物业辖区供配电设备维护保养规程制度

适配人群运行技工，设备管理员，高压作业人员使用场景电房巡检，变压器维保，配电屏清洁
编制目的让配电设备不坏、不出事，能一直好好干活，大家也安全。
适用范围高压柜、低压柜、变压器、电房里所有相关东西。
职责分工运行班技工动手干，设备管理员盯着看，高压部分找外面专业公司帮忙。
操作流程先扫灰擦干净，再查零件有没有热、响、松、坏，最后测接地和绝缘。
执行标准每月至少擦一遍，仪表要亮、按钮要灵、线头要牢；每年测接地、测绝缘、看母线；工具灭火器都得能用。

物业辖区供配电设备维护保养规程

一、 目的:检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

二、适用范围:适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

三、内容: 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

低压配电柜的检查保养表

序号检查保养项目保 养 内 容周期

01配电屏清洁月

02电器仪表外表清洁，显示正常、固定可靠月

03继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月

04控制回路压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化月

05指示灯、按钮转换开关外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活月

06电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色月

07母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年

08配电屏对地测试接地良好年

高压配电柜的检查保养表

01操作机构灵活半年

02隔离开关触头正常、开合正常半年

03高压油开关油位正常半年

04母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年

05配电屏对地测试接地良好年

变压器的检查保养表

序号项目内容周期

01外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年

02绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年

03零地接线端子压接良好，牢固可靠年

04母线排压接良好，牢固可靠年

05绝缘子抹尘，整体完好无损年

06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透明年

电房附属设施的检查保养表

01门窗及防小动物设施门窗开启灵活，无>;;10mm缝隙，通风网无>;;10mm小孔、无严重锈蚀月

02通风照明设施无故障、保证通风照明月

03绝缘工具正常有效月

04灭火器正常有效月

四、相关记录

1、《低压配电柜检查保养记录表》

2、《高压配电柜保养检查表》

3、《变压器保养检查表》

4、《电房附属设施检查保养记录表》

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区供配电系统维保

适配人群值班电工，外委技术人员，机电主管使用场景变配电室运维，高压设备检修，低压柜维护
编制目的让配电房设备不出大问题，保证大楼不停电，大家用电安全，别烧坏东西，也别让人触电。
适用范围变配电室值班电工、供电公司外委人员、物业机电主管。
职责分工值班电工自己动手干日常活，外委单位来修大件，站长和经理批大事，主管盯着看过程。
操作流程按时巡检填表、定期清洁吹尘、测绝缘电阻、拧紧接头、查接地线、换坏熔体、擦触头、试开关动作。
执行标准用500v摇表测绝缘，压缩空气吹灰，干抹布擦，接头不发黑不松动，接地线不烂不锈，消防器材能用，记录当天写完。

物业辖区供配电系统维保规程

1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养:

变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8:00-18:00点，夜班18:00-次日8:00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。

2.外委维修保养:

每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。

2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养:

a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如绝缘油不合格，则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

b)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

c)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

电力变压器如不经常过负荷，每年小修一次，十年大修一次。

2.2高压开关柜维修保养。

每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

2.3低压配电柜维修保养

每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

2.3.1熔断器的维修保养:

a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹

2.3.2交流接触器维修保养:

a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢;

b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

c)清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

d)清洁铁芯表面的油污及脏物;

e)拧紧所有紧固件。

2.3.3自耦减压启动器维修保养:

a)用500v摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理;

b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

2.3.4电容器维修保养:

a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;

b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声;

c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀;

d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

2.3.5热继电器维修保养:

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整;

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

2.3.6断路器(自动空气开关)维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于10mω，否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒;

c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面;

e)各传动机构应注入润滑油;

f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭;

g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠;

h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠;

i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹;

j)检查接地线有无松动或锈蚀。

2.3.7二次回路维修保养:

a)号码管是否清晰或掉落;

b)接头处是否松驰，。

2.3.8主回路维修保养:

a)标示牌是否清晰或掉落;

