花园小区停车场安全管理规定

适配人群车位承租人，货车驾驶员，保安员使用场景地下车库，别墅停车，临时卸货
制定目的怕车乱停堵路出事，想让停车场安安全全、整整齐齐，大家进出方便点。
适用范围管租了车位的业主和司机，管停车、开车、卸货、放东西这些事儿。
职责分工物业处牵头定规矩，保安员天天在现场指挥停车、查证件、拦违规，物业经理盯着执行情况。
禁止行为不能超速开车，不能乱停乱放，不能在车位堆杂物，不能加油动明火，不能把车当仓库用。
检查与监督保安一进停车场就看车牌和泊车证，每天巡场记问题；没证硬闯罚100元拖车费；月底统计违规三次就停租；物业每月抽查执行情况，不改就通报公司。

花园(小区)停车场安全管理规定

1.zz花园地下停车场只供本别墅客户有偿使用，由物业管理处管理。

2.承租人租用车位应先与别墅物业管理处办理泊车证等有关手续，否则物业管理处有权拒绝不具备有效泊车证的车辆进入停车场。

3.车主/驾驶员严格按照车场内行驶路线、临时或永久性交通标志，进、出车辆并按照指定车位停放车辆。车辆不得停放在车位范围之外，也不得在非停车区域内停车，逆行违章，后果自负。

4.车辆在驶入停车场时应该慢速行驶(5公里)，不得抢行或高速行驶。下雨、下雪时更应小心慢行。

5.送货/提货之车辆在进入停车场时，须提前通知保安部。

6.货车在载货、卸货时，驾驶员不得离开车辆。载货、卸货完毕后即须驶离卸货区。

7.车位只限泊车用途，不得改作其他用途或存放杂物、轮胎、汽零配件等。

8.凡进入别墅停车场的人士应爱护停车场内的一切公物及设备。如因车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中，造成别墅设备或设施损坏，肇事者应照价赔偿于物业管理处，拒付者将先被取消其月票的有效期，余额概不退还。

9.承租人之泊车证如有遗失，则须即日内到物业管理处补办，并交纳手续费人民币50元。

10.车辆在驶入正确车位后，车主/驾驶员离开车前，应检查门窗是否已被关好，有纪念价值小物品、贵重物品、重要机密文件等，不应该被放置车内。

11.车主/驾驶员不得携带或存放爆炸品、危险或非法物品于本停车场内，否则将被立即举报，而不须再事先知会车主/驾驶员。

12.停车场内严禁加油或动用明火，违者将被口头警告并会当场被保安员制止。

13.保安员为执行停车场管理之现场代表，负责车辆的管理工作。

14.车主/驾驶员须服从停车场保安员的交通疏导和管理。对屡次违反停车场管理规定的任何人士，物业管理处有权向车主/驾驶员所在公司递交警告信。对拒不服从管理、谩骂、侮辱车场保安员者，物业管理处有权终止其租用车位。情节恶劣者，由保安部送交公安机关处理。若车主/驾驶员愿接受调停，经物业管理处书面同意后，可重新使用其租用车位。

15.遇有本别墅组织的重要活动，需要对停车场实行特殊临时交通管制时，各处车辆应予以配合。承租人无权因此索偿，但物业管理处有责任减少不便。

16.物业管理处可随需要而修改或增减本停车场管理规定，而事前无须做任何通知。

17.有固定车位者必须把车辆停泊在指定车位内。非固定车位者不得占用固定车位或其空间。

18.不得在该认可的车位上加建任何暂时或永久性建筑物，亦不可私自加放标牌，或在墙、柱上及天花打孔，或在其空间张贴或悬挂任何东西。

19.如有车辆在停车证有效期限内，车辆一直逾期停放而未被驶离，除交纳所欠车位费用外，每天加收人民币10元行政费用。

20.物业管理处有权拖走或锁未锁授权停泊的车辆，阻塞通道者交纳拖车费或开锁费$100元，拒交拖车费或开锁费者，物业管理处有权拒绝其继续使用zz花园任何停车设施，取消停车证据确凿的有效期并不退还车位费余额。

