物业小区消防设施养护使用规范（优选6篇）

物业小区消防设施养护使用规范

物业小区消防设施养护及使用规范

目的:

正确维护、养护消防设施、设备，确保正常使用。

职责:

设备主办负责消防设施、设备维护养护管理;

各设备责任人负责设施、设备日常维护养护;

中心值班员负责对消防设施、设备监控管理。

方法和控制过程:

1.消防设施、设备设有专人负责制;

2.每季度由设备负责人对消防主机、联动柜内各接线端子进行检查、清洁、紧固一次，并做好记录;

3.每月上旬由设备责任人对消防联动柜按钮进行检查测试，不能可靠动作或正常复位的按钮须及时更换、维修，设备责任人每周一次对消防主机、联动柜内部吸尘、清洁并做好记录;

4.维修主办每季度对消防设施设备进行一次全面检查;

5.安全巡逻人员负责对小区的消防设施、设备日常巡视检查，发现问题及时联系相关负责人处理;

6.消防中心空调温度不得超过26℃，确保消防主机、联动柜能够正常运行;

7.当班人员每天对消防主机、联动柜进行表面清洁，并做好记录，中心每天对火灾报警显示屏进行测试和查询，随时了解报警情况;

8.指挥中心值班人员负责24小时对消防主机与联动柜监视，发现报警时按操作程序操作，并通知有关人员处理，并做好记录;

9、指挥中心值班人员交接班时，要查询最近一次发现报警的时间和地点，以及当值期间消防主机、联动柜的运行情况，并做好记录。

物业小区消防设施养护使用规范：物业小区保安员职业道德

物业小区保安员职业道德规范(七)

1、热爱本职工作，忠于职守，以高度的敬业精神，满腔热忱地投入服务，认真履行职责，任劳任怨，出色地完成保卫任务。

2、遵纪守法，勇于护法，切实做到学法、守法、用法，以优质服务赢得社会的认可和业主(住户)的信任。

3、不计个人得失，乐于奉献。保安员是国家利益和住户利益的忠实卫士，在任何时候，任何情况下都应将国家和住户的正当权益放在第一位，为了维护国家利益和住户财产安全，不惜牺牲一切，甚至献出生命。

4、文明执勤，礼貌待人，耐心向车主和客户做必要的解释。

5、廉洁奉公，不牟私利。保安员必须廉洁自律，坚持原则，照章办事，不给违法违纪分子任何可乘之机。

6、尊老爱幼，乐于助人，拾金不昧，学雷锋，树立社会主义精神文明新风尚。

物业小区消防设施养护使用规范：物业小区保安员纪律职业道德

物业小区保安员纪律及职业道德规范

保安员纪律

1、讲文明，有礼貌，做到精神饱满，文明执勤。

2、严格遵守交接班制度。

3、值班时严禁喝酒、吸烟、吃东西;不准嘻笑、打闹;不准会客、看书报、听广播;不准做其它与值班、执勤无关的事。

4、爱护各种警械器具装备，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。

5、禁止利用工作之便敲诈勒索，收受贿赂。

6、加强学习，团结互助，禁止闹纠纷，不说脏话，不利团结的事不做。

保安员职业道德规范

1、热爱本职工作，忠于职守，以高度的敬业精神，满腔热忱地投入服务，认真履行职责，任劳任怨，出色地完成保卫任务。

2、遵纪守法，勇于护法，切实做到学法、守法、用法，以优质服务赢得社会的认可和业主(住户)的信任。

3、不计个人得失，乐于奉献。保安员是国家利益和住户利益的忠实卫士，在任何时候，任何情况下都应将国家和住户的正当权益放在第一位，为了维护国家利益和住户财产安全，不惜牺牲一切，甚至献出生命。

4、文明执勤，礼貌待人，耐心向车主和客户做必要的解释。

5、廉洁奉公，不牟私利。保安员必须廉洁自律，坚持原则，照章办事，不给违法违纪分子任何可乘之机。

6、尊老爱幼，乐于助人，拾金不昧，学雷锋，树立社会主义精神文明新风尚。

物业小区消防设施养护使用规范：某物业小区居家养老特约服务工作

1.0 目的

为了让居住在《aaa城》的老人们，欢度晚年，既能享受到天伦之乐，又能享受到和睦、亲情的关怀。同时也为拼搏在异乡的儿女们解除后顾之忧，更好地为事业奋发图强。

2.0 范围

《居家养老特约服务》的范围，仅限于居住在本物业小区的业主、客户和有一年以上租赁合同的承租户.

