建筑外墙渗漏的防治措施（优选6篇）

建筑外墙渗漏的防治措施

适配人群	砌筑工长，抹灰班组长，防水施工员	使用场景	外墙砌筑，抹灰打底，窗台防水
制定目的	外墙老是漏水，墙面开裂、砖缝不严、窗边渗水，雨天屋里湿哒哒的，影响住户生活。
适用范围	所有外墙砌砖、抹灰、贴砖、窗台雨棚施工人员。
职责分工	工长盯材料和工艺，班组长管工人操作，工人自己把砖砌平、灰塞满、缝勾实。
管理要求	砖不准打、灰要饱满、斜顶缝提前补、裂缝要凿掉加钢丝网、窗边做滴水线、女儿墙根高一点。
监督与检查	技术员天天查，工长随时抽，发现干砖上墙或漏勾缝就返工，三次出错扣工钱，记录在班组日志里，月底交项目部存档。

建筑外墙渗漏的防治措施(七)

1、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，县城在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模板不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应昼避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗的方法，增强刚度，消除裂缝。

4、对于基层产生的裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5、窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水可积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10――15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

6、2种新材料可用来防止外墙渗漏:(1)在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维;(2)采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥砂浆相比，其抗裂性能提高80%以上，抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装(1kg/包)及砂浆机容量(200l)，取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4mpa、抗压强度30.8mpa、吸水率(24h)5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5――15mm，混合比率为水灰比1∶3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。

建筑外墙渗漏的防治措施：建筑外墙渗漏防治

适配人群	施工员，质量员，防水工	使用场景	外墙施工，门窗安装，细部构造
制定目的	外墙老是漏水，窗台、滴水槽、管道口这些地方特别容易进水，下雨天墙面湿漉漉的，住户投诉多。
适用范围	所有建外墙的工人、施工员、质检员，还有用到砖、砂浆、门窗、防水材料的地方。
职责分工	项目经理盯整体，工长管现场操作，班组长守好每道工序，工人自己干好手头活，谁出错谁负责返工。
管理要求	窗台要往外斜，滴水槽得够深够宽，砖缝必须填实，砂浆配比不能乱改，管道口封严实，抹灰分层来。
监督与检查	工长每天巡检，质检员抽样查，监理不定期复查。没做到就停工整改，再犯扣工分，漏了要自己补，补不好换人干。

一、建筑外墙渗漏成因分析

(一)设计因素

(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

(二)材料因素

空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

(三)施工因素

施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。

(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。

(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。

(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

二、建筑外墙渗漏防治

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。对材料因素造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。

施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

(1)对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2~3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

(2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

(3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。

(4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

(5)加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1厘米;屋面天沟与女儿墙阴角处应做r=100毫米圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。

(6)应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

建筑外墙渗漏的防治措施：建筑外墙涂料腻子施工做法

适配人群	外墙施工员，涂料质检员，材料试验员	使用场景	外墙找平施工，厚质涂层作业，基层裂缝处理
制定目的	外墙腻子厚、露天干、容易裂、起泡、掉粉。风吹日晒雨淋，基层又碱又不平。
适用范围	只管外墙找平用的腻子。不管装饰涂料、弹性腻子、中间层。
职责分工	施工员要刮平刮匀，质检员盯厚度和开裂，材料员查来货是否结块。
管理要求	刮2-3道总厚2-3mm，表干后才能打磨，湿膜不能超2mm，砂纸用120目手工磨。
监督与检查	班组长每天看刮涂有无障碍，监理抽查厚度和开裂，不合格重刮，三次不改停工换人。

建筑外墙涂料腻子施工做法

适用范围

目前市场上的建筑外墙腻子主要有三大类产品:粉状腻子(以水泥、可再分散胶粉、高分子水溶性干胶粉等为粘结剂)、双组分腻子(以聚合物乳液、水泥为粘结剂)、膏状腻子(以聚合物乳液为粘结剂)，主要作用是用于外墙基层找平处理。

