物业辖区大厦给排水维修管理规程
| 适配人群 | 维修技工，给排水工，设备巡检员 | 使用场景 | 大厦维保，排水抢修，供水检修 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让给排水维修不乱来，保护设备别坏掉，也别让人受伤。 | ||
| 适用范围 | 大厦里修水管、修水表后面那些管子和排水口前面的设备。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己动手干，主管分活儿并盯着看，安全防护自己负责。 | ||
| 操作流程 | 按国家规程干活，先做安全防护，主管讲清楚注意啥，停水得提前通知，挖地要立牌子挡板。 | ||
| 执行标准 | 用合格工具，穿好防护服，告示牌字要大看得清，挡板得稳当不晃，停水通知贴到每层楼公告栏。 | ||
一、目的: 保证管理区域内(大厦)给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。
二、适用范围:公司接管的管理区域内(大厦)从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。
三、内容
1、严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。
2、在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。
3、维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4、当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。
5、当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。
四、相关文件
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区大厦电气维修
| 适配人群 | 持证电气维修员，配电运维人员，高压作业电工 | 使用场景 | 大厦配电系统，高压进线检修，低压配电箱维护 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让电气维修不乱来，保护设备别坏掉，也保护人别被电到，让工作有章可循。 | ||
| 适用范围 | 大厦里从高压进线到住户电箱开关前的所有配电设备和线路。 | ||
| 职责分工 | 持证的电气维修工来干，维修主管安排活儿、提醒安全、现场盯着，其他人不能瞎插手。 | ||
| 操作流程 | 先穿好防护用品、备好绝缘工具；停电要提前通知；带电作业必须两人以上 专人看着 先验电；完工后检查、撤人、再送电。 | ||
| 执行标准 | 工具必须绝缘良好，安全帽手套不能少；验电要真验，确认没电才动手；标牌要挂准位置，字要清楚；送电前所有措施全撤完，人全离开才算完。 | ||
一、目的:保证管理区域内(大厦)电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。
二、适用范围:公司接管的管理区域内(大厦)，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。
三、内容:
1、电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。
2、在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。
3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4、当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。
5、在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。
6、一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时， 应装设隔记档板，并有专人监护。
7、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂"有人作业，禁止合闸"的标志牌。
8、维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。
9、在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂"有电危险"的告示牌。
四、相关记录
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区给排水系统运行
| 适配人群 | 检修水工，外委维保人员，水质监督员 | 使用场景 | 二次供水管理，汛期排水保障，水泵房运维 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让给排水系统别出问题，水能正常供上，排水也顺畅，不淹车库和设备房。 | ||
| 适用范围 | 物业的检修水工、水泵房、二次供水水箱水池、排污管道。 | ||
| 职责分工 | 检修水工自己干，卫生防疫队来清洗消毒，外委单位干活时水工盯着，主管偶尔看看。 | ||
| 操作流程 | 每天巡检填表、水箱周围清干净、每年洗两次水箱、定期通排污管、故障马上修、停水提前通知用户。 | ||
| 执行标准 | 用《巡视记录表》记，水池边不能有垃圾污水，清洗得找有资质的队伍，排污管要通到底，修故障不能超2小时，记录三天内归档。 | ||
物业辖区给排水系统运行管理规程1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。
2. 检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。
水池、水箱周围无污染隐患。
3. 每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
4. 定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。
做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。
5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障，做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。
6. 建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
7. 得到停水、限水通知，应尽快通知用户，以便用户提前做好准备。
8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。
9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
10.维保后，3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。
11.相关记录:〈楼层水电工巡视记录表》
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区设备事故
| 适配人群 | 物业工程人员，设备管理员，维修技术员，小区管理处，业主委员会 | 使用场景 | 设备故障处置，物业设备维保，业主设备报修，工程事故分析，维修基金动用 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 管好设备出事这事，分清谁该负责，别乱来。 | ||
| 适用范围 | 公司管的所有设备，出了问题都要按这个来。 | ||
| 职责分工 | 工程部的人动手处理，设备使用部门先报信，副总最后签字把关。 | ||
| 操作流程 | 出事马上报工程部→查原因写报告→领导签字→修好算损失→登记留底。 | ||
| 执行标准 | 用《设备事故报告书》和《设备事故登记表》填清楚，字要写工整，时间不能拖，修完得有结果。 | ||
物业辖区设备事故管理规程4
1目的
