某步行街房屋本体维修基金管理规定
| 适配人群 | 步行街管委会，业主委员会，单栋楼宇业主 | 使用场景 | 步行街管理，房屋中修，共用设施养护 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 房子老了要修，大家出钱才公平，专款专用不乱花，让公共地方一直能用。 | ||
| 适用范围 | 整栋楼的业主，管楼里大家共用的地方，比如楼梯、外墙、水管、消防设备。 | ||
| 职责分工 | 管委会办公室收钱管账，业委会审批大额维修，业主一起投票决定大事。 | ||
| 禁止行为 | 钱不能挪作他用，不能私自扣留，不能不公示账目，不能绕过业主同意就花钱。 | ||
| 检查与监督 | 管委会每季度发账单，小修1000元内主任签字就行，大修要业主同意，不按规矩办就重来，业委会监督执行。 | ||
步行街房屋本体维修基金管理规定
1、本体维修基金属各楼宇物业业主共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。
2、业主自该栋房屋竣工交付使用，保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体维修基金，业主发生变更时所交的本体维修基金不作退还。
3、本体维修基金用于房屋本体共用部位的维修养护，具体包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)，外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、屋面、本体共用排烟管(道)，公共水池、本体上下水管道，消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。
4、本体维修基金的30%用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。
5、本体维修基金遵循"专款专用"的原则，以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内。
6、房屋本体的日常维修和零星小修金额1000元以下的由步行街管委会办公室主任签名后支付，中修以上维修工程或维修金额在1000元以上时，需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付。
7、房屋共用部位的大、中、小修标准，执行国家的有关规定，当小区本体维修基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体维修基金不够支出时，经业委会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主按规定分摊。
8、中修以上维修工程，步行街管委会办公室应向业委会提交维修基金使用计划并审议通过。业委会应在收到管理处的计划后15日内做出答复，急修工程应在7日内做出答复，业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体维修基金，步行街管委会办公室认为有充足理由使用，可由物业公司提出申请，经区住宅管理部门核准后实施。
9、本体维修基金的收支情况由步行街管委会办公室每3个月公布一次，并接受有关部门和业主的监督、质询。
10、经业委会或所维修养护的单栋房屋50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例。
附表
《房屋完好率统计表》
《房屋设施零星小修记录表》
《房屋设施维修养护记录表》
《房屋设施维修养护计划表》
《房屋中(大)修工程计划表》
《房屋本体维修基金使用情况汇报表》
某步行街房屋本体维修基金管理规定：步行街停车场
| 适配人群 | 车主，驾驶员，物业管理员 | 使用场景 | 步行街停车，地下车库，车辆进出 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 车太多乱停乱放，怕撞车伤人，想让进出顺一点，停车整整齐齐。 | ||
| 适用范围 | 所有开车进停车场的人，管停车、开车、锁车、交费这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头定规矩，保安现场指挥停车，保洁和维修员盯着设施坏没坏。 | ||
