消防系统运行管理规程规范
| 适配人群 | 消防中心值班员，消防技工，安管部主管 | 使用场景 | 消防中控室，园区消防巡检，泵房管网检查 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备老老实实干活，别出岔子，保护大家安全。 | ||
| 适用范围 | 物业管的消防主机、水泵、灭火器这些家伙。 | ||
| 职责分工 | 值班员盯着屏幕看，技工天天跑现场，主管在后面盯进度，工程师偶尔来指点。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯主机，每天查设备，灯亮不亮、水位够不够、有没有怪味、试灯看看亮不亮。 | ||
| 执行标准 | 灯不亮马上换，接口松了得拧紧，油漆掉了要补，水位低了立刻加，有烧焦味马上报，试灯1-2秒不能超，记录本必须当天写完。 | ||
1.0 目的
规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0 范围
适用于**物业区域内各类消防系统的运行管理。
3.0 职责
3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0 工作内容
4.1 运行监控。
4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3 运行监控内容。
a. 消防主机显示屏是否显示系统正常;
b. 消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);
c. "运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e. "故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f. "低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理;若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水;
g. "破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;
h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修;
i. 巡视园区灭火器的完好情况;
j. 维修部技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物;
k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;
l. 测试"试灯"键，试灯1~2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，
并进行整改。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。
4.3 机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经
当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。
4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。
4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。
4.3.4 室内禁止吸烟。
4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。
4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班时应:
a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
4.4.2 出现下列情况不接班:
a. 上一班运行情况未交待清楚;
b. 记录不规范、不完整;
c. 消防主机无法进入操作功能;
d. 室内存放与工作无关的物品;
e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等;
f. 地面不干净、不整洁;
g. 检查物品不齐全;
h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。
4.5 资料的保存与审核。
4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运
行记录》内。
4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。
4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。
5.0 相关文件
无
6.0 表格及记录
6.1《消防系统监控运行记录》
6.2《消防中心交接班记录表》
消防系统运行管理规程规范：某物业项目消防系统运行
| 适配人群 | 消防监控员，水泵技工，中控值班员 | 使用场景 | 消防中控室，泵房巡检，气体灭火系统 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防系统一直能用，不出问题，保护大家安全，防止设备乱七八糟坏掉。 | ||
| 适用范围 | 物业消防监控员、技工、管理处人员，管消防主机、水泵、闭路电视这些设备。 | ||
| 职责分工 | 监控员自己盯屏幕干活，技工来修设备，领班临时顶岗，主管查记录和卫生。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯着主机看灯亮不亮，查水位、破玻、喷淋泵，发现不对马上登记报上去。 | ||
| 执行标准 | 灯要亮，电压电流得是1.2a和25v，接口松了就拧紧，油漆掉了补上，画面模糊找技工，故障灯亮立刻跑现场。 | ||
物业项目消防系统运行管理规程
为规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态，特制定本规程。
(一)程序要点
1、运行监控
(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。
(2)运行监控内容:
a、消防主机显示屏是否显示"系统正常"
b、消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);
c、"运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d、巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e、"故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f、"低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知技工查看水位加水;
g、"破玻灯光"信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因;
h、监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知技工维修;
i、巡视固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气，消除防火区的一切杂物;
j、设备有无出现烧焦、异味、异常声响;
(3)在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告管理处，并进行整改。
(二)异常情况处置
1、当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
2、当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备电源，迅速用干粉灭火器扑灭。
(三)机房管理
1、无关人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，需经工程部同意，并在当值监控员允许的情况下方可进入，但时间不宜超过5分钟。
2、当值监控员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。
3、室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶干粉灭火器。
4、室内严禁吸烟，严禁明火。
5、室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
6、室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。
(四)交接班要求
1、交接班时应:
(1)进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
(2)按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
2、出现下列情况不接班:
(1)上一班运行情况未交待清楚;
(2)记录不正规
(3)消防主机无法进入操作功能
(4)室内存放与工作无关的物品;
(5)设备上积尘未除尽，有水杯、腐蚀品;
(6)地面不干净、不整洁;
(7)检查物品不齐全;
