住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施（优选10篇）

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施

住宅楼项目创建无渗漏工程管理、技术措施

[1创建意义及管理措施

积极开展创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏建筑的活动，是新世纪对提高住宅建设质量水平的必然要求，进入21世纪，苏州作为现代化的大都市，城市面貌日新月异随着市场经济的发展，市民对生活质量、居住质量条件的改善也提出了愈来愈高的要求，住宅产业正面临着一个新的发展机遇，人们购买商品房时，更关心、注重住宅楼盘的质量和品位，人们谁也不愿意出了几十万买来的住房是漏水的，就是住进去了，也会要房产公司赔偿，因此，开展创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏建筑活动，对不断推进本市住宅建设整体质量水平，满足房产市场消费需求，具有十分重要意义。

开展创建"无渗漏"工作，建造一流住宅，创造一流品牌，营造一流环境，符合小业主的根本宗旨，住宅小区施工质量目标是创优工程，开展创建"无渗漏"工程，质量目标是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服渗漏质量通病，开展创建"无渗漏"活动，是建设发展形势的需要，也能使建设质量得到进一步保证。质量要求高了，压力也大了，但另一方面对我们的工作也是一次检验，是难得的机会，可以更进一步提高工程质量。作为创优重点工程，我公司将在人力、物力上大力支持，目标就是克服渗漏质量通病，创优质结构工程。为此我们将强化日常施工管理，采取切实可行的施工技术措施，开展正常有序的质量监督，消除质量通病，消灭隐患于萌芽之中，特制定如下管理措施:

1、成立以项目经理为核心的创无渗漏工作领导小组，领导小组组长由具有多年施工经验的一级资质项目经理担任。

领导小组直接参与日常施工管理工作，着重在各工序操作监控点上把好关。

2、建立健全完整的质量保证体制，按is09002质量控制体系运行标准执行，在质量记录控制、内部质量审核、纠正和预防措施等方面严格控制，消除一切异常因素，确保质量目标的实施。

3、施工中虚心接受质监站等有关专家的技术指导，定期展开由创建无渗漏工程领导小组组织的各项专题活动，对施工中存在的不足之处，及时研究出改进措施，督促落实实施并强化检查实施的效果。

4、工程质量由项目部专职质检员在班组自检的基础上核查，同时请监理验收，积极听从监理工程师在防渗漏方面所提出的合理意见和措施。

5、施工前编制详细的施工方案经公司总工程师审批后严格遵守执行，施工中设计变更，必须提出书面变更方案，经审批同意后方可施工。

6、开展全面质量管理活动，实行工程全过程动态质量管理，针对以往创优工程施工中发现的质量通病，事先选题，执行三级检查制度，通过pdca循环施工，达到无渗漏的最终目标。

7、本工程实行各工序专业化施工法，督促管理层严格把好施工管理和施工技术关。

8、从材料源头抓好质量控制，原材料特别是防水材料必须提前报样经检验复试合格后方可用于工程中。

9、强化质量管理保证体系运行效率，实行工序控制，积极开展以防渗漏为主题的质量管理活动，并专门做好防渗漏工程施工的记录。

10、工序实行技术交底制度，确立事先控制、中途检查、事后验收制度，采取书面交底、口头交底、操作示范、做样板等形式以确保操作工序的准确进行。

11、严格执行材料验收制度和计量管理制度。

12、实行工作岗位责任制，严格执行奖罚制度，做到分工明确，职责分明。

[2精心施工，加强过程控制，实现无渗漏目标。

项目部将严格按is09002质量标准体系运行的要求，做好施工管理工作，项目部专门编制了创建"无渗漏"建筑工作计划，主要着重做好以下工作:

1、根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的通病，专门编制防渗漏的预控措施，并制订创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏的技术措施。根据防渗漏预控措施要求，编制屋面、墙面、厨卫工程施工的质量控制点明细表，由质检员按控制点跟踪检查，建立质量记录，每一部位每一施tt序质量经检查达到质量规定要求，方允许施工单位进入下道工序施工。

2、收集、整理、储存、分析、处理和反馈各种信息到业主、施工等各有关部门，作为正确判断、完善和保证无渗漏工程实施的科学依据。

[3努力做到屋面"无渗漏"的主要技术措施。

一、防治屋面渗漏的主要技术措施

1、屋面防水工程必须由具有防水施工资质等级证书的专业施工队伍进行施工，操作工人应持培训合格证上岗操作。

2、使用的防水材料应有产品准用证、出厂合格证及使用说明书，检查防伪标志，产品应有耐久性保证10年使用期的说明，防水材料运至现场，应按规定取样送市测试中心复试合格后方能使用。

3、屋面防水设计图纸必须经过会审。施工单位应编制防水工程施工方案，经监理审核批准。

4、屋面防水都是多层作法，每一层均有数道工序，逐层隐蔽，因此必须把好每层次质量，才能确保整个防水工程的质量，穿过屋面板的管道孔四周，用c20细石砼浇灌密实，捣成好50mm左右的馒头状后再做防水层。

5、防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏胶、脱胶、翘边和粘结不良的部位应及时补胶粘结处理。

6、屋面防水层完工后检查有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续灌水2h后进行，有可能蓄水试验的应作24h蓄水试验。

二、外墙面渗漏的主要防治措施

1、对砌体材料进行检验和挑选，外观质量和强度等指标应符合要求。砌筑砂浆配合比应符合要求。

2、砌体水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%，用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法使其砂浆饱满，不得有裂缝现象。

3、填充墙应在梁底或板底留3皮，待结构到顶后自上层而下层用棱形砖侧砌挤紧，砂浆应饱满。

4、外墙粉刷前，对留置的孔洞必须内外两用镶嵌严密，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝均水泥砂浆嵌实，粉刷前墙面要充分浇水湿润，抹灰与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。

5、阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬等应作出排水坡度，防止倒泛水或积水，同时做好滴水线槽。

6、塑钢门窗框与墙体间应有10~工5mm缝隙，应用发泡剂填嵌。

三、厨房、卫生间渗漏的主要防治措施

1、厨、浴间楼面结构层四周除门洞外，应设置向上翻的导墙，其高度不小于120mm，宽不小于loomm。

2、管道孔在管道安装后应清除四周垃圾，在板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚的水泥砂浆，再用c20细石砼将管道四周修补好，在补洞砂浆中宜加入防渗剂，待到一定强度

后，做防水层。并按规定做盛水试验。

3、防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，应高出面200~300mm。

4、厨房，卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏，地漏应比地面落低5~lomm。

四、管道安装的主要防治措施

1、对管件作外观检查，塑料给水管，高层分区管道应选用不低于1。6mpa等级塑料给水管，塑料外墙雨水管，其防止外侧老化性能应达到标准要求。

2、给水管道安装后，按规范进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后进行通球试验，防止管道堵塞。卫生器具安装后，进行不少于24h盛水试验。

8.9.4防渗漏质量控制点:

本工程在施工过程中，项目部就以下防渗漏施工质量控制点列出，由施工员组织对防渗漏质量控制点交底，要求各施工班组要明确防渗漏控制的目标，以及在操作中应该注意的关键问题，各分项工程完成后应及时由质检员进行检查验收并做好施工记录。同时虚心接受监理在防渗漏工程中所作的技术指导，积极配合监理所做的每一项防渗漏质量控制点的检查。

一、外墙

1、材料(砌筑用多孔砖)外观强度、浇水湿润(隔夜浇水)情况

2、砂浆配合比(试验室配合比)及计量情况(计量磅秤是否准确)

3、基层处理(清理并要求斩毛)

4、接槎(原则上不允许留直槎)

5、拉结筋(数量、间距，不足的要有可靠的补救措施)

6、水平灰缝饱满度(含浆率必须大于90%)

7、垂直灰缝饱满度(决不允许有假接头缝的存在，由质检员逐一检查)

8、墙顶侧砌(应在砖墙墙体砌筑稳定后一定时间补砌)，原则上要求大于28天。

9、垂直度(按规范要求检查)

10、平整度(按规范要求检查)

ll、粉刷前孔洞处理(应安排专人进行检查)

12、粉刷前基层清洁、浇水(应安排专人夜间浇水湿润)

13、门窗洞口与窗门框间隙

14、发泡剂填嵌质量

15、阳台、挑檐等倒泛水(泛水坡度必须明显)

16、外墙面砖基层有无起壳、裂缝(小锤检查，并做好标记)

17、饰面砖勾缝处理、有无裂缝

二、屋面

1、20厚1:3水泥砂浆找平层

--坡度符合设计要求

--突出屋面阴阳角圆弧处理(要求半径r必须一致:

--分格缝(采用专用分隔条)

--表面平整度(达到表面顺直、平整)

2、1.5厚聚氯乙烯防水卷材(宽幅)

--找平层清理

--细部构造节点增强措施处理

--1.5厚聚氯乙烯防水卷材(宽幅)

3、30厚挤塑泡沫板保温层

--20厚1:3水泥砂浆找平层

--表面平整度

--排气道设置(必须按设计院提供的图集施工)

4、40厚细石混凝土

--基层清洁

--铺设隔离层

--绑扎钢筋网

--支分格缝模板

--混凝土浇捣

--细部构造收头处理

--分隔缝及凹槽防水处理

--检查防水性能

5、贴地面砖

--阶层清理

--弹线

--面砖浸水晾干

--饰面砖铺贴

--灌缝、擦缝

三、厨房、卫生间

1、混凝土导梁(检查混凝土的配合比、混凝土浇捣前的基层清理及混凝土的密实情况)

2、管道洞修补(应安排专人分层浇捣、浇捣前必须提前湿润)

3、防水材料质量(按公司贯标标准要求进行)

