仁园小区房屋出租管理规定

适配人群业主，租户，物业使用人使用场景房屋出租，产权转让，租户迁出
制定目的小区房子老换人，费用老不清，怕扯皮出事，想让每笔账都清清楚楚。
适用范围管所有业主和租户，管卖房、租房、过户这些事，还有物业费水电费这些钱。
职责分工服务中心牵头登记收钱，业主自己来办手续，物业管家盯着催，经理抽查有没有漏。
禁止行为不许卖完租完一个月内不来登记，不许欠着物业费水电费就搬走，不许租户交了钱就当责任没了。
检查与监督服务中心每天查登记本，月底核对未办名单，没来的电话催三次，再不来就发书面提醒，超期两月停水电提醒，扣信用分。

荔园小区房屋出租管理规定

(一)业主在进行房屋出售、转让、馈赠、抵押、出租或以其他方式处置自有物业时，必须在上述行为发生一个月内与新业主(或新租户)同时到服务中心登记，结算有关费用 (物业管理服务费、专项维修资金、水电费、公摊水电费及其它费用)。

(二)凡产生房屋出售、转让、馈赠、抵押、出租而新旧产权人未到物业服务中心办理手续的，由此而发生的费用及一切经济责任，原则上仍由原业主承担。

(三)房屋出租、出借，原则上由业主缴交物业管理服务费、专项维修资金、水电费、公摊水电费及其它有关费用。物业使用人可凭约定代缴交管理服务费、专项维修资金、水电费、公摊水电费及其它有关费用，但服务中心只将其视为代办形式，所有因该单元发生的一切责任、费用，仍由业主负责。

(四)所有因房屋出售、转让、馈赠、抵押、出租或以其他方式处置而成为承受人者，享用其相应的权益，同时也必须承担相应的义务和责任，包括遵守《业主临时规约》和其它有关小区管理的规章制度及承担该单元一切费用的缴交责任。

(五)非业主使用人迁出小区，须提前三天向服务中心申报，结算物业管理服务费、专项维修资金，水电费、公摊水电费等有关费用，填写具有业主签名或盖章的搬出证明，公共秩序维护员验证后，方可迁出。否则，服务中心有权给予制止。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区公共秩序维护

适配人群秩序维护员，物业客服，业主代表使用场景门岗执勤，访客登记，物品放行
制定目的小区最近丢了东西，有人乱进乱出，大家睡不好觉，想让进出更安全，巡逻更勤快，住着更安心。
适用范围所有进出小区的人，包括业主、租客、访客、装修工，管进门出门、物品搬出、身份登记。
职责分工物业服务中心牵头排班，秩序员24小时站岗巡逻，门岗查证件，客服收登记表，主管每天抽查记录。
禁止行为不许带陌生人尾随进门，不许没证乱进，不许收留没登记的长住客人，不许在楼道大声吵闹。
检查与监督门岗每班清点出入记录，客服每周核对登记表，月底汇总问题；漏查一次扣绩效50元，三次约谈；每月1号发整改通知。

荔园小区公共秩序维护管理规定

(一)物业服务中心设立公共秩序维护负责24小时值班、巡逻。

(二)小区进出口设有门岗执勤点，进出小区的人员应配合公共秩序维护员的询问和检查，对无证人员和陌生人员来访，在未弄清身份之前谢绝进入。

(三)小区楼宇安装有可视对讲技防门，进出大门时不可让陌生人跟进。

(四)每单元内装有户内可视通话机，住户需确认来访者身份，方可让来访者进入;装修(施工)人员凭《临时出入证》进入。

(五)与小区无关的人员不得进入小区。到贵处长住的客人、出租屋的承租人、单位和住户雇请的外来人员应及时持有关证件到物业服务中心报备登记。

(六)业主和物业使用人要妥善保管居室内的贵重物品，尽量避免在家中留存大量现金及重要文件资料，以防意外事故发生。

(七)大件物品搬出小区，须提前到服务中心申报，填妥有业主和物业使用人鉴定或盖章确认的《物品搬出放行条》，经物业服务中心人员核实有关费用已经交清后，门岗公共秩序维护员方可放行。