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹;

c)母线排油漆是否脱落。

2.4每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次;

2.5避雷针每年试验一次。

2.6配电室内的接地网每年检修一次。

3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

4.对计划中未列出的维修保养工作，应由物业管理处站长尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档，保存期为长期。

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区绿地清洁

适配人群保洁员，绿化保洁岗，环境维护员使用场景绿地保洁，绿篱养护，草地清洁
编制目的让草地和绿化带干干净净，不堆垃圾，看着清爽。
适用范围负责绿地清洁的保洁员，管的是草地和绿化带。
职责分工保洁员自己动手干，班长偶尔来看看，主管不定期抽查。
操作流程先用扫把扫大块垃圾，再弯腰用手捡小东西，顺手清绿篱下面的落叶。
执行标准早上下午各扫一回，每小时转一圈看看；地上不能有枯叶、果皮、大石子，烟头一平方米最多一个，眼睛一看就得干净。

物业辖区绿地的清洁规程

一、目的:保持草地和绿化带的清洁。

二、适用范围:草地和绿化带的清洁。

三、职责:责任保洁员应按规范操作，做好草地和绿化带的清洁工作。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.作业程序

1)用扫把仔细清扫地上的果皮、纸屑、石块等垃圾。

2)对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾斗内。

3)在清扫草地的同时，仔细清理绿篱下面的枯枝落叶。

2.工作标准

1)每天早晨、下午各清扫一次以上，每小时循环保洁一次，保持清洁干净。

2)目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无3cm以上的石块等杂物，烟头控制在100平方米1个以内。

六、相关记录:清洁记录表

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：绿景物业辖区电梯日常巡检维护

适配人群电梯维保工，物业巡检员，机房值班员使用场景电梯巡检，机房维护，井底保养
编制目的让电梯一直好用不坏掉，坐起来安全舒服，开关门顺溜，上下楼不耽误事。
适用范围物业值班员、电梯设备、每天早晚两次巡检环节。
职责分工值班员自己动手做检查，主管偶尔来看看，工程部师傅帮忙修大问题。
操作流程先开梯调档位，再查灯和按钮，接着机房看听摸嗅，轿厢里乘一乘、听一听，最后关梯断电收尾。
执行标准用手摸电机不烫手，耳朵听不到怪响，眼睛看清所有灯亮按钮灵，记录表每项都打钩，井底缓冲距离拿尺子量准。

物业辖区电梯日常巡检维护规程

一.工作内容

保证电梯设备处于良好的工作状态，达到安全可靠，舒适无故障使用，最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。

