大厦电话分机租用办理工作程序
| 适配人群 | 大厦物业客服,弱电运维人员,租户对接专员 | 使用场景 | 物业租户入驻,分机开通办理,分机退租结算 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 大厦里电话分机乱租乱用,缴费老拖着,线路也容易出问题。 | ||
| 适用范围 | 只给本大厦的租户用,得有营业执照,名字要对得上。 | ||
| 职责分工 | 服务中心收材料、收钱;工程部装线、开通、停机;财务部退钱;用户自己交费。 | ||
| 管理要求 | 先交保证金才能开;室内有线位1天内弄好;无线位要先报价再施工;停机前算清话费。 | ||
| 监督与检查 | 服务中心盯着流程走,每步都要登记;谁没按时干,就扣当月服务分;三次不守约,暂停租用资格;财务每月核账,漏缴就加滞纳金。 | ||
办理大厦电话分机租用工作程序
大厦用户可以到服务中心,向管理公司申请租用电话分机。
(一)租用电话分机对象
电话分机只提供本大厦用户使用。申请人必须持工商局批准的有效营业执照,执照名称要与管理公司存档的资料名称相符;申请人必须具备一贯准时的缴费记录。
(二)收费标准
1.保证金:。
2.租金:按电信局的收费标准计收。
3.话费:按电信局的收费标准计收。
(三)付款方式
电话分机费用显示在每月管理费付款通知单上,上月1日至上月末使用的电话费在每月15日前交纳,逾期未缴按每天万分之五计收滞纳金。
(四)电话分机开通
用户缴齐费用(保证金)后,服务中心通知工程部办理开通手续。用户室内有线位,应于1个工作日内完成开通工作;室内无线位,由工程部出报价单敷设线位,用户缴费后2个工作日内完成开通工作。
(五)电话分机退租:
服务中心通知工程部停机并计算末期话费,用户交齐电话分机费用后,由财务部安排退款。
(六)操作流程图
办理电话分机租用工作流程图(图1-3)
大厦电话分机租用办理工作程序:大厦电梯操作程序
| 适配人群 | 电梯操作工,维修值班员,物业工程技工 | 使用场景 | 电梯日常启停,轿厢清洁维护,故障应急停用 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕电梯出毛病伤到人,也怕操作不对让机器坏掉。 | ||
| 适用范围 | aa大厦里所有电梯,只管操作这事。 | ||
| 职责分工 | 维修工负责开关电梯,别人不能乱碰按钮和门。 | ||
| 管理要求 | 开门前看轿厢停没停稳,载重不超限,禁运危险品,不靠门,不乱按检修键。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天查记录,发现没照做就叫停操作,再犯要重新培训,严重就换人干。 | ||
大厦电梯操作程序4
1目的
确保操作的安全性和正确性。
2适用范围
适用于aa大厦的电梯操作。
3职责
电梯维修工(电梯操作工)负责电梯的开、关操作。
4操作程序
4.1电梯运行前的检查与准备工作
4.1.1开启层门进人轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层。
4.1.2开启轿内照明。
4.1.3将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。
4.1.4平层准确度应无显着变化(在规定范围内)。
4.1.5检查清洁轿厢内、轿门地坎槽及轿壁的卫生。
4.1.6层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不应启动。
4.2电梯运行中注意事项
4.2.1轿厢的载重量应不超过额定载重量。
4.2.2客梯不允许经常作为载货电梯使用。
4.2.3禁止装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经管理部同意、批准并严加安全保护措施后装运。
4.2.4严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,严禁掀检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
4.2.5禁止利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
4.2.6电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。
4.2.7轿厢顶部,除电梯固有设备外,不得放置其它物品。
4.3当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
4.3.1层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时。
4.3.2运行速度显着变化时。
4.3.3层、轿门关闭前,电梯自行行驶时。
4.3.4行驶方向与选定方向相反时。
4.3.5内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。
4.3.6发觉有异常噪音,较大振动和冲击时。
4.3.7当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时。
4.3.8安全钳误动作时。
4.3.9接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。
4.3.10发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
4.3.11电梯使用完毕停用时,应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭。
4.4全自动运行
4.4.1在1层用钥匙将基站锁关机状态(stop)打到运行状态(run)处。
4.4.2按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。
4.4.3经几秒钟后,自动关门,按所需楼层,电梯即可运行。
4.5手动运行
4.5.1在1层用钥匙将基站锁关机状态(stop)打到运行状态(run)处。
4.5.2按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。
4.5.3用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,扳动风扇开关至开启处,风扇运转。
4.5.4扳动司机操作开关至有司机,电梯呈开门状态等待运行。
4.5.5并联电梯还需扳动独立开关至独立,电梯呈独立运行状态等待运行。
4.5.6按预选楼层指令,按动关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入手动运行状态。
5面板图及面板图说明