(八)严格小区内住户和外来人员的管理。住户应及时申报户口，外来人员须按照相关规定办理暂住证，严禁收留"三无"人员居住。

(九)小区内各单位、住户及外来人员都必须遵守政府有关法律法规，不得从事违法活动、窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现可疑情况，应及时告之物业服务中心或派出所，积极维护小区内的秩序和治安。

(十)严禁聚众喧闹，噪音扰民等危害公共利益或其它不道德行为。

(十一)严禁未经服务中心的许可在小区内散发、张贴各种广告和传单。

(十二)严禁未经服务中心的许可在小区内摆摊设点或进行其他经营活动;

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区电梯使用

适配人群装修工人，住户家长，物业维保员使用场景装修搬运，火灾应急，儿童乘梯
制定目的小区电梯老出问题，大家乱用乱按，想让大家安全坐梯，少坏点。
适用范围所有住户和访客，管坐电梯时的各种行为。
职责分工物业管家牵头，保洁和维修日常盯，业主委员会不定期查。
禁止行为不能敲按钮、不能吸烟吐痰、不能带装修垃圾不装袋、不能超载硬挤、不能带危险品、不能乱按应急按钮。
检查与监督管家每天巡梯看记录，保洁每两小时清一次，维修每周测一次；没做到就贴提醒单，三次就上门沟通；月底汇总问题开小会。

荔园小区电梯使用管理规定

(一)乘电梯禁止粗野动作，不准敲打按钮、撞击轿箱或无事报警。

(二)进入电梯禁止吸烟、吐痰、乱涂、乱划或乱扔杂物，自觉保持轿箱的整洁;电梯门前勿乱丢废弃物，以免堵塞地槽，影响电梯运行。

(三)装修和搬家入住期间电梯轿箱另加保护层。装修材料(水泥、沙石、瓷器等)装修垃圾进入电梯一律实行袋装，以免划伤轿箱门、损坏导轨。

(四)电梯严禁超载运行，当超载警铃响起时，站在门口的乘客应自觉礼让，不得采取任何形式的强制性关门手段。

(五)不准运载易燃易爆危险品或有毒有害物品。

(六)电梯应急按钮是为了应付意外而设置的，电梯正常运行时不得按动应急按钮，否则会给您带来不必要的麻烦。

(七)请勿开启轿箱顶部的安全窗和安全门。

(八)电梯运行发生故障停梯时，请按警铃并保持镇静，维修人员将迅速前往解救，不要试图爬出轿箱。

(九)火警时切勿使用电梯，应自觉有序地从消防楼梯或安全疏散通道转移到安全地带。

(十)禁止儿童在电梯内嬉戏玩耍，幼童乘电梯需由成年人陪同。

(十一)遇有"停运"标志不得擅自移动标志或采取任何强制手段开启，以免发生人身、设备意外。

(十二)电梯出现异常情况，如电梯门开或关失去控制、运行时有明显的速度异常、震动、火花爆裂声、烟焦味、电气短路或漏电现象等，请及时告知服务中心。

(十三)违反使用规定、有意损坏者，应赔偿经济损失，并追究相关责任。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区消防

适配人群业主住户，物业使用人，商铺经营者使用场景消防检查，节庆燃放，火警处置
制定目的小区老了，消防设备容易坏，怕出事没人管，想让大家一起盯紧点，别等烧起来才着急。
适用范围所有业主和租户，管消防器材、通道、用电、放烟花这些事儿。
职责分工物业服务中心牵头查设备、组织演习；每户自己管好家里电线、火源、杂物；业委会盯着物业干没干好。
禁止行为不准动消防栓、喷淋头、报警器；不准堵楼梯口和走道；不准在家堆汽油酒精；不准楼道里点鞭炮。
检查与监督物业每月巡检，节前大查，不配合的贴提醒单，三次不改发整改通知；灭火器过期换新，通道堆物当天清；演习每年至少一次，不来要登记原因。