4、防水层施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

5、盛水试验

6、找平层坡度

7、地漏安装正确

8、管材质量

9、给水管耐压试验(专人试验并记录)

10、排水管道通球试验

11、卫生器具24小时盛水试验

[5外墙及脚手洞修补方案

1、预留穿墙孔螺栓洞修补方案:

外墙施工前，安排操作人员凿除预留穿墙螺孔内的塑料套管，人工将表面浮浆清理干净，用水提前湿润，采用1:2.5膨胀水泥砂浆修补，在洞口一侧用模板封堵，另一侧采用压浆法注入水泥砂浆，人工将洞口多余砂浆刮除，成一只凹形洞，隔夜用1:2水泥砂浆压实填平至外墙平。

2、施工用脚手洞修补方案:

清除预留洞内的砂浆及垃圾，提前充分撒水湿润，洞口内壁刷1:3水泥砂浆，厚度约3~5m，然后采用膨胀混凝土(c20)分两次浇捣到位。修补的具体方法是:先在内墙将洞口用膨胀细石混凝土填密实至1/3深处，隔夜在外墙用膨胀细石混凝土填补离外墙平进去20mm，待混凝土强度达到一定程度后，用1:2水泥砂浆压实填平至外墙平。

3、剪力墙与多孔砖填充墙处防止裂缝措施:

粉刷前加钢丝网片，沿剪力墙与多孔砖墙或剪力墙与加气混凝土块的接缝处两侧各loomm(钢丝网的宽度为200mm)处用保温钉专用胶水固定钢丝网。

4、雨水管、空调冷凝水穿过线脚处的修补方案:

在雨水管安装完成后，人工凿除洞口四周的残浆、垃圾，提前一天用水湿润，支模板后先刷素水泥浆，采用c20混凝土分两层浇捣。

5、卫生间、厨房管道预留洞的修补方案:

穿过楼板处的预留孔洞在安装完毕后，用钢钎仔细凿去管四周50~100mm宽、30~50mm深的环状混凝土，仔细清除碎屑及松动的石子和管壁污物，用清水冲洗干净，在下面采用专用木模支设模板，然后先刷水泥浆，采用c20等级的细石混凝土分两层浇捣。厨房、卫生间主管在四周做成馒头型挡水圈。

6、在门窗框安装前，先用1:3的防水砂浆修整预留的门窗洞口，找平层分两次施工，第二遍砂浆加防水剂(砼表面压力喷浆等措施)，使其与门窗框四周的间隙为15mm。在门窗框四周按外墙抹灰方法分别收口，使窗台内外高差不小于lomm，外窗台做1:6排水坡。在门窗框与外墙面(砖)接缝处，留宽*深=(7~10)n皿*5mm的槽嵌高弹性密封胶。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼工程环境保护和卫生

一、环境保护

1、防止噪声污染

⑴尽量减少人为的大声喧闹和搬卸时噪声。

⑵控制有强声机械的作业时间。

2、施工垃圾及时清理，不乱倒乱卸。

3、生活区下水道上设置隔油池，定人定时清理。剩饭、菜倒入缸内集中运走。

4、砼搅拌站设置沉淀池，使涮机水沉淀后排出。

5、厕所设置化粪池，不允许将粪便直接排入城市下道。厕所间内设置冲水器，定人定时冲洗清扫。

6、油料储存、使用和保管专人负责，防止污染环境。

7、食堂燃料使用液化气，减少对大气污染。

8、场内施工道路、加工场地及生活区全部进行硬化，减少尘土污染。

二、卫生管理

卫生工作应健全管理制度，分工负责，创造一个良好的生活环境，现场要做好以下几项工作。

1、宿舍内建立卫生值班轮流，负责打扫卫生。

2、划分管理责任区，落实责任人。生活区、厕所由专人负责打扫。

3、衣服、鞋、袜常洗常晒，床上被子叠放整齐，划一。破旧衣、袜等废弃物品，不要随便抛在围墙外边，以免影响市民的卫生。

4、保证食堂卫生

⑴食堂装好纱门、窗。

⑵夏天食堂水池三天内更换一次，防止底部水变质。

⑶食堂内生、熟菜板分开使用。

⑷不准采购、出售变质食品，严防食物中毒。

⑸要食用加碘盐，严禁食用工业用盐。

⑹炊事人员必须经体检合格后方可上岗。

5、发现传染病人立即隔离治疗。

6、要有卫生奖罚制度，强化职工卫生意识。

7、宿舍前设排水沟，上铺钢筋网盖，排水畅通。

8、定时喷洒药物，消灭蚊、蝇孽生地。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼工程

住宅楼工程安全管理及保证措施

1施工安全目标管理

在施工中，始终贯彻"安全第一、预防为主"的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，确保达到以下目标。

1.1轻伤率小于3‰。

1.2死亡事故为0。

1.3施工现场达到市文明安全"标准化工地"。

2施工安全保证与监督体系

2.1施工安全保证体系

(1)项目经理部成立安全生产领导小组，由项目经理任组长，项目副经理、主任工程师任副组长、安全员、技术员、栋号长及各专业工长为成员，全面负责项目经理部施工安全工作。

(2)单位工程实行施工安全责任制，栋号长是第一责任人，开展单位工程安全生产活动。直接负责指导和落实安全生产各项工作，定期开展安全月和安全周活动。

(3)作业班组贯彻实行施工安全"联保互保"制度，班组长是第一责任人，操作者之间互相监督，互相控制，互相保护，互相牵连，开展分项工程施工安全活动。

安全领导体系见:

2.2施工安全监督体系

(1)公司生产科和施工管理科负责对项目经理部的安全生产和文明施工进行抽查和实施监督。

(2)项目经理部安全生产领导小组负责对施工项目的安全文明施工活动进行跟踪检查和实行监管。

(3)作业班组兼职安全员负责对本班组安全、文明施工进行管理。

2.3组织安全活动

2.4安全检查

检查内容检查形式参加人员考核备注

分包安全管理定期安全员月考核记录检查分包单位自检记录

外挂架

外爬架定期安全员会同责任工程师分包单位周考核记录

三室、四口防护定期安全员会同分包单位周考核记录

施工用电定期安全员会同分包单位周考核记录分包单位日检

垂直运输机械定期安全员会同分包单位周考核记录租赁公司日检

塔吊定期安全员会同分包单位周考核记录租赁公司日检

作业人员的行为和施工作业层日检责任工程师会同分包单位日检记录现场指令，限期整改

施工机具日检分包单位自检日检记录责任工程师检查分包自检记录

3.安全管理制度

3.1公司安全科每半月对项目经理部在施工部位进行一次抽查，每月组织一次安全生产、文明施工联合检查，按照建设部颁发的《建筑施工安全检查评分标准》逐项进行检查评分，对施工生产中存在的安全问题和事故隐患，提出书面整改意见，责成项目经理部限期整改完毕，未进行整改或延期整改的项目部和责任人按公司及总公司有关文件的有关条款进行处理。

3.2项目经理部每周对施工现场安全文明施工进行一次自查，每半月会同公司施管科组织一次现场安全文明施工检查，主要针对"三宝"正确使用方法，高空作业防护、洞口临边防护，垂直运输设备防护，现场安全用电，中小型机具防护，乙炔氧气瓶正确放置和使用，消防治安等各方面，指出存在的问题，事故隐患，制定解决问题的措施办法，落实到人头，限期整改。

3.3作业班组严格执行"上岗交底，上岗检查、上岗记录"的三上岗制度，由班组长对本班组人员每天工作的周边环境，防护设施，自身保护等安全防护问题进行详细交底，班组兼职安全员进行检查、落实和记录，坚持每周一次的安全文明讲评活动，总结上周安全文明生产的经验、表扬按操作规程作业的好人好事，指出班组施工作业中存在的不安全因素和事故隐患，牢固树立起"安全为了生产，生产必须安全"的指导思想。

3.4安全制度具体条款:

1.安全技术交底制:根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。

2.班前检查制:专业责任工程师和区域责任工程师必须督促与检查施工方，专业分包方对安全防护措施是否进行了检查。

3.外爬架、外挂架、大中型机械设备安装实行验收制:凡不经验收的一律不得投入使用。

4.周一安全活动制:经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

5.定期检查与隐患整改制:经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须制定措施，定时间、定人员整改，并做好安全隐患整改消项记录。

6.管理人员和特殊作业人员实行年审制:每周由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强年轻意识，避免违章指挥。

7.实行安全生产奖罚制度与事故报告制。

8.危机情况停工制:一旦出现危急职工生命安全险情，要立即停工，同时即可报告公司，及时采取措施排除险情。

9.持证上岗制:特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证上岗。

3.5安全管理工作

1.项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术方案规定的有关安全措施组织施工。

2.专业责任工程师要对分包方进行检查，认真做好分部分项工程安全技术交底工作，被交底人要签字认可。

3.在施工过程中对薄弱部位环节要予以重点控制，特别是分包方自带的大型施工设备如外用电梯等，从设备进场检验、安装及日常操作要严加控制与监督，凡设备性能不符合安全要求的一律不准使用。

4.防护设备的变动必须经项目经理部安全总监批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完成后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全总监管理。

5.对安全生产设施进行必要的合理的投入，重要劳动防护用品必须购买定点厂家认定产品。

6.分析安全难点，确定安全管理难点。在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件，施工特点，施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施，在结构施工阶段，安全难点集中在:

(1)高层施工防坠落，主体交叉施工防物体打击。

(2)基坑周边的防护，预留孔洞口、竖井处防坠落。

(3)外架安全措施等。

(4)各种电动工具施工用电的安全等。

(5)现场消防等工作。

(6)塔吊及外用电梯安全措施。

(7)临边马路防护。

7.制定施工现场安全防护基本标准:

(1)洞口、电梯井安全防护:详见《项目安全管理手册》。

(2)临边作业安全防护:根据现场的实际情况，参照公司《项目安全管理手册》的要求，制定出有针对性有效的安全防护。

(3)交叉作业安全防护。

(4)现场用电安全防护:根据现场的实际情况，参照公司《项目安全管理手册》的标准要求，和现场总平面布置图，制定出针对、有效的安全防护措施。

(5)机械安全防护。

4安全生产的保证措施

4.1安全防护管理

(1)对现场的预留孔洞，必须进行封闭覆盖，危险处，在边沿处设置两道护身栏，夜间应设红色标志灯。

(2)各类脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和支搭规范搭设，脚手架立网统一采用绿色密目网防护，密目网应绷拉平直，封闭严密。钢管脚手架不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。脚手架不得钢木混放。

(3)钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝或其他材料绑扎。

(4)脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4m，水平距离不得超过6m。拉接所用的材料强度不得低于双股8#铅丝的强度。高大脚手架不得使用柔性材料进行拉接，在拉接点处设可靠支顶。

(5)脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20cm，不得有空隙和探头板、飞跳板。施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网。操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立安全网，下口封严，防护高度应为1.5m。

(6)脚手架必须保证整体结构不变形，纵向必须设置十字盖，十字盖宽度不得超过7根立杆，宽度与水平面夹角应为45~60○。

(7)建筑物的出入口处应搭设长3~6m，宽于出入通道两侧各1m的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。

4.2临时用电管理

(1)建立现场临时用电检查制度，按现场临时用电管理规定和临时用电施工组织设计的要求，对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。

(2)施工机具、车辆及人员，应与内、外电线路保持安全距离。达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。

(3)在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。

(4)各种高大设施必须按规定装设避雷装置。

(5)电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损。维护和保管应由专人负责。

(6)施工现场的临时照明除高架镝灯外一般采用36v低压照明，地上输电导线与金属物靠近部位应加绝缘保护，按规定装设，并在用电箱加装漏电保护器。

(7)安装、维护或拆除临时用电设备，必须由具有上岗资格的电工完成。

(8)所有现场用电设备均应做保护接零，并悬挂标志牌。

4.3施工机械管理

(1)所有现场机械设备应按规定，合理安排，正确使用，充分发挥设备效能，保证安全生产。

(2)各种机械设备的管理人员，操作人员，要坚决按上级颁发的管理规定，遵守安全操作规程，经常检查安全规程的执行情况，发现问题及时指出、解决。坚持持证上岗，无操作证者严禁上机。

(3)现场机械设备应有防雨、防砸设施，并设专人管理。

(4)机械设备操作人员要熟悉使用的机械情况，做到"四懂、三会"，即:懂原理、懂构造、懂性能、懂用途;会操作、会维修保养、会检查排除故障。

(5)定期检查机械设备运转情况和工作状态，严禁机械带病作业。

4.5临边防护措施

所有临边部位均设置防护栏杆，防护栏杆由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆距地高度为1.2m，下杆离地高度为0.5m，并设置高度不低于18cm的挡脚板或立挂安全网防护。

外用电梯接料平台必须安装临时护栏，外用电梯地面通道上部装设安全防护棚。

4.6洞口防护措施

进行洞口作业以及在因工程和工序需要而产生的，使人与物有坠落危险或危及人身安全的其他洞口，进行高空作业时必须设置防护设施。

楼板外边长小于50cm的洞口，必须加设盖板，盖板须能保持四周均衡，并有固定其位置的措施。楼板上的预留洞在施工过程中可保留钢筋网片，暂不割断，起到安全防护作用。

边长为50cm*150cm的洞口，必须设置以扣件接钢管而成的网格，并在上面满铺脚手板。

边长大于150cm以上的洞口，四周除设防护栏杆外，洞口下面设水平安全网

4.7交叉作业安全防护

1、为防止高处坠物和物体打击，在建筑物周边每隔4层用钢管搭设斜挑安全防护棚，在钢管上平铺双层安全网。

2、各工种进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作。下层操作必须在上层高度确定的可能坠落半径范围以外，不能满足时，应设置硬隔离安全防护网。

3、板、脚手架等拆除时，下方不得有其他人员操作，并应设专人监护。

4、模板拆除后，其临时堆放处应离楼层边沿不应小于1m，且堆放高度不得超过1m。楼层边口、通道口、脚手架边缘处，严禁堆放任何拆下的物件。

4.8现场用电安全防护

1、本工程电缆敷设在基坑周边，直接敷设的深度应不小于0.6m，并在电缆上下各均匀敷设不小于50mm厚的细砂，然后覆盖砖等硬制保护层。

2、电缆穿越建筑物、构筑物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面2m至地下0.2m处，必须加设防护套管。固定机械的电源电缆沿地面敷设时应穿管或埋地。

3、进户线过墙应设穿管保护，距地面不得小于2.5m，并应采取防雨措施。

4、配电系统应实行分级配电，即分为总配电箱，分配电箱和开关箱三级。动力配电箱与照明配电箱宜分别设置，如合置在同一配电箱内，动力和照明线路应分路设置。

5、场的电气设备应实行两级漏电保护，即在总配电箱和开关箱内设置漏电保护器。

6、施工现场的电动建筑机械、手持电动工具和用电安全装置必须符合相应的国家标准、专业标准和安全技术规程，并应有产品合格证和使用说明书。

7、所有的电气设备的外露导电部分，均应做保护接零。对产生振动的设备其保护零线的连接点不少于两处。

8、塔式起重机、室外电梯

等设备，除应做好保护接零外，还应按规定做重复接地，设备的金属结构架之间应保证电气连接。

9、电焊机应单独设开关，并设漏电保护装置。电焊机应放置在防雨、防砸的地点，下方不得有堆土和积水。周围不得堆放易燃、易爆物品及其它杂物。焊工必须按规定穿戴防护用品，持证上岗。

10、照明:

(1)室内临时照明采用36v的安全电压。

(2)一般场所的照明应在电源侧装设漏电保护器，并应有分路开关和熔断器。照明灯具的金属外壳和金属支架必须做保护接零。

4.9消防措施:

由于本工程所处的特殊地理位置，在施工生产全过程中必须认真贯彻实施"预防为主，消防结合"的方针，确保在我项目不出现消防伤亡事故。

1、实施逐级防火责任制，明确各级的职责，组建消防小组，负责日常的消防工作。

2、分包单位在总包方的监督检查下，建立分包内部的逐级防火责任制，加强民工消防教育。

3、施工现场不允许吸烟，生活、办公区设置吸烟处，除特殊批准外，不允许使用电炉，并且在生活区、办公区及现场设足够消防器材。

4、加强对易燃、易爆物品的管理，有专用库房存放，在存放处挂明显警示牌，对于此类材料严格执行限额领材料制度。

5、加强对电气焊的管理，操作人员必须持证上岗，严格按规程进行操作。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼工程

1施工安全目标管理

在施工中，始终贯彻"安全第一、预防为主"的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，确保达到以下目标。

1.1轻伤率小于3‰。

1.2死亡事故为０。

1.3施工现场达到市文明安全"标准化工地"。

2施工安全保证与监督体系

2.1施工安全保证体系

（1）项目经理部成立安全生产领导小组，由项目经理任组长，项目副经理、主任工程师任副组长、安全员、技术员、栋号长及各专业工长为成员，全面负责项目经理部施工安全工作。

（2）单位工程实行施工安全责任制，栋号长是第一责任人，开展单位工程安全生产活动。直接负责指导和落实安全生产各项工作，定期开展安全月和安全周活动。

（3）作业班组贯彻实行施工安全"联保互保"制度，班组长是第一责任人，操作者之间互相监督，互相控制，互相保护，互相牵连，开展分项工程施工安全活动。

安全领导体系见：

2.2施工安全监督体系

（1）公司生产科和施工管理科负责对项目经理部的安全生产和文明施工进行抽查和实施监督。

（2）项目经理部安全生产领导小组负责对施工项目的安全文明施工活动进行跟踪检查和实行监管。

（3）作业班组兼职安全员负责对本班组安全、文明施工进行管理。

2.3组织安全活动

2.4安全检查

检查内容检查形式参加人员考核备注

分包安全管理定期安全员月考核记录检查分包单位自检记录

外挂架

外爬架定期安全员会同责任工程师分包单位周考核记录

三室、四口防护定期安全员会同分包单位周考核记录

施工用电定期安全员会同分包单位周考核记录分包单位日检

垂直运输机械定期安全员会同分包单位周考核记录租赁公司日检

塔吊定期安全员会同分包单位周考核记录租赁公司日检

作业人员的行为和施工作业层日检责任工程师会同分包单位日检记录现场指令，限期整改

施工机具日检分包单位自检日检记录责任工程师检查分包自检记录

3.安全管理制度

3.1公司安全科每半月对项目经理部在施工部位进行一次抽查，每月组织一次安全生产、文明施工联合检查，按照建设部颁发的《建筑施工安全检查评分标准》逐项进行检查评分，对施工生产中存在的安全问题和事故隐患，提出书面整改意见，责成项目经理部限期整改完毕，未进行整改或延期整改的项目部和责任人按公司及总公司有关文件的有关条款进行处理。

3.2项目经理部每周对施工现场安全文明施工进行一次自查，每半月会同公司施管科组织一次现场安全文明施工检查，主要针对"三宝"正确使用方法，高空作业防护、洞口临边防护，垂直运输设备防护，现场安全用电，中小型机具防护，乙炔氧气瓶正确放置和使用，消防治安等各方面，指出存在的问题，事故隐患，制定解决问题的措施办法，落实到人头，限期整改。

