设备维修规程

适配人群操作工，维修人员，质检员使用场景设备故障，大修准备，试车验收
编制目的让设备老老实实干活不罢工，修得快点省点钱，多用几年别老坏。
适用范围车间操作工、维修师傅、设备管理员、质检部和生产部。
职责分工操作工先喊停，设备管理员看现场，维修人员动手修，质检部最后签字。
操作流程断电→报主任→查原因→写方案→备零件→试车测精度→验收→记全过程。
执行标准断电必须彻底，零件图纸要准，试车得跑满一小时，精度误差不能超尺子刻度，记录本一页都不能空。

设备维修是保证设备的生产能力经常处在良好状态，为提高修理质量，缩短修理停歇时间，降低修理成本，延长使用寿命，是维护再生产的重要措施。在进行维修过程中，必须遵照如下规程：

1.操作工发现故障，应立即切断电源，保护现场，及时向车间主任汇报，汇同设备管理员实地查看，分析事故原因和解决措施，制订方案，由生产部汇编，并向公司作书面汇报。

2.制订大修前任务书，做好预检和复检工作，维修人员依据修理任务书，做好修前准备工作。

3.列出缺损件明细表，并由生产部准备更换件图纸，及其工装夹具图纸。

4.做好试车记录及精度测试记录，试检合格后，由质检部、生产部发竣工验收单。

5.做好修后总结，并把修理记录完整全面地记录下来，以供以后参考。

设备维修规程：小区用户室内设备维修

适配人群物业维修工，物管部经理，专业管理员使用场景小区维修，有偿服务，材料短缺
编制目的为了管好小区住户家里设备的维修事情，不让乱修、漏修、拖修，保护住户安全和东西不被弄坏。
适用范围物业维修工、住户家里的设备、报修后上门服务这事。
职责分工维修工自己动手修，物管部经理要签字检查，文员负责记账存档，管理员抽样回访。
操作流程接单登记→签收→备工具→进门要同意→报价→用户签字→材料不够就约下次→修完让用户验收签字→清理现场→交单归档。
执行标准用登记表和维修单双记录，带齐扳手螺丝刀等常用工具，进门穿鞋套，修好后现场干净无杂物，用户签字才算完成。

小区用户室内设备维修规程(五)

1、接到维修单，应先将单号和内容登记在维修档案登记表上，随后交对应的班组进行维修工作。

2、物管部维修工接单后在维修档案登记表上签收。

3、根据维修内容准备必要的工具和材料，按相应的维修服务承诺时间到达维修现场。

4、到达用户后应经用户许可后方能进入室内。

5、当判定维修项目属有偿维修时，根据物管部维修收费标准向用户报维修价格。

6、用户同意维修，则将收费金额填在维修单对应位置上;用户不同意该价格，维修人员在维修单上注明原因，交用户签名。

7、因材料不足暂不能维修的，应向用户解释清楚，预约下次维修时间，并将有关情况记录在维修单上。

8、因用户自购设备故障无法维修的，应详细向用户说明原因，由用户联系其设备的供应商维修，同时将情况记录在维修单上交用户签名。

9、根据故障情况采取相应的维修措施，注意做好现场周围物品的防护和遮盖。

10、故障修复后，用户验收合格，维修人员在维修单上填写维修结果，请用户签名确认。维修人员清理现场后才可离开。

11、维修人员在完成的维修单上签名，交物管部经理复核签名，于当日交给物管部文员。维修单一联留用户，另两联分留物业部和物管部。物管部文员将维修单录入电脑，并填写维修档案登记表，定期归人维修档案。

12、每周由各专业管理员抽取10%已完成的维修单进行回访，发现用户不满意的应追查，确实属人为因素的应追究维修工的责任。

设备维修规程：z物业辖区用户室内设备维修

适配人群物业维修工，维修班组长，档案管理员使用场景设备报修，现场维修，工单流转
编制目的让维修流程不乱套，大家知道单子怎么接、怎么记、怎么修，避免漏掉活儿或搞混顺序。
适用范围物业维修工、维修档案登记表、日常报修单。
职责分工维修工自己动手干，物管部同事帮忙盯进度，班长偶尔来查查表。
操作流程先登记单号和内容，再签收，接着备工具材料，最后按时赶到现场。
执行标准登记要写清单号和事由，签收得手写名字和时间，工具材料不能少带，到场时间不能晚于承诺时间。