3.0 定义

凡年满60周岁以上在aaa城欢度晚年生活的老年人，自愿报名登记参加《居家养老特约服务》活动的。本服务工作由aaa城物业管理处和aaa城社区医疗保健室联合举办。

4.0 职责

4.1 物业管理处的客户服务中心负责对参加《居家养老特约服务》的老人进行登记，按服务约定登门拜访看望老人，并及时向亲人们反馈相关信息，协助aaa城社区医疗保健室开展相关工作。

4.2 aaa城社区医疗保健室负责对参加《居家养老特约服务》的老人进行《全面体检》和建立《健康、护理档案》，并依据参加本活动的老人具体健康情况，制定定期检查、治疗、护理的方案。

4.3 物业管理处的客户服务中心工作人员和社区医疗保健室的医护工作人员，共同负责对参加本特约服务活动的老人开展《家庭病床护理》、《急救中心护理》和《临终关怀护理》的服务管理工作。

4.4 物业管理处的客户服务中心，将根据季节的变化开展适合老年人的健身活动，(如太极拳、太极剑舞、简化气功)社区活动、旅游观赏活动。

5.0 特约服务操作要求

5.1 凡自愿参加《居家养老特约服务》的老人，凭本人有效证件，向管理处客户服务中心申报，填表登记并缴纳特约服务的相关费用。

5.2 居家养老特约服务项目的相关费用如下:

5.2.1居家养老特约服务费每人、每年1000元

5.2.2亲情电话联系话费每人预缴100元 由管理处负责保管与使用。定期向亲人反馈相关情况。

5.2.3办理健康卡片的费用每人50元 由社区医疗保健室收取，制作发卡。

5.2.4全面体检的费用 每人、每次300元 由社区医疗保健室代收，组织客户到相关协作单位进行体检。按每次体检实际发生的费用进行结算，多还少补.

5.2.5急救中心抢救保证金每人预缴3000元 由社区医疗保健室负责代收与保管。

5.2.6《家庭病床护理》视需求发生时由社区医疗保健室按实际需要收取护理费用。家庭病床护理费用为每天80元。

5.2.7《临终关怀护理》视需要发生时，由社区医疗保健室按客户需求收取护理费用，《临终关怀护理》费用 每天100元

5.3 亲情电话联系，信息反馈

管理处客户服务中心定期、定时向参加《居家养老特约服务》老人们的亲人们(例如:儿、女、兄长等)用电话视频通讯工具汇报探望、了解老人的近期健康状况、生活情况和心中的牵挂。

5.4 强台风暴雨期间的照顾

5.4.1在强台风暴雨期间，管理处客户服务中心将对参加《居家养老特约服务》的老人们进行住宅安全防护检查，并帮助老人们采取相应的防风、防雨安全措施，材料费用由客户自己承担。

5.4.2受理代购食物、日常物品的需求，满足特约服务老人在强台风暴雨期间的日常生活需要。

5.5 参加《居家养老特约服务》的老人们，由社区医疗保健室统一制作《健康卡》

《健康卡》内容项目:血型、家族病史、近期疾病史、药物过敏史、食物禁忌提示等。

5.6 社区医疗保健室收取的300元全面体检费用，实行多还少补的措施。每年定期组织老人们到相关协作单位进行全面健康体检。

5.7 社区医疗保健室根据每个老人的体检报告，制定适宜的保健、治疗、护理方案，并落实执行。

5.8 物业管理处对社区医疗保健室制定的每位老人的保健、治疗、护理方案的执行情况，进行全程跟踪服务与相关信息反馈。

5.9 急救中心抢救保证金由社区医疗保健室代收与保管，负责向《急救中心》缴纳第一次抢救治疗的保证金，抢救治疗费用与后续的治疗费用由该被抢救治疗老人的亲人们负责支付。当解除《居家养老特约服务》约定时，《急救中心抢救保证金》将全额退还。

