住宅楼工程季节施工措施（优选10篇）

住宅楼工程季节施工措施

住宅楼工程季节施工措施(五)

根据生产进度安排，本工程经过两个冬期，一个雨期。20**年至20**年冬期为基础阶段，20**年雨期为结构收尾及装修阶段，20**年初冬为装修阶段。

[1冬期施工措施

1.做好冬施的物质准备工作，做好现场暂设、道路、给排水、保温防冻和供热设施等安排，建立必要的责任制度。

2.冬施前须做好技术交底，做好保温防冻工作及道路的防滑。

3.冬施前对所使用的设备进行检修，现场水管必须做好保温工作。现场机械使用完毕水箱内的水必须放掉。

4.在混凝土浇筑完毕以后，采用综合蓄热法进行养护，以达到所规定的混凝土设计强度。要设专人对混凝土进行测温工作。

5.各种管道内如进行试水，试验完毕后必须将管道内的水排放干净，避免冻坏管道。

6.冬施装修期间应将外门窗安装封闭，以利室内装修，如有湿作业，必须采取局部供暖，确保正温施工，抹灰工程在砂浆中应加入防冻剂，贴砖工程需使用抗冻胶，外墙内保温工程施工在 5℃以上。

7.冬施期间要指派专人进行开窗通风换气，防止室内潮气过大。

8.做好装修材料的保管工作，对油漆涂料等仓库应有保温采暖措施，保证室温在 5℃以上，同时要注意通风换气，对于腻子粉、精装木料也应入库存放。

9.其他冬施措施另行编制详细的冬施方案。

[2雨期施工措施

1.准备工作

(1)雨期施工前认真组织有关人员分析雨期施工生产计划。根据雨施项目编制相应措施。

(2)雨期所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备，及时组织进行，水泵等设备应提前检修。

(3)雨期前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查，需加固的及时加固，缺盖、罩、门的及时补齐，确保用电安全。

(4)外架子、塔吊等做好避雷工作，也可利用建筑物自身的避雷设施，接地电阻一定要符合要求。

(5)地下室人防出入口，管沟口等加以封闭或设防水埂。

(6)加强天气预报工作，防止暴雨突然袭击，合理安排每日的工作。

(7)现场临时排水管道均要提前疏通，并定期清理。

2.管理工作

(1)成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预案措施。

(2)项目部夜间均设专职值班人员，同时设置天气预报监测员，负责收听、收视并发布天气情况。

(3)做好施工人员的雨施培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，检查内容包括临时设施、临时用电、机械设备防护及雨施道路，材料等准备工作。

(4)检查施工现场的排水设施，疏通各种排水沟道，清理雨水排水口以保证排水通畅。

3.大中小型机械防雨措施

(1)塔吊做好避雷接地，塔基四周及时排除地表水，塔道中间应挖小排水沟排水。

(2)塔吊工作完毕，将轨钳卡牢。防止遇大风雨时滑动。大雨过后要对塔基进行全面检查。遇大风雨塔吊禁止作业。

(3)雨后恢复作业前要检查各项电器设备及脚手架是否有损坏及塌陷等现象。

(4)中、小型机械设备雨施前搭好防雨棚，并尽量安放在地势高处。

(5)机电设备在雨施前逐台进行安全检查。在雨期中定期检查使机电设备始终处于完好工作状态。

(6)电动机具应采取双保险措施:即安装漏电保护装置和操作人员施工防触电劳动保护用具。

4.混凝土施工

(1)混凝土施工应尽量避免在雨天进行，大雨和暴雨天不得浇筑混凝土，新浇混凝土应覆盖，以防雨水冲刷。

(2)雨期施工，在浇筑板、墙混凝土时，可根据实际情况及时调整坍落度。

(3)雨期期间应随时测定砂、石含水率，及时调整混凝土配合比，严格控制水灰比。雨天浇筑混凝土应减小坍落度，必要时可将混凝土等级提高半级或一级。

5.钢筋工程

(1)现场钢筋堆放应垫高，以防钢筋泡水锈蚀。

(2)雨后钢筋视情况进行防锈处理，不得把锈蚀的钢筋用于结构上。

6.模板工程

(1)雨天使用的模板拆下后须放平并苫盖，以免变形。

(2)模板拼装后尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形。若模板拼装后不能及时浇筑混凝土，又被雨淋过，则浇筑混凝土前须重新检查、加固模板及支撑。

住宅楼工程季节施工措施：群体住宅楼工程季节施工

群体住宅楼工程季节施工措施(2)

根据该工程施工进度计划安排，该工程主体工程将在雨期、和冬期进行施工。为确保施工质量，在施工前按照雨施和冬施有关要求，结合当时的施工部位，编制雨期和冬期施工方案，并提前做好施工的各项准备工作。

(一)雨期施工措施

1、材料及机具准备:提前准备好雨布、水泵、雨靴等防雨材料。

2、开工前做好路面硬化，修设路边排水沟，做到有组织排水以保证水流畅通，雨后不滑不陷、现场不存水。

3、水泥库要高于室外地面300mm，在底层铺油毡一层，杜绝渗水现象，水泥码放要离开墙四周300mm，外墙四周排水通畅。

4、所有机械棚要搭设严密，防止漏雨，机电设备采取防雨防淹措施，安装接地装置，机动电闸箱的漏电保护装置要可靠。

5、进行钢筋砼工程施工时注意以下几点:对受雨淋而锈蚀的钢筋应除锈。雨期施工防止焊条，焊药受潮，如不慎受潮，烘干后方可使用;刮风时(v>;;5.4m/s)，要采取挡风措施;中、大雨天气一般不浇筑砼，浇筑砼时遇有中大雨暂停施工，并将已浇砼覆盖好，防止雨水冲刷。

6、工地成立雨施领导小组，定期或不定期对各项工作进行检查落实，发现问题及时解决。

(二)冬季施工

1、混凝土工程:

(1)冬期施工混凝土采用普通硅酸盐水泥并掺防冻剂，水泥标号不低于325，最小水泥用量不少于300kg/m3，水灰比不大于0.6，拌制混凝土的骨料清洁，不含冰雪冻块及其它易冻裂的物质。

