发电机操作 作业指导书

适配人群物业工程技工，强电运维人员，设施值班电工使用场景物业应急供电，数据中心备用电源，高层建筑断电保障
制定目的发电机老了容易坏，停电时没电用，怕影响大楼正常运转。
适用范围总部物业服务处管的发电机设备。
职责分工主管盯整体，技工负责操作和检查，值班员看运行状态。
管理要求开机前查油水位、阀门；起动最多三次；运行中盯电压油温；停机前空载转5分钟。
监督与检查每次操作填记录表，主管每月查一次，漏填或错操作要重学再考，两次出错调岗。

物业管理有限公司作业指导书

建筑研究中心发电机操作作业指导书

1.目的

确保发电机处于良好状态，保障后备电源。

2.适用范围

适用于**总部物业服务处。

3.方法和过程控制

3.1开机前应检查以下内容:检查供油阀门应处于"全开"位，机油位、冷却液位应在规定高度。

3.2 手动起动

3.2.1将三位开关旋转到"手动起动"位置，"手动"按钮上方的led灯亮，并且 led显示。

3.2.2然后按起动按钮，"起动"按钮上方的led灯亮， led显示，发动机起动。

3.2.3若第一次起动失败，应暂停10秒钟后，才能再起动第二次，通常设定为三次。

3.2.4若三次起动失败，面板上的"起动失败"灯亮。

3.2.5发动机起动后，当机组转速和电压达到额定值时，发动机运行灯亮。

3.2.6当发电机组频率和电压稳定在额定值后，才能闭合断路器，向负载供电。

3.2.7机组在运行中，应随时检查机组运行情况，如噪音、电压、油、水、电流、频率，当发生停机故障时，故障指示灯亮。

3.3手动停机

3.3.1断开断路器。

3.3.2发动机需在空载状态下，继续运行一段时间(通常5分钟)后再停机。

3.3.3将三位开关旋转到停机"off"位置。

3.4自动起动

3.4.1将三位开关旋转到"自动"位置。

3.4.2当机组接收到异地信号后，机组经一定时间延迟后(通常设定为5秒钟)自动起动。

3.4.3发动机第一次起动失败，暂停数秒后，再起动第二次，通常设定为三次。

3.4.4若第三次起动失败，在面板上"起动失败"灯亮。

3.4.5发动机起动后，当机组转速和电压达到额定值时，发电机运行灯亮。

3.4.6当机组频率和电压稳定在额定值后，才能闭合断路器，向负载供电。

3.4.7机组在运行中，应随时检查机组运行情况，如噪音、电压、油、水、电流、频率，当发生停机故障时，故障指示灯亮。

3.5自动停机

3.5.1当异地信号解除后，发动机将在空载状态下，继续运行一段时间(通常为5分钟)后自动停机。

4.质量记录表格

**wy7.5.1-s01-02-f1 《柴油发电机运行记录表》

**wy7.5.1-s01-f2 《设备/设施保养维修记录表》

发电机操作 作业指导书：别墅发电机操作

适配人群物业工程技工，柴油机操作员，配电房值班员使用场景别墅供电保障，应急电源切换，后备电源运维
制定目的发电机出问题会停电，影响别墅住户生活。得有人管着，别乱按按钮，别漏油漏水。
适用范围只管物业公司管的那几栋别墅里的发电机。
职责分工主管盯着流程对不对，操作员动手前查油水电池，值班员盯运行时仪表和温度。
管理要求启动前排空气、开风机；启动失败三次就停；运行中不能离人；每半小时抄一次表。
监督与检查主管每月翻记录表，发现没填或乱填要重做；漏检三次扣当月绩效；记录表填错重写不许涂改。

别墅发电机操作作业指导书

1.目的

规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

2.范围

适用于**别墅物业管理有限公司管理处。

3.方法和过程控制

3.1 操作前准备

3.1.1检查润滑油油位和冷却水水位是否正常。

3.1.2燃油、蓄电池电能是否充足，各仪表是否正常。

3.1.3用手动气泵排出燃油供给管路内的空气。

3.1.4起动通风设备。

3.2手动启动

3.2.1将喷油泵调速器操纵手柄推到空载位置(最底部)。

3.2.2合上蓄电池供电开关，将操作盘上的电钥匙转向右位(启动档)。

3.2.3按下"预供泵启动"按钮，观察机油压力表读数指到1.5-2kg/cm2。

3.2.4释放"预供泵启动"按钮，按下"柴油机启动"按钮启动柴油机。如果在12秒内未能起动，应立即释放按钮，过两分钟再作第二次起动。如果连续三次不能起动时，应停止起动，找出原因并排除故障后再行起动。