(8)故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在监控领班允许时，交班人方可下班)。
(五)资料保存与审核
1、监控员应对每班次运行情况做好记录。填写《监控室值班记录》，交接班时检查各系统均正常后，双方在《监控室值班记录》上签字确认。
2、安全部主管监督填写运行监控的各类记录，每月将用完的记录本收到办公室归档保存，保存期3年。
消防系统运行管理规程规范：小区消防系统运行
| 适配人群 | 消防值班员，工程维护电工，秩序维护班长 | 使用场景 | 消防中控室，小区泵房，灭火器点检 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备一直好用，别出问题，火来了能马上反应，保护大家安全。 | ||
| 适用范围 | 小区里所有消防设备，比如主机、水泵、灭火器、监控这些。 | ||
| 职责分工 | 值班员天天盯着看，电工每天去转一圈，负责人管着执行，行政部的人来查有没有做错。 运行监控、异常处理、机房打扫、交接班这四块不能少，一步都不能跳。 | ||
| 执行标准 | 主机灯要亮，电压电流得对，泵接口不能松，灭火器要满瓶，试灯键按一下看灯亮不亮，有味有响马上报，卫生天天擦干净。 | ||
小区消防系统运行管理规程(十六)
1.0 目的
规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0 范围
适用于**各类消防系统的运行管理。
3.0 职责
3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3 工程维护部负责人负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4 秩序维护部经理负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
3.5 行政管理部对消防系统设备的运行管理情况进行检查、监督。
4.0 工作内容
4.1 运行监控。
4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2 电工或消防专员每天对小区消防设备进行巡视。
4.1.3 运行监控内容。
a. 消防主机显示屏是否显示系统正常;
b. 消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);
c. "运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e. "故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f. "低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工程维护部处理;若电工巡视时发现应立即查看水位并加水;
g. "破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;
h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知工程维护部维修;
i. 巡视小区灭火器的完好情况;
j. 工程维护部电工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物;
k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;
l. 测试"试灯"键，试灯1~2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。
4.3 机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。
4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。
4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。
4.3.4 室内禁止吸烟。
4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。
4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近秩序维护员或班长暂时替换，并交待值班注意事项。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班时应:
a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
4.4.2 出现下列情况不接班:
a. 上一班运行情况未交待清楚;
b. 记录不规范、不完整;
c. 消防主机无法进入操作功能;
d. 室内存放与工作无关的物品;
e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等;
f. 地面不干净、不整洁;
g. 检查物品不齐全;
h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在秩序维护部负责人的允许时，交班人方可下班)。
4.5 资料的保存与审核。
4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运行记录》内。
4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。
4.5.4 消防专员监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为五年。
消防系统运行管理规程规范：物业区域消防系统运行
| 适配人群 | 消防值班员，消防技工，安管部主管 | 使用场景 | 消防中控室，物业园区，泵房机房 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备一直能用，别出问题，保护大家安全，防止火灾时系统失灵。 | ||
| 适用范围 | 物业小区里所有消防设备，比如主机、水泵、灭火器、监控这些。 | ||
| 职责分工 | 值班员盯着设备看，技工每天去现场转，负责人安排活儿，主管协调帮忙，工程师教怎么干。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯主机屏幕，每天查设备有没有松动掉漆，试灯看灯亮不亮，查水位和破玻报警，记录异常情况。 | ||
| 执行标准 | 主机显示“正常”才算好，电压电流得是1.2a和25v，“运行”“电源”灯必须亮，接口松了马上拧紧，掉漆补刷，水位低立刻加水，试灯1~2秒，不亮就换灯。 | ||
物业区域消防系统运行管理规程
1.0 目的规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2. 0 范围适用于物业区域内各类消防系统的运行管理。
3. 0 职责3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3. 2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3. 3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3. 4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0 工作内容
4.1 运行监控。
4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3 运行监控内容。
a. 消防主机显示屏是否显示系统正常;
b. 消防主机是否正常(正常时i=
1.2a，u=25v);
c. "运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e. "故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f. "低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理;
若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水;
g. "破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;
h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修;
i. 巡视园区灭火器的完好情况;
j. 维修部技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物;
k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;
l. 测试"试灯"键，试灯1~2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。
4.3 机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。
4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。
4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。