(2)严格控制混凝土入模温度，使其不低于10度。

(3)冬施期间增加两组同条件养护的试块，一组用于混凝土同条件养护强度检验，一组用于检测转入常温后标养28天的强度。

(4)混凝土浇筑前，清除模板、钢筋及浇筑部位上的冰雪及杂物，确保混凝土浇筑质量。

(5)在施工缝处继续浇筑砼时确保接缝处原砼温度高于2摄氏度。

(6)冬期混凝土拆模时混凝土强度应达4.0mpa、楼板混凝土强度达到设计强度的100%方可拆模，拆模后的混凝土应采取保温措施。

(7)冬期施工设专人负责做好气温预报记录，遇降温及时通告各专业工种施工技术负责人，提前采取可靠的施工技术措施防寒。

(8)采取综合蓄热法。砼在浇筑完后在上部覆盖一层塑料布和二层阻燃保温被进行保温。

(9)按规定预留测温孔，设专人负责混凝土测温工作。

(10)每天进行四次大气测温，在混凝土达到临界强度前对混凝土每2小时测一次，养护期间每6小时测一次。

2、装修工程:

冬施期间装修尽量避开湿作业，室内局部湿作业在门窗安装完成且用暖风机取暖后进行。

3、水暖工程:

(1)对施工现场临时管道，消防设备及管道做好防冻保温工作，并备足相应的保温材料。

(2)在没有采暖的条件下，卫生设备通水后应将其内部及存水弯内的水放净，以免冻裂水管。

(3)铸铁管用水泥捻口时，尽量在正温时操作，用普通水泥和温水随拌随用，捻好的口应随时覆盖保温。

(4)塑料污水管应覆盖或在室内存放。

住宅楼工程季节施工措施：某住宅楼工程季节性施工

住宅楼工程季节性施工措施

按照工程进度安排，本工程在结构施工阶段历经一个雨季，特制定雨季施工措施。

1、组织落实

现场成立雨施领导小组，制定防汛计划和应急措施，指定专人负责收听天气预报，以防暴雨突然袭击。在雨季到来之前组织有关人员对现场进行一次全面检查，包括临时用电、临时设施、机械设备及现场排水等准备工作是否到位。

2、雨施准备

根据现场平面布置图，统筹安排，结合现场实际做好工程周边及道路两旁的排水及下水道，保证排水通畅，现场循环道路做硬化处理。外架子、塔吊等做好防雷设置，确保用电安全。按计划备足苫布、油毡等防雨材料，排水用的水泵及有关器材。

3、雨施措施

3.1、水泥按不同品种、强度、出场日期和厂别分别堆放在库房内，下部架起，经常检查，防止渗漏。

3.2、砂、石按平面位置堆放，雨后及时测定含水率。对混凝土配合比中加水量进行调整。

3.3、钢筋原材及半成品堆放底部垫起，防止被雨水泡锈蚀，雨后及时检查，锈蚀钢筋严禁使用。

3.4、混凝土浇筑不安排雨天施工，如浇筑过程中遇雨，应停在适当部位马上采取措施，将新浇筑的混凝土覆盖好，以防被雨水冲刷，继续浇筑混凝土时，必须将松散混凝土剔除。

3.5、电动工具安装漏电保护器，操作人员佩带防触电劳动保护用具。中小型设备安放在地势较高处并搭设防雨棚。

3.6、塔吊工作完毕，将轨钳卡牢，防止遇风雨时产生滑动，遇大风雨时塔吊停止作业，大雨过后，对塔基进行检查，确保安全。

住宅楼工程季节施工措施：住宅楼工程电梯井、地下室外墙防水砼施工

[1 电梯井及地下室外墙结构自防水砼施工关键技术

为确保电梯井及地下室外墙防水砼的施工质量及防水性能，防止裂缝，在施工当中将主要采用以下措施。

1、砼配合比设计

提前进行商品砼配合比设计、试验工作，同时制作试验构件通过检测设备检测砼性能参数，特别是砼内部的温升情况和裂缝情况，以优化最佳砼配合比，将水泥用量降到最低，同时有针对性地提出防止砼裂缝的预防措施。如选用水化势较低水泥，细骨料用中粗砂，控制含泥量，粗骨料选用级配良好的石子等。

2、外加剂

本工程拟采用uea补偿收缩砼新技术，不仅可以啬砼的密实性与搞渗性，同时在砼硬化阶段可能产生(2~4)×10-4限制膨胀率，在砼中建立起的自应力值为0.2~0.7mpa，用以抵消钢筋砼结构在收缩过程中产生的全部或大部分拉应力。

掺uea砼膨胀剂的同时，掺适量的高难度效减水剂，改善砼的坍落度，以减少用水量，防止砼施工时泌水过多，产生大量的泌水孔隙，造成砼裂缝及防水缺陷。

3、购造改进措施

根据以往的施工经验，电梯井及地下室外墙转角部位由于温度和收缩作用，特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的最好措施便是在转角外增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。

建议电梯井墙板水平钢筋配置在竖向钢筋外侧，同时建议设计将外墙水平钢筋配筋率适当提高到0.1~0.5%，并尺可能用较细钢筋以加密间距。提高墙板砼的抗裂能力。

4、模板的选择

由于本工程电梯井及地下室外墙体外露面积较大，采用钢模板会过早散热，不利于砼内外温差的控制、经比较，电梯井墙模板选用70系列的钢框釉面竹胶板，同时不应过早拆模，在注意散热的同时，又适当保温。

模板拼逢由质量员逐一检查，控制在规范允许范围内，避免模板接缝处砼漏浆。

5、电梯井及地下室外墙砼浇捣顺序

墙砼采用一台砼输送泵从外围同一点开始输送浇筑砼，分两个方向合扰，不留任何施工缝。

6、砼二次振捣工艺

外墙砼尽量放在晚上浇筑，以降低砼的入模温度;外墙自防水砼全部采用二次振捣工艺。

第一次振捣:待砼入模后，用普通振捣器进行初次振捣至砼无沉落、无气泡、出现浮浆为止。

第二次振捣:待砼经第一次振捣坍落度消失并开始初凝前，再将高频振捣器二次插入砼中振捣，这一时间为初次振捣后的2~3小时左右，当缓慢拔出振捣棒，砼能够均匀闭合而不留下孔洞时进行二次振捣为最佳时间。具体时间与操作可由现场试验决定。