备注:若是传染疾病患者，送传染病医院进行隔离治疗。

5.10家庭病床护理，当需要家庭病床护理时，由本人或亲人提出需求申请，管理处客户服务中心对《护理人员》进行护理人员的资格审核，并对每天护理工作内容和护理服务质量进行全程跟踪管理。

5.11临终关怀护理

社区医疗保健室受理《临终关怀护理》的委托，对临终的老人进行特别护理，让受委托的老人在驾鹤归去之前得到亲人般的护理和关怀照顾。

5.12管理处客户服务中心向社区医疗保健室征收《家庭病床护理》和《临终关怀护理》的管理服务费用，每天10元/人次。

5.13管理处客户中心受理参加《居家养老特约服务》老人的“善终事项”委托，代办相关事项，(例如:遗体美容、寿衣花圈、追悼礼仪等)代办服务费用面议。替身在异乡拼搏事业的亲人们行孝道成大礼。

5.14参加《居家养老特约服务》活动的老人的所有资料，亲人联系电话、本人的健康卡档案，均属保密资料，物业管理处客户服务中心和医疗保健室均不得泄露。

6.0 相关支持文件

7.0 应用表单

备注:关于各种收费金额，要根据当地人民消费水平酌情降低，有可能的话，要争取当地政府有关部门的经费支持，尽量减轻老年人的经济负担，体现党和政府对老年人的关怀。

物业小区消防设施养护使用规范：住宅物业小区手提灭火器使用

住宅小区手提灭火器使用规范

1.0目的

明确手提灭火器的正确使用方法，规范手提灭火器正确使用。

2.0适用范围

适用于zz城消防安全管理工作。

3.0程序要点

3.1灭火操作

3.1.1手提灭火器，先将灭火器上、下翻转几次，将干粉筒内的干粉抖松;

3.1.2扯去铅封，拔出保险销，立于离着火点的有效距离处;

3.1.3手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按压使干粉喷出，适当摆动喷嘴，使喷雾横过整个火焰根部并逐渐向前推移;

3.1.4如遇多处明火，可移动位置射施火点，直到火焰安全熄火，不留明火为止，以免复燃;

3.1.5灭火后，抬起灭火器压把，即停止喷射。

3.2注意事项

3.2.1灭火时，不可冲击液面，以防飞溅;

3.2.2灭火器一经开启后，不能保存，要重新灌气、装粉后才能保证使用;

3.2.3使用时若遇干粉喷不出情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。

4.0支持性文件

无

5.0质量记录

物业小区消防设施养护使用规范：物业小区绿化品种选用

我国幅员辽阔，地跨亚热带、温带和寒带。各地种植的花木品种受气候影响各异，有的树种、花卉虽属同科，但也会因地理条件、温差等使其生态、习性变化很大。本节仅就南北方城市、社区及居住小区美化与绿化中，常见而又具观赏价值的街道、庭院甬路和室内外花卉的选用，略举一、二，以供借鉴。

一、小区物业内主干道路种植树木的选用

为使小区内主、副道路分明、清晰，步入其内具有标志性的立体感。主干道绿化通常选用的树种有:

(一)油松

油松，别名:短针松，亦称黑松。属松科。

油松分布广，是我国北方广大地区最主要的造林树种之一。油松适应性强，根系发达，树姿雄伟，枝叶繁茂，有良好的保持水土和美化环境的功能。我国劳动人民栽培油松历史悠久。

常绿乔木，高达25m，胸径可达1m。

树冠幼年为塔形或圆锥状形，中年树呈卵形或不整齐梯形。孤立老年树的树冠为平顶，扁圆形、伞形等。干粗壮直立，形成耸立的树形，有时也能长成弯曲多姿的树干，显得苍劲挺拔。

