| 制度目标 | 保障百货用户日常用水和消防用水不断。防止水泵房出事影响商场运营。让设备少坏、少停。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 工程部经理安排人干活。运行操作员每天巡检、记录、打扫。主管工程师管维修和突发情况。 | ||
| 核心条款 | 水泵开关放自动位。生活泵每周轮换。消防泵每月手动转一次。维修前必须断电挂牌。水池盖子要锁好。 | ||
| 执行要求 | 巡检每天做，记录本要填满。泵房每周扫一次。出问题马上处理，处理不了就守着等主管。维修后必须写报告。 | ||
百货商场给排水系统管理制度
一、水泵房管理规定
1、水泵房由工程部经理安排运行操作人员进行巡视、运行、维护保养。无关人员不得进入水泵房。
2、每天24小时保障百货用户用水及保证消防用水。
3、运行操作人员必须每日定时巡视检查泵房内所有机电设备、设施运行情况，并作好巡检记录及保养记录。经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察水泵压力表指示，检查水泵、阀门、管道接头是否渗漏水。填写《水泵房运行记录》及《巡检记录本》。
4、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
5、生活水泵每星期至少轮换使用一次，消防泵每月攀车一次，确保消防泵随时能够正常起动。
6、观察各水泵运转是否正常，定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。
| 设立背景 | 大厦机电设备要有人盯着运行，出问题得马上处理，不然影响大家用电用水坐电梯。 | ||
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| 核心职能 | 盯设备运行、修小毛病、记巡查情况、管机房安全、应急时顶上处理。 | ||
| 工作内容 | 值班看设备、巡检记记录、填值班表、打扫设备房、抄电表做分析、报故障。 | ||
| 协作关系 | 听管理处领导安排，和维修组一起干活，跟供电局对接抄表，帮其他部门解决设备问题。 | ||
工程技术员岗位职责
1.负责对大厦机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导或管理处汇报。
2.值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。
3.定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。
4.配合管理处各部门的各项工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。
5.保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。
6.负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。
7.遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。
| 制定目的 | 发电机出问题会停电，影响别墅住户生活。得有人管着，别乱按按钮，别漏油漏水。 | ||
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| 适用范围 | 只管物业公司管的那几栋别墅里的发电机。 | ||
| 职责分工 | 主管盯着流程对不对，操作员动手前查油水电池，值班员盯运行时仪表和温度。 | ||
| 管理要求 | 启动前排空气、开风机；启动失败三次就停；运行中不能离人；每半小时抄一次表。 | ||
| 监督与检查 | 主管每月翻记录表，发现没填或乱填要重做；漏检三次扣当月绩效；记录表填错重写不许涂改。 | ||
别墅发电机操作作业指导书
1.目的
规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。
2.范围
适用于**别墅物业管理有限公司管理处。
3.方法和过程控制
3.1 操作前准备
3.1.1检查润滑油油位和冷却水水位是否正常。
3.1.2燃油、蓄电池电能是否充足，各仪表是否正常。
3.1.3用手动气泵排出燃油供给管路内的空气。
3.1.4起动通风设备。
3.2手动启动
3.2.1将喷油泵调速器操纵手柄推到空载位置(最底部)。
3.2.2合上蓄电池供电开关，将操作盘上的电钥匙转向右位(启动档)。
3.2.3按下"预供泵启动"按钮，观察机油压力表读数指到1.5-2kg/cm2。
3.2.4释放"预供泵启动"按钮，按下"柴油机启动"按钮启动柴油机。