绿景物业辖区水泵房管理制度（六）

适配人群工程巡检员，维保技术人员，消防操作员使用场景设备巡检，维保作业，消防启泵
制度目标管住水泵房进出，防止乱动设备，保证供水和消防泵正常。
职责分工工程部经理批外人进入；水泵房责任人陪维保；指定人管水箱钥匙。
核心条款非工程人员不能随便进；启动消防泵要总经理同意；水箱上锁；设备挂标识；管道标流向。
执行要求每天巡检两次；进出必须登记；操作按规程来；故障马上修并记好；关门成习惯；吸烟打闹不准。

物业辖区水泵房管理制度(六)

一.除工程人员巡检、维修保养外，一般不得擅自进入水泵房。

二.外单位人员联系工作或参观，须经工程部经理批准，并由工程部安排陪同人员，方可进入水泵房并办理登记手续。

三.水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房必须办理施工单，由水泵房责任人陪同全程跟进，并填写出入登记。

四.水泵房巡检每天两次。

五.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵，如要启动消防水泵、喷淋泵，须经公司总经理同意，方可操作。

六.对消防水泵例行检查，严格执行"消防水泵例行检查操作规程"。

七.水泵房各种设备、阀门必须挂有运行标识。管道标有流向指示。

八.生活水箱必须上锁，钥匙由指定人员保管。

九.不能随意更改数字液位测控仪上的数字，及相关系统阀门。

十.发现设备故障及时修理并做好记录。

十一.水泵房内严禁打闹，吸烟，做与工作无关的事。

十二.进出水泵房要随手关门。

绿景物业辖区水泵房管理制度（六）：绿景物业辖区电梯机房井道

适配人群电梯维保员，机房值班员，特种设备操作员使用场景电梯维保，机房巡检，轿顶作业
制度目标让电梯机房和井道干净整洁，设备不蒙灰，温度合适，标记清楚，安全不出事。
职责分工值班员负责日常清洁、检查、登记；维保员负责标记补漆、挂钩检查；主管监督执行。
核心条款机房要无尘，温度不超30℃；标记必须清晰；灭火器不能乱动；严禁吃东西吸烟；检修要放警示牌。
执行要求每周清扫轿顶底坑；每周查钢丝绳标记；进出随手关门；参观要登记；值班时不能聊天瞌睡；检修必须有人守厅门。

物业辖区电梯机房、井道管理制度一保持机房整洁，确保机房环境及设备无尘;

每周必须对电梯轿顶及井道底坑进行清扫，保证轿顶及底坑清洁无杂物。

二根据电梯机房温度开启排气扇降温，必要时开启空调降温除湿。

确保机房温度控制在30℃以下，以保证电梯控制设备的稳定可靠工作。

三紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。

四每周必须检查钢丝绳平层标记是否完好，对掉漆的要及时补漆;

平层标记对照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上，便于盘车救人时查看对照。

五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固，有无安全隐患。

六电梯控制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯控制柜上，以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。

内线电话不准聊天。

七进出电梯机房应随手关门，无人值守时关好电梯窗户，防止小动物进入。

八定期检查机房内消防报警系统是否正常，机房内配置的手提灭火器应放置规范，便于紧急情况时使用，严禁随意挪动消防器材。

九未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

十经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则不允许拍照和摄像，除非经管理处领导批准方能进行。

十一值班人员必须严格遵守有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事，严禁在机房内吃食、吸烟等。

十二严禁在机房内聊天、瞌睡，不允许接用临时电器设备。

十三未经批准严在机房内使用电焊、气焊。

十四在进入井道或轿顶进检修作业时，应在本层开启的厅门外放置警示标志牌，并有专人在厅门外值守，以防物件坠落井道及人员伤亡。

十五.每周应定期检查井道及轿顶照明，确保照明完好，便于检修时使用。

绿景物业辖区水泵房管理制度（六）：绿景物业辖区水泵房

适配人群工程维修人员，水泵房责任人，消防系统操作员使用场景水泵房巡检，设备维保，消防泵启停
制度目标管住水泵房进出和操作，防止乱动设备出事故，保证供水消防正常。
职责分工工程部经理批外人进房，责任人陪维保，巡检员每天查两次，指定人管水箱钥匙。
核心条款非工程人员不能随便进，启动消防泵要总经理同意，设备挂标识，管道标方向，水箱上锁。
执行要求进出必须登记，巡检一天两次，故障马上修并记下来，吸烟打闹不许，进门关门成习惯，工程部定期查落实情况。

