s南物业保安员宿舍管理规定

适配人群保安员，保安领班，保安经理使用场景宿舍管理，夜间执勤，值班交接
制定目的宿舍老乱，东西丢过，想让大家住得安心点，睡得好点，别出事。
适用范围只管保安部的人，管宿舍里睡觉、卫生、用电、留人这些事。
职责分工领班带头盯，值日保安每天扫，主任每月查，队长不定期突击看。
禁止行为不准做饭、不准用大功率电器、不准留外人过夜、不准乱扔垃圾、不准大声吵闹。
检查与监督值班表贴墙上，每天有人扫，每周队长检查，没做到扣当月绩效10元，三次就谈话。

岭南物业保安员宿舍管理规定

一、目的

维护员工宿舍秩序，确保员工宿舍安全。

二、适用范围

物业公司保安部。

三、管理规定

1.保持宿舍清洁卫生，不准随地吐痰、乱扔果皮、纸屑、烟头等杂物，宿舍建立值班制，轮流打扫卫生，值班表张贴在显眼处。

2.宿舍内指定专人管理，人员离开时指定人员锁好门，防止物品丢失。

3.宿舍内不准会客、不准留宿外来人员，如特殊情况需要留宿，必须经保安部主任批准，时间不得超过24小时。

4.床位铺面保持干净平整，不得摆放杂物，被子按军队要求折叠方正，床下的鞋子摆放整齐，每人不得超过四双，从左向右由低到高摆放。

5.宿舍内物品按规定摆放有序，时刻保持室内内务规范统一，整洁大方。

6.宿舍内严禁存放有易燃、易爆、剧毒及其他危险品。

7.宿舍内不准做饭，严禁使用大功率电器(功率超过200w)。

8.宿舍内应保持安静，不得在室内喧哗、打麻将，以免影响其他队员休息。

9.作息时间规定

9.1就寝时间:每晚零点之前不在当班值勤的所有队员必须归队熄灯就寝。

9.2住宿舍人员必须执行请销假制度，外出必须请假，请假时间在2小时以内向领班请示，1天以内向经理请示，1天以上必须向管理公司领导请示。

9.3休息(假)期间，如发生紧急情况，一经召唤必须立即返回保安部，听候调遣。

s南物业保安员宿舍管理规定：城南物业公司室外金属设施刷漆

适配人群维修部主管，物业公司经理，品质管理部使用场景设施养护，季节刷漆，井盖标识
制定目的小区金属设施老掉漆难看，容易生锈坏掉，刷漆让它们好看又耐用。
适用范围各物业公司管自己小区的铁栏杆、井盖、路灯杆这些室外金属东西。
职责分工维修部是主事的，主管每年查三次，经理每年看一次，监察室和总公司也来抽查。
禁止行为不能乱涂颜色，不能漏刷防锈漆，不能弄脏地面，不能留起皮掉色的地方。
检查与监督每年3月和9月刷两次，维修部干活，监察室和总公司验收，不达标就整改，再不行罚钱，自查每月一次。

物业公司室外金属设施刷漆管理规定

一、目的

为加强各物业室外金属设施装饰管理，确保公共设施的美观和正常使用，特制订本规定。

二、适用范围

所属各物业公司

三、职责

1、各物业公司维修部为室外金属设施刷漆养护的归口管理部门;

2、维修部主管负责对室外所有金属设施的养护情况进行检查，每年检查不少于3次，并作记录，确保设施设备性能良好;

2、物业公司经理对所有室外金属设施的养护情况，每年巡查不少于1次，发现问题及时督促维修部整改。

三、管理规定

(一)检查及刷漆范

1、所辖范围内所有室外金属设施设备、构筑物等;

2、刷漆时间(每年两次):3月15-4月15日;9月15-10月15日;

3、检查及质量要求:

①所有室外金属设施设备平时做到无破损变形、无污迹、无乱贴乱画、无起皮等现象，且颜色一致;

②颜色要求

a室外(小区内)金属设施均根据公司要求颜色统一涂刷;

b小区内井盖颜色:污水井:黑色雨水井:灰色消防井:红色供热井:黄色热力井:黄色供水井:天蓝色电力井:绿色

③刷漆工作程序:

a.准备除锈刷漆前，必须用废旧报纸等铺设地面，以防油漆污染;

b除锈用钢丝刷、纱布打磨金属设施表面，以达至物体本色及表面平整、干净;

c.刷防锈漆刷1遍，确保金属物体表面均匀，无色差(使用工具:油漆、刷子、稀料);

d.刷面漆刷2-3遍面漆，确保金属物体表面颜色均匀一致。

e.工程完毕认真检查工作现场，对因施工造成的垃圾和污迹要及时清理，确保地面洁净;