二.工作要求

(一)作业前

1.按时打开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。

2.检查轿厢内的照明是否良好。

3.检查基层面板显示是否正常。

4.检查大堂召唤按钮是否正常。

(二)作业中

1.巡视检查电梯机房。

(1)看:制动装置有无松动，钢丝绳有无磨损起毛，绳头有无松动。

(2)听:曳引电机转动时，轴承有无异声，电机运转有无异声。

(3)摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。

(4)嗅:有无异味，如有异味应查找异味来源。

2.检查电梯轿厢与层门。

(1)看:轿厢内照明是否良好，楼层显示按钮是否完好。

(2)听:开、关门是否有撞击声，铃声是否正常。

(3)嗅:轿厢内有无异味。

(4)乘:检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层精确度。

(5)检查各层层门是否完好无损、安全可靠。

(6)检查各楼层召唤按钮是否有效。

3.检查电梯井底。

(1)看:井底/井道灯是否完好无损;涨紧轮位置偏差有无超标。

(2)检查井底急停开关是否安全可靠。

(3)检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。

(4)发现异常现象及时向主管汇报。

(5)准确清晰地记录《电梯日常巡视检查表》。

(三)作业后

1.将电梯由自动档切换到手动档。

2.关闭电梯电源。

3.检查轿门是否合拢。

(四)电梯维护保养

1.电梯机房每周清洁一次，保持机房整洁。

2.每半年清扫井底一次，保持井底清洁。

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区电梯应急处理

适配人群电梯工，维修组主管，消监控值班员使用场景电梯断电，电梯进水，火灾迫降
编制目的让电梯出问题时大家知道怎么快速反应，别慌乱，保护坐电梯的人安全，也保护电梯别坏得更厉害。
适用范围公司管的所有电梯，维修组、保安队、消监控中心这些岗位。
职责分工消监控中心值班员最先发现和通知，维修组的人动手处理，主管盯着整个过程，保安队配合疏散人。
操作流程先打电话报情况，再看有没有人被困，接着断电或停梯，查原因，最后除湿或修好才能再用。
执行标准要用应急电话、监控探头、干抹布、热风筒这些工具，断电必须彻底，湿气要完全干透，绝缘达标，试运行没异响才准开。

1目的

规范电梯突发事件下的应急处理工作，确保电梯的安全运行。

2适用范围

适用于公司管辖范围内的电梯应急处理工作。

3职责

3.1维修组主管负责电梯突发事件下应急工作的组织监控工作。

3.2电梯工具体负责应急工作的实施，做好应急处理的相关记录。

4操作要求

4.1突发事件

本规程所指的突发事件系指:

a)断电;

b)电梯进水;

c)电梯故障;

d)火灾;

e)电梯困人;

f)其他导致电梯不能运行的突发事件。

4.2断电情况下的应急处理

4.2.1电梯断电后，发现人员应立即通知消监控中心，由消监控中心值班人员通知管理处、维修组、保安队。消监控中心值班人员应拨打各电梯内的应急电话，或通过监控探头检查电梯内是否有人被困。如有人被困，消监控中心值班人员应通过电话进行安抚。

4.2.2维修人员应迅速判明停电原因，进行抢修，如有困难应及时与维修中心、工程部联系请求支援。

4.2.3如有人员被困，维修人员应首先进行救援操作，具体程序详见《电梯困人处理规程》。

4.3电梯进水的应急处理

4.3.1电梯发生进水事故时，发现人员应立即通知消监控中心，由消监控中心值班人员通知管理处、维修组、保安队。消监控中心应拨打进水电梯内的应急电话，通知乘梯人员迅速离开轿箱，以免发生意外。

4.3.2进水应急处理方法

维修人员到达现场后，应首先确认电梯内已无乘客，然后对电梯做如下处理:

a)当底坑内出现少量进水或浸水时，应立即将电梯停在二层以上，并断开电梯总电源;

b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源;

c)如因进水而导致电梯故障，应采用受动盘车，将电梯轿厢停于进水层站的上一层。如因进水导致电梯鼓掌而困人，按《电梯困人处理规程》进行救援;

d)当机房发生进水时，应立即停梯，并断开电梯电源总开关。

4.3.3维修人员关闭电梯电源总开关后，应迅速判明进水原因，阻断漏水源。

4.3.4对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

4.4发生火灾时的应急处理

4.4.1楼层发生火灾情况下的应急处理

应急处理方法包括:

a)楼层发生火灾时消监控中心值班人员应立即通过消防联动装置控制电梯进入消防运行状态，并通过应急电话安抚乘客使其保持镇静，电梯运行到基站后，立即疏导乘客迅速离开轿厢;

b)如消防联动装置失灵，消监控中心值班人员应通过应急电话请乘客立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态;

c)如消防联动装置、应急电话均失灵，则由消监控中心值班人员通知电梯工，由电梯工进行紧急迫降操作;

d)灭火作业按《火警、火灾应急处理规程》进行操作。

4.4.2井道内或轿厢发生火灾时的应急处理

a)发现人员应疏导乘客迅速离开轿厢切断电源，报告消监控中心，同时用干粉和1211灭火器控制火势蔓延;

