| 制定目的 | 怕发电机坏了停电，后备电源顶不上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的柴油发电机和机房。 | ||
| 职责分工 | 主管盯整体，技工做检查保养，值班员记数据报异常。 | ||
| 管理要求 | 定期清洁、测油水位、试运行听声音、换滤芯、测绝缘、填记录表。 | ||
| 监督与检查 | 主管每月查记录，技工不按时做要重做，漏记三次扣绩效，故障不报要写说明。 | ||
物业发电机保养维修作业指导手册
为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。
一、一级检查
每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组，试运行时间每次10~20分钟，观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。
二、二级检查(250小时或半年)
1、重复一级检查。
2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。
| 编制目的 | 让发电机启动、并车、运行、停车都按规矩来，别出乱子，保护机器也保护人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 柴油发电机操作员，机房值班人员，还有配电屏和转换柜这些设备。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手干，班长在旁边看着，技术员偶尔来检查下有没有做错。 | ||
| 操作流程 | 先检查油水电气，再选自动或手动启动，接着并车要看同步灯，运行中盯仪表听声音，最后空载十分钟再停。 | ||
| 执行标准 | 油位看量油尺±2cm，水温不能超95℃，油压得有150kpa以上，同步灯灭了才能合闸，红灯亮马上处理。 | ||
（一）自动状态
1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。牋
2、保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。牋
3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线 ±2cm的范围内。
4、油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。
5、发电机控制屏的“运行棗停止棗自动”开关放在“自动”位置。 ;牋
6、机组配电屏的模式开关在“自动”位置。牋
7、散热器风机开关打在“自动”位置。
8、机组收到试电失压的讯号后启动，确认试电失压，切开转换柜试电开关，合上转换柜发电开关，启动机房的进风和排风机。
(二) 手动启动
1、室内气温低于20℃时，开启电加热器，对机器进行预热。牋
2、检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。
| 编制目的 | 防止发电机房起火爆炸，保护人和机器安全，避免操作出错。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 开柴油汽油发电机的师傅，管配电盘的人，修机器的师傅。 | ||
| 职责分工 | 司机自己动手操作，班长在旁边看着，安全员不定期来检查。 | ||
| 操作流程 | 先检查油水气电，再空载启动，等稳了才加负荷，停机要先卸荷再关机。 | ||
| 执行标准 | 用绝缘线接线，接头包严实；仪表读数在标线内；机油要够、滤清器要干净；排气管必须伸出屋外；电压波动不能超5%。 | ||
第一条 发电机房（棚）内不得存放易燃易爆物品，防止电刷火花引燃易燃气体。
第二条 每台发电机应有必要的监视测量仪表和接地装置。
第三条 汽油和柴油发电机的排气管必须伸出屋外，并原理易燃品，以免引起火灾。
第四条 发电机到配电盘的导线必须用绝缘线，接头要牢固，并安装在铁管、线槽或有盖的地沟中，电缆及管道不应敷设在经常有人通行的地面上以免妨碍通行。
第五条 检查内燃机的空气滤清器是否清洁，机油应符合本机规定。
第六条 检查内燃机各气门间隙和减压装置间隙用符合本机规定。
第七条 检查燃油箱燃油应加足量。
第八条 检查各油管，主管及接头处有无漏油现象。
第九条 把激磁发电机的磁场变阻器的电阻置于最大位置。
第十条 将所有开关断路，使发电机处于空载状态。
第十一条 电压调整开关应放在手动位置。
| 制定目的 | 发电机出问题会停电，影响别墅住户生活。得有人管着，别乱按按钮，别漏油漏水。 | ||
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| 适用范围 | 只管物业公司管的那几栋别墅里的发电机。 | ||
| 职责分工 | 主管盯着流程对不对，操作员动手前查油水电池，值班员盯运行时仪表和温度。 | ||
| 管理要求 | 启动前排空气、开风机；启动失败三次就停；运行中不能离人；每半小时抄一次表。 | ||
| 监督与检查 | 主管每月翻记录表，发现没填或乱填要重做；漏检三次扣当月绩效；记录表填错重写不许涂改。 | ||
别墅发电机操作作业指导书
1.目的
规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。
2.范围
适用于**别墅物业管理有限公司管理处。
3.方法和过程控制
3.1 操作前准备
3.1.1检查润滑油油位和冷却水水位是否正常。
3.1.2燃油、蓄电池电能是否充足，各仪表是否正常。
3.1.3用手动气泵排出燃油供给管路内的空气。
3.1.4起动通风设备。
3.2手动启动
3.2.1将喷油泵调速器操纵手柄推到空载位置(最底部)。
3.2.2合上蓄电池供电开关，将操作盘上的电钥匙转向右位(启动档)。
3.2.3按下"预供泵启动"按钮，观察机油压力表读数指到1.5-2kg/cm2。
3.2.4释放"预供泵启动"按钮，按下"柴油机启动"按钮启动柴油机。