1、接到维修单，应先将单号和内容登记在维修档案登记表上，随后交对应的班组进行维修工作。

2、物管部维修工接单后在维修档案登记表上签收。

3、根据维修内容准备必要的工具和材料，按相应的维修服务承诺时间到达维修现畅

设备维修规程：仪器设备维修保养制度

适配人群设备管理员，实验技术员，仪器维护员使用场景仪器维修，设备保养，实验室运维
编制目的让仪器修得好、用得久，别老坏掉，别出危险。
适用范围管仪器的人，还有电子类设备。
职责分工设备管理员自己动手干，主管盯着看，专业师傅修大问题。
操作流程先看说明书，再检查环境和电源，定期通电试，定期擦洗保养，坏了马上报。
执行标准通电要看到没冒烟没怪味，保养按学期算，2到4次，清洁要到位，记录得写清楚，修完留单子。

仪器设备维修保养制度

添加日期:____-11-16 作者或来源:

一、仪器设备管理人员必须熟悉所管仪器设备的性能及使用操作规程，健全大型设备技术档案，妥善保管一般设备的技术资料及使用说明书。

二、保证仪器设备及附件配套的完整，认真做好仪器的过往记录，做到帐、卡、物相符。

三、电子仪器使用前必须熟读使用说明书，按要求检查自身保护装置，控制环境温度、湿度、连续工作时间、电源电压等，注意防潮、防尘、防腐。

四、定期对电子仪器进行通电检查，发现有跳火、冒烟、炸响、异味等现象时，要立即关机，报主管人员，防止因短路损坏仪器，延长仪器的使用寿命。

五、定期维护保养仪器，及时排除仪器故障，做好维修记录，大型设备每学期清洁、保养2-4次。

六、损坏的仪器设备应由设备中心专业人员检修，若需外修应向设备处提出申请。

七、设备管理人员应努力学习业务，提高管理、维修、保养水平。

设备维修规程：z美居中心中控室设备维修保养

适配人群中控维修工，消防维保员，物业机电工使用场景中控室运维，消防系统巡检，安防设备维护
编制目的让中控室设备一直好用，不出安全问题，保护大家平安。
适用范围物业里管消防、监控、报警、电视信号这些系统的维修活儿。
职责分工维修工动手干，维修主管在旁边看和教，有时还要找外面师傅帮忙。
操作流程每天按自检键、消声键；每月查烟感、按钮、线路；半年保养水泵风机；定期换电池、擦灯箱。
执行标准自检必须响、消声要彻底；烟感喷烟得报警；螺丝不能松；油要干净不发黑；阀门关紧不漏水；记录本上字字写清。

1.0目的

确保中控室设备性能良好，保证安全运行。

2.0适用范围

适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

3.0职责

3.l维修工负责中控室设备维修保养。

3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

4.0工作程序

4.1中控室设备维修保养工作程序

4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。

4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

4.1.6凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。

4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

4.2中控室消防设备检查保养

4.2.1火灾报警系统的检查保养

4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

a)按自检键，让报警控制器进行自检;

b)然后按消声键，消去控制器的声音。

4.2.1.2月检查保养

a)完成日检查保养全部内容;

b)控制器主要工作电压测试;

c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

d)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

e)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

f)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

g)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。

4.2.2消防泵的维护保养

4.2.2.1泵体:

a)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换;

b)泄漏检查:盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;

c)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有锈措施)，垫片齐。

d)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

4.2.2.2阀门、管道及附件:

a)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水;

b)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;

c)单向阀动作灵活，无漏水;

d)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

4.2.2.3电机:

a)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩;

b)线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

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4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

