小区业主委员会 职责

适配人群业委会委员，业主代表，社区居委会使用场景业主大会筹备，物业合同签订，维修基金监管
制定目的小区物业出问题，业主意见大，老扯皮，得有人站出来管事。
适用范围本小区全体业主、业委会成员、物业企业。
职责分工业委会开会定大事，监督物业干活，收钱管钱，听大家意见；业主交费守约，配合监督。
管理要求定期开业主大会，合同必须业主同意才签，维修基金专款专用，账目每季度公开。
监督与检查街道办和房管局盯着看，业委会不作为会被罢免，账目不清要重查，业主可随时查资料提质疑。

篇一:小区业主委员会职责

(一) 召集和主持业主大会;

(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;

(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

(六) 执行业主大会的决议、决定;

(七) 履行物业管理服务合同;

(八) 监督业主公约和物业管理制度的执行;

(九) 对物业管理企业的管理服务活动予以支持;

(十) 业主大会赋予的其他职权。

前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。

篇二:小区业主委员会职责

1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;

3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

篇三:小区业主委员会职责

(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)执行业主大会的决议、决定;

(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(五)监督管理规约的实施;

(六)业主大会赋予的其他职责。

篇四:小区业主委员会职责

1.召集和主持业主大会;

2.执行业主大会的决议;

3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;

4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益;

5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益;

6.收取和支配物业管理费;

7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任;

小区业主委员会 职责：小区业主委员会主任职责-范文

适配人群业委会主任，业主委员会成员，社区物管负责人使用场景业委会会议，物业问题协调，印章管理制度
制定目的小区管理乱糟糟的，开会没人组织，印章乱用，账目不清，老出问题。
适用范围业委会主任、委员、所有业主参与的事务。
职责分工主任带头开会定计划，管印章和档案；委员配合执行；业主提意见监督。
管理要求印章必须两人一起用，档案每月整理一次，钱要当月公示，问题三天内回应。
监督与检查社区办每季度查记录，街道抽查现场，没做到就通报批评，三次不改换人干。

(一)负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作;

(二)主持制订业主委员会工作计划和实施方案;

(三)主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度;

(四)代表业主委员会向业主大会汇报工作;

(五)组织、协调、解决本住宅小区物业管理实施工作中的日常问题;

(六)组织研究、论证本住宅小区物业管理实施工作中的问题;

(七)执行业主大会、业主委员会决定;

(八)完成业主委员会交办的工作;

(九)接受社区工作办公室、街道办事处、社区居民委员会的指导与监督:

小区业主委员会 职责：宅小区业主委员会职责范文

适配人群业主委员会委员，业主代表，社区物管专干使用场景业主大会筹备，物业服务选聘，维修资金使用
制定目的小区里常有物业不干活、维修拖拉、费用乱收的事，大家吵得厉害，得有人管住这些事。
适用范围本小区所有业主、业委会成员、物业人员和公共区域设施。
职责分工业委会负责监督物业干活、收钱、修东西；业主提意见、交钱、守规矩；物业按合同做事。
管理要求半年查一次物业干活好不好；催不交费的业主快交；管好维修资金别乱花；文件印章要锁好。
监督与检查街道和社区来盯进度，每半年公开打分结果；不落实就通报批评，严重时换人；业主可随时查账看记录。

住宅小区业主委员会职责范文

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定:

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同:

(四)根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定;

(五)根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定;

(六)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定;

(七)根据业主的提议，拟订本住宅小区的划分、调整方案，提交业主大会会议决定;

(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定;

(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员;

(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;

(十一)监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理:

(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;

(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金;

(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定:

(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;

(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力;

(十八)建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;

(十九)依法忠实履行职责，执行业主大会决定;

(二十)定期参加社区工作办公室组织的物业管理培训，接受街道办事处、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;

(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;

(二十二)积极配合公安机关、社区工作办公室、街道办事处、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;

(二十三)不得以业主委员会名义从事与本住宅小区内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本住宅小区提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;

小区业主委员会 职责：某小区业委会主任职责

适配人群业委会主任，业主代表，社区物管专员使用场景业主大会筹备，物业问题协调，业委会日常运作
制定目的小区管理乱糟糟，业主投诉多，事情没人管，怕出大事没人兜底。
适用范围只管业委会主任一个人，管整个小区公共区域的事。
职责分工主任自己开会、写计划、管印章和钱；副主任补位；委员配合干活。
管理要求会议必须开，计划要写清，印章不能乱盖，账目每周对一次，问题三天内回应。
监督与检查业主随时查记录，街道办每季度来翻本子，漏记三次停职一周，不整改就罢免。

小区业委会主任职责

业委会主任委员负责日常事务，履行以下职责:

1、负责召集业委会会议，主持业委会工作;

2、主持制订业委会工作计划和实施方案;

3、主持制订印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度;

4、代表业委会向业主大会汇报工作;

5、组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题;

6、组织研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题;

7、执行业主大会、业委会决定;

8、完成业委会交办的工作;

9、组织履行本规则第二十七条的职责。

小区业主委员会 职责：小区业委会权限主要职责

适配人群业委会委员，业主监事会成员，物业服务企业负责人使用场景业主大会筹备，共有收益使用，建筑物紧急维修
制定目的小区里常有维修扯皮、账目不清、业主投诉没人管的事。大家怕钱乱花、房子出问题、吵架没人劝。
适用范围业委会全体委员、业主大会、物业服务企业、各业主小组。
职责分工主任盯大事，委员分块管账、查维修、收意见；监事会看流程对不对；业主能查账提建议。
管理要求每月收一次意见，每季公示财务，维修超5000元先表决，紧急事当天报备，查档案要登记签字。
监督与检查街道和社区来监督，监事会随时抽查。没公示、拖答复、乱花钱，委员要被撤换，账目得重审，业主可告到法院。

小区业委会权限及主要职责

约定业委会权限及主要职责如下:

1、向定期和临时业主大会，准备包括草拟提案、负责组织动员各业主小组集体讨论并表决(应在业主议事活动用房内设意见箱、意见薄，并安排专门的委员于每月第一个周六负责收集、整理当月业主就共同事项的提议，并在3日内向业委会主任报告，由主任决定召开业委会会议审议的时间、地点等。根据业主的提议和相关政策的要求，由业委会会议审议后，形成有编号的业委会议案，可提请业主大会表决);

2、管理规约和业主议事规则以外的小区规章制度的拟定和修改建议，管理规约和业主议事规则的解释和非实质性的文字修改建议(该两类建议须经公示征集业主书面建议，公示期无异议，经监事会认定生效);

3、决定专职或兼职法律、财务会计等聘用人选;监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，对物业服务企业或者其他管理人合同约定履行情况定期(每3月)考核评定;布置检查所聘请专兼职人员的工作;

4、综合业主建议和要求，拟订年度财务预算方案、决算方案，在业主大会会议表决通过的年预算方案不超过5%的波动范围内执行预算。

根据业主的建议和要求，拟订全体业主共有部分的使用、收益方案，提交业主大会表决;

年度预算方案、决算账目表决前后均须公示一周以上;业主组织的季度财务公示资料包括每笔开支摘要、分录、单据号，保留公示直至下一季度;

5、物业服务合同维修范围以外，未达到动用专项维修资金条件，动用全体业主共有收益用于建筑物及其附属设施的紧急维修事项单项达5000元的，必须事先提请业主大会紧急表决;紧急维修事项单项未达到的，交业主大会事后审核表决。

6、涉及全体业主的大修更新项目方案的选型、技术经济论证、确定备选厂家，是否聘请项目监理等，按照本规则第十四条负责召集工作组，形成提交业主大会表决的议案;

7、代表全体业主权益，书面通知催缴分摊的费用，提醒管理规约等约定的逾期违约金后果;对违反管理规约或物业服务合同损害共有权益的违约行为、对共有权益的侵权行为，可以代表全体业主，向行为人提起诉讼(本项条款即为对业委会代表全体业主提诉的授权);

8、对各业主小组讨论安排场所和表决票等、对办理小组事项开介绍信等予以协助;

9、妥善保管有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物。管理规约、议事规则、业委会委员等事项发生变更的，自变更之日起30日内办理变更备案;

10、设核查日为每季度第1周周日，值班接待业主核查(摘录拍摄复制)业委会、业主大会备存文档，包括会议纪要、表决决议和公告、财务账目及单据、维修资金账目、共有资金使用情况及账目。如果业主对所查资料提出质疑，业委会应在7日内书面答复，逾期未答复，业主可以向监事会提起核查审计动议。业主查阅相关文档前，应出示业主身份有效证明文件，并做查阅登记，对涉及业主隐私内容，查阅业主应签保密协议。

向全体业主公示的费用归集(业主应分摊的费用)，包括按专有面积归集的和按车位使用归集的物业费分摊缴费清单;全体业主共用水电消耗代收代缴的分摊费用缴费清单;共有部位场地等应收实收经营性收入，等归集和代收的缴费清单。

11、督促业主依据法律法规规章和管理规约安全使用房屋;协调业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;

12、配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查工作;定期参加行业主管部门组织的物业管理培训，接受街道办、社区居民委员会以及主管部门的指导与监督;

13、按规定建立业委会委员信用信息;

14、业主大会授权的其他事项。