为规范设备事故管理，明确设备事故责任，特制定本规程。
2适用范围
适用于公司管理范围内设备事故的管理。
3职责
3.1工程技术部负责设备事故的管理。
3.2常务副总经理负责设备事故的审核。
4管理规程
4.1凡各种设备因非正常原因造成损坏，使精度、性能、功率降低甚至造成停产，以及表面虽未损坏而内伤严重者，均称为设备事故。
4.2设备事故的性质
4.2.1责任事故:因人为原因(如违反操作规程)而造成的事故。
4.2.2质量事故:因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故。
4.2.3自然事故:因遭受自然灾害而造成的事故。
4.2.4其他事故:凡不属于上述三类原因的事故。
4.3处理
4.3.1公司发生设备事故后，由设备使用部门报告工程技术部，由工程部负责进行处理并修复。
4.3.2工程部会同设备管理部门对事故进行分析，填写"设备事故报告书"，做出处理意见。
4.3.3"设备事故报告书"经由设备管理部门和工程技术部负责人签字后送公司常务副总经理批示、处理。
4.3.4设备事故经分析、处理并修复后，工程技术部应计算出实际损失，报送财务部。
4.3.5所有权属于业主的设备，发生事故后，应以"设备事故报告书"的形式由小区管理处向业主委员会报告，如需动用维修基金进行修复，需经过业主委员会同意，
4.3.6公司发生的各种事故，应由工程技术部在"设备事故登记表"内予以登记。
5记录
《设备事故报告书》
物业辖区大厦给排水维修管理规程：z物业辖区机电设备
| 适配人群 | 工程部维修技工，机电设备管理员，工程技术部主管 | 使用场景 | 物业机电运维，小区设备接管，高层建筑维保 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让电梯水泵配电柜这些设备好好干活，别出毛病，保证业主能用上电、坐上梯、喝上水。 | ||
| 适用范围 | 公司管的所有设备，重点是电梯、水泵、配电柜、风机这些。 | ||
| 职责分工 | 工程部维修班动手干，工程技术部技工盯着看，工程部部长安排活，综合事务部查记录。 | ||
| 操作流程 | 先编号再建档，接管要验收，日常要监视，坏了马上修，修不好就报废，每年定保养计划。 | ||
| 执行标准 | 编号按字母 单位 数字 罗马字四段写；验收得看说明书和国标；保养记录要手写填表；维修后必须试功能；报废要签字留档。 | ||
物业辖区机电设备管理规程
1.0目的:
保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。
2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。
3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:
ⅰ级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。
ⅱ级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。
ⅲ级设备:除ⅰ、ⅱ级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。
4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。
5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。
第一部分表示设备类别:用字母a-z表示;
第二部分表示单位的名称:用相应字母表示;
第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.....表示;
第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅰⅱⅲ表示;
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
电 * 1 ⅰ
梯 * 号级
* 电管
* 梯理
设
备
6.0设备的建档及资料管理:
6.1设备的建帐分二级制:
工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对(ⅰ)、(ⅱ)级设备设施建立清单。
6.2设备的资料管理:
a.对ⅰ、ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管，工程技术部持复印件;对ⅲ级设备资料由工程技术部保管。
b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册，专柜保存。
7.0设备的接管验收:
设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。
8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查:
8.1设备的使用权归工程技术部。
8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。
8.2.1发现设备故障及损坏，由工程技术部组织维修班人员进行维修，维修班不能处理的故障及重大故障，由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》，工程部部长审核并呈请公司领导批准后，将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后，由工程技术部对设备功能进行检定并备案。
8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的，由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的，经综合事务部部长签字后，报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。
8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划，公司领导审批后下发工程技术部，由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录，综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。
8.2.4设备监控
工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重，应及时予以更换，综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况，应责令工程技术部予以更换。
9.0设备的检定
a.对于电梯，工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检，并按规定报送政府有关部门检定。
b.根据设备运行的需要，综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。
10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐
10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要，由工程技术部申请，填写《设备(机具)购置申请单》，工程技术部部长签字后，报公司领导审批，对价值超过壹千元的设备、机具，由综合事务部组织工程技术部人员进行评议，提出设备的技术指标，报公司领导批准后购置，购置的设备，工程技术部均应建档，若属ⅰ、ⅱ级设备，还应报综合事务部建档。
10.2采购:
综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。
10.3验证:
对壹千元以下的设备(机具)，购进后，由工程技术部部长组织有关技术人员验证，在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库;壹千元以上的，由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证，确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后，方可办理入库建帐手续。