4.3.4 室内禁止吸烟。
4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。
4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班时应:a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
4.4.2 出现下列情况不接班:a. 上一班运行情况未交待清楚;
b. 记录不规范、不完整;
c. 消防主机无法进入操作功能;
d. 室内存放与工作无关的物品;
e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等;
f. 地面不干净、不整洁;
g. 检查物品不齐全;
h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。
4.5 资料的保存与审核。
4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运行记录》内。
4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。
4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。
5.0 相关文件无6.0 表格及记录
6.1《消防系统监控运行记录》
6.2《消防中心交接班记录表》
消防系统运行管理规程规范：物业区域消防系统运行
| 适配人群 | 消防值班员，消防技工，消防工程师 | 使用场景 | 消防中控室，园区消防巡检，消防设备维保 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备一直能用，不出问题，保护大家安全，不着火时也得盯紧。 | ||
| 适用范围 | 物业小区里所有消防设备，比如主机、水泵、灭火器、监控这些。 | ||
| 职责分工 | 值班员天天盯着看，技工每天去转一圈，负责人管着安排，主管负责协调帮忙。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯主机屏幕，每天查设备有没有松动漏水，灯亮不亮，水位够不够，灭火器在不在。 | ||
| 执行标准 | 主机显示正常才算好，灯要亮，电压电流得对，接口不能松，油漆掉了要补，水位低马上加，破玻报警立刻跑去看，试灯键按1秒看灯全不全亮。 | ||
物业区域消防系统运行管理规程
1.0 目的
规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0 范围
适用于**物业区域内各类消防系统的运行管理。
3.0 职责
3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0 工作内容
4.1 运行监控。
4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3 运行监控内容。
a. 消防主机显示屏是否显示系统正常;
b. 消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);
c. "运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e. "故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f. "低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理;若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水;
g. "破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;
h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修;
i. 巡视园区灭火器的完好情况;
j. 维修部技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物;
k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;
l. 测试"试灯"键，试灯1~2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，
并进行整改。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。
4.3 机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经
当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。
4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。
4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。
4.3.4 室内禁止吸烟。
4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。
4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班时应:
a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
4.4.2 出现下列情况不接班:
a. 上一班运行情况未交待清楚;
b. 记录不规范、不完整;
c. 消防主机无法进入操作功能;
d. 室内存放与工作无关的物品;
e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等;
f. 地面不干净、不整洁;
g. 检查物品不齐全;
h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。
4.5 资料的保存与审核。
4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运
行记录》内。
4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。
4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。
5.0 相关文件
无
6.0 表格及记录
6.1《消防系统监控运行记录》
6.2《消防中心交接班记录表》
消防系统运行管理规程规范：消防系统运行
| 适配人群 | 消防中心值班员，消防技工，消防工程师 | 使用场景 | 消防中控室，园区消防巡检，消防设备维保 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备一直能用，不出问题，保护大家安全。 | ||
| 适用范围 | 物业管的小区里所有消防系统。 | ||
| 职责分工 | 值班员天天盯着设备，负责人安排活儿，工程师教怎么干，保安经理管协调，质管办来检查。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯主机、每天巡设备、查灯亮不亮、看水位够不够、试按钮灵不灵、记下异常马上报。 | ||
| 执行标准 | 主机显示正常才算好，电压电流要达标，“运行”“电源”灯必须亮，接口松了得拧紧，油漆掉了要补上，故障灯一亮立刻去现场，灭火器要完好，试灯1~2秒，不亮就换掉。 | ||
1.0 目的
规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0 范围
适用于物业集团在管物业区域内各类消防系统的运行管理。
3.0 职责
3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4 保安部经理负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
3.5 全面质量管理办公室对消防系统设备的运行管理情况进行检查、监督。
3.6 消防监控中心由工程维护部管理的(如第一、第二**)消防设备的运行管理参照本规程执行。
4.0 工作内容
4.1 运行监控。
4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3 运行监控内容。
a.消防主机显示屏是否显示系统正常;
b.消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);
c."运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e."故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f."低水位"信号灯是否亮::，灯亮时立即通知工程维护部消防工程师处理;若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水;
g."破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;
h.监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知工程维护部维修;
i.巡视园区灭火器的完好情况;