3.3作业班组严格执行"上岗交底，上岗检查、上岗记录"的三上岗制度，由班组长对本班组人员每天工作的周边环境，防护设施，自身保护等安全防护问题进行详细交底，班组兼职安全员进行检查、落实和记录，坚持每周一次的安全文明讲评活动，总结上周安全文明生产的经验、表扬按操作规程作业的好人好事，指出班组施工作业中存在的不安全因素和事故隐患，牢固树立起"安全为了生产，生产必须安全"的指导思想。

3.4安全制度具体条款：

1.安全技术交底制：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。

2.班前检查制：专业责任工程师和区域责任工程师必须督促与检查施工方，专业分包方对安全防护措施是否进行了检查。

3.外爬架、外挂架、大中型机械设备安装实行验收制：凡不经验收的一律不得投入使用。

4.周一安全活动制：经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

5.定期检查与隐患整改制：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须制定措施，定时间、定人员整改，并做好安全隐患整改消项记录。

6.管理人员和特殊作业人员实行年审制：每周由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强年轻意识，避免违章指挥。

7.实行安全生产奖罚制度与事故报告制。

8.危机情况停工制：一旦出现危急职工生命安全险情，要立即停工，同时即可报告公司，及时采取措施排除险情。

9.持证上岗制：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证上岗。

3.5安全管理工作

1.项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术方案规定的有关安全措施组织施工。

2.专业责任工程师要对分包方进行

检查，认真做好分部分项工程安全技术交底工作，被交底人要签字认可。

3.在施工过程中对薄弱部位环节要予以重点控制，特别是分包方自带的大型施工设备如外用电梯等，从设备进场检验、安装及日常操作要严加控制与监督，凡设备性能不符合安全要求的一律不准使用。

4.防护设备的变动必须经项目经理部安全总监批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完成后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全总监管理。

5.对安全生产设施进行必要的合理的投入，重要劳动防护用品必须购买定点厂家认定产品。

6.分析安全难点，确定安全管理难点。在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件，施工特点，施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施，在结构施工阶段，安全难点集中在：

（1）高层施工防坠落，主体交叉施工防物体打击。

（2）基坑周边的防护，预留孔洞口、竖井处防坠落。

（3）外架安全措施等。

（4）各种电动工具施工用电的安全等。

（5）现场消防等工作。

（6）塔吊及外用电梯安全措施。

（7）临边马路防护。

7.制定施工现场安全防护基本标准：

（1）洞口、电梯井安全防护：详见《项目安全管理手册》。

（2）临边作业安全防护：根据现场的实际情况，参照公司《项目安全管理手册》的要求，制定出有针对性有效的安全防护。

（3）交叉作业安全防护。

（4）现场用电安全防护：根据现场的实际情况，参照公司《项目安全管理手册》的标准要求，和现场总平面布置图，制定出针对、有效的安全防护措施。

（5）机械安全防护。

4安全生产的保证措施

4.1安全防护管理

（1）对现场的预留孔洞，必须进行封闭覆盖，危险处，在边沿处设置两道护身栏，夜间应设红色标志灯。

（2）各类脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和支搭规范搭设，脚手架立网统一采用绿色密目网防护，密目网应绷拉平直，封闭严密。钢管脚手架不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。脚手架不得钢木混放。

（3）钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝或其他材料绑扎。

（4）脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4m，水平距离不得超过6m。拉接所用的材料强度不得低于双股8#铅丝的强度。高大脚手架不得使用柔性材料进行拉接，在拉接点处设可靠支顶。

（5）脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20cm，不得有空隙和探头板、飞跳板。施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网。操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立安全网，下口封严，防护高度应为1.5m。

（6）脚手架必须保证整体结构不变形，纵向必须设置十字盖，十字盖宽度不得超过7根立杆，宽度与水平面夹角应为45~60○。

（7）建筑物的出入口处应搭设长3~6m，宽于出入通道两侧各1m的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。

4.2临时用电管理

（1）建立现场临时用电检查制度，按现场临时用电管理规定和临时用电施工组织设计的要求，对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。

（2）施工机具、车辆及人员，应与内、外电线路保持安全距离。达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。

（3）在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。

（4）各种高大设施必须按规定装设避雷装置。

（5）电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损。维护和保管应由专人负责。

（6）施工现场的临时照明除高架镝灯外一般采用36v低压照明，地上输电导线与金属物靠近部位应加绝缘保护，按规定装设，并在用电箱加装漏电保护器。

（7）安装、维护或拆除临时用电设备，必须由具有上岗资格的电工完成。

（8）所有现场用电设备均应做保护接零，并悬挂标志牌。

4.3施工机械管理

（1）所有现场机械设备应按规定，合理安排，正确使用，充分发挥设备效能，保证安全生产。

（2）各种机械设备的管理人员，操作人员，要坚决按上级颁发的管理规定，遵守安全操作规程，经常检查安全规程的执行情况，发现问题及时指出、解决。坚持持证上岗，无操作证者严禁上机。

（3）现场机械设备应有防雨、防砸设施，并设专人管理。

（4）机械设备操作人员要熟悉使用的机械情况，做到"四懂、三会"，即：懂原理、懂构造、懂性能、懂用途；会操作、会维修保养、会检查排除故障。

（5）定期检查机械设备运转情况和工作状态，严禁机械带病作业。

4.5临边防护措施

所有临边部位均设置防护栏杆，防护栏杆由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆距地高度为1.2m，下杆离地高度为0.5m，并设置高度不低于18cm的挡脚板或立挂安全网防护。

外用电梯接料平台必须安装临时护栏，外用电梯地面通道上部装设安全防护棚。

4.6洞口防护措施

进行洞口作业以及在因工程和工序需要而产生的，使人与物有坠落危险或危及人身安全的其他洞口，进行高空作业时必须设置防护设施。

楼板外边长小于50cm的洞口，必须加设盖板，盖板须能保持四周均衡，并有固定其位置的措施。楼板上的预留洞在施工过程中可保留钢筋网片，暂不割断 ，起到安全防护作用。

边长为50cmx150cm的洞口，必须设置以扣件接钢管而成的网格，并在上面满铺脚手板。

边长大于150cm以上的洞口，四周除设防护栏杆外，洞口下面设水平安全网

4.7交叉作业安全防护

1、为防止高处坠物和物体打击，在建筑物周边每隔4层用钢管搭设斜挑安全防护棚，在钢管上平铺双层安全网。

2、各工种进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作。下层操作必须在上层高度确定的可能坠落半径范围以外，不能满足时，应设置硬隔离安全防护网。

3、板、脚手架等拆除时，下方不得有其他人员操作，并应设专人监护。

4、模板拆除后，其临时堆放处应离楼层边沿不应小于1m，且堆放高度不得超过1m。楼层边口、通道口、脚手架边缘处，严禁堆放任何拆下的物件。

4.8现场用电安全防护

1、本工程电缆敷设在基坑周边，直接敷设的深度应不小于0.6m，并在电缆上下各均匀敷设不小于50mm厚的细砂，然后覆盖砖等硬制保护层。

2、电缆穿越建筑物、构筑物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面2m至地下0.2m处，必须加设防护套管。固定机械的电源电缆沿地面敷设时应穿管或埋地。

3、进户线过墙应设穿管保护，距地面不得小于2.5m，并应采取防雨措施。

4、配电系统应实行分级配电，即分为总配电箱，分配电箱和开关箱三级。动力配电箱与照明配电箱宜分别设置，如合置在同一配电箱内，动力和照明线路应分路设置。

5、场的电气设备应实行两级漏电保护，即在总配电箱和开关箱内设置漏电保护器。

6、施工现场的电动建筑机械、手持电动工具和用电安全装置必须符合相应的国家标准、专业标准和安全技术规程，并应有产品合格证和使用说明书。

7、所有的电气设备的外露导电部分，均应做保护接零。对产生振动的设备其保护零线的连接点不少于两处。

8、塔式起重机、室外电梯等设备，除应做好保护接零外，还应按规定做重复接地，设备的金属结构架之间应保证电气连接。

9、电焊机应单独设开关，并设漏电保护装置。电焊机应放置在防雨、防砸的地点，下方不得有堆土和积水。周围不得堆放易燃、易爆物品及其它杂物。焊工必须按规定穿戴防护用品，持证上岗。

10、照明：

（1）室内临时照明采用36v的安全电压。

（2）一般场所的照明应在电源侧装设漏电保护器，并应有分路开关和熔断器。照明灯具的金属外壳和金属支架必须做保护接零。

4.9消防措施：

由于本工程所处的特殊地理位置，在施工生产全过程中必须认真贯彻实施"预防为主，消防结合"的方针，确保在我项目不出现消防伤亡事故。

1、实施逐级防火责任制，明确各级的职责，组建消防小组，负责日常的消防工作。

2、分包单位在总包方的监督检查下，建立分包内部的逐级防火责任制，加强民工消防教育。

3、施工现场不允许吸烟，生活、办公区设置吸烟处，除特殊批准外，不允许使用电炉，并且在生活区、办公区及现场设足够消防器材。

4、加强对易燃、易爆物品的管理，有专用库房存放，在存放处挂明显警示牌，对于此类材料严格执行限额领材料制度。

5、加强对电气焊的管理，操作人员必须持证上岗，严格按规程进行操作。

6、现场及楼层内的临时设施应经常检修，挂明显标示牌，任何人不允许私自挪动或改为他用。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼土方回填安全

4号住宅楼土方回填安全管理措施

1、安全防护措施。

1.1人员进场前必须进行三级教育，施工前进行书面安全技术交底，并履行签字手续。

1.2回填过程中，回填部位的上方严禁作业，防止高空坠物打击，闲杂人员不准靠近施工机械，以免发生危险。打夯机应适用单项开关，由两人共同操作。操作手在操作过程中要佩戴绝缘手套，穿绝缘鞋。

