x物业区域机房安全防火管理规定

适配人群配电值班员，机房运维员，工程部监督员使用场景机房巡检，配电操作，消防应急
制定目的机房要安全，大家进去才不会出事，设备也得好好干活。
适用范围园区所有人，进机房的事儿，比如开关机器、打扫卫生。
职责分工工程部盯着大家别乱来，值班的人守着设备，每个岗位都要照看自己那块儿。
禁止行为不准吸烟、不准点火、不准带闲人进去、不准堆易燃物、不准乱拉电线。
检查与监督每天有人巡检，发现不对马上改；月底查一遍记录；没做到就按消防规章处理，第一次提醒，再犯扣分。

1.目的 提供一个舒适安全的机房环境，保证人员的安全。

2.适用范围 适用于园区内全体员工。

3.职责

3.1任何人员进入机房必须遵守机房相关管理规定。

3.2工程部负责监督与指引进入机房人员的行为。

4内容

4.1认真执行国家消防法规，严格遵守本客户服务中心相关制度。机房内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，机房内要保持良好通风。

4.2严格遵守操作规程，密切监视设备运转，定期检查维修设备。

4.3配电室值班人员应认真监护电压负荷的变化情况;定期清扫变压器、开关柜等，防止灰尘造成短路。

4.4坚持执行倒闸操作规程，必须一人操作一人监护。

4.5严禁超时送电、停电，严禁非电气管理人员下达停送电指令，严禁违章维修电气设备。

4.6每年在雨季之前要对避雷设备设施进行检查;逢重大节假日或重大活动之前要全面检修线路和设备设施。

4.7木工房内严禁拉设临时电源线。

4.8电机电柜等设备必须保持干燥、清洁，各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物。

4.9碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，禁止在机房内存放。

4.10机房内不得过量存放木料、油漆、松节水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。

4.11各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发现火情应根据情况采取灭火措施，及时报有关领导及保安部，并保护好现场，协助查清起火原因。

4.12爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。

4.13凡违反本规定者，按客户服务中心消防管理规章有关规定处理。

x物业区域机房安全防火管理规定：物业区域机房安全防火

适配人群值班电工，工程部人员，设备维保员使用场景机房巡检，配电运维，节前检修
制定目的机房得安全，人不能出事，设备不能烧，环境要舒服。
适用范围园区所有人，进机房干活、看设备、值班这些事。
职责分工工程部盯着大家别乱来，值班的人盯设备，保安查消防器材放哪了。
禁止行为不准吸烟、不准点火、不准带闲人进去、不准堆木头油漆刨花这些易燃东西。
检查与监督每天巡检设备和通风，每月擦变压器，雨季前查避雷针，节假日前全检修；工程部每周查一次，没做到扣绩效，三次警告调岗。

物业区域机房安全防火管理规定1.目的 提供一个舒适安全的机房环境，保证人员的安全。

2. 适用范围 适用于园区内全体员工。

3. 职责3.1任何人员进入机房必须遵守机房相关管理规定。

3. 2工程部负责监督与指引进入机房人员的行为。

4内容

4.1认真执行国家消防法规，严格遵守本客户服务中心相关制度。

机房内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，机房内要保持良好通风。

4.2严格遵守操作规程，密切监视设备运转，定期检查维修设备。

4.3配电室值班人员应认真监护电压负荷的变化情况;

定期清扫变压器、开关柜等，防止灰尘造成短路。

4.4坚持执行倒闸操作规程，必须一人操作一人监护。

4.5严禁超时送电、停电，严禁非电气管理人员下达停送电指令，严禁违章维修电气设备。

4.6每年在雨季之前要对避雷设备设施进行检查;

逢重大节假日或重大活动之前要全面检修线路和设备设施。

4.7木工房内严禁拉设临时电源线。

4.8电机电柜等设备必须保持干燥、清洁，各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物。

4.9碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，禁止在机房内存放。

4.10机房内不得过量存放木料、油漆、松节水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。

4.11各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发现火情应根据情况采取灭火措施，及时报有关领导及保安部，并保护好现场，协助查清起火原因。