| 禁止行为 | 不能逆行、不能跨车位停、不能按喇叭、不能漏油车进场、不能扔烟头果皮、不能带易燃品。 | ||
| 检查与监督 | 保安每天巡三遍，发现就记名字贴单子，三天不改清出停车场；每月查一次收费记录，少交的补双倍；月底汇总问题开会说。 | ||
步行街停车场管理规定2
1.进入本车场车辆必须服从管理公司的管理，服从管理人员的指挥。
2.车辆必须按地下停车场规定的行使路线行使，不得逆行。
3.凡进入地下不得超过-----米，速度限于在5公停车场的车辆车身高度里以下，不得高速和按高音喇叭。
4.进入停车场停放车辆不得超越车位或跨位停放，更不能停于车道上。
5.机动车辆及非机动车辆按指定的位置停放。
6.车辆驶入停车场指定的位置后，立即关闭发动机。
7.车辆入库后必须锁好车门，锁好车窗，贵重物品请放在车内，由此造成的损坏均由车主自负。
8.驾驶员必须对停车场损坏的设施设备责任维修，赔偿责任。
9.如驾驶员对车辆进出凭证丢失，应及时向物业公司申报，同时需要妥善管好相关车辆进出凭证。
10.不得在停车场内洗车及清扫车内的杂物于地面，漏油漏水车辆不许进入车库
11.凡是入车库的车辆严禁携带易燃易爆，剧毒及各种腐蚀性物品，同时在车库内不得随12.地扔烟头及果皮，纸屑。
13.车场的任何人因车辆的出现使用而造成的损失等本车场均不负责。
14.对于乱停乱放车辆及违章驾驶造成车辆损坏，车场概不负责。
15.不得损坏停车场消防，通信，电器，供水等场地设备。
16.各车主必须遵守车库管理规定，履行机动车进出场手续，按现定交缴保管费
17.本车场管理规定最终修改权属物业公司所有。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：某步行街公共用水
| 适配人群 | 工程部人员，安管部巡查员，物业部管理员 | 使用场景 | 步行街运营，卫生清洁作业，绿化养护 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 大家用水太随意，水费涨得快，想让大家省着点用，把水费降下来。 | ||
| 适用范围 | 所有在步行街里用水的部门和人，管办公、清洁、绿化、维修这些水。 | ||
| 职责分工 | 工程部修设备、抄表、报数据；安管和物业天天巡查；各部门负责人教员工节水、定办法、盯执行。 | ||
| 禁止行为 | 不准随便开大水龙头、不准洗无关东西、不准私接水管偷水、不准不关紧水龙头。 | ||
| 检查与监督 | 工程部月底抄表，领导看数据；发现浪费当场记名，三天内交十倍水费；偷水马上罚五十倍，一周内缴清；没交齐就通报批评。 | ||
步行街公共用水管理规定
1、公共用水以满足需求和节约用水为原则。
2、公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程维修用水。
3、公共用水设备的维修由工程部门按日常维修和计划养护进行。公共用水的监管由工程部、安管部及物业部巡查人员负责。
4、各公共用水的部门负责人须对本部门强调节水意识，制定用水节水方案，掌握节水方法。对浪费水源之直接责任人和部门负责人处以十倍水费的处罚。
5、凡非公共用水使用人偷用公共用水的，处以五十倍水费的罚款。
6、公共用水点全部装设水表，由工程部每月底抄表统计一次，汇报步行街管委会办公室领导。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：步行街对讲机使用
| 适配人群 | 秩序维护员，消防中控员，值班主管 | 使用场景 | 巡逻执勤，消防监控，交接班 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 对讲机很重要，得让它好好干活，别老出问题，大家沟通更顺畅些。 | ||
| 适用范围 | 所有用对讲机的物业同事，管执勤时通话、充电、保管这些事。 | ||
| 职责分工 | 主管盯着落实，员工自己用自己管，消防中心管充电和登记，队长每周查一次。 | ||
| 禁止行为 | 不准调频率，不准乱拧按钮，不准开机充电，不准聊私事，不准乱扔乱放。 | ||
| 检查与监督 | 每天上岗前自检电量和外观，消防中心记充电时间，队长抽查，没做到扣当月绩效50元，月底汇总通报。 | ||
**物业服务有限公司
对讲机使用管理规定