1.3槽边1.5m范围内严禁堆土，防止塌方。

1.4教育所有参施人员注意成品保护工作，提高其保护意识。

1.5保护消防设施，不要被机械压坏，回填土时做好基坑周边防护，严禁拆除护栏，做好上下基坑通道，采取防土方坍塌和人员坠落措施。

3、安全用电措施。

3.1进入现场人员必须戴安全帽，临时用电必须由电工专人负责。晚上现场要有足够的照明度，电工要昼夜寻查，以防有漏电及其它情况发生。

3.2夜间照明要用专用220v带有漏电保护的专用配电箱，使用碘钨灯应有可靠的外支架及灯外壳保护;

3.3灯具的电线应挂起，不能拖地，避免压破造成漏电;

3.4使用夯机人员必须有绝缘保护用品(手套、绝缘鞋)，夯机把手应用绝缘带缠绕。

4、机械使用措施。

4.1由于现场场地较大，现场派专人负责土方的回填速度及运输车辆的进场时间及进场数量，以保证土方能够满足回填土施工速度的需求，同时又不致使现场内堆积过多的土方。

4.2大型机械车辆进出场要有专人指挥，保证畅通无阻。卸车后要对车身进行清理或冲洗，避免残留土遗洒，并在现场以外200m运土路线范围内每天派专人定时打扫三遍。

5、环保措施。

5.1现场要保持整洁，无散乱堆土现象，道路要勤洒水，保证无尘土飞扬。

5.2回填时尽量利用有效工作时间，在工地设立居民接待室，随时接待居民来访，与居民及时沟通，耐心听取他们的意见并及时处理。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：小区住宅楼工程技术

1.加强施工现场的测量放线控制工作，放线完毕后，必须由该工程技术负责人进行复测，并在记录单上签字。

2.加强技术交底管理工作。每项工程进行前，必须由工长对该分项的施工要求进行书面交底，并签字留档。

3.加强原材料委托试验管理，每份试验单取回后，要经技术负责人复核数据，并登记入档。

4.加强混凝土、砂浆试块留置和试验管理工作，该项工作由专人负责。

5.隐蔽工程隐蔽前，须经项目经理，技术负责人工长，质检员联合检查，并签字生效。

6.加强对质量通病防治工作的预防，并在实际工作中总结经验，最终消除质量通病。

7.积极推广新技术，新结构，新材料的应用工作，整理好研究资料。

8.对技术资料实行规范化管理，逐步引入计算机内业资料管理软件，把技术资料管理推上一个新台价。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼施工安全

1、安全管理目标在施工中，始终贯彻"安全第一、预防为主"的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。

强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，杜绝死亡事故，确保无重大工伤事故，严格控制轻伤频率在千分之六以内。

2、编制具有针对性的安全计划

(1)高空作业安全计划。

(2)施工临电使用安全计划。

(3)其他施工机具使用安全计划。

成立由项目经理部安全生产负责人为首，各施工单位安全生产负责人参加的"安全生产管理委员会"组织领导施工现场的安全生产管理工作。

项目经理部主要负责人与各施工单位负责人签订安全生产责任状，使安全生产工作责任到人，层层负责。

半月召开一次"安全生产管理委员会"工作例会，总结前一阶段的安全生产情况，布置下一阶段的安全生产工作。

各分包施工单位在组织施工中，必须保证有本单位施工人员施工作业就必须有本单位领导在场值班，不得空岗、失控。

严格执行施工现场安全生产管理的技术方案和措施，在执行中发现问题应及时向有关部门汇报。

更改方案和措施时，应经原设计方案的技术主管部门领导审批签字后实施，否则任何人不得擅自更改方案和措施。

3、安全防护管理制度的建立建立并执行安全生产技术交底制度。

要求各施工项目必须有书面安全技术交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字。

建立并执行班前安全生产讲话制度。

建立并执行安全生产检查制度，由项目经理部每半月组织一次由各专业施工单位安全生产负责人参加的联合检查，对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象，开出"隐患问题通知单"，各专业施工单位在收到"隐患问题通知单"后，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。

若发现重大不安全隐患问题，检查组有权下达停工指令，待隐患问题排除，并经检查组批准后方可施工。

周一安全活动制:经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

定期检查与隐患整改制:经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须制定措施，定时间，定人员整改，并作好安全隐患整改消项记录。

管理人员和特殊作业人员实行年审制:每周由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。

实行安全生产奖罚制度与事故报告制。

危急情况停工制:一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即可报告公司，及时采取措施排除险情。

持证上岗制:特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证上岗。

4、安全工作管理重点项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全组织施工。

专业责任工程师要对分包方进行检查，认真作好分部分项工程安全技术交底工作，被交底人要签字认可。

防护设备的变动必须经项目经理部安全总监批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完成后按原标准恢复，所有书面资料由项目部安全总监管理。

对安全生产设施进行必要的合理的投入，重要劳动防护用品必须购买定点厂家认定产品。

分析安全难点，确定安全管理难点，在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件，施工特点，施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施，在结构施工阶段，安全难点集中在:

①高层施工防坠落，主体交叉施工防物体打击。

②基坑周边的防护，预留孔洞口竖井处防坠落。

③各种电动工具施工用电的安全等。

④现场消防等工作。

制定施工现场安全防护基本标准:

①临边作业安全防护:根据现场的实际情况，制定出有针对性有效的安全防护。

②交叉作业安全防护。

③现场用电安全防护:根据现场的实际情况和现场总平面布置图，制定出有针对性有效的安全防护措施。

④氧气瓶不得曝晒、倒置、平放使用，瓶口处禁止沾油。

氧气瓶和乙炔瓶使用浮桶式乙炔发生器。

如采用二氧化碳气体保护焊接，应严格执行各项有关安全规定，应保持通风良好，并不得在密闭场所施工，施工人员与焊接点应保持在安全距离。

5、临时用电管理措施建立现场临时用电检查制度，按现场临时用电规定对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。

现场采用双路供电系统，确保电源供应。

临时配电线路必须按 规范架设，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束敷设，也不得沿地面明敷设。

施工机具、车辆及人员，应与内、外电线路保持安全距离，达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。

配电系统必须实行分级配电，现场内所有电闸的内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合有关规定，开关电器应标明用途。

电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制，箱体统一刷涂桔黄色，并按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸箱的联接，采用外插联接方式。

独立的配电系统必须按部颁标准采用三相五线的制的接零保护系统，非独立系统可根据现场的实际情况采取相应的接零或接地保护方式。

各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。

在采用接地和接零保护方式的同时，必须设三级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统，漏电保护装置的选择应符合规定。

电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。

工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维护和保管应由专人负责。

电焊机应单独设开关。

电焊机外壳应做接零或接地保护，施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器。

电焊机一次线长度应小于5m，二次线长度应小于30m。

接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。

焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线。

焊把线无破损，绝缘良好。

电焊机设置地点应防潮、防雨、防砸。

进入施工现场必须戴安全帽、胸卡，进入楼道口，防止坠落物打击。

工作时要集中精力，不得打闹，严禁酒后操作，严禁在高空往下扔东西。

工人工作前必须认真检查机具设备，确认完好后方可使用。

使用电动机具设备应严格执行有关规定，严禁私拉乱接电源线、修理机具。

严禁施工电动机具设备带病使用，电动机具使用完后应及时切断电源。

电动工具必须有良好的接地线及漏电开关保护。

操作时应严格执行安全操作规程，戴绝缘手套，使用辅助安全用具。

对机具要应定期维修保养。

现场明火作业(如电气焊、喷灯等)要到工地安全员处开用火证，操作前要清理周围易燃物，设专人看火，准备好灭火用具，消防器材，施焊完毕后，要检查现场，确认无火灾隐患后方可离开现场。

施工现场严禁吸烟，未经批准不准使用电炉子、电采暖器。

电气焊工必须持有效证件上岗作业，氧气、乙炔气瓶不得进楼。

电气焊设备 要齐全，电焊时必须双线到位，严格执行电气焊安全操作规程。

在楼顶做防雷时，严禁将身体探出女儿墙外，重要施工危险地带要系好安全带，并有专人看护，严禁在屋顶追逐打闹，防雷线施焊时要楼上楼下设两人以上看火。

6、防中毒中暑措施项目经理部食堂应有专人管理，注意个人卫生及环境卫生，防止各类传染疾病的发生。

夏季高温天气施工中，应注意防暑，项目部要准备好防暑药品:十滴水、人丹等。

冬季生活区生火时，应注意防止煤气中毒。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：高层住宅楼工程安全

1、临边、洞口安全施工措施

(1)在基坑四周、楼层四周、屋面四周等部位，凡是没有防护的作业面均必须按规定安装两道围栏和挡脚板，确保临边作业的安全。

(2)各楼层的电梯门洞口、楼梯口、预留洞口和通道口以及物料提升机出入口平台处都必须有安全防护，大于1.5m的洞口还必须采取盖板和围栏双层防护，确保所有洞口不坠人、不坠物，安全可靠。

2、钢筋工程安全施工措施

(1)在高处、深坑绑扎钢筋和安装钢筋骨架，必须搭设脚手架或操作平台，临边应搭设防护栏杆。

(2)绑扎立柱和墙体钢筋时，不得站在钢筋骨架上或攀登骨架上下。

(3)绑扎圈梁、挑梁、挑檐、外墙和边柱等钢筋时，应站在脚手架或操作平台上作业。无脚手架时必须搭设水平安全网。

(4)绑扎和安装钢筋，不得将工具、箍筋或短钢筋随意放在脚手架或模板上。

3、模板工程安全施工措施

(1)地面上的支模场地必须平整夯实，并同时排除现场的不安全因素。

(2)模板工程作业高度在2m 以上时，必须设置安全防护设施。

(3)操作人员登高必须走人行梯道，严禁利用模板支撑攀登上下，不得在墙顶、独立梁及其他高处狭窄而无防护的模板上行走。

(4)模板的立柱顶撑必须设牢固的拉杆，不得与门窗等不牢靠和临时物件相连接。模板安装过程中，不得间歇，柱头、搭头、立柱顶撑、拉杆等必须安装牢固成整体后，作业人员才允许离开。