物业辖区水泵房管理制度

(六)一除工程人员巡检、维修保养外，一般不得擅自进入水泵房。

二外单位人员联系工作或参观，须经工程部经理批准，并由工程部安排陪同人员，方可进入水泵房并办理登记手续。

三水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房必须办理施工单，由水泵房责任人陪同全程跟进，并填写出入登记。

四水泵房巡检每天两次。

五.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵，如要启动消防水泵、喷淋泵，须经公司总经理同意，方可操作。

六对消防水泵例行检查，严格执行"消防水泵例行检查操作规程"。

七水泵房各种设备、阀门必须挂有运行标识。

管道标有流向指示。

八生活水箱必须上锁，钥匙由指定人员保管。

九不能随意更改数字液位测控仪上的数字，及相关系统阀门。

十发现设备故障及时修理并做好记录。

十一水泵房内严禁打闹，吸烟，做与工作无关的事。

十二进出水泵房要随手关门。

绿景物业辖区水泵房管理制度（六）：绿景物业辖区变配电室停电

适配人群工程部电工，服务部专员，物业经理使用场景设备检修，施工停电，电网故障
制度目标防止停电影响客户办公，保障物业正常运转，让停电有准备、有通知、有应对。
职责分工工程部负责申请、执行停电；服务部负责通知客户；总经理室负责审批和协调。
核心条款检修要提前三天申请；临时停电要填单审批；供电局停电要分情况响应，备好发电机。
执行要求申请必须书面提交；通知必须书面发给客户；突发停电立刻上报、立刻通知、立刻启动发电机；服务部和工程部要随时待命。

物业辖区变配电室停电管理制度

为了确保物业正常运行及客户的正常办公，对临时停电作以下规定:

一.因供电设施、设备检修工作需要时停电，则需要提前三天由部门提出停电检修申请报告，经总经理室报公司领导审核同意后，由服务部书面通知物业内的客户。

二.由于施工等原因需要临时停电，需到工程部门填写《临时停电申请单》并经同意后由工程部电工凭单执行。

三.供电部门的供电网线路临时停电分两种情况管理:

1.事先接到停电通知，应即上报总经理室，由服务部书面通知大厦有关客户并说明原因，同时工程部门作好发电机(大油机及车载发电机)的供电准备。

2.供电网络突然停电则立即上报总经理室，由服务部通知物业内有关客户并说明情况，同时立即开启备用发电机供电。

绿景物业辖区水泵房管理制度（六）：绿景物业辖区电梯机房、井道

适配人群电梯维保员，机房值班员，救援操作员使用场景电梯维保，应急救援，设备巡检
制度目标让电梯机房和井道干净安全，设备不积灰，温度合适，出事能快速救人。
职责分工值班员每天巡检；维修工每周清扫轿顶底坑；主管抽查落实情况；领导审批参观事项。
核心条款机房要干净无尘，温度不超30℃；手轮挂墙上；平层标记补漆贴表；消防器材不能乱动；严禁吸烟吃东西。
执行要求每周清扫两次；每日检查温度、手轮、标记、照明；进出随手关门；检修时放警示牌、专人值守；登记外来参观者。

物业辖区电梯机房、井道管理制度

一.保持机房整洁，确保机房环境及设备无尘;每周必须对电梯轿顶及井道底坑进行清扫，保证轿顶及底坑清洁无杂物。

二.根据电梯机房温度开启排气扇降温，必要时开启空调降温除湿。确保机房温度控制在30℃以下，以保证电梯控制设备的稳定可靠工作。

三.紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。

四.每周必须检查钢丝绳平层标记是否完好，对掉漆的要及时补漆;平层标记对照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上，便于盘车救人时查看对照。

五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固，有无安全隐患。

六.电梯控制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯控制柜上，以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。内线电话不准聊天。