21.禁止车主/驾驶员使用车场污水沟，违者须承担一切清理或通渠费用。

22.停车场开放时间为每天上午7:00至凌晨24:00。开放时间外，车主/驾驶员须先到物业管理处登记，方可存取车辆。

23.物业管理处有权更改停车场开放时间，但须事前给予七天通知。

24.元旦、春节、五一、七一、十一期间，为确保安全工作，停车场卷闸将会放下。如在此期间，有车辆需出入车场，请与物业管理处联系。

25.物业管理处有权要求车主/驾驶员提高其姓名、身份证副本、联系电话、车牌号码及其所在公司名称。资料不全者，将不被办理租用手续。

26.避免污染车场空气，车主/驾驶员启动引擎后五分钟内必须驶离车场，车主/驾驶员不得离开已经启动引擎的车辆。

27.续购停车证，金额须在每月/每季/每年1日前交付，以方便统一领取下一个月的月票。若因故未能如期办理，请提前一周通知管理处。若每月前二周仍未办理本月月票者，管理处将视其自动放弃此车位使用权。新购停车证有效期不足一个月者，按日结算。

28.月租车位费用由物业管理处拟定，若有更改，将提前一个月通知，有协议书保障者不受此影响。

29.如因漏水、维护油漆工程或清洁工作，需要临时改变停车位置，车主/驾驶员必须予以配合。物业管理处对此安排不会予以补偿。

30.如在地下停车场内发生小交通事故，车主/驾驶员须互相登记对方资料，物业管理处在现场拍照后，即须把车辆靠边停放，不得阻塞通道。

31.车主必须自购各类有关保险，天灾与不可抗力所带来的破坏，发展商、物业管理处概不负任何责任。

32.整个地下停车场范围都是非吸烟区，保安员会当面干预吸烟者，面斥不雅。

33.付款方式以人民币结算。物业管理处财务部是唯一被授权收费的代表，而发票是缴付车位费的证明。

34.车主/驾驶员需确保车辆的警报器运作正常，避免经常引起误鸣。

35.本车场仅供车辆停放使用，各车主、驾驶员不得将车场作为洗车、修车的场所。消防栓更不可以被滥用。(比如擦车、冲洗地面)。

36.车主./驾驶员不应把钥匙转借他人，让陌生人到zz花园取车，责任自负。

37.客户如需zz花园提供泊车位证明者，需一次性缴足十二个月的车位费，别墅区将协助办理有关事宜。

38.如不同意上述停车场安全规定者，有权不使用zz花园范围内停车设施。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区停车场

适配人群车场出入口岗，车场巡逻岗，安全主办使用场景车辆进出登记，外来访客停车，夜间道闸管控
制定目的停车场老乱，车进出不守规矩，怕出事。想让车停得整整齐齐，业主进出顺心点，服务看着也专业点。
适用范围只管**服务中心停车场，管车怎么进、怎么停、怎么收钱、怎么放行。
职责分工出入口岗是主力，巡逻岗盯场内，安全主办管发票和检查，班长每天交接盯对，出纳收钱对票。
禁止行为不准不查证就放车，不准收钱不给票，不准道闸提前开，不准行人走车口，不准无牌车乱进，不准危险品车进来。
检查与监督出入口岗每辆车都核人核车核卡，巡逻岗每小时巡一次车，发票一本用完马上交，班长每班查记录，没做到先警告再上报，严重就换岗。

花园小区停车场管理规定(五)

一、目的

为了规范**停车场的管理，维护停车场车辆行驶与停放秩序，停车场的管理工作更顺畅的开展，确保停车场安全无意外事。加强小区车辆出入的秩序及来访人员管理，便于更好的为业主提供优质服务。