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对讲机是物业管理人员执勤工作中重要的联络工具，为了使其发挥最佳效能，提高工作效率，在使用过程中应严格执行以下规定:
(1) 上班时间必须佩带“对讲机”(检查电池是否有电，机身是否有损坏)并使之处于警备状态;
(2) 持机人必须按管理公司规定的频率使用，不得擅自更改频率;
(3) 除使用音量调节及静噪旋钮外，其他一律不得拧动;
(4) 遵守“谁使用，谁保管;谁损坏，谁负责”的原则;
(5) 严禁用对讲机谈论工作无关的话题;
(6) 不得玩弄对讲机电线，皮带夹等附件;
(7) 当对讲机发现红灯闪烁时，表示电量不足，应更换电池;
(8) 更换及拆卸电池时，切记应先关上开关方可更换或拆卸电池;
(9) 若带对讲机主机一起进行充电，一定要将对讲机主机关闭方可充电，严禁开机充电;
(10) 不充电时，不要把对讲机和电池留在充电器上;
(11) 不充电时，需关闭充电器电源，切忌长期直通电源;
(12) 对讲机音量不宜过大，以听清对方讲话为宜;
(13) 待充电电池统一集中于消防中心进行充电，由消防中心岗位管理，并应记好充电时间，充电器充电时的相关显示如下:
a) 充电器显示红灯时，表示充电;
b) 充电器显示绿灯闪烁时，表示即将充满;
c) 充电器绿灯时，表示已经充满，此时应将电池取下;
(14) 交接班时应认真检查确实无误并签字，如有问题，需即时上报处理。
(15) 对讲机使用工作人员，一定要妥善保管好对讲机，切不可损坏、丢失，如有损坏、丢失由使用者照价赔偿。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：z步行街物业保安部宿舍
| 适配人群 | 执勤队员，宿舍领班，部门主任 | 使用场景 | 宿舍管理，就寝纪律，内务卫生 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 宿舍太乱影响休息，大家睡不好，精神差，工作容易出错。想让宿舍安静整洁，队员睡得香，第二天有精神干活。 | ||
| 适用范围 | 管所有住宿舍的队员，管睡觉、卫生、用电、物品摆放、进出人这些事。 | ||
| 职责分工 | 领班带头盯宿舍，每周查内务，不定期抽查；队员自己守规矩；部门主任批特殊情况，轮值人员管楼道卫生。 | ||
| 禁止行为 | 不准带外人进宿舍留宿；不准大声吵闹；不准22：30后开灯聊天；不准乱翻别人东西；不准乱接电线；不准抽烟生火。 | ||
| 检查与监督 | 领班每周检查 抽查，发现就警告或批评；乱丢垃圾罚打扫；破坏公物要赔钱；顶撞领班直接走人；轮值当天没干好，下轮补上；月底汇总问题通报。 | ||
1由各领班具体负责各班宿舍管理秩序，以准军事化管理为标准，领班每星期对本班内务卫生做好督促检查，不定期抽查。
2本宿舍只为队员提供，任何队员不允许私自带外人进入，更不允许私自带亲友留宿。如有特殊情况，需先经部门主任批准，妥善安排。
3宿舍内须保持寂静，严禁大声喧哗、吵闹等影响他人休息。如被领导发现或在投诉中调查属实的班或个人违反此条，给予书面警告。
4晚上22:30就寝人员必须关灯就寝，停止一切活动。不允许借故睡不着聊天、大声讲话。
5每位队员洁身自爱，不得随便动用他人生活物品，不得随意进入当班人员宿舍乱拿、乱翻，发现一次，贴出书面批评，并给予警告一次。
6严禁私自动用他人贵重物品与钱财，禁止在宿舍内发生酗酒、赌博、看不健康书籍、影碟等不良现象。违者给予通报批评。
7宿舍内严禁乱接电源，因乱接电源造成后果，由本人承担。
8宿舍内物品统一摆放，床上禁止堆放物品，床下不允许乱放杂物。
9保持宿舍内清洁卫生，严禁乱丢烟头、纸屑、果皮、随地吐痰，垃圾放入桶内，违者可罚其打扫卫生。
10保持舍内空气新鲜，严禁舍内抽烟、生火。
11杜绝浪费，禁止长明灯、长流水，离舍前自觉关闭门窗、电灯与风扇。
12公共卫生与楼道区域管理由当日轮值人员负责，各领班做好协调。
13被辞退人员或以往离职人员，办完离职手续后，应立即离开宿舍，不允许留舍。如有此现象，追究领班工作责任。
14严禁在宿舍内打骂斗殴。在宿舍管理中，如出现顶撞与不服从领班行为的，一经发现，经调查属实，该队员自动离职处理。
15严禁破坏公物，违者照价赔偿，并给予相应处罚。如属故意破坏，除照价赔偿外，作辞退并移交公安机关处理。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：z步行街物业保安警用器械使用
