弱电系统运行管理规程制度（优选4篇）

弱电系统运行管理规程制度

1.0 目的

规范弱电设备的运行管理，确保设备处于良好状态。

2.0 适用范围

适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

3.0 职责

3.1 使用部门负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

3.2 工程维护部弱电技工负责控制室设备维修保养。

3.3 工程维护部弱电系统工程师负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

3.4 工程维护部经理负责上述工作的检查监督。

4.0 工作程序

4.1 弱电系统设备设施维修保养工作程序。

4.1.1控制室设备设施由工程维护部弱电技工负责维修保养。

4.1.2 工程维护部::弱电工程师每月底前制定下月维修保养计划，要求每周必进行维修保养。

4.1.3 工程维护部弱电系统技工按本系统保养计划表进行维修保养，并将维修保养工作记录与《设备设施维修保养记录》。

4.1.4 设备维修后必须恢复原来状态，不得擅自更改原设置、器材、线路。

4.1.5 设备一般故障维修必须在8小时内完成，如在8小时内无法解决的难题，须在工作进行到8小时前将故障部位、故障原因、维修存在的困难等情况报物业公司负责人，限期解决。

4.1.6 每周打扫控制室一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.7 工程维护部弱电工程师对维修保养提供技术指导并对相关工作进行检查、监督。

4.2工程部弱电技工的职责

4.2.1 按本系统维修保养计划要求按时进行控制室设备的维修保养，并做好记录。

4.2.2 负责向弱电系统工程师申报备品、备件的采购计划。

4.2.3 负责编制弱电系统设备台帐、设备卡。

4.3 系统工程师的职责

4.3.1负责对弱电的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作::，对维修保养工作进行指导及检查监督。

4.3.2 每月26日前制定下一月份月保养计划，每周进行一次保养。

4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各项检查保养计划，每季进行一次，并按运行情况制定大、中修计划。

4.4 工程部经理的职责

4.4.1 进行月检后，每月最后一个星期组织有关人员对控制室设备进行一次设备检评。

4.4.2 审核控制室各项保养计划表及维修保养记录表、中修、大修计划。

4.5 控制室管理工作程序

4.5.1 控制室每日由专人检查，每次认真检查各类信号是否正常，各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态，如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。

4.5.2 非值班人员严禁操作。

4.5.3 控制室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录。

4.5.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

4.5.5 室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

4.5.6 室内禁止吸烟。

4.5.7常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

5.0 相关文件

无

6.0 表格和记录

《设备设施维修保养记录》(qr-6.3-01-09)

弱电系统运行管理规程制度：物业区域弱电系统运行

物业区域弱电系统运行管理规程

1、目的

规范弱电设备的运行管理，确保设备处于良好状态。

2、适用范围

适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

3、职责

3.1 弱电技工负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

3.3管理处主任负责上述工作的检查监督。

4、工作程序

4.1 控制室每日由专人检查，每次认真检查各类信号是否正常，各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态，如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。

4.2 非值班人员严禁操作。

4.3 控制室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录。

4.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

4.5 室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

4.6 室内禁止吸烟。

4.7常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

5、记录、标识

5.1《弱电系统值班记录表》

弱电系统运行管理规程制度：物业工程部弱电系统维护

物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求

1.0目的

规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。

2.0适用范围

适用于物业辖区内的弱电系统的维修。

3.0职责

3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。

3.2组长负责弱电系统作的组织实施。

3.3弱电工负责弱电系统工作。

4.0程序要点

4.1弱电系统维护管理规程

4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。

4.1.2领班每年12月制定下年度的保养计划，并负责实施。

4.1.3在日常维修中作好防静电工作。

4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴，以防止混乱。

4.1.5对于一主一备的设备不可同时保养，以先主后备的顺序进行。

4.1.6对于红外、激光、微波等发射装置，不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器进行清洁。

4.1.7各设备的元器件、参数不得随意更改。

4.1.8系统维护结束以后，将系统调试运行正常，在观察一段时间，将系统调试运行正常，填写记录表格。

4.2弱电系统维护注意事项

4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

4.2.2应注意安全操作:

a)确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时)，应做好相应的绝缘措施;

b)确保维修设施的安全:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。

4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

4.3基本维修方法

4.3.1观察法:

a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

b)有无异常的声音;

c)观察图象效果。

4.3.2静态测量法:

a)短路电阻测量法;

b)电流测量判断法;

c)电压测量判断法。

4.4小区组团对讲机维修

4.4.1室内听不到铃声:

a)检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关;

a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。

b)通过上述两个部骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

4.4.2不能对讲:

a)检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。

c)检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

4.4.3不能开楼下大闸门:

a)检查锁舌不见是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如时则应重新接好线头或更换电磁线圈;

d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

4.4.4主机无电源:

a)检查轿式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

b)检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

4.5可视对讲机维修

4.5.1无图象、声音，但开锁正常:

a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢，则应重新接好(烫锡焊接);

b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内急电路板，包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

4.5.2通话无声音:

a)检查听筒与室内机的界限是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

b)调节音量电位器，如扬声器理有交流声发出，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

4.6程控交换机维护管理规程

4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。

4.6.2要保证交换机工作电源的供应(ups)，中央空调的开启。

4.6.3值班人员巡检交换机的运行情况，如发现异声、异味、电压不稳定立即检查维修。

4.6.4未经同意，禁止修改交换机的运行参数。改动参数后，必须记录在当班日志和保养记录表上。

4.6.5配线架的配线改动后必须修改配线资料。

4.6.6维护终端平时运行是处于关闭状态，使用时再开启。

4.6.7检查或维修功能卡前必须先关闭交换机电源，带上防静电手套。

4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作，各连接端子连接可靠。

4.6.9当交换机发生故障而不能立即修复时，应在最短的时间内通知厂商到场维修恢复。

4.6.10所有的保养工作结束后，应测试系统是否正常，并填写设备检查保养记录表。

5.0记录

5.1监控中心设备检查

6.0相关支持文件

6.1《监控中心设备检查表》

弱电系统运行管理规程制度：小区弱电系统设备

小区弱电系统设备管理规程(十九)

1.0目的

规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接，制定弱电智能化系统的维护保养计划，并监督实施;

3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;

3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。

4.0程序要点

4.1弱电系统设备的运行管理

4.1.1弱电系统设备日常巡查

4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控，并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

4.2弱电系统设备操作规程

4.2.1智能化系统操作规程

智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，中控室电脑严禁作其它使用。

4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。

4.3弱电系统设备安全规程

4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。

4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。

4.4弱电系统设备的维修与保养

4.4.1按照管理规程上"维修"和"保养"的要求进行。

4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。

5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期

6.0支持性文件

无

7.0质量记录

7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001

附:弱电系统设备检查保养内容及周期

序号检查保养项目检查保养主要内容周期

1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

电锁动作正常、开启灵活1次/月

全面检查系统软件运行情况1次/月

检查、测试系统电源工作正常1次/月

2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月

机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

紧固各接线端子1次/年

全面检查系统软件运行情况1次/年

3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月

正确接受、显示报警，图像监看清楚1次/月

主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月

各分机拨号、通话效果良好1次/月

主备用电源正常1次/年

5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月

巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年

6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁，摄像机焦距调整1次/月

探头及各分区设备报警测试1次/月

控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月

录像机磁头清洗1次/月

电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

紧固各安装设备1次/年

多媒体软件运行正常1次/年

各设备电源工作正常1次/年

7无线电对讲系统主机清洁1次/月

检查充电器、测试通话质量1次/月

检查、紧固系统电源g及信号线1次/年