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工程部经理

时间：2026-11-11 07:00:02

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发布时间：2026-11-11

适用岗位：工程部经理、材料审核员、内部结算员

制定目的	防止装修乱打墙、乱凿楼板，避免房子变危险，外墙被搞丑，公共设施被弄坏，物业掉价。
适用范围	雅苑小区所有业主、租户、施工队、商铺，还有电梯、阳台、天台、外墙这些地方。
职责分工	业主盯好工人别乱来，物业检查图纸和现场，施工员按规矩干活，谁违规谁负责修好。
管理要求	梁柱承重墙不准动，阳台不能封死，冷气机装指定位置，防水要试48小时，电梯搬运要包严实。
监督与检查	物业天天巡楼看有没有违规，保安管施工时间，超时就赶人，乱用电梯罚2000元，押金不退或扣钱。

雅苑装修规定

为了完善装修管理，保持"**雅苑"楼宇结构安全，保证小区外墙装饰及公共设施的完整、美观、统一，使小区物业能够保值增值，根据中华人民共和国建设部令第110号等的有关管理办法，特制定如下装修规定:

一、装修申请及审批程序:

1.业主(住户)装修房屋时须提前一个星期向物业管理公司申报，签订"装修、安装工程合约"，如实填报好装修内容，并附房屋装修设计图一份。

2.如有改建内容的，还须填写"改建申请表"，经物业管理公司等相关部门批准后，施工员携带一张身份证复印件、免冠一寸相片一张到物业管理公司办理领取《**雅苑出入证》。出入证的工本费及施工人员管理费为每人每张10元。

设立背景	酒店设备老了总出问题，得有人盯着修和管，不然客人住着不舒服。
核心职能	帮总工管工程部，盯设备别趴窝，项目别拖拉，安全不能掉链子。
工作内容	看项目进度、验外包活儿、查设备运转、做节能报告、盯消防维保、搞员工培训、评员工表现。
协作关系	听总工程师安排，带值班工程师干活，跟消防维保公司打交道，和节能相关同事碰头，偶尔找其他部门协调。

制定目的	怕传染病漏报、迟报、报错，影响疫情控制。
适用范围	门诊部、住院部、检验科、放射科这些地方的医生护士。
职责分工	接诊医生填卡登记，疫情管理员查卡纠错，直报员负责上网报，科室负责人盯落实。
管理要求	发现甲类和重点乙类病要马上打电话，其他乙类12小时内网报，丙类24小时内网报，报完还要订正、登记、存档。
监督与检查	疫情管理员每天查两次卡，医务处每月检查汇总，没按时报或报错要被提醒重做，严重了要当面说清楚。

制定背景	现金银行账老出错，收付不规范，印章乱用，钱放保险柜不安全，得立个规矩管住这些事。
适用范围	管出纳岗所有人，所有现金、银行存款、支票、印章、往来款操作。
职责分工	出纳自己干活，会计主管盯流程，总会计师或领导批大额支出，稽核员审凭证。
管理规定	现金超限必须存银行；支票不填金额要写清用途和期限；日记账天天记、月月对；白条不能抵现金；印章不能全归出纳管。
监督与罚则	凭证上要签章盖“收讫”“付讫”；支票作废得盖戳留底；每月编余额调节表；发现长短款要报原因；挪用现金得赔钱；稽核员定期查账本和保险柜。

制度目标	让实际干活时间和计划时间差不多。别拖工期，也别瞎赶工。盯紧进度差，催着承包商调计划。
职责分工	承包商编计划交上去。监理公司审计划提意见。建设单位批最终版。总监理工程师看月报做总评。
核心条款	计划要符合同工期。图表得清楚好懂。留点余地防意外。重点工程得优先安排人材机。
执行要求	承包商按时交各类计划。监理在规定时间里审完。发现偏差马上提醒承包商改。每月报进度图和付款图。拖了就分析原因，该加快加快。

制度目标	让工程管理有章可循。管好质量、进度、花钱。做出精品项目。少出错。大家干活心里有底。
职责分工	部门经理定方向。主管盯落实。工程师照着做。资料员管文件。大家一起守规矩。
核心条款	事前要计划。过程要留痕。变更要签字。验收要实测。钱要花得明白。资料要齐全。
执行要求	新员工入职先学制度。每周例会查执行。每月自查问题。领导不定期抽查。发现问题马上改。记录本要天天填。月底交汇总表。

设立背景	工厂要造新产品，得有人管制造过程和团队，不然目标没法落地。
核心职能	带团队干活，搞新项目落地，调设备工装，编工艺文件，保制造能力。
工作内容	开例会盯进度，写工艺文件，调设备参数，改产线布局，算人力标准。
协作关系	向工厂厂长汇报，跟生产计划、质量、采购、设备维修一起干活，常开会碰问题。

制定目的	小区刚交付，钱要花在刀刃上。怕收多了业主有意见，收少了不够用。想让每分钱都清清楚楚，服务不打折。
适用范围	管物业团队、业委会、全体业主。管收多少钱、花在哪里、怎么省着用。
职责分工	项目经理牵头定预算，财务每月对账，客服收集业主反馈，业委会每季度查账监督。
禁止行为	不准乱涨价，不准挪用维修金，不准虚报能耗费，不准跳过业委会批大额支出。
检查与监督	每月5号前出收支表贴公告栏，业委会月底抽查3笔支出单据，超支10%要重报。没按时贴表扣当月绩效200元。

