公共照明智能系统 作业指导书
| 适配人群 | 物业设备工程师，智能楼宇运维员，设施值班主管 | 使用场景 | 楼宇照明运维，智能系统调试，公共区域节能管控 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕灯不亮影响大家走路和工作，也怕系统乱开乱关费电出问题。 | ||
| 适用范围 | 只管总部物业服务处的照明设备。 | ||
| 职责分工 | 主管盯着系统别出错，技术员按时调时间，保洁员发现灯不亮马上报。 | ||
| 管理要求 | 按时间表开关灯，手动面板能随时用，亮度不够自动补光，备用通道留着应急。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周看一次记录表，技术员每次调完要打勾确认，没做到就重做一遍，三次没做好要重新学操作。 | ||
物业管理有限公司作业指导书编号
--建筑研究中心公共照明智能系统作业指导书
1.目的
确保照明系统处于良好的运行状态，保证照明正常使用。
2.范围
适用于**总部物业服务处。
3.方法和过程控制
3.1西门子instabvs eib智能楼宇照明控制系统。
3.1.1时间控制器控制4个照明通路。
a.1通道:大厅吊灯l1 、l3、l5 南门走廊灯、桥底灯;
b.2通道:大厅吊灯l2 、l4 大厅应急吊灯，二层吊灯及门厅吊灯;
c.3通道:室外所有照明灯具;
d.4通道:备用
3.1.2时间设定方法:(以1通道为例)按1/0键，显示屏在相应的位置处显示，1或0即开或关，如需设置开的时间，则选择1的状态，按h 、h- 、m 、m-这四个键，h为小时，m为分钟，调整至所需开的时间。按s确认键，完成对通道的开启时间的设定或更改;如需设置关的时间，则选择"0"的状态，按h 、h- 、m 、m-这四个键，h为小时，m为分钟，调整至所需开的时间。按s确认键。
3.1.3查看设定时间:按r键，显示屏在相应的位置处按顺序显示，每个通道设定好时间。
3.1.4年、月、日设定方法:year month day 键，显示屏在相应的位置处显示，调整至所需开的时间，按s键确认键，完成对年、月、日的设定或更改。
3.2大厅照明
3.2.1自动控制:包括大厅内各回路吊灯、走廊灯和桥下灯，冬季17:30开启一半，19:00全部开启，22:30全部关闭，夏季向后顺延1小时。
3.2.2手动控制:通过面板开关可分回路的开关大厅照明，在自动和手动两状态时也可操作，面板有led状态显示。
3.2.3亮度感应控制:大厅照度低于250lu*时将自动启动部分吊灯。
3.3户外照明
3.3.1自动控制:包括户外所有照明和泛光照明，冬季18:00开启，次日5:00关闭，夏季开启时间向后顺延期1小时。
3.3.2手动控制:按照面板开关的标准可分别对户外照明各回路，各灯种进行手动开关控制，面板有led状态显示。
3.4楼梯照明:包括所有楼梯灯照明，冬季17:30开启，次日6:00关闭。夏季向后顺延期1小时。
4. 质量记录表格
**wy.7.5-s01-f2《设备/设施保养维修记录表》
公共照明智能系统 作业指导书：公共照明智能系统-
| 适配人群 | 智能楼宇运维员，照明系统值班员，物业设施技工 | 使用场景 | 楼宇照明运维，冬季照明调控，夏季照明延时 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕灯不亮影响走路和工作，怕晚上黑漆漆出事，怕设备乱开乱关费电又坏得快。 | ||
| 适用范围 | 总部物业服务处管的所有灯，大厅、走廊、桥底、户外、楼梯这些地方。 | ||
| 职责分工 | 物业处负责人盯着系统别出错，值班员按时看时间设置对不对，维修员发现灯坏了马上修。 | ||
| 管理要求 | 时间控制器必须设准开关时间，亮度不够自动补灯，手动开关要能用，面板led显示要清楚。 | ||
| 监督与检查 | 每天交班时核对一次时间设置，主管每周抽查三次，没按时间开灯被发现扣当月绩效分，连续两次通报批评。 | ||
1.目的
确保照明系统处于良好的运行状态，保证照明正常使用。
2.范围
适用于**总部物业服务处。
3.方法和过程控制
3.1西门子instabvs eib智能楼宇照明控制系统。
3.1.1时间控制器控制4个照明通路。
a.1通道:大厅吊灯l1 、l3、l5 南门走廊灯、桥底灯;
b.2通道:大厅吊灯l2 、l4 大厅应急吊灯，二层吊灯及门厅吊灯;
c.3通道:室外所有照明灯具;
d.4通道:备用
