| 制定目的 | 怕党建松垮影响教学，怕党员不带头带歪风气，怕活动走过场没效果，怕队伍散了没合力，怕工作拖拉不落实。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 幼儿园全体党员、支委班子、中层干部、年级组长、入党积极分子。 | ||
| 职责分工 | 书记总负责，副书记帮着干，支委各管一块，干部带头做表率，党员守好自己岗，积极分子跟紧学。 | ||
| 管理要求 | 三会一课不能少，党费按时交，记录要写全，活动要真搞，评议要真评，学习要真学，问题要真改。 | ||
| 监督与检查 | 支部每月查一次记录，园长和纪检委员盯着看，教育局党委年底统考评。没做到的谈话提醒，两次不改通报批评，影响评优评先，严重拖后腿的调整岗位。 | ||
幼儿园支部党建工作目标责任制
为进一步加强支部的党组织建设、党员队伍建设，充分发挥党组织的政治核心作用和党员先锋模范作用，全面贯彻落实上级文件精神，推进我园党建工作和教育教学工作的开展，特制定本责任制。
一、党建工作目标
以落实党建规范化建设为抓手，以主题活动为平台，以党建基础性、长效性工作研究为突破，不断丰富党建工作的形式和内容，以达到:学习实践活动出成效，规范建设上台阶，队伍素质有提升，主题活动有特色，创新工作有新突破，常规工作更扎实，党建工作整体实效有提升。
二、具体工作
(一)班子建设
1.支部党建工作实行支部书记责任制。
| 设立背景 | 大楼安全得有人管，不然出事没人兜底。要守着安全制度不走样，防着火防着伤防着病。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住水电气梯这些危险点，管好特种作业的人和证，盯着别出事。 | ||
| 工作内容 | 天天查设备、找隐患、写报告；出事马上报、马上救；做消防检查、修灭火器、清安全通道。 | ||
| 协作关系 | 听安全领导小组指挥，跟安全室主任一起搞培训；和电工、电梯工、施工队常碰头；给居民讲安全知识。 | ||
1、负责各自管理范围的安全管理工作。对安全领导小组负责，落实实施安全生产规章制度。
2、制定防止伤害、防止火灾、防止职业危害的措施，并对大楼所属危险岗位、危险设备的安全操作进行监督管理。
3、常对管理区域内用水、用电、用气、电梯安全运行等进行检查，发现事故隐患及时组织人员处理，重大问题应以书面形式及时上报，一旦发生事故应及时上报公司安全领导小组，并即刻组织现场抢救，参与伤亡事故的调查、处理工作。
4、对于特种作业人员，严格按照国家劳动部颁发的《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》持证上岗，严禁无证操作，并督促有关人员取得《特种作业人员操作证》，特种作业人员每两年进行一次复审，复审不合格者不准上岗。
5、协助公司安全室主任小组对员工、居民的安全生产、安全管理做好培训、宣传、教育工作。
| 制定目的 | 怕楼里着火没人管 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 美居中心消防中心所有人 | ||
| 职责分工 | 主任定预案画图，员工做检查培训，监控岗盯屏幕记本子 | ||
| 管理要求 | 天天查消防设备，月月搞大检查，坏的马上修，修完再看一遍 | ||
| 监督与检查 | 主管每周翻检查记录，漏查一次扣钱，整改超三天罚加班，复查没过关重做 | ||
美居中心消防中心部门职责
1、根据公安消防部的有关规定和要求，结合实际情况，制定防火预案和紧急疏散示意图，从专业管理的角度搞好消防安全管理，并做好防火管理档案。
2、配合工程部做好平时消防设备的维护保养工作，并对物业内各种消防设备的使用进行监督，确保使用正常。
3、做好本公司员工的消防业务培训工作与消防宣传工作。
4、做好平时的消防安全日检、月检工作，消除火险隐患，及时进行整改，以及整改后的复查工作。
5、对监控系统进行日常的维护与使用，并做好重点监控记录像的登记工作。
| 设立背景 | 国家和地方安全法规要求，公司得有人专门管工地安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯项目安全执行，查隐患，报风险，推文明工地，做安全培训。 | ||
| 工作内容 | 收项目周报，查方案预案，搞月度检查，填整改单，办三级教育，报事故表。 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理汇报，和工程部一起查现场，配合人事做培训，协调物资部管设备，指导施工队落实交底。 | ||
1公司安全管理职责
(1)执行国家、行业、地方政府指定的相适宜的法律法规，编制，下达公司安全生产管理目标计划。
(2)负责安全文明工地的推荐、申报、评选工作，协调、指导各项目搞好安全文明工地的迎检工作，参与各项目安全文明工地的检查。
(3)直接委派项目安全总监，督促、收集、分析项目每周安全汇报资料，帮助项目搞好安全管理工作，每月将公司安全状况进行统计分析形成书面报告报公司主管生产的领导。