7、砼养护

拆除模板前，在模板上挂草袋保温养护，同时在电梯井及地下室外墙砼上口浇水养护;待砼拆模后，在砼表面挂一层草袋浇水养护至少14天。

[2 电梯井及地下室外墙面水平施工缝的防水处理

1、电梯井及地下室外墙面水平施工缝通过企口缝的形式防止渗水途径，同时注意新旧砼的接缝处理，并加强砼的振捣。

2、在砼浇筑前，施工缝表面均采用高压力混合物冲洗湿润，使新旧砼之间有良好的接槎。

[3 模板穿墙螺杆的防水处理

该工程所有电梯井墙板，其支模用的穿墙螺栓(里、中、外)均双面满焊3m厚80×80止水片，并在外侧模上衬厚度20毫米的木块，拆模后除掉木垫块，割去此螺栓，用防水水泥沙浆封口。

[4 管道穿墙部位的防水处理

严格按设计图纸的要求施工，如图纸未交待或交待不清时，在征得设计同意后，做到:

1、所有穿墙管道孔均采用比穿墙管径大100mm的防水套管预留，防水套管中部焊接3mm厚，200mm宽钢板止水环，钢板止水环根部粘接15×15mm膨胀橡胶止水条。穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。

2、电缆穿透外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。

3、外墙内的所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。

住宅楼工程季节施工措施：住宅楼工程安全防护

住宅楼工程项目安全防护措施

该工程专业工种繁多，其安全防护范围有:建筑物周边防护，基坑建筑物临边防护，建筑物预留洞口防护，现场施工用电安全防护，现场机械设备安全防护，施工人员安全防护，现场防火、防毒、防尘、防噪音、防台风措施等。

1. 建筑物周边防护

外脚手架使用前必须经项目安全文明施工管理部、技术部、监理共同验收，合格、签字、挂合格牌后方可投入使用，其检验标准为《建筑施工安全检查标准》jgj59-99。凡保证项目中某一条达不到标准均不得验收签字，必须经整改达到合格标准后重新验收签字，然后才能使用。

2."临边"防护

基坑防护示意图:

楼梯临边防护示意:

建筑物楼层楼面周边、楼梯口和梯段边、脚手架、建筑物通道的两侧边以及各种垂直运输接料平台等必须设置防护，防护采用钢管栏杆，栏杆由立杆及两道横杆组成，上横杆离地高度1.0-1.2m，下横杆离地高度0.5-0.6m，立杆间距1.5m，并加挂安全网，设踢脚板，作警戒色标记，加挂警示牌，施工过程中如需拆除防护设施，必须经安全部主任同意，施工过程中安全员监督指导，施工完后立即恢复。

3."三宝"防护

所有施工现场所使用的个人防护用品等必须有产品生产许可证、合格证、准用证，确保施工现场不存在因伪劣产品所引起的安全隐患。

施工人员进入施工现场必须正确佩戴安全帽，其佩带方法要求合格，并佩带胸卡，工人在临边高处作业、进入2m以上架体或施工作业层时必须系安全带。

4. "四口"防护

楼层平面预留洞口防护以及电梯井口、通道口、楼梯口的防护必须按《建筑施工安全检查标准》jgj59-99要求进行防护。洞口的防护应视尺寸大小，用不同的方法进行防护。如边长小于25cm但大于2.5cm的洞口，可用坚实的盖板封盖，达到钉平钉牢不易拉动，并在板上标识"不准拉动"的警示牌;边长为25-50cm的洞口用木板作盖板，盖住洞口并固定其位置;边长为50-160cm的洞口以扣件接钢管而成的网格，上面铺脚手板;大于160cm的洞口，洞边设钢管栏杆1m高，四角立杆要固定，水平杆不少于一根，然后在立杆下脚捆绑安全水平网二道(层) 。栏杆挂密目立网绑牢。其它竖向洞口如电梯井门洞、楼梯平台洞、通道口洞均用钢管或钢筋设门或栏杆，方法同临边。

预留洞口防护示意:

较小预留洞口

较大预留洞口

5. 雨季施工阶段的防护措施

1) 下雨尽量不安排在外架上作业，如因工程需要必须施工，则应采取防滑措施，并系好安全带;

2) 装修时，如遇雨天，在上班时应做好防雨措施;

3) 拆除外架时，应在天气晴好时间，不得在下雨的时间内进行;

4) 暴雨季节，经常检查临边及上下坡道，做好防滑处理。

6. 施工人员安全防护

1)进场施工人员必须经过安全培训教育，考核合格，持证上岗。

2)施工人员必须遵守现场纪律和国家法令、法规、规定的要求，必须服从项目经理部的综合管理。

3)施工人员进入施工现场严禁打赤脚、穿拖鞋、硬底鞋和打赤膊施工。

4)施工人员工作前不许饮酒，进入施工现场不准嘻笑打闹。

5)施工人员应立足本职工作，不得动用不属本职工作范围内的机电设备。

6)施工现场设医务室，派驻医生若干名，对员工进行疾病预防和医治。

7)夜间施工时在塔身上安装两盏镝灯，局部安装碘钨灯，在上下通道处安装足够的电灯，确保夜间施工和施工人员上下安全。

7. 施工现场防火措施

1)项目建立防火责任制，职责明确。

2)按规定建立义务消防队，有专人负责，制定出教育训练计划和管理办法。

3)重点部位(危险的仓库、油漆间、木工车间等) 必须建立有关规定，有专人管理，落实责任，设置警告标志，配置相应的消防器材。

4)建立动用火审批制度，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施。

5)各楼层、仓库等处设置消防器材。

6)焊割作业应严格执行"十不烧"及压力容器使用规定。

7)危险品押运人员、仓库管理人员和特殊工种必须经过培训和取证，做到持有效证件上岗。

10. 风灾、水灾、雷灾之防护

1)气象部门发布暴雨、台风警报后，值班人员及有关单位应随时注意收听报告台风动向之广播，转告项目经理或生产主管。

2)台风接近本地区之前，应采取下列预防措施。

a、关闭门窗，如有特殊防范设备，亦应装上。

b、熄灭炉火，关闭不必要的电源。

c、门窗有损坏应紧急修缮，并加固房屋面及危墙。

d、指定必要人员集中待命，准备抢救灾情。

e、准备必要药品及干粮。

3)强台风袭击时，应采取下列措施:

a、关闭电源来源。

b、非绝对必要，不可生火。生火时应严格戒备。

c、重要文件或物品应有专人看管。

d、门窗破坏时，警戒人员应采取紧急措施。

4)为防止雷灾，易燃物品不应放在高处，以免落地造成灾害。

5)为防止被洪水冲击之处，应采取紧急预防措施。

住宅楼工程季节施工措施：砖混某住宅楼工程保证质量

砖混住宅楼工程保证质量措施

1 质量策划

分解工程质量目标，具体目标落实到个人身上，确保工程分部分项合格率100%，质量保证资料齐全、整洁，观感得分率85%以上。

1.单位工程质量控制目标:

确保单位工程创优良工程。

分部工程质量控制目标:

确保地基与基础、主体、装饰、屋面、建筑电气安装、卫生安装六个分部工程100%合格。各分部均明确质量控制的负责人。

3.分项工程质量目标:

施工前，质量控制目标分解到分项工程，并明确分项工程质量控制的负责人。

2 加强管理措施

1.建立和健全质量保证体系

加强质量体系的建设，使之能有效地正常运转。项目部设专职质检员，负责项目的质量管理工作;施工班组设兼职质检员负责全班组的质量监督工作，从上到下形成了一个质量管理体系。对质量管理人员，我公司将对他们进行定期培训和考核，做到持证上岗。施工班组长是各组里质量管理工作的第一责任者，对施工班组质量负有全部责任，必须经常会同班组质检员，带班师傅，组成检查小组对全班组施工的工序质量进行全过程的和全数的、反复的检查及进行技术指导，做到从严要求，项目质量计划要求达到优良的分部分项工程凡自检质量达不到优良标准的要及时进行返工修整，直至达到优良标准。分部分项工程进行全数的、细致的复检，核实施工班组自检情况，以确保工程质量标准。

确保进场物资的质量

工程质量创优，物质供应质量是基础，在材料采购上，我公司实行公司与项目的双重把关制度，工程上的大宗材料，成品、半成品，构配件及设备，必须要求供方提供产品样本及出厂合格证，按规范抽样送市检测中心试验，通过试验数据及上述提供的资料，选择最佳的供货单位。 进入现场的材料，项目部人员必须配合公司技质按照分部分项质量要求标准，严格进行检测试验并加强材料进场验收工作，凡进场的产品质量不符合者一概拒绝验收。

3.严格工序管理

对于每道工序施工，都要进行技术交底工作，坚持"自检"、"专检"、"交接检"三检制度，坚持上道工序施工质量达不优良标准， 下道工序不得施工的原则，凡是在交接程序上出现了质量毛病，项目经理必须对交接人员进行追查，项目经理不追查责任的，公司立即追查项目经理的责任。

4.明确责任，提高管理、操作人员素质

为了提高项目管理的整体水平，不断提高施工人员的素质，使质量落实到实处，我们拟采取如下措施: 每星期开一次"质量例会"，组织各有关管理人员学习有关法律、法令、法规、条例、规定及上级有关质量文件，根据现场实际学习有关图纸及规范、规程、标准，汇报施工质量情况及布置今后工作等。 项目开工前，由公司技质科人员对现场管理人员进行技术交底及各种资料收集交底，使每个管理人员对自己的责任、任务有清晰的认识。 项目经理要安排时间让施工员、项目技术负责人组织、安排施工人员学习图纸、规范、规程、标准、《建筑质量通病防治手册》等， 分部分项工程开工前，技术负责人要对作业人员班组详细清楚地进行书面的技术、质量、安全技术交底工作，无交底者不准进行施工。

技术、质量、安全管理资料与现场工程质量有同等到重要的影响，必须做到收集管理工程技术资料与施工同步进行。

5.坚持样板制

坚持开展样板引路，提高工程的一次成优率，提高整体质量水平，创出建设单位满意的优质工程。现场施工的分部分项工程通过抓样板，以设计、施工、建设单位共同确认的"样板"作为大面积施工和日后验收的标准和依据，减少施工的盲目性。

3 技术措施

本工程以创市优工程为目标，针对工程的具体情况，认真做好施工前技术准备工作，认真领会设计意图并做好图纸会审工作。 贯彻执行国家颁布的现行施工及验收规范，操作规程，以科学指导施工。

1.对于现浇砼结构，应优化混凝土配合比设计，采用早强型减水剂，减少用水量达到降低水泥用量，改善和易性。我公司将尽快派员及早开始混凝土配合比设计及试验工作。

土建和水电安装施工互相配合，预留孔洞、预埋管线按设计图纸的要求进行设置并做好施工记录，避免疏漏返工现象，减少事后凿洞，提高施工质量。

3.加强测量、定位放线的复核工作，确保轴线、构件几何尺寸及建筑物的垂直度在规范允许范围内。由于土建与水电设备等交叉搭接较多，此项工作尤其应予以重视。

4 技术难点、常见质量通病及处理办法

1.本工程为砖混结构和部分现浇框架结构建筑，主要的技术难点有:

(1)主体结构中的砌体施工、钢筋砼结构施工等。

(2)装饰工程中的抹灰、饰面层等。

(3)屋面及卫生间防水工程的施工等。

通病处理解决办法

易产生的质量通病主要有:施工缝处理不当，混凝土工程蜂窝、麻面等;砌体工程中的灰缝控制，构造柱拉结筋不符合要求等;装修工程中的抹灰空鼓，楼地面工程的砂浆找平层起砂。 质量通病最好的解决办法是防治，即针对常见的质量通病，在施工之前制定有效的防治措施，施工过程中严格按照相应的措施及规范要求施工，有关管理人员要加强检查督促，杜绝质量通病的发生。 全面质量管理是企业质量不断改进和不断提高的重要手段，我公司将在该项目的施工中大力开展检查小组攻关活动，通过活动达到消除质量通病。