油松为阳性树，幼树耐侧阴，抗寒能力强，喜微酸及中性土壤，不耐盐碱。为深根性树种，主根发达，垂直深入地下;侧根也很发达，向四周水平伸展，多集中于土壤表层。油松对土壤养分和水分的要求并不严格，但要求土壤通气状况良好，故在松质土壤里生长较好。如土壤粘结或水分过多，通气不良，则生长不好，表现为早期干梢。在地下水位过高的平地或有季节性积水的地方不能生长。油松的吸收根上有共生的菌根，因此在栽培条件上有一定的要求。

油松在北京无论是山区或平原到处可见，山区一般生长最好。在山区生长的油松，多在阴坡、半阴坡，土壤湿润和较肥沃的地方。

油松在行道树上成行种植的株行距:大树成林种植或行道树以6~8m为好，中年行道树一般采用5~6m。

油松可与快长树成行混交植于路边，其优点是:油松的主干挺直，分枝弯曲多姿，杨柳作它背景，树冠层次有别，树色变化多，街景丰富。但有土壤容易板结的缺点;有的油松种植人行道内侧或分车带中，于车行道边种植快长树。这样土壤避免车、人的破坏和践踏，对油松生长有利。

油松幼年树喜侧阴，种植密些生长较好，中年以后株行距要适当加大，过密生长不良，呈为小老树。

(二)银华

银华，别名:银橡树，亦称樱槐、绢柏。属山龙眼科。

银桦生长迅速，常绿高大，主干端直，树形优美，既是速生用材树种，又是城镇、农村的绿化树种。建国以前，我国仅有少量引种，后在我国热带、亚热带如云南、福建相继推广，用于城市园林绿化。病虫害较少，对烟尘和有毒气体也有较强的抗性与吸收能力，可起净化空气、保护环境的作用。花粉含蜜汁，是良好的蜜源植物。

银桦在我国的栽培区，主要是云南、福建、广东、广西及台湾等省(区)。银桦是昆明、思茅的主要行道树种之一。

银桦喜光，喜生于阳光比较充足的地方，在阴蔽处，枝叶细弱，生长不良。银桦不耐寒，在年平均温度15~16℃，极端高温30~35℃，低温不超过-4℃能耐轻霜，不耐重霜和大于―4℃的低温。比较耐旱，在湿润、半湿润的地区都能生长。在年平均降水量1000~1500mm的条件下，生长良好，根系发达，在较湿地有一定的适应力，但不能积水。对土壤要求严格，一般土层厚、肥沃、疏松、排水良好、ph值为5.5~6.5的砂质壤土，生长发育好;在粘土、坚硬、通气不良、排水困难处生长不良，对烟尘和有毒气体的抗性较强。

总之，银桦喜光、喜湿、喜肥、耐旱，如在酸性、疏松、排水良好的砂质壤土中生长良好。耐修剪，萌发力很强。在城市绿化中，适于在空间和地面条件较好的宽阔街道、公路、庭院中种植。行道树株距以5~6m，栽植双行时株行距为5m×5m或6m×6m。

(三)旱柳

旱柳，别名:立柳，亦称柳树、河柳。属杨柳科。

旱柳生长快，分布广，繁殖容易，树形美观。深受广大群众喜爱，是黄河流域、华北平原“四旁”绿化的优良树种之一。也为蜜源植物。

落叶乔木，高达20m，胸径达80cm。

树冠倒卵形或倒卵状圆球形，小枝细长，一、二年生小枝黄色或绿色，光滑，以后变为黄棕色直至灰褐色。老枝较粗壮，树皮深灰色，浅裂到深裂。叶片披针形，表面绿色，背面灰绿色，有光泽。雌雄异株，种子成熟后有“柳絮”飞扬。

变种有馒头柳、绦柳、龙须柳，均为庭园绿化树种。

旱柳为阳性树，不耐庇阴，较耐寒，在年平均温度2℃，绝对最低温度-39℃条件下，无冻害，喜湿润。我国北方群众在长期造林生产实践中，总结出“湿柳”二字，形象而又科学地指出了柳树对于土壤水分的特殊要求。低湿的地方旱柳长得好，干旱的地方往往形成未老先衰的“小老树”。喜生于沟谷湿地及河岸间，冲积的砂地生长最好，在土壤通气良好的沙壤土上生长迅