4.12爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。

4.13凡违反本规定者，按客户服务中心消防管理规章有关规定处理。

x物业区域机房安全防火管理规定：物业区域易燃易爆物品

适配人群物业保安员，消防管理员，装修负责人使用场景装修施工，燃气使用，节庆燃放
制定目的怕出火灾爆炸，保护大家安全，让物业区域不乱放危险东西。
适用范围所有业主、租户、施工方、送货人，管易燃易爆物品进出存用。
职责分工保安部牵头盯这事，辖区负责人管现场，保安员消防员天天巡，登记本要交保安部查。
禁止行为不能带煤气罐进大门，不能在电梯里拿油漆，不能把天燃气瓶堆楼道，不能在防火通道放东西。
检查与监督每月15号前保安部抽查登记本和库房，没登记扣当月安全分，三次不改停施工许可，检查结果贴公告栏。

物业区域易燃、易爆物品的管理规定

1.除生活、工作所必需及业主特别要求并获得许可的情况外，物业区域内禁止存放、使用、经营易燃、易爆物品，禁止携带易燃、易爆物品的人或车辆进入物业区域。

2.物业管理中常见的易燃、易爆物品有建筑装修材料、油漆、煤气、天然气等。

3.物业区域内存放、使用的一切易燃、易爆物品都必须有完备的合法手续，并进行详细的出入、保管登记。

4.易燃、易爆物品须存放于符合防火安全要求的专用地点，严禁混放;库房须标有明显的防火标志，配备必要的灭火器材，所在地附近禁止吸烟。

5.存有易燃、易爆物品的辖区负责人及所属保安员、消防员，需进行必要的防火、防爆及应对火灾、爆炸的专门培训，易燃、易爆物品的管理受保安部监督、检查、指导。

6.使用易燃、易爆物品的单位，必须随时进行安全检查，并派专人对其进行妥善保管，如违反管理规定，造成人身安全，财产损失等危害，应依法处理。

7.严禁在防火通道堆放易燃、易爆物品，严禁在电梯内携带、存放易燃易爆品。

8.在物业区内专门划出安全区域，并尽量远离停车场，让人们安全燃放烟花爆竹。

9.严格建立一系列相关制度，划分职责，保障安全。

10.定期检查业主的煤气管道、阀门等，提醒并协助业主注意防火。

x物业区域机房安全防火管理规定：某物业区域动火作业安全

适配人群持证焊工，防火监护人，保安巡检员使用场景物业维修，高空动火，管道动火
制定目的小区老出火情，怕焊割火花点着东西，想让动火不冒烟不着火。
适用范围所有在物业地盘上焊、割、喷灯的人和活儿。
职责分工保安部发证查现场，焊工自己带证守规矩，防火人拿灭火器盯着。
禁止行为没证不准动火，瓶距不够五米不行，氧气瓶沾油不行，借管道当电线不行。
检查与监督保安每天巡，发现没证或乱放气瓶当场停，三天内整改完，再犯就禁入一周。