(4)负责审定项目编制的安全方案及消防预案，定期检查项目安全、消防及环境与职业安全健康体系运行情况。
(5)公司工程部定期或不定期对项目安全生产情况进行检查，发现问题及时下发整改通知单，监督项目整改。
(6)公司人事部搞好新进岗人员的安全知识培训及全体员工的安全意识培训，开展多种多样的安全生产宣传、执法活动，做到警钟长鸣，搞好安全生产。
| 制定目的 | 怕车乱停堵路，司机忘锁车丢东西，有人乱进小区搞事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 别墅区停车场所有保安员。 | ||
| 职责分工 | 领班盯全场，队员管自己岗。队员发现问题马上报，领班记在本子上。 | ||
| 管理要求 | 车要停正，提醒锁车，看车有没有刮痕，进出人和货都得过问。 | ||
| 监督与检查 | 领班每天查岗，看衣服穿没穿好、话讲没讲清、事办没办好。不照做扣分，严重就换岗。 | ||
别墅区车场保安工作程序及标准
(一)工作要求:
1.着装整齐，仪态良好，走姿端正，注意力集中。
2.解答问题语言文明、清楚、耐心，解决不了的问题及时上报领班。
3.处理突发事件冷静、迅速、果断、不影响他人。
4.值岗中发现的一切问题要及时汇报领班并由领班记录于工作日记上。
(二)工作内容:
1.疏导车辆的行驶、停放。
2.提醒司机锁好车辆，不留贵重物品。
3.观察车况、记录车辆损坏情况并请司机认可。
4.协助物业警卫控制进出物业情况和进出货物情况。
5.保持车辆通畅。
6.疏导送餐、送水、货物、建材等物品进出社区。
| 制定目的 | 怕商场起火伤人伤东西，想早点发现隐患，把火苗掐灭在开头。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管公司所有部门和各管理处，管商场里防火的事儿，比如检查、培训、器材这些。 | ||
| 职责分工 | 总经理总管，副总盯着查，管理处经理和部门负责人天天干具体活，保安部也得盯紧。 | ||
| 禁止行为 | 卖场里不准抽烟动明火，不许私拉电线，配电室机房不许会客吸烟存杂物，装修不许乱改图纸。 | ||
| 检查与监督 | 每月查一次，季度开防火会，新员工要学消防知识，义务消防队每年练一次，没做到就登记整改，拖着不改要应急补救。 | ||
1 目的
规范公司及所属各管理处的防火管理工作，确保及时清除火灾隐患，维护公司及业户的生命、财产安全。
2 适用范围
适用于物业管理公司各职能部门、各管理处。
3 职责
3.1 总经理为公司防火管理第一责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。
3.2 安全分管副总经理为公司防火管理第二责任人，负责监管、检查、组织实施公司的防火管理工作。
3.3 管理处经理和公司职能部门负责人是防火管理直接责任人，负责所管辖的物业和部门的防火管理工作的具体实施。
| 制度目标 | 防止冷冻机出问题，保障设备正常运行，保护人员安全，避免火灾和事故。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 操作人员负责日常操作和检查；班组长监督交接班；维修人员负责检修保养；安全员巡查隐患。 | ||
| 核心条款 | 不准乱堆杂物，管道要标颜色，阀门要挂牌，设备要完好，漏水漏油得马上修，检修时两人一起干。 | ||
| 执行要求 | 每天交接班要检查设备，定期清扫机房，检修必须按规程做记录，照明通风要常开，进出机房要登记，离岗关灯。 | ||
物业辖区冷冻机房管理制度
1 所有冷冻机操作人员应了解并熟悉主机及附属设备的构造、原理、性能、操作方法和故障产生原因及防止措施，应掌握维护、保养规程。
2 机房操作人员应严格按操作规范操作冷冻设备，严格执行交接班制度，接班人员应全面检查各种设备，确认没有总是才能操作。
3 机房内严禁堆放易燃、易爆等化学危险物品及无关物品，各通道无障碍物，符合消防安全要求，工作照明和通风良好，保持设备和环境整洁，定期清扫。
4 各种管道及其走向应有明显的色标，主要设备、阀门及开启程序要有编号、挂牌。
5 冷冻系统所有设备包括阀门、仪表、安全装置，必须处于完好、准确状态，水、油、气管道必须保持畅通，不得有漏水、漏油、漏气现象，有故障应及时修复并做好记录。
| 制定目的 | 小区消防意识弱，器材常坏，队员不会用，怕真着火没人救。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业辖区所有义务消防队员和管理部主任。 | ||
| 职责分工 | 主任当队长，管训练、查隐患、盯器材；队员学操作、听指挥、练灭火。 | ||
| 管理要求 | 每月练一次灭火，每天看一遍器材，见隐患马上报，见违章立刻拦。 | ||
| 监督与检查 | 管理公司每月查训练记录，消防机关不定期抽查，漏训三次扣绩效，器材损坏要赔钱，不报隐患要写检讨。 | ||
物业辖区义务消防队长职责
1、义务消防队长由管理部主任兼任。
2、义务消防队长在管理公司防火责任人和当地消防机关的指导下进行工作。