| 适配人群 | 当班保安员，执勤安保岗，通信责任人 | 使用场景 | 执勤现场，紧急呼叫，岗位交接 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕警棍和对讲机乱用出事，想让大家明白怎么用才安全、不丢不坏。 | ||
| 适用范围 | 当班保安员，管警棍携带、使用、保管，管对讲机使用、交接、充电。 | ||
| 职责分工 | 保安主管牵头检查，当班保安执行操作，队长每天巡岗看落实，行政部抽查登记。 | ||
| 禁止行为 | 不能借给别人玩警棍，不能私自调对讲机频率，不能不交接就下班，不能把对讲机挂腰上捏天线。 | ||
| 检查与监督 | 每天交班时清点两样东西，主管查记录，发现没按规矩做，当天赔钱 写说明，三次就通报批评。 | ||
1警棍的使用规定
1.1所配警棍只供当班管理保安员执勤时携带和在紧急情况下使用。
1.2非执勤人员严禁佩带和使用，警棍是用于保安员执行公务时自卫使用。
1.3严禁将警棍提供给他人，无特殊情况或未经部门批准，严禁带出。
1.4严禁用警棍嬉戏打闹，严禁将警棍交与他人玩耍。
1.5执勤保安员管理，保安员必须将警棍随身携带，不得随意搁放或托他人代为保管，严禁丢失或损坏。
1.6使用人员要爱护使用，如有丢失或非因公损坏要予以赔偿，并追究行政责任，谁丢失损坏，谁赔偿，当分不清具体责任人时，由该岗人员共同赔偿。
2对讲机的使用规定
2.1对讲机是执勤人员执行任务的通信工具，属于公司公共财产，每位员工有义务、有责任，保证对讲机的正常使用。
2.2岗位配发的对讲机，严格按规定的用语，坚持"谁使用，谁负责"的原则。
2.3持对讲机人员严禁转借他人携带外出或做其他用途，特殊情况必须经管理层批准并记录。
2.4交接班时应做好对讲机交接工作，以免交接不清楚，出现问题相互推卸责任，如发现问题而不提出质问，不汇报，接班后由当班队员负责。
2.5执勤和工作中，对讲机不按规定装配、无论公、私事，如损坏、丢失、碰撞、蓄意或疏忽等其他原因造成损坏，追究当事人的责任，并按对讲机价格比例赔偿。另外以一定的经济处罚，记录存档。
2.6对讲机严格按规定频率正确使用，严禁私自乱拧或乱调、粘贴、乱写乱画。
2.7对讲机不用时，应统一收回，交部门办公室保管充电。
2.8对讲机在使用时，挂于右腰侧，不得用手捏住天线或捏住夹子。
2.9注:对讲机用语:
1)××岗位呼××岗位，当对方收到时应收到"请讲"、"明白";
2)遇紧急情况时应呼"紧急呼叫"。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：z步行街地下停车场
| 适配人群 | 停车场管理员，巡逻安保人员，车场收费员 | 使用场景 | 商业街区停车，夜间车辆管控，车辆损坏登记 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 停车场老出问题，车乱停、人不安全、管理跟不上，想让进出更顺、停车更稳、大家更放心。 | ||
| 适用范围 | 所有来停车的车主，管进出场、停车位置、车内物品、车辆状态这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理处牵头定规则，收费员收钱发卡，巡逻员登记查车，领班盯现场，经理管大事。 | ||
| 禁止行为 | 不能丢卡不报、不能乱停消防道、不能带危险品、不能漏油车进场、不能冲栏、不能十一后进出。 | ||
| 检查与监督 | 入口发卡、出口验卡交费，巡逻员每两小时巡一次，发现违规当场记下，三次警告后扣车处理，每月检查执行情况。 | ||
步行街地下停车场管理规定
为了充分利用和管理好地下停车场，有效地为广大业主及商户服务，保证车辆人员安全，特制定如下规定:
1、地下停车场守用电脑自动控制的停车切道闸系统，一车一卡，对照车牌进出，如车卡丢失或损坏，车主应及时通知步行街管理处进行处理，否则因此产生的后果由车主自行承担。
2、临时停放的车辆进入本停车场时，须在车场入口处领取车辆临时停车卡，并妥善保管，出停车场时，凭停车卡按规定交纳停车费，方可出场，临时停车卡如有遗失或损坏的，车主应到车场收费处出示行驶证，检查其车辆停放时间，并按规定交纳停车费及工本费5元后，方可出场。
3、车辆进出本停车场管理员的统一指挥，按标识指定的线路行驶，所以各车辆必须按规定停放在停车场内的指定位置，不得停放在消防通道或其它禁停路上。
