中央空调设备维护保养程序制度（优选10篇）

中央空调设备维护保养程序制度

中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁处理等。

1.0 每月维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养。

(1) 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油

(2) 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏。

(4)检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。

(2)清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。

(2)检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。

(3)检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

(2)首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

2.0 每半年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

3)、冷却水系统的维护保养

3.0 每年维修保养工作

(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

在100f(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210f(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指数 95

最高流动点 -5f(-2℃)

最低闪火点 400f(204℃)

酸性指数不可超过 2.olmg koh/mg

测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。

(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

(3)检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢，检查冷凝水盘是否有污物，观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

(2)清扫送风机叶轮表面灰尘，调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙，排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油，检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀，对风道调节调和风口进行清洁，对零件进行润滑、调整，使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好，发现问题立即处理。

(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分，若润滑油已变质，则应更换新油。检查填料筒内的盘根，如已发硬，则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有无松动脱落，在运行中，电动机是否过热(

一般应在80℃内)。必要时应拆卸整个泵体，检查轴承有无损坏，叶轮有无裂痕，固定叶轮的螺栓是否松动、脱落，水流通路是否堵塞，填料是否完好。经全面检查合格后，再用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前，应检查有无棉纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内，最后装配完毕用手转动转轴，调整填料筒的松紧。通过试运行，观察无异常情况后才能投入正常运行。

(2)对冷却塔的检修:经过一年运行，冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫。用清水冲洗水箱内堆积的污泥，检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查，必要时对此部分拆修;拆下风机轴承和电动机轴承之后，对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后，必须更新。对直接连接的齿轮装置，要检查齿轮机构是否有损伤的地方，润滑油是否足够。并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。

冷却塔填充材料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。

检修上部水箱和补水装置:首先对水箱进行认真清扫，检查水箱是否有裂口和损坏的地方，为使冷却水均匀地流入下部水箱，上部水箱有很多小孔，长期与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠，必要时，要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封，检查是否有裂纹，检查其动作和功能，确保补水装置在使用中正常动作。

(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修或换新，管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。

(1)对空调系统所有的电控拒内外进行清洁，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸或锉刀磨掉接点镀银之表面，应重新更换动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。

(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调检修内容

中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

1)查压缩机冷冻油的油压及油量;

2)系统探漏(制冷剂)，发现漏点及时处理;

3)检查有无不正常的声响、震动及高温;

4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;

5)检查各种阀门是否正常;

6)检查冷水机出入水的温度及压力;

7)检查主电路上接线端子并压实;

8)检查电气控制部分;

9)检查机组润滑系统;

10)检查各仪表、控制器的工作状态;

11)保持设备处于清洁状态;

2、年度间停机后的检修

1)检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;

3)检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充

4)检查压缩机电机绝缘情况

5)查并收紧电路上的各电线接点

6)查电气控制部分

7)提供以上内容检查报告(每年一次)

3、末端的检修

1)、空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。

2)、空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。

3)、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器(每年至少一次)。

4)、清理管路、除污(每年至少一次)。

5)、空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

4、 水系统检修工作内容

1)、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

2)、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

3)、冷却塔一般保养性检修检修。

4)、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

保温情况的检查及更换修理。

中央空调设备维护保养程序制度：z大厦中央空调及制冷设备运行

(一)中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。

(二)在火热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，以适度的降温，保证大厦内舒适的工作、生活环境。

(三)空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理，保持其正常运行，不得影响大厦工作、生活秩序。

(四)制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理，制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。

(五)操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。

(六)要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。

(七)发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修理或更换机件。

1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

2、压缩机发生敲击声和杂音;

3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

4、电动机、压缩机转速明显降低。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调维保保养目的

中央空调维保保养的目的

中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”(风口出风无力);甚至痛苦泠涕(风口滴漏境污染水);冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统:

1)、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3)、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

2、末端系统:

1)、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行，。

2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。

3)、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

4)、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有:清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统:

1)、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相:

2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3)、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。

4)、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统:

1)、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2)、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3)、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

4)、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其ca2 、me2 离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697w/m.k，碳钢的导热系数为46.4~52.2w/m.k，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调机组预防性保养

1、压缩机

(1)、油过滤器-当油压下降30%或使用了半年以后，油过滤器必须更换;

(2)、更换润滑油-压缩机中的润滑油必须每年更换一次。

2、压缩机电机

(1)、经常检查电机安装螺栓，确认紧固良好;

(2)、定期检查电机绕组的电阻，检查绕组的绝缘性。

3、压力试验

保持气密的机组就是无故障、高效运行的机组，因此机组应每年进行一次压力试验，发现有渗漏必须立即修复。

4、蒸发器与冷凝器

(1)、冷凝器、蒸发器保养的主要内容是保持冷凝器，蒸发器水侧的清洁;

(2)、在冷却塔与闭水系统中，使用未经处理的水常会导致在冷凝器、蒸发器水侧形成水垢，引起腐蚀或锈蚀以及出现泥渣与藻类。为延长机组使用寿命，提高经济性，因此必须进行恰当的水处理。

5、回油系统

(1)、每半年更换回油系统中的干燥剂，如回油系统运转不良，可早些更换;

(2)、在更换干燥剂时，应检查引射管嘴是否被外来杂质堵塞。

6、电气控制系统

(1)、检查主机电气控制系统中各元件是否正常，电气联接有无松动、发热等异常现象;

(2)、检查制冷辅机电气控制系统中各元件是否正常，电气联接有无松动，发热等异常现象。

7、中央空调停用一周以上重新开机启用，必须先预热24小时。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式;