4.2.3风机保养

4.2.3.1及时断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

4.2.3.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

4.2.3.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。

4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

4.2.3.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

4.2.3.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。

4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

4.2.4疏散出口指示灯的保养

4.2.4.1月保养内容:

a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

b)出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理;

c)检查出口指示灯安装是否牢固;

d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

e)灯箱外壳及面板擦抹干净。

4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

4.2.5灭火器使用及保养

4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃~55℃。

4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

4.2.5.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为:

a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e)铅封是

否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。

4.2.5.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。

4.2.6消火栓的保养

4.2.6.1每月逐个检查一次。

a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好;

b)随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏;

c)栓门封条脱落破损的补贴封条。

4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a)完成月检查中栓外检查部分;

b)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干;

c)将水带交换把边或翻动一次，拉出软盘开启阀门检查是否有水，无水检查分总阀是否开启;

c)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好;

e)查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油;

f)检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆;

g)将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

4.2.7.1每月消火栓联动检测

a)消防主机设置自动时，在各区域抽检一破玻按钮，破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

4.2.7.2每月消防喷淋联动检测

a)消防主机设置自动时，在各区域抽检消防喷淋尾管，放水后，喷淋管内压力低于设定压力3mpa左右，泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

5.0相关记录

5.1《消防设备年保养记录表》

5.2《设备维修记录表》

设备维修规程：大厦中控室设备维修保养

适配人群中控室维修工，机电主管，消防维保人员使用场景中控室运维，消防系统维保，安防系统检修
编制目的让中控室设备不坏掉，能一直好好干活，保护大家安全。
适用范围大厦里消防、监控、报警、电视这些系统。
职责分工中控室维修工动手干，机电主管在旁边看和教，有时还要找外面师傅帮忙修。
操作流程每天按表检查，每月重点测几样，每年大扫除一遍，坏了马上修，修完要登记。
执行标准自检要按自检键再消音，烟感喷烟得响，阀门拧紧不能漏，电机绝缘要测，电池每三个月放电一次，灭火器压力指针必须在绿区，消火栓水带得晾干翻面。

大厦中控室设备维修保养规程

(1)目的确保中控室设备性能良好，保证安全运行。

(2)适用范围适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

(3)职责

①中控室维修工负责中控设备维修保养。

②机电主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

(四)工作程序

①中控室设备维修保养工作程序

a、中控室设备由中控室维修工负责维修保养。

b、机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。

c、中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

d、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

e、中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

f、凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。

g、机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

②中控室消防设备检查保养

a、火灾报警系统的检查保养

每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

a)按自检键，让报警控制器进行自检。

b)然后按消声键，消去控制器的声音。

b、月检查保养

a)完成日检保养全部内容;

b)控制器主要工作电压测试;

c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;d)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

e)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

f)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

g)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

c、年检查保养

按《消防设备年保养记录表》执行。

d、消防泵的维护保养

泵体:

a)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换;

b)泄漏检查:盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;

c)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。

d)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

e、阀门、管道及附件:

a)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水;

b)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;

c)单向阀动作灵活，无漏水;

d)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

f、电机:

a)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩;

b)线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

g、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

h、风机保养。

a)断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

b)紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c)检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

d)调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

e)检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f)清洁电机及风滤器和机壳内部。

g)向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

h)检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i)手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

j)各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

k)连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

l)连续运转半小时验证风机运转正常。

m)每半年进行一次定期保养检修，并记录。

②疏散出口指示灯的保养

a、月保养内容:

a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

b)出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理;

c)检查出口指示灯安装是否牢固;

d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

e)灯箱外壳及面板擦抹干净。

b、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

③灭火器使用及保养

a、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。

b、灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~-55℃。

c、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

d、对灭火器要经常进行检查，检查内容为:

a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e)铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。

e、按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

h、灭火器由消防部门进行灌装。

④消火栓的保养

a、每月逐个检查一次

a)栓外检查:检查栓

门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好;

b)随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏;

c)栓门封条脱落破损的补贴封条。

b、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a)完成月检查中栓外检查部分;

b)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干;

c)将水带交换折边或翻动一次;

d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好;

e)检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油;

f)检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆;

g)将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

(5)相关记录

①《检查保养计划表》

②《消防设备月保养记录表》

③《消防水泵半年保养记录表》

④《消防风机半年保养记录表》

⑤《消防设备年保养记录表》

⑥《设备维修记录表》

⑦《对外委托维修申请单》

⑧《防盗、报警对讲电话保养记录表》

设备维修规程：消防设备维修保养

适配人群中控值班员，持证电工，消防维保工使用场景火灾防控，设备维保，系统巡检
编制目的让楼里消防设备能一直用得上，不出毛病，着火时能响能动。
适用范围大楼里所有消防设备，包括报警器、喷淋泵、自控系统这些。
职责分工中控室的人天天看、盯、修；电工师傅动手保养和修；主管偶尔来看看。
操作流程烟感要测、报警盘要擦、电池要查、消防门锁要看；喷淋泵压力计要清、管道要放水；传感器每季度测、每年中修、两三年大修；模拟盘每天看、阀门每月查、风机卷帘半年联动试。
执行标准烟感测试用专用工具打烟，报警盘用软刷 酒精擦干净，电池电压不低于12v，压力计指针归零才叫清完，传感器读数误差不超±5%，联动时卷帘30秒内到底，风机启动后风速达标才算过。