(5)基础及地下工程模板安装，必须检查基坑土壁边坡的稳定状况，基坑上口边沿1m以内不得堆放模板及材料。向坑内运送模板构件时，严禁抛掷。使用起重机械运送时，下方操作人员必须远离危险区域。

(6)组装立柱模板时，四周必须设牢固支撑，如柱模在6m以上，应将几个柱模连成整体。支设独立梁模应搭设临时操作平台，不得站在柱模上操作和在梁底模上行走和立侧模。

(7)拆模作业时，必须设警戒区，严禁下方有人进入。拆模人员必须站在平稳牢固可靠的地方，保持自身平衡，不得猛撬，以防失稳坠落。

(8)严禁用吊车直接吊除没有撬松动的模板。

(9)拆除的模板支撑等材料，必须边拆、边清、边运、边码垛。

(10)楼层高处拆下的材料，严禁向下抛掷。

4、混凝土工程安全施工措施

(1)一般混凝土

a、浇筑混凝土使用的溜槽节间必须连接牢靠，操作部位应设护身栏杆，不得直接站在溜放槽帮上操作。

b、浇筑高度2m以上的框架梁、柱混凝土应搭设操作平台，不得站在模板或支撑上操作。

c、混凝土地泵在浇注时，要防止崩管和防止泄露的混凝土伤人。

d、使用输送泵输送混凝土时，应由2人以上人员牵引布料杆。管道接头、安全阀、管道等必须安装牢固，输送前应试送，检修时必须卸压。

e、混凝土振捣器使用前必须经电工检验确认合格后方可使用。开关箱内必须装设漏电保护器，插座插头应完好无损，电源线不得破皮漏电;操作者必须穿绝缘鞋，戴绝缘手套。

(2)大体积、大方量混凝土

a、因一次施工混凝土浇注量大，工地上施工车辆密集，故交通疏导上要合理组织运输线路，统一协调指挥，避免发生交通事故。

b、劳动力组织上，要配备足够的工人班组轮流作业，避免因疲劳作业而产生事故。

c、作业面四周应搭设双排钢管脚手架，并高出操作面不少于一步架，外侧满挂密目安全网。超2米高的深基坑四周应设置1.5m高防护围栏。

d、混凝土泵管进入基坑的垂直部分要用脚手架固定牢固，并配180度弯管，防止垂直部分泵管因压力大而在接头处脱落。混凝土泵管及连接件在使用前要检查，磨损的或材质不好的要挑选出来，不得使用。

e、在混凝土地泵使用完毕清洗泵管时，在泵管尽头要设置围避防护，防止清洗球冲出伤人。

f、上下基坑的马道要由专业脚手架工人搭设，并通过正规的检查验收。马道要平缓，同时要设防滑条，侧面要设踢脚板和护拦，马道上不得堆放重物。

g、为防止地面物品落入坑内，要在基坑四周设置1.2m高的围栏，并设挡脚板，满挂密目式安全网。

5、脚手架工程安全施工措施

(1)脚手架要编制专项安全施工方案和安全技术措施交底。

(2)正确使用个人安全防护用品，必须着装灵便，在高处作业时，必须佩戴安全带与已搭好的立、横杆挂牢，穿防滑鞋。

(3)风力六级以上强风和高温、大雨、大雾等恶劣天气，应停止高处露天作业。风、雨过后要进行检查，发现倾斜下沉、松扣、崩扣要及时修复，合格后方可使用。

(4)脚手架要结合工程进度搭设，搭设未完的脚手架，在离开作业岗位时，不得留有未固定构件和不安全隐患，确保架子稳定。

(5)在带电设备附近搭、拆脚手架时，宜停电作业。

(6)脚手架搭设、拆除、维修和升降必须由架子工负责，非架子工不准从事脚手架操作。

6、施工机械安全措施

(1)施工现场大型机械设备如塔吊、物料提升机的安装(或拆除)必须编制安装(或拆除)方案。安装结束后由安全管理部配合安监站进行验收。

(2)本工程使用中、小型机械比较多，因此，必须加强对施工现场中、小型机械设备安全运行的管理。

(3)本工程所使用的机械要派技术熟练的信号工和司机进行操作，持证上岗，做到定时保养及时维修，按时检查，确保各种安全保险灵敏有效。

(4)塔吊、外用电梯、机电设备、脚手架均需防雷接地，接地极∠50二根长2.5m打入地下500mm，级间和与设备间连一40×40镀锌扁钢，电阻不大于4ω，脚手架每30m设一处，电阻不大于10ω。

(5)施工现场塔吊、砼输送泵等大型用电设备、机具，配专人进行维护和管理。

7、结构施工安全措施

本工程采用五台塔吊，属于大面积的工程施工，采取以下安全措施:

(1)塔吊管理

a、成立由总承包安全负责人为首的工程塔机作业指挥中心，负责对施工现场各塔机之间关系的指挥、协调、维修、顶升和运行工作。

b、各施工单位提前2天向总承包商塔机作业指挥中心提出书面申请，由总承包商工程协调部统一调度安排使用。

c、进入施工作业现场的塔机司机，要严格遵守各项规章制度和现场管理规定，做到严谨自律，一丝不苟，禁止各行其是。

d、为了确保工程进度与塔机安全，各塔机须确保驾驶室内24小时有司机值班。交班、替班人员未当面交接，不得离开驾驶室，交接班时，要认真做好交接班记录。

e、对严格限制塔臂回转角度的塔机，要采取塔臂回转限制措施。

f、统一在塔机起重臂、平衡臂端部、塔机最高处安装安全反光警示器(灯)。

g、施工现场应设能够满足塔机夜间施工的照明灯塔，亮度以塔机司机能够看清起重绳为准。

(2)塔机运行原则

a、低塔让高塔:低塔在转臂之前应先观察高塔的运行情况，再运行作业。

b、后塔让先塔:在两塔臂的工作交叉区域内运行时，后进入该区域的塔要避让先进入该区域的塔。

c、动塔让静塔:在塔臂交叉区域内作业时，在一塔臂无回转，小车无行走，吊钩无运动，另一塔臂有回转或小车行走时，动塔应避让静塔。

d、轻车让重车:在两塔同时运行时，无荷载塔机应避让有荷载塔机。塔机长时间暂停工作时，吊钩应起到最高处，小车拉到最近点，大臂按顺风向停置。

(3)信号指挥规定

a、信号指挥人员，必须经市劳动局统一培训，考试合格并取得操作证书方可上岗指挥。

b、换班时，采用当面交接制。

c、塔机与信号指挥人员应配备对讲机，对讲机经统一确定频率后必须锁频，使用人员无权调改频率，要专机专用，不得转借。现场所用指挥语言一律采用普通话。

d、指挥过程中，严格执行信号指挥人员与塔机司机的应答制度即:信号指挥人员发出动作指令时，先呼叫被指挥的塔机编号，司机应答后，信号指挥人员方可发出塔机动作指令。

e、塔臂旋转时，发出指示方向的指挥语言，应按国标执行，防止发生方向指挥错误。

f、指挥过程中，信号指挥人员应时刻目视塔机吊钩与被吊物，塔机转臂过程中，信号指挥人员还须环顾相邻塔机的工作状态，并发出安全提示语言，安全提示语言须:明确、简短、完整、清晰。

(4)起重工(挂钩工)操作规定

a、起重工要严格执行十不吊操作规定。

b、清楚被吊物重量，掌握被吊物重心，按规定对被吊物进行绑扎，绑扎必须牢靠。

c、在被吊物跨越幅度大的情况下，要确保安全可靠，杜绝发生"天女散花"的现象。

d、起重工作业前、中、交班时，必须对钢丝绳进行检查与鉴定，不合格的钢丝绳严禁使用。

(5)塔机顶升规定

a、与相邻塔机无影响时，可根据实际需要，确定本塔的顶升高度和顶升时间。但必须书面上报塔机指挥中心，经审核签字批准后，方可进行顶升。

b、塔机指挥中心在保证安全生产的前提下，本着就快不就慢的原则，根据工程进度，统一确定塔机项升高度和到位时间。

8、施工现场高空作业安全措施

(1)要求所有安全设施的搭设实行申报制度，所有设施搭设必须以书面形式报总承包商审批，搭设完毕后通知总承包商，经总承包商验收合格后方能使用。拆除安全设施同样要向总承包商提出申请，经批准后方能拆除。同时对多单位共同使用或交替使用的安全设施实行验收、检修、交接制度，对安全设施搭设的时间、位置、用途等情况，总承包商都一一记录在案，根据使用的要求和工程进度，做好动态管理，确保安全设施在使用过程中的完好、坚固、稳定，使安全设施始终处于安全状态。

(2)要求分包单位在高空或临边作业时，对手持小型工具必须全部生根，以防在高空操作时坠落。对进入现场及楼层的信道搭设安全人行信道，对接近吊装的危险区域，用护栏进行隔离，悬挂警示牌，有效地防止可能发生的高空物体坠落事故。