10.4入库建帐:建帐规定同6.1。
11.0封存设备的管理:
封存的设备由产权所有单位贮存，报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备，应贴封存标记，重新启用时增加保养一次。
12.0支持性工具
《设备分类及代码》
《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》
《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》
《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》
《设备清单》、《设备档案卡》
《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》
编制:审核:批准:日期:
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区中央空调运行
| 适配人群 | 空调运行工，工程主管，机房值班员 | 使用场景 | 机房巡检，制冷剂泄漏，水浸处置 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让中央空调别出毛病，一直稳稳地吹冷气，不让人热着也不让机器烧了。 | ||
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，包括主机、冷却塔、控制柜和所有连着的管子阀门。 | ||
| 职责分工 | 当班空调工动手干，工程主管在旁边盯着安排，管理处的人不定期来查有没有偷懒。 | ||
| 操作流程 | 每两小时看一遍机器，电压电流油压高低压水温都要测，听声音看漏水闻味道，不对劲马上报。 | ||
| 执行标准 | 电压得是380v上下不超过10%，水温进水不能超35℃，出水不超40℃，油压10到15之间，听不到怪响，摸不到漏点，表上字写清楚不涂改。 | ||
物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下:
a.检查线电压(正常380v，不能超额定值的±10%);
b.检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);
c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.检查低压(>;;2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);
g.冷却水出水温度(正常<40);
h.冷却水进水温度(正常10-18℃);
i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);
j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;
l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;
m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:
a.立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。
b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。
c.救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确安管全。
d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:
--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;
--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。
--如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
--排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。
4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水较大，应立即通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。
d.漏水源堵住后，应立即排水。
e.排干水后，应立即
对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。
f.确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
4.3 中央空调机房管理
4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经系统工程师同意，并在值班人员的陪同下方可进入，并登记。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。
4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:
a.上一班运行情况未交代清楚。
b.记录不规范、不清晰、不完整。
c.中央空调机房不干净。
d.接班人员未到岗。
e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.1对于中央空调的运行情况，当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内，每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。
5、记录、标识
5.1《中央空调系统运行记录》(见空调系统操作规程)
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区化粪池
| 适配人群 | 环境管理岗，工程维修岗，安全监护员 | 使用场景 | 小区运维，污水井作业，化粪池清理 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 防止化粪池满溢影响小区环境，避免井盖松动伤人，减少沼气爆燃风险。 | ||
| 适用范围 | 物业环境管理部、工程组、专业清掏公司、小区所有住户周边区域。 | ||
| 职责分工 | 环境管理部负责检查和组织，工程组维修井盖，专业公司清理，专人现场看护监督。 | ||
| 操作流程 | 每月查一次化粪池，随时盯井盖，有松动就设警示牌，清掏前测沼气，围栏 警示牌，白天干，盖好再收工。 | ||
| 执行标准 | 用围栏围井口四周，3米外放警示牌，打开前必须测沼气，现场禁烟火，清完要盖严铁盖，地面无污物无异味。 | ||
物业辖区化粪池管理规程(五)
1.0适用范围:
小区化粪池管理
2.0工作程序:
2.1化粪池及井盖检查
2.1.1化粪池每月由环境管理部检查一次，确定是否需要清理。
2.1.2环境管理部日常巡查时随时注意污水井盖、化粪池井盖是否完好，是否有松动现场。
2.1.3对于有题的污水井、化粪池井盖设置警示牌，并及时通知工程组安排维修。
2.2化粪池清理
2.2.1化粪池清积满应及时清理，清理由专业公司实施，清理完毕由环境管理部确认。
2.2.2专业公司的选择按相关作业指导书执行。
2.2.3专业公司在清理时，由环境管理部组织相关的防护措施。
2.3防护措施
2.3.1化粪池清理时应在井口四周用围栏栏起，并在离井口3米处的人行路两边设置警示牌，以免行人出现危险。
2.3.2化粪池清理时，在打开井盖后必须进行沼气测试，证明井内沼气充分散发后才可作业。作业现场周围严禁烟火，以防爆燃。
2.3.3在化粪池清理作业时需有专人看护。
2.3.4化粪池清理完毕后，环境管理部应检查井口铁盖是否盖好，场地是否清理干净。
2.3.5清理化粪池工作应安排在白天进行。
3.0清理标准
清理后井内污物清理干净，地面干净无污物，整洁，无明显异味。
