| 设立背景 | 大厦得有人盯着电，变配电设备不能瞎跑，出了事得马上有人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯设备、抄表、修东西、搞卫生、按指令操作、填记录、出事报信。 | ||
| 工作内容 | 看仪表、抄数据、擦机房、拧螺丝、换零件、交班签字、写记录本。 | ||
| 协作关系 | 听工程部主管安排，跟其他电工轮班，找经理报故障，和保安说停电事。 | ||
大厦物业值班电工岗位职责
一、直接上级:工程部主管
二、本职工作:负责大厦变配电设备的工作监视、检查、抄表和设备维护、检修、操作和机房环境维护等工作。
三、工作责任:
1、负责大厦变配电站内设备的工作监视、检查和抄表。
2、负责大厦变配电箱内设备维护、检修操作和机房环境维护等工作。
3、负责按工程部制定的操作计划、操作时间，在工程部的统一安排指挥下进行设备操作。
4、负责按工程部制定的值班制度和交接班制度值班和交接班。
5、掌握工作所必需的业务知识、工作技能，并执有有效的高压电工证书。
6、负责认真填写工作记录。
7、在工作过程中如发现设备出现问题时应及时通报部门经理或专业主管。并按工程部事故应急处理规定进行现场应急处理。
8、保管好个人用品、公用工具、配电站操作用品和物品。
9、负责完成工程部安排的其它工作。
| 编制目的 | 让空调设备不坏、不漏水、不跳闸，能一直吹出凉风，大楼里的人舒服点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 大厦里的空调柜机、冷却水塔、各种水泵、主机和所有水管阀门。 | ||
| 职责分工 | 机电安装维修部的空调工自己动手干，外委厂家来修主机时他们盯着看，主管偶尔来转一圈。 | ||
| 操作流程 | 每月擦洗水塔、换水、清过滤器、加药；每半年查主机、拧螺丝、补油、试阀门开关。 | ||
| 执行标准 | 水要清得能照见人影，过滤器摸着没泥沙，药剂按瓶子上写的量倒，螺丝拧到手拧不动为止，阀门开关三次都得利索。 | ||
空调系统设备保养管理规程
1、 目的
确保系统安全正常地工作，保障空调设备系统具有良好的性能。
2、范围
公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔，冷却水泵，冷冻水泵，空调主机所有管线阀门。
3、 职责
由机电安装维修部空调工负责。
4、内容
1 ) 月保养:
(1)水系统的保养:
a.检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换;
b.清洗冷却水塔、塔盘。
c.清洗冷却水管上的过滤器;
d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。
e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
f.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
(2)盘管风机的保养:
清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电磁阀和温控开关。
(3)水泵保养:见《水泵定期保养》。
| 制定目的 | 怕东西放坏、搬坏、弄混、用错，顾客来投诉。 | ||
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| 适用范围 | 物业管的所有东西，楼里设施、空房间、地下车库、搬来搬去的物品。 | ||
| 职责分工 | 工程部护好楼里设备；搬运贮存的人按规矩做；车场有人盯进出；巡查员定期看空房。 | ||
| 管理要求 | 东西要标清楚；轻拿轻放；该包的包，该锁的锁；空房常看看；车进车出要登记查证。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查一次，记录本上签字；没做到扣当月绩效；查出三次要重新学规定；问题当场改，改不完停手头活。 | ||