园区电梯维修保养规程制度

适配人群电梯维保工，制动器检修员，限速器调试员使用场景电梯维保，年度检修，月度检查
编制目的防止电梯出问题，保证坐电梯的人不受伤，让维修动作有章可循，避免乱修瞎弄。
适用范围园区里所有在用的乘客电梯，专给维保人员看的。
职责分工维保 technician 自己动手干，主管偶尔来转转看看，班长负责盯进度和查结果。
操作流程先每月做一遍基础检查保养，再每年搞一次大体检，顺序不能颠倒，漏一步都不行。
执行标准每项都得亲手摸、眼看、耳听，油要加到位，间隙量要用尺子卡，温度用手背试，螺丝必须拧紧不晃，坏件立马换新同型号。

园区电梯维修保养规程

1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。

1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂;检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

1.12检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

1.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

1.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

1.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

1.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，曳引绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

1.17检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

1.18做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

2、每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

2.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

2.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

2.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

2.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50mm，超过规定的应予以截绳。

2.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4mm)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

2.6清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

2.7调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。

2.8紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

2.9加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

2.10对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。

2.11对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。

2.12检查动力部分绝缘电阻在0.5mω以上，其余电气线路在0.25 mω以上，电气设备的金属外壳对地应在4 mω以上。

2.13检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

园区电梯维修保养规程制度：物业园区电梯困人救援

适配人群监控室干事，电梯维修工，维保技术人员使用场景电梯故障，困人救援，轿厢悬停
编制目的电梯坏了有人被困住，赶紧把人救出来。不让乘客害怕，也不让事情变严重。
适用范围物业监控室干事、电梯维修工、维保单位人员。
职责分工监控室干事先打电话安慰人并通知；维修工和维保人员一起动手救人；监控室全程盯着看。
操作流程先看轿厢在哪，再关电源，用钥匙开门，人力开轿门救人；如果位置不对，得先盘车挪到门口附近。
执行标准用专用厅门钥匙，关机房总开关，盘车时一松一紧慢慢来，轿厢离楼面不能超0.5米，开门前确认轿门全关好。

物业园区电梯困人救援规程(十五)

1目的

遇到电梯因故障困人时，及时将乘客救出电梯。

2适用范围

适用于电梯紧急故障发生时救援乘客。

3职责

3.1监控室干事负责监控电梯紧急故障情况，使用对讲电话安慰被困乘客，并及时通知电梯维修工及维保单位人员到现场解救乘客。

3.2电梯维修工协助维保单位负责被困乘客的救援工作，及时处理电梯故障，并做好电梯维修记录。

4救援程序

4.1轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时:

4.1.1确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小开启厅门察看);

4.1.2关闭机房电源总开关;

4.1.3用专用厅门钥匙开启厅门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢;

4.2轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯厅门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)，然后按照上述4.1中所列步骤救出乘客。

4.3移动轿厢的方法如下:

4.3.1电梯关进乘客，监控干事利用对讲电话劝慰被困乘客保持镇静， 电梯维修工正在救援乘客，并告知轿厢随时移动，不必惊慌;

4.3.2电梯维修工及时到达现场，用厅门钥匙小心打开厅门察看轿厢所在位置，并及时反馈给监控中心;

4.3.3利用对讲电话或其他方式通知被困乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动， 不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险，同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭。

4.3.4进入机房，关闭该故障电梯的电源开关;打开故障电梯曳引机上的后盖，安上盘车手柄。一人持住手柄，一人手持掣动释放杆，轿厢将会由于自重而移动。为避免轿厢上升或下降太快而发生危险，操作时应断续动作，使轿厢慢慢移动，直到最接近电梯厅门口为止。

4.3.5操作时，应注意如轿厢停于最高层电梯厅门以上之位置或最低层电梯厅门口以下位置时，不可以只撬开掣动，便轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。

4.3.6救出乘客后，立即处理电梯故障，并做好相关记录。

5记录

园区电梯维修保养规程制度：园区电缆井强弱维修保养

适配人群配电房人员，管井责任人，强电运维员使用场景强电管井，弱电管井，预分支电缆
编制目的让电缆井不出问题，园区每层楼都能正常用电。
适用范围园区里所有强电、弱电的电缆井。
职责分工配电房的人管着不让人乱进，责任人自己定期去检查维护。
操作流程先看强电电缆有没有发热，再查接地线紧不紧，接着看表箱里电线松没松，然后打扫井里卫生，最后检查弱电线路完不完整。
执行标准用手摸电缆不烫手，接地线拧到扳手拧不动，表箱电线全插牢不晃，井里没垃圾线不乱缠，弱电线路接好能通电。

园区电缆井(强、弱)维修保养规程

1目的

规范电缆管井管理，保证园区各层的正常供电。

2适用范围

园区所有的电缆管井

3 职责

3.1 配电房负责对电缆管井的管理，确保他人未经允许不得进入电缆管井内。

3.2 电缆管井责任人定期对电缆管井进行检查维护。

4工作程序

4.1 检查强电管井内预分支电缆表面是否良好，有无过热现象。

4.2 接地线是否紧固。

4.3 表箱内空开、互感器、电度表线有无松动、掉线。

4.4 接地线是否紧固。

4.5 强电管井卫生清洁，线路整齐。

4.6 检查弱电管井电话线路是否完备无损，有线电视接线端有无脱落，是否正常运行。

5记录