二、适用范围

适用于**服务中心停车场

三方法和过程控制

3.1.**停车场属私家停车场，原则上外来车辆不得进入，要求车场值班员有高度的责任心、良好的岗位形象、时刻保持最佳状态，充分展现出万科物业优质的车场服务。

3.2车场出入口岗负责以下事项:

1)对负责小区私家车辆及外来来访车辆进出的疏导、登记、收费以等管理。严格履行车辆核查制度，防止车辆被盗或车辆冲岗，严格落实收费制度

2)对来访车辆进入必须先通知中心与业主核对清楚后方可通行，并填写《外来来访车辆登记表》及时通知巡逻岗予以引导。

3)车辆驶出停车场，进出口安全管理员走近距车辆驾驶室窗口一米时站立并敬礼;礼貌示意小区业主车辆自主刷卡，同时进行核车、核人、核卡，无误后打开地桩;对来访车辆以上要求外车场管理员还要代为刷卡并按停车场收费标准进行收费。

4)收取车辆停车费的同时必须给车主开据相应的停车费发票，严禁收费不给发票的行为，一经查出，一律按贪污票款处理。

5)无进出凭证的车辆，应要求其出示行驶证、身份证、驾驶证等有效证件，并进行人、车、证的核实，在《驶出车辆异常情况登记表》上登记，车主签名或取得联系证实后方可放行，异常情况应立即报告中心或上级处理;

6)停车发票由安全主办或班长到出纳员处签名领取，编号应具有连续性，每用完一本发票后将停车费连同发票存根及时上交到服务中心出纳员处，由出纳员核对并登记票据和现金数，由当事人签名认可。

7)对不交停车费或无理取闹堵塞交通者，安全管理员应对其进行解释相关规定;必要时安全管理员应当出示相关停车场证件及相应法文，并及时上报主办级以上人员处理。

8)对车辆运出小区的大件物品或装修材料等物资放行进行管理，放行时须开具经业主和服务中心客户前台一同签署的《物资放行条》经核实无误后方可放行。

9)停车场夜间23:00-06:00必须使用地桩。疑问车场出入口岗须对车辆进出必须检查一辆放行一辆，过一辆车开一次道闸，严禁在未办理手续前，将道闸打开，给不法分子可乘之机或导致冲岗行为发生礼貌制止无牌车辆及装载危险物资车辆驶入小区，禁止行人从车辆出入口行走。

10)熟记小区私家车辆资料，及时收集顾客意见和建议，做好记录并报告控制中心和安全主办

11)维护岗位区域的环境卫生，对岗位周边的绿化进行监管，协助其他岗位做好安全防范工作，及时完成上级交与的临时工作。

12)严格执行交接班制度，作好质量记录。

3.3车场巡逻岗负责以下事项:

1)进入停车场的车辆，须服从车场安全员的调度指挥，不得乱停乱放，扰乱车场秩序，若出现不服从管理者，安全管理员应立即通知上级领导进行处理。

2)严禁车辆停放与小区主干路，及时指挥车辆分类有序停放，防止车辆碰撞或占用私家车位。

3)对车场车辆在停放的第一时间内进行检查登记，对有异常现象的车辆及时要求车主确认，并按巡逻路线图按时对车场进行巡逻检查

4)车场内车辆如发生交通事故，如有伤者，安全管理员应立即救护并保护现场通知部门主管以上人员到现场处理，必要时报请交通主管部门进行处理;

5)对场内车辆发生故障的，不带污染的小型维修，可在车场内进行，维修完后应清理周围卫生，其它维修禁止在车场内进行，但必须进行严格监控。

6)车场车辆如出现漏、滴油情况，车场巡逻安全员应立即通知车主进行检查并处理，若通知不到车主须将情况上报部门主管，并安排保洁员进行清理;

7)停车场或小区主干道内严禁试刹车练习或驾驶学车。

8)因车主原因造成车场内公共设施、设备损坏时，要求车主赔偿以此产生的一切损失，事发时第一时间内拍照取证，通知控制中心，当班班长、安全督察必须到场处理，并上报部门主办。