物业区域动火作业安全管理规定

□ 必须持北京市劳动局核发的焊工本到保安部办理动火证，经保安人员现场检查对动火证签字后，方可动火。

□ 电焊工业必须在审批的时间、地点动火，并随身携带焊工本，现场有防火人持灭火器进行监护。

□ 氧气瓶、乙炔瓶必须是安全合格的产品，瓶体必须配有压力表，两瓶之间距离不得少于5米，直立使用，氧气瓶不得接触油脂。

□ 电焊回路线不准接在建筑物及各种管道架上，设立专用地线，不准借路，并和焊枪一并移动，禁止使用裸线。

□ 动火现场周围和高空动火下方的可燃物、易燃物必须清理干净，动火现场下方地面上若有孔洞，必须进行检查后封堵或遮挡，防止火花和焊渣掉下引导起火灾。

□ 各种管道内动火，必须对管道下方或管道未端进行检查，防止存有易燃物引起火灾。

□ 焊、割盛过或盛有易燃、可燃液体、气体及化学危险品的容器和设备，在未彻底清除干净前不准进行动火。

□ 在闷顶、隔墙等隐蔽部位动火时，在操作完毕半小时内应反复检查，以防阴燃发生火灾。

□ 严禁在有可燃性气体或粉尘爆炸的危险场所动火，特殊情况时，应保持足够的消防安全距离。

□ 动火不准与使用油漆、喷漆、木工等易燃、易爆等工种同室、同时进行操作。

□ 动火结束后，动火人员要切断电气、焊设备用的电源、气源、并与看火人员一起检查现场，消除火险隐患。

□ 使用喷灯作业前，必须检查设备的完好状况，发现有故障的不得使用。

□ 汽油喷灯使用的汽油不得在作业现场存放，施工结束后，要将喷灯内剩余汽油倒出并带离施工现场。

x物业区域机房安全防火管理规定：x物业区域消防

适配人群秩序维护员，消防值班员，安防主管使用场景消防巡查，应急疏散，器材维保
制定目的小区老出火情，大家不懂咋灭火，想让保安多学点、多检查，火少点，人安全点。
适用范围管保安和所有住户，管消防器材、通道、用电用气、烟花爆竹这些事。
职责分工保安队长牵头安排检查，每个保安天天巡楼看设备，物业经理月底抽查记分。
禁止行为不准放鞭炮，不准堆易燃物，不准乱拉电线，不准堵消防通道，不准骂消防员。
检查与监督保安每天写检查表，物业每周收上来核对，漏查三次扣钱，设备坏超两天没修罚班组，月底通报结果。

物业区域消防管理的规定

一、保安人员是区域内义务消防队伍的主要组成部分。要积极配合公安消防部门，认真贯彻"预防为主、防消结合"的方针，展开防火宣传，普及消防知识。

二、经常检查防火安全工作，发现问题、及时纠正，立即整顿。

三、管好消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，消防通道的畅通。

四、根据区域内的实际情况，制定切实可行的防火应急措施，经常进行消防预告操作。

五、发现任何有碍于消防应急事故的车辆、货物等，在工作检查中，有权清理并上报物管部门。

六、做好要害部门区域的消防标志，熟知操作的报警系统。

七、区域内在一般情况下严禁燃放烟花爆竹，严禁存放易燃易爆物品。

八、安全用电用气，任何部门和个人不得使用超负荷电器。

九、一旦发生火警火灾，要立即拨打"119"电话，关闭电闸，切断气液，组织人员立即疏散，保安人员应冲锋在前，不准临阵逃脱。

十、任何部门和个人服从公安机关有关防火方面的管理，刁难辱骂 威胁消防监督管理工作人员依法执行职责的，保安部门有权阻止或送交派出所处理。

x物业区域机房安全防火管理规定：物业区域暂住人员

适配人群保安主任，安全内勤，保安领班使用场景证件申领，到期续办，流动核查
制定目的小区里住进新来的人，得知道是谁、住多久，不然乱糟糟的不安全，大家心里也踏实些。
适用范围管所有临时住进来的住户，管登记、办证、查证、补证这些事。
职责分工保安主任盯进度，安全内勤收材料跑派出所，保安经理批材料把关，主管经理最后签字。
禁止行为不能拖着不办证，不能一个人单独去查人，不能漏登漏报，不能用过期证还不管。
检查与监督内勤3天内办好证，主任7天内通知补办，检查要两人一起、提前批，没做到就重做加提醒，月底汇总问题。