1 本标准范围只适用于这类基层找平处理腻子。具有装饰质感的厚质涂料及中间层、弹性腻子不在本标准范围内。

2 腻子涂层的厚度

根据一般外墙饰面涂饰工程的实际情况，通常批刮2-3道腻子，总厚度约为2mm-3mm(湿膜)。为接近实际情况，参照日本标准，将腻子涂层湿膜厚度定为2mm。

3 容器中状态

不同形态的腻子产品贮存期限不同，但无论是膏状、粉状还是胶液都要求在贮存期内均匀、无结块，该项指标用于判定腻子的表观性能。

4 施工性

施工性对于保证墙体平整、减轻工人操作负担、保证涂料饰面的工程质量是十分重要的。外墙腻子目前主要采用批刮的施工方法，劳动强度大，因而将刮涂无障碍列为质量控制指标。

5 干燥时间(表干)

列该项目主要是便于考察打磨及刮涂第二道腻子的时间间隔，通常在腻子表干后即可进行打磨。

6 初期干燥抗开裂性

由于外墙腻子较厚，属厚质涂层(2mm)，干燥时间较长，又在室外施工，环境较室内复杂，干燥过程中易出现龟裂现象，因此制定此技术指标。在初期干燥抗裂仪中进行测试.6h后未出现龟裂为合格。

7 打磨性

腻子的主要作用是找平基材，但在实际操作中特别是外墙大面积批刮时，不可能非常平整，因此需要打磨。一般情况下，打磨不要求象内墙腻子那样细腻、平整度高，不需要量化判定。本标准规定用o号(120目)砂纸进行手工打磨即可，方法简单易行。

如手工可打磨出粉末即认为合格。

8 吸水量

由于外墙腻子较厚(2mm)，是否易吸水对其性能有影响，参照日本标准制定此技术指标。在此试验过程中试块密度的差异及不同粘结剂封边时不能保证所批腻子的面积是完全相同的，使试验结果离散性大、重复性不好。为此根据试验积累数据，将试块质量定量为220g±10g。涂覆粘结剂后试块各边长不得小于64mm。

日本标准的吸水量一项中乳液型定为<2g，c-2型定为<1g。考虑本标准腻子类型中包括乳液型、水泥基型及其它材料等三种类型，因此将其定为<2g。

9 耐水性

外墙腻子用于室外应具有耐水性，且应与外墙涂料的耐水性相一致，外墙涂料的耐水性为96h，因此，将外墙腻子的该指标定为96h。浸水后观察板面有无起泡、开裂、掉粉等现象。

10 耐碱性

由于待批腻子的外墙基层主要是一般抹灰基层或混凝土基层，碱性大，要求腻子有抗碱性。内墙腻子耐碱性指标为24h，考虑外墙腻子耐碱性要求要高于内墙，因此该指标定为48h无异常。

11 粘结强度

室外环境较室内复杂、多变，要求外墙腻子自身并与基材有较高的粘结强度，特别是经过冷热气候的变化后是否仍然能够保持一定的粘结强度而不产生开裂、脱落等现象。为了较直观的模拟并考察此项性能，在本标准中增加了冻融循环后的粘结强度。

考虑到外墙涂料的涂层耐温变性(耐冻融循环性)已由10次循环改为5次循环，故在本标准中定为5次冻融循环后的粘结强度，由于冻融循环的试验条件有间断浸水(-20℃3h-50℃3h-水中浸泡18h)，相当于间断浸水90h(约为3.75天)，因此不再另设浸水后的粘结强度。

需要注意的是浸水的位置与内墙腻子浸水粘结强度不同，应高过腻子层面。

另外，通过试验发现，经冻融循环后直接测试腻子的粘结强度，腻子层可能未完全干透，造成测试结果偏低。

为此，增加了冻融循环试验后，在50℃±2℃恒温箱中干燥24h，然后再于标准条件(温度23℃±2℃，湿度50%±5%)下放置24h后再进行测试。

根据所搜集样品的试验结果并综合考虑腻子的动态抗开裂性，本标准将粘结强度的指标定为标态≥0.6mpa，冻融≥0.4mpa。

测试数据的处理:

鉴于粘结强度测试结果影响因素较多，有时离散性较大，简单的选择三个数据进行算术平均显然缺乏足够的科学性，甚至可能由于某些问题数据参与平均，造成结果的误判。为此，我们需要确定一个合理的数据处理方法和偏差范围来保证数据的可靠性.

