大厦消防栓系统维护保养规程制度（优选4篇）

大厦消防栓系统维护保养规程制度

大厦消防栓系统维护保养规程

1目的

使管理处各岗位人员熟悉大厦的消火栓系统的概况和操作方法，并按照规范要求做好消火栓系统的维护保养工作，保证大厦的消防安全。

2适用范围

适用于yk大厦消火栓系统的运行、管理和维护工作。

3职责

3.1管理中心经理负责督促各班组按照本规程要求对大厦消火栓系统进行维护和保养。

3.2运行班长负责向运行班值班员讲解大厦消火栓系统的概况，使全体运行值班员能处理各种涉及消火栓系统的应急事故处理方法，并组织人员做好消火栓系统的维护保养工作。

3.3运行值班员负责大厦消火栓系统的试验及维护保养工作，并负责处理各种涉及消火栓系统的应急事故。

3.4安管队长负责向大厦护管员讲解大厦消火栓系统的概况及使用方法，确保所有安管员能正确使用消火栓处理各种应急事故。

3.5安管队员负责协助运行值班员处理消火栓系统发生的各种应急事故。

4工作流程

4.1yk大厦消火栓系统概况

4.1.1埃维克大厦消火栓系统消火栓泵的运行和管理由晶都水泵站负责。

4.1.2大厦消火栓系统管网分低区(地下室至5层)、中区(6至16层)、高区(17至30层)共三区。

4.1.3低区消火栓管网进水总阀门有如下三个。

4.1.3.1下地下室楼梯上方。

4.1.3.2地下室消防电梯厅上方。

4.1.3.3晶都至地下室车库消防栓供水管西边阀门。

4.1.4中区消火栓管网进水总阀门共有如下两个。

4.1.4.16层东管道井(空调竖管管井)内。

4.1.4.26层西管道井(空调竖管管井)内。

4.1.5高区消火栓管网进水总阀门共有如下三个。

4.1.5.117层东管道井(空调竖管管井)内。

4.1.5.217层西管道井(空调竖管管井)内。

4.1.5.330层水池东边消火栓总阀门，此阀门是水池向高区消火栓管网供水的总阀门。

4.2消火栓系统的阀门的操作及编号

4.2.1进行局部或全部消防管网停水的阀门操作，应按照消防法规的要求，办理相关手续后，运行值班员凭管理处主任签发的《阀门操作票》执行。

4.2.2按计划保养或进行消火栓系统试验所进行的阀门操作，凭运行班长签发的《阀门操作票》执行。

4.2.3消火栓阀门的编号第一位用英文字母*表示系统名消火栓，后三位阿拉伯数字***表示顺序号，如*-001表示1号消火栓系统阀门。

4.3消火栓系统的检查与保养

4.3.1消火栓管网阀门的保养每半年进行一次，根据技术室《年度设备、设施保养计划进行》，检查完毕填写《阀门维护保养记录表》。

4.3.2大厦消火栓的检查周期每季度进行一次，应在每季度前十个工作日内完成。

4.3.3消火栓检查完毕应粘上封条，并填写《室内消火栓检查记录表》。

4.3.4消火栓系统的试验每月进行一次，每区抽取一个消火栓进行试验。

4.3.5试验前应通知晶都水泵站，得到确认后进行。

4.3.6试验完毕应记录在《消防水系统检查(试验)记录表》。

4.4消火栓系统的应急事故处理

4.4.1大厦运行值班员、安管队员、维修人员应熟悉大厦消火栓系统的应急事故处理。

4.4.2消火栓管网发生爆破的处理原则是尽量避免水流向电梯、强电井及设备房等，避免连带性事故发生。

4.4.3当消火栓管网发生爆破时应利用消火栓带直接将水引致洗手间或室外。

4.4.4停爆管区的消火栓进水总阀门。

4.4.5通知晶都水泵站停爆管区消火栓泵。

4.4.6待管网恢复正常后将相应阀门打开，通知晶都水泵站加压。

4.4.7消火栓管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知管理中心经理及运行班长，运行值班员应将事情经过记录在《设备运行情况记录表》。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备运行情况记录表》