制度目标	管好外包工程安全，不让出事，按安全生产法来的。
职责分工	安办统一管，发包单位管自己发包的工程，各负其责。
核心条款	外包单位要有资质，签安全协议才有效，不许转包分包，工器具要合格，安全措施要到位。
执行要求	开工前交底，施工中戴好防护用品，接受监督，违章就停工整改，动火要审批，每月学安全。

制定目的	设备老化容易出故障，客人投诉多，维修不及时影响酒店运转。
适用范围	工程部维修经理、维修领班、维修工，管所有客房餐厅公共区设备。
职责分工	经理定计划盯进度，领班带人干活查质量，工人按单修设备保完好。
管理要求	每天巡机房和重点区域，发现异常马上报修，保养计划不能拖，备件要提前报。
监督与检查	工程部经理每周查记录和现场，缺漏一次扣绩效，三次谈话，严重直接调岗。

设立背景	物业大楼设备多，得有人盯着运行和保养，不然容易出故障影响住户。
核心职能	管变配电、水泵房、空调主机房这些关键设备的日常运行和简单维修，保证不出大问题。
工作内容	做保养计划、填巡查表、修小故障、搞培训、写记录、盯年检、统计用水用气。
协作关系	向部门经理汇报，带运行组员工干活，跟内勤对资料，和市政单位打交道，配合其他专业组。

制度目标	防止隐蔽工程出问题，避免返工浪费钱，保证房子建得牢靠。
职责分工	项目经理建台账，监理填勘察表，工程技术部负责检查扣罚。
核心条款	隐蔽工程必须先验收再覆盖，台账不能涂改代签，不合格不许进下道工序。
执行要求	每项隐蔽工程完工后马上验收，留影像资料，台账当天填完，工程技术部每月抽查，发现造假扣200元。

编制目的	防止施工出事，保护大家安全，让干活不乱来，少出意外，盯紧危险地方。
适用范围	项目执行部的工程部人员，所有现场施工活儿，特别是登高、用电、管路这些。
职责分工	工程部的人自己干，同事互相看着点，工程部经理在旁边盯着检查。
操作流程	系安全带、梯子有人扶、顶棚先看龙骨承重、电线管路小心别碰、停电要验电、停气停水得试压、特殊设备必须持证才动。
执行标准	安全带扣牢，梯子不晃，龙骨不能踩活的，电线管路不破皮，试电笔合格才用，挂好标识牌，压力表指零才算真关严，证照贴身带。

设立背景	公司要推新商业产品，得靠代理商帮忙卖。所以设这个岗盯项目落地。
核心职能	管代理商那边的项目进度。盯质量、推配合、查问题、保结果。流程优化也归他管。
工作内容	看项目表，催节点，开会同步进展，写分析报告，协调资源，拉群对齐信息。
协作关系	和代理商天天聊，向商业产品负责人汇报，跟运营、产品、销售团队一起干活。有问题就拉会，有事群里喊。

设立背景	公司要盖楼做项目，得有人管整个工程过程，不然进度乱、花钱没数、质量出问题。
核心职能	管所有工地的事，从图纸审核到施工安全，再到交房后维修，都得盯着。
工作内容	开部门会、审图纸、招施工队、签合同、盯材料采购、查现场安全、填付款表、写月报季报。
协作关系	向总经理汇报，带三个部门经理，跟开发部销售部策划部一起干活，还要和设计院、政府建委打交道。

设立背景	因为要建pc生产线，得有人专门搞建筑设备这块设计。
核心职能	画建筑设备图纸，改老产品，弄新东西，去现场解决问题。
工作内容	做产线建筑设备设计，优化现有设备，写技术资料，跑工地支持。
协作关系	跟机械设计同事一起改图，向设计主管汇报，配合生产部和项目部干活，有时要和客户当面聊需求。

制度目标	让配电房安全运转，不出事故，供电别断，设备别坏。
职责分工	值班电工负责日常监控记录；主管审批外来人员；电工配合检查卫生安全。
核心条款	持证上岗；24小时值守；禁止吸烟堆放杂物；不准私改线路；消防器材要配齐。
执行要求	交接班必须填记录；出入要登记；每周检查一次卫生安全；通风照明要好；门窗灵活；灭火器放明显处。

制定背景	怕大家工作没规矩，乱说话乱做事，影响公司形象和销售业绩。
适用范围	营销中心所有员工，包括置业顾问和主管级以上人员。
职责分工	部门经理管执行，营销总监负责监督，人事部配合考勤检查。
管理规定	听安排、守秘密、不旷工、不闲聊、不兼职、不乱翻文件、不欺负同事。
监督与罚则	迟到早退扣钱，旷工扣工资还可能被辞退；每月统计考勤，经理抽查纪律，违规就按条罚。

制度目标	让设备少出毛病，检查有人管，问题能快点修好，别拖着不管。
职责分工	工程部经理每季度查计划落实；设备主管每天/每周查运行；责任人天天看安全线路零件。
核心条款	必须填检查记录；异常马上处理；重大问题立刻上报；隐患当天排除。
执行要求	检查要按时做，记录当天写完，不能漏填、补填；工程部抽查记录本；管理处主任不定期翻看日检表；没做到的口头提醒两次再登记。

编制目的	让二次供水干净卫生，防止水变脏出问题，保护大家喝的水安全。
适用范围	小区里所有水池和水箱，工程部技工日常管这些。
职责分工	工程部技工自己干清洗消毒，管理处看记录，用户提前知道要停水。
操作流程	先关进水阀排水，再刷洗水池，接着用消毒液擦一遍，最后冲两遍、注水、上锁。
执行标准	用1：100灭菌水或防疫站配的消毒液，手电筒或应急灯照明，戴口罩眼镜手套，刷到没泥沙、没污渍，冲洗两遍才注水。