物业园林盆景管理规范（优选3篇）

物业园林盆景管理规范

物业园林绿化盆景管理规范

1.盆景的选购

(1)山水盆景的选购标准

①山水布景合理，远近景搭配合适，整体观赏效果好;

②山石连接自然，没有明显人工拼凿痕迹，山上附生植物生长良好，比例合适;

③山石连接稳固，不易掉下;

④水盆清洁，没有长青苔;

⑤盆景大小与摆放地点相适应。

(2)树桩盆景选购标准

①植株生长健壮，比例合适，尚有发展潜力;

②植株无病虫害，叶色自然健康;

③植株造型古朴自然，修剪精细，没有明显的人工雕凿、绑扎痕迹;

④盆景盆与植株相协调;

2.盆景管理质量标准

(1)山水盆景山本清洁，盆水清透，盆内没有青苔或泥沙等杂物。

(2)山水盆景山石稳固不易掉下，山上附生植物生长健壮，比例合适。

(3)树桩盆景植株生长健壮，没有明显的病虫害，没有缩枝现象。

(4)树桩盆景能按各种不同的村种习性修剪，形状保持完好，没有5cm长以上的冗长枝，没有明显不自然的修剪刀痕。

(5)盆景内除装饰用的小植物及小饰物外，不允许有杂生植物及其他杂物。

(6)盆泥没有板结或因淋水而冲刷流失现象。

(7)养护过程中没有肥害药害。

3.盆景淋水

(1)室内盆景每天淋1次水，并同时用小喷壶往树上喷1次雾。每次淋水量以淋透盆泥的1/2为好，淋完海洋权将滴于周围桌面及地上的水雾抹干净。

(2)室外盆景夏秋季每天上午各淋1次水，淋水时注意不能用水管直接往盆泥上洒，以防将盆泥冲走。正确方法应是将水散开往树身上淋，让掉下的水淋湿盆泥。冬春季根据天气情况每1~2天淋1次水。

4.盆景修剪

(1)修剪时间

①落叶类树木一年四季均可做控形修剪，养护中应随时剪除病枝、枯枝、细弱枝及徒长枝，保持盆景无机株造型;

②落叶类树木的强剪或细剪应在落叶后的休眠期进行;

③观花类树木修剪应在花落后进行;

④松柏类树木修剪应在3~5月份进;

⑤福建茶、榕树等常绿树木应每月进行1次控形轻剪，其重剪或细剪应在天气较暖时进行。

(2)修剪方式方法

①疏剪。将不合乎造型的枝条从基部剪除，修剪的枝条包括病虫枝、平行枝、叠生枝、反向枝、对生枝、直立枝、轮生枝、丫杈枝、交叉枝、下垂枝、徒长枝等。

②短剪。将枝条根据造型要求保留一部分，其他的剪短;

③蓄枝截干。每年重剪时将上年长出的第二级枝条保留一二个枝牙位将其截短;

④抹芽。把萌发力强的树木新萌发出来的无用的不定芽等从枝干上抹掉;

⑤摘心。把松柏类新枝顶端的芽头用手或剪刀除去;

⑥摘叶。易发叶的盆景树种如榆树等在使用前20天左右把老叶全部摘除，使之长出新叶。

5.盆景施肥

(1)盆景施肥一般用饼肥和复合肥配合使用。

(2)施肥时间与用量

①饼肥应有尽有上盆或换盆时施入盆土中，若不换盆则应在每年的2月份施用。每盆用量约50克;

②复合肥应用作追肥，在每年的6~8月份施1次，每盆用量约10克，小盆景酌情减量。

(3)施肥注意事项

①施肥应经充分发酵腐熟;

②刚上盆的盆景不应施追肥;

③施在盆土面上的肥料应用盆泥盖住;

④施放的肥不能太靠近植物根部。

6.盆景病虫害防治

(1)盆景常见病害及其防治方法

①锈病。注意通风和光照，施肥时氮、磷、钾比例均衡，发病时及时摘除病叶，用粉锈灵或代森锰锌喷杀防治;

②白粉病。施肥时少施氮肥，用甲基托布津、多菌灵或粉锈灵等喷杀防治;

③黑斑病。发病时用代森锰锌或甲基托布津、百菌清喷杀防治;

④炭疽病。用多菌灵或甲基托布津喷杀防治。

(2)盆景常见虫害及其防治

①蚧壳虫。用乐斯本或速扑杀、敌敌畏等喷杀防治，每周1次，连续喷3~4次;

②蚜虫。用氯氰菊酯类农药或万能粉等喷杀防治。

③红蜘蛛。用速螨酮、尼索朗、螨克等喷杀防治;

④食叶害虫。用乐斯本、万能粉、氯氰菊酯类农药喷杀;

⑤蛀干害虫。用牙签蘸棉球浸透氧化乐果再插入盆景树干新鲜的上下虫口里，反复多次薰杀蛀干害虫。

(3)盆景病虫害的预防方法及注意事项

①施肥要施已充分发酵的熟肥，不施生肥;

②盆土使用前要在阳光下晒几天或经过消毒，以消灭病菌、虫卵及成虫;

③保持盆景摆放场地及其周围的清洁;

④加强日常管理，盆景场空气要流通;

⑤盆景应放在花架上，不应直接放在地面上;

⑥盆景喷药要在室外进行，不应在室内喷药;

