| 编制目的 | 让电梯一直好好跑，不出毛病，坐的人安心，不卡住也不突然停。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的电梯，机电维修部的人天天要盯的那些机器。 | ||
| 职责分工 | 电梯管理员自己动手查、修、记；班组长带着干；主管在后面看看对不对。 | ||
| 操作流程 | 每天至少看一遍电梯各部位；发现不对马上处理或上报；火灾湿水停电按不同法子救急；机房不准乱进，每周打扫干净。 | ||
| 执行标准 | 用手摸电机烫不烫，看油位够不够，听声音怪不怪，灯亮不亮，门顺不顺；用抹布擦、热风吹、鼓风机吹干；工具放固定位置，日记当天写清。 | ||
物业辖区电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1)电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
| 制定目的 | 怕电梯出毛病，怕维保不到位，怕环境脏乱差，怕维保工人干活不安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 公司管的电梯、扶梯，还有周围地方和干活的人。 | ||
| 职责分工 | 技术员天天看电梯、查维保；主管盯着技术员干活，定安全办法，管环境。 | ||
| 管理要求 | 穿劳保鞋工装，戴安全帽安全带；工具要好，废油废电池按规矩处理；作业前设护栏。 | ||
| 监督与检查 | 技术员每月查机房井道底坑轿厢厅门等，填表记录；主管盯落实；不查不记不整改就追责。 | ||
1.0目的
检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。
2.0适用范围
适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。
3.0职责
3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。
3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。
3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。
4.0 作业前准备及用具
4.1 作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。
4.2 作业准备
4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性，杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。
| 编制目的 | 让电梯修得对、保养得好，不让它出毛病，保护坐电梯的人不受伤，也保护修电梯的人自己安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的电梯，还有专门修电梯的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 外边请来的维修公司来干活，物业人员看着点，工程主管盯着整个过程。 | ||
| 操作流程 | 先挂牌停梯，再关好门拦好人，上轿顶要打检修开关，加油检查必须停着干，完工后要试运行、清现场、通知大家。 | ||
| 执行标准 | 用36v以下带罩手灯或手电筒，厅门地坎间隙5-8mm，安全钳间隙2-4mm，制动器温度不超60℃，底坑深过1.5米得用梯子，工具不能落设备上。 | ||
物业项目电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。
1.0电梯维修保养安全操作
1.1维修保养前的安全准备工作:
a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;
b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
| 编制目的 | 为了保证电梯维保时不出事，让师傅们干活不摔不碰不触电，保护人命安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 电梯维保人员、电梯设备、日常保养和维修作业。 | ||
| 职责分工 | 持证维保工两人一起干，使用单位配合设警示牌， supervisor在旁盯安全。 | ||
| 操作流程 | 先看轿厢停没停稳、再关好门、挂警告牌、断电挂牌、检查急停开关、检修速度运行、完工恢复开关。 | ||
| 执行标准 | 穿绝缘鞋戴安全帽扎紧袖口裤脚，用检修速度，轿顶最多三人，底坑用梯子要踩实，酒精远离明火，完工后轿厢停三层以上。 | ||
1.电梯维保单位应按照国家有关法规、规范以及北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》的规定，根据作业环境、条件等制定出详细的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求，没有安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。
2.维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证，并穿好绝缘鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，裤口要扎好。严禁穿拖鞋，高跟鞋或赤脚。
3.进驻维保地点后，应与使用单位联系采取有效措施，保护好维保人员及周边来往人员的人身安全，并在明显处悬挂安全警示牌及警告标志。
4.维修保养工作至少应有两名持证作业人员进行工作，严禁酒后操作和嬉笑打闹。