closeopen
控制盒
下行上行通过
无司机风扇照明运行
有司机关关停止
正常
独立
门回路通自动
大厦电话分机租用办理工作程序:创新大厦电梯、电扶梯清洁
| 适配人群 | 物业保洁员,电梯维保工,设施运维员 | 使用场景 | 电梯维保,扶梯检修,公共设施保洁 |
|---|
创新大厦电梯、电扶梯清洁程序
1.0日常保洁项目
1.1清扫擦拭电梯门、电梯轿厢及下部的沟槽。
1.2擦拭电扶梯扶手、玻璃挡板,刷洗踢脚板。
2.0注意事项
2.1事先了解确认电梯门、电梯轿厢、楼梯扶手所用的材质,选用相应的清洁剂。一般先做试验后再大量使用,以防损坏腐蚀材料。
2.2清扫自动扶梯时,应在停止运行时进行,以确保安全。
3.0清扫程序
3.1电梯的清扫
3.1.1地面除尘去污
3.1.2梯厢门、墙壁和顶部的擦拭
3.1.3电梯门下部沟槽的清扫
3.2自动扶梯的清扫
3.2.1扶梯前踏脚板清洁
3.2.2扶梯台阶清洁
3.2.3扶手擦拭及扶梯侧边擦拭
3.2.4玻璃挡板的擦拭
大厦电话分机租用办理工作程序:盛隆大厦电梯操作程序
| 适配人群 | 电梯操作工,维修值班员,物业中控员 | 使用场景 | 电梯日常启停,轿厢载运作业,故障应急停用 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕电梯出毛病伤人,比如轿厢没停稳就开门、运行中突然乱跑、关门不严就启动。 | ||
| 适用范围 | 隆盛大厦里所有电梯,只管操作这事儿。 | ||
| 职责分工 | 维修工负责开关电梯;别人不能乱碰按钮、钥匙和控制盒。 | ||
| 管理要求 | 进轿厢先看停没停稳;上下开几次试运行;关门不严不能动;不超重;不运危险品;不靠门;发现异响、抖动、失灵马上停用。 | ||
| 监督与检查 | 每天开工前自己查一遍;主管不定期来看;漏查或违规操作要重新培训;出事要担责;记录本得天天填。 | ||
隆盛大厦电梯操作程序
1 目的
确保操作的安全性和正确性。
2 适用范围
适用于隆盛大厦的电梯操作。
3 职责
电梯维修工(电梯操作工)负责电梯的开、关操作。
4 操作程序
4.1 电梯运行前的检查与准备工作
4.1.1 开启层门进人轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层。
4.1.2 开启轿内照明。
4.1.3 将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。
4.1.4 平层准确度应无显著变化(在规定范围内)。
4.1.5 检查清洁轿厢内、轿门地坎槽及轿壁的卫生。
4.1.6 层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不应启动。
4.2电梯运行中注意事项
4.2.1 轿厢的载重量应不超过额定载重量。
4.2.2 客梯不允许经常作为载货电梯使用。
4.2.3禁止装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经管理部同意、批准并严加安全保护措施后装运。
4.2.4 严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,严禁掀检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
4.2.5 禁止利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
4.2.6 电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。
4.2.7 轿厢顶部,除电梯固有设备外,不得放置其它物品。
4.3 当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
4.3.1 层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时。
4.3.2 运行速度显著变化时。
4.3.3 层、轿门关闭前,电梯自行行驶时。
4.3.4 行驶方向与选定方向相反时。
4.3.5 内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。
4.3.6 发觉有异常噪音,较大振动和冲击时。
4.3.7 当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时。
4.3.8 安全钳误动作时。
4.3.9 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。
4.3.10发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
4.3.11电梯使用完毕停用时,应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭。
4.4 全自动运行
4.4.1 在1层用钥匙将基站锁关机状态(stop)打到运行状态(run)处。
4.4.2 按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。
4.4.3 经几秒钟后,自动关门,按所需楼层,电梯即可运行。
4.5 手动运行
4.5.1 在1层用钥匙将基站锁关机状态(stop)打到运行状态(run)处。
4.5.2 按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。
4.5.3 用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,扳动风扇开关至开启处,风扇运转。
4.5.4 扳动司机操作开关至有司机,电梯呈开门状态等待运行。
4.5.5 并联电梯还需扳动独立开关至独立,电梯呈独立运行状态等待运行。
4.5.6 按预选楼层指令,按动关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入手动运行状态。
5 面板图及面板图说明
close-open
控制盒 控制盒
下行 上行 通过
无司机风扇照明运行
有司机关关停止
正常 独立
门回路通自动
大厦电话分机租用办理工作程序:z大厦电梯维护和保养程序
| 适配人群 | 电梯维保技工,工程部工程师,特种设备点检员 | 使用场景 | 电梯定期保养,井道设备检修,底坑安全检查 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 电梯老了容易出毛病,怕突然停住、滑梯、夹人,得提前保养防出事。 | ||
| 适用范围 | 大厦里所有电梯,维修工、工程师、保养单位的人。 | ||
| 职责分工 | 保养单位干活填表;工程师和维修工检查签字;维修工天天看看有没有异常。 | ||