荔园小区消防管理规定

(一)贯彻 "预防为主、防消结合"的方针，全体业主和物业使用人共同爱护消防器材和设施，发现问题应及时报告。

(二)不得挪用或损坏消防设备和器材，小区内所有消防设施，包括消防栓、消防水带、喷淋头、烟感器、手动报警按钮、警铃、消防电梯、消防电话、安全疏散指示等标志及消防线路等，均不准擅自移动、拆改、破坏，保证消防设施处于良好运行状态。未经消防部门批准而擅自更改消防设施者，报消防安全管理部门予以处罚并对由此造成的事故和经济损失负全部责任。

(三)保持消防区及楼梯、走道和出口畅通，妥善维护安全疏散指示、事故照明和消防指令标志等。

(四)住户内严禁存放易燃易爆物品(生活燃料除外，但不能超量储存)。

(五)禁止在楼道内、绿化带、窗外燃放烟花爆竹，如需燃放需在小区指定位置的空旷位置燃放;烟头及余火余灰 应随时熄灭，要教育小孩不要玩火。

(六)小区内各幢楼宇、商铺应按规定配备灭火器，并放置于易取易拿的位置。

(七)遵守安全用电管理规定。

(八)发生火警，应立即告知服务中心(拨电话或按户内对讲机报警)或拔 119、110，必须关闭电源、燃气阀门和门窗，并迅速离开住所，严禁使用电梯。

(九)物业服务中心将坚持巡回检查及重大节庆的安全检查，不定期的进行消防演习，各位业主和物业使用人应积极参与和配合。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区广告、招牌

适配人群商铺业主，物业使用人，商户经营者使用场景商铺租赁，广告安装，招牌维护
制定目的小区乱挂广告太难看，大家投诉多，想让环境整齐点，看着舒服些，也防安全隐患。
适用范围所有业主和租户，管小区里挂广告、招牌这些事。
职责分工物业服务中心牵头办手续，业主自己申请和交费，物业巡查监督执行情况。
禁止行为不能随便在过道、墙面、天台、绿化带挂广告；不能在窗上贴、挂广告；没批文不能装。
检查与监督要装得先交申请和设计图，拿好许可证，去物业办手续，交钱才准装；物业每月查一次，发现破的旧的马上修，不拆的贴通知，三天内必须处理掉。

荔园小区广告、招牌管理规定

(一)任何业主和物业使用人均无权私自在过道、公共墙面、屋顶天台、绿化带、屋面及小区内其他场地设置广告招牌，不得在窗外和玻璃上悬挂、张贴广告招牌。

(二)业主和物业使用人设置户外广告须持书面申请报告 (附广告设计方案)，持有工商行政管理局批准的(户外广告许可证)，到物业服务中心办理有关手续，方可在指定位置安装，并缴交适当的公共场地使用费。

(三)户外广告陈旧、破损的应及时修缮，不得有碍观瞻或形成安全隐患，不再使用的户外广告应及时拆除。

(四)业主和物业使用人将商铺转租、让、借时，应将本规定告知使用人。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区公共部位公用设施

适配人群业主住户，装修施工方，物业管理员使用场景公共部位使用，外墙装修管理，排水系统维护
制定目的小区公共地方老被乱占乱用，大家住得不舒服。想让楼道、绿地、设施都干干净净，人人能用得上。
适用范围所有业主和住户，管楼道、阳台、外墙、管道、绿化、井盖、消防设备这些地方。
职责分工物业服务中心牵头批事、管施工、修东西；住户自己守规矩、报问题；物业巡查发现不对就提醒。
禁止行为不准私占公共地，不准乱搭乱建，不准乱排空调水，不准往管道扔垃圾，不准踩绿化，不准私开井盖电箱。
检查与监督物业日常巡查看，发现就当场说；住户要配合整改；不改的要赔钱；每月查一次记录；整改三天内做完，超期加罚。

荔园小区公共部位、公用设施管理规定

(一)小区内的公共场地均为业主共有，由物业服务中心负责管理。不得将公共部位占为己有或影响他人合法使用，如有特殊原因需使用公共部位，应经物业服务中心批准，并根据情况缴纳相应费用。