3.1.2时间设定方法:(以1通道为例)按1/0键，显示屏在相应的位置处显示，1或0即开或关，如需设置开的时间，则选择1的状态，按h 、h- 、m 、m-这四个键，h为小时，m为分钟，调整至所需开的时间。按s确认键，完成对通道的开启时间的设定或更改;如需设置关的时间，则选择"0"的状态，按h 、h- 、m 、m-这四个键，h为小时，m为分钟，调整至所需开的时间。按s确认键。
3.1.3查看设定时间:按r键，显示屏在相应的位置处按顺序显示，每个通道设定好时间。
3.1.4年、月、日设定方法:year month day 键，显示屏在相应的位置处显示，调整至所需开的时间，按s键确认键，完成对年、月、日的设定或更改。
3.2大厅照明
3.2.1自动控制:包括大厅内各回路吊灯、走廊灯和桥下灯，冬季17:30开启一半，19:00全部开启，22:30全部关闭，夏季向后顺延1小时。
3.2.2手动控制:通过面板开关可分回路的开关大厅照明，在自动和手动两状态时也可操作，面板有led状态显示。
3.2.3亮度感应控制:大厅照度低于250lu*时将自动启动部分吊灯。
3.3户外照明
3.3.1自动控制:包括户外所有照明和泛光照明，冬季18:00开启，次日5:00关闭，夏季开启时间向后顺延期1小时。
3.3.2手动控制:按照面板开关的标准可分别对户外照明各回路，各灯种进行手动开关控制，面板有led状态显示。
3.4楼梯照明:包括所有楼梯灯照明，冬季17:30开启，次日6:00关闭。夏季向后顺延期1小时。
4. 质量记录表格
**wy.7.5-s01-f2《设备/设施保养维修记录表》
公共照明智能系统 作业指导书：公共照明-
| 适配人群 | 物业中心岗，供配电技术员，安全巡逻岗 | 使用场景 | 小区照明管理，车库照明控制，节日灯光保障 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕灯开太早关太晚，浪费电，多花钱，还容易坏灯。 | ||
| 适用范围 | 深圳**物业zz管理处管的小区里所有公共灯。 | ||
| 职责分工 | 经理让中心岗盯着这事；技术员修灯和线路；巡逻岗按时开关灯。 | ||
| 管理要求 | 分春冬、夏秋、特殊三种时间开灯；车库灯一直亮；楼道晚上改感应灯；节日灯限时开。 | ||
| 监督与检查 | 技术员每周检查维修并填表；中心岗抽查；没按时开关灯要被提醒，再犯要写说明；记录表每月交经理看。 | ||
1.目的
有效控制小区内公共照明的开、关时间，以降低损耗，节约资源，减少
成本。
2.范围
适用于深圳市**物业管理有限公司zz管理处
3.职责
3.1 管理处经理授权中心岗负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程监督。
3.2 技术员负责照明线路、灯具、各种电器的维修、养护，保证照明设施正常使用。
3.3安全巡逻岗负责公共照明按规定时间操作，确保公共照明的定时开、关。
4.方法和过程控制
4.1 小区内公共照明开、关时间分为春冬两季(每年10月至次年3月)、夏秋季(每年4月至9月)和特殊情况照明三种时间分别进行控制。
4.2春冬季照明灯的开、关时间如下:
4.2.1草坪灯、庭院灯照明时间为:18:00-23:00。
4.2.2地面车库照明时间为:18:00-次日6:00。
4.2.3采光井照明时间为:1:00-5:00。
4.3夏秋季照明的开、关时间如下:
4.3.1草坪灯、庭院灯照明时间为:19:00-23:00。
4.3.2地面车库照明时间为:19:00-次日5:30。
4.3.3采光井照明时间为:1:00-5:00。
4.4特殊照明的开、关时间如下:
4.4.1节日照射灯照明时间为(春节3天、元宵节1天、中秋节1天):18:00-24:00。
4.4.2游泳池水底照明、健身房照明、娱乐室照明、阅览室照明根据实际情况使用，做到人到灯亮、人走灯灭。
4.4.3楼道公共照明时间为:7:30-23:00使用节能灯照明;23:00-次日7:30改由感应开关控制灯具照明。控制方式的转换工作由巡逻安全员和楼层保洁员负责。
4.4.4地下车库照明时间不分季节，为全天24小时。
4.5供配电技术员负责对公共照明的线路、灯具、自动开关进行每周定期维修养护、调整自动开关的控制时间，确保开关时间准确，并填写《设备/设施保养维修记录表》
5.质量记录表格
vkwy7.5.1-s01-f2 《设备/设施保养维修记录表》
公共照明智能系统 作业指导书：别墅公共照明控制