以现有粘结强度试验数据为基础，根据常用的试验数据统计分析方法---去大去小法对其进行测试值偏差分析，最终选定如下方案:

对于同一试验条件，每一相同样品应同时制备至少6个试样进行测试，其结果根据常用的试验数据统计分析方法---去大去小法，去掉一个最大值和一个最小值，取剩余4个数据的算数平均值。

各测试数据与平均值的最大相对偏差应不大于20%。

12 动态抗开裂性

当前我国外墙涂饰工程的弊病仍然很多，除了由于腻子或涂料本身质量不过关造成的褪色、起泡、脱落之外，饰面上的裂纹一直是外墙涂饰工程中的老大难问题。

本标准中规定此项性能指标就是为了对外墙裂纹纵横交错的情况从腻子产品人手起到一定的缓解作用。

根据该思路，我们设计了一种动态抗开裂性测试仪，在有关生产部门的协助下，对仪器进行了不断的调整和完善，同时制定了相应的试验方法，通过对样品进行的一系列测试，选择出最终的量化指标。

为满足对抗开裂性的不同要求，在本标准中，按该项指标将腻子产品分为两类，即普通型(p型)及柔性(r型)外墙腻子。对p型的要求为基层裂缝≥0.1mm时，腻子层无裂纹。对r型的要求为基层裂缝≥0.3mm时，腻子层无裂纹。

(1)试板要求:

采用200mm*l50mm的石棉水泥板，使用专用型框批刮制样，湿膜厚度控制2mm，批刮后试板如图1。

(1)测试要求:

由于观察的是微细裂纹，要求测试操作仔细、认真。

目前国内尚无成型的动态抗开裂性测试仪器，我们在标准制汀过程中还配套开发研制了能够满足标准要求的简便易行的小型测试仪器(图2)，现已由专业试验仪器生产厂家开始批量生产并部分投放市场。

13 低温贮存稳定性

对于膏状腻子和双组分腻子中的胶液组分，仍然沿用内墙腻子的标准进行测定。

结语

在标准编制过程中，编制组对外墙腻子的标态及冻融循环后的粘结强

度、吸水量及动态开裂性做了重点验证，积累了大量实验数据。此外还收集了部分生产厂家外墙腻子产品的检测数据，在此基础上进行归纳整理，制订出建筑外墙腻子标准的征求意见稿。

编制组在广泛征求生产厂家、科研单位、高等院校、管理单位及各级质检中心等单位意见之后，最终修改并完成了建筑外墙腻子标准的送审稿。

我们相信该标准的出台必将对提高外墙腻子产品质量、规范外墙腻子市场、促进行业有序竞争发挥积极的作用。

建筑外墙渗漏的防治措施：建筑外墙防渗漏监控

适配人群	监理工程师，施工技术负责人，结构设计师	使用场景	外墙渗漏防治，高层建筑防水，幕墙接缝处理
制定目的	外墙老漏水，窗台坡度不够、滴水槽没做、砖缝不填密封胶，设计时没想防水的事。
适用范围	管外墙施工的监理、施工员、砌砖抹灰工人，还有用空心砖、铝合金门窗的地方。
职责分工	监理要看图纸有没有防漏细节，施工员要照图干活，工人得把窗台坡度、滴水槽、勾缝这些做到位。
管理要求	窗台往外坡20%以上，滴水槽宽深都得1厘米，砖缝用聚合物水泥砂浆填实，外墙淋水6小时查漏。
监督与检查	监理天天盯现场，重点看窗边、腰线、女儿墙根。没做到就返工，验收不过不能进下道工序，漏了要重做直到不漏。

一、设计因素和监控措施

1.1设计因素导致的渗漏

(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

(2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

(5)建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2防渗监控措施

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处，监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计1圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。

二、材料因素和监控措施

空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。施工前，监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，产品质量保证措施等，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度。

三、施工因素和监控措施

3.1施工因素导致的渗漏外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为:

(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。

(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

3.2防渗监控措施施工前，监理工程师应督促施工方根据施工组织设计中的施工方案，制订详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

(1)对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

(2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

(3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。

(4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂)，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

(5)加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm;屋面天沟与女儿墙阴角处应做r=100mm圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。

(6)应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用ф20——25mm的水管开ф2mm@100mm的小孔，选取30%的外墙面积，在建筑物最高处连续淋水6h(其效果相当于连续24h暴雨)观察内墙面和窗边，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