⑦不同农药的用药量及稀释比例应根据农药包装上的说明配制。

7.盆景翻盆

(1)翻盆年限

①幼树每年翻1次盆，换成大一号的盆，时间最大不超过2年;

②已成形的树木盆景两年翻1次盆;

③老树3年翻1次盆;

④松柏类树木3年翻1次盆。

(2)翻盆时间

①观花树木盆景在花后结合修剪同时进行;

②一般花木在春季尚未萌发新芽前翻盆;

③如果只是小盆换大盆，不弄破土坨则一年四季都可进行。

(3)翻盆方法步骤

①磕盆。将植株连泥整个从盆中磕出;

②去旧土。把一部分旧土用竹片或竹棍擢散去除;

③剪除枯根、病根、过密根;

④栽种。将修整好的盆景重新种回新盆中;

⑤回填土。填回新泥将植株固定，并压实;

⑥淋水。盆土填好后应立即浇透水。

8.盆景摆放

(1)盆景运输:盆景由盆景场运到室内摆放时应注意运输安全，各盆景间枝叶不能相互叠存，以免压伤枝叶;盆景盆下应垫一块毛巾防震，以免将盆泥或点石震松。

(2)室内盆景摆放

①摆放于室内的盆景应放于合适的几架上，盆景观赏面正对客人，盆景编号牌放于隐蔽处;

②摆放于室内的盆景应无杂草、无露于盆土表面的以，盆景盆干净美观，与盆景相协调;

③摆放于室内的树木盆景应每星期更换出室外养护至少2星期后才能再摆入室内观赏，每次更换应填写《盆景更换记录表》;

④摆放于室内的山水盆景应石块清洁，盆内无青苔杂物，山石稳固不易掉下，山由附生植物长势良好;

⑤室内盆景摆放的位置应为不妨碍人们活动的角落、墙边或开阔的地方。

(3)室外盆景摆放

①摆放于盆景场的盆景应根据盆景的类型及树种习性分类摆放，并根据盆景类型分类编号登记挂牌，以便于管理;

②悬崖式盆景应摆放于高架上，树形飘往向阳处;

③小型盆景应放于高层架上，大型盆景应放于矮架上;

④所有放于架上的高于40cm以上的盆景均应用铁丝将盆固定以防风吹倒;

⑤长期摆于花园供观赏的大型盆景可直接将盆景连盆埋入土中。

物业园林盆景管理规范：z物业园区公共卫生

物业园区公共卫生管理规范

(一)清洁工人必须依时清洁大堂、走廊、楼梯、电停车场及天台等公用地方。

(二)劝喻各住户勿将垃圾桶或垃圾袋置于走廊、楼梯等公用地方，以免影响卫生和阻塞通道。

(三)如发现有杂物弃置于走廊、天台或楼梯间，应劝喻住户自行搬往附近的垃圾收集站。如无法找到住户除清洁工人清理外，并登记在管理处记事簿内，向上级报告。

(四)如发现天台、天井或公用地方积存污水，应立即清理，以免蚊虫滋生。

(五)如发现属于本楼宇之污水渠及沙井等淤塞或破烂，应速安排处理。

(六)劝喻住户淋花时要特别小心，勿将水淋到阳台外面，以免影响下层和下面行人。

(七)如发现空调滴水或发出大量热气或噪音时，劝喻住户从速处理，以免影响邻居和市容卫生。并根据城管条例，影响市容者，处以罚款。

(八)如有需要，通告或口头劝喻住户切勿抛垃圾出窗外，既影响卫生，又可能打到过往行人身上;也不得将可引致淤塞之杂物投入厕盆及污水渠内。

(九)若上层住户之水喉或水管破烂而导致下层天花板渗水，则通知上层住户修理，如无结果，则应详细记录及请示上级处理。

(十)如有不顾公共卫生的住户，经屡次劝告仍不改善，应做详细记录并报告上级和有关卫生部门。

物业园林盆景管理规范：z物业园区电梯

物业园区电梯管理规范

(一)电梯发生故障停留空中时，乘客按响紧急呼救铃后，值班人员应立即通知保修人员迅速修理，同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客，请其耐心等待，切勿自行开启电梯门，以免发生危险。

(二)劝喻用电梯搬运物件者，不可超重，防止造成事故。

(三)乘用电梯人数过多时，应维持秩序，指导分批搭乘，以免超载发生危险。

(四)住户应留意，切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。

(五)保安值班人员时刻注意闭路电视，警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。

(六)经常清除电梯门路轨内经常积存的垃圾，以免影响梯门开关。

(七)如发现电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时，应急时通知保修人员进行修理。当修理人员到达时，管理人员应详述电梯不妥之处，以便研究毛病，一切详细情况，必须详细记录送管理处。

(八)狂风暴雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有渗水时，应即尽量阻止雨水进入电梯槽，暴风雨后，必须根治漏水情况。

(九)电梯槽底有积水时，应及时报告上级处理，同时研究水的来源，及早修理。

(十)凡有水进入电梯，应即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全的地方。

(十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙，除修理人员或保安消防人员外任何人不得使用。

(十二)电梯每年“年检“一次，并取得年检合格证。

(十三)冲洗走廊及楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。

(十四)火警发生时，劝喻住户切勿搭乘电梯，因电梯可能随时停在半途，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而致命。

(十五)经常检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整。机房门须特别上锁，加上“不准擅闯”之类的告示牌。

(十六)电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态，以免紧急时无法求救及导致窒息。