速，粘土或潴积死水的低湿地，容易烂根，引起枯梢而逐渐死亡。老树干被洪水浸淹时，被淹部位能萌发出新根，悬浮水中，辅助或代替原有根系机能，维持生长。在含盐量0.3%的轻度盐碱地上还可生长。正常条件下是深根性树种，侧根庞大发达，固着土壤。枝干韧性较大，不易风折。

馒头柳，幼树树冠呈亚圆形，老树呈圆形，冠宽大于高如馒头状。它的枝条稠度向上伸展而有规律，形成严密而整齐的树冠。

馒头柳的习性似旱柳，较旱柳要求水、肥、土条件更高些，才能生长旺盛。

馒头柳在北京的绿地中已形成大树。因为树冠整齐、美丽，很受人们欢迎，特别是与一些高大、风致树形的树或与圆锥体树形的树搭配时，树形、树色的对比，效果显着。馒头柳在北京住宅小区绿化中广为种植，是北京绿化的特色之一。

(四)垂柳

垂柳，别名:垂杨柳，亦称水柳、倒挂柳。

垂柳适应性强，生长迅速，很耐水湿，树形优美，枝柔下垂，繁殖容易，是水乡、平原、低湿滩地的重要造林树种，也是防浪、护岸等水土保持和庭园绿化的树种。

落叶乔木，树冠长圆形，冠幅较小，高达12~18m。小枝细长通常下垂，为褐色、淡褐色或淡黄褐色，仅幼嫩时有丝状毛。叶披针形或线状披针形，雌雄异株，蒴果，种子细小绿色，外披白色柳絮。垂柳的雌雄株在形态上有明显的差异，一般雄株枝条粗壮，花芽大，吐芽开花比雌株早3~5d。

为阳性树，喜光，不耐阴。垂柳发芽早，落叶迟，年生长期很长，耐水性很强，短期水淹没顶不致死亡。垂柳枝干形成不定根的能力很强，水培枝条10d便长出不定根。大树被洪水淹没，从树干长出大量不定根，因为有此特性，有时树被埋没70~80cm时，还能茁壮生长，是柳类的一大特点。

垂柳为柳中姿态最美丽的树种，枝条柔软，婀娜多姿。

在我国庭园、道路、河岸广为种植。在庭院、道路种植，最好选择雄株，因为雌株在春天产生大量柳絮，不利于环境卫生。行道树、河岸树的株行距，以5~6m为宜，过小，则后期生长不良。

二、庭院、园、苑区种植树种的选用

小区物业庭院、园、苑区种植的树种，在选用上应以落叶灌木及绿篱为主，间或点缀孤树、花卉和草坪。通常选用的灌木及绿篱有:

(一)丁香

丁香，别名:紫丁香，属木樨科。

落叶灌木，高达5m。为丛生状大灌木，也可形成多干的乔木。树冠多呈圆球形。小枝粗壮，灰色，树皮灰褐色有沟裂。叶面光滑，暗绿色。花为顶生圆锥花序，花小、密生，花冠筒状，有4裂片，向外平展。淡紫色，有香味，花与叶同时开放。

花、叶3月下旬萌动，4月初展叶，花期由4月中旬到5月初旬，计20多天。

紫丁香为阳性树，耐半阴。花期较长，环境过荫则花少，能耐寒。喜欢湿润、肥沃、排水良好的砂壤土，不耐水浸。在富有石灰质的土壤中生长良好。生长过密需要进行疏剪，使通风透光，可多开花。

产于我国北部，辽宁、河北、山东、山西等省市。

北京绿地中普遍栽植。丁香一般用播种繁殖容易，春季开花，颜色淡雅，且有清香，为群众喜爱。在庭院、园、苑区的绿化上可与乔木和灌木组成自然式树丛，或组成单一树丛。整齐种植，作绿篱，可观花;作障篱，可阻挡视线;或与大、中乔木在行道树上交互种植。