建筑外墙渗漏的防治措施：民用建筑外保温施工安全对应

适配人群	保温施工员，吊篮操作工，安全监理员	使用场景	外墙节能改造，高层建筑施工，外挂吊篮作业
制定目的	外墙保温施工多在高处，风大雨大容易掉人掉东西。吊篮老晃，工人没培训就上岗。工期紧工序多，安全防护常被省掉。
适用范围	所有干外墙保温的工人、吊篮、工地外立面、高空作业点。
职责分工	项目经理盯全程，班组长管当天活，工人自己系好安全带。谁出事谁负责，不许乱换人。
管理要求	吊篮每天检查，安全带必须挂牢，雨雪天停活，物料绑紧再吊。发现松动马上停，修好才能干。
监督与检查	安全员天天转，拍照留记录。没系安全带罚钱，吊篮不检扣工钱。三次不改清退人，出事要赔钱要担责。

近年来民用建筑节能的发展遍及全国，民用建筑外墙外保温成为国内施工的主要内容。目前，我国已有大批民用建筑在建设中，还有更多的既有建筑正在或将要进行节能改造，而建筑外墙外保温已作为节能的重要措施和方法。可以预期，我国的建筑节能将以更快的速度向前发展。但由于民用建筑大多层数多，施工量大的特点，它的出现又给人们带来了更多安全问题。因此，加强对建筑外墙外保温施工安全的应对措施非常必要。

一、民用建筑外墙外保温的施工特点

民用建筑外墙外保温相对较成熟的工艺方法有六种，而聚苯板(eps板、*ps板)薄抹面外墙外保温为最常用的工艺。民用建筑外墙外保温的施工绝大多数采用外挂吊蓝施工，而现有民用建筑大多楼层多、高度大，外墙外保温的工程量大、工序多、工期紧;民用建筑外墙外保温要求施工具有连续性和高质量，施工技术相对复杂;现场施工为高处作业、垂直运输量大、安全防护要求严。

二、民用建筑外墙外保温施工中的安全问题

民用建筑外墙外保温施工中的安全问题一方面来自于建筑自身的特点，另一方面来自于施工安全管理和控制的问题。

1、民用建筑外墙外保温施工自身的安全问题

民用建筑外墙外保温施工由于其自身的特点，在施工的过程中有很多不同于一般建筑施工的危险因素。外墙外保温安全施工有以下显著特点:

(1)民用建筑外墙外保温作业均为室外作业

民用建筑外墙外保温作业都是在室外进行的，均为高处与高空作业。外界气候对其影响大，因突至的风和雨造成坠人、坠物事故更是常有发生;另外，室外高处作业物料上下困难。因此大量高空高处作业带来的不安全因素是民用建筑外墙外保温施工安全技术必须充分考虑和解决的。

(2)民用建筑外墙外保温作业绝大多数采用外挂吊蓝施工

民用建筑外墙外保温作业绝大多数采用外挂吊蓝施工，在一个垂直面上要多次重复上下进行工作，外挂吊蓝始终处于不稳定状态。所以必须有可靠的安全措施来防范可能发生的事故。

(3)民用建筑外墙外保温作业工序多、工期紧

民用建筑外墙外保温施工工期一般都15天左右，大的项目工期可达30天，在较短的时间内要经过多道工序，在此期间还有外保温作业人员和外装饰装修人员变动以及气候突然变化等人为的与自然的因素都能使正常的施工状态转入危险状态，不注意就容易发生事故。所以，由于民用建筑外墙外保温作业工序多、工期紧，各种变化带来的许多不安全因素必须认真考虑。

2、施工安全管理和控制的问题

(1)普遍存在无证施工、越级施工、层层转包以及伤亡事故的瞒报、不报现象。

(2)建筑安全管理落后。现在很多地区没有专门的建筑安全管理机构和专职人员。

(3)建筑市场混乱，缺乏制约措施。在当前民用建筑外墙外保温大量开展时期，由于缺乏严格的安全控制措施，一些企业非法转包、分包，越级发包现象严重。还有一些建设单位和非法中介人利用手中的权利，收受贿赂，不顾企业安全资质，使得一些建筑企业资质与所承接工程等级不符，甚至一些无安全资质的小施工队伍也在参与民用建筑外墙外保温施工，给施工带来很大的不安全因素。