| 管理要求 | 断电扫灰、拧螺丝、查油量、注油、测绝缘、试开关、清轨道、调门缝、验平层。 | ||
| 监督与检查 | 工程师不定期抽查,维修工自己记保养表,没做或做错要重来补记录,严重时停工整改。 | ||
大厦电梯维护和保养程序
1目的
对电梯进行预防性的维护和保养,保证电梯正常、安全的运行。
2职责
2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作,并填写《电梯设备维修保养记录表》,交工程师保管。
2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查,并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。
2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。
3电梯维修保养主要内容
3.1机房
3.1.1先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
3.1.2电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。
3.1.3卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
3.1.4限速器及限速器的开关的检查、清扫,活动部位注油。
3.1.5制动器的行程、动作、灵活性,制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。
3.1.6选层器详细检查及清扫注油。
3.1.7电动机冷却风扇注油。
3.1.8各回路绝缘电阻测量(半年一次)。
3.2机身及井道
3.2.1保养时从最高层向下保养(用检修速度)。
3.2.2轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)。
3.2.3内外门开闭动作及门脚胶检查。
3.2.4内外门藕合检查,清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。
3.2.5内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁。
3.2.6接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。
3.2.7各种撞动开关、刀、接点检查。
3.2.8超载开关清扫、注油。
3.2.9行车情况检查。(起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等。)
3.2.10各讯号灯检查及坏灯泡更换。
3.2.11各油盅油量检查补充,张紧轮加油。
3.2.12井底各设备检查、清扫、抹油,各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。
3.3电梯故障一般分机械故障和电器故障两类
3.4一般常见机械故障
3.4.1电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,须更换轴承。
3.4.2制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象,调整制动闸瓦,制动闸瓦有油污,更换制动闸瓦,除去制动轮的油污。
3.4.3限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏,清除杂物、更换轴承。
3.4.4轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、关门,开门时有碰声、门隙过大等,清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮,调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。
3.4.5厅门故障同上。
3.4.6开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置,(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。
3.4.7导轨故障:运行不平稳、发抖;振动等现象,调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。
3.4.8导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、更换,导靴座位置不对、调整。
3.4.9安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车;调整安全钳间隙,安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。
3.4.10补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,调整补偿链。
3.4.11安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳,更换轴承。
3.4.12缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动,液压油量不足;除去铁锈、补充液压油。
3.5一般常见的电气故障
3.5.1保险丝故障:缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致,排去底坑积水,排除短路点、换上相同保险丝;厅门轿门安全回路,由于井道有水,回路有短路点所致,断去水源,排除短路点,换上相同的保险丝;指示灯回路、由于厅外指示有水或接线破裂短路等原因所致,排干水,排除短路点,更换保险丝;控制回路由于控制线圈被烧,控制元件内部短路,更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点、换上相同保险丝。
3.5.2接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器或继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致,更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
3.5.3上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,清洁接触点或更换、排除断点等。