物业区域暂住人员的管理规定

暂住人员暂住证的办理

1.有暂住人员搬进物业区域后，保安主任应在7天内通知物业管辖区域内暂住人员到安全处办理暂住证。

2.安全内勤对暂住人员填写的“暂住人口登记表”等办证资料进行收集整理后呈交主管经理审批。

3.保安部经理按“公安部暂住证申领办法”的有关规定和要求，审批及办理物业管辖区域内暂住人员的暂住证。

4.安全内勤将保安部经理审批办证的有关申请资料及证件工本费统一送交当地公安机关办理。

5.安全内勤需从暂住人员的办证申请当天起3天内办好暂住证。

6.内勤将已办的证件进行登记存档，将证件的年审期限及过期补办的信息资料反馈给保安部主任。

7.暂住证的有效期按当地规定执行。

暂住证的过期补办工作

1.保安部主任根据安全内勤反馈的信息资料在暂住证到期的7天前通知暂住人员补办暂住证。

2.安全内勤对暂住人员补办过期暂住证填写的暂住人口登记表的有关办证资料进行办理，整理后呈保安部经理审批。

3.保安部经理按“公安部暂住证申领办法”的有关规定和要求审批暂住人员补办过期暂住证填写的暂住人口登记表。

4.安全内勤按标准办理及存档。

暂住人员的管理

1.保安领班对物业管辖区域内分管片区的暂住人员的分布及流动情况要准确掌握并登记存档。

2.保安领班、保安员对物业管辖区域内的暂住人员进行不定期检查，并将检查结果反馈给安全内勤;保安部在对暂住人员进行不定期检查时，必须经保安部主任批准，并要求两人以上同时检查，严禁单独一人对被检查对象进行检查。

3.保安部领班对物业管辖区域内分管片区的暂住人员的搬迁情况要及时掌握。

4.通过安全内勤查看证件登记情况的反馈。

5.协助公安机关对物业管辖区域内的暂住人员进行清查，对漏办的对象督促其办理暂住证。

x物业区域机房安全防火管理规定：物业区域保安监视系统运行

适配人群中控值班员，安防技术员，弱电工程师使用场景安防监控运维，物业中控室值守，摄像头异常处置
制定目的怕监控断电黑屏，出事找不到录像，想让系统一直稳稳地转。
适用范围保安员管监控设备，盯电源、摄像头、报警器、矩阵开关这些硬件。
职责分工主管批参数修改，保安员每天巡检记录，监控员盯屏幕异常，主管查记录本。
禁止行为不准接别的电器到监控电源上，不准私自调参数，不准漏记维修和巡查情况。
检查与监督每天看一遍设备，修不好按时间卡死，超时要写原因，主管每周翻记录本，漏记一次提醒，再犯扣分。

物业区域保安监视系统运行管理规定

1.保证系统不间断电源的开启。

2.系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

3.楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

4.未经主管的同意严禁修改系统参数。

5.系统参数修改后应记录在相关记录上，并及时通知当值监控员。

6.每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在相关记录上。

7.系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

8.摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复;矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在相关记录上。

x物业区域机房安全防火管理规定：物业区域公共用水

适配人群工程部人员，保安部巡查员，物业部管理员使用场景办公用水，卫生清洁，绿化灌溉
制定目的大家老浪费水，水费涨得快，想让大家省着点用，把水用在刀刃上。
适用范围所有用公共水的人，办公、清洁、绿化、维修这些用水都算在内。
职责分工工程部修水管、抄水表；保安和物业天天转着看有没有漏水；各部门老大要盯紧自己人别乱放水。
禁止行为不准偷接水管，不准开着水龙头不管，不准洗东西一直冲，不准让水白白流走。
检查与监督工程部月底查水表，领导看报表；谁浪费罚十倍水费，外人偷用罚五十倍；下个月一号开始查，没交钱就从工资扣。