此种因其花色紫，故称紫丁香。

白丁香syringaoblatavar.alba为紫丁香变种，与紫丁香的区别在于枝条细软，叶较小，色浅，叶背细薄毛。花白色，着花小枝光滑。

(二)紫藤

紫藤，别名:盘转藤，属蝶形花科。

落叶缠绕性藤本植物。枝条灰色，较光滑，小枝淡褐色。具有缠绕性，俗称盘转藤。叶有奇数羽状复叶，全缘。叶密浓绿色，花为总状花序，下垂蝶形，淡紫色，展叶前开放且芳香。

紫藤为阳性树，耐寒，一般土壤皆能生长，但喜欢深厚、肥沃而较轻松的土壤。也较能抗旱和耐水湿，但怕水浸。紫藤寿命较长，对城市环境的适应能力也较强。

紫藤为初夏开花的藤本植物，可培植于花架、门廊、栏杆、山石和枯老树干上。或栽于花坛、绿地作小灌木(修剪成紫藤球)。

花可食，用作糕点，花及种子可入药。

原产我国，秦岭有野生种，栽培种多分布在我国温带区，在北京栽植很普遍。

(三)侧柏篱

侧柏篱，别名:香柏，亦称柏树、扁柏，属柏科。

侧柏是我国的主要造林、绿化、绿簿树种，栽培历史悠久。目前我国各地还保存很多千年以上的古柏。

常绿乔木，高达20m，胸径达1m。

树冠，幼年树呈圆锥形，老年树多成不整齐的圆球形。多干的树常形成扁圆形。整个树冠比较疏散。树干粗壮，有的也很端直，多为单干乔木，在疏生的情况下也常形成多干的乔木。大枝开展，斜上伸出，侧枝水平伸展，多弯曲，小枝遍体为绿叶所包。树皮淡褐色到褐色，呈窄条状薄片剥落。

侧柏为阳性树，幼苗和幼树都耐庇阴，温带树种，能适应干冷及温暖的气候。对土壤要求不严，在向阳干燥瘠薄的山坡和石缝中都能生长。对土壤酸碱度的适应范围广，适生于中性土壤，在酸性及微碱性土壤上也能生长旺盛。抗盐碱性较强，在含盐量0.2%左右的土壤上，能良好生长。在土层深厚、肥沃、排水良好的土壤上生长速度较快。耐涝能力较弱，地下水位过高或排水不良的低洼地上，侧柏易烂根死亡。萌发性强，枝干受伤后能萌发出新枝。浅根性、侧根、须根发达，抗风力弱。对二氧化硫、氯气、氯化氢有毒气体抗性中等;对氧化氮、臭氧等烟雾及硫酸雾的抗性较弱，抗烟力较差。

因为侧柏幼年树冠松散，城市街道、绿地种植的不多。但萌发力强，耐修剪，在北京庭院绿化中多作绿篱用。

(四)桧柏篱

检柏篱，别名:刺柏，亦称圆柏，属柏科。检柏是南北方极为普遍的绿篱树种。

桧柏幼年呈整齐圆锥形，树冠开始于树干的基部。幼、中年形态严整美观。年老时基部小枝枯梢，老干逐渐暴露，为独干树，树冠不严整，呈圆球形或钟形。

枝干粗壮，端直，侧枝较短，多呈水平伸出，树皮灰褐色或红褐色，叶片状似剥离，老时呈浅纵裂。

叶有两种，一种针状叶，一种鳞片状叶，幼年几乎全为针状，老树叶则多为鳞片状叶。叶为深绿色，冬季抗寒叶变为暗绿色，春季又变为深绿色。

桧柏为阳性树，稍耐半阴，尤其幼小树喜欢半阴的环境，为深根性树种，侧根很发达，在北京适应性很强，喜生于深厚、湿润的砂质土壤中，但在人流多，土壤较干燥、板结的地方也可生长。它耐寒性好，寿命很长，而且极耐修剪，是绿篱的好材料。也可人工塑造成各种形式。