5 施工测量质量保证措施

1.测量控制的目的:

为了施工过程中有效、准确地控制建筑物的轴线、标高、垂直度情况，确保建筑物的垂直度、标高、几何尺寸符合规范规定和设计要求。

测量控制的要求:

(1)测量过程中提供的各项数据必须真实准确。

(2)测量的全过程必须如实记录各项数据。

(3)测量误差必须控制在以下范围内:

标高:

层高:±5mm; 全高:±15mm

垂直度:

每层:±3mm; 全高:±15mm

3.标高施测中的注意事项:

(1)施测标高时，应尽量做到前后视等长，以减少误差。

(2)所用钢尺必须经过检定，量高差时，尺身应铅直并用标准拉力。

(3)后视点和校核点的误差值应控制在2mm 以内，并进行平差取中数。各抄平点的最大误差不大于3mm。

(4)当高差超过一整钢尺时，应精确测定出第二条起始标高引测线，作为向上引测的依据，防止误差积累。

4.轴线测设中的注意事项:

(1)各主控轴线点或各主控轴线或借线点的两对应点应可通视

，减少后视过近和仰角过大而造成的引测误差。

(2)各主控线和校核线应闭合，或误差在允许范围内，否则应重新复核，查明原因。

(3)所用经纬仪等仪器要定期检验校正，架设仪器时一定要严格对中、水平，仪器投测者和定点者用对讲机联系。

5.公司设专职测量员，负责工程的测量工作，专职测量员在现场各分项工长的领导安排下进行测量工作，测量前，各分项工长必须对测量员进行技术交底，提出测量的目的和要求，使测量员弄清图纸的标高和测量，了解和弄清有关标点、墨线的意义，并对测量员的测量结果进行复核，测量完成后，测量工要向施工员说明清楚测量结果。严格控制标高、轴线。

6 土方开挖及回填的注意事项

1.开挖基坑应注意不得超过基底标高。如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意，不得私自处理。

基坑开挖后应尽量减少对基土的扰动。

3.土方开挖宜先从低处进行，分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利于排水。

4.土方回填前应清除坑内的杂物和积水，土方回填要分层进行， 要求采用普通粘土或砂土分层夯实，每层都要夯实达到所要求的密实度0.9，分层厚度以200mm 为宜，松铺厚度通过试验确定。

7 主体结构施工质量保证措施

1.砌体施工质量保证措施

(1)材料方面:砌体要选择质量好的厂家的产品，进场时要认真检查，砂浆要严格按配合比拌制、砂子不宜过细。

(2)施工方法方面:

要坚持三检制度，杜绝违章作业。 墙身位移控制:根据砌体墙位置弹出墙身轴线及边线，开始砌筑时要先摆砌块，砌时要控制墙身垂直。 灰缝控制:使用皮数杆拉线，每皮砌体均拉线，皮数杆上要有砌体、灰缝厚度、门窗、过梁、圈梁等构件位置。皮数杆竖立于墙角及某交接处，其间距以不超过6m 为宜。立皮数杆时要用水准仪来进行抄平，使皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位置上。

构造柱砌砌体控制:如设计无要求时，凡墙体长度超过5 米时， 应在墙中设置构造柱，构造柱砌砌体时要严格按设计和规范要求留设马牙槎，并留设拉结筋。

(3)其它:

准备好所用材料及工具，施工中所需门窗框，预制过梁、插筋、预埋铁件等必须事先作好安排，配合砌体进度及时送到现场。 墙体的转角处和交接处应同时砌起，对不能同时砌起而必须留槎的，要砌成斜槎，斜槎长度不小于高度的2/3。

8 钢筋砼结构工程

1.钢筋工程

钢筋施工中最容易出现的问题是:钢筋偏位，钢筋保护层不足等情况。

(1)柱筋偏位控制:柱筋上口外伸部位加水平加固筋、箍筋固定不少于2 道。柱砼浇筑时不允许将外伸钢筋扳弯。

(2)保护层控制:保护层垫块应足够，间距控制在1m 以内。

(3)负筋下沉控制:梁板筋绑扎完成后，及时搭设人行道路和砼运输浇筑道路，严禁踩踏负筋，必要时设钢筋撑脚。

(4)其它:

加工好的钢筋要分类堆放，挂明显的料牌。 钢筋的级别、种类和直径应按设计要求采用，当需要钢筋代换时，应征得设计单位的同意，并符合"混凝土施工及验收规范"的要求。 钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求，钢筋的表面应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈等应在使用前清除干净。 钢筋的绑扎应符合下列规定:

a、梁、柱的箍筋应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置;

b、绑扎钢筋和骨架的外形尺寸的允许偏差和绑扎接头应符合"混凝土施工及验收规范"的要求。 钢筋绑扎完后，由建设单位、监理单位、施工单位有关人员进行验收，做好隐蔽记录。 砼浇筑时，安排专人值班，对位移的钢筋及时修正。

模板工程

本工程模板工作量较大，模板工程质量的好坏，直接影响到建筑的几何尺寸、标高及砼质量，必须高度重视。模板工程易出的问题主要有:胀模、漏浆、截面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身扭曲等。

(1)胀模控制:控制胀模主要是加强支撑的强度、刚度，保证支撑的稳定，支承在自然地面时应加设垫板，钢模板扣件的数量要足够，截面较大的梁、柱模板用劲拉结螺栓拉紧。

(2)漏浆控制:漏浆控制主要从模板接缝和模板留洞入手，模板接缝边缘要整齐、平直，钢模拼接扣件要足够，接缝不严的部位要用油毡、簿铁皮封补严密，模板留洞要规范、统一使用、统一归堆，无拉结螺杆的部位不要使用留洞模板，阴阳角连接要用阴阳角工具模连接。