9)因安全管理员原因造成车场内车辆损伤，追究安全管理员责任，情况严重时，将依法追究刑事责任;

10)车辆违章处理方法采取劝解、警告、上报、锁车、拖车等形式;

11)严格执行交接班制度，作好质量记录。

3.4车场票据的使用及管理(主要包括:车辆临时ic卡/停车场发票):

1)车辆临时ic卡/停车场发票由安全督察负责从服务中心领取，并对领取数量进行登记。各车场出入口岗在交接班时须将卡/证的数量、编号及其连续性等情况记录在《安全员交接班记录表》上。

2)对回收的车辆临时ic卡/停车场发票存根/凭证等应妥善保管，防止风吹、雨淋、遗失，每班由班长负责整理核对。

4.质量记录表格

gzwy7.5.1-a01-f1《安全员交接班记录表》

gzwy7.5.1-a01-02-f1 《物资搬运放行条》

gzwy7.5.1-a01-03-f5 《驶出车辆异常情况登记表》

花园小区停车场安全管理规定：兴泰花园小区停车场

适配人群车管员，车主，停车场管理员使用场景地下停车管理，地面停车收费，车辆出入登记
制定目的小区车太多，乱停乱放老出事，想让停车有规矩，大家进出顺当点，少丢东西少吵架。
适用范围所有在花园小区停车的车主，管地下和地面停车场的车位租用、车辆进出、停车证使用。
职责分工管理处牵头签合同收钱，车管员守岗亭查卡放行，保安队长每天抽查登记本，物业经理月底看执行情况。
禁止行为不拿出入卡不准进停车场，车牌不对不能停，停车证不贴挡风玻璃左边，贵重物品留在车上，停车证丢了不马上报备。
检查与监督车管员每班交接时核对卡和登记表，主管每周三下午查记录，月底没交租金停卡，连续两次违规取消租赁资格，新卡要等三天才能办。

花园小区停车场管理规定范例

1.0地下停车场管理规定

1.1 地下停车场按月/季/年出租，并签定正式车位租赁合同，车位租金按深圳市物价局、住宅局有关规定执行，每月30日前收缴下月租金，租金只能预交不可拖欠。拖欠租金按合同规定执行。

1.2 进入地下停车场的车辆必须在道口岗亭或地下停车场进口处领取《车辆出入卡》，方可进入地下停车场停车。

1.3 出场车辆必须在道口岗亭或地下停车场出口交回《车辆出入卡》，车管员在对车辆、司机、停车证、查验无误码后方可放行。

1.4 车场停车证由车主在汽车挡风玻璃左侧醒目处，以便于识别，车辆入场后停车证由车主妥善保管，作为出入地下车场存、取车凭证。

1.5 凡与车位登记牌号不同的车辆不得停放在地下车场。

1.6 车主不得把贵重物品放的车内，要关好车门、车窗，做到车停人走。

1.7 车管员必须严格履行车辆出入登记手续，认真执行规定，对可疑情况要及时报告。

1.8 车主停车证一旦遗失，要立即向管理处申明，并要求补办，否则后果自负。

2.0 地面停车场管理规定

2.1地面停车场车辆停车半小时以内不收费，超过半小时按深圳市物价局有关规定执行。

2.2长期使用地面车位的用可购买月/季/年卡或临时停车卡，收费标准参照深圳市物价局有关规定执行，每月30日前到管理处办理下月停车卡，停车月卡可使用到次月3日。

2.3车辆进入车场道口，必须用行驶证换取临时停车证或月卡车位牌方可进场停车，出场时凭临时停车证或月卡、车位牌换回驾驶证。停车期间由车管员打卡计时。

2.4停放在车场的所有车辆，必须关锁好车门(窗)，防止车内物品丢失。

3.0其他

3.1除公司领导、管理部工作人员和管理处领导外，任何人无权查阅相关记录或资料。

3.2如发生车辆丢失等紧急情况，管理处领导须在第一时间内，安排相关人员写出情况说明，同时搜集其他证据，并尽快报告公司管理部或公司主管领导。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区停车