桧柏园艺变种很多，有龙柏、黄叶桧、垂枝桧、密枝桧、偃柏等。按照体型、针叶和鳞叶的比例多少、小枝的生长角度等的不同，分为很多园艺品种。

桧柏在北京有400~500年生的成片树林，是本地区生长稳定的树种。北京于50年代开始成批种植，以后逐渐增多，用于行道树、街头绿地，是桧柏类中最多的一种树，约占城郊区常绿树总数的18%。在小区庭院绿地中的桧柏可成行种植，也可与落叶乔木、花灌木成自然式组合配置。桧柏树体为圆锥形，枝叶茂密形态严整，与馒头柳搭配种植有强烈的对比感;与袅娜多姿的垂柳搭配，则刚柔结合;与花灌木搭配时，尖塔形树冠挺立于彩色缤纷的花木中，饶具风格。行道树配置的形式也有几种:有落叶乔木与桧柏各一行的;也有多行混合配置的;或落叶乔木成一行，桧柏与花灌木间隔成一行的。后一种方式，常把桧柏或花灌木种植在隔离带上或人行道的外侧，人行道的道边种植快长乔木，可以达到早期遮荫的效果。

三、小区内庭院、园、苑区甬路旁草皮及花卉的选用

小区物业在美化与绿化庭院、园、苑区甬路旁两侧草坪及居室内花卉时，通常选用的草皮与花卉品种有:

(一)野牛草

野牛草，属禾本科。

多年生，具有发达的匍匐枝，杆高5~25cm，较细弱。匍匐枝上的节遇土生根，节上又生出分枝，所以，生长迅速，繁殖极快。叶片线形，粗糙、色泽苍绿、质地柔软，有绒毛，长达6~10cm。返青期在4月15日~30日，枯黄期在10月10日~20日。

野牛草喜光，耐荫的能力较强，也具有一定的耐踩能力。在雨季野牛草愈践踏其弹性愈好，且形成草地更为平坦。耐寒性好，在干旱地能生长，但在具有一定湿度、排水良好的壤土中生长更好。

野牛草枝叶繁茂，覆盖度能达到90%以上。与杂草竞争能力最强，自幼苗开始即具有顽强与杂草竞争的能力。所以，野牛草最耐粗放养护管理。

野牛草产于北美，我国甘肃天水水土保持试验站首先从国外引入野牛草。是近年来北京种植的最多一种草地品种。

繁殖方法有两种:种子繁殖和营养繁殖。野牛草由于结籽甚少，目前均采用营养繁殖。凡在雨季进行野牛草的营养繁殖，到成活，只需要5~7d。成活到形成绿色草坪天数:穴栽距离10cm者25d，行栽距离25cm者35d，行栽距离40cm者50d，栽植后当年就可以完全郁闭。

(二)羊胡子草

羊胡子草，属莎草科。

多年生草本，无匍匐枝，叶片纤细，宽1cm左右，叶质地柔软无毛，色泽草绿，没有其它杂色，很美观。根茎不发达，生长较缓慢，覆盖度小。

羊胡子草春季返青早，3月上旬至3月中旬返青，枯黄也较晚，在11月中旬左右。绿色持续时间240~250d左右。草坪不耐经常践踏，践踏后再生力较弱，与杂草竞争能力也低。

羊胡子草喜光，在花荫下可以生长，在完全庇荫下生长衰

弱，直至死亡。在有一定湿度且排水良好的土壤上生长良好。抗旱不如野牛草，在积水处，根部腐烂死亡。具有一定的耐寒力，北京城郊区有自然生长的植株。

羊胡子草可以铺植草块、草根和种子繁殖。铺植草块见效快，铺植后草返青，就是很好的草坪，但投资大。草根和种子繁殖投资低，见效较慢。北京地区一般采用播种繁殖。

羊胡子草要求管理精细，新栽植的羊胡子草，必须及时剔除杂草，否则，被杂草覆盖，很难生长。

羊胡子草在幼苗时易发生猝倒病，需要及时注意。