空调系统设备维修管理规程制度
| 适配人群 | 制冷操作工，运行领班，工程维修技师 | 使用场景 | 空调运行异常，设备带病运转，制冷系统检修 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让空调系统别出毛病，保证大楼里冷气热气都正常吹出来。 | ||
| 适用范围 | 大楼里的中央空调设备，包括主机、管道、风口这些。 | ||
| 职责分工 | 制冷工动手修，运行领班在旁边看着提醒，经理管协调安排。 | ||
| 操作流程 | 先看哪不对劲，再断电，用专用工具拆，一人干一人盯，零件分开装好。 | ||
| 执行标准 | 断电必须彻底，工具不能乱换，电气操作必须两人，零件不磕不碰不丢，边拆边检查。 | ||
空调系统设备维修管理规程
1、目的
保证中央空调系统设备操作正常。
2、适用范围
大楼内中央空调系统设备。
3、职责
制冷工负责维修保养，运行领班负责监督指导工程，经理负责全面协调。
4、工作程序
1)设备运转中发现异常现象，应分析故障发生部位，找出原因，避免盲目拆解。
2)确定故障原因和部位必须拆解时，必须切断电源后方可进行。
3)维修时应采用专用工具，避免设备部件损坏，如电气部分应一人操作，一人在旁监护。
4)了解设备结构特点，维修拆解必须按步骤进行，边做边检视。
5)零部件应分类装好，有需要的部件应及时包扎或进行保护，不允许损坏零部件。
6)技术与理论结合，高效率地完成维修工作。
5、相关文件
空调系统设备维修管理规程制度：空调系统设备保养
| 适配人群 | 空调工，机电维修工，暖通设备技工 | 使用场景 | 中央空调维保，冷却系统检修，水泵保养 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让空调设备不坏、不漏水、不跳闸，能一直吹出凉风，大楼里的人舒服点。 | ||
| 适用范围 | 大厦里的空调柜机、冷却水塔、各种水泵、主机和所有水管阀门。 | ||
| 职责分工 | 机电安装维修部的空调工自己动手干，外委厂家来修主机时他们盯着看，主管偶尔来转一圈。 | ||
| 操作流程 | 每月擦洗水塔、换水、清过滤器、加药；每半年查主机、拧螺丝、补油、试阀门开关。 | ||
| 执行标准 | 水要清得能照见人影，过滤器摸着没泥沙，药剂按瓶子上写的量倒，螺丝拧到手拧不动为止，阀门开关三次都得利索。 | ||
空调系统设备保养管理规程
1、 目的
确保系统安全正常地工作，保障空调设备系统具有良好的性能。
2、范围
公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔，冷却水泵，冷冻水泵，空调主机所有管线阀门。
3、 职责
由机电安装维修部空调工负责。
4、内容
1 ) 月保养:
(1)水系统的保养:
a.检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换;
b.清洗冷却水塔、塔盘。
c.清洗冷却水管上的过滤器;
d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。
e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
f.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
(2)盘管风机的保养:
清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电磁阀和温控开关。
(3)水泵保养:见《水泵定期保养》。
2)半年保养:
(1)主机保养:
主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。
(2)副机的保养:
a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养》。
b.控制柜保养见《低压配电柜、控制柜保养》
c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
3)冷却塔:
(1)风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
(2) 齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。
(3) 布水器转动情况检查。
(4)塔盘、塔体倾斜校正。
4、管道系统:
(1)阀门漏水检修，保温层修补。
(2)冷却水管道加药除垢、除水藻。
(30冷冻水管道加药除水垢。
5、 相关文件及记录
1.空调月保养记录
2.空调半年保养记录
空调系统设备维修管理规程制度：空调系统设备运行
| 适配人群 | 制冷工，运行领班，工程部经理 | 使用场景 | 空调运行期，机房运维，设备巡检 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让空调一直好好干活，别出毛病，大楼里的人才凉快舒服。 | ||
| 适用范围 | 大楼里的中央空调机器和管子。 | ||
| 职责分工 | 空调维修工动手干，运行领班盯着看，工程部经理偶尔来查一查。 | ||
| 操作流程 | 开机看电流温度压力、听有没有怪声、记在表上、按时保养、每周扫机房、每月擦机组。 | ||
| 执行标准 | 用《空调运行记录表》记数据，按《保养计划表》做活，地面设备不能有灰水油，听不到异响才算正常。 | ||
空调系统设备运行管理规程
1、目的
确保中央空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。
2、适用范围
大楼内中央空调系统设备。
3、职责
制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作，经理负责运行、审批有关重大事务，协调各方面工作。
4、工作程序
1)管理人员工作程序
(1)空调维修工
a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。
b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。
c、依据《空调检查保养计划表》，按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。
d、空调机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。
(2)运行领班
a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。
b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。
c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
(3)工程部经理
a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。
b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。
2)空调运行时间工作程序
每年5月~11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