| 适配人群 | 物业经理，供配电技术员，安防巡逻员 | 使用场景 | 别墅小区管理，夜间照明运维，季节性节能调控 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕电费花太多，想把小区灯的开关时间管严实点。 | ||
| 适用范围 | **物业管理有限公司**别墅管理处管的地儿。 | ||
| 职责分工 | 经理盯着整个灯的事；技术员修灯和线路；安全员按时开关灯。 | ||
| 管理要求 | 分春夏秋冬两套时间表；草坪灯、泳池灯、娱乐室灯要按时开闭；壁画灯半夜关一半；停车场灯亮整晚；没自动开关的全靠人盯。 | ||
| 监督与检查 | 巡逻员每天手动开关灯；技术员定期检查维修并填表；经理不定期查；谁没按时间开闭，就找谁重新学一遍；记录表要留底备查。 | ||
1. 目的
有效控制小区内公共照明的开、关时间，减少公共电费的支出。
2. 范围
适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。
3.职责
3.1管理处经理负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程的监督。
3.2技术员负责照明线路、灯具、各种控制器件的维护、检查，保证照明设施的正常使用。
3.3安全员负责公共照明按规定时间操作，确保公共照明的定时开闭。
4.方法和控制过程
4.1小区内公共照明的开、关时间分为春冬季(每年11月至次年4月)和夏秋季(每年5月至10月)两种季节分别进行时间控制。
4.2春冬季照明灯的开、关时间如下:
4.2.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明:18:00-23:00。
4.2.2壁画照明:18:00-次日6:00，在23:00以后关掉一半的照明灯。
4.2.3停车场照明:18:00-次日6:00。
4.3 夏秋季照明灯的开、关时间如下:
4.3.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明:19:30-23:00。
4.3.2壁画照明:19:30-次日5:30;在23:00以后关掉一半的照明灯。
4.3.3停车场照明:19:30-次日5:30。
4.4除配备有自动控制开关的公共照明灯外，其他所有灯的开、关时间均由管理处当班巡逻人员控制。
4.5由供配电技术员负责对公共照明的线路、控制电器、光源等进行检查、维护、更换，并填写《设备/设施保养维修记录表》。对自动控制开关的时间进行调整，确保时间准确。
5. 质量记录表格
vkwy7.5.1-s01-f2《设备/设施保养维修记录表》
公共照明智能系统 作业指导书：x小区公共照明
| 适配人群 | 物业中心岗，供配电技术员，安全巡逻岗 | 使用场景 | 小区照明管理，车库照明运维，节日灯光保障 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕灯开太早关太晚，费电又烧坏灯泡，还浪费钱。 | ||
| 适用范围 | zz管理处管的小区所有公共灯、车库、采光井、楼道这些地方。 | ||
| 职责分工 | 经理让中心岗盯这事；技术员修灯和线路；巡逻岗按时开关灯。 | ||
| 管理要求 | 分季节调开关时间；节日灯限时开；楼道晚上改感应灯；车库灯一直亮着。 | ||
| 监督与检查 | 巡逻岗每天查灯有没有按时亮灭；中心岗每周看维修记录；没做到要重做，技术员补修，巡逻岗重新操作。 | ||
物业管理有限公司作业指导书
--花园公共照明作业指导书
1.目的
有效控制小区内公共照明的开、关时间，以降低损耗，节约资源，减少
成本。
2.范围
适用于深圳市**物业管理有限公司zz管理处
3.职责
3.1 管理处经理授权中心岗负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程监督。
3.2 技术员负责照明线路、灯具、各种电器的维修、养护，保证照明设施正常使用。
3.3安全巡逻岗负责公共照明按规定时间操作，确保公共照明的定时开、关。
4.方法和过程控制
4.1 小区内公共照明开、关时间分为春冬两季(每年10月至次年3月)、夏秋季(每年4月至9月)和特殊情况照明三种时间分别进行控制。
4.2春冬季照明灯的开、关时间如下:
4.2.1草坪灯、庭院灯照明时间为:18:00-23:00。
4.2.2地面车库照明时间为:18:00-次日6:00。