1公共用水以满足需求和节约用水为原则。

2公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程维修用水。

3公共用水设备的维修由工程部门按日常维修和计划养护进行。公共用水的监管由工程部、保安部及物业部巡查人员负责。

4各公共用水的部门负责人须对本部门强调节水意识，制定用水节水方案，掌握节水方法。对浪费水源之直接责任人和部门负责人处以十倍水费的处罚。

5凡非公共用水使用人偷用公共用水的，处以五十倍水费的罚款。

6公共用水点全部装设水表，由工程部每月底抄表统计一次，汇报公司领导。

x物业区域机房安全防火管理规定：x物业区域生活水箱

适配人群物业管水员，二次供水运维员，水箱保洁员使用场景水箱清洗，水质检测，供水检修
制定目的水箱脏了喝坏人，得定期洗洗消消毒，让水干干净净能喝上。
适用范围管物业的水箱、清洗、水质、钥匙、周围环境这些事。
职责分工物业经理牵头安排，保洁或外包公司干活，卫生部门查证，主管每月看记录。
禁止行为不许没证就洗水箱，不许带病上岗，不许钥匙乱借，不许水箱敞盖，不许排水口裸露。
检查与监督每年至少洗两次，洗完马上送检，不合格立刻重洗消毒；主管每季度翻记录，漏一次扣当月绩效，整改超3天通报批评。

物业区域生活水箱管理规定

1 每年应对生活饮用水水箱至少进行一到两次全面清洗、消毒和水质检验，二次供水水质经卫生行政部门认定的检验机构检测合格方可使用。凡二次供水水质细菌学指标不合格者，必须进行消毒。

2 从事水箱清洗消毒的单位必须取得当地人民政府卫生行政部门的卫生许可后，方可从事清洗消毒工作。

3 对生活水箱管水人员每年必须进行一次健康检查和卫生知识培训，合格后方可上岗。

4 保持生活水箱周围环境清洁，与有毒场所或者污染源保持规定的距离。

5 水箱排水管、溢水口、透气口要做好防护，保障安全使用。

6 生活水箱设施检修要保障水质卫生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水卫生安全。

7 生活水箱箱盖随时上锁，钥匙专人管理，不允许随便外借。

x物业区域机房安全防火管理规定：某物业区域油漆作业防火安全

适配人群施工人员，保安人员，油漆工使用场景油漆施工，喷漆作业，交叉作业
制定目的现场老出火险隐患，怕油漆着火伤人毁东西，想让干活更安全些。
适用范围所有施工人员，管油漆、稀料、喷漆这些活儿和材料摆放。
职责分工保安部批手续、盯时间、查现场；工长管工人守规矩；安全员每天巡检记录。
禁止行为不准混着电焊木工一起干，不准堆太多易燃物，不准桶不盖盖，不准乱扔沾漆布条。
检查与监督开工前保安批单子，施工中工长每两小时看一次，收工后清场拍照，没做到扣当班工资，次日整改不过关停工。

□ 施工现场严禁存放易燃易爆物品，现场进行油漆、稀料、酒精、防水涂料等易燃必须经保安部批准，按规定时间及数量进行使用。

□ 施工现场进行油漆作业时，现场内除了可保留油漆使用的材料外，不准积存大量易燃，可燃材料。

□ 严禁油漆与其它工种(如:电焊、木工、电工等)在同一时间、部位进行同室交叉作业。

□ 施工现场使用后的油漆桶和稀料桶要将桶盖盖好，临时选择安全地方妥善摆放，防止挥发或遇火燃烧，每日施工结束后将材料清离施工现场。

□ 油漆作业场所要保持良好的通风，同时要经常打扫，随时清除漆垢、干残渣和可燃物。沾有油漆的棉纱、抹布应每天清除，不能乱丢。施工人员工作服内不要装沾有油漆的布和棉纱团等。工具箱内不准存放油漆等易燃材料。

□ 施工喷漆作业，必须经保安部批准后方可进行，保安人员要对喷漆作业的时间进行控制，防止空气稀料浓度过大，引起火灾。