程收方工作。

(二)监理目标

1.质量控制目标

按照施工承包合同、相关技术规范及图纸规定的质量要求严格进行质量控制，完成合同中确定的质量目标:合格

2.投资控制目标

以施工承包合同价款为依据，根据施工承包合同有关价款的条款控制各项工程价款计量支付，实现业主的投资控制目标;

3.进度控制目标

根据业主与承包商签订的施工承包合同中有关工期要求以及本投标文件的有关承诺，实施控制，使总工期控制在多层365天，高层600天以内。

4.信息管理目标

通过完善各类监理资料以及督促施工方完成真实、有效、全面的施工资料，并及时向业主及相关部门提供需要的信息，真实的记录、反映工程质量、成本、进度等各方面情况，并为相关部门及业主提供可靠的决策依据。

5.合同管理目标

协助业主商签工程承包合同，并通过对合同执行情况的跟踪控制管理，维护业主的利益，保证合同依法执行。

6.工程组织协调目标

通过组织协调要使参建各方明确共同的目标，增进团结，消除矛盾，减少纠纷，确保工程顺利完成。

(三)保证监理目标实现的原则

1、坚持强调整体效益原则

工程监理着眼于工程项目的整体效益。监理工作的有效性是要达到项目质量、进度、投资三大目标的有机结合和整体综合优化。

2、坚持严格监理、热情服务的原则

监理工作一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求，另一方面应立场公正地处理各方面的事务，通过热情周到的服务，严密、细致、科学、公正地开展工作，使项目的各相关单位能紧张有序、团结合作，共同为实现项目总体目标而工作，并努力创造心情舒畅和谐的工作氛围。

3、坚持预先控制为主的原则

不论是投资控制、质量控制或进度控制，时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必要的，但监理工作的重点应放在事前控制上，对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测，并制订相应的投资、质量、进度的预控措施，将各类隐患消灭在萌芽状态或更早的时间内，变被动监理为主动监理，达到事半功倍之效。

4、坚持以理服人的原则

参与工程建设的各方，在某些具体问题上受本身利益的限制，与监理的要求难免存在差异。为使监理目标得以顺利实现，监理工程师在行使监理职能时，应事先晓之以理，争取相互理解和认识一致，即使在必须使用监理职权时，也需配合说服的方法，以期取得良好效果。

工程监理部组织协调措施：某建筑门窗工程

适配人群	监理工程师，门窗施工员，质量验收员	使用场景	门窗安装，幕墙施工，装饰装修
制定目的	门窗装不好会掉下来砸人，塞缝不严漏风漏水，材料不合格容易变形开裂。
适用范围	所有干门窗安装的工人、监理员，工地上的木门、金属窗、塑钢窗、特种门。
职责分工	施工员管自己干活不马虎，班组长盯紧每道工序，监理员查材料和安装质量，项目经理兜底出问题。
管理要求	材料进场先验货再签字，框要钉牢不能晃，缝隙必须塞满水泥砂浆，玻璃超1.5㎡用安全玻璃。
监督与检查	监理每天现场转三遍，拿尺子量、用手摇、拿锤敲。没做到就停工重做，两次不合格换人干，记录本上写清楚谁干的谁签的字。

建筑门窗工程监理细则

1、监理工作流程:

准备阶段

施工单位根据合同要求，设计要求和有关标准图集，组织材料进场。门窗应有产品合格证、质控资料自审合格。填报《工程材料/构配件/设备报审表》--监理人员根据合同要求、设计要求和有关标准图集，审查质保资料，对门窗进行抽查。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用;不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

施工阶段

施工单位根据设计要求进行门窗上墙安装，预埋铁件的数量、位置，埋设连接方法必须符合施工要求，塞缝应饱满。自检合格填写《门窗工程检验批质量验收记录表》，填报《工程报验单》。

验收阶段

监理人员根据《门窗工程检验批质量验收记录表》进行抽查。合格者签返《工程报验单》并核定等级;不合格则退回《工程报验单》，必要时签发《不合格工程通知》。施工单位整改后报送《整改复查报审表》，重新报验。

2、施工阶段监控要点:

2.1木门窗制作与安装工程

(1人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求;

(2选材要点:木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醛含量应符合设计要求;

(3窗框要点:木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求;

(4窗扇要点:木门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘;

(5表观要点:木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，割角、拼缝应严密平整。

2.2金属门窗安装工程:

(2选材要点:金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚，防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求;

(3窗框要点:金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求;

(4窗扇要点:金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施;

(5配件要点:金属门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求;

(6表观要点:门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，排水孔应畅通、位置和数量正确，密封条安装完好、不脱槽，缝隙嵌填饱满，钢门窗留缝不大于限值。

2.3塑料门窗安装工程:

(2选材要点:塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及位置应符合国家现行产品标准的质量要求;

(3安装要点:塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固;固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm，固定点间距应不大于600mm;

(4内衬要点:塑料门窗的内衬增强型钢应与型材内腔紧密吻合，壁厚必须符合设计要求其两端必须与洞口固定牢固;

(5窗扇要点:塑料门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施;

(6配件要点:塑料门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求;

(7表观要点:表面应洁净、平整、光滑，大面积应无划痕、碰伤，排水孔应畅通、位置和数量正确，玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不卷边、脱槽。

2.4特种门安装工程:

(2选材要点:特种门的质量和各项性能，门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;

(3施工要点:特种门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求;

(4配件要点:特种门的配件应齐全，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求;

(5限值要点:推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定;

(6表观要点:特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，相关装饰应符合设计要求。

2.5门窗玻璃安装工程:

(2选材要点:玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃;

(3安装要点:玻璃安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整;

(4表观要点:玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃不应直接接触型材;