编制:审核:批准:日期:
物业辖区大厦给排水维修管理规程：x物业辖区给排水系统运行
| 适配人群 | 检修水工，供水系统管理员，水泵房运维员 | 使用场景 | 二次供水管理，汛期排水保障，应急跑水处置 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让给排水设备别出问题，水能正常供上，不淹车库和设备房，不跑水泛水，水质干净达标。 | ||
| 适用范围 | 楼层水电工、检修水工、水泵房、二次供水水箱水池、排污系统。 | ||
| 职责分工 | 检修水工自己干，外委队伍配合清洗消毒，物业公司的人盯着外委干活，还要检查记录。 | ||
| 操作流程 | 每天巡检填表、管好水箱水池、每年洗两次水箱、定期清排污管、故障马上修、停水提前通知。 | ||
| 执行标准 | 用《巡视记录表》记，水池周围不能有脏东西，洗完要达标，排污管得通，修完不能跑水，通知用户要快，记录三天内归档。 | ||
1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。
2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。
3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。
5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障，做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。
6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
7.得到停水、限水通知，应尽快通知用户，以便用户提前做好准备。
8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。
9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
10.维保后，3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。
11.相关记录:〈楼层水电工巡视记录表》
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区共用设施中大修
| 适配人群 | 设施管理员，工程技术人员，维修实施员 | 使用场景 | 房屋大修，房屋中修，设施改造 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让共用设施修得对，别修坏了，让业主住得舒服点。 | ||
| 适用范围 | 物业管的小区里那些大家共用的东西，比如电梯、水泵、外墙啥的。 | ||
| 职责分工 | 设施部提申请，工程部定方案，维修中心动手干，工程部和设施部一起验收。 | ||
| 操作流程 | 先申请→工程部鉴定→老总批→做方案→财务审→老总再批→维修中心开工→专业队来就盯着→最后一起验。 | ||
| 执行标准 | 大修要换主构件，花的钱超新建价25%，修完得基本完好；中修少换点，钱不超20%，70%以上得达标；验收要填单子，签字留底。 | ||
物业辖区共用设施中、大修管理规程
1目的
对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。
2适用范围
适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。
3引用标准和文件
3.1iso9001:2000《质量管理体系要求》
3.2公司《质量手册》
4职责
4.1设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。
4.2工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。
4.3维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。
5程序要求
5.1流程图
5.2大修工程
5.2.1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
5.2.2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。
5.2.3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
5.2.4大修工程主要适用于严重损坏房屋。
5.3中修工程
5.3.1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
5.3.2中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
5.3.3中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
5.3.4中修工程主要适用于一般损坏房屋。
5.4共用设施大、中修程序
5.4.1管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。
5.4.2总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。
5.4.3产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。
5.4.4维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。
5.4.5大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。
5.4.6大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写"维修验收单"，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。
6记录
物业辖区大厦给排水维修管理规程：物业辖区防火
| 适配人群 | 保安主管，义务消防员，安全检查员，消防设备管理员，动火监护人，隐患整改责任人 | 使用场景 | 小区防火管理，消防演习筹备，动火作业审批，隐患整改跟踪，疏散通道维护，消防培训实施 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 为了不让小区着火，保护住户不受伤、不丢东西。 | ||
| 适用范围 | 小区里所有保安和管消防的人。 | ||
| 职责分工 | 保安主管自己干主要活，其他保安帮忙，管理公司经理盯着看。 | ||
| 操作流程 | 每年12月定计划、搞培训、审动火申请、查隐患、管器材、保通道通。 | ||
| 执行标准 | 计划要写清楚时间地点内容，培训要有签到记录，动火必须现场盯，隐患要填表交人，器材每月查一次，通道不能堆东西挡路。 | ||
物业辖区防火管理规程
1. 目的
建立行之有效的消防安全管理体系，保证小区内用户的生命和财产安全。
2. 适用范围
小区辖区内防火工作。
3. 职责
保安主管负责消防培训，制定演习方案，检查整改工作。
4.工作程序
a.保安主管每年12月制定下一年度(消防演习计划以及消防演练方案)，并对义务消防人员进行消防演习培训。
b.每年12月制定下一年度《消防知识培训计划》，按时制定《消防培训方案》。
c.负责《临时作业动火申请表》的审核，并监护动火作业。
d.担任小区安全检查员，发现消防隐患，制止违章作业，填写《安全生产与卫生月报表》交管理公司经理、公司安全主任;如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关用户，限期整改。
e.管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材核装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通。
f.批准《消防演练计划》、 、《消防演练方案》。
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