j.工程维护部消防技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物;
k.设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;
l.测试"试灯"键，试灯1~2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。
4.3 机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经
当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。
4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。
4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。
4.3.4 室内禁止吸烟。
4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。
4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或中队长暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班时应:
a.进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
b.按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
4.4.2 出现下列情况不接班:
a.上一班运行情况未交待清楚;
b.记录不规范、不完整;
c.消防主机无法进入操作功能;
d.室内存放与工作无关的物品;
e.设备上积尘未除尽::，有水渍、腐蚀品等;
f.地面不干净、不整洁;
g.检查物品不齐全;
h.故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。
4.5 资料的保存与审核。
4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运行记录》内。
4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。
4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为五年。
5.0 相关文件
无
6.0 表格及记录
6.1《消防系统监控运行记录》(qr-7.5.1-09-07)
消防系统运行管理规程规范：消防系统
| 适配人群 | 消防值班员，物管技术人员，内保巡检员 | 使用场景 | 火警响应，系统维保，消防检测 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备一直好好工作，火警来了能马上发现、马上通知、马上处理，别出岔子。 | ||
| 适用范围 | 消防中心值班员、物管部、内保部，还有消防报警设备、广播系统、排烟风机这些。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己操作监控和清洁，物管部找人修设备、做保养、组织检测，内保部配合检查、监督临时调整。 | ||
| 操作流程 | 看到火警信号立刻派人去看，确认后马上广播 拉铃 启动灭火设备；保养前先断电；手动盘车、清灰、加润滑油、测运行。 | ||
| 执行标准 | 地面墙壁设备不能有灰有水有油；磁头压带轮要擦干净；散热器灰尘必须清掉；测试得选楼层实测；所有动作完都要填表签字。 | ||
消防系统管理
一、消防报警设备运行规定
1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。
3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。
4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。
5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)，应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。
二、紧急广播系统维修保养规程
1、按保养计划表做系统保养。
2、保养时先断开系统电源。
3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4、清洁录音机磁头和机械部分。
5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6、清洁扩音机散热器上的灰尘。
7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。
三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1、按保养计划进行机器的保养。
2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。
3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。
4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。
5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。
6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。
7、手动启动风机检查运行情况。
8、工作结束后，填写消防风机检查表。
消防系统运行管理规程规范：小区消防系统设备
| 适配人群 | 中控室值班员，消防设备责任人，维修技工 | 使用场景 | 火警确认，设备故障处置，日常巡检 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让消防设备一直能用，不出问题，火来了马上能响能动，保护大家安全。 | ||
| 适用范围 | zz城服务中心的消防系统，包括报警器、灭火器、卷帘门这些。 | ||
| 职责分工 | 中控室值班员盯着报警和操作，维修工修设备，安全员跑现场看情况。 | ||
| 操作流程 | 每天查设备有没有坏，24小时盯报警屏幕，有警就通知人去看，真着火就按流程开设备。 | ||
| 执行标准 | 用日志本记检查结果，用值班表记报警事件，报警灯亮声音响要立刻响应，复位或屏蔽得按步骤来，不能乱按。 | ||
小区消防系统设备管理规程(十九)
1.0目的
本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。
3.0职责
3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。
3.2 工程维修部的消防设备分管责任人，负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。
4.0程序要点
4.1消防系统设备的运行管理
4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持(推车)式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在《中控室值班记录表》中。发现报警等异常情况，及时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出《维修通知单》通知当班维修工处理。
4.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照4.2"消防系统设备操作规程"正确操作消防设备，并遵照《火警灭火应急处理规程》要求，进行紧急灭火处理。
4.2消防系统设备操作规程
4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于"自动"状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。
4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。
4.2.3火警处理:
4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非"真火警"信号，则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。
4.2.3.2如为设备故障，则通知当班维修工维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。
4.2.3.3如确认为"火警"，中控值班员按《火警灭火应急处理规程》处理。
4.2.4消防设备联动关系(各设备均处于自动状态下):
4.2.4.1
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使用场景：消防中控室、园区消防巡检、泵房管网检查
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使用场景：消防中控室、物业园区、泵房机房
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使用场景：消防中控室、小区泵房、灭火器点检