适配人群物业管理员，车主业主，安防巡逻员使用场景小区停车场，非机动车停放，月租车位管理
制定目的小区车多乱停，经常堵路挡门，想让大家按规矩停车，少点纠纷少点麻烦。
适用范围所有骑车开车进小区的人，管自行车电动车摩托车汽车怎么停。
职责分工物业管事的带头盯这事，安防员现场指挥停车，管理员查证收钱修设备。
禁止行为不领泊车证不准进，不贴月证不能停月租位，不能乱停堵道，不能洗车修车。
检查与监督入口发证，安防员看着停，管理员每天巡，没证乱停马上拖走，拖了自己掏钱取车。

花园小区停车管理规定(八)

a.本停车管理规定适用于遵守停车管理安防，配合将车辆放入指定位置的自行车、电动车、摩托车与汽车。

b.进入本车场的车辆须具有合法手续并依有关规定已购买有效之汽车保险。

c.进入本车场的车辆，须在车场入口处领取泊车证。

d.物业管理单位的停车管理职责是:对配合停入指定停车场的车辆起适当注意的责任;通过人工或技术手段记录汽车驶入与离开的时间;对车况做适当提醒;维持停车场停车安防;对持有效泊车证的汽车予以放行;对停车场地的相关配套设备设施进行维护确保其正常使用。

e.泊车证是为维持正常的停车安防之用，不作为车辆保管凭证。

f.遗失泊车证，车主请向管理处申报，重领新停车证并缴付手续费人民币伍拾元正。若在新停车证发出前于本车场停泊，将按时租停泊计算收费。

g.进入场内的车辆，必须服从管理中心人员的指示，停泊在安防员安排的车位和地点内，并且须严格遵守车场内交通标志指示行驶。

h.月租车位的车辆，必须在车头挡风玻璃上张贴有效的停车月证。同时，车辆只许停泊有所属车位内，严禁越位停泊。

i.凡未经许可或停泊在非指定车位或阻塞通道之车辆，均会被施离现场及予以扣留，而无须预先通知。车主在领回车辆时须缴付一切拖车及扣车等费用。被拖或被扣车辆如有任何损毁，管理处概不负责。

j.任何进入本车场之车辆，若对车场内公众设备等造成损坏，司机和有关单位之用户须负责一切赔偿。

o.在车场内停泊的车辆，如遇被窃、失物、损坏或某种原因引致任何人士伤亡等，概与管理中心无关。

p.未经管理中心批准，不许在停车场内洗车或维修车辆。

q.违反小区车场规则的司机或车辆，管理中心有权拒绝其再度进入本小区车场。

w.所有进入本车场之车辆除需遵守以上各规则外，还需遵守《业主守则》中"花园交通规则/车辆管理"。

r.管理中心有权随时修改以上规则而不须另行通知。

t.本规则之解释权属物业管理中心。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区环境卫生保洁

适配人群保洁队员，物业主管，环卫专员使用场景小区保洁，环卫宣传，工具管理
制定目的小区脏乱没人管，大家住得不舒服，想让环境变干净，看着舒心，住着安心。
适用范围保洁队的人，干公共区域打扫、宣传、工具保管这些活。
职责分工主管牵头检查，保洁队员干活，主管盯着改问题，不改就再催。
禁止行为不准偷懒漏扫，不准乱扔垃圾，不准乱用清洁剂，不准工具乱放不保养。
检查与监督按表格天天干，主管不定期看，发现不干净马上重做，三次没改要谈话，月底汇总打分。