七.进出电梯机房应随手关门，无人值守时关好电梯窗户，防止小动物进入。

八.定期检查机房内消防报警系统是否正常，机房内配置的手提灭火器应放置规范，便于紧急情况时使用，严禁随意挪动消防器材。

九.未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

十.经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则不允许拍照和摄像，除非经管理处领导批准方能进行。

十一.值班人员必须严格遵守有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事，严禁在机房内吃食、吸烟等。

十二.严禁在机房内聊天、瞌睡，不允许接用临时电器设备。

十三.未经批准严在机房内使用电焊、气焊。

十四.在进入井道或轿顶进检修作业时，应在本层开启的厅门外放置警示标志牌，并有专人在厅门外值守，以防物件坠落井道及人员伤亡。

十五.每周应定期检查井道及轿顶照明，确保照明完好，便于检修时使用。

绿景物业辖区水泵房管理制度（六）：绿景物业辖区发电机机房

适配人群值班人员，机房管理员，设备巡检员使用场景设备巡检，机房参观，消防检查
制度目标让发电机房干净整齐，设备不落灰，运行不出事，大家进出有规矩。
职责分工值班员每天巡检记录数据，保洁每周擦设备，主管批准外人进，保安管登记关门。
核心条款不准乱拍照、不准吸烟、不准接临时电、不准焊割、不准堆杂物、进门要关门。
执行要求每周打扫一次，进出必须登记，点检数据当天填表，问题马上处理或上报，消防器材不能动，通道天天清。

物业辖区发电机机房管理制度

一.保持机房整洁，确保机房及设备无尘。

二.每周对机房(发电机房及油库)进行清扫并擦拭发电机及其辅助设备(发电机出线柜、双电源切换柜、气体灭火箱等)，保持设备清洁无尘。

三.未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

四.经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则不允许拍照和摄像，除非经管理处领导批准方能进行。

五.进出机房应随手关门，防止小动物进入。

六.要严格按照设备点检有关规定，抄录设备各运行数据，认真做好记录并填表。

七.在巡检中发现问题要及时处理，处理不了的及时上报。

八.值班人员必须严格遵守有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入机房。

九.在机房内不允许接用临时电器设备。

十.定期检查机房内消防自报系统是否正常，机房内配置的手提灭火器应放置规范，便于紧急情况时使用，严禁随意挪动消防器材。

十一.未经批准不允许在机房内使用电焊、气焊。

十二.在机房内严禁吸烟。

十三.保持发电机房门口通道的畅通与清洁卫生，严禁堆放杂物，阻塞进出。

绿景物业辖区水泵房管理制度（六）：绿景物业辖区生活供水

适配人群维修人员，水箱清洗员，运行值班员使用场景水箱清洗，水泵房巡检，水质监测
制度目标让生活用水干净安全，防止水箱出问题，避免居民喝到不卫生的水。
职责分工维修员要体检合格才能干活。清洗水箱的人也要体检。专人管钥匙。巡检由指定人员每天两次做。
核心条款水箱必须盖好上锁。不能放有毒东西。每年洗两次。用的材料得是无毒的。溢流管要装网罩。
执行要求清洗按操作规程来。巡检每天两次并记下来。交接班时查水泵房，写清楚。水质报告、健康证、记录本都要留着。

物业辖区生活供水管理制度

一.维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查，合格后方能上岗。

二.饮用水水箱必须做好卫生、安全工作。

三.水箱必须有盖，室外必须上锁，由专人负责保管钥匙，保证水箱的密闭性和安全性，水箱溢流管出口处应安装网罩。

四.地下室水箱、水泵房内不得堆放有毒、有害及挥发性物质。

五.地下室水箱、屋顶水箱每年必须清洗两次，保证水质符合卫生防疫部门要求。清洗水箱必须严格执行"生活水箱清洗操作规程"。

六.每日由指定专业人员两次巡检生活给水系统，排除异常，做好巡检记录。

七.定期检查水箱的水位控制仪表和高、低水位设定值，确保正常供水。

八.水箱维护材料、涂料必须无毒、无异味，其材料有卫生部门同意使用的鉴定报告。

九.负责运行人员交接班时必须对水泵房检查，并在交接班内容中做记录。

十.记录

1.健康证(区级医院签发)

2.水质化验报告(市防疫站签发)

3.巡检记录