物业辖区电梯检查 作业指导书（优选3篇）

物业辖区电梯检查 作业指导书

1.0目的

检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。

2.0适用范围

适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。

3.0职责

3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。

3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。

3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。

4.0 作业前准备及用具

4.1 作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。

4.2 作业准备

4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性，杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。

4.2.2 作业中若产生废油、废蓄电池、废灯管、废油漆、抹布等废弃物的处理，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

4.2.3 检查作业环境，根据实际情况做好安全护栏的隔离。

5.0 工作程序

5.1 电梯

5.1.1每月机房检查

1)查曳引机、曳引轮(导向轮、复绕轮)无噪音、无积垢，清洁。

2)检查机房环境无杂物、清洁。

3)清洁检查控制柜、无电、无线夹松动。

4)制动器动作可靠、闸互间隙均匀≤0.7mm，无噪音磨擦，销上无油漆，

润滑良好。

5)限速器及开关动作灵活，无异常声响.

6)各枢轴部件润滑良好，无异常声响。

7)清洁并检查曳引钢丝绳和限速器不断丝，楼层标识清楚。

8)钢带轮无噪音、清洁、无断齿。

9)电机炭刷、换向器无磨损创坑。

10) 变速箱有无噪音，温度、油位是否正常。

5.1.2每月井道检查

1)检查各导轨支架、分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈。

2)清洁各厅门上罩无积垢。

3)滚轮滑动导靴，滚动灵活、无磨损。

4)限位、极限减速开关及tm功能正常、动作正常。

5)门刀与地坎间隙5~8mm。

6)对重装置清洁、对重压块不松动。

7)随行电缆无破裂、固定可靠。

8)曳引机钢丝绳及绳头检查张力之差<5%，绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全。

9)井道码板不松动，位置正确。

10)线盒、线及开关接头不松动、开关动作灵活。

11)照明完好。

12)安全门及开关动作灵活可靠。

5.1.3 每月底坑检查

1)底坑环境清洁、无杂物、积水。

2)急停开关以及其他安全开关动作灵活。

3)底坑内照明正常。

4)补偿绳/轮装置，开关功能正常，固定牢固，绳不扭曲，活动间隙150-170mm。

5)轿厢下梁撞板至缓冲器的距离:弹簧200-350mm，液压150-400mm。

6)缓冲器表面清洁、动作可靠，油量充足，无漏油，锈死现象。

7)涨紧轮转动正常无异声、润滑。

5.1.4每月轿厢检查

1)对讲、应急灯、警铃功能正常。

2)轿厢内操作按钮、显示功能正常。

3)开关门动作正常、无异响。

4)安全窗开关动作可靠。

5)轿厢天花、灯罩、无破损、松动、不亮现象。

6)电子门清洁、动作可靠。

7)平层精确度±3mm.。

8)运行舒适感无明显振动、摇晃现象。

5.1.5每月厅门检查

1)清理门头清洗门锁触点完好。

2)清洁并检查地坎、无积垢。

3)清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙≤6mm。

4)检查滑块不松动，磨损<2mm。

5)强迫开门正常有效。

6)强迫关门闭合滑动无阻。

7)外呼到站钟(屏显)正常有效。

8)吊门轮、托轮正常、无破损。

5.1.6每月轿门检查

1)门刀与门轮间隙6±1mm.。

2)清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢。

3)门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响，卡阻现象。

5.1.7每月轿顶检查

1)轿顶护栏、换气扇固定可靠，换气扇运行可靠正常、无异响。

2)轿顶各部位油漆无大面积损坏(≤10cm2)