(4)人员素质低，安全意识差。参与民用建筑外墙外保温作业的许多施工队伍大多为临时拼凑的农民工队伍，缺乏必要的安全意识和事故的应急能力，这是事故高发的重要原因。这些外墙外保温作业分包施工队在招用农民工、临时工时，未经必要的安全教育和技术培训就上岗。这使得施工现场管理混乱，事故层出不穷。

(5)安全措施经费的投入不足。当前建筑行业安全经费严重不足，直接影响着施工现场安全防护标准化的实施，一些建设单位在节能改造招标过程中直接砍掉了安全措施费，使得一些必要的安全防护措施不能落实。

三、民用建筑外墙外保温作业施工安全对应措施

1、施工前的安全管理

(1)全面增强施工人员的安全意识

要牢固树立安全生产第一的方针。以外墙外保温专业安全知识为内容用行政奖励、法律、法规为手段，全面增强施工人员的安全意识不断提高施工人员的自我安全防范能力，明确自己安全生产责、权、利的关系，以达到施工安全效益最佳的目的。积极组织各类管理人员，参加好的安全讲座和参观受表彰表扬的项目工程。通过重视人员的管理、机制的建立、系统的完善、营造出施工企业的安全文化。

(2)明确建筑工程项目的安全生产责任人

在施工中，明确安全控制由项目经理全面负责，要制定安全管理工作的要点。明确施工安全的承诺与目标，要编制工程项目安全计划，建立安全生产责任制，完善安全保证体系。工程项目部要建立安全生产责任制，把安全责任目标分解到岗，落实到人。

(3)抓好施工前与施工中的安全管理

工程施工安全产生于生产过程中，必须要以“预防为主”，做好施工前的准备和施工过程中的监督与管理。

(4)抓好招投标过程中的安全资质管理和企业分包过程中的安全资质管理

2、加强施工中的事前预控和过程控制

所有进入施工现场的人员都必须符合国家省市有关部门颁布的各项安全规程的规定，用工手续要完备;施工单位在施工前要建立完善的安全生产责任制，建立安全生产领导组织机构，编制安全管理网络，使之成为整个工程的完整体系;严格实行书面安全交底，施工单位安全部门应编制教育计划大纲，编制相应的安全知识考试，每个参与工程施工的新进场人员均要进行安全考核，严格控制施工人员准入制度。

同时，施工单位专职安全人员应巡查工地，针对外墙外保温的施工特点进行检查，随时了解施工过程，检查施工中的防范措施是否按施工组织设计去执行，检查安全制度情况，督促施工单位对施工机械设备特别是施工吊蓝加强平常的检查和维护保养工作，及时发现并排除隐患，将安全防范和安全措施安排在施工之前，及时提醒。如发现安全隐患时，要及时指正，限期整改。对预防措施和纠正的实施过程和实施效果，应跟踪验证，保存验证记录。同时要建立健全奖罚制度，以经济辅助手段，促进施工安全生产。

总之，民用建筑外墙外保温作业的安全施工是牵涉到各个方面的细致工作。只有通过扎扎实实的工作，充分发挥每个人在安全施工中的积极作用，才能使安全施工水平得到质的飞跃，减少事故发生几率，使我们的安全工作走上一个新的台阶。

建筑外墙渗漏的防治措施：多层建筑外脚手架工程施工要点

适配人群	架子工班组，施工技术员，安全监理员	使用场景	多层建筑施工，外架搭设作业，脚手架验收交付
制定目的	防止脚手架倒塌、人员坠落、材料掉落伤人。工人站不稳会摔，杆子歪了会倒。
适用范围	所有搭外脚手架的工人，工地所有多层建筑外立面，竹制和钢管脚手架。
职责分工	班组长盯现场，工人自己绑牢每根杆，安全员每天看连墙件和扫地杆有没有松。
管理要求	立杆必须埋进土里或垫板加扫地杆；每四跨就设一个连墙点；剪刀撑角度要对，底端插进土里30公分。
监督与检查	搭完必须验收，没签字不能上人干活。安全员查不到位就停工重搭。谁漏检谁负责，出事一起担责。