3.5.4轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。清洁接触点,更换开关、排除线路断点等。
3.5.5安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点,更换开关。
3.5.6缓冲器开关、底坑急停开关:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致;清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。
3.5.7张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致,清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
3.6以上是一般常见故障,维修时,可根据实际情况处理,维修时参照《电梯定期保养及维修主要标准》。
4电梯维修保养主要标准
4.1机房
4.1.1机房通风良好,温度不得超过5℃~40℃,相对湿度不大于85%(在25℃时)保证没有雨水侵人的可能。
4.1.2机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。
4.1.3机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。
4.1.4轿厢平层标志应用黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。
4.1.5机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
4.1.6机房照明、电源插座要保持良好。
4.1.7机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
4.1.8曳引轮对铅垂线的偏差≤1.0mm曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤l.0mm。
4.1.9限速器调节部位应有铅封(或漆封),非质监局专业人员禁止调整。
4.1.10限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照gb5972-86),运行时应无异常声音。
4.1.11限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时,能使电梯可靠地停止运行。
4.1.12限速器一安全钳一安全开关联动的可靠性:
a.轿厢空载时,以检修速度下行至足够复位的距离,手动限速器,安全开关应动作,电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作,使电梯停止运行。
b.短接安全钳开关,慢车继续下行,这时轿厢能停止下行,曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(对重有安全钳时要求一样)。
4.1.13曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显,不得掉色。
4.1.14各轴承应灵活,运行时应无异常声音,温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满),工作25~3000小时后更换新油。
4.1.15各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000ω/v,动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5mω,其它电路应≥0.25mω,电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。
4.1.16供电系统电压波动必须在±7%范围内,电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常,如有错、断相发生,电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。
4.1.17掣动器掣动时间瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时,两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面,应在整个接触面上均匀分布,其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧,联轴器螺栓等无松动、脱落。
4.1.18轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内,突然断电
,轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:v<1.0m/s时62cm;v<1.6m/s时160cm;v<1.80m/s时203cm;v<2.5m/s时250cm)在对此值进行调整时,实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸,但不得大于此尺寸,否则有滑车的危险。
4.1.19电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得它用。
4.1.20曳引轮绳槽磨损在离ⅴ型槽底部4-5mm时应重车或更换。
4.2井道与轿厢
4.2.1上、下极限,限位开关灵活可靠,限位与极限开关距离在100-140mm。
4.2.2弹性滑动导靴a、c尺寸为2mm,固定滑动导靴顶面间隙之和为2.5±1.5mm。
4.2.3绳头组合固定(详见gb7588-87.923标准)。
4.2.4各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤57,钢丝绳磨损报废标准。(详见gb5972-86)
4.2.5轿厢导轨之间距离偏差为0±2mm,对重为0±3mm,轿顶轮不平行面≤1mm。
4.2.6对重块压板固定坚固,对重铁不得有锈。
4.2.7安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常,钳块斜块与路轨之间的距离为2-3mm。
4.2.8轿顶固定照明应正常,轿顶非自动复位的急停开关应正常,轿顶检修操纵开关应正常。
4.2.9平层精确度:交流双速梯ⅴ≤0.63m/s,应在±15mm内;ⅴ≤1.00m/s,应在±30mm内;交直流调速;ⅴ≤2.5m/s,应在±15mm内;交流调速调频ⅴ≤2.5m/s,应在±5mm内。