4.2.3采光井照明时间为:1:00-5:00。
4.3夏秋季照明的开、关时间如下:
4.3.1草坪灯、庭院灯照明时间为:19:00-23:00。
4.3.2地面车库照明时间为:19:00-次日5:30。
4.3.3采光井照明时间为:1:00-5:00。
4.4特殊照明的开、关时间如下:
4.4.1节日照射灯照明时间为(春节3天、元宵节1天、中秋节1天):18:00-24:00。
4.4.2游泳池水底照明、健身房照明、娱乐室照明、阅览室照明根据实际情况使用，做到人到灯亮、人走灯灭。
4.4.3楼道公共照明时间为:7:30-23:00使用节能灯照明;23:00-次日7:30改由感应开关控制灯具照明。控制方式的转换工作由巡逻安全员和楼层保洁员负责。
4.4.4地下车库照明时间不分季节，为全天24小时。
4.5供配电技术员负责对公共照明的线路、灯具、自动开关进行每周定期维修养护、调整自动开关的控制时间，确保开关时间准确，并填写《设备/设施保养维修记录表》
5.质量记录表格
vkwy7.5.1-s01-f2 《设备/设施保养维修记录表》
公共照明智能系统 作业指导书：大厦公共照明控制
| 适配人群 | 物业经理，工程维修技术员，安全巡逻岗 | 使用场景 | 大厦大堂照明，外围景观照明，地下车库照明 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕灯开太早关太晚，浪费电钱，还影响照明效果。 | ||
| 适用范围 | 就管**大厦管理处的事儿。 | ||
| 职责分工 | 经理盯着整个事儿；维修员修灯调时间；巡逻岗和大堂岗按时开关灯。 | ||
| 管理要求 | 分春夏秋冬两套时间表；红蓝黄开关对应不同时段；外围灯用定时器；车库灯24小时亮；走道用感应灯；宿舍办公灯要人走灭。 | ||
| 监督与检查 | 经理不定期查，维修员填保养表，巡逻岗每天记开关情况。没按点开闭灯，要重做；没填表或乱填，要被提醒；连续两次出错，得重新学。 | ||
1.目的
合理控制**大厦公共照明的开、关时间，保障照明正常，减少公共电费的支出。
2.范围
适用于**大厦管理处
3.职责
3.1管理处经理负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程的监督。
3.2工程维修技术员负责照明线路、灯具、各种控制器件的维护、检查、时间调整等，保证照明设施的正常使用。
3.3大厦东、西座巡逻岗及大堂岗安全员负责公共照明按规定时间操作， 确 保公共照明的定时开闭。
4.方法和过程控制
4.1 大厦公共照明的开、关时间分为春冬季(每年11月至次年4月)和夏秋季(每年5月至10月)两种季节分别进行时间控制。
4.2大厦东、西座大堂春冬季的照明的时间:
4.2.1红色标识开关所控制照明灯的照明时间为:6:00-19:00。
4.2.2蓝色标识开关所控制照明灯的照明时间为:19:00-23:00。
4.2.3黄色标识开关所控制照明灯的照明时间为:23:00-次日6:00。
4.3大厦东、西座大堂夏秋季的照明时间:
4.3.1红色标识开关所控制照明灯的照明时间为:6:00-18:00。
4.3.2蓝色标识开关所控制照明灯的照明时间为:18:00-23:00。
4.3.3黄色标识开关所控制照明灯的照明时间为:23:00-次日6:00。
4.4大厦外围高杆路灯、草坪灯、地脚灯、车场出入口照明灯及四楼露台花园草坪灯均采用自动定时开关控制，时间分别如下:
4.4.1春冬季设定的照明时间为:18:00-23:00。
4.4.2夏秋季设定的照明时间为:19:00-23:00。
4.5地下车库、地下室消防走道和电梯厅的照明灯必须保证24小时常亮，对于有故障没有亮的灯，维修人员应及时予以维修，保证灯的正常使用。
4.6大厦楼层走道及楼梯的照明灯均由感应开关控制，保证人到灯亮、人走灯灭。
4.7员工宿舍和各办公场所的照明应指定专人负责，做到人走灯灭。
4.8泳池开放时的水下照明时间为:19:00-22:00。
5.质量记录和表格
**wy7.5.1-s01-f2 "设备/设施保养维修记录表"
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使用场景：楼宇照明运维、智能系统调试、公共区域节能管控
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使用场景：楼宇照明运维、冬季照明调控、夏季照明延时