(二)为保持楼宇整齐美观，不得违章搭建，不得私自封闭阳台，防盗网需按物业服务中心规定的统一款式、颜色安装，不得将百叶窗、遮阳蓬、晾衣架、花架伸出楼宇外墙或阳台外。

(三)不得开凿外墙将空调冷凝水引出外墙排放于公共部位、污染建筑物外墙。

(四)不可把塑料袋、垃圾等杂物排入卫生间、厨房的排污管。一旦发生堵塞，应及时报告物业服务中心，由物业服务中心雇请专业人员疏通，费用由事故责任人支付。

(五)自觉爱护公共设施，发现问题及时向服务中心反映，以便及时维修，确保公共设施的正常使用。

(六)凡需在小区内接引和改变各类管线、挖掘道路的，应事先到服务中心登记、审批。并经有关部门批准后方可施工。

(七)严禁在道路路面及人行道搅拌砂浆、堆放建筑装修材料。

(八)严格遵守政府有关"雨、污水分流"的规定，不得擅自把生活污水直接接入雨水井;不得把杂物丢入管道，以免造成管道堵塞。

(九)不得践踏绿化地，并尽量避免挪动或踩踏污、雨水井盖。

(十)严禁擅自开启公共设施的井盖、电箱门、水表井总闸，如因装修或维修所需，应事先征得物业服务中心同意或由物业服务中心指派专人开关闸门或井盖。

(十一)任何人不准随意使用、拆动小区内消防系统的所有设施、设备。

(十二)违反本规定者，物业服务中心将责令修复，要求赔偿损失，或依法追究法律责任。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区环境卫生

适配人群业主住户，商铺经营者，保洁人员使用场景垃圾清运，宠物管理，绿化维护
制定目的小区脏乱差，大家住得不舒服。想让楼道干净、垃圾桶不溢出、绿化带不被踩、宠物不乱拉。
适用范围所有业主和租户，管扔垃圾、养宠物、倒污水、堆杂物这些事。
职责分工物业中心牵头管，保洁员每天清运，保安巡逻看乱堆，业主互相提醒。
禁止行为不准高空抛物，不准往楼下滴水，不准在楼道堆车堆箱，不准往管道倒菜叶胶袋。
检查与监督保洁员早上八点前收完垃圾，保安下午三点巡楼查堆放，没清的贴条警告，三次不改停水电。

荔园小区环境卫生管理规定

(一)全体业主和物业使用人应自觉遵守社会公德，不随地吐痰、不乱扔果皮纸屑、烟头，不乱倒垃圾、杂物，不随意大小便，不在公共设施上乱涂写、乱刻划，如属小孩所为，其家长应妥善处理。不得向室外倾倒污水和抛掷任何物品，严禁高空抛物。

(二)小区实行垃圾袋装化，业主和物业使用人应将垃圾袋装并系好，置于指定的垃圾桶内，不得堆放在楼梯通道。店面应于每天晚上将垃圾袋置于垃圾桶内，以便保洁员及时清运。以下种类垃圾应自行外运处理，不得在小区范围内倾倒:

1、废弃的家俱、电器、车辆、较大件的办公用品等;

2、液体的废弃物;

3、有毒、恶臭、易燃、易爆、有辐射性的物品;

4、市环卫部门的车辆和垃圾容器不能接纳的物品。

(三)切勿将垃圾、菜叶、布屑、胶袋等杂物投入下水道，如因使用不当而导致堵塞、损坏或影响毗邻住家，业主和物业使用人应及时进行处理并承担相关费用和责任。

(四)保持公共楼梯走道整洁，不得在消防通道、房前屋后、梯 、过道、转台等公共走廊过道堆放车辆、杂物，不得在公共场地堆放或吊挂杂物。

(五)为保证本小区文明、安静、清洁卫生，不得饲养家禽、家畜，持证豢养宠物的业主和物业使用人要妥善管理好自己的宠物，不得让宠物大声嚎叫、公共场所大小便或伤及自己或他人，由此产生的任何后果自负。