4、车辆停放后，应注意锁好门窗，贵重物品、重要文件等请勿放在车内，否则由此造成的损失由车方自行负责。
5、车主不得在本停车场内洗车及清扫车上杂物，严禁携带易燃、易爆、剧毒及各类腐蚀性物品，漏油、漏水车辆不得进入本车场停放。
6、进入本停车场的所有车辆不允许任何原因冲栏。对于冲栏行为，管理人员将以破坏和盗车嫌疑坚决扣车进行调查，索赔处罚或送交有关部门处理。
7、停放车辆时应保持谨慎，避免碰撞车场设施和其它车辆，否则应主动向值班人员报告，并进行妥善处理，对于隐瞒不报，擅离现场者，经发现举报或其他办法查出者，除责令其负责赔偿外，还将视其情节轻重进行罚款或者按本停车场等处理。
8、车场巡逻人员对停车场的车辆要详细登记，发现车辆有损坏的，要及时报告领班与收费员，详细登记什么位置有损坏并登记在《车辆出入登记表》上，重大事件报告经理，并填写《突发事件处理记录本》上。
9、十一点后禁止一切车辆进出。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：z步行街物业工程维修
| 适配人群 | 维修技术人员，工程组长，值班维修员 | 使用场景 | 上门维修，公共区域维修，零星工程 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕维修慢、服务差、业主不高兴。想让大家干活快点、态度好点、不出错。 | ||
| 适用范围 | 工程组所有人，修东西、回访、填单子、搞培训。 | ||
| 职责分工 | 主任盯进度、维修员动手干、前台派活收单，主任还要查单子看有没有漏掉。 | ||
| 禁止行为 | 不准提前下班、不准穿拖鞋、不准积压维修单、不准不写原因就拖着不修。 | ||
| 检查与监督 | 每天11：10和17：10前必须处理完当天单子，没做完要写清为啥，主任每天翻单子，月底统计及时率合格率，连续两次不达标要谈话。 | ||
(一)维修服务承诺
1、维修员工一定要努力学习，不断提高自身的业务素质，以达到维修时能准确判断，处理快速。
2、讲究文明礼貌，注重言行举止，尊重业主，急业主所急。
3、工作认真细致，注意讲究卫生，节约材料，损坏东西负责赔偿。
4、尽力做到当天的维修投诉当天处理完，实在无法完成的必须向业主解释清楚，做到维修及时率达到99%以上，维修合格率达到95%以上。
5、确保业主用水用电安全正常，维护业主利益，做到有错必纠。
6、所有员工必须定期参加培训，持证上岗，确保大厦内所有机电设备处于良好的运行状态。
7、经常回访，征求业主意见，倾听业主声音。
(二)工程组日常工作管理规定
1、按时上下班，上午11:30分和下午17:30分前不能提前下班或吃饭，中午上班不能迟到。
2、上班时间内无具体工作时，原则上在办公室等候，需外出巡查设备情况时须告知主任，不得办私事。
3、上班时须配戴工作证，穿着整齐，不得穿拖鞋。
4、及时处理维修申请单，不得积压。上午11:10和下午17:10以前的维修单，必须及时处理完毕，有些维修如情况紧急或业主有特殊要求的，不管加班与否，都必须在当天处理完毕。当天无法处理的都必须在"维修情况"栏内注明原因，每个维修单处理完毕后须业主与维修人员签名。
5、上门维修时须带工具袋(箱)，必备工具都放在里面，以节省时间，增加工作效率，少跑路，多干活。
6、服从主任安排，每天上班后先在办公室报到，等候分配一些重点的突出的或需多人合作的工作，如无特殊情况处理，各人分头工作。
7、紧急情况时工程人员(接到通知)须立即赶到现场，等候分配工作或作应急处理，直到事故处理完毕才能离开。
8、服务态度作为上门维修服务的一部份，每个工作人员必须提高自身素质，工作时认真负责，树立良好的敬业精神，不断提高业务水平。
9、工作时务必注意人身安全和设备安全，讲科学、多商量、不蛮干，配电房、或高空作业等须严格按照操作规程和相关注意事项工作。
10、团结务实，努力工作，遵守本部门之制度。
11、各当班维修人员原则上(除值班人员外)无维修单时应在值班室等候待命。
12、各当班维修人员出去维修，(含有偿服务和公共维修)，应注明时间，回来交单时应注明完成时间，并且尽量让业主写上业主意见，以备查单考核，具体见《维修单》。
13、所有的维修，主任(副主任)及维修人员应根据事情的轻重，缓急来随机处理。
(三)零星工程申报与施工管理规定
1、本物业管理处所辖范围内零星工程须尽量做到自检自修，在人力或技术方面确有困难时可申请对外委托施工。
