电梯维修保养规定办法

适配人群电梯维保工，机房管理员，安全监护员使用场景电梯维保，井道作业，机房巡检
制定目的电梯停用保养时容易出事，怕人误操作、触电、掉进井道、被夹住。
适用范围所有管电梯的人、修电梯的人、进机房和井道的人。
职责分工班长盯现场，师傅带徒弟，新人听指挥不乱碰开关和按钮。
管理要求断电再干活，挂牌提醒别人，戴安全帽，清积水清垃圾，不堆杂物，窗要亮，消防器材要齐。
监督与检查主管每周查两次，发现没断电就干、没挂牌、工具忘拿走，扣当月奖金，三次警告调岗。

(1) 电梯停驶保养时，首先切断控制电源，以确保安全。

(2) 电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网，地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配有必要的消防器材。

(3) 曳引电动机外显部位要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。

(4) 电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁行电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。

(5) 井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁，确保电梯下越程的极限开关有效运作。

(6) 轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀。要定期油漆，保持清洁美观。

(7) 各层站厅门及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。

(8) 电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机。

(9) 在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调节器试需要外，禁止快车。工作时必须带安全帽。

(10) 井底作业时，禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外)，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

(11) 电梯凡是转动机件均须加油润滑，要做到定点、定质、定量、定期、定人，确保安全运行。

(12) 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

(13) 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦动火规定，办好动火证，指定专人操作和监护，事后清理火种。

电梯维修保养规定办法：电梯维修保养

适配人群电梯维保工，轿顶作业员，底坑操作员使用场景电梯维保，井道作业，机房检修
制定目的电梯修不好会掉下来，人会被夹住，机房里湿手擦设备容易触电。
适用范围所有修电梯的人，包括保养单位和维修班的电梯工。
职责分工班长盯现场，师傅带徒弟，徒弟听指挥，大家互相喊话提醒。
管理要求挂牌停梯、断电再擦、轿顶锁检修、底坑关急停、戴安全帽、用36伏灯、不拉电缆线。
监督与检查班组长每天看一遍，安全部不定期抽查，谁没做到就停工重学，出事要追查到底。

电梯维修保养安全规定

1、 职责

1)电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定;

2)维修班班电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行;

2、 内容

1)电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。

2)在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

3)在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在顶门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

4)在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

5)操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

6)操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

7)严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

8)使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

9)电梯维修保养注意事项:

a 非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

b 工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。

c 离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

电梯维修保养规定办法：电梯维修

适配人群电梯维保工，轿顶检修员，底坑作业员使用场景电梯检修，轿顶作业，底坑作业
制定目的电梯检修时容易出事，有人摔伤、被夹住、触电，或者电梯突然动起来。
适用范围修电梯的师傅，轿厢、机房、底坑、井道这些地方。
职责分工师傅自己盯紧安全，带班的人要看着，公司要提供护具和培训。
管理要求挂标牌、关电源、打急停、设护栏、用36v灯、不站危险位置、不抽烟、不带电乱碰。
监督与检查班长每天看现场，查标牌挂没挂、电断没断、灯亮不亮。漏了就停下重做，再犯要谈话。

一、 轿厢内或入口的明显处应挂上“检修停用”标牌。

二、 让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好机房门时，需用合适的护栏挡住入口处，以防无关人员进入电梯。

三、 检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。

四、 一个人在轿顶上做检修工作时，必修按下轿顶检修箱上的急停按钮，或扳动安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。

五、 进入底抗应先打开地坑内的低压照明，然后打开地坑停车开关，切断电梯回路，使轿厢不能再运行，并在层站、层门和厢门上挂上警示牌。

六、 给转动部位加油、清洗、或观察钢丝绳的磨损情况时，必须停用电梯。

七、 人在轿顶上工作时，脚下不得有油污，否则应打扫干净以防滑倒。

八、 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板，桥架上梁或防护栅栏等机件，不能握住钢丝绳。需由轿厢内人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。

九、 禁止在井道内和轿厢顶上吸烟。

十、 检修电器部件时应尽可能避免带电作业。必须带电作业时或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电并有主持和助手协同进行，应注意电梯突然启动运行。

十一、 使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36v以下安全灯。

十二、 严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别站在轿厢顶与层门上砍之间或层门上砍与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。

十三、 进入底坑后，应将底坑检修灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。

十四、 维修作业间隙需暂时离开现场时，应有以下安全措施。

(一)、 关好各层门，一时关不上的必须设置明显障碍，并在该层门口悬挂“危险” “切勿靠近”的警告牌。

(二)、 切断总电源开关。

(三)、 切断热源如喷灯、烙铁、电焊机和强光灯等。

(四)、 必要时应设专人值班。

十五、 维修作业结束后，应做以下工作:

(一)、 清点工具材料，清理并打扫工作现场，除去警告牌和

电梯维修保养规定办法：物业电梯维保监控办法

适配人群物业品质经理，管理处工程主管，电梯技术员使用场景电梯维保监控，物业大修管理，供方服务质量评估
制定目的电梯老了容易出毛病，维保不盯紧可能停运困人，得有人天天看着维保干得对不对。
适用范围公司所有管理处的电梯，不管新旧、住宅还是写字楼，都算在里头。
职责分工品质部挑维保公司、半年查一次；管理处每月盯服务、每季打分；监控员每周看现场、每月评质量。
管理要求维保公司必须有正规资质；全保每周保养、半保每半月一次；故障15分钟到场；8台以上电梯要驻点师傅。
监督与检查管理处技术员每次保养后签字确认，不合格重来；维保方每月交报告；季度评估留记录；半年大检查出问题要整改；监督不力扣绩效。

物业作业指导书:电梯维保监控办法

1、目的

为统一电梯维修服务监控操作规范，提高电梯管理水平。

2、范围

适用于公司各管理处电梯维保监控。

3、定义

无

4、职责

部门/岗位工作职责频次

品质管理部负责组织电梯维保供方的选聘

组织电梯大检查，评估维保方服务质量;

抽查供方服务质量及时

每半年评估一次

每季度至少一次

管理处对电梯维保方服务质量全面检查与监督

对电梯维保方进行季度评估每月一次

每季度一次

监控人员日常检查服务供方的服务质量每周

定期评估服务供方服务质量每月

5、方法和过程控制

5.1供方的选择

5.1.2使用电梯的管理处，一般应选择该品牌电梯当地分公司作为电梯维保的战略伙伴，服务质量不能达到要求时，也可选择规模较大、实力较强的电梯维保公司作为电梯维保服务供方。

5.1.3所选电梯维保服务供方，应为具有政府主管部门认定的资质级别的合法电梯维保企业。

5.1.4确定电梯维保服务供方须经品质管理部经理、管理处经理、品质部专业人员、财务人员共同审核，选择三家以上企业从企业资质、服务质量、委托价格等方面进行对比，进行招投标，以选择质优价廉的维保服务供方。

5.2 维保合同的签订

5.2.1各管理处应根据管理区域内电梯运行状况，对电梯维保委托方式进行选择，一般新安装电梯在第一次大修以前采用半保方式，第一次大修以后可采用全保方式;一般住宅电梯首先考虑半保方式，写字楼或其他使用率较高的电梯应首先考虑全保方式。但是为了转移技术风险，在经济条件许可的情况下，建议均采用全保方式。

5.2.2维保合同内容一般应包括:合同期限、电梯安装地点、电梯型号、数量、维保价格、维保内容、维修及保养标准、违约罚则、合同续签等事项。以本监控办法所附的合同为标准，各地公司可根据实际情况进行适当调整。

5.2.3签订合同前应请维保单位对拟委托电梯进行现场考察，提交电梯五年内的大、中修计划，提交电梯年度保养计划，提交电梯维保人员介绍资料等。

5.2.4拟采用半保方式委托保养的，须请维保单位提供常用配件的供应价格、信息更新方式、配件供应渠道等保证资料。

5.2.5全保方式一般要求每周进行一次例行保养、半保方式一般要求每半月进行一次例行保养;电梯出现故障时，一般要求维修人员在15分钟内到达现场;管理处电梯达8部以上时，要求维保单位现场须派驻专职人员。

5.3服务过程监督

5.3.1采用全保委托方式时，公司电梯总数量在30部以下的，需指定一名专业技术人员负责电梯维保服务供方的监控工作，电梯总数量在30-60部的，须有两名专业技术人员负责，依此类推。

5.3.2采用标准保委托方式时，专业技术人员的配备数量为全保方式时的1.5倍。

5.3.3各管理处须严格按照维保合同及附件的要求对分供方进行监控。

5.3.4维保方每次例行保养完成时，须由各管理处指定的电梯技术员签字确认，质量未达到合同要求时须重新保养，直至合格。

5.3.5维保方每月须提交月度服务报告，对电梯维修、保养、运行管理等情况进行汇总。

5.3.6每季度由各管理处对维保方的保养效果进行评估并记录。

5.3.7每半年，品质管理部组织相关人员需对电梯保养工作进行综合评估。较大或普遍存在的问题，由公司知会维保方，要求其提出改进意见。

5.3.8合同中应明确严禁维保方以礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式贿赂、馈赠物业公司员工，否则可认为乙方违约，合同立即解除。