3、开展防火宣传教育、管理好小区义务消防队。
4、按既定的消防训练方案，对义务消防队进行实战训练或演习，使小区义务消防队作到防火工作常备不懈。
5、随时检查辖区内消防情况，发现隐患及时报告公司负责人，发现违章及时制止纠正。
6、配合维修部搞好消防器材，设备管理，保证消防设施不受损坏。
7、随时检查所辖队员对消防器材使用掌握的实际情况，提高义务消防队的实战能力。
8、接到火灾信号后，在安排报警的同时迅速组织义务消防队，按既定的方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。
9、定期向公司汇报义务消防队的培训和消防工作情况。
| 制定目的 | 小区里常有小偷乱转，老人小孩容易走丢，车辆乱停乱放容易刮蹭。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有穿保安制服在小区里巡逻、站岗、管车的人。 | ||
| 职责分工 | 班长盯紧各岗点，队员守好大门和车库，夜班多看监控死角，新来的人跟师傅学怎么拦可疑人。 | ||
| 管理要求 | 门禁卡不外借，访客必须登记，夜间每两小时巡楼一次，发现火情先敲门再报警。 | ||
| 监督与检查 | 主管每天查巡逻记录本，缺一次记过，三次扣钱；业主投诉查监控，属实就换岗；月底考勤和奖惩一起算。 | ||
物业小区保安员职业道德规范(七)
1、热爱本职工作，忠于职守，以高度的敬业精神，满腔热忱地投入服务，认真履行职责，任劳任怨，出色地完成保卫任务。
2、遵纪守法，勇于护法，切实做到学法、守法、用法，以优质服务赢得社会的认可和业主(住户)的信任。
3、不计个人得失，乐于奉献。保安员是国家利益和住户利益的忠实卫士，在任何时候，任何情况下都应将国家和住户的正当权益放在第一位，为了维护国家利益和住户财产安全，不惜牺牲一切，甚至献出生命。
4、文明执勤，礼貌待人，耐心向车主和客户做必要的解释。
5、廉洁奉公，不牟私利。保安员必须廉洁自律，坚持原则，照章办事，不给违法违纪分子任何可乘之机。
6、尊老爱幼，乐于助人，拾金不昧，学雷锋，树立社会主义精神文明新风尚。
| 制度目标 | 让消防器材一直好用，不坏不丢，关键时刻能救命。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 消防管理中心盯着看、查；自己也动手管器材。 | ||
| 核心条款 | 不能乱动乱用消防器材；专人每月检查一次；放好位置，防潮防晒防锈防霉防冻。 | ||
| 执行要求 | 每月必须查压力表、阀门、按钮、玻璃、电源等18项；出问题马上通知班长，再报队长和主任；要广播疏散，保证水泵运行，全程记录。 | ||
(三)
1、目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。
2、适用范围适用于嘉园物业区域的各类消防器材管理。
3、职责3.1消防管理中心负责消防器材管理的监督、检查工作。
3. 2消防管理中心具体负责消防器材的管理。
4、实施程序
4.1消防设施、器材为安全防火的专用设备，任何人不得随意损坏或挪作他用。
4.2 各种消防设施、器材要齐备，设专人定点定时检查保养，每月检测一次。
4.3消防设备应保持清洁完好，设备周围不得堆放杂物，不得随意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之处，要做好防晒、防潮、防锈蚀、防霉烂、防冻"五防"工作。
4.5消防控制中心人员必须依据消防系统操作说明进行正确的运行操作。
4.6消防控制中心人员必须按照嘉园小区消防系统和设备委托代管合同履行自己的权力和义务。
| 制定背景 | 仓库老出安全问题，火种易燃物乱放，非工作人员随便进，灯泡电压太高，电源关不严，怕着火或丢东西。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 原料保管员、仓库所有区域、所有进出存取操作。 | ||
| 职责分工 | 保管员自己负责日常执行，保卫部管检查和处理异常，主管盯着落实。 | ||
| 管理规定 | 不准带火种易燃物进仓；非仓库人不能进；灯泡必须40伏以下；人走必须关电；堆货留够距离；消防器材不能挪用。 | ||
| 监督与罚则 | 每天上下班前自查一遍，主管不定期来查，发现违规马上整改，出事要报保卫部，查不清要追责。 | ||
一、原料保管员必须熟悉本职工作范围的安全防火知识，不准将火种、易燃物带入仓库及其他物品带入仓库存放。
二、严禁非仓库人员进入仓库，不准在仓库内开会、点火吸烟。
三、仓库动力照明设备，必须按照规定位置使用，不准私拉乱接电气设备，使用40伏以下的灯泡照明，并做到人走必须关掉仓库电源，并做好安全检查。
四、必须严格制订检查制度，按照仓库物资规定堆码的距离，严格遵守仓库防火的有关规定。
五、上下班前要检查仓库内原料，把门关好，发现可疑情况和治安案件要保护现场，及时向保卫部报告，进行调查处理。
六、建立健全原料进出仓库制度，发现可疑情况立即报告。