2、零星工程对外委托施工，须由维修责任人申请，填写对外委托维修申请单，由工程主任组织相关人员现场考查，报经理审批后方可施工。
3、所有外委零星工程申报同时须做好材料预算，工期预计、所需人工费用及施工开始日期等。
4、对外委施工单位或个人须考察其技术力量和人员素质以保证工程质量和工期。
5、施工前工程主任须组织维修责任人及施工方拟定详细施工方案，施工方人员须按所拟定方案进行，施工时对施工地点是否有水、电、气等经过应作详细了解，如有须作明显警示牌，施工完毕后恢复原有水、电、气等标志。
6、施工前须对施工人员进行安全防范教育，做到文明施工，如施工中有对行人或车辆等造成安全隐患时，须作相应警示或防护。
7、施工期间维修责任人应对施工全过程跟踪，工程主任应定时巡查，对施工所用材料须严格发放和保管，杜绝材料损失。
8、施工完毕后由施工方申请，由工程部主任组织相关人员验收，填写相关验收报告呈报经理审批。
(四)客户报修服务管理规定
1、工程维修人员从前台接《维修单》或按口头通知接获维修内容。
2、由前台或工程人员预约大致上门维修服务时间，非特殊情况不得超过预约时间10分钟，特殊情况须与客户沟通并取得同意。
3、上门快捷为原则。
4、维修人员到达现场后，对报修项目进行确认，并向客户告之收费标准，客户同意后才能开始维修。
5、上门维修整个过程应注意文明礼貌，现场清洁卫生，移动室内设施须有业主同意，损坏东西要致歉并按价赔偿。
6、维修工作完成后，维修人员应清整工作现场，检查试用。按《维修项目收费标准》，在维修单上注明各项费用金额，并请客户签名认可。
7、维修人员在《维修单》中维修情况栏内注明情况，并签上维修人名字，将第一联交客户，第二联交回工程部主任存档，第三联交前台转财务部作为计收服务费用的依据。
8、月底对维修内容进行统计，填写《工程部有偿服务登记表》，并对维修内容进行抽查回访，统计零修及时率与合格率。
9、工程组报修处理程序。
附表:附后
1、《维修单》
2、《有偿服务收费标准》(步行街管委会另行制定发布执行)
3、《工程组有偿服务登记表》
4、《零修及时率统计表》
(五)公共维修
1、公共维修由前台统一派单或口头通知，口头通知维修服务在维修完毕后须补单确认。
2、工程组组长根据维修内容派人派工，并对维修内容进行规划设计，并作出人工、材料、工期等的预算报经理审批，日常小修可直接由维修人员在仓库领材料修理。
3、维修人员做好维修前的准备工作，(如工具、材料、安全防范措施等)，做好现场清理工作。
4、维修过程须认真负责，相关人员要跟踪检查。
5、维修结束后要检查试用，恢复现场。
6、维修人员应填写好"维修单"并交回工程部及前台备档。
7、一定时间内复查。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：步行街物业停车场
| 适配人群 | 停车场管理员，步行街物业员，非机动车车主 | 使用场景 | 步行街停车，消防通道管控，车辆收费管理 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 步行街车太多乱停乱放，影响走路和安全，想让大家停车有规矩，不堵路不伤东西。 | ||
| 适用范围 | 所有开车、骑车来步行街的人，管停车位置、收费、车辆安全、设施保护。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头定规矩，保安天天盯停车场，管理员收钱查标识，街道办不定期看看行不行。 | ||
| 禁止行为 | 不能试车修车练车，不能占消防道和路口，不能损坏牌子和路面，危险车不准进。 | ||
| 检查与监督 | 保安每小时巡一次，每月查灭火器和标识，没按要求停的贴单提醒，三次就禁停一周，月底汇总问题改。 | ||
步行街物业停车场管理规定
(一)停车场交通车辆行驶停放管理规定。
1、遵守交通管理规定，爱护步行街的道路、公用设施、不乱停放车辆。
2、指挥停车场内车辆行驶停放服，注意前后左右车辆护全并在规定位置停放。
3、停放好车辆，注意提醒车主必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走。
4、机动车辆在停车场场所内禁止试车、修车、练车、停刹车。
5、不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。
6、不准在道口、车行道、消防通道上停放车辆(摩托车和自行车按规定停放在各自的停放点)。