(3)制定和健全高空施工的安全操作制度，严肃施工纪律。

(4)高空安全设施必须用途齐全、安装牢固、拆除方便、使用可靠，同时做到定期检查，专人修缮。

(5)高空施工人员应佩安全带、戴安全帽、穿防滑鞋;对超高空施工人员应进行健康检查，在高空宜设置(冬季)避风棚和(夏季)遮阳棚。

(6)当风力超过六级时，应停止高空吊装施工。

(7)高空上下指挥应采用无线电对讲机，且信号统一。

9、施工现场临电安全措施

(1)现场施工用电缆、电线必须采用tn-s三相五线制。严禁使用三相四芯再外加一芯代替五芯电缆、电线。现场所有配电导线采用橡套软电线，不准使用塑料线及花线，不允许用铁丝、铜线代替保险丝。

(2)施工用电投入运行前，要经过安全管理部及总承包项目技术负责人验收合格后方可使用，管理人员对现场施工用电要有技术交底。

(3)临时用电线路采用架空敷设，潮湿和易触及带电体场所的临时照明采用不大于24v的安全电压。

(4)施工现场供电线路、电气设备的安装、维修保养及拆除工作，必须由持有效证件的电工进行。

(5)配电房室内安全工具及防护措施、灭火器材必须齐全有效。

(6)对易燃易爆、危险品存放场所的设备，要加强监控、检查工作，发现问题立即整改。

(7)对固定、移动机具及照明的使用应实行二级漏电保护。并经常进行检查、维修和保养。

(8)现场电工必须熟练掌握并认真执行建设部施工现场临时用电安全技术规范，及供电局、劳动局安全技术须知有关规定。

(9)电工持证上岗，坚守工作岗位，遵守职业道德和操作规程，并做好施工日志。面向生产第一线，做到随叫随到，对工作认真负责，不断提高技术水平，全心全意为施工生产服务。

(10)现场电工应随时掌握现场所有供电线路、用电设备的绝缘程度和使用运行情况，设备增减情况，开关箱、流动箱及用电设备的熔丝匹配情况，插座及开关的保护盖齐全完好情况，如有损坏时应及时更换。

(11)现场使用的配电箱、线路、用电设备、零配件齐全无损，无裸露，标记无脱落，外观清洁，摆放整齐。

(12)必须严格做到"三级配电、二级保护"。施工现场必须设置总配电箱或柜，不得直接在供电局或建设单位提供的电源系统上向各分配电箱供电。

(13)各类配电箱中的rc熔断器内严禁使用铜丝作保护，必须使用专用的铜熔片，并做到与实际使用相匹配。

(14)开关箱必须做到"一机、一闸、一漏、一箱"的要求，箱内漏电开关不得大于30ma/0.1s的额定漏电动作电流要求。

(15)开关箱必须固定挂设，不得随地放置，严禁箱体倾斜15°以上使用。

(16)对所有供电线路、用电设备、各类配电箱，现场值班电工班每天至少要进行两次全面细致的的检查，发现问题及时处理并做好记录。

(17)值班人员按规范要求定期对配电室低压柜进行检查清扫，发现问题及时汇报。

(18)对施工现场所有配电箱，每周必须清扫一次。灰尘多、潮湿等场所，根据情况增加清扫次数，保证配电箱的清洁完整。

(19)用电设备在安装使用前，必须先摇测绝缘电阻，合格后才能投入使用。

(20)现场电工必须做好漏电保护开关的动作记录，如动作时间、动作原因、动作次数等，查清动作原因处理恢复后，才能继续投入使用。

(21)现场所有用电设备 必须另接三级配电箱，否则不准使用。箱内必须配有开关及漏电保护器，三级箱与二级箱距离不得大于30m，三级箱至用电设备距离不得大于5m。

(22)在雨季施工每月必须对漏电开关进行末端试验，发现不动作立即更换，如实记录。

10、易燃、有毒、化学品使用安全措施

(1)单独库存，有明显标识，且远离办公区、生活区及木工房。所有材料均要将品种、数量记录详细;

(2)有毒物的施工，应保持通风;

(3)施工现场应有灭火器械;

(4)剩余材料及时回收，单独存放、销毁。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼工程主要施工

现代城住宅楼工程主要施工管理措施

1、经济技术指标:

*工期指标:本工程从20**年1月1日开工，至20**年11月30日竣工，合同工期700天。

*工程质量目标:结构工程质量目标:北京市"结构长城杯";

单位工程质量目标:北京市"优质工程长城杯"。

*安全目标:确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故;轻伤频率控制在3‰以内。

*文明施工目标:创北京市建筑工程安全文明样板工地。

*消防目标:消除现场消防隐患。

*环保目标:达到is014001国际环保认证的要求。

*竣工回访和质量保修计划:根据我公司对业主服务的承诺，每年夏季对用户进行回访。根据保修合同，质量保修3年。

2、保证工期措施:

*制定分级控制保证计划:

根据总控计划编制月控制计划，根据月控制计划编制周计划，周计划根据前三天的实际情况，调整后三天计划并且制定下周计划，实行3日保周、周保月、月保总控计划的管理方式。

*根据进度计划、工程量和流水段划分合理安排劳动力和投入生产设备，保证按照进度计划的要求完成任务。

*加强操作人员对质量意识的培养，提高施工质量和一次成活率。达到质量标准的一次成活率提高了，也就加快了施工速度，从而可以保证施工进度。

*加强例会制度，解决矛盾、协调关系，保证按照施工进度计划进行。

3、保证质量措施:

*基础工作

施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准组织编写工程施工组织设计。

认真组织学习执行有关规章制度，对全体员工进行质量意识教育，牢固树立"质量是企业的生命"和"为用户服务"的思想。

按照iso9002体系运行文件的要求建立质量保证组织体系，设立专职质检员和成品保护管理员岗位，建立岗位责任制，并建立相应的台帐，单位的领导要经常检查质量保证体系的运转情况。

要根据专业特点制定本工程的质量管理重点，并成立qc小组，经常开展质量分析活动和劳动竞赛活动，做好记录。

*物资检验规定

对所有进场的原材料、半成品组织检查验收，建立台帐。

所有进场物资如由分包单位自行采购的，分包单位必须随材料进场向总包提供合格的材质证明、出厂合格证和试验报告。

对需要做复试的原材料，如:水泥、钢材、钢筋、砂石料、各种附加剂、焊条、焊剂、防水材料等，必须按照规定及时取样试验，并将试验报告向监理报验。

对进场的物资必须进行标识，按照已经经过检验、未经检验和经检验不合格等三种状态进行分种类堆放，严格保管，避免勿用不合格的材料。

对不合格物资，坚决要求不准进场，同时要注明处理结果和材料去向。对不合格材料的处理，应建立台帐。

*过程检验及报验规定

严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，严格按照设计要求组织施工。

每个分项工程(工序)开工之前，分严格按工艺标准要求对操作班组进行技术、质量交底。

工程施工实行"三检制"，应认真抓好班组的自检工作，设立专职质检员，督促班组的自检及填写自检记录。

分部分项(工序)工程完成后，分包单位组织自检和工序间的交接检查，不合格的分项或工序，不经返修合格不得进行下道工序的施工。

分项工程或工序达到合格后填好报验单报监理和总包责任工程师复查验收，报验单附自检、交接检记录、隐蔽记录、预检记录、质量评定等资料。

严格按照"三检制"组织检查各道工序的施工质量。做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序。真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。

质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。

*不合格分项(工序)处理规定

施工中出现施工质量严重不合格，不得擅自进行处理，必须及时汇报，由总包方会同业主、设计院、监理制定处理方案。施工方必须严格按照处理方案进行返修，并将处理结果报总包方质检站复查，复查达不到合格的应重新处理，直至达到合格为至。

凡因施工不当造成的一切后果，包括经济损失，一律由分包单位自负。

施工中出现质量事故，必须按规定填写质量事故报告单，并及时上报总包方质检站。

出现质量事故时，必须认真对待，严格按照三不放过的原则，追查责任者、事故的经过。对责任者进行严格处理，不得讲情面，说人情，包庇责任者。

*工程质量检验评定规定

分项工程质量评定应按照国家质量验评标准规定进行实事求是的评定，不得闭门造车。

分项工程质量评定，由分包单位组织自检评定，报项目总包质检站进行核定，主要分部由公司质检站核定。分项工程质量评定必须在班组自检的基础上由工长组织有关人员进行，由总包方项目专职质检员核定质量等级。

分项工程质量评定过程中出现不合格，由专职质检员填写不合格品通知单，技术部门提出纠正措施，整改后重新评定。

质量目标:本工程单位工程要达到"结构长城杯"要求，观感质量评定得分率达到85%以上，结构质量符合装修基层要求，不做大面积剔凿、抹灰等。

*质量保证资料管理规定

质量保证基础资料，由分包单位负责填写、整理、报总包方质检站，并严格执行地方行业标准。

各种质量保证资料，必须与施工同步进行，不得后补，以保证资料的完整、真实、整齐。总包方质检站将会同技术部定期对各分包方进行资料查验。

分包单位质检组，必须编制每周质量检查计划，并列出检查标准的依据，严格按照检查计划进行控制检查、评定。

质量评定资料必须统一，格式要标准化，严格按照《建筑安装工程质量检验评定标准》进行质量检查、评定。

*工程质量奖罚规定

分包单位对工程质量认真负责，分期、分阶段、分部位，达到予期质量目标的给予奖励。奖励额度按照双方约定的合同条款执行。

分项、分部工程质量，达不到预期目标，或经上级部门检查工程质量低劣，给工程带来不良影响的给予处罚。处罚额度按照双方约定的合同条款执行。

进场材料把关严格、保管、发放等管理好的，原材、半成品控制严格，给施工质量创造了良好的基础，按双方合同约定给予奖励。

物资把关不严，使用不合格材料，给工程质量带来不可挽回的损失，按双方合同约定给予处罚。

不按图施

工，违章操作，造成返工的根据返工损失大小给予加倍处罚。

4、保证安全措施:

*安全管理方针

安全管理方针是"安全第一，预防为主"。

*安全组织保证体系

以项目经理为首，由现场经理、安全总监、区域责任工程师、专业监理工程师、各专业分包等各方面的管理人员组成安全保证体系。

*安全管理

严格执行国家及北京市有关现场安全管理条例及方法。

制定实施现场安全防护基本标准，如:基坑防护标准、施工临时用电安全标准、各类施工机械和设备的安全防护标准、施工现场消防管理标准等。

建立严格的安全教育制度，坚持入场教育、坚持每周按班组召开安全教育研讨会，增强安全意识，使安全工作落实到广大职工上。

编制安全措施，设计和购置安全设施。

强化安全法制观念，严格执行安全工作文字意识，双方认可，坚持特殊工种持安全操作证上岗制度等。

加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。

对于各种外架、大型机械安装实行验收制，验收不合格一律不允许使用。

建立定期检查制度。经理部每周组织各部门、各分包方对现场进行一次安全隐患检查，发现问题立即整改;对于日常检查，发现危急情况应立即停工，及时采取措施排除险情。

*分析安全难点，确定安全管理难点

在每个施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法、预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预措施。安全难点集中在:

高层施工防坠落，立体交叉施工防物体打击;

塔吊、外用电梯使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识不足;

井筒、楼梯间、楼层洞口、管道井处防坠落;

挑、外架的安全防护措施及操作前的检查、整改;

各种电动工具的不安全使用，对临电设施的维护、检修;

*临边与洞口的安全防护

1)临边防护措施:

所有临边部位均设置防护栏杆，防护栏杆由上、中、下三道横杆及栏杆柱组成，上杆距地高度为1.8m，中杆离地高度为1.2m 下杆离地高度为0.6m ;如楼层进行砌筑时，护栏下口需设挡脚板，防护栏杆与框架柱连接紧固。

楼、电梯洞边外用电梯接料平台必须安装临时护栏，外用电梯地面通道上部装设安全防护棚。

屋顶结构施工完毕后，临边设1.5m高的防护栏杆，并加挂立网，间隔2m设栏杆柱。

2)洞口防护措施

进行洞口作业以及在因工程和工序需要而产生的，使人与物有坠落危险或危及人身安全的其他洞口进行高空作业时，必须设置防护设施。

楼层、屋顶等外边长小于50cm的洞口，必须加设盖板，盖板须能保持四周均衡，并有固定其位置的措施。

边长为50-150cm的洞口，必须设置以扣件接钢管而成的网格，并在上面满铺脚手板。

边长大于150cm以上洞口，四周除设防护栏杆外，洞口下面设安全水平网。

5、消防保卫措施:

由于本工程所处的特殊地理位置，又受现场条件限制，在施工生产全过程中必须认真贯彻实施"预防为主、防消结合"的方针，确保在我项目不出现消防、伤亡事故。

*建立完善的保障体系:

在施工的全过程，建立以项目经理牵头，行政部及安全部主抓，其它部门配合的管理体系，结合工程施工特点，对每位员工进行消防保卫方面的教育培训，做到每个人在思想上的重视。

*消防保证措施:

实行逐级防火责任制，明确各级的职责，组建消防小组，负责日常的消防工作。

分包单位在总包方的监督检查下，建立分包内部的逐级防火责任制，加强民工消防教育。

施工现场不允许吸烟，生活、办公区设置吸烟处，除特殊批准外，不允许使用电炉，并且在生活区、办公区及现场设足够消防器材。

加强对易燃、易爆物品的管理，有专用仓库存放，在存放处挂明显警示牌，对于此类材料严格执行限额领材料制度。

加强对电气焊的管理，操作人员必须持证上岗，严格按规程进行操作。

现场及楼层内的临时设施应经常检修，挂明显标示牌，任何人不允许私自挪动或改为它用。

*保卫措施:

加强对每位员工的思想教育工作，建立有针对性的保卫制度和处罚制度。

现场经警实行24小时值班制度，进出场车辆必须进行登记，并对每辆汽车使用数码相机进行照相并存档。

现场每位员工必须配带胸卡及带有本人信息的磁卡(实行上下班刷卡制度)进出现场，对于来访者要进行登记。

实行材料出门条制度，材料出场必须有物资部签发的出门条，其它部门签发无效，现场贵重物品必须入库保管，专人专管。

6、环保措施、文明施工:

文明施工是建筑施工形象的窗口，是施工现场综合管理水平的体现，贯穿于项目施工管理的绐终，文明施工不仅涉及项目每位员工的生产、生活及工作环境，更主要的是公安住宅楼工程地处市中心，对周围环境及居民的影响更大。

我公司在文明施工方面一直注重管理，强调落实，并形成了规范化、制度化，依据公司文明并结合本工程特点，我经理部制定了文明施工的保障体系，责任到人，层层把关。

*环境卫生保护措施:

出场地车辆必须经过冲洗，避免将尘土、泥浆带到场外，运输散装材料的车辆，车箱后封闭，避免撒落。

专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作，并经常洒水，防止扬尘，现场内的道路必须压实，表面铺一层豆石砼，防止雨季产生泥浆，在现场的东侧设垃圾站，定期进行清运。

行政部抓好办公、生产区域的环境卫生工作，设置专门的生活垃圾回收站，每日有专人清理宿舍，临时宿所要专人每日清扫。

*成品保护

上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

分包在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品，本道工序施工的分包必须以书面形式上报经理部，经理部协调好后方可进行作业。

模板吊装时轻起轻放，拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬。拆模时要严格执行拆模强度。

混凝土施工完后未到规定强度不得上人踩动。冬季施工随浇筑随时进行覆盖，铺盖完后设专人进行看护。

楼地面施工用砂浆在运输过程中应防止破坏门框等成品，并应在砂浆达到强度后方可上人，严禁在做完的地面上拌和砂浆。

在立好木门框后应在1.2

m以下部位使用多层板将门框周圈包钉好，防止碰撞。

砂浆、面砖在运输过程中应注意防止破坏门框及各种饰面阳角。

油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护。油漆未干前，应设专人看护防止触摸。

在施工过程中要注意其它专业成品的保护，不得蹬塌各种卫生器具、水暖管道、铝合金门窗等。

在装修阶段入户进行电气焊作业时，要用挡板等保护焊点周围的瓷砖、地砖、防水材料等成品。

工程进入精装修阶段(或机电工程进入设备及端口器具安装时)应制定切实可行的《成品保护方案》，由经理部保卫部门负责监督执行。

7、现场料具管理:

现场料具管理员施工现场管理的重要内容，也是场容场貌的具体体现，现场料具的管理到位对减少安全隐患，降低施工成本起着关键作用。因此，本施工组织设计特别把料具管理做为独立章节讨论。

*材料存放:

根据现场平面布置图，各种料具应按指定位置存放，并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。

施工现场的机具保管中，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，严格执行领退料手续。

进入装修阶段后，现场将进入大量砌块，在码放时注意实心砖应成丁、成行，高度不得超过1.5米，空心砌块码放高度不得超过1.8米。

钢模板要存放在专用的堆放架内，木方、木制多层板必须按规格码放整齐。

因现场狭小，材料要根据需要分批进场，以免进料太多，造成拥挤，夜间进场的料具要及时吊至所需部位，不能占用大门口或道路。

地下室顶板在边缘外砌240高的砖坎，严禁拉料车辆开至顶板，顶板上集中堆放超重料具，除非经过结构设计师的核算，同意后方可堆放。

*材料节约措施:

依据施工方案，总包方与分包方在施工前，应鉴定材料投入量明细表，明确材料所用部位以及周转方式，一经确定，任何人无权更改材料投入量，如在施工中出现材料紧缺，必须查明原因，再进行增补。

技术部依据图纸及施工方案，应准确提出材料计划，规格、技术要求、使用部位、进场时间，避免多提或少提，材料计划应下发到物资部、工程部、商务经理。

在施工生产过程中，为杜绝材料浪费及使用不当，各部门应各负其责，把好每道关。技术部:应经常到现场检查方案的执行情况;工程部:对在施工中不正确使用料具应及时纠正;物资部:对施工中发生的料具浪费情况及时做出处理。

物资部应经常对现场进行检查，对零散的料具进行集中，对剩余的料具及时把信息反馈到技术部，由技术部统一考虑用于其它部位。

混凝土浇筑前，工程部应仔细计算工程量，确保用量的准确性，浇筑完毕后，剩余的部分不允许随便处理，现场需制作模具，用于预制盖板的加工。

砌筑砂浆现场搅拌，应控制搅拌量，砂浆应随砌随搅，避免一次搅拌过多。

住宅楼创建无渗漏工程管理技术措施：住宅楼施工质量

住宅楼工程施工质量管理

(1)做好施工组织设计和施工方案的优化工作，施工组织设计、施工方案必须经技术负责人审批后方可执行。在施工过程中，施工人员须严格按施工组织设计的要求实施，不得随意更改。

(2)做好图纸会审和各项技术交底工作，让所有施工人员领会设计意图和质量技术要求。

(3)施工人员及管理人员必须严格执行国家建设部颁布的现行规范、规程、标准及技术文件组织施工，任何人不得随意更改。发现问题时及时上报，并会同相关人员、部门研究处理。

(4)建立公司按iso9001体系要求编制的运行表格填报制度。预先控制质量事故发生。

(5)质安员实行现场施工过程的质量监督， 施工过程中发现问题及时处理。对不按设计要求、施工验收规范、操作规程及施工方案的行为， 质安员有权停止现场施工，并勒令其限期整改。

(6)健全测量"两级"交接制，把好施工制作、测量、试验关。

(7)对影响工程质量的关键部位及主要工序，在施工前编制专题施工方案，用以指导现场施工，提高工程质量。

(8)认真做好计量工作，用数据说话，保证施工用料的定额用量。