3)各安全开关动作正常。

4)照明完好。

5.1.8电梯技术员将检查结果记录于《 电梯保养检查评定记录表》

5.2 扶梯

5.2.1 每月机房检查

1 )机房环境无杂物、清洁良好。

2 )主电源开关良好，马达无噪音。

3 )电磁制动器无噪音磨擦，闸瓦间隙均匀、动作可靠。

4 )防反转装置功能正常。

5 )主驱动、断链保护装置正常。

6 )超速开关动作可靠。

7 )自动润滑系统良好。

8 )控制柜清洁，开关正常、线头无松动。

5.2.2 检查安全性能

1 )圆形楔子保护器动作可靠。

2 )护栏保护器正常，粘贴标志完整。

5.2.3 检查上/下平台

1 )梳齿板的安全开关动作可靠。

2 )扶手入口装置、栏柱正常。

3 )操作开关动作可靠。

4.2.4 检查倾斜部分

1 )玻璃完好、无破损，裙板完好。

2 )扶手带驱动运行无噪音。

3 )扶手导轨无松动、无变形。

4 )扶手带无积垢、无破损。

5 )金属桁架与导轨牢固、无异常情况。

6 )安全开关动作可靠。

5.2.5 检查底坑

1 )底坑环境清洁、无杂物。

2 )涨紧装置正常。

3 )梯级无裂痕、无断齿、无异物。

4 )梯级链松紧度正常、润滑良好。

5 )停止开关动作可靠。

6 )照明完好，运行无明显振动、摇晃现象。

5.2.6电梯技术员将检查结果记录于《 扶梯保养检查评定记录表》中。

5.2.7 每月对全部电梯进行抽样检查评定，每次抽取5-8部，每半年为一周期。评定结果为该月最终结果。

5.3 巡查要求

类别项目检查内容及方法频次填写记录

主机温升温升不超过85℃，声音正常，无大的振动，异味，通风良好，做好外表清洁工作

《电梯运行巡查记录表》

制动器机械动作线圈机械动作正常，无卡死不灵现象，制动线圈无过热，制动轮上干净，无油污

轮绳类曳引轮曳引绳钢带轮运行灵活，无异常杂音

限速器机械部件无尘，无杂物，保持正常位置

电动机励磁机温度温度以手摸不超过85℃，各部位温度均匀

声音声音正常，无杂音

换向器铜头应无火花，换向平稳

机房消防安全器材灭火器灭火器完好，压力在允许范围内，不过期使用

救援设施抱闸扳手挂于指定位置

环境温度温度不超过40℃

整洁不得堆放杂物与易燃易爆易腐蚀物品，指示牌、标牌准确无误

通风空调通风空调设施完好，能正常启用

变速箱油位油位不低于中线，应无漏、滴油现象，缺油时应立即加油

5.4电梯技术员将巡查结果记录于《电梯运行巡查记录表》中。

5.5专业维保公司应具备营业执照、相应的资质证书及检修维保能力。

5.6每季度对大厦电梯进行一次消防系统实验，内容包括电梯迫降及消防员操作功能。实验结果记录于《 电梯保养检查评定记录表》、《otis-e411电梯保养检查评定记录表》。

6.0相关文件

《固体及危险废弃物管理作业指导书》

7.0质量记录

《otis-e411电梯保养检查评定记录表》

《电梯保养检查评定记录表》

物业辖区电梯检查 作业指导书：物业辖区空调机巡视检查

1.0目的

及时发现设备隐患，避免设备事故发生，保证机组设备正常运行。

2.0范围

适用于**物业工程部**项目内所有空调主机。

3.0职责

3.1空调工程师及主管负责制定巡视计划，监督实施并检查实施情况。

3.2空调维修工负责巡视、检查、记录。

4.0规程

4.1巡查内容:

4.1.1耳听:机组运行声音是否正常;

4.1.2眼看:管道节门、压力表、温度计指示是否正常;

4.1.3手摸:机组有无发热，温度是否过高。

4.2巡查程序:

4.2.1察看系统压力、温度是否正常;

4.2.2节门开度是否正常，风门开度是否正常;

4.2.3如需维修，在《**物业空调机巡视表》上填写巡查记录。

物业辖区电梯检查 作业指导书：物业辖区消防

物业辖区消防检查内容

1、供电系统

(1)应急发电机能否手动、自动开启。

(2)发电机有无定期试运行。

(3)蓄电池能否保持恒充电，备用油量是否充足。

(4)配电房供电指示灯是否完好。

(5)配电房有无工作记录，是否齐全，符合要求。

2、供水系统

(1)消防泵、喷淋泵能否手动、自动开启。

(2)消防泵、喷淋泵有无定期点动。

(3)消防泵、喷淋泵运行状态是否良好有无损坏。

(4)水泵房工作记录是否齐全符合要求。

(5)消防水箱有无定期检查，水位是否符合要求。

(6)消防阀门，管道是否完好，

3、疏散系统

(1)疏散标志是否齐全完好。

(2)疏散楼梯、通道是否畅通，有无占用现象。

(3)消防电梯是否完好，有无定期保养。

(4)应急照明系统有无定期测试和保养。

(5)各防烟、防火门有无封锁。

(6)楼层照明是否完好。

4、排烟系统

(1)排烟机有无定期开启试机。

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(2)送排烟压力是否充足。

(3)送排烟管道是否畅通。

(4)防烟门是否关闭。

(5)排痼机是否打到自动。

(6)装修时系统有无损坏、改动。

5、灭火系统

(1)消防栓是否完好、配件齐全。

(2)气体自动控制系统有无按规定进行保养。

(3)防火卷闸门系统是否定期测试和保养。

(4)灭火器有无定期测试，补充更换。

(5)消防设施配置是否合理。

6、报警系统

(1)消防按钮有无定期测试，是否灵敏。

(2)火灾探测器有无定期保养。

(3)分线箱有无定期巡视，是否完好，

(4)报警器、联动控制柜是否定期保养。

7、通讯系统

(1)报警电话有无占用现象。

(2)楼层通讯对讲系统是否良好。

(3)通讯系统有无定期期测试。

(4)有无利用广播及黑板报宣传。

8、其它

(1)易燃易爆危险品的贮存，使用是否符合安全要求，贮存容器、管道有无定期测试、有无跑、冒、滴、漏现象。

(2)在要害部门对烟头、遗留火种是否注意和处理好。

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(3)仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60w以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求。

(4)电气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化，受潮、漏电、短路等，电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。

(5)使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、废气的处理情况。

(6)危险场所动火是否按规定办手续，爆工操作是否达到"八不"、"四要"、"一清"要求。

①"八不"

a、防火、灭火设施不落实不动火。

b、周围的易燃杂物未清除不动火。

c、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

d、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗涮干净，排除残存的油质不动火。

e、凡盛装过气体受热澎涨有爆炸危险的容器和管道不动火。

f、凡储存有易燃、易爆物品的仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不动火。

g、在高空进行爆接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。

h、未有配备相应的灭火器材不动火。

②"四要"

a、动火前要指定现场安全负责人。

b、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现

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不安全苗头时要立即停止动火。

c、发生火灾、爆炸事故时，要及时补救。

d、动火人员要严格执行安全操作规程。

③动火后"一清":动火人员和现场工作负责人在动火后，应彻底清理火种才能离开现场。

(7)使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

(8)消防器材及消防系统的完好情况，各部门的消防器材有无管好，用好和到期换药，保证完整好用。

(9)保安员对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险品的人员是否把关等。