消防设备维修保养规程

1、目的

保证大楼内消防设备的使用正常。

2、适用范围

大楼内所有消防系统设备。

3、职责

中控室负责设备巡检、监控、维修，电工负责维修保养工作。

4、工作程序

1)消防报警系统

(1)烟感探头测试每年1次;

(2)报警盘清洁每年2次;

(3)探头检查每年1次;

(4)蓄电池检查每年1次;

(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;

2)喷淋消防泵

(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;

(2)消防管道泄水每年1次;

3)自控系统

(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;

(2)每年中修1次，做全面检查;

(3)视设备运行情况，每2~3年大修1次;

4)消防系统

(1)每天对客房各层模拟盘，写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;

(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;

(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。

5、相关文件

设备维修规程：供配电设备维修保养

适配人群电工技师，高压运维员，设备保养员使用场景设备保养，故障处置，停电检修
编制目的让供配电设备修得对、保养得好，别出事故，别影响大楼用电。
适用范围工程部人员、高压低压设备、发电机房、电房日常维护。
职责分工工程部主管定计划，维修工动手干，承判商负责高压部分，主管工程师盯着看。
操作流程先定全年保养计划，再按计划除尘润滑紧螺丝，修完填表记录，出事按电气规程来。
执行标准用绝缘鞋和手套防触电，接线端子要拧紧，灰尘要清干净，油要加到位，每步都要留记录在指定表格里。

供配电设备维修保养规程(制度)

1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。

3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养，并有详细记录。

4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则，特殊情况，须报告主管工程师，及时通知受影响的用户。

7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点5米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

设备维修规程：大厦消防设备维修保养

适配人群监控运行人员，消防维保技工，中控值班班长使用场景火警误报处理，主机电源异常，探测器功能测试
编制目的让消防设备一直好用，不出毛病，万一着火能马上报警，保护大家安全。
适用范围大厦监控运行人员，管消防设备的，只管管理中心里的那些设备。
职责分工监控运行人员自己动手做保养，班长在旁边看、教、查，还要找外面的人来帮忙修。
操作流程每班看外观、试火警、按自检、查故障；每月加测电压、抽烟感、查消火栓、按按钮；每季用仪器测探头、试声光、查卷帘水泵；每年抽三成探头真喷烟测试。
执行标准外观要干净没掉漆，探头灯得闪，误报要清现场或换新，故障得当场查熔丝、电池、接线，松动线路必须拧紧，喷烟后主机必须响警报，转换电源要自动成功。

大厦消防设备维修保养规程

1目的

确保消防设备性能完好，保证安全运行。

2适用范围

适用于管理中心消防设备维护保养。

3职责

3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。

4工作流程

4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查

4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。

4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。

4.1.3自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。

4.1.4.2备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线。

4.1.4.3探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下。

4.1.4.4终端监控器有无损坏。

4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查

4.2.1日检全部内容。

4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。

4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号。

4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆。

4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失，任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固。

4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能

4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。

4.3.2试验火灾报警的声光显示。

4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。

4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验，l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。

4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。

4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。

4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。

4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。

4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。

4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验

4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。

4.4.2按本规程季检内容进行检查。

4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防试验记录表》

5.2《设备分承包商检修保养表》

5.3《分承包商月考核评分表》

设备维修规程：园区机电设备维修保养后检验

适配人群工程部员工，工程主任，工程经理使用场景机电设备维保后验收，园区设备巡检，消防系统月度检测
编制目的让修好的机电设备能正常用，不出毛病，不响不卡不漏电。
适用范围园区里所有要保养的机电设备，比如电机、变压器、水泵这些。
职责分工工程部员工自己先检查一遍，工程主任看普通设备，工程经理盯重点设备。
操作流程先手动转一转，再测绝缘，接着看联接松紧，最后带电试运行听声音。
执行标准盘车要顺滑没异响，摇表测绝缘得大于70.5mω，皮带压下一指高算合适，钳形表测三相电流要差不多，耳听加目测加手扳都得做。