(5其他要点:腻子应填抹饱满、粘结牢固，边缘与载口平齐。

2.3验收阶段

2.3.1质量标准:执行gb50210-____《建筑装饰装修工程质量验收规范》第五章中的规定。

2.3.2检查方法:

(1相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录;

(2各门窗工程的制作质量和安装质量检查，采用尺量、锤击、观察和手扳检查，窗扇拉力采用弹簧秤检查。

2.3.3检查数量:施工单位执行gb50210-____《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.1.5和5.1.6中的规定;每个检验批应至少检查5%，并不得少于3樘，不足3樘应全数检查。高层建筑的外窗，至少检查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，特种门至少检查50%，并不得少于10樘，不足10樘应全数检查。

2.4质量通病及其防治

(1门窗框四周不做防腐处理。防治措施:(a木门窗框安装前必须对其四周进行防腐处理。(b未进行防腐处理的门窗框不能上墙安装。要设专人检查把关。

(2门窗框边的缝隙大小不均，填嵌不密实。防治措施:(a结构施工时应严格地控制好门窗安装位置及标高，一般情况下门窗框上皮应低于门窗梁10~15mm。(b门窗框与墙体四周的缝隙用1∶3水泥砂浆分层嵌实，塞严;如缝隙过大超过3cm应使用豆石混凝土填嵌密实，并注意对填嵌的砂浆或豆石混凝土进行浇水养护，在其凝固前防止振动。

(3门窗开启方向不到位。防治措施:(a注意门窗口角处的持灰不应小于90°角。(b加强抹灰口角的检查，不符合要求时应及时修复好。

(4钢门窗玻璃卡子过长

，尖头外露在油灰外面。防治措施:(a通过安装玻璃做样板查其卡子的长短是否合适如过长时应先将卡尖剪去后，再行安装。(b抹好油灰后应使其卡子含在其内不能外露。

(5过早撕去门窗的保护膜，任意踩踏已安装好的门窗框。防治措施:(a门窗安装前要检查保护膜有无损坏，对已破损的保护膜应修好后再安装。(b室内外湿作业没完成时不能撕去保护膜，保护膜应在交验前撕去。(c考虑外檐装饰上下架子的需要，可留下一个门框(或窗框后装，此处作为施工通道使用。

(6塑料门窗水平码放在露天场地。防治措施:(a塑料门窗运输时应轻拿轻放，最好应存放在库房内。(b存放场地应平整，下边应用方垫木垫平，离地20~30cm为好。(c门窗应竖向存放，而且应远离热源。

(7安装塑料门窗扇活时，螺钉直接钉入框内。防治措施:应在安装前先用手电钻钻孔，钻头直径应小于螺钉直径0.5~1mm，然后使用自攻螺钉拧入。

(8窗扇或门扇下垂。防治措施:(a五金配件的选择应与门窗尺寸及型号相匹配。

(b安装五金配件时，应用木钻先打孔，孔的直径应小于螺钉直径0.5mm。(c螺钉安装时应拧入严禁砸入。

(9安装铝合金及塑料窗时玻璃切割尺寸不准，或过大过小。防治措施:应按框扇图示尺寸，与已进门窗框扇尺寸核对，看是否准确，无误后，再进行加工尺寸，玻璃加工尺寸应比实际量出尺寸小1mm为宜。

工程监理部组织协调措施：某工程

适配人群	专业监理工程师，总监理工程师，监理员	使用场景	施工前准备，工序质量控制，监理细则编制
制定目的	工地容易出结构安全问题，装修和使用时也常有隐患，业主特别在意这些地方，得盯紧点。
适用范围	所有监理工程师，施工全过程，重点是结构、装修、环保相关环节。
职责分工	总监理负责整体把关，专业监理盯具体要点，现场监理做日常检查，每人各管一块不推脱。
管理要求	必须标出重点控制项，按施工顺序排流程，事前事中事后都得查，数据要实打实。
监督与检查	总监每周翻细则看落实，业主可抽查，没按细则干的要返工重写，三次不过换人干。

监理工程师在施工前确定明确的质量控制要点，分清主次，把直接关系到结构安全、使用功能，便于装饰装修及使用安全、环境保护等及业主最敏感的质量控制要点作为要点中的重点进行严格控制，切记不得避重就轻，而忽视强制性条文和主控制项目严格控制。

监理人员一旦确定了控制要点，可根据工程施工顺序和重要程度编排连线作为监理控制流程，分清事前、事中、事后控制顺序和检验要点就能有条有理地有力度的进行质量控制。

专业监理可根据确定的质量控制要点，根据规范和设计文件，完善质量控制目标值即达到的合格标准，来编制较细化的监理实施细则，为全面质量控制，采取的方法和措施进行明确，应该能编制一套细则来指导自己的工作。

作为专业监理应明确和熟记质量控制要点并随时核查质量控制目标值，不但能够正确开展质量控制、检查、验收工作，又能不断地提高自己质量控制能力。

编制细则应量化，使用规范条款必须准确，选择标准要准确，对于质量控制目标值一定采取数据说话，才能控制好工程质量，为此监理确定的检查检验方法必须符合规范要求。

工程监理部组织协调措施：项目工程

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	工程监理，月度报告，合同履约
制定目的	工地容易出事故，工人干活不注意安全，现场乱糟糟的。
适用范围	所有在工地上干活的人、所有施工区域、所有设备和作业。
职责分工	总监理负责盯总，专业监理管自己那块，施工员带好工人，工人自己守规矩。
管理要求	戴好安全帽，高处系安全带，临边设护栏，动火要审批，发现隐患马上停。
监督与检查	监理每天巡检，安全员随时查，班组开早会讲安全，不照做就停工整改，再犯扣钱。