一、**花园物业管理处保洁队负责小区内所有公共区域的环境卫清洁工作，并做好环卫宣传、工具管理工作。

二、严格按照小区清洁保洁运作一览表进行日常保洁工作。

三、对责任区内进行细心观察，发现问题及时解决处理。

四、责任区内保持干净、整洁，达到95%以上符合工作标准。

五、物业管理处主管不定期检查保洁工作，发现问题责成保洁队及时整改。

六、正确使用清洁用品、工具、并定期保养。

七、生活废弃物及时收集，迅速送到适当地点，进行无害化处理。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区别墅区装修

适配人群业主，装修负责人，施工单位使用场景别墅装修，小区施工，住宅改造
制定目的怕装修乱来伤房子、吵邻居、弄脏小区，想让家变美还不出事。
适用范围所有装修的业主和施工队，管怎么装、啥时候装、材料垃圾咋处理。
职责分工物业牵头审批和检查，施工队按规矩干活，业主盯着别出错，物业随时查。
禁止行为不能砸承重墙、改防水层、乱接电线、抛垃圾、封阳台、装防盗笼、用三相电。
检查与监督先交钱填表拿证才能开工，物业不定期检查，超时或违规扣押金罚款，90天内干完，不配合就停工。

花园(小区)别墅区装修管理规定

为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合“**”小区物业实际，特制订本规定:

一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下:

1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。

2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。

3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进出小区，严禁一证多人使用。(装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件)

二、装修管理要求:

(一)装修期限

业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。

装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。

(二)装修时间

装修施工应安排在上午8:00―12:00，下午14:00―18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00―12:00，下午14:00―18:00，以免影响他人正常生活。

如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。

(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。

三、业主装修管理:

(一)室内部分:

1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。

2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负责。

3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150kn。

4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必须监督装修施工企业按规定重点部位(如:厨房、卫生间有存水湾处)，必须预留检查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否则，物业在维修时发生的损坏由业主自负。

5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理。

6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。

(二)室外部分:

1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。

2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。

3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。

4、业主需要装饰外墙的(如做门头、广告牌等)，必须在物业公司的指导下装修。

5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。

四、装修材料及装修垃圾的存放、运送:

1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按管理处指定位置堆放。

2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。(详见装修管理协议)

3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物管部有权对其处理。

4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及

1、业主交纳部分标准:1000.00元/户。 时清扫走道。

5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款500―1000元。

五、装修履约金:(其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议)

2、装饰企业统一交纳1000.00元整。

3、装修押金的退还:装修登记完工3个月后符合条件给予退还。

六、违规责任

1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修业主(业主)处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业(对人员)处1000元以上5000元下罚款。

2、违反第二条有关规定的责令其限期改正，对装修企业(住户)处500元以上1000元以下罚款。

3、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。

4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。

5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必须照价赔偿。

6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主(住户)承担赔偿责任。

7、装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。

花园小区停车场安全管理规定：某花园小区业主装修

适配人群业主本人，装修负责人，施工队长使用场景家庭装修，二手房改造，精装修验收
制定目的怕装修乱来影响邻居，弄坏房子结构，漏水漏电出危险，想让小区安安全全、干干净净。
适用范围所有要装修的业主，管装修时间、施工内容、材料搬运、垃圾清运这些事。
职责分工物业管家牵头收材料办证，保安查出入证和施工时间，楼栋管家每天巡楼看违规没，业委会盯着物业干得对不对。
禁止行为不能动承重墙梁柱，不能封阳台改外墙，不能乱接水电气，不能把空调外机乱挂，不能堵主管道。
检查与监督装修前交资料办证，每天保安盯时间，管家每周查三次现场，发现违规当场叫停，三天内不改就贴通知，超两次停工一周。垃圾没运到点位，当天必须扫干净，不然扣装修押金。

花园小区业主装修管理规定

在装修过程中，请业主遵守以下规定:

1、如实填写装修内容:遵守本物业装修管理规定。

2、装修进场前，应事先对厨房、厕所进行三天关水试验，经业主确认不漏水后，方可进场施工。

3、每天允许施工时间:上午:9:00-12:00下午:14:00-19:00

4、施工人员必须办理临时出入证。

5、不准改动承重墙、柱、梁、板等主体结构:不准改动公共墙及外墙;不准改动水、电、气管线走向，不准封闭阳台，不准做外置防盗网和搭建花架、户外晒衣架等。

6、空调室外机安装在指定的位置，窗式空调只能安装在窗口下预留孔内。空调排水必须排入预留管道内。7、装修垃圾应装好集中送到指定的地点。搬运途中造成遗漏，影响清洁的，由搬运人员自行清扫。

8、施工中要注意防火安全做好用电防范措施。

9、施工中造成管道渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。

10、隐蔽施工前必须检查内部水、电、气配件是否完好，否则今后水、电、气管件维修所发生的费用，由责任人或业主负责。

11、由于业主在装修时改动房屋结构造成房屋开裂等一切后果，由业主负责。

12、天然气表应明装，不能暗装封闭。

13、外墙砖不能损坏，如有损坏必须恢复原状。

14、热水器的气体不能排入门油烟道，应单独排气，如需打孔，打孔前应先报物管同意后方可实施。

15、严禁封闭给排水主管道，如因封闭造成的维修及损失由业主自行负责。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区环境卫生

适配人群住户，保洁员，宠物主人使用场景垃圾清运，宠物管理，装修施工
制定目的花园要干净整洁，大家住得舒服点，环境好点，心情也好点，不能老有垃圾堆着。
适用范围所有住户，管扔垃圾、养宠物、装修、乱涂画这些事。
职责分工物业牵头定规则，保洁员天天收垃圾打扫，楼长盯着看谁不守规矩。
禁止行为不准乱倒垃圾污水，不准往厕所扔布屑胶袋，不准在墙上乱画，不准随便贴广告。
检查与监督保洁员每天上午八点收垃圾，楼长每周查两次，没做到先提醒，再犯就罚五十，月底汇总通报。

花园(小区)环境卫生管理规定

为了保持**花园干净整洁，使住户享有优雅舒适的生活环境，特制订本规定:

一、请住户将垃圾用袋装好，扎紧袋口，每日上午八时前置于各户门前，由保洁员收集清运。

二、教育您的家人，小孩爱护绿化带、道路等公共区域环境清洁卫生，切勿乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。

三、不要将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏，责任人住户需负全部维修费用。

四、严禁在公共地方乱涂乱画乱贴，违者需负清洁、粉刷费用，如属小孩所为，应由家长负责。

五、公共场所严禁张贴广告、标语，乱竖广告牌。

六、住户饲养宠物，须到政府办理相关许可证，并看管好宠物，宠物在公共场所大小便，主人需清扫现场并恢复清洁。

七、住户装修垃圾在清洁队指令地点堆放，装修施工时需负责门前公共区域清洁，装修完毕，应立即清扫，严禁将废弃物弃于走廊及公共场所。

八、清洁队会尽力为住户提供干净的生活环境，请住户保护、爱惜。如违反本规定，经劝告不听，罚款50元。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区环境消杀

适配人群物业环境主管，消杀作业员，保洁班组长使用场景小区公共区域，楼道消杀，水池清洁
制定目的小区脏乱差，蚊虫老鼠多，居民老投诉，想让环境干净点，住着舒服点。
适用范围物业保洁员、消杀外包人员，管楼道、水池、沟渠、垃圾站这些地方的清洁和消杀。
职责分工物业经理牵头安排，保洁班长天天盯现场，业委会每月抽查打分，不达标扣钱。
禁止行为不准偷懒少喷药，不准水池长期不换水，不准垃圾堆过夜，不准用过期药水。
检查与监督每周三上午做消杀，班长拍照发群，物业经理周五检查，漏一次罚50，连续两次换人。