园区机电设备维修保养后的检验规程(六)

1目的

1.1保证机电设备完好率。

2适用范围

2.1园区内所管辖设备。

3职责

3.1工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。

3.2工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。

3.3工程部员工负责维修后的自检工作。

序号

设备

名称

保养

周期

检测标准

方法

备注

一

电

动

机

根

据

设

备

规

定

而

1.手动盘转应无异常声响无卡阻。

2.三相绕组绝缘大于70.5mω。

3.联轴器的联接可靠，间隙合乎标准，传动皮带或传动链的联接可靠，松紧适度。

4.带负荷运行无异常声响。

5.三相电流应平衡。(参考标称值)

1.耳听。

2.用1000v摇表摇测。

3.联抽器联接间隙约2~3毫米，传动皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。

4.用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。

5.用钳形电表测电流。

二

干

式

变

压

器

一年

1.变压器内外清洁无异物。

2.母线、电缆线之间联接处接触良好。

3.高低压测绕组绝缘合乎要求。

4.带负荷试运行声响正常。

1.目测。

2.移至此处，用手扳动无松动感。

3.移至此处，用2500v摇摇测。

4.耳听。

三

低

配

柜

半年

1.配电柜内外清洁无尘、无异物。

3.各电器开关完好无损。

4.各电器在投入运行后能正常运行，无异常声响。

2.抽取部分联接处用手扳动无松动感。

3.抽取部分操作作试验。(绝保试验)

4.综合观察。

四

水

泵

一月

1.泵体外观清洁，标识无破损。

2.手动盘车无卡阻、无异常声响。

3.泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求。

4.泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。

5.压力表压力指示正常单向阀门无倒流。

6.润滑油脂在规定范围内密封良好。

7.试运行无异常声响。

2.耳听。

3.联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否一致。

4.目测。

5.目测。

6.打开旋塞观察。

7.耳听。

五

风

1.风机及其相连的帆布软接管清洁无杂物。

2.传动皮带联接良好，松紧适度。

3.手动盘车风机皮带轮无卡阻、无异声。

4.试运行无异常声响。

2.手压皮带轮间的皮带中部，可压下一指高。

3.耳听。

六

防盗监控系统

1.电视图像清晰逼真。

2.主机功能齐全。

3.摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。

2.试机检查。

3.目测。

七

空

调

系

统

一月

1.冷却水清洁，管道上清洁无尘。

2.空调机组进风过滤网清洁。

3.冷冻泵、冷却塔、主机运行声响正常，各仪表指示正常。

4.系统无渗、漏水现象。

1.目测。

2.目测。

3.耳听目测。

4.目测。

八

防

火

卷

帘

门

一月

1.卷帘门外观无破损。

2.机械转动机构灵活可靠无锈蚀。

3.手动操作卷帘门升降、停止灵活。

1.目测。

2.目测。

3.试机检测。

九

火

灾

报

警

系

统

一月

1.消防集控柜内外清洁无尘。

2.接线端子联接紧固无松脱。

1.目测。

2.抽取部分检查。

年检

1.烟、温感报警器清洁无尘、无锈斑，线头紧固。

2.消防模块箱内外清洁。

1.抽检部分。

2.用手拨动线头，无松脱。

十

疏散出口指示

一月

1.灯箱无破损。

2.灯箱内外清洁无尘。

1.目测。

2.目测。

十一

自动喷水灭火系统

一月

1.系统管网、阀门无漏水。

2.喷头外观清洁。

3.压力表指示正常。

4.放水试验报警性能可靠。

1.目测。

2.目测。

3.目测。

4.试验。(每季度抽检)

十二

干

粉

灭

火

器

一月

1.压力表指示正常。

2.无锈蚀。

3.灭火器存放位置合乎要求，有检验合格证。

4.灭火器重量合乎要求。

5.灭火器是否过期。

1.目测。

2.目测。

3.综合考察。

4.抽取5%称重。

5.综合考察。

记录

《设备维护保养记录》hd**-gc-033-a-01