5.2《消防水系统检查试验记录表》

5.3《阀门操作票》

大厦消防栓系统维护保养规程制度：大厦消防设备检查

大厦消防设备检查规程

1目的

明确消防设备检查内容和检查工作流程，确保消防设备性能完好，处于良好备用状态。

2适用范围

适用于yk大厦消防设备检查工作。

3职责

3.1安管队员负责消防设备的周检工作。

3.2安管队长负责消防设备的月检。

4工作流程

4.1烟温感报警系统

4.1.1每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态。

4.1.2每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损， 并对30%的烟感探测器进行抽查试验。

4.1.3每半年对烟温感控测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固， 并进行逐个吹烟试验。

4.1.4对一般场所每三年、污染场所每年进行一次全面维修保养，主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路保养检查，放射元素镁是否完好等。

4.2防火卷帘门系统

4.2.1每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。

4.2.2每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验。

4.2.3每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

4.3送风、排烟系统

4.3.1送风:

4.3.1.1每周巡视检查各层消防通道内及消防加压风口是否灵活。

4.3.1.2每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机表面灰尘。

4.3.1.3每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。

4.3.2排烟:

4.3.2.1每月巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。

4.3.2.2每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房。

4.4消火栓系统

4.4.1每月巡视检查各层消火栓、水龙头、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好并处于战备状态，且作记录。

4.4.2每季检查一遍各阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油，电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验，且作记录。

4.4.3每季度在月检查的基础上对水泵进行保养，并检查电动机的绝缘是否良好。

4.5花洒喷淋系统

4.5.1每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态。

4.5.2每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其它异常现象，检查各阀门是否完好，同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。

4.5.3供水泵月保养、季修养内容与消火栓水泵相应。

4.6应急广播系统

4.6.1每月对主机、电源信号各控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘。

4.6.2切换机在每月的试验过程中，切换机是否正确的切换，检查麦克风是否正常，定期清洗磁头。

4.6.3楼层的喇叭上的粉尘等。

4.6.4检查后进行试播放。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防设施检查表》

大厦消防栓系统维护保养规程制度：年丰大厦消防值班员处理火灾火警报告

赛迪大厦消防值班员处理火灾、火警报告规程

1.目的

确保确认火警及时准确，处理及时。

2.范围

适用于赛迪大厦火灾、火警的报告及处理。

3.职责

3.1 中控值班人员严格遵守跑火警程序、报告火警程序的标准，确保灭火预案的实施。并在《中控室工作值班日志》上做好记录。

3.2 安保部经理负责现场指挥。

4.程序

4.1 值班员处理火灾、火警报告流程:

报警点

中控室

中控室人员到达现场确认

灭火后中控室复位

电话通知

总经理

安物工 办 财

保业程 公 务

部部部 室 部

4.2 现场确认

4.2.1 人工现场确认

4.2.2 监视器现场确认:当报火警后(1)先消音(2)确认报点点位，楼层、房间、位置(3)一人用监视器确认，一人前往现场确认，同时确认报警点位。中控留守人员与现场确认人员保持联络，及时反馈监视器中现场的情况.

4.2.3 使用工具:对讲机或对讲电话，手电.

4.3 消防中控人员确认火警后，应立即通知如下部门报告火警。

4.3.1 电话或对讲机通知安保部经理、消防主管火情。安保部经理、消防主管前往火场指挥灭火，内保主管做好内部保卫工作，做好迎接消防车准备。

4.3.2 电话或对讲机通知警队，副队长带领警戒组加强大厦外围的安全保卫，把守各个出口。

4.3.3 电话向大厦最高领导者报告，由大厦最高领导者赶到消防中控室，做临时灭火总指挥，成立临时灭火指挥中心。

4.3.4 电话通知工程部经理，前往消防指挥中心，部门人员做好准备。

4.3.5 总办接到火警后，即通知工程部、物业部做好准备。

5.监督执行

安保部经理监督执行

6.相关性文件

大厦消防栓系统维护保养规程制度：大厦消防设备维修保养

大厦消防设备维修保养规程

1目的

确保消防设备性能完好，保证安全运行。

2适用范围

适用于管理中心消防设备维护保养。

3职责

3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。

4工作流程

4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查

4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。

4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。

4.1.3自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。

4.1.4.2备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线。

4.1.4.3探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下。

4.1.4.4终端监控器有无损坏。

4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查

4.2.1日检全部内容。

4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。

4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号。

4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆。

4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失，任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固。

4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能

4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。

4.3.2试验火灾报警的声光显示。

4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。

4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验，l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。

4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。

4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。

4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。

4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。

4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。

4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验

4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。

4.4.2按本规程季检内容进行检查。

4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防试验记录表》

5.2《设备分承包商检修保养表》

5.3《分承包商月考核评分表》