花园(小区)环境消杀管理规定

一、严格按照程序及操作要求进行消杀管理工作，随时注意保持小区内公共场所的环境卫生。

二、对消杀工作的重要性在小区内进行宣传，不定期对小区楼道进行灭"四害"。

三、对小区内水池定期换水，保持干净，杜绝细菌繁衍。

四、沟泥进行固液分离，固体干化科学处理，提高无害化处理率。

五、对于垃圾，分类收集，及时处理，对有机垃圾，动植物尸体等经高温灭菌无害化处理。

六、定期到除害消杀部门购买药品对小区进行消杀工作。

花园小区停车场安全管理规定：花园小区装修

适配人群装修施工单位，业主/住户，物业管理人员使用场景装修施工，动火作业，垃圾清运
制定目的小区乱装修影响大家生活，想让楼道干净、施工不吵人、房子安全，业主住得安心些。
适用范围管所有装修的业主和施工队，管怎么装、啥时候装、材料堆哪、垃圾咋运。
职责分工物业管家牵头审批和检查，施工队自己盯现场，保安巡逻看有没有违规，业主最后签字验收。
禁止行为不准中午砸墙敲打，不准改承重墙，不准往管道倒垃圾，不准私拉电线，不准在楼道住人留宿。
检查与监督开工前交钱办证，施工中保安每天查两次，超时没整改就停水电，验收不合格不退押金，三个月后没出问题才退钱。

花园小区装修管理规定(十五)

为加强小区的综合管理，完善服务，保持小区整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部住宅装修管理办法，以及重庆市有关文件的规定，结合本小区实际情况制定本规定。

一、开工前准备

1、办理装修申报审批手续;

2、装修单位向物管公司交纳装修保证金，标准为住宅每户2000元，非住宅每户5000元。装修除渣费4.5元/平方米(按建面计收)、装修管理费1元/平方米。

3、装修单位必须为进场施工人员办理《装修施工人员临时出入证》并交纳押金20元/张、工本费5元/张。

二、施工管理

1、装修施工必须按照管理处审批的装修方案进行，不得随意更改。如确因特殊情况需要更改，必须事先报管理处审批，由管理处出具更改通知后方可施工。施工期间装修施工单位应加强自我现场监管，并接受管理处的监督检查，严格按规定施工，文明施工。

2、装修期限:最长不超过60天。如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。

3、施工时间:装修时间为8:00~19:00时，注意:中午12:00~14:30时间内必须进行静音作业。

4、装修中不得改变房屋的用途、外观、及外观颜色、承重结构等，不得随意在非承重墙上面开门、窗。

5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间，改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必须单独隔离存放、避免高温及火源。

7、进行动火作业时，必须配备灭火器，并到管理处办理《临时动火作业许可证》，经防火安全检查合格后方可施工;动火作业人员必须持证操作。

8、装修用电使用户内电表的，不得超过电表容量用电。自接电表计量的要经管理处认可;严禁私自乱接乱拉电源线，严禁在施工现场地内吸烟、使用电炉和明火电器设备，预防火灾的发生。

10、未经管理处同意，装修施工场地内不得住宿，也不得随意留宿临时人员，保证业主安全。

11、各种装修材料不准堆放在物业公共部位，并不得在公共通道施工，影响通行。装修垃圾应采用袋装运往管理处指定位置堆放。搬出工具材料，必须向管理处申报，并附业主/用户或装修单位证明，按管理处规定位置进出。

12、装修期间，物品运输按管理处指定电梯和时间运送，不得搭乘其他电梯，以免影响其他业主/用户正常工作和生活。

13、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必须把管道疏通外，还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。

14、施工人员进出，自觉出示《临时装修施工人员临时出入证》，遵守物业管理公司管理规定。

三、装修完毕后，由管理处组织人员进行验收，验收合格后方可投入使用。装修验收合格后，业主入住三个月无明显质量问题，保证金按规定全部退还。在装修完工后的保质期内，如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施的，由装修户负责修理和赔偿。

特别说明:物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件，或由于装修而引致任何后遗症的，业主负有完全责任，与物业管理公司无关。