(3)支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，支柱前，柱子应做小方盘板，保证底部位置准确。

(4)根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距，柱四角做好支撑及拉杆。

(5)其它

1)严格控制建筑物的标高和截面尺寸。

2)柱模板安装必须采用双线弹法，以保证模板位置的准确性， 所用的连接件及支撑必须牢固可靠。

3)柱模板安装后必须用线锤校正，以确保模板的垂直度控制在规范要求的值以内。

4)预埋件和预留洞的安装留设必须位置准确、安装牢固可靠。

5)模板拆除必须在混凝土强度达到验收规范许可的强度后方可拆除。

3.砼工程:

混凝土施工中易出现问题主要是:计量不严，蜂窝、麻面、孔洞等。

(1)凝土施工质量控制程序图

(2)计量不严控制:计量不严是造成砼强度不稳定的重要原因， 必须纠正。本工程采用机械搅拌，有精确的掺水计量功能;砂、石、水泥均采用镑秤计量系统，从根本上解决了计量不严的弊病，外加剂制作标准量器，随用随取，搅拌站挂设清楚明显的各种标号砼配合比，配合比由实验提供。搅拌时由现场技术负责人向下料组交底清楚，工长和机械工现场把关，认真执行计量制度。

(3)蜂窝麻面控制:蜂窝麻面的产生主要是振捣问题，施工前工长应向砼工交底清楚，浇筑的砼用插入式振动器振实时，振动器应快插慢拔，每个插点的振捣时间应该适宜，须控制在20~30s。以有缺陷不合格施工机具及原材料准备、检查、检验(材料、机具、质检、试验); 砼配合比试验、审定(试验、技术) ;

砼搅拌、运输、浇筑养护(施工员); 坍落度试块试验 。

砼质量检查 提出缺陷修补方案(技术) ;验收方案审查(质监站、现场各方代表) 砼缺陷修补 ;验收合格; 返工 ;隐蔽验收合格，砼不再显著下沉，泛起的水泥浆无气泡为准。使用振动捧时要避免振动棒碰撞钢筋。同时，漏浆也是砼蜂窝麻面产生的主要原因，要求模板施工时要严格控制缝隙、孔洞，防止漏浆。此外砼的浇筑厚度应控制在500mm 以内，关采取翻铲入模。

9 楼板裂缝的预控措施

模板支模应有足够的强度和刚度，按设计和规范要求起拱，板面平整度在规范范围内，不允许有沉降不均匀现象。 采用负筋撑铁以保证负筋定位准确及预防踩踏变形。砼现浇时， 不许踩踏负筋，由于松动引起钢筋间距错位的，现场跟班钢筋工应立即调整。 楼板内的预埋线管应在板底钢筋绑扎后、负筋绑扎前敷设。 严格控制楼板厚度，按设计要求进行施工。铺设楼板模板时要控制好模板面的标高，并利用柱子钢筋设置好楼板砼面的标高控制点;

楼板砼施工中，测量仪跟现场施工，抽查板厚度及平整度。 混凝土现浇后12 小时内要覆盖浇水。 现浇混凝土强度未达到12n/mm2 强度前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。方木、钢筋等材料要分散放置，不许集中堆放。堆放材料要慢慢放下，不得产生冲击荷载。

10 装修工程施工质量保证措施

1.内墙及天棚抹灰

抹灰工程是内墙天棚装修最关键一道工序，直接影响到面层腻子装修的质量。本工程室内抹灰按高级抹灰控制，室内抹灰主要要注意阴阳角垂直方正、房间方正的控制。

(1)阴阳角垂直方正的控制

本工程阴、阳角的控制要以高级抹灰的标准进行控制，做到阴、阳角垂直方正、线条顺直。为便于作角和保证阴阳角的垂直方正， 须在阴阳角的两边都做灰饼、冲筋，抹阴阳角时，应随时用方尺检查、纠正，阴角砂浆宜稍稀，并用阴角模上下窜平窜直，多压几遍， 避免裂缝。 室内墙面、柱面的阳和门窗洞口的阳角，如设计对护角线无规定时， 可用1:2 水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm。

(2)房间方正控制:

房间方正按高级抹灰控制，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以基准线在离墙壁角约100mm 部位，用线锤吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线(十字线)及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准饼及冲筋。

(3)其它:

1)砂浆制备

砂浆采用合灰机械拌合。拌合时间，自投料完算起，不少于15 分钟。 砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰器内。如砂浆出现泌水现象，要在砌筑前再次拌合。 砂浆要随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3 小时和4 小时内使用完毕;如施工期间最高气温超过300c，必须分别在拌成后2 小时和3 小时内使用完毕。 每一楼层或250 立方米砌体中的各种标号的砂浆，每台合灰机要至少检查一次，每次至少制作一组试块(每组6 块)。如遇砂浆标号或配合比变更时，亦应制作试块。

2)抹灰前要做好验收和工序交接检查工作，要检查门窗框、埋件、水电管线等是否安装齐全，各种脚手孔洞、门窗、边等要堵塞严密。

3)基层为砼时，要先刮素水泥浆一道，随刮随抹;或喷107 胶水泥浆一道作糙面处理。

4)天棚墙壁面抹灰分两层进行，每层砂浆分遍找平，找平时与房间找方同时进行，施工前应先做阴阳角找方，每边50mm，然后再做墙面站筋、抹灰。

5)外墙窗台、雨蓬、窗楣、阳台和突出的腰线等，上面应做流水坡，下面应做滴水线，滴水线必须整齐一致，滴水线深度不小于10mm，宽度一般取20~50mm。

6)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，线角平直，清晰美观无抹纹。

外墙水泥砂浆抹灰层空鼓、裂缝预防措施

外墙水泥砂浆抹层空鼓、裂缝预防措施是当前最常见的质量通病，也是外墙面砖脱落的主要原因，必须严格控制。为了根治这个质量通病应认真地做好如下几项工作:

把好原材料质量关:水泥必须严格按规范要求进行检验，砂子使用中粗砂，使用前必须过5mm 孔径筛子，砂的颗粒要坚硬洁净， 含泥量不大于3%。

认真做好抹灰基层的处理:基层表面应进行凿毛处理，抹灰前， 必须提前一天浇水，并浇透浇匀。

严格控制砂浆配合比、各易性和粘结强度:为了保证砂浆与基层粘结牢固，可在砂浆中掺适量107 胶以增强水泥砂浆与基层的粘结，解决砂浆的空裂问题。 严格分层抹压:涂抹水泥砂浆每遍厚度宜控制在5~7mm，待前一层抹灰凝结后六、七成干，方可涂抹后一层。如果一次涂抹过厚或各层之间抹灰跟得过紧，则干缩较大易产生空裂。如果各层抹灰间隔时间过长，前一层抹灰已干，则应将前一层抹灰浇水湿润后再抹一层。 施工中砂浆随拌随用，停放时间不宜超过3 小时，并且罩面完成后，次日应浇水养护，宜用喷雾器对墙喷淋，保持墙面湿润7 天以上。

3.门窗施工质量注意事项

采用多组组合门窗时注意拼装质量，拼头要平整，不劈棱不窜角。 施工时必须严格做好产品保护，及时补封破损掉落的保护胶纸和薄膜，及时清除溅落在门表面的灰浆污物以免门窗面层污染咬色。 门窗玻璃厚度与扇梃镶嵌槽及密封条的尺寸配合要符合国家标准及设计要求，安装密封条时留有伸缩余地，以免密封条脱落。 门窗表面胶污粘液要用专门溶剂或用棉纱蘸干净水清洗掉，填嵌密封胶多余的痕迹要及时清理掉，不得划伤门窗表面，并确保完工的门窗表面整洁美观。

4.屋面及厨卫有防水要求施工质量保证措施

进场的材料要有出厂合格证，使用前都必须按照有关规定，委托具备防水材料检测资格的检测单位，进行现场抽样复检试验，不经抽样检验或检验不合格的材料不得使用。 屋面上雨水口、污水口等细部是极容易变形和渗漏的部位，应另提高水泥砂浆的标号，增加防水层的抗渗能力。 做好屋面细部防水工程，是确保屋面不渗漏的关键，也是屋面观感质量好坏的重要标志。 细部作法:首先屋面起坡正确，排水坡度必须符合设计、规范规定，施工时应冲筋，上杠、压光，并充分湿润养护，其表面不得有酥松、起砂、起皮等现象，纵、横分仓缝不能大于6m(分仓缝要嵌油膏)，屋面突出部分的连接处及转角处应按规范做成平缓的半圆弧，为避免出水口因铺设附加层而造成的排水不畅，应将该范围的找平层做成深20mm 的凹坑。找平层完成后，应结合淋水保养进行淋水试验，检查有无积水现象，如有积水现象应坚决反工处理。 层面及卫生间防水层施工前，必须根据现场具体情况，制定切实可行的施工方案，并进行技术交底，防水工程必须由经过培训的防水专业人员进行施工。屋面防水施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位的处理，务必做到精心操作，把它做为质量控制的重点，严把操作质量关。细部构造生理完毕，并经检查验收符合要求，然后由屋面最低标高处向上施工。屋面检查验收:屋面施工中，要认真做好有关分项工程(屋面基层、保温层、找平层、防水层、隔热层等)的质量检评定工作， 坚持做到未经检查隐蔽验收，后道工序不得施工的原则。屋面工程全部完成后，各级质检组要对屋面进行全面检查验收，保证屋面安装有关分部分项工程及细部作法、节点处理等达到设计要求和相应的质量标准。检查屋面、卫生间有无渗漏及积水、排水系

住宅楼工程季节施工措施：住宅楼工程的质量保证

第一节 施工质量把关措施

1)严格按照iso9002国际标准管理体系的要求组织施工， 把"质量第一"的方针全面落实到一系列经营管理于生产经营活动之中。认真贯彻"谁施工，谁负责工程质量"的原则，切实做好三检:"自检、互检、交接检"工作，确保各分部分项工程均达到质量标准。严格行建设部《施工规范》、《质量验评标准、规范》确保优良工程的实施。同时，严抓质量，每周召开一次施工技术会议，提高管理水平，增强工作责任心，对工程质量严格按图纸施工，不准违反操作规程。

2)附件:《质量保证体系》

3)建材质量控制措施:严格贯彻执行材料管理规章制度。所有原材料、成品、半成品进入现场，必须是建设部核定的合格产品，必须有产品出厂合格证，并经甲方、监理同意之后，现场的质量检查员、材料员签字方可入库和进入现场堆放。水泥必须分期、分批、作安定性试验，钢材必须做机械性能试验;现场使用的砂、石子必须过筛，砖头必须浇水湿润，不合格的材料禁止使用。工程中使用的设备、器具、暖卫材料，其品种、规格、技术性能，均应符合国家现行标准与工程的设计要求。凡用于工程安装的材料及设备，必须符合国标、部标的有关规定，具有材质证明书、出厂合格证、使用说明书等才可使用。

4)按不同工种作业的各小组，挂牌工，责任落实到人，严管重罚，杜绝违章操作，禁止偷工减料现象的发生，达到工完场清。

第二节 施工现场监督检查

1)在项目负责人的领导下，负责检查监督施工组织设计的质量保证措施的实施，组织建立各级质量监督体系。严格监督进场材料质量、型号和规格、监督班组操作是否符合规范标准。

2)按照规范规定的分部分项工程检验方法和验收评定标准，正确进行"自检、互检、交接检"实测实量，填报各项检查表格，对不符合工程质量要求的分部分项工程，提出返工意见。

3)组织定期安全检查，查出的问题在限期内整改完毕，发现危及职工生命安全的重大安全隐患，有权制止作业，组织撤离危险区域。建立防火措施、督促有关人员做好施工安全技术管理