(二)峻工验收

工程完毕后，由各公司维修部联合监察室、物业总公司等相关部门对施工质量进行验收，对不合格部位限期整改，以至达到质量要求为止。

四、检查与处罚

1、各物业公司办公室(或指定专人)对维修部执行本规定情况进行自查，以便及时整改;

3、物业总公司品质管理部负责对所有室外金属设施的不定期抽查和质量验收，确保室外金属设施设备运行良好;对检查中不达标的公司及个人，将处以100-1000元处理。

五、说明

本规定自20**年9月1日起执行。

s南物业保安员宿舍管理规定：城南物业供配电设备设施运行管理操作规定

适配人群值班电工，电工组长，维修主管使用场景变配电室巡检，触电应急处置，配电柜跳闸处理
制定目的怕设备出问题，影响小区用电，想让电一直稳稳地供上。
适用范围管变配电室值班电工，管变压器、开关柜、配电柜这些设备的日常运行。
职责分工主管盯着整体情况，组长管具体工作，值班电工天天守着设备干活。
禁止行为不能让外人乱进机房，不能在机房抽烟、放易燃物，不能不记录巡视时间。
检查与监督电工每4小时看一次变压器，填记录表；组长每月3号前收齐交办公室；没填或乱填要被提醒重做。

物业供配电设备设施运行管理操作规定

一、目的

规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责

3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况;

3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作;

3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序

4.1巡视监控

4.1.1变配电室值班电工每8小时巡视高压开关柜、变压器两次(每4小时巡视一次)，中班(8小时)巡视配电柜、电容器三次;每周巡视落地箱、电表箱一次。

4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查巡视，监控并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行记录》上。

4.1.3巡视内容

a)变压器油位，油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85c);

b)有无异常响声或气味;

c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;

d)单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否超载运行;

e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

f)防小动物设施是否完好;

g)接地线有无锈蚀或松动;

h)各种临时用电接线情况;

i)各种标示牌、标示物是否完好;

j)用具是否齐全，是否存放于规定位置;

k)开关管辖区域内路灯、灯饰及时为修好辖区内路灯。

4.14对于巡视中发现的问题，当值变配室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协调下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处置

4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电值班电工应头脑清醒，保持镇静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。

a)电源开关拔去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳/斜口钳等)剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，使触电者脱离电源;

d)触电者尚未失去知觉，则必须保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化;

e)触电者尚未失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧、将上衣与裤带放松，使其容易呼吸;若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送医院抢救;

f)触电者呼吸、脉搏及心跳均已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行直到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置:

a)跳闸原因(短路或过载);

b)疑处逐个检查，确认故障部位或报告主管，请求支援解决;

c)如故障已排除应立即恢复供电;

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规格》处置。

4.2.4变配电房发生水侵的处置:

a)视进水情况，拉下总开关电源或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大，应立即通知维修部主管，同时尽力阻滞进水;

d)水源堵住后，应立即排水;

e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭，热风吹干，自然通风、更换相关管线等);

f)确认湿水已清除(如各绝缘电阻达不到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现则可投入正常运行。

4.3停电时，小区备用发电机应在5分钟内启动，提供应急照明。同时，变配电室值班电工应检查发电机各部位性能(油位、油温、水温等)。

4.4变配电室管理

4.4.1非值班人员不准进入机房，若需进入须经维修部主管批准，并在值班人员陪同下方可进入。

4.4.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材并禁止吸烟。

4.4.3每天打扫一次机房卫生，每月清洁一次机房内和设备、设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

4.4.4机房内应通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防小动物，设施完好。

4.4.5对机房都应做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人员应准时接班。

4.5.2接班人员应认真听取交班人员交待，并察看《供配电设备设施运行记录》，检查物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行记录》上签名。

4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范地记录在《供配电设备设施运行记录》表内。电工组组长在每月3日之前将上一个月的记录整理成册后交办公室存档，保存期二年。

五、记录

供配电设备设施运行记录。