3.2.5发电机启动后，在600-750r/min的转速下运行3-5分钟，同时密切注意各仪表读数。

3.2.6缓慢拉出调速器手柄，使转速逐步增加至1000-1200r/min，运行3-5分钟。

3.2.7待发电机的水温高于70℃，机油温度高于45℃，油压稳定在2.5-3.5kg/cm2时将转速调至1500r/min。此时频率表指针指示在50hz位置。

3.2.8油压稳定在3.5-4.5kg/cm2时，合上"励磁"开关，按下"建压"按钮，调节输出电压达到400v。再合上"空气开关"。

3.2.9按下互投柜操作盘上的"自供电运行"按钮，发电机向负载供电，然后将发电机操作盘上的电钥匙开关转向左位，接通电池充电回路。

3.3 手动停机

3.3.1按"自供电停止"钮，断开"自动空气开关"和"励磁"开关。

3.3.2调节调速器手柄使转速慢慢降至600转/min，并运行3分钟。

3.3.3按下"停机"钮至停为止，将锁匙拔至中间位置。

3.3.4断开"电池开关"。

3.4发电机组起动后半小时内，设备责任人应随时注意运行情况，在此期间不应离开机房。

3.5 发电机起动后，应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、润滑油压力、冷却水温度等，停车前检查蓄电池电压，并作相应记录;

3.质量记录表格

vkwy7.5.1-s01-02-f1《柴油发电机运行记录表》

发电机操作 作业指导书：x小区发电机操作

适配人群物业工程技工，强电运维人员，设备责任人使用场景市电中断供电，后备电源切换，柴油机组启停
制定目的市电突然断掉，家里电梯、灯全黑，怕大家慌乱摔倒。得让发电机快点顶上，别耽误事。
适用范围zz花园小区机房里那台柴油发电机，只管这一个地方。
职责分工主管盯着流程对不对，操作员动手时手别抖，值班员守着机器不离人，谁出错谁马上喊人。
管理要求开机前查油水电池，自动档要拨对位置，手动启动要按顺序来，怠速够三分钟才能关机。
监督与检查主管每周翻记录表，物业经理不定期蹲点看，漏记一次扣50块，操作错两次调岗培训，三次直接换人干别的活。

物业管理有限公司作业指导书

--花园发电机操作作业指导书

1.目的

规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

2.范围

适用于深圳市**物业管理有限公司zz花园管理处。

3.方法和过程控制

3.1自动操作

3.1.1把idk-931控制屏转换开关拔至自动位置，打开电源开关。

3.1.2把机组上调速开关拔至正常位置(run)，电磁开关处在停机位置。

3.1.3此时机组已进入自动待运行状态。当市电停或来电时，机组就可在30秒钟内供电或停电。

3.2手动操作

3.2.1启动前，检查燃油、机油、水箱水位以及蓄电池电压是否正常。

3.2.2切断idk-931控制器，把机组控制屏上的调速开关拔至怠速位(idle)。

3.2.3同时按上起动并关(start)和按下盘车开关(crank)启动机组、当转速上升至400转/分左右时，松开盘车开关。待油压指标灯灭后再松开起动开关，让其自动复位至正常位置(run)，机组自动进入怠速运行状态。

3.2.4怠速运行正常后，把调速开关切换到正常位置(run)，机组将自动达到额定转速(1500转/分)，但注意怠速运行时间不能太长。

3.2.5当频率、电压正常后，按互投柜上的发电机合闸按钮，机组供电。

3.2.6当市电来电时，按互投柜上的发电机分闸按钮，切断机组供电。此时市电会自动供电。

3.2.7把机组控制屏上调速开并切换至怠速位置(idle)，机组自动进入怠速运行状态，怠速运行3分钟后或水温降至74℃以下时，把起动开关拔至关位置(off)后，柴油机自动停机。

3.3发电机组起动后半小时内，设备责任人应随时注意运行情况，在此期间不应离开机房。

3.4发电机起动后，应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、润滑油压力、冷却水温度等，停车前检查蓄电池电压，并作相应记录;

4.质量记录表格

**wy7.5.1-s01-02-f1《柴油发电机运行记录表》

发电机操作 作业指导书：发电机操作-

适配人群物业工程技工，配电值班人员，设备责任人使用场景市电中断供电，备用电源切换，柴油机组启停
制定目的怕停电时没电用，设备坏掉，发电机不能及时顶上。
适用范围zz花园管理处所有人，柴油发电机和控制屏。
职责分工主管盯整体，设备责任人守机房、查参数、做记录，操作员按步骤开关机。
管理要求自动模式调好开关位置，手动启动前查油水电池，运行中不离人，半小时查一次表。
监督与检查主管每周翻记录表，设备责任人漏记或乱操作要重学，三次出错调岗。检查靠签名和现场问，记录不全算没做。