(六)在浇花、晾晒、拖地时，不得将水滴到楼下，清洗入户门和电梯厅时，切记不得让水流进电梯井，以免引起设备的重大破坏。

(七)禁止在绿化地倾倒污水和垃圾杂物，车辆不得跨越和通过绿化带，不得擅自启用公用的绿化水源。

(八)店面清洁卫生实行门前三包。

(九)保持小区安静，不得制造影响四邻的噪音。

(十)违反本规定者，小区物业服务中心将按照规定采取劝告、责令限期改正。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区营业场所

适配人群商铺店主，营业单位负责人，物业协管员使用场景商铺经营，夜间值守，节日值班
制定目的小区开店的越来越多，怕乱糟糟影响大家生活，想让店铺规规矩矩、安安全全、干干净净。
适用范围所有在荔园小区开店的老板和员工，管他们怎么开店、摆货、做广告、用电、装修这些事。
职责分工物业服务中心牵头管，店主自己执行，保安和客服日常盯着，管家每周巡查看有没有问题。
禁止行为不能堵消防通道，不能在门口堆货堆垃圾，不能乱挂广告牌，不能发小广告，不能卖假货。
检查与监督物业每天巡逻拍照记录，月底汇总通报，第一次提醒，第二次贴黄单，第三次停水电三天，整改完才恢复。

荔园小区营业场所管理规定

(一)本物业服务区域各营业单位、店主应遵守国家有关法律、法规及小区各项物业服务规定，合法经营、文明经商、维护秩序、不噪声扰民。提高安全防范意识，主动配合物业服务中心工作。

(二)保持营业场所的整洁及走道畅通。自觉遵守有关清洁卫生方面的规定，做好"门前三包";(包市容卫生、包环境秩序、包绿化美化)。

(三)营业单位不得占用公共场地和消防通道，不得将货物、垃圾、杂物堆放于公共走道或商铺门外。

(四)营业单位的招牌、广告应遵守《广告及招牌管理规定》，不得在物业服务区域乱设置招牌、广告牌。不得在小区内张贴、散发各种广告、传单等。

(五)不得侵害消费者的权益，不得出售假冒伪劣产品。

(六)营业场所应安全用电，加强防火措施，配置消防设施和器材，及时消除火灾隐患，认真贯彻执行《消防安全管理规定》

(七)各营业单位在夜晚、特别节假日应安排人员在店内留守值班。贵重物品要妥善保管，店内不存放大量现金。

(八)进行装修，必须严格遵守本小区《装饰装修管理规定》，禁止随意改动房屋结构，拆改水电设施、消防器具及其它公共设施等。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区安全用水用电用气

适配人群物业服务中心，住户业主，水电安装工使用场景老旧小区改造，装修施工管理，日常设施维护
制定目的小区水电气老出问题，怕漏气漏电漏水伤人，想让大家用得安心点，少出事故。
适用范围所有住户，管用水用电用气的事儿，包括装修改动、缴费、开关阀门这些。
职责分工物业服务中心牵头管，自来水公司供电局燃气公司各管自己那块，住户自己守规矩，物业查违规。
禁止行为不准偷水偷电，不准私改管线，不准乱开消防栓，不准倒剩菜堵下水道，不准私拉电线，不准玩燃气开关。
检查与监督物业每月抄表收钱，平时巡查，发现乱改乱接就叫停，住户不配合就发整改单，三次不改要上报主管单位处理，月底前完成检查。