住宅楼工程季节施工措施：住宅楼工程消防保卫

小区住宅楼工程消防、保卫措施

为加强工地的消防和保卫工作，成立工作领导小组，由项目经理任组长，其领导成员同安全管理体系。

一、消防措施

1、消防安全工作贯彻"预防为主、防消结合"的方针。

2、成立义务消防队，由义务消防队队长、报警负责人、现场保护组长、抢救组长组成。

3、配备足够的灭火器、消防带、消防水池、砂箱等。严禁动用防火器材，违者按破坏消防设施处理。

4、施工现场道路保持畅通无阻。

5、工地设置专用消防泵，设独立电源线路。

6、对义务消防员训练有素，能召之即来，来之能救。

7、职工宿舍、仓库等建房材料均用石棉瓦、水泥钢丝网板等不燃材料搭设。

8、禁止用电炉做饭、烤火。

9、严格执行施工用火申请制，有动火证、消防设施方能动火作业。动火时，派专人看护。

10、不允许乱拉私接电源线。

11、易燃物品专库存储，距其它建筑物20m以上。

12、现场设有明显的防火标志，促进职工防火意识。

13、定期对职工进行防火教育，建好防火工作档案。

二、保卫工作措施

1、成立治安保卫领导小组，项目经理任组长。

2、工地设门卫值班室，夜间除保安人员外，由管理人轮流值班巡逻护场，重点是仓库、木工棚、办公室、配电室、大型机械设备。

3、扣件、v型卡、小型工具等妥善保管，防止被盗。

4、摸清职工及外聘民工人员的基本思想状况，做好治安教育和法制宣传教育工作。

5、节假日、发工资日是易发案时间，要制定防范措施，防止发生盗窃案件。

6、严禁赌博、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴。

住宅楼工程季节施工措施：住宅楼工程安全文明施工部署

住宅楼工程安全文明施工部署

确保本工程施工中的各项安全与文明施工的管理目标与指标得到有效地控制，向建设单位提供满意的产品，制定本工程安全文明施工管理体系。

1、安全与文明施工的管理体系(见下页)

2、各组织人员分工

(1)项目经理:对施工现场的安全全面负责，保证安全生产。

(2)现场经理:执行安全生产的各项管理制度，主抓分包、安全生产，指导各施工队与分包安全管理措施得到有效地实施。落实各项安全责任，办理各项与安全生产有关的手续。督促、安排与指导各分包单位按照有关安全文明施工的管理规定，负责做好各项安全记录，并对安全文明施工的资料整理、归档。

(3)项目总工程师:制定各项安全技术实施方案和预案，审批和实施对各分包单位进行安全交底，制定项目安全技术措施和分部工程安全方案，督促安全措施落实，解决施工过程中不安全的技术性问题。

(4)项目书记:开展有关与安全活动和安全教育，监督劳保用品的发放和使用。

(5)项目安全员:负责对分包安全技术方案的落实，纠正施工过程中的各种违章，并执行有关处罚规定。同时对施工队做好安全检查，并开展各项安全生产活动，消防演习等。

(6)经营经理:负责与各分包及施工队签定合同时，明确安全生产责任制。

项目安全管理体系(略)

(7)机电经理:负责配合做好机电使用与安装的各项安全技术措施与方案，并检查和监督。

(8)各科室做好安全方面的各项配合。

3、安全管理的思路

施工现场安全管理的总体思路是:方案→交底→检查→方案，循序渐进，即:每一个分部分项工程在施工前要制定符合现场实际的施工安全方案及安全技术措施，同时对施工人员下发技术交底和安全技术交底。在实施过程中及时进行检查，以确保方案、交底得到有效落实，对发现的问题及时进行整改，复查并做好安全记录。及时发现的问题，进行分析总结，验证方案和交底的可操作性，以便持续改进。

施工现场安全管理总体思路图:(见下页)

4安全管理的一般要求

项目实施全面总承包管理，对各分包单位由分包协调部进行协调，由项目安全部统一部署，对所有施工范围内的队伍、分包，提出以下统一要求:

(1)凡参与我单位施工的所有单位必须具有有效的企业营业执照、施工资质等级证书、安全认可证、法人委托书等有关资料，施工人员花名册，并在项目安全部留存复印件以备查验。

(2)凡参与本工程建设的所有单位(个人)必须与本项目部签订有效的安全生产责任书。

(3)使用的安全防护用品、劳保用品及成品安全设施、设备必须是合格产品，并有相关的资质证书和检测报告，必要时由相关技术人员、安全员和材料员共同检测，留有检测记录。确认合格后方可使用。资料留存(材料设备部)。

(4)施工的所有人员必须是经过"三级教育"，考试并合格，项目安全部根据施工特点和具体情况，对施工人员进行日常安全教育，包括特殊工种、季节性、特殊时期的教育，节假日教育，应急教育等。资料留存。

(5)所有特殊工种人员必须持有天津市经济委员会核发的或其他省市经济委员会核发的带有"ic卡全国通用的特殊工种操作证"(如:架子工、电工、电气焊工、信号工、起重工)，还要根据工种特点进行专门安全教育，考试合格后方可上岗操作。资料留存项目安全部。

(6)凡进入施工现场的所有人员，必须戴好安全帽，系好下颌带。高处作业系好安全带。禁止吸烟，生活区和办公区设吸烟室。动用明火必须办理动火证，并派看火人备消防器材。

安全管理总体思路图(略)

(7)各分包在自已负责施工范围内，需设置警示警告牌，牌子要醒目大方，主要悬挂于通道口、作业面、外架子、加工区等处，用来提醒施工人员，牌子大小严格按项目ci统一规定。

(8)现场所有安全防护设施、设备，在使用前必须验收合格后方可投入使用。资料留存项目安全部。

住宅楼工程季节施工措施：住宅楼工程 安全保证

1.项目部成立以项目经理为组长的安全领导小组，加强安全生产的保证系。

2.认真做好安全防护工作，"预防为主"充分利用安全"三宝".进入施工现场的工作人员必须戴安全帽，危险高空作业要系安全带，按规定搭设安全网。

3.出入楼的楼梯口，通道口，上料平台等处要搭设防护棚，现场区内要挂明安全标牌危险地段夜要设红灯示警。

4.施工现场机械和手持电动工具要设漏电保护器，做到一机一闸一保护。

5.加强消防工作，木工棚材料库应挂有严禁灯火标牌，并备有消防器具。

6.建立总平面管理及文明施工责任制，严格按平面图规划布置施工机具，堆放材料。

7.做好施工现场区及道路的排水疏通，照明充足。

8.搞好周围场区内的关系，确保工程顺利完成。