1.目的

规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

2.范围

适用于深圳市**物业管理有限公司zz花园管理处。

3.方法和过程控制

3.1自动操作

3.1.1把idk-931控制屏转换开关拔至自动位置，打开电源开关。

3.1.2把机组上调速开关拔至正常位置(run)，电磁开关处在停机位置。

3.1.3此时机组已进入自动待运行状态。当市电停或来电时，机组就可在30秒钟内供电或停电。

3.2手动操作

3.2.1启动前，检查燃油、机油、水箱水位以及蓄电池电压是否正常。

3.2.2切断idk-931控制器，把机组控制屏上的调速开关拔至怠速位(idle)。

3.2.3同时按上起动并关(start)和按下盘车开关(crank)启动机组、当转速上升至400转/分左右时，松开盘车开关。待油压指标灯灭后再松开起动开关，让其自动复位至正常位置(run)，机组自动进入怠速运行状态。

3.2.4怠速运行正常后，把调速开关切换到正常位置(run)，机组将自动达到额定转速(1500转/分)，但注意怠速运行时间不能太长。

3.2.5当频率、电压正常后，按互投柜上的发电机合闸按钮，机组供电。

3.2.6当市电来电时，按互投柜上的发电机分闸按钮，切断机组供电。此时市电会自动供电。

3.2.7把机组控制屏上调速开并切换至怠速位置(idle)，机组自动进入怠速运行状态，怠速运行3分钟后或水温降至74℃以下时，把起动开关拔至关位置(off)后，柴油机自动停机。

3.3发电机组起动后半小时内，设备责任人应随时注意运行情况，在此期间不应离开机房。

3.4发电机起动后，应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、润滑油压力、冷却水温度等，停车前检查蓄电池电压，并作相应记录;

4.质量记录表格

**wy7.5.1-s01-02-f1《柴油发电机运行记录表》

发电机操作 作业指导书：物业发电机保养维修

适配人群物业工程技工，强电运维人员，设施设备管理员使用场景机房维保，应急电源测试，柴油发电机组巡检
制定目的怕发电机坏了停电，后备电源顶不上。
适用范围物业管的柴油发电机和机房。
职责分工主管盯整体，技工做检查保养，值班员记数据报异常。
管理要求定期清洁、测油水位、试运行听声音、换滤芯、测绝缘、填记录表。
监督与检查主管每月查记录，技工不按时做要重做，漏记三次扣绩效，故障不报要写说明。

物业发电机保养维修作业指导手册

为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。

一、一级检查

每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组，试运行时间每次10~20分钟，观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。

二、二级检查(250小时或半年)

1、重复一级检查。

2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。

3、发电机运行时间累计达到250个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

三、三级检查(1500小时或1年)

1、重复一、二级检查。

2、发电机运行一年，但实际运行时间未达到1500个小时，需检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。

3、发电机运行时间累计达到1500个小时，检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，更换机油，调整气门及喷油嘴。

4、打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。

四、四级检查(4500小时或2年)

1、重复一、二、三级检查。

2、发电机运行2年，但实际运行时间未达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。

3、发电机运行时间累计达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷油嘴。

五、相关工作记录表格

《柴油发电机运行记录表》

发电机操作 作业指导书：发电机保养维修-

适配人群运维值班人员，动力设备技师，设施保障工程师使用场景柴油发电机组维保，后备电源巡检，机房设备点检
制定目的怕柴油发电机突然坏掉，后备电源供不上，影响正常用电。
适用范围管柴油发电机的人，还有机房和所有相关设备。
职责分工值班员每天看一眼，组长每周查一遍，技术员按小时数做保养，主管盯着记录和换件。
管理要求按时清洁、量油位水位、试运行听声音、测电压电流、换滤芯机油、查绝缘除尘。
监督与检查班长每天翻记录表，主管每月抽查，漏做一次扣绩效，两次要写说明，三次安排补训。

为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。

一、一级检查

每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组，试运行时间每次10~20分钟，观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。

二、二级检查(250小时或半年)

1、重复一级检查。

2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。

3、发电机运行时间累计达到250个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

三、三级检查(1500小时或1年)

1、重复一、二级检查。

2、发电机运行一年，但实际运行时间未达到1500个小时，需检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。

3、发电机运行时间累计达到1500个小时，检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，更换机油，调整气门及喷油嘴。

4、打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。

四、四级检查(4500小时或2年)

1、重复一、二、三级检查。

2、发电机运行2年，但实际运行时间未达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。

3、发电机运行时间累计达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷油嘴。

五、相关工作记录表格

《柴油发电机运行记录表》