7、除执行任务车辆(消防车、警车和救护车车辆外)，其它车辆一律按本规定执行。
8、停车场实行月卡、季卡、年卡和临时停放收费方式，实行月卡、季卡、年卡的车主(司机)须到各管理办理有关手续，临时停放按《监利县机动车辆保管统一收费标准》缴费，临时停放必须保证业主(住户)有足够车位前提下实行。
9、停车场必须有专人24小时值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，并将管理制度收费标准悬挂于出入口的时显位置。
10、停车场内按要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处定期检查。
11、停车场和街外环道须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识。
12、机动车进场时应服从管理人员指挥，遵守停车场管理规定，履行机动车进出车场有关手续，按规定交缴停车费。
13、集装箱车、拖拉机、工程车以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入。
14、不得损坏停车场消防、通讯、电器、供水等设施。
(二)非机动车辆停放管理规定
1、摩托车、自行车由管理处免费统一管理。
2、凡需提供车位使用的摩托车、自行车的车主必须按指定位置停放整齐。
3、不准在存放处洗车和维修摩托车，保持地面清洁。
4、停放车场的摩托车必须做好防盗措施，车辆遗失时，管理处概不负责。
5、无牌无照的摩托车不予停放。
某步行街房屋本体维修基金管理规定：x步行街防火
| 适配人群 | 商铺员工，安保人员，工程部 | 使用场景 | 步行街运营，商铺装修，仓储作业 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 步行街开业后消防问题多，怕起火伤人伤东西，想让大家平时多注意防火。 | ||
| 适用范围 | 所有员工和来逛街的顾客，管用火用电、放东西、动明火这些事。 | ||
| 职责分工 | 消防中心牵头定规矩，各部门管自己人，工程部修电路，领导盯着落实。 | ||
| 禁止行为 | 不准带易燃品进来，不准烧纸点酒精，不准私拉电线，不准堵消防栓和出口。 | ||
| 检查与监督 | 每月查线路设备，培训不合格不能上岗，没按要求做要赔钱或换人，检查结果月底交消防中心。 | ||
步行街防火管理规定
为了加强步行街的消防管理，预防和减少火灾危害，保障步行街的人身和财产安全，根据消防工作中“预防为主，防消结合”的方针以及“防火安全，人人有责”的精神，结合我步行街开业以后消防工作的实际情况，特制定本“规定”。
1.本步行街的所有员工要做到三会，即会防火、会报警、会灭火。没有经过消防培训的员工由所属部门负责组织培训，经培训后方可上岗。
2.进入本步行街的客户不得将易燃易爆化学物品带入铺内，一旦发现全部没收，如发生事故要对一切后果负责。
3.步行街内严禁焚烧纸张、酒精等可燃物品，不准使用明火电炉，确因工作需要使用的，须报消防中心备案书面同意后，方可使用。
4.装有复印机、电传机、印刷机的部位禁止吸烟和使用明火。用酒精清洗这些机器部件时，要保持室内通风。
5.各部位不准私自增加各种电器设备和乱拉乱装电线电器。需临时用电线路须经工程部批准后方可架设，并应有专人负责，定期检查，按期拆除。
6.定期检查本辖区内的线路、电气设备，发现有松动、破损、过热、接触不良等故障应立即切断电源，及时报工程部维修。
7.具有火灾危险的场所禁止用明火作业。火灾危险的场所是指:周围存放有易燃易爆物(包括固体、液体、气体)。确需动用明火作业时，必须事前经上级领导审批，同时由承办单位负责人做好有关防火措施。
8.仓库内不准吸烟，库内的物品要分类储放，货物与房顶、灯之间要保持50公分以上的距离。
9.易燃易爆化学物品要有专人保管，放置在专用仓库内，不得与其它物品混放在一起。
10.各部门要管好本部门辖区内的消防设施，不得擅自将消防设施、器材挪作他用或损坏。
11.设置在各个部位的灭火器，未经消防中心许可，不准随意移到别处，不得无故放气，否则要赔偿经济损失，发现空瓶后应立即向消防中心报告，以更及时补气或更新。
12.消防栓前不得堆放任何物品，不得以任何理由堵塞消防栓，安全通道，绝不允许把各安全出口门上锁，保持各安全通道畅通，否则要追究堵塞事故人员所属部门领导的责任。