4.2.10层门门扇下端与地坎的间隙:客梯3~6mm,货梯3~8mm;开门刀与各层地坎间隙应为5~10mm;层门滚轮与轿厢地块间隙应为5~10mm,门锁定后一般人力的施加在门扇中间,其缝隙可以超过6mm,但不得超过30mm。
4.2.11轿厢安全窗应灵活,且安全窗开关动作可靠。
4.2.12每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠,只有当机械锁定后,电气才能接通。(包括层门电气联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关,电梯要可靠地停止运作。
4.2.13轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠,当有物体挡住门时,门会自动返回。
4.2.14轿内告示牌应明显清洁;报警装置功能正常,随时保持能和消防中心、机房正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。
4.2.15指令、召唤、选层、等装置应准确元误。声光信号应正确,开关门按钮功能正常。
4.3底坑:
4.3.1补偿链运行时无碰撞,两端应牢固固定、二次保护要可靠。
4.3.2底坑急停开关的开关方向要明确,红色标注正确,且动作可靠。
4.3.3随行电缆固定可靠,不得打结、扭转、破损等。
4.3.4轿厢下梁撞板至缓冲器距离:弹簧缓冲器应在200~350mm内;液压缓冲器应在150~400mm内;对重下梁撞板至缓冲器距离,弹簧缓冲器应在200~350mm内;液压缓冲器应在150~400mm内。
4.3.5液压缓冲器油量应充足,无锈死现象,缓冲器安全开关动作可靠。
4.3.6限速器张紧轮安全开关应动作可靠。
4.3.7井道底坑无积水、杂物等。
4.3.8各种安全开关固定不得使用焊接,但应安装牢固。
4.3.9超载报警装置,在空载状态,手动试验时,功能应正常,自动门机应不关闭。
5相关文件和相关记录
5.1《电梯年度验收报告书》
大厦电话分机租用办理工作程序:盛隆大厦电梯维修保养
| 适配人群 | 电梯维修工,值班工程师,保养单位 | 使用场景 | 电梯维保,困人救援,机房作业 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 电梯老了容易出问题,怕突然停运困住人,也怕维修时工人摔伤或触电。 | ||
| 适用范围 | 隆盛大厦所有电梯,只管维修保养这事。 | ||
| 职责分工 | 维修工每天检查、盯公司干活;公司负责保养和年检;主管工程师要去看、去查。 | ||
| 管理要求 | 维修时梯子停用、挂告示牌;机房先断电;轿顶作业开检修开关;底坑断急停;两人一起干,互相喊话。 | ||
| 监督与检查 | 主管工程师每月查记录和现场,没做到就扣绩效分;维修工漏检一次警告,两次写检讨;公司保养不实要重签合同。 | ||
隆盛大厦电梯维修保养工作程序
1 目的
及时处理电梯故障,确保电技术性能,保证安全运行。
2 适用范围
隆盛大厦的电梯的维修保养工作。
3 职责
3.1 电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络,督促并协助其维修保养。
3.2 电梯公司负责电梯维修保养及年检。
3.3 主管工程师对维修保养进行检查监督。
4 工作程序
4.1 电梯维修保养工作程序
4.1.1 维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序。
4.1.2 电梯维修工按《电梯日常巡检表》进行日检,机房每周打扫一次,机组清洁一次。
4.1.3 电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养,按规定记录。
4.1.4 电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养,监督维修保养质量和记录情况,并将维修保养情况记录于《电梯设备维修记录表》、《电梯设备保养记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。
4.1.5当电梯发生困人时,应严格按照"电梯困人救援程序"执行,电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。
4.1.6 电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内,分包单位30分钟内)。
4.1.7在进行电梯维修工作前,应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。
5 电梯维修保养安全规定
5.1 目的
在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。
5.2 职责
5.2.1 电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。
5.2.2 工程部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。
5.3 内容
5.3.1 电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2 在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。
5.3.3 在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。
5.3.4 在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。
5.3.5 操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。
5.3.6 操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。
5.3.7 严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。
5.3.8 使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。
5.3.9 电梯维修保养注意事项:
a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。
b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。
c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。
6 相关文件和相关记录
6.1 《电梯维护保养与说明》
6.2 《电梯及自动扶梯委托保养合同》
6.3 《 电梯 设备维修保养记录表》