1、大包

大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

2、中包

中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，(即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用)。

3)、小包

小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。

其特点是:承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。

空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。

因设备及客户需求可分为:

全日型:我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。

定期型:客户自己进行设备的操作，我方定期(每周一次或月一次)派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调清洗流程

中央空调清洗流程:

1、风管检测:检测设备机从检测口放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测。通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的情况，对整个检测过程跟踪录像，并随时填写相关记录。

2、保护措施:在甲方的配合下，对现场设备、营业设施及其他必要的设备、设施做好防尘保护或特殊保护，安装系统集尘装置。

3、清洗次序:针对风管的形状、大小、走向，从中央空调机房新风机组开始，向末端风管清洗风机盘管及支风管。

4、风机组清洗:空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂，在翅片上发泡，翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗，空调机组的回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。

5、防火阀的清洗:清洗通风管道上的防火阀，如清洗不到的应在防火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。吹洗完成后将其保温恢复原样。

6、散流器的清洗:在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高压空气进行吹洗。

7、送、回风管的清洗:在完成每段通风管道的清洗之后将送风口及回风口全部拆下，与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。清洗方法同上。

8、竖向或坡度落差大于38o风管的清洗:

(1)竖风管一般只在空调机房或通风竖井内，鉴于这种情况。要把吸尘器的接口开在风管的底部，在最高处用高压吹气装置向管内进行反复吹洗;

(2)对于坡度及落差大于38o的风管，基本也按上述方法用高压吹气装置向风管内进行反复吹洗。

9、对于中央空调通风系统尺寸较小的风管，用电动万能刷进行清理，对弯曲的通风管段及立管，用空气软刷或者空气喷嘴进行清理，这些清洗及清扫工具应当与系统集尘装置配合作业，以确保风管内的灰尘及杂物能被有效吸出。

10、风机盘管的清洗:采用我公司最新研制“环康天使”空调专用清洗剂对风机盘管叶轮、蜗壳、盘管铝翅片、集水盘、马达及轴等部位积灰、油污清除。

11、开口恢复:用事先安装好的活门将风管上的开口封好，将风道的保温层及吊顶恢复原样。

12、转场:对施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。

13、开机恢复:开启空调机组检查各风口出风的速度及风量，并进行调节。

14、污物处理:将清洗出的污染物收集密封运出，运到指定地点将其进行集中消毒处理。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调接管验收

中央空调系统接管时的检验工作由物业公司工程部组织有关专业人员按下述步骤进行检验、接管。

l.0 制冷机部分

1.1主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚加有防震垫，地脚螺栓无松动。

1.2机器密封性能好、不漏油、不漏气。

1.3油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常(机器运行时无气泡)。

1.4冷媒液加入量准确。

1.5制冷机微电脑控制中心运行正常，各类传感器、控制器数据控制准确可靠。制冷机主电机一般采用闭式星/三角转换的方式降压启动，启动切换时间应正确，启动电流、线路电压降正常。

1.6主机运转时噪音、振动在标准范围内。

2.0水泵部分

2.1冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱内油质良好，油量充足。

2.2水泵运转时，噪音、振动无异常，轴封、水阀不漏水。

2.3水泵电机运转电流，温升在正常范围内。

2.4冷冻水、冷却水、水流量正确，水质良好，水压符合设计要求。

3.0冷却水、冷却塔部分

3.1冷却水管道表面防锈处理良好，试压不渗水不漏水。

3.2各种阀门开关灵活不渗水不漏水。

3.3冷却塔组装质量良好，塔内外清洁无异物。

3.4检查冷却塔风扇叶，风扇电机及控制电路运行正常。

3.5塔体安装应保持水平，壳体连接螺栓无松动。

4.0空调终端设备部分

4.1空调新风机运转正确，无异常噪音。

4.2空调风机盘管安装良好，冷凝水滴水盘排水正常。

4.3空调送风管道保温层制作良好，风口安装准确。

4.4冷冻水管道系统保温层制作良好，所有焊接处及阀门试压不渗水、不漏水，管道保温层表面无冷凝水滴。

5.0系统图纸资料接管

5.1按建设部zbp30001一―90标准将空调系统通风管道、冷冻水管道、冷却水管道及设备安装竣工图、隐蔽工程图纸资料分类存档。

5.2将空调系统机电设备图纸及维修、保养、使用说明资料分类存档。

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调系统维护保养内容

中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分;

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;

⑶、检查压缩机运转电流是否正常;

⑷、检查压缩机运转声音是否正常;

⑸、检查压缩机的工作电压是否正常;

⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常;

⑺、检查压缩机油压、油温是否正常;

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

⑼、检查空调主机各接线端子有无松动;

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常;

⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常;

⑿、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;

2、风系统的检查:

①、检查风机盘管出风的风量是否正常;

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;

③、检查出风温度是否正常;

3、水系统的检查:

①、检查冷却冷冻水的水质情况，是否需要更换水;

②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网;

③、检查水系统中有无空气，是否需要排气;

④、检查回水、出水温度是否正常;

⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常;

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;

⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;

中央空调设备维护保养程序制度：中央空调维修保养分类

中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养:

1)、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查;

2)、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

3)、提供各类必要的增值服务;

4)、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

2、预防性维护保养:

1)、包括检查性维护保养提供的内容;

2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

3)、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

3、全面性维护保养:

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

2)、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换;

4、紧急性维修:根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间;

5、节能改造:节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗

6、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资;

8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。