荔园小区安全用水、用电、用气管理规定

(一)小区内供水、供电、用气由自来水公司、供电局、然气公司统一管理。

(二)小区水、电、气均经科学设计、精心安装，切不可随意更改。如确需改装的需书面申请相关单位并雇请专业人士完成，并到物业服务中心备案。

(三)每单元均设立独立水表、电表，有关费用以抄表数计量收取，请按月及时缴交费用。住户不得有意破坏计量仪表，严禁偷水、偷电。

(四)任何人不得私自打开消防栓盖取水;未经服务中心批准，小区内主供水阀门及梯位供水不得私自关闭。

(五)下水道严禁倒剩菜或其它废物，如造成堵塞，物业服务中心可派人疏通维修;住户室内疏通费用由住户全部承担，公共维修费用由使用本管道的住户共同分担。

(六)未经物业服务中心批准不可私自增大负荷或架设电气线路，不可拆卸原有电气线路设备。

(七)若遇临时断电，请将有关电器的开关断掉，以免突然送电时电流量过大烧坏电器。

(八)电路出现故障应通知物业服务中心检查维修，户内线路维修费用由住户全部承担。

(九)然气具有相当危险，应增强安全防范意识，熟悉安全使用知识，确保安全使用。

(十)遵照然气公司"安全用气守则"的规定使用然气。请使用符合安全标准、质量合格的燃具，严禁设置第二火源。教育儿童不要玩燃气开关。

(十一)不准擅自迁移、拆改、另接然气管道、计量表、阀门。

(十二)使用然气过后应及时关闭然气及各用气点阀门。长时间外出时应关闭户内总阀门。

(十三)发现然气泄漏、中毒、失火、爆炸等，必须立即向燃气管理站报告，同时应采取紧急措施。发现漏气、堵塞等故障时，不得自行修理或用明火试漏，应立即关闭表前阀门，开启窗户通风，并通知燃气管理站检查修理。

仁园小区房屋出租管理规定：仁园小区交通

适配人群业主车主，外来访客，施工负责人，物业安保员，停车管理员，搬家服务方使用场景车辆进出管理，临时停车收费，施工车辆管控，贵重物品放行，消防通道保障，停车区域禁修洗
制定目的小区车太多乱停乱放，路堵消防通道被占，大家走路开车都不安全，想让进出顺畅点，环境干净点。
适用范围所有进小区的车，包括业主、访客、施工车，管停车、开车、载货这些事。
职责分工物业服务中心牵头管，保安队员日常指挥检查，经理盯着落实，业主互相提醒监督。
禁止行为不准超速、鸣喇叭、停路口和消防道，不准洗车修车、扔烟头垃圾，不准带易燃易爆物品进小区。
检查与监督保安每天巡查看，发现就劝阻，三次不改扣ic卡，月底汇总报经理，下月起暂停停车权限，整改后才恢复。

荔园小区交通管理规定

(一)**集团设置停车场管理系统。进入小区的车辆必须严格遵守小区"交通管理规定"，服从物业服务中心的指挥和管理，按规定的方向、路线行驶，时速不得超过15公里，不可鸣喇叭，不得随意停放、跨车位停放，更不得停在进出路口、车道、消防通道、人行道和绿化带上。

(二)小区停车场，有车住户可选择购买、租用，并到小区物业服务中心办理登记手续，按月计收租金和物业服务费。领取停车ic卡，且凭卡定位停放、进出小区。

(三)外来车辆进入车场，必须按指定的临时车位停放。管理人员将收取临时停车费，车主缴费时请索取票据，并保留票据以备查验。

(四)无特殊原因，出租车不能进入小区;施工或其他特殊情况除外，所有车辆不得进入或停放在小区的非停车区域。

(五)大型车辆(包括施工车辆)、载有易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、有污染物品和易造成环境污染 (如漏油、漏水)的车辆，及超过停车场限高的车辆不得进入小区。

(六)停车区内不能进行车辆清洗和修理，以保持停车区域的清洁和无油渍。停车区内严禁烟火，不能随地扔烟火、乱丢垃圾和废弃物。

(七)车辆驶入停车场后，车主应随手锁好车门及车窗，并将防盗系统调到警备状态。车上财物、贵重物品、重要文件等随身携带、自行保管。否则，发生丢失被盗后果由车主自负。

(八)凡停放小区内的车辆应按有关规定办理各项保险事宜(特别是车辆综合险)。

(九)对违反本规定的行为，物业服务中心将扣留车辆、责令赔偿损失或恢复原状，直至提请执法部门处理。如发生交通事故者，则提交交通管理部门依法处理。

(十)车辆带货出场必须持有相应证明。属贵重、大件物品或搬家，必须由业主和物业使用人到物业服务中心办理物品放行手续、缴清费用，方可放行。

(十一)不得刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍公共秩序维护员执行其职责。