b)消监控中心通过消防联动装置对电梯进行迫降;

c)灭火作业按《火警、火灾应急处理规程》进行操作。

4.5电梯困人按《电梯困人处理规程》进行处理。

4.6电梯工在应急处理结束后，及如实地做好相关的记录。

5相关文件

《电梯困人处理规程》

《火警、火灾应急处理规程》

6记录

《电梯应急处理记录》

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区配电室低压设备使用维护

适配人群值班电工，配电运维员，低压操作工使用场景配电室运维，母线分段运行，低压故障处置
编制目的为了让大家安全操作低压设备，防止停电出事，保护配电柜不被弄坏，让电一直稳稳地送出去。
适用范围物业配电室的低压配电柜、进线开关、出线开关这些设备。
职责分工值班电工来干活，主管安排和检查，进线开关操作时必须两人，一个动手一个盯着。
操作流程先检查柜子内外干净没杂物，再测绝缘电阻，然后按顺序送电或停电，故障时先拉闸再查原因。
执行标准清扫配电室每天1次，柜子每季度1次；检查每天至少1次；摇测绝缘要用兆欧表，母线≥100兆欧，接触器≥10兆欧，二次线≥2兆欧；送电前电压得正常。

物业辖区配电室低压设备使用维护规程

设备操作步骤:

1、操作前检查:

1.1检查配电柜前后内外无杂物。

1.2配电装置、低压设备表面清洁无积尘，元器件完整，接线端子、接地线良好。

1.3母线无歪斜、固定卡子无松动，绝缘无损伤。

1.4低压电气设备停电8小时以上，应先摇测绝缘，母线阻值不低于100兆欧，接触器、互感器阻值不低于10兆欧，二次线对地绝缘不低于2兆欧，方可送电。

2、设备操作步骤:

2.1正常情况下低压单母线分段运行。

2.2进线开关操作:

(a)检查开关零部件及接线正常。

(b)若母线已停电时，还要检查各出线开关在断开位置。

(c)确认好后将开关摇至工作位置，合闸送电，观察母线电压正常后，分送各出线开关及电容补偿柜开关。

(d)停电操作顺序与送电顺序相反。

3、设备使用安全注意事项:

3.1各低压配电柜所安装的电气元器件不得超负荷使用。

3.2当母线因故障停电，未查明原因，甩开故障点前，不得合进线开关或低压联络开关。

4、设备运行中故障排除:

4.1低压柜内发生放电声响，应立即通知有关部门并停电检查处理。

4.2三相电压发生缺相或电流互感器二次开路时，应及时停电处理。

4.3当送电时发生越级掉闸，应查明原因并处理后再送电。

4.4低压母线、电缆过热，应先拉下次要负荷控制温度上升，然后检查，停电处理缺陷设备。

4.5总母线停电时，应先断开进线开关，再断开各分路开关。查明原因，然后排除故障点后方可送电。

4.6部分设备停电应查明原因，甩开故障点后先恢复送电，再联系处理故障设备。

5、关键要害岗位实行两人或多人操作确认制

5.1进线开关操作时，应两人进行，一人操作、一人监护。

设备维护规程:

1、设备电气原理图:

2、设备清扫规定:

2.1配电室每天清扫一次，由值班电工负责。

2.2低压配电柜每季清扫一次，间隔不得超过4个月。因连续工作不能停电的设备应充分利用停产检修时间进行清扫，由主管负责安排清扫工作。

2.3配电室内严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐。

3、设备检查的规定:

3.1低压配电设备每天检查不少于一次，由值班电工负责。

3.2设备维护巡回检查路线:

进线柜→各出线柜→联络柜→配电室门窗结构→通风设施

3.3检查内容及标准:

(a)建筑结构:屋顶结构完整、无漏水;门窗完整密闭、通风设施完好;地面无积水。

(b)低压配电柜:结构、框架无变形、地脚无松动;柜内元器件、母线无损伤，各连接部位紧固，无过热变色;绝缘子表面及螺丝表面清洁，无裂纹、损伤;仪表指示正常。

(c)接地极:接地装置完整、无损伤、无腐蚀、无松动。

4、常见故障排除方法:

4.1各配电装置的元器件的固定、连接部位，应定期利用停电时间及时紧固。运行中松动，应停电紧固。

4.2电磁铁芯吸合噪音过大，应立即调整或打磨接触器部位。辅助接点接触不良或磨损严重时，要及时检修或更换。

4.3电气元件过热应及时检查处理。

4.4信号灯、指示仪表失效时应及时更换或检修。

5、设备维护中的安全注意事项:

5.1电气发生火灾应先切断电源、再用"1211"、干粉灭火器灭火。

5.2保持配电室严密，有防止小动物进入的措施。

5.3非经专业批准，任何人不得随意增减、改变低压配电柜上任何元器件及接线。

5.4低压回路停电工作时，必须在断开的开关操作手柄上悬挂"禁止合闸 有人工作"安全标示牌。

5.5修换低压配电柜上的元器件时应断开电源。

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护

适配人群电工巡检员，强电运维工，配电值班员使用场景变配电室，公共照明，风机房
编制目的让电工巡检不漏项，保证设备不出大问题，保护人和机器安全。
适用范围物业电工、变配电室、楼层配电箱、照明灯、风机水泵马达。
职责分工一线电工自己干，主管盯着看，经理管重大问题拍板。
操作流程定时去查、带工具、做记录、先看再摸再听、有问题马上报。
执行标准用万用表测电流电压，手摸电线不烫手，鼻子闻不到焦味，螺丝全拧紧，积灰清干净，灯泡坏的换掉，绝缘每年测一次。

物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

二.变配电室每班巡检不少于二次，各楼层配电室每周巡检一次，巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。

三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次，公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。巡检维护内容:灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常;卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、可靠，其设备应每年检测一次绝缘情况。

四.所有风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设备每月巡检一次。巡检维护内容:电流值、三相电流平衡，定时(开关)时间设置、过流值设置情况;传动柜的仪表、按钮、指示灯情况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况;清除柜内积存，紧固螺丝;所有马达每年应检测一次绝缘。

五.详细记录巡检维护时间、情况处理结果;发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示。因故没有处理应及时报告，在雨季、汛期以及其他重要时节应增加巡检次数，重大庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次，缺陷设备应重点巡检、记录。

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区消火栓保养

适配人群维修组人员，消防点检员，设施运维工使用场景消防维保，物业巡检，应急准备
编制目的让消火栓箱里东西都齐全，灭火时水能马上出来，不耽误事。
适用范围公司管的小区、写字楼这些地方的消火栓。
职责分工维修组的人自己干，组长盯着看，主管偶尔来抽查。
操作流程先看箱子门和玻璃，再按按钮测试报警，每年还要把水带拿出来检查、卷好，阀门转一转、上点油。
执行标准门把手要能用，玻璃不能破，按钮一按消防中心就得亮灯报警；水带不能黑不能霉，阀门要转得顺，油得抹匀，东西放整齐才关门。

物业辖区消火栓的保养规程

一、目的: 保证消火栓箱内部配件齐全完好，灭火时能迅速正常地输出消防水。

二、适用范围: 本公司管辖区消火栓

三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。

四、相关文件:

五、操作规程:

1、月保养

1)栓外检查:检查栓门把手是否完好 ，栓门开关有无卡阻、玻璃有无损坏，指示灯、报警按钮警铃是否齐全、有无脱落，栓门是否完好。

2)测试:随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

2、年保养

1)完成月保养中的所有内容

2)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补，清洗或更换

3)将水带展开交换摺边后重新卷起，

4)检查水枪头与水带，水带与水龙头之间联接是否方便可靠如有缺损应及时修复。

5)将栓阀开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近的锈渣，将阀杆上油防锈。

6)将栓内清理干净，部件存放整齐后关上栓门。逐个测试报警按纽的灵敏度和检查指示灯显示的正确性。

六、相关记录

1、消防设施月保养记录

2、消防设施年保养记录

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区游乐健身不锈钢清洁

适配人群保洁员，物业清洁工，现场保洁岗使用场景游乐设施清洁，健身器材维护，不锈钢护栏保养
编制目的让游乐设施、健身器材、不锈钢护栏和标牌干净又亮堂。
适用范围小区里所有不锈钢做的东西，像滑梯、单杠、栏杆、指示牌。
职责分工保洁员自己动手干，班长偶尔来看看，主管不定期抽查。
操作流程先用中性清洁剂水擦一遍，再用干毛巾吸干水，最后上不锈钢油擦亮。
执行标准擦完得看不到灰和水印，亚光面半米内能照出人影，镜面三米内能看清人脸，毛巾必须干净没沙子。

物业辖区游乐健身、不锈钢清洁规程

一、目的:为了保证游乐、健身、不锈钢清洁、光亮。

二、适用范围:游乐、健身、护栏、标牌及其它的不锈钢制品的清洁。

三、职责:责任保洁员应按规范操作，做好游乐、健身、护栏、标牌的清洁工作。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.作业程序

1)先用兑有中性清洁剂的溶液抹表面。

2)然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。

3)置少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹。

4)表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面，然后用无绒干毛巾拭抹。

2.工作标准

1)亚光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影。

2)镜面不锈钢表面光亮，三米内能映出人物影象。

3)游乐健身器具表面无积水、灰尘。

3.注意事项

1)上不锈钢油时不宜太多，防止沾污他人衣物。

2)要使用干净的干毛巾，防止砂粒划伤不锈钢表面。

六、相关记录:清洁记录表

物业辖区供配电设备维护保养规程制度：物业辖区干粉灭火器使用保养

适配人群物业维修工，消防点检员，设施巡检员使用场景火灾初期，设备间灭火，配电房应急
编制目的让物业人员会用干粉灭火器，别用错，别出事，保证能灭得了火。
适用范围物业管辖区所有干粉灭火器，维修组的人要用这个。
职责分工维修组人员自己动手操作，主管偶尔看看，保安帮忙递工具或报情况。
操作流程先摇几下灭火器，再拔保险销，对准火根喷，边喷边扫，火灭了才松手。
执行标准摇要摇匀，铅封扯掉才算开，喷嘴必须对准火焰最底下，压力表指针得在绿色区，月检看重量和标签，年检抽10%称重。

物业辖区干粉灭火器的使用与保养规程

一、目的: 确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。

二、适用范围: 本公司管辖区干粉灭火器

三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。

四、相关文件:

五、操作规程:

1、使用灭火操作方法

1)手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松。

2)然后扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离内，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出。

3)同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移。

4)如遇多处明火，可移动位置喷射;直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃。

5)灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射

2、使用注意事项

1)灭火时应站在上风处且不可冲击液面，以防习溅。

2)灭火器一经开启使用，应重新灌气，装粉，才能保存使用。

3)使用时发现干粉喷不出，应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。

3、保养

1)月检:每个月进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换，检验标识是否在有效期限内。

2)年检

①取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松

②检查插销有无生锈，是否能拔动。

③检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性。

④检查灭火器存放地点应干燥，通风，切忌日光爆晒和强烈幅射，悬挂存放于防火区环境湿度应-10~45之间。

⑤正常情况下，灭火器使用有效期为三年，过期的灭火器应及时更换。

⑥检验合格后，张贴合格证。

六、相关记录

1、消防设施月保养记录

2、消防设施年保养记录